Dodatok č. 1
Ku Zmluve o nadstavbe a zateplení budovy Účastníci Zmluvy o nadstavbe a zateplení zo dňa 22. 10. 2010 VLASTNÍK:
Obec Margecany Obchodná 7, 055 01 Margecany Zastúpená: Ing. Igor Petrík – starosta obce IČO: 32 93 47 Bankové spojenie: ................................... Číslo účtu: ........................../.....................
STAVEBNÍK:
BD Plus, s. r. o. so sídlom Maurerova 11, Krompachy 053 42 IČO: 45 633 681 zap. v OR OS Košice I, odd. Sro, vl. č. 25916/V za kt. koná: Ján Pribičko - konateľ Bankové spojenie: .................................... Číslo účtu: ........................../.....................
sa dohodli na uzatvorení tohto dodatku č. 1 ku Zmluve o nadstavbe a zateplení budovy zo dňa 22. 10. 2010, ktorým sa nahrádza celé znenie Zmluvy o nadstavbe a zateplení budovy zo dňa 22. 10. 2010 týmto znením:
„ZMLUVA O NADSTAVBE DOMU
uzavretá podľa ust. § 21 a § 22 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov medzi:
VLASTNÍK:
Obec Margecany Obchodná 7, 055 01 Margecany Zastúpená: Ing. Igor Petrík – starosta obce IČO: 32 93 47 Bankové spojenie: ................................... Číslo účtu: ........................../.....................
STAVEBNÍK:
BD Plus, s. r. o. so sídlom Maurerova 11, Krompachy 053 42 IČO: 45 633 681 zap. v OR OS Košice I, odd. Sro, vl. č. 25916/V za kt. koná: Ján Pribičko - konateľ Bankové spojenie: .................................... Číslo účtu: ........................../.....................
Podpísané zmluvné strany prehlasujú, že sú oprávnené s predmetom zmluvy nakladať, zmluvné prejavy sú dostatočne zrozumiteľné, zmluvná voľnosť nie je obmedzená a právny úkon je robený v zákonnom predpísanej forme.
Článok I. Predmet zmluvy 1.
2.
3.
4.
5.
Predmetom tejto zmluvy je uskutočnenie stavby „Nadstavba pošty – 12 bytových jednotiek“ nadstavbou existujúceho objektu - budovy pošty, súp. č. 127, postavenej na parcele reg. „C“ – Zastavané plochy a nádvoria o vým. 625 m2, na ulici Obchodná č. 6, Margecany, ktoré nehnuteľnosti sú vedené Katastrálnym úradom v Košiciach, Správou katastra Gelnica na LV č. 1, pre okres Gelnica, obec Margecany, kat. úz. Margecany. (ďalej aj len „Pošta alebo Dom“) vo výlučnom vlastníctve vlastníka o dve obytné podlažia – 3. a 4. Nadzemné podlažie s vytvorením 11 nových bytových jednotiek podľa projektovej dokumentácie a jej zmeny k 31. 8. 2011 vypracovanej Ing. Jiřím Brdom a Ing. Milošom Singovszkim tak, že nadstavbou budovy Pošty vznikne dom s bytovými a nebytovými priestormi (ďalej aj „Polyfunkčný objekt“ alebo „PO“). Stavebník sa zaväzuje realizovať stavbu v lehote 36 mesiacov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia. Súčasťou nadstavby 12 bytových jednotiek je nadstavba strechy, krovu, výplne otvorov, oceľových konštrukcii, bleskozvodu, zvislých a vodorovných konštrukcií, inštalácie vzduchotechniky, vody, kanalizácie zapojenej na jestvujúce rozvody a plynu, zateplenie prvých dvoch nadzemných podlaží budovy Pošty s kontaktným systémom a výmena okenných výplní na pôvodnej časti nadstavovanej budovy Pošty. Stavebník prehlasuje, že na základe právoplatného stavebného povolenia Obce Margecany zo dňa 21. 4. 2001, č. 2011/271/SP mu ako stavebníkovi bolo povolené vykonať zmenu existujúcej nehnuteľnosti – Pošty nadstavbou stavby „Nadstavba pošty – 12 BD“ za podmienok špecifikovaných v tomto stavebnom povolení, ktoré tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy. Stavebník prehlasuje, že na základe rozhodnutia Obce Margecany zo dňa 14. 11. 2011, č. 2011/738/ZSPD bola stavebníkovi povolená zmena stavby „Nadstavba pošty – 12 BD“ pred jej dokončením spočívajúca v znížení počtu bytových jednotiek vzniknutých nadstavbou z pôvodných 12 bytových jednotiek na 11 bytových jednotiek. Predmetom tejto zmluvy je súhlas vlastníka s nadstavbou 6 bytových jednotiek č. 1 – 6 zapísaných v stavebnom povolení ako byt A - F na 3. nadzemnom podlaží existujúcej budovy Pošty a 5 bytových jednotiek č. 7 – 11 zapísaných v stavebnom povolení ako byt H - M na 4. nadzemnom podlaží existujúcej budovy Pošty a s výstavbou novej strechy na budove Pošty, ktorú nadstavbu bude realizovať stavebník. Nadstavba a rekonštrukčné práce podľa tohto bodu sa bude uskutočňovať v týchto spoločných častiach Domu: strešná konštrukcia, obvodové murivo, zvislé a vodorovné konštrukcie nosné, izolačné konštrukcie proti vode a vlhkosti, izolačné konštrukcie tepelné, priečelie, vchod, schodisko, chodba, obvodové múry a v týchto spoločných zariadeniach Domu: bleskozvod, komínové teleso, okná, dvere na spoločných častiach domu, rozvody TÚV a teplonosné médiá existujúce, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové domové prípojky a všetky rozvody s čím vlastník podpisom tejto zmluvy výslovne súhlasí. Zmluvné strany tejto zmluvy uzatvorili dňa 22. 10. 2010 Zmluvu o nadstavbe a zateplení budovy – Domu s tým, že v zmysle článku 2.4 zmluvy sa dohodli, že pred zápisom bytov a nebytových priestorov v Polyfunkčnom objekte do katastra nehnuteľností uzavrú zmluvu, ktorou vymedzia rozsah vlastníckeho práva k samotným bytovým jednotkám a nebytovým priestorom, ako aj podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve budovy – Polyfunkčného objektu a zároveň upravia právo k pozemku, na ktorom je stavba – Polyfunkčný objekt postavená. Zmluvné strany sa dohodli, že na streche budovy - Domu a v priestore spoločných častí a zariadení Domu, špecifikovaných v bode 3 tohto článku zmluvy, ktoré sú predmetom vlastníctva vlastníka, stavebník za podmienok dohodnutých touto zmluvou nadstaví 3. a 4. nadzemné podlažia v zmysle dohodnutej a odsúhlasenej projektovej dokumentácie
podľa bodu 1 tohto článku s tým, že stavebník sa stane výlučným vlastníkom novovybudovaných bytov. 6. Súbežne s realizáciou nadstavby Domu sa stavebník zaväzuje vykonať súbor rekonštrukčných prác, ktoré sú uvedené v článku IV. bod 7 tejto zmluvy. Článok II. Dojednania o stavebníkovi Stavebníkom bytov v nadstavbe bude stavebník. 2. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky stavebné náklady spojené s nadstavbou ako aj náklady spojené s rekonštrukciou častí domu určených touto zmluvou, náklady na vypracovanie projektovej dokumentácie, vypracovanie statického posudku, náklady na stavebné konanie a kolaudáciu vrátane správnych poplatkov, poplatkov za osvedčenie pravosti podpisov na tejto, ako i súvisiacich zmluvách, a náklady na likvidáciu stavebných odpadov bude v celom rozsahu hradiť stavebník. 3. Stavebník sa zaväzuje ukončiť nadstavbu a realizáciu prác špecifikovaných touto zmluvou do 36 mesiacov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia, pričom túto dobu možno predĺžiť len v zmysle zákonných ustanovení o zásahu vyššej moci ako aj z dôvodu nepriaznivého zrážkového počasia, kvôli ktorému dôjde k prerušeniu stavebných prác. Za deň ukončenia nadstavby a prác sa považuje deň nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. 4. V prípade porušenia povinnosti stavebníka podľa bodu 3 tohto článku zmluvy sa stavebník zaväzuje zaplatiť vlastníkovi zmluvnú pokutu vo výške 33.000,- EUR do 15 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy vlastníka a vlastník je zároveň oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť. Zaplatenie zmluvnej pokuty podľa tohto bodu sa nedotýka nároku vlastníka na náhradu škôd, ktoré mu takýmto porušením povinností stavebníka vznikli a ktoré je vlastník oprávnený požadovať samostatne. 5. V prípade nedodržania lehoty na ukončenie prác podľa bodu 3 tohto článku zmluvy je stavebník povinný ponúknuť písomne na predaj rozostavané byty v nadstavbe vlastníkovi za cenu určenú znaleckým posudkom do 3 mesiacov od márneho uplynutia lehoty podľa bodu 3 tohto článku zmluvy. Vypracovanie znaleckého posudku za týmto účelom je povinný zabezpečiť na vlastné náklady vlastník. Vlastník má právo prijať ponuku a uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva bytu do 12 mesiacov od doručenia ponuky. V prípade neprijatia tejto ponuky je vlastník povinný túto skutočnosť písomne oznámiť stavebníkovi. 6. Stavebník je povinný ihneď od zadokumentovania škody, ktorá vznikla v súvislosti s nadstavbou podľa tejto zmluvy v stavebnom denníku túto škodu odstrániť. V prípade, ak stavebník spôsobenú škodu ihneď neodstráni, odstráni ju vlastník stavby a stavebník sa zaväzuje vynaložené náklady vlastníkovi ihneď nahradiť. 1.
Článok III. Rozloha, popis a umiestnenie nových bytov a stávajúceho nebytového priestoru Obec Margecany je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti vedených na LV č. 1 Katastrálnym úradom v Košiciach, Správa katastra Gelnica, okres Gelnica, obec Margecany, kat. úz. Margecany, a to stavby, druh pošta, súp. č. 127 a pozemku parc. č. 116 – Zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ o výmere 625 m 2, ktorá stavba pozostáva celkom z 1 nebytového priestoru nachádzajúci sa na 1. a 2. Nadzemnom podlaží Domu označený č. 1, o podlahovej ploche 986,08 m2. 2. Novovybudované byty v nadstavbe v zmysle článku I. tejto zmluvy , budú postavené na streche budovy Pošty podľa projektovej dokumentácie nadstavby schválenej zmluvnými 1.
stranami tejto zmluvy a príslušným stavebným úradom v stavebnom konaní podľa článku I. tejto zmluvy. 3. Stavebník sa zaväzuje, že v zmysle bodu 1 tohto článku zmluvy postaví v nadstavbe 3. nadzemného podlažia budovy Pošty byty: a) č. 1 s podlahovou plochou bytu 61,43 m2, b) č. 2 s podlahovou plochou bytu 42,40 m2, c) č. 3 s podlahovou plochou bytu 57,72 m2, d) č. 4 s podlahovou plochou bytu 78,91 m2, e) č. 5 s podlahovou plochou bytu 67,14 m2, f) č. 6 s podlahovou plochou bytu 58,20 m2, a v nadstavbe 4. nadzemného podlažia budovy Pošty byty: a) č. 7 s podlahovou plochou bytu 76,62 m2, b) č. 8 s podlahovou plochou bytu 75,21 m2, c) č. 9 s podlahovou plochou bytu 87,41 m2, d) č. 10 s podlahovou plochou bytu 67,20 m2, e) č. 11 s podlahovou plochou bytu 58,39 m2. 4.
5.
6.
7.
8.
Celková výmera podlahovej plochy jednotlivých bytov podľa bodu 2 tohto článku je určená podľa projektovej dokumentácie uvedenej v článku I. tejto zmluvy a podľa Znaleckého posudku č. 19/2011, vypracovaného znalcom Ing. Mária Dulovičová, ktorý je prílohou č. 2 tejto zmluvy a tvorí jej neoddeliteľnú súčasť. Novovzniknuté spoločné priestory nachádzajúce sa na 3. nadzemnom podlaží sú vo výmere 66,56 m2 a novovzniknuté spoločné priestory nachádzajúce sa na 4. nadzemnom podlaží sú vo výmere 68,38 m2. Zmluvné strany súhlasia a berú na vedomie, že k novopostavenej streche a spoločným častiam a spoločným zariadeniam Polyfunkčného objektu vzniknutým nadstavbou podľa tejto zmluvy a k pozemku zastavanému Polyfunkčným objektom vzniká spoluvlastnícky podiel vlastníka podľa podielu podlahovej plochy stavajúceho nebytového priestoru v budove Polyfunkčného objektu a úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v Polyfunkčnom objekte vzniknutom nadstavbou vo veľkosti podľa bodu 8 tohto článku zmluvy a súčasne stavebníkovi vzniká spoluvlastnícky podiel prislúchajúci k jednotlivým nadstavovaným bytom k spoločným častiam a spoločným zariadeniam Polyfunkčného objektu vzniknutým nadstavbou podľa tejto zmluvy a spoluvlastnícky podiel k pozemku zastavanému Polyfunkčným objektom podľa podielu podlahovej plochy nadstavovaných bytov v budove Polyfunkčného objektu a úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v Polyfunkčnom objekte vzniknutom nadstavbou vo veľkosti podľa bodu 8 tohto článku zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že výlučným vlastníkom novovybudovaných bytov podľa bodu 2 tohto článku zmluvy bude stavebník a výlučným vlastníkom nebytového priestoru – budovy Pošty zostáva vlastník. Zmluvné strany sa dohodli, že vymedzujú a určujú veľkosť spoluvlastníckych podielov prislúchajúcich k jednotlivým bytom a nebytovému priestoru na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckych podielov k pozemku podľa veľkosti podlahovej plochy bytov a nebytového priestoru a spoluvlastnícke podiely jednotlivých bytov a nebytového priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu – Polyfunkčného objektu a spoluvlastnícke podiely k pozemku pod Polyfunkčným objektom sú tak nasledovné: K nebytovému priestoru č. 1 na 1. a 2. poschodí PO pozostávajúcemu z doterajšej budovy Pošty spoluvlastnícky podiel vo výške 5744/10000,
K bytu č. 1 na 3. poschodí PO spoluvlastnícky podiel vo výške 358/10000, K bytu č. 2 na 3. poschodí PO spoluvlastnícky podiel vo výške 247/10000, K bytu č. 3 na 3. poschodí PO spoluvlastnícky podiel vo výške 336/10000, K bytu č. 4 na 3. poschodí PO spoluvlastnícky podiel vo výške 460/10000, K bytu č. 5 na 3. poschodí PO spoluvlastnícky podiel vo výške 391/10000, K bytu č. 6 na 3. poschodí PO spoluvlastnícky podiel vo výške 339/10000, K bytu č. 7 na 4. poschodí PO spoluvlastnícky podiel vo výške 446/10000, K bytu č. 8 na 4. poschodí PO spoluvlastnícky podiel vo výške 438/10000, K bytu č. 9 na 4. poschodí PO spoluvlastnícky podiel vo výške 509/10000, K bytu č. 10 na 4. poschodí PO spoluvlastnícky podiel vo výške 392/10000, K bytu č. 11 na 4. poschodí PO spoluvlastnícky podiel vo výške 340/10000.
-
Článok IV. Popis a rozloha Domu, na ktorom bude realizovaná nadstavba 1.
2.
3.
4.
5.
6. 7.
Pri prevode spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach Domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku zastavanému Domom nebude vlastník požadovať od stavebníka žiadnu finančnú náhradu za prevádzaný podiel týchto častí domu, nakoľko tieto sú kryté nákladmi na výstavbu novej strechy a súboru rekonštrukčných prác, ktoré sú uvedené v bode 7 tohto článku zmluvy a na realizáciu ktorých sa stavebník zaviazal. Vlastník sa zaväzuje, že strpí všetky nevyhnutné práce súvisiace s nadstavbou bytov, najmä umožní osobám vykonávajúcim stavebné práce vstup do Domu za účelom technickej obhliadky pred a v priebehu stavebných a rekonštrukčných prác. Vlastník sa zaväzuje poskytnúť stavebníkovi súčinnosť v stavebnom a kolaudačnom konaní z vecného a časového hľadiska, ďalej je povinný sa záväzne vyjadriť k projektovej dokumentácii nadstavby pre účely stavebného konania do 30 kalendárnych dní po predložení projektovej dokumentácie na preštudovanie a spripomienkovanie. Vlastník sa zaväzuje, že v prípade zastavenia alebo prerušenia konania o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v zmysle tejto zmluvy, poskytne stavebníkovi náležitú súčinnosť v súvislosti so zápisom vlastníckych práv do katastra nehnuteľností. Stavebník sa zaväzuje vykonávať stavebné práce tak, aby v čo najmenšej miere a rozsahu bol rušený pokoj a poriadok v Dome a aby vlastník a nájomcovia neboli nad mieru primeranú pomerom rušení a ohrozovaní vo výkone ich vlastníckych a užívacích práv. Schodištia bude využívať len na práce, ku ktorým sa nemožno dostať vonkajším výťahom, po vykonaní práce zabezpečí vyčistenie schodišťa a uzamknutie vchodových vstupných dverí do objektu. Zmluvné strany sa dohodli, že na kolaudácii sa okrem stavebníka má právo zúčastniť aj vlastník. Stavebník sa zaväzuje, že v prospech vlastníka na vlastné náklady , t.j. nepeňažným plnením uhradí hodnotu prevodu spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach, spoločných zariadeniach Domu a spoluvlastníckych podielov k pozemku prislúchajúcich k nadstavbou podľa tejto zmluvy novovybudovaným bytom tým, že po vydaní a nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia na nadstavbu a ostatné rekonštrukčné práce zabezpečí: -
-
opravu fasády Domu zateplením s jednotným fasádnym systémom podľa projektovej dokumentácie, výmena výplní okenných otvorov domu,
-
-
8. 9.
10.
11.
12.
13. 14. 15. 16.
výstavbou parkovacích miest pre 12 bytových jednotiek na ulici Školská v Margecanoch podľa projektovej dokumentácie s tým, že vlastník týmto dáva výslovný súhlas na realizáciu tejto výstavby parkovacích miest podľa projektovej dokumentácie na pozemku parc. reg. „C“ č. 362/1 v k. ú. Margecany s podmienkou, že stavebník žiadnym spôsobom neobmedzí užívanie predmetných parkovacích miest verejnosťou, výstavbou novej strechy Polyfunkčného objektu,
v rozsahu podľa projektovej dokumentácie podľa článku I. bod 1 tejto zmluvy a podľa stavebného povolenia podľa článku I. bod 2 tejto zmluvy. Stavebník sa zaväzuje doručiť návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľnosti a zaplatiť príslušný správny poplatok bez zbytočného odkladu po podpise tejto zmluvy. Vlastník oboznámil stavebníka, že súčasne s vlastníctvom novopostavených bytov vznikne k bytom záložné právo v zmysle ust. § 15 zákona č. 182/1993 Z.z. na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytov, spoločných častí, zariadenia a príslušenstva domu a pozemku. Vlastník súčasne prehlasuje, že na predmetnom Dome a jeho spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve neviaznu ku dňu podpisu tejto zmluvy žiadne právne vady, zaťaženia záložnými právami, vecnými bremenami, daňovými alebo inými nedoplatkami. Stavebník sa zaväzuje odovzdať v kópii správcovi domu do 15 dní po kolaudácii stavby revízne správy elektro, plyn, bleskozvod a projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby. Stavebník sa zaväzuje poistiť stavbu. Poistenie sa vzťahuje na poistenie nadstavby, vrátane poistenia zodpovednosti za škodu spôsobenú vykonávaním prác tretími osobami. Zmluvami o poistení sa stavebník preukáže vlastníkovi pred začiatkom stavebných prác. Stavebník zabezpečí počas realizácie nadstavby priebežné upratovanie spoločných častí a zariadení Domu. Stavenisko bude po vydaní stavebného povolenie zápisnične odovzdané s príslušnou fotodokumentáciou súčasného stavu Domu. Stavebník oznámi najmenej 24 hodín vopred prípadnú odstávku médií písomnou formou vlastníkovi. Stavebník sa zaväzuje realizovať odkrytie strešného plášťa Domu len po zabezpečení proti poveternostným vplyvom, pričom zabezpečenie sa vykoná aj pri technologických alebo pracovných prestávkach. Článok V. Vymedzenie a výpočet spoločných častí domu a spoločných zariadení domu
S vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v Polyfunkčnom objekte je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení domu a zastavaného pozemku. 2. Spoločnými časťami domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a určené na spoločné užívanie a to základy domu, strešná konštrukcia, obvodové murivo, zvislé a vodorovné konštrukcie nosné, izolačné konštrukcie proti vode a vlhkosti, izolačné konštrukcie tepelné, priečelie, vchod, schodisko, chodba, odkvapový chodník, obvodové múry. 3. Spoločnými zaradeniami domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, a to bleskozvod, komínové teleso, , okná, dvere na spoločných častiach domu, odkvapové žľaby a zvody, plynomer, rozvody TÚV a teplonosné média existujúce a budúce, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové domové prípojky a všetky rozvody, po 1.
prípojky v bytoch a to aj tie, ktoré sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom budú novopostavené byty umiestnené. 4. Súčasťou bytu bude jeho vnútorné vybavenie, a to vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové bytové prípojky, vaňa s umývadlom, schodisko, prípojka na práčku, rozvod vody a plynu ku spotrebičom, rozvod elektrickej energie, plynový kotol, rozvody k radiátorom a rozvody teplej vody. 5. Stavebník financovaním nadstavby podľa článku I tejto zmluvy zväčší podlahovú výmeru plôch bytov a nebytových priestorov v Dome zo súčasných 986,08 m2 podlahových plôch nebytového priestoru nachádzajúceho sa na 1. a 2 nadzemnom podlaží Domu o podlahovú plochu nadstavovaných bytov na 3. a 4. nadzemnom podlaží Polyfunkčného objektu o 730,63 m2 podlahových plôch bytov, čím úhrnná výmera podlahových plôch bytov a nebytových priestorov v Polyfunkčnom objekte bude v celkovej výmere 1.716,71 m2. Článok VI. Správa Polyfunkčného objektu Zmluvné strany tejto zmluvy prehlasujú, že po právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na nadstavované byty uzatvoria za účelom výkonu správy bytov a nebytového priestoru v Polyfunkčnom objekte Zmluvu o spoločenstve. Do doby zriadenia spoločenstva sú oprávnení zastupovať vlastníkov bytov a nebytového priestoru v Polyfunkčnom objekte obaja účastníci spoločne. Článok VII. Nadobudnutie vlastníctva Stavebník nadobudne vlastníctvo k bytom č. 1 - 11, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu – Polyfunkčného objektu a na pozemku zastavanom Polyfunkčným objektom vkladom do katastra nehnuteľnosti na základe tejto zmluvy. Článok VIII. Zvláštne ustanovenia Každý z účastníkov zmluvy môže od tejto zmluvy odstúpiť v prípade, ak druhý účastník poruší podstatným spôsobom ustanovenia tejto zmluvy. 2. Stavebník sa zaväzuje v 1. kole ponúknuť nadstavované byty podľa tejto zmluvy obyvateľom obce Margecany. Stavebník sa zaväzuje oznámiť vlastníkovi zámer prevodu vlastníctva niektorého z nadstavovaných bytov s uvedením údajov kupujúceho najmenej 10 dní pred podpisom zmluvy o prevode vlastníctva bytu. V prípade porušenia tejto povinnosti sa stavebník zaväzuje zaplatiť vlastníkovi zmluvnú pokutu vo výške 33.000,EUR do 15 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy vlastníka. 3. Ktorúkoľvek časť tejto zmluvy môžu zmluvné strany zmeniť dodatkom k tejto zmluve, ktorý uzavrú písomne. 1.
Článok IX. Záverečné ustanovenia 1.
2. 3. 4. 5.
6. 7.
Táto zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých stavebník obdrží tri vyhotovenia a vlastník dve vyhotovenia. Táto zmluva nadobudne platnosť podpisom zmluvných strán a účinnosť dňom povolenia vkladu do príslušného katastra nehnuteľností. Táto zmluva bola schválená obecným zastupiteľstvom Obce Margecany dňa 12. 12. 2011, ktoré uznesenie tvorí prílohu č. 3 a je jej neoddeliteľnou súčasťou. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh do katastra nehnuteľnosti podá stavebník. V prípade zmeny stanoviska zo strany stavebných expertov alebo stavebného úradu vo veci povolenia nadstavby, sa zmluvné strany zaväzujú, že sa dohodnú na ďalšom postupe ohľadom realizácie nadstavby /zmena projektu, zmena zastavanej plochy, veľkosť spoluvlastníckych podielov zmluvných strán a zmena podmienok zmluvy/ Stavebník sa zaväzuje, že rozsah investícii a rekonštrukčných prác aj v prípade zmien uvedených v bode 5 tohto článku ostáva nezmenený. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvorili na základe ich slobodnej vôle, že zmluva nebola uzatvorená v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu prečítali, jej ustanoveniam porozumeli a na znak súhlasu s jej obsahom zmluvu podpisujú.“
V Margecanoch, dňa 13. 12. 2011 vlastník
stavebník
Obec Margecany
BD Plus s.r.o.
Ing. Igor Petrik, starosta obce, v. r.
Ján Pribičko, konateľ, v. r.
