5
informatie
Lotingreglement twee-onder-één-kap bouwkavels
Artikel 1:
Definities
In dit reglement wordt verstaan onder: bouwkavel: een nader omschreven perceel bouwgrond, bestemd voor de oprichting van een twee-onder-één-kapwoning met bijbehorende aanhorigheden; twee-onder-één-kapwoning woningtype waarbij één woning een gedeelde muur en een gedeeld dak heeft met één naastgelegen woning; college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zwolle; gegadigde: degene die is geïnteresseerd in de reservering van een bouwkavel; gemeente: de gemeente Zwolle; gronduitgifte: reserverings- en verkoopprocedure van kavels voor individuele woningbouw in een bepaald plangebied; medebouwer particulier die een twee-onder-één-kapwoning wil realiseren en daartoe samen met een gegadigde een bebouwingsvoorstel wil ontwikkelen; plangebied: het op tekening nader aangeduide gebied waarbinnen de gronduitgifte plaatsvindt waarop dit reglement van toepassing is. Artikel 2:
Doel
Het doel van dit reglement is om iedere gegadigde middels een vaste systematiek van loting een gelijke kans te bieden om voor de reservering van een bouwkavel in plan ***** in aanmerking te komen. Dit reglement is van toepassing op de loting voor kavels bestemd voor twee-onder-één-kapwoningen. Artikel 3:
Kennisgeving van gronduitgifte en wijze van inschrijving
De gemeente geeft op de volgende wijze kennis van het voornemen tot gronduitgifte en de wijze van inschrijving: 1. De mogelijkheid om zich in te schrijven als gegadigde voor de loting wordt bekend gemaakt middels een kennisgeving in een gemeentelijk huis aan huis blad; in het huis aan huis blad staat de wijze van inschrijving en de uiterste datum daarvoor vermeld; de eventuele criteria voor inschrijving en toewijzing van de bouwkavels worden daarbij vermeld. De kennisgeving wordt tevens geplaatst op de website van de Gemeente Zwolle. 2. Indien na de loting nog kavels beschikbaar zijn, kan het college besluiten deze kavels op een andere wijze aan gegadigden aan te bieden. 3. Een inschrijfformulier voor de loting met een brochure van de betrokken bouwkavels en nadere gegevens zijn verkrijgbaar via de gemeente. Tevens zijn de gegevens te downloaden via de website van de Gemeente Zwolle.
5
informatie
Artikel 4:
Op de reservering toepasselijke voorwaarden
a.
De reservering van bouwkavels voor diegenen die zijn ingeloot zal geschieden overeenkomstig de voorwaarden als vermeld in dit reglement en de bepalingen in de reserveringsovereenkomst. De reserveringsovereenkomst is op te vragen bij de gemeente of is te raadplegen op de website van de Gemeente Zwolle.
b.
Reservering van bouwkavels vindt slechts plaats voor natuurlijke personen. Rechtspersonen zijn van reservering uitgesloten, tenzij voorafgaand uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van het college is verkregen.
Artikel 5:
Kavelprijzen
a.
Voor elke gronduitgifte wordt vooraf op een lijst per kavel de kavelprijs en de oppervlakte vastgesteld. De betrokken lijst wordt opgenomen in de brochure en is te raadplegen op de website van de Gemeente Zwolle.
b.
Alle in de lijst genoemde prijzen zijn exclusief omzetbelasting, tenzij anders staat vermeld.
Artikel 6:
Inlevering inschrijfformulier
a.
Uiterlijk op een nader aan te geven datum en tijdstip moet het inschrijfformulier, voorzien van een handtekening, worden ingediend bij de gemeente.
b.
Alleen volledig ingevulde en ondertekende formulieren worden geaccepteerd. Inschrijfformulieren die niet tijdig zijn ingediend of niet volledig zijn ingevuld en ondertekend zijn ongeldig en worden door de gemeente niet in behandeling genomen.
c.
Het inschrijfformulier is persoonsgebonden.
d.
Op het inschrijfformulier kan door de gegadigde een medebouwer worden opgegeven. De medebouwer dient echter eveneens zelf een inschrijfformulier in te dienen.
e.
De op het inschrijfformulier aangegeven voorkeursvolgorde van de bouwkavels is bindend en onherroepelijk.
Artikel 7: a. b. c.
d.
Gegadigden met en zonder medebouwer
Inschrijving kan geschieden door een gegadigde met of zonder een medebouwer; Bij een eventuele loting worden enkel gegadigden met een medebouwer meegenomen; De gemeente zal zich inspannen om gegadigden zonder een medebouwer middels informatieavonden bijeen te brengen, zodat gegadigden zonder een medebouwer alsnog een medebouwer kunnen vinden. De eerste informatieavond zal binnen twee weken na opening van de inschrijvingsperiode worden georganiseerd en de tweede informatieavond zal uiterlijk 4 weken voor datum loting plaats te vinden. Gegadigden die via de informatieavond alsnog een medebouwer hebben gevonden dienen uiterlijk twee weken voor de loting schriftelijk aan de notaris 2/5
5
informatie
e.
f.
aan te geven dat ze elkaars medebouwers zijn met de daarbij behorende voorkeurskavels; Gegadigden die uiterlijk twee weken voor de loting geen medebouwer hebben gevonden worden twee weken voor de loting van de bouwkavels door de notaris aan elkaar geloot. Tijdens de loting zal de notaris de opgegeven voorkeurskavels door de gegadigden eveneens door loting rangschikken; Indien na de genoemde loting uit artikel 7 lid e, waarbij gegadigden aan elkaar worden geloot, nog een gegadigde zonder medebouwer overblijft, zal deze geplaatst worden op een reservelijst.
Artikel 8:
Loting en toewijzing kavel
a.
De procedure van kaveltoewijzing treedt pas in werking indien en voor zover er meerdere inschrijfformulieren zijn ontvangen voor twee naastliggende bouwkavels bestemd voor de realisatie van twee twee-onder-één-kapwoningen. Indien er slechts één gegadigde met medebouwer voor twee bouwkavels zijn dan vindt automatisch toewijzing plaats aan deze gegadigde met medebouwer.
b.
Na ontvangst van de inschrijfformulieren bij de gemeente, is door de gemeente aangewezen notaris belast met de procedure van de kaveltoewijzing. De kaveltoewijzing vindt plaats ten kantore van de aangewezen notaris.
c.
De loting vindt plaats tijdens een voor een ieder toegankelijke openbare zitting.
d.
De inschrijfformulieren (betreft een set van twee formulieren ingeleverd door twee gegadigden) worden door de notaris in blanco enveloppen gestoken. De enveloppen worden voorzien van een nummer. De corresponderende nummers worden in een bus gedaan.
e.
De notaris zorgt dat de nummers in de bus goed worden geschud en verricht de eerste trekking. De notaris opent de envelop met het gelijke nummer en maakt duidelijk verstaanbaar de namen en de kavelvoorkeuren bekend van de gegadigde met medebouwer die op het getrokken inschrijfformulier staan vermeld.
f.
De eerste nog beschikbare woningbouwkavels wordt aan de betreffende gegadigde met medebouwer toegewezen. Bij de toewijzing zijn de aangegeven kavelvoorkeuren op het inschrijfformulier bindend.
g.
Indien geen van de aangegeven kavelvoorkeuren op de inschrijfformulieren van de gegadigde met medebouwer correspondeert met de beschikbare kavels dan zal geen toewijzing aan deze gegadigde met medebouwer kunnen plaatsvinden en valt deze gegadigde met medebouwer af. De gegadigde met medebouwer zal in dat geval geplaatst worden op een reservelijst.
h.
De vorenstaande toewijzingshandelingen worden herhaald totdat alle beschikbare kavels zijn toegewezen.
3/5
5
informatie
Artikel 9: Toetsing van de inschrijvings- en toewijzingscriteria; aanbieden van de reserveringsovereenkomst a.
Binnen twee weken nadat de loting en toewijzing van de kavels als bedoeld in artikel 7 heeft plaatsgehad wordt onderzoek gedaan of de gegadigde met zijn medebouwer die zijn ingeloot voor bouwkavels ook voldoen aan de eventuele criteria die voor inschrijving en toewijzing van de betrokken bouwkavels gelden. De gegadigde en zijn medebouwer dienen hun medewerking te verlenen aan het verstrekken van alle door de gemeente verlangde gegevens.
b.
Zodra uit het onderzoek als bedoeld in lid a van dit artikel blijkt dat de gegadigde en zijn medebouwer voldoen aan de criteria worden de gegadigde en zijn medebouwer een reserveringsovereenkomst voor de bouwkavel aangeboden. In deze reserveringsovereenkomst wordt het volgende opgenomen en geregeld: naam, adres, woonplaats en telefoonnummer van de gegadigde en/of medebouwer, kavelnummer, prijs en oppervlakte van de gereserveerde kavel en de voorwaarden waaronder de kavel voor de gegadigde en zijn medebouwer gereserveerd wordt. De gegadigde en de medebouwer dienen de ondertekende reserveringsovereenkomsten binnen twee weken na verzenddatum van de reserveringsovereenkomsten te retourneren aan de gemeente. Door ondertekening van de reserveringsovereenkomsten verklaren de gegadigde en zijn medebouwer de door hem of haar gekozen bouwkavels te willen reserveren onder de daarin staande voorwaarden. Indien de reserveringsovereenkomsten van de gegadigde of de medebouwer niet binnen twee weken na verzenddatum van de reserveringsovereenkomsten is ontvangen door de gemeente, vervallen de reserveringen van de bouwkavels en alle verdere rechten van zowel de gegadigde als de medebouwer om een bouwkavel te reserveren. De gemeente is daarna vrij om de kavels op een later tijdstip aan een gegadigde met medebouwer op de reservelijst aan te bieden.
Artikel 10: Reservelijst a.
Nadat de loting heeft plaatsgevonden en alle beschikbare kavels zijn toegewezen, wordt indien er nog gegadigden met medebouwer zijn die niet zijn ingeloot, een reservelijst aangelegd waarop de gegadigden met medebouwer worden genoteerd, die voor reservering van kavels in aanmerking komen, indien kavels die eerder gedurende de loting zijn toegewezen, opnieuw ter beschikking van de gemeente komt. De reden van beschikbaar komen doet daarbij niet ter zake.
b.
Indien een kavel overeenkomstig lid a van dit artikel ter beschikking van de gemeente komt, worden deze bouwkavels op volgorde van plaatsing op de reservelijst via reserveringsovereenkomst aan de gegadigde met medebouwer aangeboden.
c.
Een gegadigde zonder medebouwer wordt op een separate reservelijst geplaatst en kan alleen ingeloot worden indien bij de gegadigden met een medebouwer, die reeds een reserveringsovereenkomst met de gemeente zijn aangegaan, één van de partijen (zijnde of de gegadigde of zijn medebouwer) wegvalt door zwaarwegende redenen. Zwaarwegende redenen kunnen zijn: • Verandering van werkkring van de gegadigde/medebouwer of diens echtgeno(o)t(e) op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; • Overlijden van de gegadigde/medebouwer of diens echtgeno(o)te; 4/5
5
informatie
Ontbinding van het huwelijk van de gegadigde/medebouwer; Verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van de gegadigde/medebouwer of een van hun gezinsleden. Indien een gegadigde of zijn medebouwer een beroep willen doen op artikel 10 lid c, zullen zij daartoe een met redenen omkleed schriftelijk verzoek moeten indienen bij Burgemeester en wethouders van de gemeente. Het besluit omtrent het wel of niet ontbinden van de reserveringsovereenkomst met gegadigde of zijn medebouwer ligt bij het college van burgemeester en wethouders. • •
d.
De gegadigde met zijn medebouwer die de reserveringsovereenkomsten voor de kavels krijgen aangeboden dienen binnen twee weken na verzenddatum van de reserveringsovereenkomsten over de reservering te beslissen. Indien de reserveringsovereenkomsten niet binnen twee weken na verzenddatum van de reserveringsovereenkomsten zijn ontvangen door de gemeente, vervallen de reserveringen van de bouwkavels en alle verdere rechten om de bouwkavels te reserveren voor zowel de gegadigde als zijn medebouwer. De dan eerstvolgende gegadigde met medebouwer op de reservelijst zullen door de gemeente worden benaderd.
e.
Indien de gegadigden besluiten te reserveren of geen beslissing nemen of weigeren op het aanbod in te gaan, wordt de notering van de gegadigden van de reservelijst verwijderd.
f.
De reservelijst vervalt nadat alle kavels in het betreffende plangebied zijn uitgegeven middels een definitieve verkoopovereenkomst. De gemeente doet hiervan geen kennisgeving aan de gegadigden op de reservelijst.
Artikel 12: Onvoorziene omstandigheden Indien zich omstandigheden voordoen waarin dit reglement niet voorziet beslist het college. Artikel 13: Citeertitel Dit reglement kan worden aangehaald als “Lotingreglement twee-onder-één-kap bouwkavels plan *****”.
5/5
