diensten

Algemene Voorwaarden met nummer 2011.04, voor opdrachten/overeenkomsten tot uitvoering van werken/diensten

Algemene voorwaarden voor opdrachten/overeenkomsten tot uitvoering van werken/diensten Verwey Vastgoed BV, nummer 2011.04

pagina 1 van 12

Paraaf opdrachtnemer:

INHOUDSOPGAVE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20.

Definities .................................................................................................... 3 Geldigheid................................................................................................... 3 Inhoud van een opdracht/overeenkomst .................................................... 3 Prijs ............................................................................................................ 4 Meer-/minderwerk en wijzigingen.............................................................. 4 Aanvang en uitvoering van het werk........................................................... 4 Storingsmeldingen en opvolging ................................................................. 5 Verplichtingen van de opdrachtgever.......................................................... 5 Verplichtingen van de opdrachtnemer ........................................................ 6 Wet Ketenaansprakelijkheid ....................................................................... 7 Brandgevaarlijke werkzaamheden .............................................................. 8 Oplevering en onderhoudstermijn............................................................... 9 Schade en aansprakelijkheid....................................................................... 9 Bouwproces Besluit Arbeidsomstandighedenwet ...................................... 10 Garanties .................................................................................................. 10 Beëindiging van een opdracht/overeenkomst........................................... 10 Facturen en betalingen ............................................................................. 10 Verzekering .............................................................................................. 11 Geschillen ................................................................................................. 12 Slotbepaling .............................................................................................. 12


pagina 2 van 12


1.

Definities Verwey Vastgoed BV: Opdrachtgever: Opdrachtnemer: Het werk:

Verwey Vastgoed Management, Verwey VvE Management, diens vertegenwoordiger(s), gemachtigde(n) en/of rechtsopvolger(s). de eigenaar(s) van het pand (object) waarvoor opdracht wordt verstrekt; in deze vertegenwoordigd door Verwey Vastgoed BV. een ieder die op verzoek van opdrachtgever een prijsaanbieding uitbrengt of een door opdrachtgever opgedragen werk in uitvoering neemt. de ten behoeve van opdrachtgever uit te voeren werkzaamheden, te leveren zaken en/of te verlenen diensten.

2.

Geldigheid

2.1

Deze voorwaarden zijn van toepassing op de door opdrachtgever aangevraagde prijsaanbiedingen, verstrekte opdrachten en alle overige afgesloten overeenkomsten met betrekking tot de realisatie van het werk. Deze voorwaarden zijn te allen tijde geldig voor zover daarvan niet nadrukkelijk en schriftelijk door opdrachtgever is afgeweken. Deze voorwaarden treden in de plaats van eerdere Algemene Voorwaarden van de opdrachtgever met betrekking tot de overeenkomst. Verwey Vastgoed BV en/of opdrachtgever is/zijn niet gebonden aan andere door een opdrachtnemer of derden gehanteerde algemene voorwaarden. Ieder gebruik, in welke vorm dan ook en door wie dan ook opgesteld, wordt nadrukkelijk uitgesloten. De Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989 (UAV 1989) maken integraal deel uit van deze voorwaarden, als waren zij daarin letterlijk opgenomen. Wijzigingen en toevoegingen op de UAV 1989: 1. paragraaf 5 lid 1: Deze paragraaf is niet van toepassing. 2. paragraaf 29 lid 2 en 3 en paragraaf 38 lid 2 wijzigen: Alle in de overeenkomst genoemde hoeveelheden dienen in het werk te worden gecontroleerd. De gegevens zijn, tenzij nadrukkelijk anders vermeld, ter oriëntatie en komen niet voor verrekening in aanmerking. Bij tegenstrijdigheden dient de hierna genoemde rangorde van geldigheid te worden aangehouden, waarbij het genoemde bij een lager nummer belangrijker is dan het genoemde bij een hoger nummer: 1. de opdracht ter zake, met inbegrip van alle wijzigingen en/of aanvullingen mits in de opdracht vermeld; 2. het bestek, de door opdrachtgever verstrekte werkomschrijving of het werkprogramma ter zake; 3. deze voorwaarden; 4. de UAV 1989; 5. de prijsaanbieding ter zake.

2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

2.7.

3.

Inhoud van een opdracht/overeenkomst

3.1

Een opdracht tot uitvoering van een werk komt eerst tot stand door de schriftelijke bevestiging van de opdracht door de opdrachtgever.

3.2

Een opdracht die een bedrag van € 40.000,00 (zegge: veertigduizend euro) exclusief BTW te boven gaat, is eerst rechtsgeldig nadat opdrachtgever een door opdrachtnemer voor akkoord ondertekende kopie retour heeft ontvangen.

3.3

Bij een opdracht die het bedrag van € 100.000,00 (zegge: éénhonderdduizend euro) exclusief BTW te boven gaat, kan de opdrachtgever een bankgarantie vereisen. Indien de opdrachtgever in die gevallen een bankgarantie vereist, wordt de opdracht verleend onder de opschortende voorwaarde dat opdrachtgever, vóór aanvang van het werk, door de opdrachtnemer in het bezit wordt gesteld van een bankgarantie ter grootte van 15% van het totaalbedrag van de opdracht inclusief omzetbelasting, opgemaakt conform een door de opdrachtgever verstrekt model bij een erkende bank.

3.4

Tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen maken, als waren zij daarin letterlijk opgenomen, deel uit van de overeenkomst indien en voor zover daarnaar is verwezen. Indien de tekening afwijkt van de technische omschrijving dient een en ander aan opdrachtgever te worden gemeld en diens verdere instructies te worden opgevolgd.


pagina 3 van 12


3.5

De -

inhoud van een opdracht wordt bepaald door: deze algemene voorwaarden; de in of bij een opdracht vastgelegde eisen en/of uitvoeringsvoorwaarden; ter zake van het werk geldende wettelijke en/of overheidsvoorschriften; een eventueel tot een opdracht behorend bestek, werkomschrijving, tekeningen of berekeningen.

3.6

Alle door opdrachtgever ter beschikking gestelde of op verzoek van opdrachtgever vervaardigde tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen, schaalmodellen en berekeningen behoren in eigendom toe aan opdrachtgever. Gebruik, nadruk en vermenigvuldiging ervan is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van opdrachtgever. Het voorgaande is niet van toepassing indien er op de vervaardigde stukken vanwege opdrachtnemer copyright, fabrieksgeheim o.i.d. rust.

3.7

Bescheiden als genoemd in artikel 3.6, welke niet (meer) voor uitvoering van de daarmee verband houdende werkzaamheden benodigd zijn, moeten binnen 14 dagen franco aan opdrachtgever geretourneerd worden.

4.

Prijs

4.1

Tenzij in de opdrachtbevestiging anders wordt overeengekomen, wordt het werk uitgevoerd tegen een vooraf overeengekomen en in de opdrachtbevestiging vastgelegde prijs.

4.2

Wijzigingen in loon- en materiaalkosten, belastingen en rechten, een en ander in de ruimste zin des woords, mogen nimmer worden doorberekend tijdens de duur van de opdracht of overeenkomst tot uitvoering van werken/diensten, ook al worden deze stijgingen van overheidswege toegestaan.

4.3

De prijzen aangaande uren en vastgestelde bedragen inzake overeenkomsten tot uitvoering van werken/diensten c.q. opdrachten met een contractduur van langer dan een kalenderjaar kunnen eventueel geïndexeerd worden. De door opdrachtnemer voorgestelde indexering dient uiterlijk 1 december, voorafgaande aan het jaar van de eventuele indexering, schriftelijk bij de opdrachtgever kenbaar te worden gemaakt. Na beoordeling zal Verwey Vastgoed BV opdrachtnemer schriftelijk berichten of met de voorgestelde indexering akkoord wordt gegaan. Indien Verwey Vastgoed BV vóór de gestelde datum geen indexeringsbrief van opdrachtnemer heeft ontvangen, zal er per 1 januari geen indexering plaatsvinden.

5.

Meer-/minderwerk en wijzigingen

5.1

Indien tijdens de uitvoering van het werk blijkt dat het werk of een onderdeel daarvan door onvoorziene omstandigheden slechts gewijzigd kan worden uitgevoerd, treedt de partij die het eerst met deze omstandigheid bekend wordt in overleg met de andere partij. De opdrachtnemer wijst de opdrachtgever daarbij schriftelijk op de financiële consequenties.

5.2

Meer-/minderwerk en wijzigingen in een opdracht worden uitsluitend in aanmerking genomen indien dit door of namens opdrachtgever schriftelijk is goedgekeurd.

6.

Aanvang en uitvoering van het werk

6.1

Indien geen vaste aanvangsdatum is overeengekomen, zal de opdrachtnemer de opdrachtgever tijdig (minimaal twee weken van tevoren) van de aanvang van de werkzaamheden in kennis stellen. Het werk moet worden uitgevoerd in één aansluitende periode met voldoende personeelsbezetting, dit ter goedkeuring van de opdrachtgever. Met betrekking tot de uitvoering van periodiek onderhoud dient de frequentie e.d. in onderling overleg te worden bepaald.

6.2

De uitvoering van het werk moet zodanig zijn, dat de totstandkoming van het werk binnen de overeengekomen termijn verzekerd is.


pagina 4 van 12


6.3

Het inschakelen van onderaannemers of derden ten behoeve van één of meerdere delen van het werk is niet toegestaan, tenzij opdrachtgever hiervoor schriftelijk toestemming heeft verleend. Opdrachtnemer blijft jegens de opdrachtgever voor het deel dat in onderaanneming wordt uitgevoerd volledig aansprakelijk en zal zorgdragen voor een eigen coördinator ter plaatse. De opdrachtnemer zal ervoor zorgdragen dat de opdrachtgever zich er, onder meer door middel van legitimatie door de desbetreffende werknemers, van zal kunnen overtuigen, dat de door de opdrachtnemer voor de werkzaamheden ingezette personen diegenen zijn, die worden genoemd in de weekstaten, bij de opdrachtnemer in dienst zijn en beschikken over de tewerkstellingsvergunning e.d. Voorts dient door de werknemers te worden voldaan aan de Wet op de Identificatieplicht. Daartoe zal de opdrachtnemer ervoor zorgdragen dat de werknemers geldige identiteitsbewijzen als bedoeld in de Wet op de Identificatieplicht en evt. andere bewijsstukken bij zich hebben.

6.4

Minimaal twee weken voordat ter plaatse een aanvang wordt genomen met, dan wel voorbereidingen worden getroffen voor de uitvoering van het werk, dient de opdrachtnemer, in overleg met de opdrachtgever zorg te dragen voor het informeren van de dienaangaande huurders/eigenaren en overige belanghebbenden omtrent aanvangstijdstip, aard en duur van het werk.

6.5

De opdrachtnemer draagt er zorg voor dat de huurders/eigenaren van het object van de uitvoering van het werk niet meer hinder ondervinden dan uit de normale gang van de werkzaamheden voortvloeit. Indien noodzakelijk maakt de opdrachtnemer – in overleg met opdrachtgever – met de huurders/eigenaren tijdig een afspraak over het tijdstip van uitvoering.

7.

Storingsmeldingen en opvolging

7.1

Storingen zullen zo spoedig mogelijk per telefoon, fax of per e-mail door Verwey Vastgoed BV worden gemeld aan de opdrachtnemer. Alle (buitencontractuele) storingsmeldingen worden door Verwey Vastgoed BV schriftelijk bevestigd door middel van een opdrachtbon.

7.2

Bij melding van een urgente storing (onder een urgente storing wordt ten deze verstaan een storing aan apparatuur c.q. installatie, waardoor het comfort van het project de grenzen van de ontwerpspecificatie over- of onderschrijdt en/of de gebruikers van het object duidelijk hinder ondervinden van de storing en/of er kans bestaat op gevolgschade) zal door de opdrachtnemer, behoudens overmacht, maximaal binnen twee uur na de storingsmelding met het verhelpen van de storing een aanvang dienen te worden gemaakt. Met de werkzaamheden zal onverwijld voortgegaan moeten worden totdat de storing is opgeheven. Indien noodzakelijk zullen de werkzaamheden in de buitennormale werktijden verricht moeten worden.

7.3

Bij melding van een niet urgente storing zal door de opdrachtnemer uiterlijk de volgende werkdag met het verhelpen van de storing een aanvang dienen te worden gemaakt totdat de storing is opgeheven.

8.

Verplichtingen van de opdrachtgever

8.1

De opdrachtgever zal de opdrachtnemer toegang verlenen tot het object en daar waar nodig tot de installaties gedurende de normale werkuren. Op de andere tijden zal toegang worden verleend, voor zover dit noodzakelijk is voor de uitvoering van de werkzaamheden en/of het verhelpen van storingen. De opdrachtgever zal de opdrachtnemer de voor zijn werkzaamheden noodzakelijke energie en water verschaffen. Voor zover deze op het werk aanwezig zijn en de opdrachtgever daarvan het gebruiksrecht heeft dan wel toestemming heeft deze te gebruiken, is opdrachtnemer voor eigen risico gerechtigd tot het gebruik van ladders, transporten hijswerktuigen. De opdrachtgever is niet aansprakelijk voor schade aan personen of zaken ontstaan bij de uitoefening van bovengenoemd gebruiksrecht, welke wordt veroorzaakt door gebreken aan de ladders, transporten hijswerktuigen.

8.2

De opdrachtgever kan, na overleg met de opdrachtnemer, wijzigingen in het gebruik en/of de bestemming van de installaties aanbrengen. Mochten deze wijzigingen consequenties hebben voor de uitvoering van diensten/werken, dan mag de opdrachtgever de vergoeding van de overeenkomst aanpassen indien hiervoor aanwijsbare redenen zijn.


pagina 5 van 12


9.

Verplichtingen van de opdrachtnemer

9.1

De opdrachtnemer is verplicht het werk goed en deugdelijk en naar de bepalingen van de opdracht uit te voeren. De opdrachtnemer dient het werk zodanig uit te voeren, dat daardoor schade aan persoon, goed of milieu zoveel mogelijk wordt beperkt.

9.2

Het werk en de uitvoering daarvan zijn voor verantwoordelijkheid van de opdrachtnemer met ingang van het tijdstip van aanvang tot en met de dag waarop het werk als opgeleverd wordt beschouwd.

9.3

Als directie treedt op de door opdrachtgever aangewezen en aan opdrachtnemer kenbaar gemaakte contactpersoon, belast met de coördinatie, toezicht of controle van het werk.

9.4

Indien de aard van het werk hiertoe aanleiding geeft, stelt de opdrachtnemer zich voor aanvang van het werk op de hoogte van de ligging van kabels en leidingen.

9.5

De opdrachtnemer wordt geacht bekend te zijn met de voor de uitvoering van het werk van belang zijnde wettelijke voorschriften en beschikkingen van overheidswege, voor zover deze op de dag van de offerte gelden. De aan de naleving en niet naleving verbonden gevolgen c.q. sancties zijn voor rekening van de opdrachtnemer.

9.6

De opdrachtnemer dient zich te conformeren aan de kwaliteitseisen en beoordelingsrichtlijnen zoals die drie maanden voor de opdracht c.q. de daaraan ten grondslag liggende prijsaanbieding worden gehanteerd door een door de Raad voor de Certificatie erkende, en voor de dienaangaande bouwstoffen bij de Vereniging van Certificatie-instellingen in de Bouw aangesloten, certificatieinstelling. Een bewijs, in de vorm van een certificaat/attest, dat de in te brengen bouwstoffen, apparatuur en constructies hieraan voldoen, dient in het bezit te zijn van de opdrachtnemer. Desgevraagd dient dit bewijs te worden overhandigd aan de opdrachtgever.

9.7

Door de opdrachtnemer dient het transport, opslag en verwerking/montage/aansluiting van de in te brengen bouwstoffen, apparatuur en constructies uitgevoerd te worden volgens de door de fabrikant en/of leverancier voorgeschreven richtlijnen. Alle directe en indirecte schade, veroorzaakt door onoordeelkundig gebruik, komt voor rekening van de opdrachtnemer.

9.8

De opdrachtnemer dient zich te houden aan de voorschriften en verordeningen van de ter plaatse bevoegde nutsbedrijven en (semi)overheidsinstanties waaronder de ARBO-wet en Bouwbesluit. Het is de taak van de opdrachtnemer zich hiervan in kennis te stellen en zorg te dragen voor het tijdig verkrijgen van de voor uitvoering benodigde vergunningen, ontheffingen, keuringscertificaten e.d. Na verkrijging dienen deze voor de aan haar bij wet of norm opgelegde verplichtingen getoond te worden aan opdrachtgever.

9.9

De opdrachtnemer dient zich ervan te overtuigen in hoeverre het Bouwbesluit van toepassing is en dient te handelen conform het gestelde in dit besluit. De opdrachtnemer stelt de opdrachtgever voor de aanvang van de werkzaamheden schriftelijk op de hoogte van zijn bevindingen. De aan de naleving van deze voorschriften en beschikkingen verbonden gevolgen zijn voor rekening van de opdrachtnemer.

9.10

De opdrachtnemer is verplicht de opdrachtgever te wijzen op onvolkomenheden in, door of namens de opdrachtgever voorgeschreven constructies en werkwijzen en in, door of namens de opdrachtgever gegeven orders en aanwijzingen, alsmede op gebreken in door de opdrachtgever ter beschikking gestelde of voorgeschreven bouwstoffen en hulpmiddelen.

9.11

De opdrachtnemer dient eventuele gebreken die tijdens de uitvoering van het werk aan het licht treden en die voor reparatie in aanmerking komen onmiddellijk ter kennis van opdrachtgever te brengen.

9.12

Indien tijdens of na de door opdrachtnemer verrichte werkzaamheden werk door derden moet worden uitgevoerd, dient opdrachtnemer opdrachtgever hiervan onmiddellijk in kennis te stellen. De opdrachtnemer heeft schriftelijk toestemming van de opdrachtgever nodig voor het daadwerkelijk inschakelen van de betreffende derden (zie artikel 6.3 van deze algemene voorwaarden).

9.13

Al het noodzakelijke horizontale en verticale transport, het graaf-, straat-, boor-, hak- en breekwerk, het aanwerken/aanhelen (inclusief reparatie- en schilderwerk), alsmede het afvoeren en in voorkomende gevallen op verantwoorde wijze storten van alle overtollige materialen, verpakkingen en bouwafval en het bezemschoon opleveren behoort tot de verplichtingen van de opdrachtnemer en is uit dien hoofde bij het werk inbegrepen. Van afvoer en stort/vernietiging van asbesthoudend, chemisch en nucleair afval dient een stort- c.q. vernietigingsbewijs aan de opdrachtgever te worden overlegd.


pagina 6 van 12


9.14

Bij het werken op hoogte hoger dan 2,5 meter is het gebruik maken van valbeveiliging verplicht. Indien er geen collectieve voorzieningen (reling, hekwerk, et cetera) aanwezig zijn, moet persoonlijke valbeveiliging worden gebruikt. Indien het ook niet mogelijk is om op een veilige manier gebruik te maken van persoonlijke valbeveiliging, mag er niet gewerkt worden en dient dit onverwijld aan opdrachtgever medegedeeld te worden.

10.

Wet Ketenaansprakelijkheid

10.1

Opdrachtnemer dient op eigen initiatief elke drie maanden recente originele verklaringen inzake premies sociale verzekeringswetten en nakoming van fiscale verplichtingen aan de opdrachtgever te zenden.

10.2

Opdrachtnemer is jegens opdrachtgever verplicht te voldoen aan zijn wettelijke verplichting tot afdracht van loonbelasting en sociale premies (zoals volksverzekeringen en werknemersverzekeringen) die verband houden met het werk. Desgevraagd zal opdrachtnemer aan opdrachtgever de gegevens verstrekken waaruit blijkt dat aan deze verplichtingen is voldaan.

10.3

Het is opdrachtnemer zonder voorafgaande schriftelijk toestemming van opdrachtgever niet toegestaan om bij de uitvoering van het werk gebruik te maken van personeel dat hem door derden ter beschikking is gesteld (zie tevens artikel 6.3 van deze algemene voorwaarden).

10.4

De opdrachtnemer garandeert dat de werknemers over de diploma’s, vergunningen e.d. beschikken op grond waarvan zij de werkzaamheden mogen verrichten. Mogelijke buitenlandse werknemers dienen te beschikken over de benodigde tewerkstellingsvergunningen en over andere bescheiden waaruit blijkt dat zij in Nederland mogen verblijven en werkzaamheden mogen verrichten. Voor het verrichten van de overeengekomen werkzaamheden worden geen vreemdelingen ingezet, anders dan met een geldige tewerkstelling- en/of verblijfsvergunning. Opdrachtnemer verklaart door middel van ondertekening van deze overeenkomst dat zij van alle door haar ingezette en nog in te zetten personen heeft gecontroleerd of zij beschikken over een geldige tewerkstelling- en/of verblijfsvergunning en opdrachtnemer staat in voor de uitkomst van deze controle. Opdrachtnemer vrijwaart Opdrachtgever voor alle eventuele boetes en/of andere sancties opgelegd aan Opdrachtgever door of namens de Arbeidsinspectie of enige andere daartoe bevoegd orgaan in verband met enige vermeende of geconstateerde overtreding van de Opdrachtnemer van de Wet arbeid vreemdelingen (Wav) of in verband met enige aan deze wet verwante wet- en/of regelgeving. Opdrachtnemer vrijwaart Opdrachtgever eveneens voor alle kosten, daaronder begrepen de kosten van juridische bijstand, die Opdrachtgever moet maken in verband met de aan Opdrachtgever opgelegde boetes en/of andere sancties, of in verband met door of namens de Arbeidsinspectie of enige andere daartoe bevoegd orgaan in het kader van de Wet arbeid vreemdelingen (Wav) ingestelde onderzoeken waaraan Opdrachtgever wordt onderworpen wegens vermeende of geconstateerde overtredingen van Opdrachtnemer.

10.5

Opdrachtgever zal indien naar zijn oordeel de opdracht dat vereist het gedeelte van de aanneemsom dat betrekking heeft op de door opdrachtnemer voor zijn werknemers verschuldigde loonbelasting en sociale premies storten op een geblokkeerde rekening in de zin van de WKA.

10.6

Opdrachtnemer zal op verzoek van opdrachtgever aan deze direct de gegevens verstrekken die nodig zijn voor het voeren van de aan opdrachtgever ingevolge de WKA voorgeschreven administratie van het werk.

10.7

Op iedere termijn die door opdrachtnemer bij opdrachtgever wordt ingediend, wordt de loonsom in de zin van de Coördinatiewet Sociale Verzekering die in het termijnbedrag is begrepen vermeld, evenals het gedeelte van het werk en de plaats van uitvoering waarop de termijn betrekking heeft.

10.8

Opdrachtgever heeft jegens opdrachtnemer noch tegenover eventuele onderaannemers enige verplichting om bij te dragen in de door de uitvoeringsorganen van de sociale verzekering, dan wel door de Belastingdienst bij opdrachtnemer of onderaannemers geïnde belastingen en/of (voorschot)premies, welke een met een deel van de uitvoering van het werk belaste onderaannemer onbetaald zal hebben gelaten.


pagina 7 van 12


10.9

Opdrachtnemer vrijwaart opdrachtgever voor alle aanspraken die door bedoelde uitvoeringsorganen of de Belastingdienst ter zake worden gedaan, alsmede voor verhaalsaanspraken van onderaannemers, die met een deel van de uitvoering van het werk zullen worden belast en voorts voor alle overige aanspraken in het kader van de WKA.

10.10

In de door opdrachtnemer af te sluiten overeenkomst(en) van onderaanneming zal opdrachtnemer de bepalingen sub 10.1 tot en met 10.9 en deze bepaling (10.10) opnemen, met dien verstande dat in de bepalingen 10.1 tot en met 10.9 en deze bepaling (10.10) in dat geval in de plaats van opdrachtgever wordt gelezen "opdrachtnemer" en in de plaats van opdrachtnemer "onderaannemer".

10.11

Opdrachtnemer verklaart dat de hierna volgende verklaringen betreffende zijn bedrijf/rechtspersoonlijkheid op wettige wijze zijn verkregen en overeenkomstig de waarheid zijn: a. verklaring inzake de nakoming van fiscale verplichtingen; b. verklaring inzake betalingsgedrag premie sociale verzekeringswetten; c. opgave van het loonkostenbestanddeel door opdrachtnemer; d. G-rekening overeenkomst; e. uittreksel Handelsregister.

10.12

De opdrachtnemer verplicht zich tot stipte nakoming van alle verplichtingen ten opzichte van de bij hem in dienst zijnde werknemers, respectievelijk van de betreffende bedrijfsvereniging, die voor hem voortvloeien uit de wet op de CAO voor de bedrijfstak, waartoe het bedrijf van opdrachtnemer behoort. Van de intrekking van zijn registratienummer door de bedrijfsvereniging dient hij opdrachtgever onmiddellijk in kennis te stellen.

10.13

De opdrachtgever is te allen tijde bevoegd om de opdrachtnemer op nader te bepalen voorwaarden (nadere) financiële zekerheden te vragen in verband met het risico van aansprakelijkheid op grond van de WKA. Deze financiële zekerheden kunnen onder meer zijn: bankgarantie, garantie of borgtocht van een andere (rechts)persoon, hypotheek of pandrecht, of vrijwaring door een waarborgmaatschappij of waarborgfonds. Voor zover aan de verlening van zekerheden kosten verbonden zijn, komen deze voor rekening van de opdrachtnemer.

10.14

Voor zover als gevolg van wetswijzigingen, de jurisprudentie dan wel het standpunt van de uitvoerende instanties bepaalde nieuwe maatregelen noodzakelijk zijn, zullen deze voorwaarden met het oog daarop worden aangepast.

10.15

De opdrachtnemer zal de loonadministratie en de overige op de opdrachten van de opdrachtgever betrekking hebbende gegevens gedurende (minimaal) zeven jaar bewaren, en zal ook voor het overige aan alle administratieve verplichtingen op grond van de WKA voldoen.

11.

Brandgevaarlijke werkzaamheden

11.1

Opdrachtnemer is verplicht om bij het verrichten van werkzaamheden met open vuur - zoals lassen, snijden, vlamsolderen, verfafbranden, dakbedekken en dergelijke - ten behoeve van de uitvoering van het werk de navolgende maatregelen te nemen: a. b. c. d.

Genoemde werkzaamheden mogen uitsluitend worden verricht na kennisgeving aan de opdrachtgever. Er dient door opdrachtnemer op te worden toegezien dat brandbare zaken niet door vlammen, vonken, hete gassen of warmtegeleiding kunnen worden aangetast. Brandbare stoffen, uitgezonderd die welke nodig zijn voor de uitvoering van het werk, moeten worden verwijderd tot op een veilige afstand (bij lassen of snijden: 10 meter) of, indien dit niet mogelijk is, dienen zij te worden beschermd of afgedekt met onbrandbaar materiaal. De locatie waar de brandgevaarlijke werkzaamheden zijn uitgevoerd en de aanliggende ruimten dienen een uur na beëindiging van de werkzaamheden te worden gecontroleerd. Tijdens de uitvoering van het werk dient een medewerker van de opdrachtnemer, bekend met de werking van brandblusmiddelen, ter plaatse aanwezig te zijn met brandslang of brandblusser.

11.2

Ingeval van (brand)schade in de onmiddellijke omgeving van de plaats waar de onderhavige werkzaamheden zijn uitgevoerd, dient de opdrachtnemer te bewijzen dat genoemde voorzorgsmaatregelen zijn getroffen.

11.3

Voor de uitvoering van de in artikel 11.1 bedoelde werkzaamheden dient de opdrachtnemer aan alle wettelijke eisen te voldoen, zoals vergunningen etc.

11.4

Opdrachtnemer dient zich tegen de risico’s voortvloeiend uit brandgevaarlijke werkzaamheden deugdelijk te hebben verzekerd.


pagina 8 van 12


11.5

Mocht na offertedatum de wetgeving zijn gewijzigd, dan dient de opdrachtnemer de opdrachtgever hierover in kennis te stellen en de voorzorgsmaatregelen uit te voeren.

12.

Oplevering en onderhoudstermijn

12.1

Het werk wordt als opgeleverd beschouwd, indien het werk door de opdrachtgever is goedgekeurd en het opleverrapport voor akkoord is ondertekend door beide partijen. De dag, waarop het werk is goedgekeurd, geldt als dag waarop het werk als opgeleverd wordt beschouwd.

12.2

Bij de oplevering zorgt opdrachtnemer ervoor dat opdrachtgever in het bezit komt van alle relevante handleidingen, onderhoudsvoorschriften, tekeningen, garantiebewijzen e.d. in tweevoud. Genoemde bescheiden dienen tevens op een CD-rom of DVD digitaal te worden aangeleverd.

12.3

Van technische installaties dient binnen drie maanden na oplevering in tweevoud een complete set revisietekeningen in het vooraf afgesproken formaat/schaal aan opdrachtgever te worden overhandigd. Deze revisietekeningen dienen tevens op een CD-rom of DVD digitaal te worden aangeleverd in Autocad in dwg formaat en pdf formaat.

12.4

De opdrachtnemer is verplicht kleine gebreken zo spoedig mogelijk te herstellen. De onderhoudstermijn beloopt twaalf maanden, tenzij anders is overeengekomen en gaat in onmiddellijk na de dag waarop het werk overeenkomstig het eerste lid als opgeleverd wordt beschouwd. Ingeval het werk op enigerlei wijze verband houdt met koel/verwarmingsinstallaties tellen deze maanden alleen voor zover ze binnen het koel/stookseizoen vallen. De opdrachtnemer is verplicht gebreken, welke in de onderhoudstermijn aan de dag treden zo spoedig mogelijk te herstellen, waarna voor het betreffende onderdeel opnieuw en onder condities als hiervoor genoemd een onderhoudstermijn van ten minste twaalf maanden zal gelden of langer conform leveranciersgaranties.

13.

Schade en aansprakelijkheid

13.1

Bij het ontstaan van schade is de opdrachtnemer verplicht om terstond al die maatregelen te treffen welke noodzakelijk zijn ter beperking van de schade.

13.2

Indien door de opdrachtnemer werkzaamheden worden verricht op of aan reeds gereedgekomen onderdelen van het gebouw, dienen door de opdrachtnemer voldoende beschermende maatregelen te worden genomen om beschadigingen en/of bevuilingen te voorkomen. Mocht ondanks genomen voorzorgsmaatregelen toch schade ontstaan, veroorzaakt door opdrachtnemer, haar personeel of onderaannemers, dan dient deze schade voor rekening van opdrachtnemer te worden hersteld. Het afval op het werk dient regelmatig te worden verwijderd.

13.3

De opdrachtnemer dient in het bezit te zijn van een geldige en voor het werk afdoende aansprakelijkheidsverzekering. Een bewijs hiervan dient desgevraagd vóór aanvang van het werk aan opdrachtgever te worden overlegd (zie tevens artikel 18.2. van deze algemene voorwaarden).

13.4

In geval van overmacht is de opdrachtnemer niet gehouden tot het verrichten van werkzaamheden / diensten. Er is sprake van overmacht indien personeel van opdrachtgever door oorzaken buiten de schuld (invloedsfeer) van de opdrachtnemer geen werk kan uitvoeren. Indien de overmachtsituatie langer dan drie maanden voortduurt hebben beide partijen recht op ontbinding van de overeenkomst zonder wederzijds recht op schadevergoeding. Van overmacht zal onder andere sprake zijn in geval van brand, explosies, extreme waterschade, natuurrampen, oorlogsgeweld, atoomkernreacties of het vrijkomen van atoomenergie.

13.5

De opdrachtgever is niet aansprakelijk voor kosten, schade en interesten van welke aard dan ook, die tengevolge van door de opdrachtgever verstrekte opdrachten mochten ontstaan, behoudens ingeval van opzet of grove schuld. Voorts is de opdrachtgever niet aansprakelijk voor beschadigingen of verlies door welke oorzaak ook van door de opdrachtnemer ter beschikking gestelde zaken.

13.6

De opdrachtgever is niet aansprakelijk voor kosten, schade en interesten, die mochten ontstaan als direct of indirect gevolg van overmacht, daden of nalatigheden van de opdrachtnemer, zijn ondergeschikten, dan wel andere personen die door of vanwege hem tewerk zijn gesteld. Voor zover de opdrachtgever aansprakelijk zou zijn voor door de opdrachtgever toegebrachte schade, is deze beperkt tot een bedrag van de maximale uitkeringen van de opdrachtgevers ter zake toepasselijke verzekeringen.


pagina 9 van 12


14.

Bouwproces Besluit Arbeidsomstandighedenwet

14.1

De opdrachtnemer dient zich ervan te overtuigen in hoeverre het Bouwproces Besluit Arbeidsomstandighedenwet van toepassing is en dient te handelen conform het gestelde in dit besluit. De opdrachtnemer stelt de opdrachtgever voor de aanvang van de werkzaamheden schriftelijk op de hoogte van zijn bevindingen.

14.2

Indien sprake is van nevenopdrachtnemers dient de opdrachtnemer zich ervan te overtuigen dat er een coördinator voor de uitvoeringsfase is aangesteld, conform artikel 11 van het besluit.

14.3

Indien sprake is van onderaanneming dient de opdrachtnemer een coördinator aan te stellen voor de uitvoeringsfase.

14.4

Indien er sprake is van een veiligheids- en gezondheidsplan, dan maakt dit plan deel uit van de opdracht. Het veiligheids- en gezondheidsplan dient door de "coördinator uitvoeringsfase" te worden gecompleteerd.

14.5

Aanwijzingen van de "coördinator uitvoeringsfase", alsmede de aanwijzingen in een veiligheids- en gezondheidsplan dienen door de opdrachtnemer te worden opgevolgd en kunnen nimmer leiden tot een verrekening van eventueel daaruit voortvloeiende kosten.

15.

Garanties

15.1

De garantieverklaring dient op naam van de opdrachtgever te worden gesteld.

15.2

Indien in een opdracht is vermeld dat één of meer onderdelen van het werk moeten worden gegarandeerd, zal de garantie inhouden dat de garant zich verbindt om voor zijn rekening alle tijdens de garantieperiode optredende gebreken, op eerste aanzegging van de opdrachtgever zo spoedig mogelijk te herstellen.

15.3

Een op grond van deze paragraaf overeengekomen garantie geldt vanaf de dag van oplevering.

16.

Beëindiging van een opdracht/overeenkomst

16.1

Indien de opdrachtnemer niet behoorlijk of niet tijdig voldoet aan enige door hem bij deze of enig andere met de opdrachtgever gesloten overeenkomst aangegane verplichting, alsmede in geval van faillissement, surseance van betaling of liquidatie van de opdrachtnemer of diens bedrijf, of indien op zaken en goederen van opdrachtnemer een zodanig beslag wordt gelegd dat naar de mening van opdrachtgever de regelmatige uitvoering van de gesloten overeenkomst in gevaar komt, wordt de opdrachtnemer geacht van rechtswege in verzuim te zijn en heeft de opdrachtgever het recht zonder enige ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst de overeenkomst geheel of gedeeltelijk op te schorten, te ontbinden of te beëindigen, zonder dat de opdrachtgever tot enige schadevergoeding of garantie gehouden is, doch onverminderd het recht van de opdrachtgever op de aan de opdrachtgever verder toekomende rechten. In die gevallen is elke vordering die de opdrachtgever ten laste van de opdrachtnemer heeft of zal krijgen dadelijk en direct opeisbaar.

16.2

Bij verkoop van het object zal de overeenkomst met de opdrachtgever per direct worden beëindigd en zal verrekening plaatsvinden van de uitgevoerde werkzaamheden tot en met verkoopdatum. De te verrekenen kosten zullen in nader overleg tussen partijen worden bepaald na overlegging van een gespecificeerde opgave van de gedane werkzaamheden met kostenopgave tot en met verkoopdatum.

17.

Facturen en betalingen

17.1

Indien een opdracht niet is verstrekt op basis van een goedgekeurde schriftelijke offerte c.q. begroting, dan dient op de factuur een duidelijke omschrijving van de uitgevoerde werkzaamheden, een nauwkeurige specificatie van het aantal gewerkte uren met vermelding van uurloon en de prijs en hoeveelheid van de gebruikte materialen, alsmede de ter zake verschuldigde omzetbelasting te worden vermeld.

17.2

Facturen dienen in tweevoud op naam van de opdrachtgever te worden ingediend en geadresseerd te worden conform de door opdrachtgever op de opdracht c.q. in de overeenkomst tot uitvoering van werken/diensten aangegeven adressering.


pagina 10 van 12


Verder dienen, indien noodzakelijk, de volgende onderwerpen minimaal op de factuur te zijn vermeld: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Dagtekening en factuurnummer; Verkorte omschrijving van het werk inclusief werkadres; Nummer van de opdracht van opdrachtgever, welke staat vermeld op de schriftelijke opdracht; Tijdvak waarin c.q. datum waarop de gefactureerde werkzaamheden zijn uitgevoerd; Aantal manuren; Omvang loonsom in de zin van de Coördinatiewet Sociale Verzekeringen; Naam van de bedrijfsvereniging van de opdrachtnemer en zijn aansluitingsnummer; Loonbelastingnummer van de opdrachtnemer; Afhankelijk van de opdracht dient vermeld te worden of de verleggingsregeling met betrekking tot de omzetbelasting van toepassing is en indien dit niet het geval is het bedrag van de omzetbelasting; 10. Indien de facturatie in termijnen plaatsvindt, dient duidelijk te worden omschreven op welke termijn de factuur betrekking heeft. Ook het eventuele restbedrag dient op deze factuur te zijn aangegeven.

Indien de factuur niet in tweevoud of correct geadresseerd wordt ingediend, zal een vertraagde betaling het gevolg zijn. Incorrecte facturen zullen onverkort worden geretourneerd. Betalingen worden uitgevoerd binnen 30 dagen na ontvangst van de factuur. Voor eventueel overeengekomen termijnbetalingen kunnen afzonderlijke facturen worden ingediend. Indien de factuur niet binnen twee weken na uitvoering van de werkzaamheden c.q. oplevering van het werk bij de opdrachtgever is ingediend, kan er geen garantie gegeven worden voor betaling binnen 30 dagen. 17.3

Een kopie van de opdracht van opdrachtgever dient achter de originele factuur gehecht te worden.

17.4

De door opdrachtnemer te leveren werkzaamheden door derden en/of materialen (voor zover deze niet in de in de opdracht genoemde vergoeding zijn begrepen) worden doorberekend op basis van de brutoprijs minus de installateurkorting van de leverancier vermeerderd met maximaal 10% opslag voor additionele kosten van opdrachtnemer (exclusief BTW), tenzij anders in de overeenkomst of opdracht is vermeld. Indien werk derden onderdeel uitmaakt van de bij opdrachtgever in te dienen factuur, dient een kopie van de ter zake door opdrachtnemer aan deze derde betaalde factuur te worden bijgevoegd.

17.5

Op het werk van toepassing zijnde werkbonnen en mandagenregisters dienen met de factuur meegezonden te worden. De werkbonnen dienen te zijn afgetekend door de persoon c.q. de contactpersoon van het bedrijf waar de werkzaamheden zijn uitgevoerd.

17.6

Verzoeken tot vooruitbetaling worden niet geaccepteerd, tenzij vooraf anders overeengekomen.

17.7

Indien de BTW-verleggingsregeling van toepassing is, dient opdrachtnemer zich ervan te vergewissen dat zich niet één van de in artikel 16b van de Coördinatiewet Sociale Verzekeringen opgenomen uitzonderingsgevallen voordoet. De BTW-verleggingsregeling geldt niet voor opdrachten voor het uitsluitend leveren van materialen.

17.8

Indien het uitgevoerde werk niet voldoet aan de opdracht heeft de opdrachtgever het recht de betaling geheel of gedeeltelijk op te schorten. Het met de opschorting gemoeide bedrag zal naar het oordeel van de opdrachtgever in redelijke verhouding staan tot de tekortkoming.

18.

Verzekering

18.1 18.1.1

Verzekering van werk in uitvoering Opdrachtnemer zal voor eigen rekening een CAR-verzekering (Construction All Risk verzekering) voor het werk op de gebruikelijke condities sluiten ter dekking van het risico van schade aan onder meer de gebruikers van de betreffende ruimten van het object respectievelijk hun bezittingen, alsmede eigendommen van de eigenaar van het object respectievelijk opdrachtgever indien opdrachtgever geen eigenaar is, daarin ook begrepen eventuele gevolgschade.

18.1.2

Een eventueel "eigen risico", dat niet hoger dan € 500,00 zal mogen zijn, komt voor eigen rekening van opdrachtnemer.


pagina 11 van 12


18.1.3

Een kopie van de verzekeringspolis dient vóór de aanvang van de werkzaamheden aan de opdrachtgever ter hand te worden gesteld. De duur van de verzekering is gelijk aan de bouwtijd inclusief de gestelde onderhoudstermijn.

18.1.4

Opdrachtgever dient als medeverzekerde in de CAR-polis te worden opgenomen. Opdrachtnemer zal in de polis voorts doen opnemen dat eventuele uitkeringen op grond van de verzekering aan opdrachtgever worden gedaan, dat de assuradeur verplicht is opdrachtgever van het niet betaald zijn van premies in kennis te stellen en dat, zolang assuradeur zulks niet heeft gemeld en opdrachtgever niet in de gelegenheid heeft gesteld maatregelen te nemen, de dekking onverkort van kracht blijft, ondanks andersluidende clausules elders in de polis.

18.2 18.2

Verzekering inzake aansprakelijkheid overeenkomsten werken/diensten Ter zake van haar aansprakelijkheid voor schade aan eigendommen van opdrachtgever of derden of aan personen als gevolg van de uitvoering van de werkzaamheden krachtens de overeenkomst dient door opdrachtnemer een aansprakelijkheidsverzekering te worden afgesloten met een dekking van € 2.500.000,00 (zegge: tweemiljoen vijfhonderdduizend euro) per geval.

19.

Geschillen

19.1

Bij geschillen zal op kosten van ongelijk een door beide partijen gezamenlijk te benoemen onafhankelijke deskundige worden ingeschakeld voor het uitbrengen van een voor partijen bindend advies. Indien geen overeenstemming kan worden bereikt over de benoeming van deze deskundige zullen partijen benoeming middels een rechterlijke uitspraak laten geschieden.

19.2

Op alle conflicten tussen de opdrachtgever en de opdrachtnemer is uitsluitend Nederlands recht van toepassing en is bij uitsluiting de Nederlandse rechter bevoegd om van het geschil kennis te nemen.

20.

Slotbepaling

20.1

Alle voor opdrachtgever of diens rechtsopvolger(s) direct of indirect optredende schade, huurderving en waardevermindering daarbij inbegrepen, als gevolg van het door opdrachtnemer niet of niet zorgvuldig naleven van deze voorwaarden dienen op eerste schriftelijke aanmaning, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, volledig met wettelijke rente door opdrachtnemer aan opdrachtgever of dienst rechtsopvolger(s) te worden vergoed.

Voor akkoord opdrachtnemer: Naam ondertekenaar Handtekening

_

d.d.

Bedrijfsstempel of bedrijfsnaam


pagina 12 van 12


diensten

Recommend Documents