De Ormeling III Verkoop 4 bouwkavels
DE ORMELING III, NEDERHEMERT-NOORD
VOORWOORD
Voorwoord
“Met groot genoegen schrijf ik dit voorwoord in deze brochure. Het is namelijk voor het dorp Nederhemert een belangrijk moment dat er weer woningen gebouwd kunnen worden! Veel inwoners hebben er jaren naar uitgezien om hun eigen huis te kunnen realiseren. Voor de inwoners van Nederhemert is de bouw van nieuwe woningen ook van groot belang omdat daarmee de leefbaarheid van het dorp wordt versterkt. Al met al geeft het voor mij als verantwoordelijk wethouder zeer veel voldoening om te zien dat er op korte termijn in Nederhemert weer gebouwd gaat worden aan de toekomst van het dorp. Ik wens iedereen heel veel succes toe bij de uitvoering van de plannen!”
Mr. A.C. Bragt Wethouder bouwen, RO, volkshuisvesting en financiën
Wethouder Mr.A.C.Bragt Foto: Bas Moerman
2
Pag.
ZALTBOMMEL
04
- Historie - Zaltbommel nu
DE ORMELING III
Gracht en St. Maartenskerk Foto: Sherry van der Velden
06
- Nederhemert - De Ormeling III 07
INHOUDSOPGAVE
WOONGEBIED - Woongebied De Ormeling III
BOUWKAVELS
08
- Bouwkavels - Bouwrichtlijnen - Ligging aan sloot
BIJLAGEN Bijlage I: Richtlijnen bestemmingsplan Bijlage II: Beeldkwaliteitseisen + overige richtlijnen Oude watertoren Foto: Sherry van der Velden
Boterbloemstraat, De Ormeling
3
Historie De gemeente Zaltbommel is op 1 januari 1999 ontstaan door een samenvoeging van de voormalige gemeenten Brakel, Kerkwijk en Zaltbommel. Zaltbommel is een vestingstad en wordt in 850 voor het eerst in een schriftelijke bron vermeld als ‘Bomela’. De plaatsnaam bestaat uit twee delen: ‘boom’ en ‘la’ (of ‘lo’). Lo verwijst naar een loofbos op een oeverwal. Boom moet gelezen worden in de huidige betekenis. Tegen het einde van de dertiende eeuw krijgt Bommel de toevoeging ‘Zalt’, ter onderscheiding van Maasbommel. Het gebied heeft een rijke historie. In het uiterste westen, waar Maas en Waal samenvloeien, staat het vermaarde Slot Loevestein met als meest bekende gevangene de wereldberoemde rechtsgeleerde Hugo de Groot. Zijn befaamde ontsnapping in een boekenkist spreekt nog steeds jong en oud aan. In nagenoeg alle kernen zijn nog restanten van kastelen te vinden. In een enkel geval is een dergelijk historisch bouwwerk geheel of gedeeltelijk bewaard gebleven. Uniek is het kasteel Nederhemert dat na jarenlange restauratie in oude staat is hersteld. Van grote historische waarde is het zestiende eeuwse woonhuis van de beruchte Gelderse veldheer Maarten van Rossum. In dit gebouw is een museum gevestigd en heet tegenwoordig Het Stadskasteel.
ZALTBOMMEL
Vanuit het meer recente verleden is de Nieuwe Hollandse Waterlinie; een opvallende verdedigingslinie, met tal van batterijen, veelal gelegen in een schitterend landschap. Ook Slot Loevestein maakt deel uit van deze verdedigingswerken.
4
Zaltbommel Nu De gemeente Zaltbommel vormt een onderdeel van de Bommelerwaard en bestaat naast de vestingstad Zaltbommel, uit elf kernen te weten: Aalst, Bern, Brakel, Bruchem, Delwijnen, Gameren, Kerkwijk, Nederhemert (Noord en Zuid), Nieuwaal, Poederoijen en Zuilichem. Door de gunstige ligging van de gemeente in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor en de rivieren de Maas en de Waal, biedt de gemeente goede woon- en werkmogelijkheden.
Slot Loevestein Foto: Sherry van der Velden
Batterij in Brakel Foto: Sherry van der Velden
Zaltbommel, zicht vanaf de Waal Foto: Sherry van der Velden
Het Stadskasteel Foto: Sherry van der Velden
BEVOLKING EN OPPERVLAKTE De gemeente Zaltbommel telt per 1 januari 2014 27.188 inwoners. De oppervlakte van Zaltbommel is 8967 ha. VOORZIENINGEN De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim aanbod van opleidingen. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van speciaal en voortgezet onderwijs aanwezig. Zaltbommel beschikt over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, hockeyvelden, tennisparken etc. Ook op het gebied van cultuur heeft de gemeente veel te bieden, waaronder: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool en het Stadskasteel. Het Stadskasteel bezit naast informatie over de streekhistorie, kunst en kunstnijverheid van de Bommelerwaard ook een collectie rond Fiep Westendorp, de bekende illustratrice van o.a Jip en Janneke die geboren en getogen is in Zaltbommel. RECREATIE In de gemeente Zaltbommel is het uitstekend recreëren. Voor wandelaars en fietsers biedt de gemeente veel mogelijkheden. De levendige vestingstad Zaltbommel met zijn mooie gevels, oude stadswallen en de beroemde Bommelse Toren van de Sint Maartenskerk. En daarnaast het rustige buitengebied met zijn rivierdijken en karakteristieke dorpen.
ZALTBOMMEL
Jip en Janneke Foto: Sherry van der Velden
Rampert viswater Foto: Sherry van der Velden
5
Nederhemert Nederhemert is een kern gelegen in de gemeente Zaltbommel en bestaande uit twee delen, Nederhemert-Noord en Nederhemert-Zuid. Deze twee delen worden van elkaar gescheiden door de afgedamde Maas, maar wel verbonden door een pontje. In het verleden was Zuid het “machtscentrum”. Daar woonden de burgemeester, de dominee en de kasteelheer. Opvallende gebouwen zijn het kasteel, de molen en de twee kerken. Nederhemert-Noord beschikt over een aantal voorzieningen waaronder een dorpshuis, een basisschool, een supermarkt en een brood- en banketbakker.
DE ORMELING III
Ligging Nederhemert-Noord
De Ormeling III Het plangebied De Ormeling III is gelegen in het noordwesten van de kern Nederhemert-Noord en sluit aan op de uitbreidingswijk “De Ormeling”. Het plan maakt de bouw van ca. 30 woningen mogelijk en er is een deel gereserveerd voor nadere uitwerking. Er is ingespeeld op de behoefte aan extra ruimte voor bedrijven en is er een duidelijke afronding van de kern mogelijk gemaakt door middel van een bosstrook.
Locatie plangebied De Ormeling III (rood)+ retentievoorziening (blauw)
6 Bestemmingsplan De Ormeling III
Om alles bij elkaar te komen tot een mooi afgerond plangebied, zonder planologische enclaves, zijn ook enkele bestaande bedrijfspercelen, het nieuwe gedeelte van het bedrijventerrein en enkele bestaande woningen, die zijn ingesloten door de watergangen, opgenomen in het plangebied. Verder naar het noorden is, direct aansluitend aan de retentievoorziening, tussen de Nieuwstraat en de Maas-Waalweg een terrein gereserveerd voor evenementen ten behoeve van het jaarlijks terugkerende TruckTrek-festival dat onlosmakelijk is verbonden met Nederhemert.
Woongebied De Ormeling III Het woongebied in het plan De Ormeling III doet recht aan de aanwezige structuren, zonder dat het nadelige gevolgen heeft voor de aanwezige functies. Naast de projectmatige bouw biedt het plan mogelijkheden voor zelfbouw. In het plan zijn nog 4 bouwkavels gereserveerd voor zelfbouw. Tussen de rij met vrije bouwkavels ten zuiden van de Sleutelbloemstraat is een doorgang gesitueerd. In de toekomst zal hier een weg komen die aanhaakt op de Molenstraat. Ten noorden van de gerealiseerde CPO-woningen ligt een(PO) perceel dat nog nader uitgewerkt moet worden.
VE
it te u r de Na rken e w dit te d w w u u at oru beo eeb bd stra b s m a s d e e lo ReeedN R erb
1
VE 10
nog h t c rdt Wo verko t 0 nie 2700
7
9
HT OC RK
00 356
36
HT OC RK 400
HT OC RK
00 359
VE VE
00 219
3
4
6
8
HT OC RK
0 353
HT OC RK 0
00 180
VE
VE
at stra em
Locatie twee woningen
at stra m e lo
lb ute 15400 Sle
00 230
00 172
VE
CPO
lblo ute Sle
nen
HT OC RK
2
11 11
WOONGEBIED
HT OC RK
t Bo
5
Ook 2 onder 1 kap mogelijk 00 116
Verkaveling De Ormeling III
7 Woningen CPO’ers
Bouwkavels In het plangebied De Ormeling III zijn op dit moment nog 4 bouwkavels beschikbaar voor zelfbouw. Vier gelegen ten zuiden van de Sleutelbloemstraat. Bouwrichtlijnen Voor de bouw van een woning gelden enkele regels. Een samenvatting van deze regels is te vinden in bijlage I (richtlijnen bestemmingsplan) en bijlage II (welstandscriteria + overige richtlijnen). Het volledige bestemmingsplan en de volledige welstandscriteria zijn te vinden op de site van de gemeente: www.zaltbommel.nl onder het kopje Leven & Wonen. Ligging aan sloot De drie bouwkavels ten zuiden van de Sleutelbloemstraat liggen met de achterkant aan een B-watergang. Bij deze kavels wordt de helft van de sloot mee verkocht. Koper wordt eigenaar van de helft van deze watergang en draagt zorg voor het onderhoud van dit gedeelte van de watergang.
ter Bo
1
VE 9
HT OC RK
7
HT OC RK
0 353
HT OC RK 0
00 356
36
HT OC RK 400
HT OC RK
00 359
VE VE
00 219
3
4
6
8
VE
00 154
00 180
00 230
Locatie twee woningen
telb
at stra m e lo VE
at stra em
u Sl e
00
172
VE
CPO
10
nog h t c rdt Wo verko t 0 nie 2700
ijnen
HT OC RK
2
lblo ute Sl e
BOUWKAVELS
T CH KO
Re R
R VE
te uit r e d Na rken e w te w uw t uddit oru o b e b traa e e bd b sa ms s d e e d o N l ee b
5
Ook 2 onder 1 kap mogelijk 00 116
Bouwkavels
Kavel nr.
Oppervlakte
Prijs V.O.N.
672 m²
€ 161.000,-
06
651 m²
€ 156.000,-
07
557 m²
€ 134.000,-
462 m²
€ 111.000,-
01 VERKOCHT 02 VERKOCHT 03 04 VERKOCHT 05 VERKOCHT
08 VERKOCHT 09 VERKOCHT 10 VERKOCHT
8
11
11 11
Verkoop Bouwkavel 11 wordt verkocht via de wachtlijst voor kavels en nieuw te bouwen woningen van de gemeente Zaltbommel. Bouwkavels 3, 6 en 7 worden verkocht via vrije verkoop. U hoeft niet ingeschreven te staan bij de gemeente Zaltbommel om in aanmerking te komen voor één van deze kavels. Mocht u interesse hebben in een kavel dan kunt u contact opnemen met F.A. van Boggelen - van Os. (14) 0418 of via het e-mailadres:
[email protected]
9
Bijlage I: Richtlijnen bestemmingsplan Bijlage II: Welstandscriteria + overige richtlijnen
BIJLAGEN
Richtlijnen bestemmingsplan Voor De Ormeling III is een bestemmingsplan opgesteld. De bouwkavels vallen onder de bestemming “Woongebied” waarvoor diverse regels gelden. Hieronder vindt u de regels die van belang zijn voor de bouw van een woning. Bestemmingsomschrijving Algemeen De voor “Woongebied” aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a.: • wonen; • parkeren; • water en waterhuishoudkundige voorzieningen, Aan huis verbonden beroep Binnen de woonfunctie is gebruik van een deel van de woning en/of de bijmassa ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep toegestaan, mits: • de woonfunctie als overwegende functie gehandhaafd blijft; • de te gebruiken oppervlakte ten behoeve van de uitoefening van het beroep aan huis niet meer bedraagt dan 30 m2. Parkeren Op eigen terrein dient ruimte gereserveerd te worden voor ten minste twee parkeerplaatsen per woning. Een garage wordt daarbij niet meegerekend als parkeerplaats.
Aangebouwde bijmassa Voor de aangebouwde bijmassa gelden de volgende regels: • aangebouwde bijmassa mag uitsluitend worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 meter uit de voorgevel van de hoofdmassa; • de diepte van de bijmassa mag, gemeten vanaf de achtergevel van de hoofdmassa en het verlengde daarvan, niet meer bedragen dan 5,5 meter; • goothoogte = maximaal 3 meter, danwel 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning; • bouwhoogte = maximaal 6 meter; • het plaatsen van hekwerken op een bijmassa is toegestaan, indien en voorzover het hekwerk als een erfafscheiding geldt voor een dakterras en indien het hekwerk niet hoger is dan 1 meter; • de gezamenlijke maximale oppervlakte bijmassa mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 100m2, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het perceel, gesitueerd op een afstand van 3 meter achter de voorgevel van de hoofdmassa, maximaal 50% mag bedragen; hierbij worden de gronden waarop de hoofdmassa is gesitueerd niet meegerekend. Vrijstaande bijmassa Voor vrijstaande bijmassa gelden de volgende regels: • vrijstaande bijmassa mag uitsluitend worden gesitueerd op een afstand van minimaal 3 meter uit de voorgevel van de hoofdmassa; • goothoogte = maximaal 3 meter; • bouwhoogte = maximaal 6 meter; • de afstand van de vrijstaande bijmassa tot enig ander gebouw op het bouwperceel bedraagt minimaal 3 meter; • de gezamenlijke maximale oppervlakte bijmassa mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 100m2, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het perceel, gesitueerd op een afstand van 3 meter achter de voorgevel van de hoofdmassa, maximaal 50% mag bedragen; hierbij worden de gronden waarop de hoofdmassa is gesitueerd niet meegerekend.
Bijlage I
Bouwregels Hoofdmassa Voor de hoofdmassa gelden de volgende regels: • voorgevelrooilijn = minimaal 3 meter; • goothoogte = maximaal 6 meter; • bouwhoogte = maximaal 10 meter; • bouwen onder peil is uitsluitend toegestaan ter plaatsen van bovengrondse bebouwing.
Bijlage I
Bouwwerken geen gebouw zijnde: Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: • bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde = maximaal 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen, voor zover gesitueerd vóór de voorgevel van de hoofdmassa of het verlengde daarvan, maximaal 1 meter mag bedragen; • bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouw zijnde = maximaal 4 meter; • binnen de bestemming zijn vlaggenmasten toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 8 meter.
Welstandscriteria
Voor De Ormeling III zijn Welstandscriteria opgesteld. Hieronder vindt u de criteria die van belang zijn voor de bouw van een woning. Voor woningen ten zuiden van de Sleutelbloemstraat geldt: Algemeen • streven naar samenhang van de bebouwing. Plaatsing (bestemmingsplan is maatgevend) • hoofdgebouwen zoveel als mogelijk plaatsen tegen de noord-oostelijke zijdelingse perceelsgrens. • bijgebouwen plaatsen tegen de noord-oostelijke zijdelingse perceelsgrens, tenzij deze grens naar de openbare weg is gekeerd. In die situatie moet het bijgebouw worden ontsloten vanuit de zijstraat;
Gevelkarakteristiek • oriëntatie van de voorgevel op straatzijde; • de zijgevel van hoekwoningen uitvoeren als voorgevel. Detaillering, kleur en materiaal • gevels uitvoeren in roodbakkende metselbaksteen; • gevels aan- en bijgebouwen in metselwerk en/ of houten delen; • woningen voorzien van een plint/trasraam; • kappen afdekken met keramische ongeglazuurde pannen; • hoofdzakelijk gebruik van beton, golfplaat, kunststof en/of metalenbeplatingsmateriaal is niet toegestaan. Erfafscheidingen langs openbare weg • erfafscheidingen aan de Sleutelbloemstraat maximaal 1 meter hoog en bij voorkeur uitgevoerd in de vorm van beplanting; • erfafscheidingen langs zijwegen zijn toegestaan, maar mogen niet als gesloten wand of schutting worden uitgevoerd; • overige erfafscheidingen grenzend aan de openbare weg, bij voorkeur uitgevoerd in een vorm van beplanting of als een in metselwerk en hout/staal begroeide gebouwde erfafscheiding.
Politiekeurmerk ‘veilig wonen’ Het ontwerp van de woningen dient zoveel mogelijk te voldoen aan het politiekeurmerk “veilig wonen”. Indien hiervan wordt afgeweken dient dit te worden gemotiveerd. Voor meer informatie over het politiekeurmerk zie: www.politiekeurmerk.nl. Duurzaam Wonen Klimaatverandering is een actueel onderwerp. Door duurzame woningen te bouwen kan een bijdrage worden geleverd om klimaatverandering tegen te gaan. Een onderdeel van duurzaam bouwen is energiebesparing. Naast energie ligt de nadruk bij duurzaam bouwen verder o.a. op de keuze van materialen. De gemeente Zaltbommel vindt duurzaam bouwen in zijn algemeenheid belangrijk, maar in het bijzonder wat betreft energiebesparende maatregelen. Woningen die energiezuinig zijn dragen bij aan een reductie van broeikasgassen, CO2. Wanneer u begint met het (laten) ontwerpen van een bouwplan, komt u voor verschillende keuzen te staan. Dit is bij uitstek het moment om ook na te denken over energiebesparende maatregelen. Door in een vroegtijdig stadium rekening te houden met energiebesparende maatregelen leidt dat tot lagere energielasten en een verhoging van het wooncomfort. En het is bovendien goed voor het milieu (klimaat). In de brochure over “Duurzaam wonen” kunt u meer lezen over energiebesparende maatregelen.
Bijlage II
Massa en vorm • woningen in de diepte ontwikkelen; • hoofdgebouwen voorzien van een zadeldak met de nok haaks op de Sleutelbloemstraat; • dakhelling van minimaal 40 graden; • aangebouwde bijgebouwen plat afdekken; • woningen op een hoeklocatie zowel in de gevel als in de kap tweezijdig oriënteren; • dakkapellen maximaal 1 meter uit de goot.
Overige Bouweisen Het vloerpeil dient +2 meter NAP te bedragen.
Gemeente Zaltbommel Realisatie en Beheer Postbus 10.002 5300 DA ZALTBOMMEL Bezoekadres: Hogeweg 11 5301 LB ZALTBOMMEL Contactpersoon: Mevr. F.A. van Boggelen - van Os Telefoon (14)0418 Internet: www.zaltbommel.nl
Deze brochure is nauwkeurig samengesteld. Ondanks deze zorgvuldigheid zijn eventuele onjuistheden niet uitgesloten. Daarom kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend.
Inschrijf- en selectieformulier ten behoeve van de verkoop van 1 bouwkavel gelegen in het plangebied “De Ormeling” te Nederhemert Om over voldoende gegevens te beschikken verzoeken wij u dit formulier volledig in te vullen. Wij wijzen u erop dat onderstaande gegevens door de gemeente Zaltbommel op juistheid zullen worden gecontroleerd. 1.
Naam (de heer/mevrouw)
: .………..…………………………………….…
2.
Adres
: ………..………………………………………..
3.
Postcode + woonplaats
: ………..………………………………………..
4.
Geboortedatum
: ………..………………………………………..
5.
Telefoon privé
: ………..………………………………………..
6.
Telefoon zakelijk
: …..……………………………………………..
7.
E-mailadres
: ………………………………………………….
8.
Huidige woonsituatie.
9
10.
□
inwonend (ga door naar vraag 11)
□
huurwoning (ga door naar vraag 9)
□
koopwoning (ga door naar vraag 10)
Wat is de kale huurprijs van uw woning per 1 juli 2013? Huurprijs
:€ ………………………………………………
Naam verhuurder
: …………………..……………………………
Bent u de eerste bewoner van deze woning? Met andere woorden was deze woonruimte nieuw toen u hier kwam wonen □
ja
□
nee
ik woon sinds ………………………..…………..………in deze woning 1
11
Door ondertekening en retournering van dit formulier geeft u aan interesse te hebben voor bouwkavel 11 met een grootte van 462 m² voor de VON prijs van € 111.000, -.
Wij willen u erop wijzen dat u (en uw eventuele partner) pas van de wachtlijst voor kavels en nieuw te bouwen woningen wordt verwijderd als daadwerkelijk de akte van levering bij de notaris is gepasseerd.
Ondergetekende is ermee bekend, dat mocht in de vervolgprocedure blijken dat u op basis van onjuiste of onvolledige informatie een woning toegewezen heeft gekregen, de koopovereenkomst eenzijdig ontbonden kan worden.
Aldus naar waarheid ingevuld:
Plaats: …………………………………………..
Datum: ……………………………..
Handtekening inschrijver: ……………………………………………………………………………………
De formulieren kunt inleveren bij de gemeente Zaltbommel, Hogeweg 11, 5301 LB Zaltbommel of opsturen naar gemeente Zaltbommel, Postbus 10002, 5300 DA ZALTBOMMEL.
LET OP: Uiterlijke inleverdatum: woensdag 21 mei 2014 voor 12.00 uur. Formulieren die later bij gemeente Zaltbommel binnenkomen of niet volledig zijn ingevuld zullen niet in behandeling worden genomen.
2
