ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4129-18/2016 - doadtek č.1 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, Rodinný dům čp.59+ pozemky p.č.st.127,p.č.199/2,199/1 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kolín, obec Pašinka, k.ú. Pašinka Adresa nemovité věci: Pašinka, 280 02 Vlastník stavby: Miroslav Vacík, Barákova 468, 280 02 Kolín, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Miroslav Vacík, Barákova 468, 280 02 Kolín, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61, 18100 Praha 8
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka 483, 533 41 Lázně Bohdaneč IČ: 11169443 telefon: 603509434
ÚČEL OCENĚNÍ:
e-mail:
[email protected]
Zjištění – určení obvyklé ceny pro potřebu dražebníka se zohledněním věcného břemene váznoucího na nemovitých věcech + doplnění předmětu ocenění o pozemek p.č.199/1 dle dodatečného požadavku objednatele
OBVYKLÁ CENA
200 000 Kč
Datum místního šetření:
22.12.2015 a Stav ke dni : 29.2.2016 Za přítomnosti: p.Vacíka, p.Vacíkové a ing.Sedláka Počet stran: 9 stran Počet příloh: 7 V Lázních Bohdaneč, dne 4.5. 2016
Ing. Jiří Novák
29.2.2016
Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Provést ocenění nemovitých věcí, tj.: - pozemku p.č.st.127 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 610m2 včetně součásti pozemku, tj. stavby bydlení čp.59 stojící na pozemku p.č.st.127 - pozemku p.č.199/2 zahrada o výměře 268m2, - pozemku p.č.199/1 orná půda o výměře 852m2, vše zapsáno na LV č.613 pro obec a k.ú.Pašinka, část obce Pašinka. Ocenění provést jako podklad pro konání aukce. Dodatkem č.1 doplnit znalecký posudek č.4129-18/2016 z 9.3.2016 i o pozemek p.č.199/1 orná půda o výměře 852m2 v souladu s dodatečným požadavkem objednatele.
Přehled podkladů - dopis od EURODRAŽBY.CZ a.s. čj. 923/2015-A z 3.12.2015 - LV č.613 pro k.ú.Pašinka - cuzk.cz - místní šetření konané dne 22.12.2015 - pouze zevně objektu z přilehlé komunikace, vlastník nemovitých věcí p.Vacík znalci i přes osobní přítomnost znalci neumožnil provést prohlídku z vlastního pozemku a provést zaměření domku zevnitř ani zevně - místní šetření konané dne 29.2.2016 za účasti p.Vacíka, p.Vacíkové, ing.Sedláka
Místopis Vesnice Pašinka patří administrativně pod okres Kolín a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Kolín. Obec Pašinka se rozkládá asi čtyři kilometry jihozápadně od Kolína. Stálý počet občanů této menší vesnice je asi 320 obyvatel. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. Nejbližší místo se železniční stanicí je Červené Pečky
Celkový popis Předmětem ocenění dle evidence v KN jsou: - pozemek p.č.st.127 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 610m2 včetně součásti pozemku, tj. stavby bydlení čp.59 stojící na pozemku p.č.st.127 - pozemek p.č.199/2 zahrada o výměře 268m2, - pozemek p.č.199/1 orná půda o výměře 852m2, vše zapsáno na LV č.613 pro obec a k.ú.Pašinka, část obce Pašinka. Ve skutečnosti se jedná o přízemní zděný rodinný dům, s obytným podkrovím pod sklonitou členitou polovalbovou střechou, s malým podsklepením. Půdorysný tvar domku je nepravidelný, přibližně však připomíná tvar písmene L. Jedná se o rodinný dům cca z roku 1965,s fasádní břízolitovou škrábanou omítkou. Rodinný dům je vyzděn na základech s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové zdivo je o tl. stěn 45cm z plných pálených cihel. Stropní konstrukce nad přízemím je dřevěná , s rákosovou omítkou, nad suterénem je též s rovným podhledem, omítnutá. Schodiště do podkroví je teracovou úpravou stupňů , s ocelovým zábradlím, do sklepa je betonové, bez nátěru. Sokl domku tvoří kamenný obklad. Střešní krytina je tašková, pálená, drážková.Klempířské prvky jsou úplné -2-
z pozinkovaného plechu (žlaby, svody, parapety), dřevěný krov vaznicové soustavy. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly,střešní s izolační folií. V domku jsou v obytných místnostech betonové podlahy, v ostatních místnostech je keramická dlažba 10/10cm. Bělninové obklady jsou v přízemí v koupelně a části kuchyně, v podkroví v kuchyňce. .Vytápění je ústřední s radiátory - v přízemím plechové žebrové, v podkroví deskové, kotel na tuhá paliva.V koupelně je umyvadlo,smaltovaná vana. Splachovací záchod. V domku je rozvod světelné i motorové elektroinstalace. Rozvod vody je v plastových trubkách, zdrojem teplé vody je elektrický boiler umístěný v koupelně. Kuchyně v přízemí je vybavena kombinovaným sporákem, kuchyňskou linkou , digestoří, v podkroví je kuchyňská linka, kombinovaný sporák. Dveře vnitřní jsou hladké či prosklené, lakované,do ocelových zárubní. Vstup do domku je ze západní strany. Rodinný dům je napojen na veřejný rozvod elektřiny vrchním vedením pomocí konzole, voda je z vlastní studny - kopané o hl. 23m, zemní plyn není zaveden. Odkanalizování je dosud do vlastní jímky na vyvážení, umístěné v zahradě za domkem. V obci je připravovaná realizace obecní kanalizace (částečně tlaková). Rodinný dům má zastavěnou plochu přízemí 10,0*9,50-2,52*1,73= 90,64m2. Obestavěný prostor činí: 6,55*6,11*2,27+90,64*(2,50+0,40)+90,64*(0,40+5,30/2)+4,45*2,90*2,50/2= 646,29m3. Výměry místností: 1.PP: uhelna 9,79 m2, kotelna 12,45m2,tj. celkem 22,24m2 Světlá výška sklepa je 1,97m. 1.NP: chodba 9,08m2, spíž 1,90m2, WC 1,18m2, koupelna 4,64m2, pokoj 16,32m2, pokoj 14,54m2, kuchyně 14,92m2, schodiště 6,93m2, tj. celkem 69,51m2 Světlá výška přízemí je 2,50m. Podkroví: kuchyňka (z bývalé chodby a části půdy) 11,24m2, z toho však pod 1,3 m výšky je 1,5m2, chodba 5,48m2, pokoj 14,85m2, ložnice 20,0m2, + půda 7,51m2, půda 7,51m2, z toho u obou půd jsou vždy 2m2 pod úrovní 1,3m výšky. Světlá výška v podkroví je 2,45m. Započitatelná plocha (pojem užívaný u bank) činí: 22,24/2+69,51+11,24-1,5+5,48+14,85+20= 130,70m2. V domku se nachází dispozičně byt velikosti 4+1 s příslušenstvím (kuchyňka v podkroví byla zřízena spíše jen dočasně a není zahrnuta jako obytná místnost). Příslušenství domku tvoří zahradní objekt - kolna - jedná se o stavbu zděnou, s pultovou střechou, o zastavěné ploše 8,10*3,48= 28,19m2. Objekt je vyzděný ze smíšeného zdiva - škvárobetonové tvárnice, plné pálené cihly, objekt je bez fasádní omítky, vnitřní omítka je vápenná, hladká, betonová podlaha, v ní zapuštěn montážní jáma, strop je jen částečně - dřevěný, bez podhledu, jen s prkenným záklopem. Střešní krytina je z osinkocementových vlnovek. Objekt je dispozičně rozdělen na dva prostory - kolnu či dílnu, a sklad. Jedná se objekt bez vrat - není zcela stavebně dokončen. Dále tvoří příslušenství domku uliční plot z plotových ocelových trubkových rámů, včetně plotových vrat a vrátek, s betonovou podezdívkou.Dále zpevněné plochy - z monolitického betonu u domku, jímka na vyvážení, studna, přípojka vody, kanalizace. Rodinný dům je zevně běžné údržby, má novější plastová okna z r.1994 a vchodové plastové dveře, v podkroví jsou novější deskové radiátory (r. 2006), dále v domku byly prováděny jen drobné opravy či výměny rozvodů vody. Celkově působí domek jako objekt bez údržby. Celková výměra pozemků činí 610+268+852= 1730 m2. Na zahradě za rodinným domem se nachází běžně udržovaná zahrada, s několika okrasnými stromy i keři a ovocnými stromy, bez vlivu na obvyklou cenu.
-3-
V KN jsou zapsána věcná břemena- jednak bytu ve prospěch Marie Vacíkové, čpo.59 Pašinka - povinný vlastník pozemku p.č.st.127, jednak užívání - též ve prospěch Vacíková Marie, čp.59 Pašinka - povinný vlastník pozemku p.č.st.127 a p.č.199/2. Jedná se o věcná břemena vzniklá na základě usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Kolíně 51D 939/2006 z 9.8.2007, právní moc 18.9.2007. Dle tohoto usnesení bylo zřízeno ve skutečnosti věcné břemeno spočívající v bezplatném doživotním bydlení a užívání bytu v domě čp.59 v Pašince. Na základě tohoto práva je paní Marie Vacíková oprávněna bezplatně užívat kuchyň a dva pokoje v přízemí domu, dva pokoje v podkroví domu, s právem spoluužívání všeho příslušenství, tj. zejména koupelny,záchoda, sklepa, půdy, chlévků, dřevníku, v tom rozsahu, v jakém byla do vzniku věcného břemen oprávněna tyto nemovitosti užívat. Paní Vacíková je oprávněna po celém domě, bytě, dvoře a všech vedlejších stavbách, zahradě p.č.199/2 volně se pohybovat, vcházet, vycházet, návštěvy přijímat a mít je u sebe. Paní Marie Vacíková neponese do budoucna žádné náklady spojené s případnou přestavbou či opravou shora uvedených nemovitostí. Náklady spojené s užíváním nemovitostí, tj. zejména náklady spojené s vytápěním a odběrem elektrického proudu nese rovným dílem paní Marie Vacíková a Miroslav Vacík (vlastník nemovitosti). Tj. ve skutečnosti se jedná s ohledem na výše popsané dispoziční řešení domku čp.59 o rodinný dům, který je na základě existujícího v KN zapsaného věcného břemena bytu pro p.Vacíkovou Marii defacto celý určen k bydlení pro oprávněnou. Jediný prostor, jež není v nabývacím titulu popsán a určen k užívání či spolužívání pro p.Vacíkovou je kuchyňka v podkroví, tak však vznikla dodatečně ze společných prostor v domku, a lze ji tedy považovat i též za prostor určený v domku k spoluužívání i pro oprávněné z věcného břemene tj. pro p.Vacíkovou. S ohledem na tuto skutečnost se jedná o nemovité věci, jež jsou nevhodné k zástavě u jakékoliv banky působící na trhu s hypotečními či jinými úvěru v České republice.
Silné stránky Velikost domku, klidná lokalita. Slabé stránky Nedostatečná údržba domku,celkově vzhledově nijak atraktivní rodinný dům, a především váznoucí věcné břemeno bytu pro p.Vacíkovou (téměř neobchodovatelná nemovitost).
OCENĚNÍ
Výpočet porovnávací hodnoty
Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
130,70 m2 646,29 m3 90,64 m2 1 730,00 m2
Porovnání je provedeno s nabídkou celkem tří rodinných domků na prodej v nedalekém okolí. Přímo v Pašince se žádná nemovitost k datu ocenění od RK s řádně uvedenými parametry nyní nenabízí.
-4-
Srovnatelné nemovité věci Název: Nabídka RD Červené Pečky Nabídka na prodej - prodej rodinného domu 3+1 na klidném místě v obci Červené Pečky. K nemovitosti náleží příjemná zahrada, částečně osázená dřevinami, na pozemku je kolna. Celková výměra pozemku činí 610 m2. Vytápění - kotel na plyn a TP, voda vodovod + studna. V obci je občanská vybavenost: Obecní úřad, MŠ, ZŠ, pošta, knihovna, obchod, restaurace. Dopravní dostupnost - vlak, linkový autobus (Kolín 5 km, Kutná Hora 6 km). Lokalita Červené Pečky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 0,97 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - bez vlivu; 0,82 10 046 Poloha - žádanější (lepší vybavenost obce); Provedení a vybavení mírně lepší (topení na plyn); Celkový stav - obdobný; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobná nemovitost v lépe vybavené obci; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 110,00 m 610 m 1 350 000 Kč 12 273 Kč/m2 Název: Nabídka RD Červené Pečky Nabídka - prodej rodinného dvojdomu (2x 3+1) v obci Červené Pečky, na pozemku o celkové výměře 610 m2. Nemovitost lze užívat celou (např. pro větší rodiny), popř. i jako 2 nezávislé RD (např. dvě spřátelené rodiny), každý dům má vlastní el. a plyn. přípojky, vlastní okruh vytápění. K nemovitosti náleží příjemná zahrada, částečně osázená dřevinami, na pozemku je kolna. Vytápění - kotel na plyn a TP, voda vodovod + studna. V obci je občanská vybavenost: Obecní úřad, MŠ, ZŠ, pošta, knihovna, obchod, restaurace. Dopravní dostupnost - vlak, linkový autobus (Kolín 5 km, Kutná Hora 6 km). Lokalita Červené Pečky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,45 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 0,97 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,10 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,10 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - větší dům 1,37 8 295 výrazně; Poloha - žádanější; Provedení a vybavení - lepší; Celkový -5-
stav - obdobný; Vliv pozemku - malý pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - větší dům, s menším pozemkem; Užitná plocha Výměra pozemku. 2 280,00 m 610 m2
Celková cena 1 690 000 Kč
Jednotková cena 6 036 Kč/m2
Název: Nabídka RD Pašinka Nabídka - k prodeji rodinný dům po vnitřní rekonstrukci s příslušenstvím a možností půdní vestavby. Dispozice domu je následující: zádveří, samostatné WC, koupelna s rohovou vanou a obytná část - pokoj + kuchyně. K domu náleží pozemek o výměře cca. 1240 m2, který je tvořen domem, dvorem, příslušenstvím a zahradou. Vytápění je řešeno krbem s krbovou vložkou. K domu náleží posezení, garáž a dřevník. Za domem je zahrada s ovocnými stromy. Parkování je možné v ulici. Lokalita Pašinka Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,85 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 0,75 K6 Vliv pozemku 1,02 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj: Neuvedeno Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/m2 Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - menší dům; 0,45 13 341 Poloha - bez vlivu; Provedení a vybavení - lepší; Celkový stav lepší stav - po rekonstrukci; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - dům v lepším stavu; Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 2 2 50,00 m 1 240 m 1 490 000 Kč 29 800 Kč/m2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
8 295 Kč/m2 10 561 Kč/m2 13 341 Kč/m2 10 561 Kč/m2 130,70 m2 1 380 323 Kč
Výpočet věcných břemen
1. Věcné břemeno bytu pro p.Vacíkovou Závady váznoucí na nemovitých věcech: V KN jsou zapsána věcná břemena- jednak bytu ve prospěch Marie Vacíkové, čpo.59 Pašinka - povinný vlastník pozemku p.č.st.127, jednak užívání - též ve prospěch Vacíková Marie, čp.59 Pašinka - povinný vlastník pozemku p.č.st.127 a p.č.199/2. Jedná se o věcná břemena vzniklá na základě usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Kolíně 51D 939/2006 z 9.8.2007, právní moc 18.9.2007. Dle tohoto usnesení bylo zřízeno ve skutečnosti věcné břemeno spočívající v bezplatném doživotním bydlení a -6-
užívání bytu v domě čp.59 v Pašince. Na základě tohoto práva je paní Marie Vacíková oprávněna bezplatně užívat kuchyň a dva pokoje v přízemí domu, dva pokoje v podkroví domu, s právem spoluužívání všeho příslušenství, tj. zejména koupelny,záchoda, sklepa, půdy, chlévků, dřevníku, v tom rozsahu, v jakém byla do vzniku věcného břemen oprávněna tyto nemovitosti užívat. Paní Vacíková je oprávněna po celém domě, bytě, dvoře a všech vedlejších stavbách, zahradě p.č.199/2 volně se pohybovat, vcházet, vycházet, návštěvy přijímat a mít je u sebe. Paní Marie Vacíková neponese do budoucna žádné náklady spojené s případnou přestavbou či opravou shora uvedených nemovitostí. Náklady spojené s užíváním nemovitostí, tj. zejména náklady spojené s vytápěním a odběrem elektrického proudu nese rovným dílem paní Marie Vacíková a Miroslav Vacík (vlastník nemovitosti). Tj. ve skutečnosti se jedná s ohledem na výše popsané dispoziční řešení domku čp.59 o rodinný dům, který je na základě existujícího v KN zapsaného věcného břemena bytu pro p.Vacíkovou Marii defacto celý určen k bydlení pro oprávněnou. Jediný prostor, jež není v nabývacím titulu popsán a určen k užívání či spolužívání pro p.Vacíkovou je kuchyňka v podkroví, tak však vznikla dodatečně ze společných prostor v domku, a lze ji tedy považovat i též za prostor určený v domku k spoluužívání i pro oprávněné z věcného břemene tj. pro p.Vacíkovou. S ohledem na tuto skutečnost se jedná o nemovité věci, jež jsou nevhodné k zástavě u jakékoliv banky působící na trhu s hypotečními či jinými úvěru v České republice. Určení obvyklé ceny nemovitých věcí tak musí být provedeno s ohledem na existující věcné břemeno. V obdobných případech se postupuje alternativně: a) provede se výpočet hodnoty věcného břemene a odečte se od ceny nemovitosti bez věcného břemene (určeného porovnáním), b) nebo se provede odpočet ceny náhradního (adekvátního) bytu či jiné možnosti bydlení, jež je v daném místě a čase pro oprávněnou zajistitelný V tom prvním případě se výpočet věcného břemene provádí výnosovým způsobem , zde je použít výpočet dle zákona o oceňování majetku (10-ti násobek ročního užitku). Roční užitek se stanovuje ve výši ročního dosažitelného nájemného. V daném případě je však předmětem pronájmu není jen vlastní byt v domku, ale i pronájem za spoluužívání zahrady a příslušenství domku. K datu ocenění se však v místě ani v jiném vesnickém prostředí v současnosti žádný rodinný dům k pronájmu nenabízí. Obdobně se k datu ocenění se v okolí 25km žádný byt v rodinném domu ve vesnickém prostředí k pronájmu nenabízí. Je tedy nutno použit příklad pronájmu možných, tj. zajistitelných bytů k pronájmu a to jsou byty v bývalém okresním městě Kolíně, případně v jiných městech tohoto okresu.
Velikost byt
Lokalita
výměra
měsíční nájem
roční nájem v Kč za m2 3+1 Branovická 90 8500 1133 3+1 Ovčárecká 70 7000 1200 3+1 Želivského 74 9000 1459 3+kk Kouřimská 102 10000 1176 3+1 Český Brod 74 7500 1216 Z uvedených nabídek tak lze určit prostý průměr nabízeného nájemného ve výši 1237,-Kč/m2/rok. Jako reálné dosažitelné nájemné lze považovat částku o 10% nižší tj. 1113,-Kč/m2/rok. Započitatelná plocha bytu v domku je 130,70m2, ovšem dle popisu věcného břemene dle nabývacího titulu činí započitatelná podlahová plocha bytu v domku, na němž vázne věcné břemeno: 22,24*0,5/2 +16,32+14,54+14,92+14,85+20,0+(9,08+1,90+1,18+4,64+6,93+11,24+5,48)/2= 106,42m2. Potom roční užitek z nájemného činí 1113*106,42= 118 445,-Kč. Hodnota věcného břemene stanovená dle zákona č.151/1997 Sb. pak činí 10* 118 445,-Kč= 1 184 450,-Kč.
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: služebnosti - počítané z nájemného -7-
Ocenění se provede podle § 16b odst 1) zákona č. 151/97 Sb. ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. byt v domě: Výměra: 106,42 m2 Jednotková cena: 1 113,- Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 106,42 m2 * 1 113,- Kč/m2/rok = 118 445,46 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % (podlahové plochy místností určené jen ke spoluužívání byly již započteny jen z 50% výměry) 118 445,46 Kč/rok * 100 % = 118 445,46 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 118 445,46 Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 118 445,46 Kč * 10 let = 1 184 454,60 Kč Ocenění věcného břemene činí
=
1 184 454,60 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Porovnávací hodnota Věcné břemeno
1 380 323 Kč 1 184 455 Kč
Obvyklá cena 200 000 Kč slovy: Dvěstětisíc Kč
Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena pro potřebu dražebníka je určena v úrovni porovnávací hodnoty s provedením odpočtu hodnoty věcného břemene, resp. i s případným odpočtem ceny náhradního bytu pro p.Vacíkovou. Pro potvrzení tohoto postupu byla znalcem určena i cena náhradního bydlení (cena náhradního bytu) , a to pomocí nabídek na prodej bytů v okolí Pašinky Příklady aktuální nabídky bytů k prodeji v okolí Pašinky obdobné velikosti k prodeji (byty 4+1 či 4+kk): Byt velikost 4+kk 4+1 4+kk
výměra
lokalita
nabízená cena
70 96 95
Jestřabí Lhota 1 299 000 Toušice 990 000 Břežany I 1 290 000 Chocenice 4+1 97 Malotice 900 000 Prostý průměr upravené nabízení ceny činí pak: 10 991,98 Kč. -8-
odhadnutá prodejní cena (-15%) 1 104 150 841 500 1 096 500
uprav.nabízená cena za m2 bytu 15 773,57 8 765,63 11 542,10
765 000
7 886,60
Cena náhradního bytu pak činí : 10 991,98*106,42= 1 169 766,-Kč. Při určení obvyklé ceny nemovitých věcí dopočtem ceny náhradního bydlení by obvyklá cena činila: 1 380 323- 1 169 766= 210 557,-Kč. Při odpočtu hodnoty věcného břemene zjištěného dle zákona č.151/1997 Sb. činí 1 380 323- 1 184 455= 195 868,-Kč. Prostý průměr z těchto hodnot činí : ( 210 557 +195 868)/2 = 203 213,-Kč, tj. zaokrouhleně 200 000,-Kč.
V Lázních Bohdaneč 4.5. 2016
Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka 483 533 41 Lázně Bohdaneč telefon: 603509434 e-mail:
[email protected]
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.2.1995 pod č.j.Spr. 2696/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4129-18/2016 - doadtek č.1 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 129-18/16.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 4 3
Podklady a přílohy Fotodokumentace Snímek kat.mapy z cuzk.cz
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
Kopie katastrální mapy ze dne 4.5.2016
Pozemek p.č. 127 v k.ú. č. 739707
- 14 -
Kopie katastrální mapy ze dne 4.5.2016
Pozemek p.č. 127 v k.ú. č. 739707 - ortofoto
- 15 -
Mapa oblasti ze dne 4.5.2016
Pozemek p.č. 127 v k.ú. č. 739707
Pozemek p.č. 127 v k.ú. č. 739707
- 16 -
