Distribusi Spasial Pusat Perbelanjaan Modern Di Surabaya Pusat TUGAS AKHIR RP Anang Rubyanto Asnar ( )

Distribusi Spasial Pusat Perbelanjaan Modern Di Surabaya Pusat TUGAS AKHIR RP 09 - 1333

Anang Rubyanto Asnar (3607.100.046)

Outline BAB 1 : Pendahuluan  BAB 2 : Tinjauan Teori  BAB 3 : Metodologi Penelitian  BAB 4 : Hasil dan Pembahasan  BAB 5 : Kesimpulan dan Saran 

Latar Belakang

Fakta Empris 

BAB I PENDAHULUAN

Minat tinggi Investasi pembangunan pusat perbelanjaan modern

Pembangunan Pusat Perbelanjaan di Surabaya terjadi karena Investor yang “latah” bukan karena pertumbuhan ekonomi dan peningkatan daya beli

(www.surabayapost.co.id/ Sabtu,21 Mei 2011) 

Tidak ada pedoman yang jelas dalam pembangunan pusat perbelanjaan modern

Keterbatasan lahan dan persaingan usaha membuat pusat perbelanjaan modern tumbuh tidak terkendali

Pertumbuhan jumlah pusat perbelanjaan modern menggerakkan perekonomian tetapi juga menciptakan problem seperti kemacetan dan matinya pusat perbelanjaan baru

(www.surabayapost.co.id/ Sabtu,6 Agustus 2011)

Pusat Perbelanjaan di Kota Surabaya (APPBI Jawa Timur dan DISPERINDAG)

BAB I PENDAHULUAN

Mall belanja grosir : 6. City of Tomorrow 1. Pasar Atom Mall dan Pasar 7. Supermal and PTC Atom 8. Lenmarc 2. ITC Grosir 9. Grand City 3. Mangga Dua Trade Center 4. Darmo Trade Center Mall keluarga : 5. East Point Trade Center 1. BG Junction (Kapas Krampung) 2. Golden City (Goci) 6. Pusat grosir surabaya 3. Empire Palace 7. Jembatan Merah Plaza (I – 4. Central Point (deket AJBS) III) 5. Maspion Square Mall cuci mata & shopping 6. Tunjungan Center : 1. Surabaya Plaza 2. Galaxy Mall 3. Tunjungan Plaza 4. Royal Plaza 5. Surabaya Town Square (Sutos)

Mall elektronik & HP : 1. Surabaya Mall (Hi-Tech Mall) 2. Plaza Marina 3. World Trade Center (WTC) 4. Tunjungan Elektronik Center (TEC) Mall akan datang : 1.Ciputra World 2.Tunjungan City

Rumusan Masalah BAB I PENDAHULUAN

Pertumbuhan jumlah pusat perbelanjaan di Surabaya menunjukkan kejenuhan, keterbatasan lahan dan persaingan usaha membuat pembangunan pusat perbelanjaan tidak terkendali dan tidak lagi sesuai dengan rencana tata ruang kota

Pertanyaan Penelitian Seperti Apa Distribusi Lokasi Pusat Perbelanjaan Modern di Surabaya Pusat

Tujuan Penelitian BAB I PENDAHULUAN

Menemukan Distribusi Lokasi Pusat Perbelanjaan di wilayah Surabaya Pusat

Sasaran Penelitian • Mengidentifikasi faktor – faktor yang menentukan distribusi lokasi pusat perbelanjaan modern berdasarkan teori. • Identifikasi bobot faktor – faktor yang menentukan distribusi lokasi pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat • Menemukan distribusi ideal pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat.

Kerangka Berpikir

Fenomena Pusat Perbelanjaan modern di kota

BAB I PENDAHULUAN

Minat tinggi investasi pembangunann pusat perbelanjaan modern

Pusat perbelanjaan Modern menjadi gaya hidup masyarakat kota

Belum ada pedoman yang lebih rinci mengatur pembangunan pusat perbelanjaan di Surabaya

terbatasnya lahan dan persaingan usaha membuat pusat perbelanjaan tumbuh tidak terkendali

Optimalisasi distribusi lokasi pusat perbelanjaan di Surabaya pusat

Mengidentifkasi faktor penentu distribusi lokasi pusat perbelanjaan modern

Latar Belakang

Identfikiasi bobot faktor penentu distribusi lokasi pusat perbelanjaan modern

Distribusi lokasi ideal pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat

Rumusan Masalah Penelitian

Tujuan penelitian

Proses Analisa

Temuan Studi

Ruang Lingkup 

Ruang lingkup wilayah :

BAB I PENDAHULUAN

Kota Surabaya dengan batas administrasi sebagai berikut : ◦ Sebelah Utara

: kec. Krembangan, Paben Cantikan, Semampir,Tambak Sari, Kenjeran, Bulak

◦ Sebelah Timur

: Kec. Mulyorejo, Gubeng

◦ Sebelah Selatan : Kec.Wonokromo ◦ Sebelah Barat



: Kec. Sawahan,Asemrowo

Ruang lingkup pembahasan : pusat perbelanjaan modern berskala besar, hal – hal yang berhubungan dengan kajian kebutuhan pusat perbelanjaan dan distribusi lokasi pusat perbelanjaan modern di kota Surabaya dengan lokus di Surabaya pusat berdasarkan pada kriteria dalam literatur dengan mengasumsikan pusat perbelanjaan yang menjadi objek studi bersifat homogen dan konsumen berpikir logis dalam memilih pusat perbelanjaan.



Ruang lingkup substansi : Ruang lingkup substansi penelitian ini, terkait dengan beberapa konsep yaitu teori lokasi klasik karya Walter Christaler, teori pusat perbelanjaan pada pusat kota, teori lokasi pusat perbelanjaan, prinsip distribusi pusat perbelanjaan di Surabaya pusat

Definisi Pusat Perbelanjaan

BAB II TINJAUAN PUSTAKA



Suatu bangunan yang di dalamnya berkumpul pedagang eceran dan kegiatan komersial lain, bangunan dirancang untuk memberikan kenyamanan pada pengunjung dan dilengkapi sarana hiburan, berfungsi pula sebagai pusat pergaulan masyarakat

Fungsi dan Peran Pusat Perbelanjaan 

Pusat perbelanjaan punya peranan penting bagi suatu kota, tidak hanya fungsi ekonomis tetapi menjadi ruang publik.

Klasifikasi Pusat Perbelanjaan 

Pusat perbelanjaan di Surabaya memiliki kelas Regional Shopping Center, yang lengkap sehingga mampu mengakomodasi kebutuhan konsumen dalam satu atap, fungsinya terdiversikasi sebagai hunian dan juga perkantoran

Perilaku konsumen dalam memilih pusat perbelanjaan modern 

Berdasarkan penelitian yang dilakukan oleh Lily Setyawati Wangsa (2006) tentang pemilihan pusat perbelanjaan modern oleh konsumen berdasarkan pada 11 atribut, salah satu atribut yang paling penting berdasarkan preferensi konsumen adalah lokasi yang strategis

Teori Pemilihan Lokasi Pusat Perbelanjaan BAB II TINJAUAN PUSTAKA

   

Menurut Neo dan Wing (2005) Menurut Klimert Dalam Setyawarman (2004) Menurut Simons (1990) Menurut Davidson (1980)

Menurut Neo dan Wing (2005)




Menitik beratkan pada lokasi, aksesibilitas, visibilitas,dan bangunan Menurut Klimert (2004)



Menitik beratkan pada aspek – aspek bisnis ekonomis dan juga fisik (gabungan Nelson, Neo dan Wing) dengan penambahan aspek kondisi alam seperti topografi dan kondisi lingkungan seperti kebisingan dan polusi

Menurut Simons (1990)




Menitik beratkan pada jarak antar konsumen dengan lokasi pusat perbelanjaan, semakin jauh jarak yang harus di tempuh konsumen semakin tidak menarik pusat perbelanjaan tersebut

Menurut Davidson (1980) Menjelaskan hirarki dalam pemilihan lokasi ritel yang digambarkan dalam skema sebagai berikut Regional Decision Market Area Decision Trade Area Decision Site Decision

Tinjauan Teori Pemilihan Lokasi Pusat Perbelanjaan Modern


Neo & Wing (2005)

Klimert dalam Setyawarman (2009)

Simmons (1990)

Davidson (1980)

•

Lokasi

•

Demografi

•

Jangkauan pasar

•

Populasi

•

Aksesiblitas

•

Lokasi

•

Perubahan temporal

•

Aksesibilitas

•

Visibilitas

•

Jarak

•

Karakteristik penduduk •

•

Bangunan

•

Bentuk

•

Pesaing

Karakteristik lingkungan

•

Utilitas

•

Aksesibilitas

•

Penetrasi pasar

•

Visibilitas

•

Pola akses lokal

•

Ukuran

•

Batasan Lokasi

•

Topografi

•

Parkir

•

Utilitas

•

Visibilitas

•

Lingkungan sekitar

•

Atraksi terdekat

•

Dampak Lingkungan

•

Zonasi

•

Dampak Ekonomi bagi masyarakat

•

Karakteristik ekonomi

•

Target Pasar

•

Kultur daerah

•

Kompetitor

•

Kejenuhan pasar

•

Daya beli

•

Visibilitas

•

Regulasi Pemerintah

•

Bentuk Bangunan

•

Harga lahan


Kajian Studi Distribusi Pusat Perbelanjaan Modern Yuanyuan (2004) : Distribusi Pusat Perbelanjaan di Tentukan oleh Populasi Penduduk, Aksesibilitas dan Harga Lahan  Xu (2002) : Distribusi Pusat Perbelanjaan di tentukan oleh : Populasi Penduduk, Jangkauan pelayanan dan aksesibilitas 

Tinjauan Teori Distribusi Lokasi Pusat Perbelanjaan Yuanyuan (2004) 1. kepadatan penduduk

Xu (2002) 1. Kepadatan penduduk

2. Pertumbuhan Jumlah penduduk

2. Jangkauan pelayanan

3. jarak pusat perbelanjaan dengan rumah

4. Kepadatan lalulintas

4. kepadatan lalulintas

5. Jarak pusat perbelanjaan dengan jalan utama

5. harga lahan

3. Pendapatan pusat perbelanjaan

Sintesa Indikator Distribusi Spasial Pusat Perbelanjaan Modern


Penentuan Lokasi Pusat perbelanjaan

Distribusi Pusat Perbelanjaan skala besar

•

Kemudahan aksesibilitas

•

•

Tingkat kejenuhan pasar dan • keberadaan pesaing

•

jarak antara pusat perbelanjaan yang bersaing

•

Harga lahan

•

Regulasi Pemerintah

•

Kemudahan Aksesibilitas untuk mencapai pusat perbelanjaan Persaingan antar pusat perbelanjaan yang dihitung dalam jarak antar pusat perbelanjaan

Indikator yang akan diteliti

•2. Kemudahan aksesibilitas untuk mencapai pusat perbelanjaan modern •3.Persaiangan antar pusat perbelanjaan modern dalam menarik okupansi konsumen

•4. Harga Lahan per meter Harga lahan, perlu persegi diperhitungkan dari sudut pandang bisnis, apakah harga lahan yang dipatok terlalu tinggi untuk dibangun pusat perbelanjaan •5. Regulasi pemerintah tentang pusat perbelanjaan • -

Indikator dan Variabel Penelitian BAB II TINJAUAN PUSTAKA

Indikator

Variabel Kemudahan Akses Kendaraan Umum

Tingkat aksesibilitas menuju pusat perbelanjaan

Klasifikasi Jalan Waktu tempuh dari permukiman

Persaingan usaha antar pusat perbelanjaan modern Harga tanah

Regulasi pemerintah tentang fasilitas perdagangan

Jarak antar pusat perbelanjaan Harga tanah Kesesuaian dengan Rencana Tata Guna Lahan Kesesuaian dengan peraturan pemerintah tentang pasar tradisional dan pasar modern

BAB III METODOLOGI PENELITIAN

Metodologi Penelitian Pendekatan Penelitian  Pendekatan yang dilakukan pada penelitian ini adalah pendekatan rasionalisme dengan menggunakan Theoritical Analytic dan Empirical Analytic. Jenis Penelitian  Penelitian ini bersifat deskriptif dengan model studi kasus di kota Surabaya pusat


Variabel Penelitian & Definisi Operasional nya Indikator

Tingkat aksesibilitas menuju pusat perbelanjaan

Variabel

Definisi Operasional

Kemudahan Akses Kendaraan Umum

Ketersediaan moda angkutan umum yang mampu mengakses fasilitas pusat perbelanjaan modern

Klasifikasi Jalan Waktu tempuh dari permukiman

Persaingan usaha antar pusat perbelanjaan modern

Jarak antar pusat perbelanjaan

Harga tanah di Surabaya pusat

Harga Lahan


Rencana Tata Guna Lahan Peraturan tentang pasar tradisional dan pasar modern

Klasifikasi jalan berdasarkan lebar badan jalan dan sifat penghubungnya Waktu yang diperlukan dari titik awal yaitu rumah menuju lokasi pusat perbelanjaan modern Jarak antar satu pusat perbelanjaan dengan pusat perbelanjaan lain Perkiraan harga tanah pasar sekunder di Surabaya per 1 Januari 2011 Kesesuaian lokasi dengan rencana tata guna lahan pemerintah kota Surabaya kesesuaian lokasi dengan peraturan pemerintah tentang pasar tradisional dan pasar modern


Populasi dan Sample Penelitian no

Pihak

Kedudukan

1 Dinas Tata Kota dan Ciptakarya Surabaya

Kepala Bidang Tata Ruang

Kepala Bidang Ekonomi

Alasan Dinas Tata Kota, sebagai penyusun Rencana Tata Ruang Kota Surabaya. Dinas Tata Kota mampu memberikan pertimbangan dalam menentukan Distribusi Spasial Pusat Perbelanjaan modern

2

BAPPEKO

3

Dinas Perindustrian dan Perdagangan

4

APPBI

Ketua Asosiasi Pengusaha Asosiasi Pengusaha Pusat Perbelanjaan Indonesia Pusat Perbelanjaan Indonesia cabang Jawa Timur, sebagai perwakilan seluruh pengusaha pusat perbelanjaan modern di Jawa Timur Surabaya pusat.

5

Akademisi

Dosen Perencanaan Wilayah Pihak akademisi sebagai perwakilan masyrakat dan Kota memberikan pendangan serta saran dalam penentuan distribusi spasial pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat

Staff Perdagangan

Sebagai perencana pembangunan daerah bidang ekonomi, pusat perbelanjaan sebagai fasilitas perdagangan adalah bagian dari bidang ekonomi Dinas Perindustrian dan Perdagangan adalah pihak yang memberikan Izin bagi kegiatan perdagangan dan Industri di kota Surabaya


Metode Penelitian Metode Pengumpulan Data  

Pengumpulan data primer dilakukan melalui metode kuisioner dan observasi Pengumpulan data sekunder diperoleh dengan inventarisasi data umum wilayah studi, kajian struktur tata ruang kota Surabaya dan data lain yang diangap penting untuk melakukan penelitian ini


Metode Analisa Data •

Sasaran Penelitian Mengidentifikasi faktor – faktor yang mempengaruhi distribusi spasial pusat perbelanjaan modern berdasarkan teori.

•

Variabel Aksesibilitas Kendaraan umum

•

Klasifikasi Jalan

•

Waktu tempuh dari permukiman

•

Harga lahan

•

Kesesuaian dengan Rencana Tata Guna Lahan

•

Peraturan tentang pasar tradisional dan pasar modern

•


Teknik Analisa Output Analisa Theoritical Teridentifikasi faktor – faktor Descriptive dan Empirical penentu distribusi spasial Descriptive pusat perbelanjaan di wilayah Surabaya pusat

•

Identifikasi bobot faktor – faktor yang mempengaruhi distribusi spasial pusat perbelanjaan modern

•

Menemukan distribusi spasial Peta tematik sesuai dengan faktor – Weighted Sum Overlay ideal pusat perbelanjaan faktor penentu distribusi spasial modern di Surabaya pusat. pusat perbelanjaan

Faktor – faktor penentu distribusi Analisa skoring dengan spasial pusat perbelanjaan di skala likert wilayah Surabaya pusat berdasarkan output dari sasaran satu

bobot dari faktor – faktor penentu distribusi spasial pusat perbelanjaan di Surabaya pusat terpilih lokasi – lokasi ideal pusat perbelanjaan modern di wilayah Surabaya pusat


Tahapan Penelitian Perumusan Masalah Tahapan dalam penelitian ini merupakan perumusan terkait pertumbuhan pusat perbelanjaan di Surabaya yang menunjukkan kejenuhan dan distribusinya yang terkonsentrasi di Surabaya pusat, sehingga terjadi penumpukan pelayanan

Studi Literatur pengumpulan data – data dan informasi yang berkaitan dengan tema penelitian, yaitu teori – teori, konsep – konsep yang diambil dari sumber berupa Jurnal, buku, tugas akhir, thesis,artikel, internet, makalah dan lain – lain. Hasil dari studi literatur ini menjadi landasan teori distribusi spasial pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat Pengumpulan Data pengumpulan data dan informasi terkait obyek penelitian, kebutuhan data disesuaikan dengan analisa dan variabel yang digunakan dalam penelitian. Data yang digunakan adalah data primer, wawancara dan kuisioner, data sekunder didapat melalui sumber literatur, media cetak, internet dan instansi terkait dengan penelitian. Analisis Ada beberapa analisa yang dilakukan pada penelitian ini yaitu Mengidentifikasi faktor yang mempengaruhi distribusi spasial pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat Membobotkan faktor yang mempengaruhi distribusi spasial pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat dengan analisa skoring skala likert Analisis teoritikal deskriptif analisa overlay weighted sum dengan menggunakan software Arc GIS 9.3 Penarikan Kesimpulan Hasil dari proses analisa yang telah dilakuka akan menghasilkan kesimpulan dan jawaban atas rumusan masalah dari penelitian ini.


Tahapan Penelitian Rumusan Masalah Penelitian

Jumlah pusat perbelanjaan di Surabaya menunjukkan kejenuhan, konsentrasi pusat perbelanjaan di Surabaya pusat menimbulkan tumpang tindih pelayanan yang menunjukkan inefisiensi penggunaan lahan

Optimalisasi distribusi pusat perbelanjaan di Surabaya pusat

Penentuan Lokasi kegiatan retail

Distribusi pelayanan pusat perbelanjaan skala besar Studi Literatur

Sintesa penelitian : Tingkat Aksesibilitas, Regulasi Pemerintah, Persaingan usaha

Survey Primer dan Survey sekunder

Pengumpulan data

Analisa Deskriptif Menganalisa Faktor Penentu Distribusi Pusat Perbelanjaan modern di Surabaya pusat

Analisa Skoring Skala Likert Pembobotan faktor penentu distribusi spasial pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat

Analisa Weighted Sum Overlay Distribusi spasial Ideal Pusat Perbelanjaan Modern di Surabaya Pusat

BAB IV HASIL & PEMBAHASAN

Gambaran Umum Wilayah Studi 

Wilayah Studi terdiri dari 4 Kecamatan, masing – masing kecamatan memiliki 5 kelurahan

Tegalsari

Genteng

Keputeran

Genteng

Kecamatan Bubutan Tembok Dukuh

Simokerto Kapasan

Dr.Sutomo

Embong Kaliasin

Bubutan

Sidodadi

Tegalsari

Kapasari

Alun – alun Contong

Simokerto

Wonorejo Kedungdoro

Peneleh Ketabang

Gundih Jepara

Simolawang Tambakrejo



Memiliki Jumlah Penduduk 277.991 Jiwa dan Luas Wilayah hingga 14,55 Km2.

Wilayah Studi


Profil Kependudukan


Kecamatan

Luas Wilayah (Km2)

Jumlah Penduduk (jiwa)

Kepadatan Penduduk (jiwa / Km2)

Pertumbuhan Jumlah Penduduk

Tegalsari

4,29

70.928

16.534

-43,79 %

Genteng

4,04

47.626

11.789

- 10,25 %

Bubutan

3,53

81.076

23.147

- 6,27 %

Simokerto

2,69

78.361

29.131

- 5,75 %

Jumlah Penduduk Surabaya Pusat


Jumlah Penduduk Miskin per Kelurahan


Penggunaan Lahan Eksisting


Rute Angkutan Kota (LYN)


Rute Bus Kota


Harga Lahan



Identifikasi Faktor Penentu Distribusi Spasial Pusat Perbelanjaan Modern 



Analisa identifikasi faktor penentu distribusi Spasial pusat perbelanjaan modern dilaksanakan dengan metode analisa theoritical descriptive dan empirical descriptive , variabel yang telah didapatkan dari hasil kajian pustaka dibandingkan dengan standar – standar serta teori yang ada, kemudian variabel – variabel yang memiliki kemiripan akan dikelompokkan dan membentuk beberapa faktor, yaitu Faktor Penentu Distribusi Spasial Pusat Perbelanjaan Modern di Surabaya Pusat, selain untuk merubah variabel menjadi faktor, analisa deskriptif ini juga memiliki fungsi reduksi, maksudnya beberapa variabel yang dianggap homogen atau telah diwakili oleh variabel yang lain dapat ditiadakan untuk penelitian ini. Sehingga hasil dari analisa ini adalah faktor penentu distribusi spasial pusat perbelanjaan modern dan variabel yang membentuk faktor tersebut.


Hasil Analisa Deskriptif Faktor Tingkat aksesibilitas

Variabel Kemudahan Akses Kendaraan Umum Klasifikasi Jalan

Persaingan usaha antar pusat perbelanjaan modern


Harga tanah di Surabaya pusat

Harga Lahan Kesesuaian dengan Rencana Tata Guna Lahan


Kesesuaian dengan peraturan pemerintah tentang pasar tradisional dan pasar modern


Pembobotan Faktor Penentu Distribusi Spasial Pusat Perbelanjaan Modern 

Pembobotan faktor dilakukan dengan menggunakan analisis skoring dengan menggunakan pembobotan skala likert. Pemberian nilai didasarkan besar kecilnya pengaruh suatu faktor dalam menentukan distribusi spasial pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat, nilai “1” untuk faktor yang dianggap “tidak menentukan” distribusi spasial pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat, nilai “2” untuk faktor yang dianggap “menentukan” distribusi spasial pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat, sedangkan nilai “3” diberikan untuk faktor yang dianggap “sangat menentukan” distribusi spasial pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat

Hasil Pembobotan Faktor


no

1

2

3 4

Faktor

Tingkat Aksesibilitas

Regulasi Pemerintah

Harga Tanah Persaingan usaha antar pusat perbelanjaan

Skala Nilai

Total

Bobot Faktor

2,4

1

2

3

0

3

2

5

0

6

6

12

1

0

4

5

1

0

12

13

3

1

1

5

3

2

3

8

1

2

2

5

1

4

6

11

2,6

1,6 2,2


Identifikasi Kriteria Distribusi Spasial Pusat Perbelanjaan Modern di Surabaya Pusat 



Sub faktor yang telah didapatkan pada sub bab sebelumnya akan dianalisa kembali dengan teori – teori, standar, kondisi eksisting dan kebutuhan penelitian sehingga didapatkan kriteria distribusi spasial pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat yang sesuai untuk penelitian ini. Kriteria akan dibagi menjadi 3 kelas dan dinilai dengan nilai minimum “1” dan nilai maksimal dengan nilai “3”  nilai “1” artinya “tidak memenuhi kriteria distribusi spasial pusat perbelanjaan modern”  nilai “2” artinya “memenuhi kriteria distribusi spasial pusat perbelanjaan modern”  nilai “3” artinya “sangat memenuhi kriteria distribusi spasial pusat perbelanjaan modern”


Kriteria Distribusi Pusat Perbelanjaan Modern di Surabaya Pusat Variabel

Justifikasi

Akses Kendaraan Umum

• Jarak >300 m dari rute kendaraan umum : 1 • Jarak 150 m – 300 m dari rute kendaraan umum : 2 • Jarak < 150 m dari rute kendaraan umum : 3

Klasifikasi Jalan

• Berada diluar jangkauan 250 m akses jaringan jalan arteri dan kolektor = 1 • Berada pada jangkauan 250 m dari akses jaringan jalan arteri atau kolektor = 3

Jarak Antar Pusat Perbelanjaan

Kesesuaian dengan Rencana Tata Guna Lahan

• • • • • • • •

Keseusuaian dengan Peraturan Pemerintah Tentang Pasar Tradisional dan Pasar Modern

• Berada pada radius 500 m dari pasar tradisional : 1 • Berada di luar radius 500 m dari pasar tradisional : 3

Harga Lahan

Jarak antar pusat perbelanjaan < 1 km : 1 Jarak antar pusat perbelanjaan 1 – 2,5 km : 2 Jarak antar pusat perbelanjaan > 2,5 km : 3 > Rp. 9.750.000 / m2 : 1 Rp.6.000.000 - Rp. 9.750.000 / m2 : 2 < Rp. 6.000.000 / m2 : 3 Lahan tidak untuk kegiatan perdagangan dan jasa : 1 Lahan untuk kegiatan perdagangan dan jasa : 3

Analisa Kelas Jalan



Analisa Aksesibilitas Kendaraan Umum

Analisa Harga Lahan


Analisa Kesesuaian dengan Rencana Tata Guna lahan


Analisa Jarak Dengan Pasar Tradisional


Analisa Jarak Antar Pusat Perbelanjaan Modern



Proses Analisa Distribusi Spasial Pusat Perbelanjaan Modern di Surabaya Pusat Faktor Aksesibilitas

Weighted Sum

Peta Analisa Kelas Jalan

Peta Analisa Rute Kendaraan Umum

Faktor Regulasi Peta Analisa Rencana TGL

Peta Analisa jarak Pasar Tradisional

Faktor Harga Lahan Peta Analisa Harga Tanah

Faktor Persaingan Peta Analisa Persaingan Usaha

Peta Distribusi Spasial Pusat Perbelanjaan Modern di Surabaya Pusat

Distribusi Spasial Ideal Pusat Perbelanjaan Modern di Surabaya Pusat


Terdapat tiga klasifikasi untuk kesesuaian distribusi spasial pusat perbelanjaan modern di Surabaya pusat yaitu daerah sangat tidak sesuai (15 - 23), daerah yang tidak sesuai (24 – 32) dan daerah yang sesuai (32 – 39). 2. Berdasarkan hasil analisa kelurahan yang tidak sesuai untuk pusat perbelanjaan modern adalah kelurahan Keputeran, Dr. Soetomo, Tegalsari, Peneleh, Jepara, Kapasari, Tambakrejo, Kapasan, Sidodadi dan Simolawang. Umumnya daerah ini tidak sesuai untuk lokasi pusat perbelanjaan modern karena : 1.


◦ ◦ ◦ 3.

Penggunaan Lahannya tidak diarahkan untuk kegiatan Perdagangan dan Jasa Lokasinya berdekatan dengan pasar – pasar tradisional Lokasinya berdekatan dengan pusat perbelanjaan modern yang telah ada sebelumnya

Sedangkan kelurahan yang sesuai untuk pusat perbelanjaan modern adalah kelurahan Wonorejo, Kedungdoro, Embong Kaliasin, Ketabang, Genteng, Alun – alun Contong, Bubutan, Tembok Dukuh,Gundih dan Simokerto karena : ◦ Beberapa kelurahan penggunaan lahannya diarahkan untuk kegiatan perdagangan dan jasa ◦ Harga tanah yang relatif lebih murah ◦ Jarak yang relatif jauh dengan pasar tradisional

BAB V KESIMPULAN & SARAN

Kesimpulan 

Lokasi Pusat Perbelanjaan Modern tersebar Merata di Seluruh Kecamatan di Surabaya Pusat Kecamatan Tegalsari Genteng

Simokerto Bubutan



Kelurahan Wonorejo Kedungdoro Ketabang Genteng Embong Kaliasin Simokerto Alun – alun Contong Bubutan Gundih Tembok Dukuh

Faktor Penentu Distribusi Pusat Perbelanjaan Modern di Surabaya Pusat adalah : Tingkat Aksesibilitas, Regulasi Pemerintah Kota, Harga Tanah dan Persaiangan Usaha

Saran Dari penelitian ini, beberapa saran yang diberikan adalah sebagai berikut :  Pembangunan Pusat Perbelanjaan Modern di Surabaya, khususnya Surabaya Pusat dirasa sudah cukup bahkan melebihi kebutuhan konsumen, sehingga sebaiknya Investasi pada Pusat Perbelanjaan Modern sebaiknya di hentikan dulu  Pusat – pusat perbelanjaan modern yang berdekatan harus memiliki ciri khas yang jelas untuk melayanai konsumen dengan kebutuhan yang juga khusus sehigga persaiangan antar pusat perbelanjaan menjadi lebih sehat

Terima Kasih mohon saran dan masukannya

Distribusi Spasial Pusat Perbelanjaan Modern Di Surabaya Pusat TUGAS AKHIR RP Anang Rubyanto Asnar ( )

Recommend Documents