Dům s pečovatelskou službou, Ústecká 2855, Česká Lípa
Smlouva o nájmu bytu zvláštního určení uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi stranami
Sociální služby města České Lípy, p. o. Školní 2213, Česká Lípa, 470 01, IČ 72745339 zastoupené: Mgr. Evou Stehlíkovou, ředitelkou dále jen „pronajímatel“ a …………………….. trvale bytem: Ústecká 2855, Česká Lípa dále jen „nájemce“ I. Předmět a doba nájmu 1. Předmětem této smlouvy je nájem bytu č. ………. o velikosti 1 + 0, I. kategorie, spolu s příslušenstvím, v 1. patře Domu s pečovatelskou službou, Ústecká 2855, Česká Lípa, dále jen „předmět nájmu“. 2. Byt se skládá z následujících prostor:
pokoj obytný předsíň koupelna WC balkon Celková podlahová plocha bytu:
3. Příslušenství bytu sestává z:
15,54 m2 2,95 m2 2,17 m2 0,80 m2 1,68 m2 23,14 m2
vestavěná skříň kuchyňská linka termoregulační ventily
Přesný popis bytu, jeho vybavení, příslušenství a stavu je uveden v protokolu o předání a převzetí bytu, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 2. Podpisem protokolu nájemce stvrzuje, že se s technickým stavem bytu podrobně seznámil a shledal jej ve stavu způsobilém pro užívání k účelu bydlení, a že převzal klíče k bytu a hlavnímu vchodu objektu.
4. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci byt k zajištění bytových potřeb nájemce, a to za podmínek níže uvedených. 5. Nájem se touto smlouvou uzavírá na dobu určitou, od…. do…. . II. Hrazení nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a související služby 1. Nájemce se podpisem této smlouvy o nájmu zavazuje hradit pronajímateli nájemné a zálohy na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu a souvisejících služeb (dále jen služby) v celkové výši……… Kč (slovy: ………………) a to v pravidelných měsíčních splátkách splatných vždy do 20. dne v měsíci, na který se platby vztahují. Stanovená výše úhrad vyplývá z evidenčního listu, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 1. Platby nájemného za ubytování a služby je nájemce povinen hradit buď v hotovosti oproti dokladu (stvrzenka), nebo na účet číslo: 182030576/0300, vedený u ČSOB Česká Lípa, pod variabilním symbolem 2855 ….(číslo popisné objektu a číslo bytové jednotky). 2. Za služby dle článku 1. se považují dodávky vody, dodávky tepla a TUV, osvětlení společných prostor v domě, náklady na společnou televizní anténu, provoz výtahu, úklid společných prostor v domě, vytápění společných prostor v domě. 3. Nájemce se zavazuje oznámit okamžitě jakoukoliv změnu mající vliv na výpočet úhrady za ubytování a služby. 4. Pronajímatel je povinen skutečné náklady na služby nájemci každoročně vyúčtovat a provést vyrovnání případných přeplatků či nedoplatků. Vyúčtování doručí pronajímatel nájemci nejpozději do 31. května od skončení zúčtovacího období. Na požádání nájemce mu pronajímatel předloží potřebné doklady. Po zúčtování daného kalendářního roku bude vždy proveden přepočet úhrad za služby, který bude platný pro rok nadcházející a to vždy nejpozději do 20. dne následujícího kalendářního čtvrtletí. Případný nedoplatek nebo přeplatek zjištěný při vyúčtování je splatný do 15ti dnů ode dne, kdy bylo vyúčtování doručeno nájemci. 5. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy na úhrady za služby do pěti dnů po splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení podle platných právních předpisů. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy na úhrady za služby za dobu delší než tři měsíce, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby postupem dle článku IV., odst. 3. 6. Počínaje rokem 2015 může vlastník každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného na částku, kterou jako nejvyšší možné nájemné stanoví zvláštní právní předpis. Není-li nájemné upraveno zvláštním právním předpisem, může vlastník každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce.
III. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu 1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. 2. Nájemce bytu má vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu za účelem bydlení pouze pro svou osobu. Nájemce je povinen zajistit, aby jiné osoby neužívaly předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce bere na vědomí, že případné neoprávněné užívání předmětu nájmu jinou osobou bude hrubým porušením jeho povinností vůči pronajímateli 3. Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 4. Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Nájemce je povinen odstranit poškození a vady, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce poškození a vady odstranit a požadovat od nájemce náhradu. 5. Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Vymezení drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou je obsaženo v příloze č. 4, která je nedílnou součástí této smlouvy. 6. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu, nejdéle do 3 dnů od jejich zjištění, referentce majetkové správy pronajímatele potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 7. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. 8. Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku bytu, jakož i přístup do něho za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 9. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli změny v počtu spolubydlících osob v bytě a další skutečnosti rozhodné pro výpočet výše úhrad za služby, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy tato skutečnost nastala. Neučiní-li tak nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, považuje se to za závažné porušení povinností nájemce. Pronajímatel provede na základě tohoto oznámení změnu svých evidencí a vystaví nájemci doklad o provedené změně v měsíčním předpisu záloh na služby.
IV. Skončení nájmu bytu 1.
Nájem bytu skončí písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí. Písemná výpověď nájmu sjednaného podle této smlouvy, bude doručována vždy prostřednictvím doručujícího orgánu (pošta), a to jako poštovní zásilka dodávaná do vlastních rukou adresáta do místa jeho bydliště. Nepodaří-li se poště takovou zásilku dodat, např. proto, že obeslaná strana či obeslaný zástupce na své adrese nebyli zastiženi, a obeslaná strana či obeslaný zástupce si zásilku od pošty nevyzvedne do deseti dnů od uložení zásilky podle poštovních předpisů, považuje se poslední den této lhůty za den doručení zásilky, i když se obeslaná strana či obeslaný zástupce o uložení nedozvěděli. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
2.
Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době zejména poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. Vypoví-li takto pronajímatel nájem, uvede ve výpovědi výpovědní důvod.
3.
Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, pokud nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména pokud nezaplatí nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Pronajímatel má povinnost uvést ve výpovědi, v čem spatřuje závažné porušení nájemcovy povinnosti.
4.
Vypoví-li nájem pronajímatel, má povinnost poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. Nájem bytu zvláštního určení může pronajímatel vypovědět pouze s předchozím souhlasem toho, kdo takový byt svým nákladem zřídil, popřípadě jeho právního nástupce.
5.
Nájem bytu skončí také smrtí nájemce. Pronajímatel vyzve osoby, které bydlely v bytě společně s nájemcem, aby byt vyklidily a uvedly do původního stavu do jednoho měsíce ode dne, kdy výzvu obdrží; nejsou-li v bytě takové osoby, pronajímatel vyzve obdobně nájemcovy dědice. Předchozí věta se použije i na případ, kdy nájemce byt trvale opustí. Pro oba případy platí dohoda, která je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č. 3.
6.
V případě, že nájem bytu byl sjednán na určitou dobu, skončí uplynutím této doby.
V. Závěrečná ustanovení 1. Touto smlouvou neupravená práva a povinnosti stran se řídí platným Domovním a provozním řádem s názvem „Zásady pro provoz“, který tvoří přílohu č. 5 této smlouvy. Pokud tato smlouva a její přílohy nestanoví jinak, platí pro užívání bytu, společných prostor a zařízení domu příslušná ustanovení občanského zákoníku a další obecně závazné předpisy. 2. Případné změny a doplňky této smlouvy vyžadují ke své platnosti písemný souhlas obou smluvních stran. 3. Tato smlouva o nájmu byla mezi výše uvedenými stranami sjednána s účinností ke dni převzetí předmětu nájmu nájemcem na základě protokolu o převzetí bytu, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Od tohoto dne platí pro nájemce povinnost hradit nájemné a úhradu za služby. 4. Strany této smlouvy prohlašují, že si znění smlouvy před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu porozuměly a že souhlasí se všemi jejími ustanoveními, dobrovolně vstupují do všech zde uvedených práv a závazků. 5. Tato smlouva byla stranami podepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdržela po jednom vyhotovení. 6. Přílohy této smlouvy tvoří nedílnou součást.
Přílohy:
1. Evidenční list 2. Protokol o převzetí bytu 3. Dohoda ke smlouvě o nájmu bytu zvláštního určení 4. Vymezení drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou. 5. Zásady pro provoz
V České Lípě dne ..............................
…………………………………………………… Mgr. Eva Stehlíková, ředitelka pronajímatel
…………………………………………………..... nájemce
