Huurovereenkomst De heer D.G. Hage en mevrouw J.M. Hage -‐ Burgers, in deze vertegenwoordigd door A.A.M Hage, I.L. Hage en L.D. Hage, verder te noemen de verhuurder; en De Strijensche Golfclub, vertegenwoordigd door het interim-‐bestuur bestaande uit C.M. Noels, N. Wervers en D. van der Stigchel, verder te noemen de huurder; overwegende: -‐ dat de verhuurder een golfcomplex met A status bezit, en deze voor het golfspel beschikbaar wenst te stellen -‐ dat de huurder voor haar leden een speel-‐ en oefencomplex voor het uitoefenen van de golfsport zoekt -‐ dat de verhuurder en de huurder, vanuit hun onderscheiden doelstellingen, belangen en taken, met betrekking tot hun onderlinge verhoudingen een overeenkomst wensen te sluiten; komen overeen als volgt: Artikel 1. Algemeen Partijen verplichten zich tegenover elkaar tot alles waartoe de wet, plaatselijke verordeningen en gebruiken, alsmede voorschriften van overheden en nutsbedrijven, huurders en verhuurders verplichten, zulks voor zover daarvan bij dit contract niet is afgeweken. Artikel 2. Het gehuurde Huurder huurt van verhuurder, gelijk verhuurder verhuurt aan huurder de navolgende onroerende zaken, te weten de grond en opstallen te Strijen, kadastraal bekend Gemeente Strijen Secties: S 502, gedeeltelijk / S503 / S824, S378 / S381/ S382 en S388, in het totaal ca 20 ha. Op deze grond zijn aangelegd: een 9 holes wedstrijdbaan, met A-‐Status een 6 holes oefenbaan Puttinggreen Drivingrange 2 kleedkamers Lockerruimte Bestuurskamer berging, machineopslagruimte, met kantoorruimte Parkeervoorziening alles zoals nader aangegeven in de aan de overeenkomst toegevoegde plattegrond en kadastrale aanduiding. Verhuurder verklaart tot verhuur van de genoemde roerende en onroerende zaken bevoegd te zijn alsmede te beschikken over alle noodzakelijke en vereiste vergunningen voor het gebruik van het gehuurde als golfbaan, golfclub, parkeer-‐ en horecagelegenheid. Pagina 1 van 5
Artikel 3. Duur van de overeenkomst 3.1 De onderhavige huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van één jaar; zij vangt aan op 01-‐01-‐2015 en eindigt mitsdien op 31-‐12-‐2015. 3.2 Huurder en verhuurder hebben de intentie om de huurovereenkomst een langdurig karakter te geven. Op grond van nog te ontvangen fiscale en juridische adviezen hebben partijen besloten uiterlijk 31 oktober 2015 een definitieve overeenkomst voor de jaren erop gereed te hebben. 3.3 De verhuurder kan de overeenkomst aan het einde van de contractsperiode definitief beëindigen indien de vereniging het lidmaatschap van de NGF niet verkrijgt of verliest, voor zover dit te wijten is aan de vereniging. 3.4 Als de huurder geen gebruik maakt van een verlengingsmogelijkheid uit lid 2, dan wel als de verhuurder de huurovereenkomst beëindigd conform lid 3 hebben huurder noch verhuurder enig recht op schadeloosstelling. Artikel 4 De huurprijs 4.1 De huurprijs is vastgesteld uit een vast component € 80.000,-‐ voor het jaar 2015 alsmede een variabel deel welke afhankelijk is van de inkomsten van de vereniging uit contributies en speelrechten en ballengeld. 4.2 De variabele componenten is samengesteld uit een drietal componenten, te weten; a. over de meerinkomsten aan contributie boven de € 250.000 wordt 90% afgedragen als baanhuur b. over de meerinkomsten aan ontvangen gelden uit speelrechten, verhuur lockerruimte en ballengeld boven de € 53.000 wordt 75% afgedragen als zijnde baanhuur. c. Indien de netto-‐ sponsorinkomsten meer bedragen dan het begrote bedrag van € 10.000,-‐ zal de huursom worden verhoogd met 50% van dit meerdere bedrag. 4.3. Huurder draagt zorg voor een betaling van een eerste deel van de verschuldigde vaste huursom ad € 50.000,-‐ zodanig dat de verhuurder uiterlijk op 15 maart 2015 de beschikking heeft over deze huursom. Het tweede deel van de vaste huursom ad € 30.000,-‐ zal uiterlijk op 15 juli 2015 ter beschikking staan van de verhuurder. De berekening van de aanvullende huursom zal in de week voor kerst geschieden zodat de betaling uiterlijk 31 december 2015 zal kunnen hebben plaatsgevonden. 4.4 De maximale huurprijs is, rekening houdend met het bepaalde in lid 1 en 2 vastgesteld op € 145.000, -‐ per jaar, zegge eenhonderd vijf en veertigduizend euro. Artikel 5. Condities van het gehuurde. 5.1 Bij aangaan van de huur is uitgegaan van een volwaardige A-‐status van de baan. De verhuurder draagt ervoor zorg dat de onmisse zoals genoemd in het rapport van achterstallig onderhoud binnen 2 maanden na aanvang van het contract zullen zijn verholpen. Pagina 2 van 5
5.2 De huurder draagt zorg voor het intact houden van het gehuurde conform de kwaliteitsnormen zoals bedoelt in lid 1. Dit impliceert dat de huurder zorg draagt voor tijdige betalingen van de termijnen zoals genoemd in het onderhoudscontract met de firma Oosthoek te Schipluiden. 5.3 Bij beëindiging van de huurovereenkomst en niet voortzetting middels een nieuwe overeenkomst is de huurder verplicht het gehuurde, onder afgifte van sleutels, ontruimd en in goede staat en behoorlijk schoongemaakt aan de verhuurder ter beschikking te stellen. 5.4 Alle wijzigingen door de huurder aangebracht in, aan of op het gehuurde zullen bij beëindiging in dat geval ook aan de verhuurder vervallen. Artikel 6 Wijzigingen aan het gehuurde 6.1 Verhuurder is gerechtigd, met voorafgaande toestemming van de huurder, wijzigingen in, aan of op het gehuurde aan te brengen. Huurder kan zijn toestemming niet anders dan op redelijke en zwaarwichtige argumenten onthouden, waarbij aantasting van het golfgebruik en golfkwaliteit essentieel is. 6.2 Onder wijzigingen wordt verstaan essentiële wijziging binnen het complex waarbij het golfgebruik dan wel de golfkwaliteit wordt veranderd. 6.3 Huurder is gerechtigd kleine wijzigingen in, aan of op het gehuurde aan te brengen welke geheel binnen het onveranderd gebruik van het gehuurde passen. Artikel 7 Onderhoud en reparaties van het gehuurde 7.1 De huurder is verplicht het gehuurde bij voortduring in goede staat van onderhoud te houden en onverwijld zorg te dragen voor het (doen) uitvoeren van onderhoud en herstellingen voor zijn rekening. Hieronder zijn inbegrepen het binnenschilderwerk, het onderhouden van muren en plafonds, onderhoud van vloerbedekking, het onderhouden en ontstoppen van afvoeren, closets en wastafels, het onderhoud van kranen, hang en sluitwerk, stopcontacten en sanitair, een en ander onverschillig door welke oorzaak het onderhoud of reparatie noodzakelijk is geworden. Daarnaast is de huurder verantwoordelijk voor onderhoud en herstel van het golfterrein, inclusief de afscheidingen, waterpartijen, baanbewijzering en baanmarkeringen alsmede de drivingrange (gebouw, matten , machines, grasbaan, markeringen en afscheiding) 7.2 Voor rekening van de verhuurder komen: -‐ Onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve onderdelen van het gehuurde, zoals funderingen, kolommen, balken, bouwvloeren, daken, platten, bouwmuren, buitengevels. -‐ Het constructief onderhoud, herstel en vernieuwing van leidingen, rioleringen, afvoeren, goten, buitenkozijnen en ruiten. -‐ Buitenschilderwerk -‐ Onderhoud van de bestrating inclusief de parkeergelegenheid. Pagina 3 van 5
Artikel 8 Belastingen, heffingen en retributies 8.1 Voor rekening van de huurder zijn de lasten voortvloeiende uit het feitelijk gebruik van het gehuurde, zoals onroerende zaakbelasting (gebruikersdeel), verontreinigingsheffing, oppervlakte-‐ wateren, zuiveringslasten, afvalwater e.d. 8.2 Voor rekening van de verhuurder zijn de lasten van hem als eigenaar opgelegde onroerende zaakbelasting en andere zakelijke beslissingen, waaronder waterschapslasten die in verband met het eigendom worden geheven. Artikel 9 Naamsaanduiding reclame 9.1 Huurder is gerechtigd op, in of aan het gehuurde naamsaanduidingen, verwijzingen en/of reclame aan te brengen met uitzondering van de opstallen: clubhuis en machineloods. 9.2 Reclame-‐inkomsten komen ten bate van de huurder. Artikel 10 Schade aan het gehuurde 10.1 Wat betreft de gehuurde grond en opstallen zal huurder de nodige maatregelen nemen ter voorkoming en beperking van schade aan het gehuurde en de daartoe behorende installaties. 10.2 Verhuurder is verplicht het gehuurde tegen beschadiging of tenietgaan te verzekeren door middel van een uitgebreide opstalverzekering bij een te goeder naam en faam bekendstaande verzekeringsmaatschappij. Artikel 11 Verhuur van het horeca-‐gedeelte 11.1 Het horecagedeelte, welk deel uitmaakt van het complex, behoort niet tot het gehuurde en is thans aan een ander verhuurd. 11.2 Indien de verhuurder besluit het horecagedeelte aan derden te verhuren dan geschiedt dat niet anders dan na overleg met en instemming van de huurder. Huurder zal zijn toestemming niet anders dan op redelijke en zwaarwichtige argumenten onthouden. 11.3 De huurder is gerechtigd zelfstandig afspraken met de huurder van het horeca-‐gedeelte te maken, zolang dit de belangen van de verhuurder niet schaadt. Artikel 12: Instelling Commissie van Overleg 12.1 Partijen stellen gezamenlijk een Commissie van Overleg in, waarin 3 personen namens de verhuurder en 3 personen namens de vereniging zitting zullen hebben. Zij benoemen uit hun midden een voorzitter en een secretaris. 12.2 In de vergadering van de Commissie van Overleg vindt overleg plaats tussen verhuurder en huurder over onderwerpen van gemeenschappelijk belang. Pagina 4 van 5
12.3 Waar in deze overeenkomst staat in overleg, vindt de besluitvorming in de Commissie van Overleg plaats op basis van consensus, dan wel bij meerderheid van stemmen. Waar in de overeenkomst na overleg staat dient het onderwerp eerst in de Commissie van Overleg besproken te worden, waarna de daartoe bevoegde partij hierover een besluit neemt en dit besluit zo spoedig mogelijk ter kennis brengt aan de wederpartij. 12.4 De Commissie van Overleg vergadert zes keer per jaar. Tussentijdse vergaderingen vinden plaats indien één van de partijen daarom verzoekt. Artikel 13. Geschillen 13.1 Alle geschillen die tussen partijen mochten ontstaan ter zake van de onderhavige overeenkomst of afspraak, zullen worden voorgelegd aan een mediator van het Nederlands Mediation Instituut die een oplossing van het geschil zal bevorderen. Artikel 14 Slot 14.1 Partijen erkennen dat deze overeenkomst een tijdelijk karakter heeft, waardoor aan de invulling van dit contract door beide partijen geen rechten dan wel consequenties verbonden kunnen worden voor wat betreft de inhoud van de beoogde vervolgovereenkomst . 14.2 In de vervolgovereenkomst garandeert de verhuurder de huurder een positief saldo (eigen vermogen per 1 januari 2016 van € 10.000,-‐-‐. Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend te Strijen, 3 maart 2015 I.L. Hage C.M. Noels A.A.M. Hage N. Wervers L.D. Hage D. van der Stigchel
Pagina 5 van 5
