smartlog moerdijk
inhoud
4
de locatie
6
wareHouse
8
DE kantoren
10
DE LOGISTIEK
11
gebouw oppervlakte
12
Port of moerdijk
14
PLATTEGRONDEN
18
portfolio DHG
20
Colofon
DE LOCATIE
rotterdam
a17
a17
N285
N285 antwerpen
4
smartlog moerdijk Logistic Boulevard ong. te Moerdijk.
BETREFT Nieuw te ontwikkelen hoogwaardig distributiecentrum.
LOCATIE
Water
Direct verbonden met de Noordzee en diverse binnenvaartroutes Moerdijk is direct verbonden met zee. Het is de meest landinwaarts gelegen haven van Nederland. Via de Dordtse Kil, Oude Maas en Nieuwe Waterweg is het nog geen vier uur varen naar de open zee. Landinwaarts is Moerdijk
Gelegen op bedrijvenpark “Moerdijk” welke strategisch is gelegen tussen de havens van
aangetakt op verschillende binnenvaartroutes, waaronder
Rotterdam en Antwerpen. Het terrein beschikt over uitstekende multimodale voorzieningen
de twee belangrijkste vaarwegen van Nederland: de Rijn
door de aanwezigheid van zowel zee- als binnenvaarthavens, spooraansluiting en twee
en de Maas. Hiermee is Moerdijk direct aangesloten op alle
directe aansluitingen op het rijkswegennet.
binnenvaartroutes vanuit en naar het Europese achterland.
BEREIKBAARHEID Bedrijventerrein Moerdijk is gelegen langs de rijksweg A17 (Moerdijk-Roosendaal). De rijksweg A17 geeft een snelle aansluiting op zowel de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) als op de rijksweg A58 (Breda-Roosendaal-Bergen op Zoom).
vervoersmodaliteiten
Weg
Port of Moerdijk, de vierde zeehaven van Nederland, is een zeer interessante shortsea-haven
Moerdijk ligt op een knooppunt van snelwegen
met een groeiend aantal verbindingen. Het haven- en industrieterrein beschikt over diverse
Moerdijk ligt op een knooppunt van snelwegen.
vervoersmodaliteiten: water, weg en spoor. Dit betekent een grote flexibiliteit voor bedrijven
Het heeft directe aansluitingen op de A16 (Antwerpen-
die via Moerdijk verladen.
Breda-Rotterdam), A59 en A17 (Moerdijk-RoosendaalAntwerpen). Deze zijn aangesloten op belangrijke OostWest-verbindingen, zoals de A15 en de A58. Het Europese achterland is daarmee uitstekend bereikbaar.
Spoor Het haven- en industrieterrein kan gebruik maken van twee openbare railterminals in de omgeving. Daarnaast beschikken verschillende bedrijven op Moerdijk over een eigen spooraansluiting en eigen laad- en losperrons.
5
warehouse
6
OPLEVERINGSNIVEAU Warehouse • Esfr- Sprinklerinstallatie (K-14/K-17); • Extra gladde betonnen vloer met vlakheidklasse 5 conform NEN 2747; • Vloerbelasting 4.000 kg/m², expeditieruimte 2.500 kg/m²; • De puntbelasting onder de stellingen bedraagt 7.200 kg/m²; • Betonnen laadruimte; • Vrije hoogte 10,50 meter; • Hydraulische docklevelers (8 ton), elektrisch bedienbaar; • Elektrisch gegalvaniseerde stalen overheaddeuren bij elk loadingdock; • Minimaal 1 dock per 700 m²; • 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau 4.000 mm x 4.500 mm; • Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding; • Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen; • Evacuatie installatie; • Aansluitpunten acculaders, 4 oplaadpunten; • Voldoende 230V en 400V power aansluitingen; • Lichtstraten in de expeditiezone; • Opbouw TL-verlichting, gemiddeld 150 lux, 1 meter boven vloeroppervlak; • Bewegingsdetector per gangzone; • Direct gestookte heaters, ruimtetemperatuur 5 Cº, expeditieruimte 15 Cº; • Was/kleedruimte voorzien van goede sanitaire voorzieningen.
7
DE kantoren
8
OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte • Ruime entree; • Glad afgewerkte vloeren in de kantoren; • Centrale verwarmingsinstallatie/koelinstallatie met radiatoren (21Cº); • Mechanisch ventilatiesysteem; • Systeemplafond voorzien van geïntegreerde verlichting (500 lux); • Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet; • Toiletfaciliteiten op beide verdiepingen; • Afzonderlijk chauffeurs toilet op de begane grond; • Bouwkundige wanden in stuc (onbeschilderd); • Aansluitingen voor pantryruimte.
9
de logistIEK
OPLEVERINGSNIVEAU Buitenterrein • Verharding middels klinkers; • Volledig aangesloten terrein middels gaashekwerk; • Afsluitbare elektrische toegangspoorten; • Riolering; • Uitstekende buitenverlichting bij de laadkuilen; • Opstelplaatsen voor vrachtauto’s; • Ruim voldoende parkeerplaatsen voor personenauto’s.
10
HAL A HAL c
HAL B
HAL D
gebouw opppervlakte
servicekosten
Unit A
HUURPRIJZEN Warehouse
De servicekosten bedragen ca. € 4,50 per m² per jaar en
Warehouse 6.072 m² VERHUURD
€ 50,- per m² per jaar*
omvatten o.a. de navolgende leveringen en diensten:
Kantoorruimte
• Levering gas, water en elektra;
€ 100,- per m² per jaar*
• Glasbewassing buitenzijde;
Mezzanine 377 m² VERHUURD Kantoor 637 m² VERHUURD Unit B
• Onderhoudscontract heaters;
Warehouse 11.194 m² VERHUURD
Mezzanine
• Onderhoudscontract overheaddeuren;
Mezzanine 1.158 m² VERHUURD
€ 25,- per m² per jaar*
• Onderhoud docklevelers; • Onderhoud dockshelters;
Kantoor 521 m² VERHUURD * prijzen zijn prijspeil augustus 2015, exclusief BTW en servicekosten Unit C
en onder voorbehoud van het definitieve opleveringsniveau
• Onderhoud brandblusmiddelen; • Onderhoud buitenverlichting;
Warehouse 9.625 m²
• Onderhoud buitenterrein;
Mezzanine 960 m²
• Onderhoud schuifpoorten; • Onderhoud centrale verwarmingsinstallatie;
Unit D
• Onderhoud technische installatie ventilatiesysteem;
Warehouse 10.110 m²
• 3% administratiekosten over de nuts;
Mezzanine 1.002 m²
• 5% administratiekosten over de overige voorzieningen.
Kantoor 445 m²
HUURBETALING Bij vooruitbetaling per maand. OMZETBELASTING Over de huurprijs is huurder BTW verschuldigd. AANVAARDING Unit C en Unit D, 7 maanden na onheroepelijke bouwvergunning. HUURPIJSAANPASSING Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumenten- prijsindex (CPI) reeks CPI-werknemers laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de Statistiek. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW. OVERIGE VOORWAADEN De overige voorwaarden gelden conform standaard huurovereenkomst Raad Onroerende Zaken met bijbehorende algemene voorwaarden.
11
PORT of moerdijk 12
Hét knooppunt van duurzame logistiek en procesindustrie in de Vlaams Nederlandse Delta Het haven- en industrieterrein van Moerdijk herbergt anno 2013 vele kwaliteiten. Het terrein is strategisch gelegen in de Vlaams Nederlandse Delta tussen de mainports Rotterdam en Antwerpen, op een knooppunt van vier beschikbare modaliteiten waardoor zij een belangrijke schakel vormt tussen deze wereldhavens. De haven is bereikbaar voor zowel zeeschepen als binnenvaartschepen en biedt daardoor een extra kwaliteit en een eigen identiteit. Moerdijk is een logistieke draaischijf waar tal van goederenstromen samenkomen en de import en export van vele bedrijven wordt gefaciliteerd. Ook vindt er productie plaats, waardoor waarde wordt toegevoegd aan de goederen die worden overgeslagen. De chemie, procesindustrie en logistiek vormen daarin belangrijke sectoren op Moerdijk. Met dit alles is Moerdijk een belangrijke motor voor de werkgelegenheid, zowel op het terrein zelf als in de wijde regio daar om heen. Er liggen vele kansen om naar de toekomst toe deze kwaliteiten te versterken en uit te bouwen, om zo verdere groei in kwaliteit en kwantiteit mogelijk te maken. Het gaat daarin niet alleen om groei in het overslagvolume, maar ook om groei van de waardetoevoeging in Moerdijk zelf. Dit vergt doelgerichte inspanningen en investeringen. Dat kan alleen als hiervoor een heldere koers is uitgezet. Een koers die een scherp beeld geeft van het type haven- en industrieterrein dat Moerdijk in 2030 wil zijn. Een koers die borgt dat de haven en haar omgeving in goede harmonie naast elkaar kunnen bestaan en waarin de belangen van people, planet en profit (de Triple P) in balans worden nagestreefd.
13
AANTAL pallets Hal C brede paden 34 rijen x 63 pallets per rij = 2.142 stuks kopwanden 2 x 9 = 18 stuks totaal 2.160 stuks totaal 2.160 x 5 hoog = 10.800 pallets smalle paden 10 rijen x 63 pallets per rij = 630 stuks totaal 630 x 5 hoog = 3.150 pallets + 10.800 pallets Totaal 13.950 pallets
HAL A HAL C
HAL B HAL D AANTAL pallets Hal D brede paden 36 rijen x 63 pallets per rij = 2.268 stuks kopwanden 1 x 9 = 9 stuks totaal 2.277 stuks x 5 hoog = 11.385 pallets
smalle paden 12 rijen x 63 pallets per rij = 756 stuks totaal 756 x 5 hoog = 3.780 pallets + 11.385 pallets totaal 15.165 pallets
14
OPDRACHTGEVER
WERKNUMMER
WERK
BLADNUMMER
ONDERDEEL
DATUM
DHG
3369
Bedrijfsgebouw Moerdijk II
VO-003-verkoop
Situatie
30.10.2015 WIJZ.
APOS
ARCH:
GET:
PL:
BESTAND VO-003-verkoop
SCHAAL
1:500
FORMAAT A1
POSTBUS 2855
T. 010 - 411 78 14
3000 CW ROTTERDAM
E. INFO@CONSORTARCHITECT
HAL A HAL C
HAL B HAL D
15
noordwestgevel (laadkuilzijde) gebouw C en D
langsdoorsnede hal gebouw C en d
dwarsdoorsnede hal 16
17
portfolio
Over DHG DHG is opgericht in 1997 en uitgegroeid tot dé specialist in het ontwikkelen en beleggen van logistiek vastgoed. Binnen de vastgoedportefeuille nemen havengebieden vanaf het
Born, Holtum Noordweg Bouwjaar: 2009 Aantal m²: 51.276 M²
begin een belangrijke plaats in. DHG is in deze niche een van de belangrijkste marktpartijen van Nederland en wordt door ondernemers, eigenaren en gemeenten regelmatig bij nieuwe ontwikkelingen betrokken. De onderneming laat zich kenmerken door drie sleutelwoorden: “passie, creativiteit en dynamiek”.
Tiel, Biezenwei Bouwjaar: 2013 Aantal m²: 17.894 M²
Amsterdam, Afrikahaven, Casablancaweg Bouwjaar : 2010 Aantal m²: 107.370 M²
Rotterdam, SEINEHAVEN Bouwjaar 2005 Aantal m²: 98.027 M² ROTTERDAM, BUNSCHOTENWEG BOUWJAAR: 2007 Aantal m²: 11.920 m²
18
Overzicht metrages gerealiseerde nieuwbouw DHG Shannonweg 64-86 Rotterdam Omvang ontwikkeling: Warehouse 85.453 m² Kantoor 3.430 m² Mezzanine 9.144 m² Totaal 98.027 m² Huurders: Crocs, De Rijke, Kamino, DHL, Majestic, Estron Bunschotenweg 56-58 Rotterdam Omvang ontwikkeling: Warehouse 9.801 m² Kantoor 1.259 m² Mezzanine 860 m² Totaal 11.920 m² Huurder/ koper: Klevenberg Shipping Center Holtum Noordweg 35-77 Born Omvang ontwikkeling: Warehouse 43.530 m² Kantoor 2.571 m² Mezzanine 5.175 m² Totaal 51.276 m² Huurders: Black en Decker, Helly Hansen, Kuehne & Nagel Casablancaweg Amsterdam Omvang ontwikkeling: Warehouse 94.036 m² Kantoor 2.397 m² Mezzanine 10.937 m² Totaal 107.370 m² Huurders: Fetim, Atlaspark Warehousing & Logistics, GE (General Electric) National Oilwell Varco , KWE, Heartland sweeteners europe Biezenwei Tiel Omvang ontwikkeling: Warehouse 15.008 m² Kantoor 1.926 m² Mezzanine 960 m² Totaal 17.894 m² Huurder: Igepa Group Logistic Boulevard Moerdijk Omvang ontwikkeling: Warehouse 37.070 m² Kantoor 3.321 m² Mezzanine 1.603 m² Totaal 41.994 m² Huurders: Manuli Fluiconnecto, AWL Moerdijk Totale ontwikkelingen 328.481 m²
19
Colofon Opdrachtgever: DHG SCHIEDAM 010 - 426 44 55 Bouwbedrijf: Bouwbedrijf Vrolijk Zevenbergen 0168 - 40 55 55 Directie / architect: ConsortArchitects B.V. Rotterdam 010 - 411 78 14 Constructie adviseur: J.F. van den Heuvel Venray 0478 - 58 34 31 Installatie adviseur: M3E Rotterdam Capelle aan den IJssel 010 - 202 22 10
Deze
vrijblijvende
informatie onroerend
met
goed
samengesteld,
en
globale
betrekking is
met
maar
tot zorg
voor
de
juistheid ervan kan door DHG geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens
enig
recht
worden
ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding
of
offerte
mag
worden beschouwd.
maasboulevard 3 1 1 4
H B
7
S chiedam
10 - 2015
T+31(0)10 426 44 55 E
info @ dhg . nl
www . dhg . nl
