Dohoda o vzájemném vypořádání a Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Statutární město Ostrava

Dohoda Číslo smlouvy:

Dohoda o vzájemném vypořádání a Smlouva o smlouvě budoucí kupní Smluvní strany I. Statutární město Ostrava Prokešovo náměstí 8, 729 30 Ostrava zastoupené: Ing. Tomášem Macurou, MBA, primátorem __________________________________________ IČ: 00845451 DIČ: CZ00845451 (plátce DPH) __________________________________________ dále pro účely této smlouvy také jen „Budoucí prodávající“ nebo „Město“ II. Pan P.... V...... bytem Stadická 368/8, Ostrava-Hrabůvka __________________________________________ datum narození: 8.11.1965 rodné číslo: 651108/0103 __________________________________________ dále pro účely této smlouvy také jen „pan V......“ III. Ing. R…. D...... bytem Břidličná 813, Vřesina 742 85 __________________________________________ datum narození: 15.3.1977 rodné číslo: 770315/5086 __________________________________________ dále pro účely této smlouvy také jen „Budoucí kupující“ nebo „pan D......“ (dále společně také všichni účastníci této dohody jako „smluvní strany“) uzavírají tuto Dohodu o vzájemném vypořádání a Smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále také jen „dohoda“) Obsah dohody

Čl. I Preambule 1. Město je vlastníkem jednotky č. 3035/8, byt, vymezenou v budově č.p. 3035,bytový dům, v části obce Bělský Les, stojícím na pozemku parc. č. 126/7, zastavěná plocha a nádvoří. K této bytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl na společných částech výše uvedeného domu č.p. 3035, bytový dům a na pozemku parc. č. 126/7,zastavěná plocha a nádvoří, a to o velikosti 3545/212626. Vše je zapsáno v 1/11

Dohoda o vzájemném vypořádání a Smlouva o smlouvě budoucí kupní Byty na ul. Horní


Dohoda

katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 428 (bytová jednotka) a na listu vlastnictví č. 427 (budova a pozemek), pro katastrální území Dubina u Ostravy a obec Ostrava. 2. Bytový dům č.p. 3035, nacházející se na ul. Horní 106, na pozemku parc. č. 126/7vše v k.ú. Dubina u Ostravy, část obce Dubina, obec Ostrava, byl vystavěn za současného spolufinancování z dotace Ministerstva pro místní rozvoj České republiky, v rámci Programu podpory výstavby nájemních bytů a technické infrastruktury (dále jen „Program“). Dle podmínek Programu musí být bytový dům po dobu 20 let od kolaudace užíván k trvalému nájemnímu bydlení. 3. Dne 24.10.2001 Město na straně budoucího prodávajícího a budoucího pronajímatele uzavřelo s panem V...... na straně budoucí kupujícího a budoucího nájemce Smlouvu o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní, jejímž účelem bylo mimo jiné sjednat podmínky budoucí kupní smlouvy na převod vlastnického práva k jednotce uvedené v odst. 1 tohoto článku (dále také jen „Smlouva o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní“). Součástí Smlouvy o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní není úprava poměrů ke společným částem domu – tedy určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek a stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy. Obsahem Smlouvy o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní je pouze dohoda smluvních stran uzavřít písemný dodatek, v němž bude uveden předmět budoucí kupní smlouvy v souladu s prohlášením vlastníka vymezujícím jednotky v domě. Dodatek ke Smlouvě o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní nebyl nikdy uzavřen. 4. Město a pan V...... shodně prohlašují, že ze strany pana V…… byla Městu uhrazena dne 5.11.2001 záloha na kupní cenu ve výši 298 179,80 Kč, která odpovídala celkové sjednané kupní ceně za převod vlastnického práva k jednotce specifikované v odst. 1 tohoto článku na základě Smlouvu o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní. 5. Následně byla dne 19.3.2008 mezi panem V......m jakožto postupitelem a panem D........ jakožto postupníkem uzavřena Smlouva o postoupení práv a povinností a převzetí závazků, jejímž účelem bylo postoupit veškerá práva a závazky vyplývající ze Smlouvy o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní (dále také jen „Smlouva o postoupení práv a povinností a převzetí závazků“). S uvedeným postoupením práv a povinností a převzetím závazků vyslovilo souhlas Město, a to usnesením rady města č. 4147/62 ze dne 13.5.2008 a usnesením zastupitelstva města č. 1083/18 ze dne 28.5.2008. 6. V souvislosti s uzavřením Smlouvy o postoupení práv a povinností a převzetí závazků bylo mezi panem V....... a panem D........ provedeno finanční vypořádání, a to tak, že pan D...... uhradil panu V…… částku vyšší než je částka, která byla panu V…… uhrazena jako záloha na kupní cenu, blíže specifikovaná v odst. 4 tohoto článku. 7. Vzhledem k tomu, že:  ke dni uzavření této dohody lze konstatovat, že v minulých letech bylo soudy opakovaně judikováno, že není-li součástí smlouvy o smlouvě budoucí kupní také úprava poměrů ke společným částem domu (tedy určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek a stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy), není smlouva o smlouvě budoucí kupní k bytové jednotce uzavřena platně;  v intencích výše uvedeného lze konstatovat, že Smlouva o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní uzavřená mezi Městem a panem V....... je absolutně neplatná, přičemž všechny strany dohody prohlašují, že Smlouvu o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní uzavřenou mezi Městem a panem V....... považují za absolutně neplatnou;  postoupit práva a povinnosti a převzít závazky z absolutně neplatné smlouvy není možné;  mezi jednotlivými dotčenými subjekty byly provedeny shora popsané finanční úhrady

2/11



Dohoda

Město, pan V...... a pan D...... společně projevují svou vůli uzavřít tuto dohodu a provést vzájemné vypořádání. 8. Není-li stanoveno jinak, tato dohoda se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), zejména pak § 1746 odst. 2, § 1785 a násl., § 1879 a násl.

ČÁST A)

VYPOŘÁDÁNÍ MEZI MĚSTEM A PANEM V.......

Čl. II 1. Panu V…… vzniklo právo vůči Městu na vrácení zálohy na kupní cenu ve výši 298 179,80 Kč, která je blíže specifikována v čl. I odst. 4 této dohody, a to z titulu bezdůvodného obohacení, přičemž toto právo je ke dni uzavření této dohody promlčeno. 2. S cílem provést vzájemné vypořádání v intencích čl. I této dohody se Město a pan V...... dohodli tak, že Město se zavazuje uhradit panu V…… částku ve výši 298 179,80 Kč, a to ve lhůtě do 30 dní ode dne uzavření kupní smlouvy, jejímž předmětem bude převod vlastnického práva Města k bytové jednotce (a s ní souvisejícího podílu na společných částech domu a na pozemku) specifikované v čl. I. odst. 1 této dohody. 3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že uzavřením dohody uvedené v tomto článku jsou vypořádány veškeré vzájemné pohledávky a závazky Města a pana V……, související se Smlouvou o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní specifikovanou v čl. I odst. 3 této dohody a/nebo zálohou na kupní cenu specifikovanou v čl. I odst. 4 této dohody, včetně veškerých nároků na náhradu škody, smluvních pokut, úroků a úroků z prodlení, včetně práv a nároků v této dohodě výslovně neuvedených. Město a pan V...... se tímto zavazují a výslovně prohlašují, že vůči sobě nebudou uplatňovat žádné další nároky (včetně smluvních pokut, náhrady škody, úroků apod.) a pro případ, že nějaké nároky nevypořádané touto dohodou a související se Smlouvou o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní specifikovanou v čl. I odst. 3 této dohody a/nebo zálohou na kupní cenu specifikovanou v čl. I odst. 4 této dohody existují, tak se jich Město a pan V...... tímto výslovně vzdávají. 4. Město a pan V...... se zavazují, že se nebudou domáhat, a to ani soudní cestou, jakéhokoliv plnění ze Smlouvy o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní uzavřené mezi Městem a panem V......., když obě smluvní strany ji považují za absolutně neplatnou, v souvislosti s čímž uzavírají tuto dohodu.

ČÁST B)

VYPOŘÁDÁNÍ MEZI PANEM V....... A PANEM D........

Čl. III 1. Panu D......... vzniklo vůči panu V…… právo na vrácení části finanční úhrady ve výši 298 179,80 Kč, která je blíže specifikovaná v čl. I odst. 6 této dohody, ze strany pana V…… z titulu bezdůvodného obohacení, přičemž toto právo je ke dni uzavření této dohody promlčeno. 2. S cílem provést vzájemné vypořádání v intencích čl. I této dohody se pan V...... a pan D...... dohodli tak, že pan V...... se zavazuje uhradit panu D......... částku ve výši 298 179,80 Kč, a to k okamžiku nabytí účinnosti této dohody. 3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že uzavřením dohody uvedené v tomto článku jsou vypořádány veškeré vzájemné pohledávky a závazky pana V…… a pana D......a, související se Smlouvou o postoupení práv a povinností a převzetí závazků, jejímž účelem bylo postoupit veškerá práva a závazky vyplývající ze Smlouvy o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní, jak je tato specifikována 3/11



Dohoda

v čl. I odst. 5 této dohody a/nebo finančním vypořádáním mezi panem V....... a panem D........ specifikovaným v čl. I odst. 6 této dohody, včetně veškerých nároků na náhradu škody, smluvních pokut, úroků a úroků z prodlení, včetně práv a nároků v této dohodě výslovně neuvedených. Pan V...... a pan D...... se tímto zavazují a výslovně prohlašují, že vůči sobě nebudou uplatňovat žádné další nároky (včetně smluvních pokut, náhrady škody, úroků apod.) a pro případ, že nějaké nároky nevypořádané touto dohodou a související se Smlouvou o postoupení práv a povinností a převzetí závazků, jejímž účelem bylo postoupit veškerá práva a závazky vyplývající ze Smlouvy o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní, jak je tato specifikována v čl. I odst. 5 této dohody a/nebo finančním vypořádáním mezi panem V....... a panem D........ specifikovaným v čl. I odst. 6 této dohody existují, tak se jich pan V...... a pan D...... tímto výslovně vzdávají. 4. Město, pan V...... a pan D...... se zavazují, že se nebudou domáhat, a to ani soudní cestou, jakéhokoliv plnění ze Smlouvy o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní uzavřené mezi Městem a panem V....... a/nebo ze Smlouvy o postoupení práv a povinností a převzetí závazků, jejímž účelem bylo postoupit veškerá práva a závazky vyplývající ze Smlouvy o budoucí smlouvě kupní a budoucí smlouvě nájemní, když Město, pan V...... i pan D...... je považují za absolutně neplatné, v souvislosti s čímž uzavírají tuto dohodu.

ČÁST C)

POSTOUPENÍ POHLEDÁVKY MEZI PANEM V....... A PANEM D........

Čl. IV 1. Pan V...... jakožto postupitel je na základě čl. II odst. 2 této dohody majitelem pohledávky za dlužníkem – Městem ve výši 298 179,80 Kč z titulu nezaplaceného závazku uhradit panu V…… částku ve výši 298 179,80 Kč (dále jen „Pohledávka I“). 2. Pan V...... jakožto postupitel touto smlouvou postupuje na pana D......a jakožto postupníka Pohledávku I specifikovanou v odst. 1 tohoto článku ve výši 298 179,80 Kč se všemi právy s touto pohledávkou spojenými. 3. Pan D...... jakožto postupník postupovanou Pohledávku I dle sjednaných podmínek přijímá do svého vlastnictví a zavazuje se za ni zaplatit panu V…… jakožto postupiteli úplatu v rozsahu a za podmínek sjednaných v tomto článku. 4. Postoupení Pohledávky I je sjednáno jako úplatné. Úplata za postoupení Pohledávky I je stanovena dohodou pana V…… a pana D......a a činí 298 179,80 Kč. Pan D...... jakožto postupník se zavazuje uhradit panu V…… jakožto postupiteli úplatu za postoupení Pohledávky I k okamžiku nabytí účinnosti této dohody. 5. Pan V...... jakožto postupitel prohlašuje, že postupovaná Pohledávka I nebyla postoupena na jiného, na Pohledávku I nebylo plněno, postupovaná Pohledávka I není předmětem zástavy ani není postižena výkonem rozhodnutí. Pan D...... jakožto postupník prohlašuje, že je mu aktuální stav týkající se postupované Pohledávky I znám a předmětnou Pohledávku I za sjednaných podmínek bez dalšího kupuje. 6. Uzavření této dohody, jejíž stranou je rovněž Město jakožto dlužník z Pohledávky I, je rovněž oznámení o postoupení Pohledávky I na pana D......a jakožto postupníka.

4/11



ČÁST D)

Dohoda

DOHODA O ZAPOČTENÍ MEZI PANEM V....... A PANEM D........

Čl. V 1. Pan D...... za panem V....... jakožto dlužníkem pohledávku uvedenou v čl. III odst. 2 této dohody ve výši 298 179,80 Kč z titulu nezaplaceného závazku uhradit panu D......... částku ve výši 298 179,80 Kč (dále jen „Pohledávka II“). 2. Pan V...... má za panem D........ jakožto dlužníkem pohledávku ve výši 298 179,80 Kč z titulu nezaplacené úplaty za postoupení pohledávky na základě čl. IV této dohody (dále jen „Pohledávka III“). 3. Pan V...... a pan D...... prohlašují, že Pohledávka II a Pohledávka III jsou pohledávkami existujícími, vzájemnými a totožného druhu plnění. 4. Pan V...... a pan D...... započítávají ke dni nabytí účinnosti této dohody své vzájemné pohledávky, uvedené v tomto článku dohody. 5. Pan D...... prohlašuje, že po provedeném započtení dle tohoto článku je jeho Pohledávka II zcela vypořádána a pan D...... již z tohoto titulu nebude po panu V….. požadovat další plnění. 6. Pan V...... prohlašuje, že po provedeném započtení dle tohoto článku je jeho Pohledávka III zcela vypořádána a pan V...... již z tohoto titulu nebude po panu D......... požadovat další plnění.

ČÁST E)

SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ

Čl. VI 1. Město, jakožto budoucí prodávající prohlašuje, že usnesením zastupitelstva města Ostravy č. 258/7 ze dne 8.9.1999 bylo rozhodnuto o realizaci výstavby bytového domu se 65 bytovými jednotkami, 17 garážemi a 1 nebytovou jednotkou určenou ke komerčnímu využití formou vícezdrojového financování na stavebním pozemku parc. č. 126/1, ostatní plocha, staveniště v k.ú. Dubina u Ostravy, obec Ostrava, který je na základě zákona č. 172/1991 Sb. ve vlastnictví města Ostravy. Prohlášením vlastníka ze dne 10.10.2002 byly po realizaci shora uvedené výstavby vymezeny v bytovém domě č.p. 3035, umístěném na pozemku parc. č. 126/7, který byl oddělen z pozemku parc. č. 126/1, pro k.ú. Dubina u Ostravy a obec Ostrava, bytové jednotky. 2. Budoucí prodávající prohlašuje, že tak má ve svém výlučném vlastnictví bytovou jednotku č. 3035/8 vymezenou v budově č.p. 3035, bytový dům, v části obce Bělský Les, stojícím na pozemku parc. č. 126/7, zastavěná plocha a nádvoří. K této bytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl na společných částech výše uvedeného domu č.p. 3035 a na pozemku parc. č. 126/7, a to o velikosti 3545/212626. Vše je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 428 (bytová jednotka) a na listu vlastnictví č. 427 (budova a pozemek), pro katastrální území Dubina u Ostravy a obec Ostrava – dále jen „Bytová jednotka“. 3. Bytová jednotka specifikovaná v odst. 2 tohoto článku je zatížena zástavním právem smluvním na základě Zástavní smlouvy uzavřené mezi Českou republikou – Ministerstvem pro místní rozvoj, jakožto zástavním věřitelem a Městem, jakožto zástavcem ze dne 12.12.2002, a to k zajištění pohledávky ve výši 25 388 842,- Kč v souvislosti s povinností užívat Bytovou jednotku nepřetržitě nejméně po dobu 20-ti let od kolaudace pro účely trvalého bydlení.

5/11



Dohoda

Čl. VII 1. Město, jakožto Budoucí prodávající a pan D......, jakožto Budoucí kupující se zavazují ve lhůtě do 6 měsíců ode dne doručení výzvy spolu uzavřít kupní smlouvu, a to na výzvu kterékoliv strany, tedy buď Budoucího prodávajícího, nebo Budoucího kupujícího, kterou je však kterýkoliv z nich oprávněn učinit druhé smluvní straně nejdříve dnem následujícím po dni, kdy zanikne zástavní právo specifikované v čl. VI odst. 3 této dohody, zatěžující Bytovou jednotku, a zároveň bude toto zástavní právo vymazáno z katastru nemovitostí, nejpozději však do 1 roku od tohoto dne, na základě které Budoucí prodávající prodá a zaváže se odevzdat Budoucímu kupujícímu a Budoucí kupující od Budoucího prodávajícího koupí a zaváže se do svého výlučného vlastnictví převzít Bytovou jednotku za kupní cenu 298 179,80 Kč, kdy kupní smlouva bude tohoto znění: Statutární město Ostrava, Prokešovo nám. 1803/8, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava IČ: 00845451, zastoupeno primátorem … (dále jen „Prodávající“), na straně jedné a Ing. R…. D......, r.č. 770315/5056, trvale bytem horní 3035/106 (dále jen „Kupující“), na straně druhé Prodávající a Kupující dále též označeni jako „Smluvní strany“ nebo jednotlivě „Smluvní strana“, uzavřeli mezi sebou níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě vzájemného úplného konsensu o všech níže uvedených ustanoveních tuto

KUPNÍ SMLOUVU dle ust. § 6 a násl. zák. č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, v návaznosti na ust. § 3063 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „Smlouva“)

I. 1.1. Prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví jednotku č. 3035/8, byt, vymezenou v budově č.p. 3035,bytový dům, v části obce Bělský Les, stojícím na pozemku parc. č. 126/7, zastavěná plocha a nádvoří. K této bytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl na společných částech výše uvedené budovy č.p. 3035, bytový dům a na pozemku parc. č. 126/7,zastavěná plocha a nádvoří, a to o velikosti 3545/212626. Vše je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 428 (bytová jednotka) a na listu vlastnictví č. 427 (budova a pozemek), pro katastrální území Dubina u Ostravy a obec Ostrava – dále jen „Bytová jednotka“. 1.2. Prodávající prohlašuje, že se jedná o první převod Bytové jednotky do osobního vlastnictví a je blíže konkretizována takto: Bytová jednotka č. 3035/8, umístěná v druhém nadzemním podlaží domu č.p. 3035 na pozemku parc. č. 126/7, spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu ve výši 3545/212626 a spoluvlastnickým podílem na zastavěném pozemku ve výši 3545/212626, v katastrálním území Dubina u Ostravy, část obce Bělský les, obec Ostrava, zapsanou na LV č. 428, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, Katastrální pracoviště Ostrava. Jednotka se skládá z těchto místností: předsíň šatna koupelna + WC

6/11

3,38 m2 2,48 m2 4,55 m2



Dohoda

obýv. pokoj + kuch. kout balkon celková výměra

21,80 m2 5,36 m2 32,21 m2

komora se samost. vstupem

3,24 m2

bytová jednotka celkem

35,45 m2

Vybavení Bytové jednotky - v Bytové jednotce se žádné vybavení nenachází. Součástí Bytové jednotky je veškerá vnitřní instalace vč. přípojky elektro k příslušnému odběrnému místu, kromě stoupacích a ležatých vedení a uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky dále patří podlaha uvnitř jednotky a vstupní dveře. K vlastnictví jednotky 3035/8 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 3545/212626 na společných částech budovy a pozemku. Předmětem převodu je tedy Bytová jednotka uvedená v předchozím odstavci, jejíž podlahová plocha je 35,45 m2. Předmětem převodu je dále spoluvlastnický podíl o velikosti 3545/212626 na společných částech domu, uvedeného v odstavci 1 tohoto článku, zapsaného na LV č. 428 vedeném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava, který je neoddělitelně spjat s vlastnictvím jednotky. Společnými částmi domu se rozumí, ve smyslu § 2 písm. g) zák. č. 72/1994 Sb., ve znění k 31.12.2013 ty části domu, které jsou určeny pro společné užívání a tvoří je zejména: • základy včetně izolací, • obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, • hlavní svislé a vodorovné konstrukce, • střecha, • vchody, • schodiště, • okna a dveře přímo přístupné ze společných částí, • chodby, • napojovací uzly ÚT a ZT, • místnost pro úschovu kol v 1. PP, • sušárny v 1. PP, • místnosti pro úschovu kočárků v 1. PP, • rozvody tepla a teplé vody, studené vody, plynu, kanalizace, elektroinstalace silnoproudu a slaboproudu, rozvody sdělovací techniky, rozvody odsávání, a to v jejich hlavních a stoupacích vedeních, • výtah včetně strojovny a výtahové šachty, • společná ostatní technická zařízení. Uvedený spoluvlastnický podíl na společných částech domu nemůže být samostatně předmětem převodu. V domě se nenacházejí žádné části domu, které by byly společné vlastníkům jen některých jednotek. Předmětem převodu je dále spoluvlastnický podíl o velikosti 3545/212626 na pozemku parc.č. 126/7, zapsaném u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 428 pro katastrální území Dubina u Ostravy, část obce Bělský les, obec Ostrava. V souladu s ust. § 6 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. tvoří přílohu Smlouvy půdorys všech podlaží, určující polohu Bytové jednotky, s údaji o podlahových plochách Bytové jednotky. Tato příloha je nedílnou součástí Smlouvy.

7/11



Dohoda

II. 2.1. Prodávající prodává a zavazuje se odevzdat Kupujícímu a Kupující od Prodávajícího kupuje a zavazuje se převzít do svého výlučného vlastnictví Bytovou jednotku se všemi jejími součástmi, příslušenstvím, právy a povinnostmi, a to za kupní cenu 298.179,80 Kč (slovy: dvěstědevadesátosmtisícstosedmdesátdevět korun českých osmdesát haléřů) – dále jen „Kupní cena“. 2.2. Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena bude uhrazena na účet Prodávajícího, uvedený v záhlaví Smlouvy, a to ve lhůtě do 30 dní ode dne uzavření Smlouvy. 2.3. Nebude-li Kupní cena ve lhůtě uvedené v odst. 2.2. tohoto článku uhrazena, Prodávající má právo od Smlouvy jednostranně odstoupit s účinky extunc. III. 3.1. Návrh na povolení vkladu všech práv podle této Smlouvy podá u příslušného katastrálního úřadu Prodávající společně s příslušným počtem vyhotovení této Smlouvy, a to ve lhůtě do 10 dní ode dne úhrady Kupní ceny dle čl. II odst. 2.2 Smlouvy. Správní poplatek spojený s podáním tohoto návrhu zaplatí Kupující. 3.2. Daň z nabytí nemovitých věcí je povinen vypočítat a zaplatit Prodávající, a to ve lhůtě a výši stanovené zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb. IV. 4.1. Vlastnické právo k Bytové jednotce přejde na Kupujícího vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení, a to s právními účinky k okamžiku, kdy návrh na povolení vkladu došel příslušnému katastrálnímu úřadu. Nebezpečí škody na Bytové jednotce a povinnost platit úhrady spojené s užíváním Bytové jednotky přechází na Kupujícího okamžikem předání Bytové jednotky. 4.2. V případě, že katastrální úřad nepovolí vklad vlastnického práva k Bytové jednotce na Kupujícího, zavazují se Smluvní strany k odstranění předmětných vad a případně též k uzavření nové kupní smlouvy s takovým obsahem, který bude vyhovovat připomínkám příslušného katastrálního úřadu a současně co nejvěrněji odpovídat ujednaným podmínkám této Smlouvy, a to nejpozději do 60 dnů ode dne, kdy některá ze Smluvních stran vyzve druhou Smluvní stranu k uzavření nové kupní smlouvy. V. 5.1. Prodávající prohlašuje, že: - nepozbyl vlastnické právo k Bytové jednotce, zejména převodem na jinou osobu anebo jiným způsobem, který by nebyl patrný z katastru nemovitostí, a současně, že je oprávněn bez jakýchkoli omezení zcizovat Bytovou jednotku anebo s ní jinak nakládat a že skutečný právní stav Bytové jednotky odpovídá právnímu stavu zapsanému v katastru nemovitostí, - na Bytové jednotce neváznou žádná věcná břemena, závazky, zástavní práva, nájemní práva, pachty ani jiné právní závady, - nemá nedoplatky na daních a jiných platbách, pro které by příslušný správce daně mohl na Bytové jednotce zřídit zástavní právo, - Bytová jednotka není předmětem soudního nebo rozhodčího řízení, insolvenčního řízení, vyvlastňovacího řízení, exekučního řízení ani řízení o výkon rozhodnutí, ani mu nejsou známy důvody, na základě kterých by k zahájení takových řízení mohlo dojít. 5.2. Ukáže-li se byť jen jedno z těchto výše uvedených prohlášení Prodávajícího nepravdivé, je Kupující oprávněn od Smlouvy odstoupit. 5.3. Prodávající se zavazuje do okamžiku, než bude povolen vklad vlastnického práva dle této Smlouvy ve prospěch Kupujícího, nezatížit Bytovou jednotku žádným věcným břemenem, žádnými závazky, zástavními právy, nájemními právy, pachty či jinými právními závadami, s výjimkou zatížení, zřízených s výslovným souhlasem Kupujícího. VI. 6.1. Kupující je seznámen se stavem Bytové jednotky ke dni uzavření této Smlouvy a v takovém stavu ji kupuje. 6.2. Smluvní strany se dohodly na předání vyklizené Bytové jednotky nejpozději do 10 pracovních dnů od uzavření Smlouvy. O předání Bytové jednotky bude pořízen předávací protokol. Prodávající je povinen předat Bytovou jednotku Kupujícímu ve stavu, v jakém se nachází ke dni uzavření této Smlouvy, 8/11



Dohoda

s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Prodávající seznámil Kupujícího při uzavření této Smlouvy s energetickou náročností převáděné jednotky dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, a to tak, že mu předložil vyúčtování všech energií dodávaných do jednotky za poslední tři roky. VII. 7.1. Práva a povinnosti ve Smlouvě výslovně neuvedené se řídí platnými českými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 7.2. Smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z toho po jednom vyhotovení připadne Prodávajícímu, Kupujícímu a katastrálnímu úřadu. 7.3. Smluvní strany shodně prohlašují a svými vlastnoručními podpisy stvrzují, že si Smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, jejímu obsahu rozumí a že Smlouva byla sjednána a uzavřena dle jejich svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni, nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení nebo lehkomyslnosti.

Čl. VIII 1. V případě, že se do doby uzavření kupní smlouvy změní k dnešnímu dni platná právní úprava natolik, že by nebylo možno platně kupní smlouvu ve znění uvedeném v čl. VII. této dohody uzavřít, nebo v případě, že by tato změna založila hrubý nepoměr znevýhodněním jedné ze stran, zavazují se Smluvní strany kupní smlouvu uzavřít ve znění s takovým obsahem, který bude vyhovovat platné právní úpravě, bude odstraňovat hrubý nepoměr znevýhodněním jedné ze stran a současně se bude co nejméně odchylovat od ujednaného znění kupní smlouvy. Hrubý nepoměr nelze shledávat v nepřiměřené výši sjednané kupní ceny, která je ujednána jako cena konečná s přihlédnutím ke všem okolnostem, za kterých byla dohoda uzavřena s tím, že pokud jde o výši kupní ceny, přebírá na sebe Budoucí prodávající riziko nebezpečí změny okolností dle §1765 občanského zákoníku.

Čl. IX 1. Budoucí prodávající prohlašuje, že: - nepozbyl vlastnické právo k Bytové jednotce, zejména převodem na jinou osobu anebo jiným způsobem, který by nebyl patrný z katastru nemovitostí, a současně že skutečný právní stav Bytové jednotky odpovídá právnímu stavu zapsanému v katastru nemovitostí, - na Bytové jednotce neváznou žádná věcná břemena, závazky, zástavní práva, nájemní práva, pachty ani jiné právní závady, s výjimkou zástavního práva uvedeného v čl. VI odst. 3 této dohody, - nemá nedoplatky na daních a jiných platbách, pro které by příslušný správce daně mohl na Bytové jednotce zřídit zástavní právo, - Bytová jednotka není předmětem soudního nebo rozhodčího řízení, insolvenčního řízení, vyvlastňovacího řízení, exekučního řízení ani řízení o výkon rozhodnutí, ani mu nejsou známy důvody, na základě kterých by k zahájení takových řízení mohlo dojít. 2. Ukáže-li se byť jen jedno z těchto výše uvedených prohlášení Budoucího prodávajícího nepravdivé, je Budoucí kupující oprávněn od této dohody odstoupit. 3. Budoucí prodávající a Budoucí kupující se dohodli, že smlouvu o smlouvě budoucí, jak je sjednána v čl. VI. – IX této dohody lze postoupit, tedy práva a povinnosti Budoucího kupujícího ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní převést třetí osobě, jen za kumulativního splnění následujících podmínek: a) mezi Budoucím kupujícím a Budoucím prodávajícím bude uzavřena dohoda o ukončení nájmu Bytové jednotky ke dni nabytí účinnosti postoupení smlouvy o smlouvě budoucí kupní, b) mezi Budoucím Prodávajícím jakožto pronajímatelem a třetí osobou, jakožto postupníkem a jakožto nájemcem bude uzavřena nájemní smlouva k Bytové jednotce ke dni nabytí účinnosti postoupení smlouvy o smlouvě budoucí kupní a

9/11



Dohoda

c) Budoucí kupující postoupí na třetí osobu jakožto postupníka Pohledávku I, specifikovanou v čl. IV odst. 1 této dohody, za Městem ve výši 298 179, 80 Kč ke dni nabytí účinnosti postoupení smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Pro vyloučení pochybností se konstatuje, že splnění kumulativních podmínek uvedených v tomto odstavci nenahrazuje souhlas Budoucího prodávajícího s postoupením smlouvy o smlouvě budoucí kupní v intencích § 1895 odst. 1 občanského zákoníku, který je k účinnosti postoupení smlouvy o smlouvě budoucí nezbytný. Budoucí prodávající a Budoucí kupující se dohodli, že smlouvu o smlouvě budoucí jak je sjednána v čl. VI. – IX této dohody nelze jinak dále postupovat a rovněž nelze dále postupovat pohledávky z této smlouvy o smlouvě budoucí. 4. Budoucí prodávající se zavazuje činit veškeré kroky, ke kterým bude ze svého postavení a v rámci platných právních předpisů a existujících smluvních ujednání oprávněn, vedoucí k zániku a výmazu zástavního práva uvedeného v čl. VI této dohody po uplynutí doby 20-ti let od kolaudace pro účely trvalého bydlení. Budoucí prodávající se zároveň zavazuje informovat Budoucího kupujícího bez prodlení o zániku a výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí.

ČÁST F)

NABYTÍ ÚČINNOSTI DOHODY

Čl. X 1. Pro zachování logické souslednosti jednotlivých právních jednání dle této dohody se smluvní strany dohodly, že: a) okamžikem uzavření této dohody nabývají účinnosti ujednání obsažená v tomto článku, v čl. I dohody, ujednání o vzájemném vypořádání mezi Městem a panem V....... obsažená v čl. II dohody, ujednání o vzájemném vypořádání mezi panem V....... a panem D........ obsažená v čl. III dohody a ujednání obsažená v čl. XI dohody b) ihned poté nabývá účinnosti ujednání obsažené v čl. IV dohody o postoupení pohledávky mezi panem V....... a panem D......... c) ihned poté nabývají účinnosti ujednání v čl. V dohody o započtení mezi panem V....... a panem D........ a ujednání obsažená v čl. VI a následujících týkající se smlouvy o smlouvě budoucí kupní, stejně jako všechna ostatní ustanovení této dohody.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Čl. XI 1. Tato dohoda může být měněna pouze písemně. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv. 2. Tuto dohodu nelze dále postupovat, rovněž pohledávky z této smlouvy nelze dále postupovat, vyjma případů na jiném místě v této dohodě výslovně sjednaných. 3. Smluvní strany se dohodly ve smyslu § 1740 odst. 2 a 3 občanského zákoníku, že vylučují přijetí nabídky, která vyjadřuje obsah návrhu dohody jinými slovy, i přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně nemění podmínky nabídky. 4. Ukáže-li se některé z ustanovení této dohody zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení dohody obdobně podle § 576 občanského zákoníku. 5. Smluvní strany se dohodly, že pro tento svůj právní vztah, založený touto dohodou, vylučují použití ustanovení § 1765 občanského zákoníku.

10/11



Dohoda

6. Každá ze smluvních stran prohlašuje, že tuto smlouvu uzavírá vážně, svobodně, určitě a jí srozumitelně a to pokud jde o celý obsah smlouvy, s nímž se před podpisem smlouvy podrobně seznámila a plně mu porozuměla. Jako projev toho připojuje podpis osoby v tomto směru danou právnickou osobu zastupující. 7. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost smlouvy. Žádný projev stran učiněný při jednání o této smlouvě ani projev učiněný po uzavření této smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze stran. 8. Tato smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech, z nichž obdrží pan V...... a pan D...... každý po jednom vyhotovení a Město 3 vyhotovení. 9. Smluvní strany souhlasí, že tato smlouva, včetně veškerých příloh a dodatků, bude zveřejněna na internetových stránkách statutárního města Ostravy (www.ostrava.cz), a to po dobu časově neomezenou. 10. Pan V...... a pan D...... udělili Městu souhlas se zpracováním svých osobních údajů pro účely zveřejnění této smlouvy na internetových stránkách statutárního města Ostravy (www.ostrava.cz). 11. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy: Půdorys všech podlaží, určující polohu Bytové jednotky, s údaji o podlahových plochách Bytové jednotky Doložka platnosti právního úkonu dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů: 1. O uzavření této smlouvy rozhodlo na straně města zastupitelstvo města dne .............. usnesením

č. .................. Datum:

Místo:

__________________________________________ Za statutární město Ostrava Ing. Tomáš Macura. MBA, primátor

Datum:

Místo:

__________________________________________ P.... V......

Datum:

Místo:

__________________________________________ Ing. R…. D......

11/11


Dohoda o vzájemném vypořádání a Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Recommend Documents