Verpachting agrarisch perceel te Teteringen Kadastrale omschrijving: Gemeente Teteringen, sectie C nummer 2458 groot 00.42.60 ha en nummer 2460 groot 01.07.70 ha, gelegen aan de Heistraat, t.o. 2b in Teteringen. Verpachting vindt plaats aan de hoogstbiedende en geschiedt middels een geliberaliseerde pacht (art. 7:397 lid 1 BW) voor de periode van maximaal 1 jaar, met een verlengingsmogelijkheid tot 3 jaar. Na afloop van de pachtperiode van 1 jaar zal door de gemeente worden beoordeeld of en in hoeverre opnieuw kan worden verpacht. Indien de gemeente Breda hiertoe besluit zal de pachter van het voorgaande jaar, zonder hernieuwde inschrijving, tegen gelijke pachtvergoeding de voorkeur genieten tenzij deze zich, naar het oordeel van de gemeente, niet als een goed pachter heeft gedragen. In principe zal de pachter 3 maal een pachtperiode van 1 oogstjaar kunnen pachten waarna opnieuw een openbare inschrijving zal plaatsvinden. De verpachting geschiedt voorts onder de voorwaarden en bepalingen als omschreven in bijgevoegd voorbeeld contract. Op het d te pachten percelen dient een strook vrij te blijven voor de ontsluiting van het zuidelijk aangrenzende perceel, kadastraal bekend: Teteringen, sectie C, nr 2432. Deze ontsluiting is op de bijgevoegde situatie kaart met een zwarte lijn gemarkeerd.
Inschrijving is voorbehouden aan inwoners en/of bedrijven die gelegen zijn in de gemeente Breda of de aangrenzende gemeenten. Inschrijven kan middels bijgevoegd inschrijfformulier dat uiterlijk woensdag 14 januari 2015 om 11:00 uur in het bezit dient te zijn de bij Gemeente Breda, Claudius Prinsenlaan 10, 4811DJ Breda. Op 19 januari 2015 om 14:00 uur worden de biedingen op het stadskantoor aan de Claudius Prinsenlaan 10 in een besloten zitting geopend. Deze zitting is toegankelijk voor degene die tijdig een bieding hebben ingediend, u ontvangt telefonisch of per email een uitnodiging. De gemeente Breda behoudt zich het recht voor om niet te gunnen.
Inschrijfformulier Voor de pacht van los land volgens artikel 7:397 van het Burgerlijk Wetboek (Pachtwet)
De ondergetekende: (naam) …………………………………………………………………….. Wonende te: (adres huisnummer): ……………………………………………………………… Postcode: ……………………. Plaats: …………………………………………………………… Telefoonnummer: ………………………… Email: ………………………………………. Inschrijvingsnummer Kamer van Koophandel: ………………………….. Burger Service Nummer: …………………………
Schrijft hierbij in voor de pacht van los land, gelegen te Teteringen sectie C, nr 2458 groot 00.42.60ha en nr 2460 groot 01.07.70ha voor de periode van 1 januari 2015 t/m 31 december 2015 voor een pachtprijs van € ………………… per ha, zegge: ……………………………………………… of totaal pachtprijs € …………………, zegge: ………………………………………………………..
Ondergetekende verklaart hierbij dat hij bekend is en heeft kennis genomen van de voorwaarden en bepalingen van de geliberaliseerde pachtovereenkomst.
Plaats: …………………………………… datum: ………………………
De inschrijver,
……………………………. (handtekening)
De enveloppe richten aan: Gemeente Breda, afdeling Vastgoed Ontwikkeling/Stadsmakelaar Claudius Prinsenlaan 10, 4811DJ Breda In de linkerbovenhoek vermelden: Inschrijving Pacht niet openen en op de achterzijde graag naam, telefoonnummer en emailadres.
VOORBEELD PACHTCONTRACT Geliberaliseerde pacht ex art. 7:397 lid 1 BW I.
De gemeente Breda, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer C.I. Koffeman, hoofd afdeling Vastgoed Ontwikkeling, daartoe bevoegd krachtens volmacht als bedoeld in schema B van "Het Algemeen Mandaatbesluit 2014" vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van Breda c.q. bij besluit van de burgemeester van Breda van 15 juli 2014, in werking getreden op 1 augustus 2014, hierna te noemen: ‘de verpachter’ en
II. de heer/mevrouw ……., wonende te ………………………………., hierna te noemen ‘de pachter’, verklaren: a.
b.
dat de verpachter (een gedeelte van) de percelen grond zonder opstallen, kadastraal bekend gemeente Teteringen sectie C, numme2458, groot 0.42.60 ha, nummer 2460, groot 1.07.70 ha, totale oppervlakte van 1.50.30 ha, zoals aangeduid op de bijgevoegde tekening, hierna te noemen ‘het gepachte’, in pacht afstaat aan de pachter, die door medeondertekening verklaart te hebben gepacht voor een termijn, ingaande op 1 januari 2015 en eindigend op 31 december 2015; dat voor deze verpachting en pacht de volgende bepalingen gelden: 1. De pachtprijs bedraagt € ………….. en zal door de pachter met daarboven de gehele waterschapslasten, ruilverkavelingrente/landinrichtingsrente en grondkamer kosten, zonder enige korting, zonder inhouding van kosten of schuldvergelijking uiterlijk 30 dagen na ontvangst van de desbetreffende factuur worden voldaan. Bij niet tijdige betaling zal de wettelijke rente, thans …….%, over de pachtprijs berekend worden 2.a. De pachter is gehouden het gepachte als een goed pachter te gebruiken en al datgene te doen en na te laten, wat een goed pachter in gelijke omstandigheden zou doen en nalaten; 2.b. De pachter is gehouden het gepachte bij het einde van de pachtovereenkomst in goede staat en ter vrije beschikking aan de verpachter op te leveren; 3. Het gepachte mag niet zonder toestemming van de verpachter gescheurd worden en moet goed onderhouden worden; 4. Verpachter is niet aansprakelijk voor misstellingen, welke in de omschrijving van het gepachte mochten voorkomen. Verschil van grootte van het gepachte met de hierboven opgegeven grootte geeft geen grond tot enige rechtsvordering, hoe ook genaamd; pachter aanvaardt het gepachte in de staat, waarin het zich bij het aangaan van de pachtverhouding bevindt; verpachter is niet aansprakelijk en/of verantwoordelijk voor enig gebrek aan het verpachte; 5. De pachter mag zonder schriftelijke machtiging van de verpachter het gepachte niet weder verpachten of aan derden in gebruik afstaan; het inscharen van vee van derden hieronder begrepen; 6. De pachter is verplicht langs de bestaande uitpaden toegang te verlenen en mag nieuwe over- en uitpaden slechts met schriftelijke toestemming van verpachter toestaan. Pachter mag van het gepachte geen ander gebruik maken dan dat waarvoor het gepachte is en mag de aard of bestemming van het gepachte zonder schriftelijke toestemming van verpachter niet veranderen; 7. De pachter is verplicht het gepachte zuiver te houden van grof onkruid; onder grof onkruid wordt verstaan het zogenaamde pijpkruid, kaasjeskruid, wilde zuring, distels, brandnetels, hoefblad, bunt, jacobskruiskruid en dergelijke. Pachter is verplicht voor 15 november van het lopende pachtjaar de sloten te schouwen en te schonen. Blijft pachter in gebreke dan geschiedt het schonen en schouwen vanwege verpachter, op de door verpachter te bepalen wijze, op kosten van pachter;
8.
9.
10.
11. 12.
13.
14.
De opgelegde boete bij niet tijdig schonen van sloten wordt door de pachter betaald. Het is pachter verboden drenken voor het vee in het gepachte of in aangrenzende sloten te maken; De pachter is, onverminderd zijn verplichtingen in wet, provinciale of gemeentelijke verordening aangaande het laten loslopen van vee, verplicht zorg te dragen, dat noch aan het verkeer, noch aan de belangen van verpachter, noch aan de belangen van derden enige schade of hinder wordt toegebracht en is aansprakelijk voor alle schade, die desniettegenstaande mocht zijn toegebracht. Voor zover door verpachter geen afrasteringen zijn geplaatst dient pachter ervoor zorg te dragen, dat langs de scheidingssloten een afrastering wordt geplaatst. Pachter is tevens verplicht de afrastering te plaatsen, welke door enige keur van een waterschap worden geëist, op de in deze keur voorgeschreven wijze. Alle afrasteringen dienen door pachter in goede staat te worden onderhouden. De pachter moet gedogen het verkeer, als ook het drijven van vee langs de uit- en overpaden, met behoud van zijn recht om de daardoor veroorzaakte schade te verhalen op hem, die er schuld aan heeft. De pachter moet gedogen alle bewerkingen en verrichtingen, die nodig zijn tot volbrenging van de verplichtingen, die verpachter voor zijn rekening houdt of neemt. Indien langsliggende sloten door of in opdracht van verpachter worden verbreed, geheind en gediept moet pachter gedogen, dat de uitkomende specie op de kant van het door hem gepachte geborgen wordt en ervoor zorg dragen, dat binnen vier maanden na een desbetreffende opdracht van verpachter de uitkomende specie over het verpachte wordt verspreid; Onder de verpachting is niet begrepen, doch wordt door verpachter uitdrukkelijk voorbehouden, het jachtrecht, zonder dat de pachter op enige vergoeding aanspraak kan maken, gevende de pachter bij deze aan verpachter toestemming het jachtrecht aan derden te verhuren of te verpachten of vergunningen tot jagen te verlenen; De verpachter bedingt voor zich en zijn door hem aan te wijzen ambtenaren de vrije toegang tot het verpachte; Het is pachter niet toegestaan anders dan met uitdrukkelijke toestemming van de verpachter om op het gepachte producten als bijvoer voor het vee te (doen) deponeren, die afwijken van hetgeen in het agrarische patroon gebruikelijk is. In ieder geval is het verboden groente en fruit te storten; Houtopstanden: De op het gepachte staande houtopstanden, hakhout of opgaande bomen, blijven met uitzondering van de vruchtbomen, buiten deze overeenkomst. Verpachter kan naar eigen inzicht deze houtopstanden onderhouden, vellen en herbeplanten en over het gepachte vervoeren zonder enigerlei schadevergoeding aan pachter verschuldigd te zijn. Pachter zal zodanige voorzieningen treffen dat wordt voorkomen dat op het gepachte geweid vee schade aan de houtopstanden toebrengt. Afrasteringen mogen op generlei wijze aan houtopstanden worden bevestigd; Bij ontbinding van het pachtcontract zal de verpachter geen aanspraak maken op melkquotum, mestquotum, of productierechten in welke vorm dan ook of de geldwaarde daarvan.
Breda, de pachter,
de verpachter, hoofd Vastgoed Ontwikkeling,
……………………
C.I. Koffeman
