ALGEMENE INFORMATIE Lloydtoren te Rotterdam Veilingvoorwaarden De veiling vindt plaats onder de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2013 (AVVI 2013) voor zover daarvan in de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken. De AVVI 2013 en de bijzondere voorwaarden zijn in te zien op de website en op te vragen bij de notaris. Executant / verkoper FGH Bank N.V. Notaris De veiling vindt plaats ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V. Contactpersonen bij Van der Stap Notarissen B.V. zijn de heer mr. M.R.H. Krans en mevrouw drs. C.M.P. Poppelaars, telefoon: 088 188 00 00, e-mail:
[email protected]. Makelaar Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. is als makelaar bij de veiling betrokken. Contactpersoon bij Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. is de heer M.F. Schol RT, telefoon: 088- 424 01 18, e-mail:
[email protected]. Website De website van BOG-Auctions: www.bog-auctions.com. Objecten De feitelijke omschrijving van de aangeboden appartementen staat op de website. Er zullen 4 veilingen plaatsvinden: 1. de veiling van de woning met index 556, Lloydkade 855 (bouwnummer 386), tezamen met parkeerplaats met index 100, de garagebox met index 116 en de berging met index 590; 2. de veiling van de woning met index 557, Lloydkade 853 (bouwnummer 385), tezamen met de parkeerplaats met de indices 103 en 102 en de berging met index 591; 3. alle op de website vermelde indices met uitzondering van de indices vermeld onder 1 en 2; 4. alle op de website vermelde indices. Informatie Alle door de executant of door de executant ingeschakelde derden, waaronder begrepen de notaris en makelaar, beschikbaar gestelde informatie is in te zien op de website.
Complex Bij de Vereniging van Eigenaars (VvE) is navraag gedaan over de achterstanden en na ontvangst van de opgaven zullen deze op de website worden geplaatst. De VvE heeft de mogelijkheid om de uit deze opgaven blijkende achterstand over het ten tijde van de juridische levering lopende en het voorgaande boekjaar op de koper te verhalen. De contouren van de gebouwen waarop het appartementsrecht met index 6 het uitsluitend recht van gebruik geeft zijn gewijzigd. In verband hiermede is de bij de hoofdsplitsing behorende splitsingstekening gerectificeerd. De bij de ondersplitsingen behorende splitsingstekeningen moeten nog dienovereenkomstig gewijzigd casu quo gerectificeerd worden. Niet alle te vestigen beperkte rechten voor nutsvoorzieningen zijn gevestigd. BTW / overdrachtsbelasting Volgt Bezichtiging Voor eventuele bezichtiging wordt verwezen naar informatie van de makelaar. Huur Een aantal appartementsrechten is verhuurd. Op de website is de informatie geplaatst die de verkoper bekend is omtrent de verhuur. Op grond van de veilingvoorwaarden staat de verkoper er niet voor in dat er: - geen huur vooruit is betaald; - afwijkende afspraken zijn en worden gemaakt tussen de verhuurder en de huurders; - beslag is of wordt gelegd op een of meer rechten uit hoofde van de huurovereenkomst; en/of - een of meer rechten uit hoofde van de huurovereenkomst zijn verpand. Bovendien heeft de koper geen aanspraak jegens de verkoper uit hoofde van op het moment van juridische levering door de huurder reeds voldane servicekosten of BTW. Slechts een huurtermijn die betrekking heeft op een periode na de juridische levering én die door de verkoper is ontvangen, komt in aanmerking voor verrekening en dan uitsluitend voor het gedeelte dat betrekking heeft op de periode na de juridische levering. Onderhandse verkoop Een onderhandse bieding dient gericht te zijn aan Van der Stap Notarissen B.V. en dient uiterlijk 15 januari 2014 om 24:00 uur door Van der Stap Notarissen B.V. te zijn ontvangen. Een onderhandse bieding dient te worden uitgebracht door middel van rechtsgeldige ondertekening van het formulier voor het uitbrengen van een onderhandse bieding, welk formulier op de website staat.
Om aan te tonen dat hij aan zijn financiële verplichting uit hoofde van de veiling kan voldoen, dient de bieder € 2.500,00 als waarborgsom aan de Van der Stap Notarissen B.V. te betalen, welke borg uiterlijk 15 januari 2014 om 24:00 uur door Van der Stap Notarissen B.V. dient te zijn ontvangen. Van der Stap Notarissen B.V. betaalt de waarborgsom van € 2.500,00 terug aan de bieder indien en zodra vaststaat dat de verkoper het bod van de bieder niet heeft geaccepteerd. Als de executant een onderhandse bieding accepteert, komt tussen de bieder en de verkoper een koopovereenkomst tot stand conform de op de website geplaatste onderhandse koopovereenkomst. De koper dient binnen 2 dagen nadat de verkoper zijn onderhandse bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom van 10% van de koopsom aan Van der Stap Notarissen B.V. te betalen. De koper kan in plaats van het storten van een waarborgsom ook een originele bankgarantie voor hetzelfde bedrag laten stellen door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, welke bankgarantie overigens dient te voldoen aan de daaraan in de veilingvoorwaarden gestelde voorwaarden. De onderhandse koopovereenkomst wordt gesloten onder ontbindende voorwaarde van tijdige betaling van de waarborgsom. Als de koper de waarborgsom niet tijdig voldoet, kan de verkoper de onderhandse koopovereenkomst ontbinden. In dat geval zal de onderhandse koopovereenkomst niet ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter worden voorgelegd en zal de hieronder bedoelde veiling doorgang vinden. Conform de veilingvoorwaarden komen uitsluitend voor rekening van de koper de volgende kosten: - de verschuldigde overdrachtsbelasting; - het notariële honorarium gelijk aan € 20.000,00, de daarover verschuldigde kantoorkosten (6%) en de over beide verschuldigde BTW; - de kosten van aanzegging door de deurwaarder: € 713,30 exclusief BTW; - de kosten voor het opvragen van informatie bij de gemeente: € 342,50, exclusief BTW; - de kosten van kadastrale recherches en opvragen van titels bij het Kadaster: € 4.400,00, exclusief BTW; - het kadastrale recht: € 193,00 (tarief 2014); - de advertentie- en marketingkosten: € 10.500,00, exclusief BTW; - de kosten van publicatie op veilingnotaris: € 335,00, exclusief BTW; - de kosten van het veilinghuis: € 750,00, exclusief BTW; - een bedrag gelijk aan de wettelijke rente (voor niet-handelstransacties, momenteel 3%) over de koopsom vanaf de dag van goedkeuring van de onderhandse koopovereenkomst door de voorzieningenrechter tot en met de dag van betaling van de koopsom; - het notariële honorarium voor de op verzoek van koper afgegeven eerste grosse: € 180,00, exclusief BTW - de over het betreffende gedeelte van de koopsom verschuldigde BTW. Het risico van de appartementsrechten gaat over op de koper met ingang van de dag van goedkeuring van de onderhandse koopovereenkomst door de voorzieningenrechter. De koper is verplicht de appartementsrechten met ingang van die dag te verzekeren.
De koopprijs en alle overige door de koper verschuldigde bedragen dienen uiterlijk 6 weken na de dag van goedkeuring van de onderhandse koopovereenkomst door de voorzieningenrechter te worden voldaan. Veiling De veiling van de appartementsrechten vindt plaats op 30 januari 2014 vanaf 9.30 uur via de website en via de computers in de veilingzaal gelegen aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort. Eenieder die wil bieden, dient, om aan te tonen dat hij aan zijn financiële verplichting uit hoofde van de veiling kan voldoen, € 2.500,00 als waarborgsom aan Van der Stap Notarissen B.V. te betalen, welke waarborgsom uiterlijk 29 januari 2014 om 12:00 uur door Van der Stap Notarissen B.V. dient te zijn ontvangen. Van der Stap Notarissen B.V. betaalt de waarborgsom van € 2.500,00 terug aan de bieder: - als de bieder niet het hoogste bod heeft uitgebracht: op 31 januari 2014; - als de bieder wel het hoogste bod heeft uitgebracht, maar de verkoper niet aan hem heeft gegund: na afloop van het recht van beraad. De inzetter heeft geen recht op een inzetpremie. Een bieder op de veiling dient zich conform de veilingvoorwaarden te registreren. Op de website staat ook de procedure van registratie beschreven. De termijn voor het recht van beraad eindigt 6 februari 2014. Conform de veilingvoorwaarden komen uitsluitend voor rekening van de koper de volgende kosten: - de verschuldigde overdrachtsbelasting; - het notariële honorarium gelijk aan € 20.000,00, de daarover verschuldigde kantoorkosten (6%) en de over beide verschuldigde BTW; - de kosten van aanzegging door de deurwaarder: € 713,30 exclusief BTW; - de kosten voor het opvragen van informatie bij de gemeente: € 342,50, exclusief BTW; - de kosten van kadastrale recherches en opvragen van titels bij het Kadaster: € 4.400,00, exclusief BTW; - het kadastrale recht: € 193,00 (tarief 2014); - de advertentie- en marketingkosten: € 10.500,00, exclusief BTW; - de kosten van publicatie op veilingnotaris: € 335,00, exclusief BTW; - de kosten van het veilinghuis: € 2.000,00, exclusief BTW; - een bedrag gelijk aan de wettelijke rente (voor niet-handelstransacties, momenteel 3%) over de koopsom vanaf de dag van gunning tot en met de dag van betaling van de koopsom; - het notariële honorarium voor de op verzoek van koper afgegeven eerste grosse: € 180,00, exclusief BTW - de over het betreffende gedeelte van de koopsom verschuldigde BTW. Het risico van de appartementsrechten gaat over op de koper met ingang van de dag van de gunning. De koper is verplicht de appartementsrechten met ingang van die dag te verzekeren.
De koper dient een waarborgsom van 10% van de koopsom aan Van der Stap Notarissen B.V. te betalen. De koper kan in plaats van het storten van een waarborgsom ook een originele bankgarantie voor hetzelfde bedrag laten stellen door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, welke bankgarantie overigens dient te voldoen aan de daaraan in de veilingvoorwaarden gestelde voorwaarden. De verschuldigde overdrachtsbelasting en waarborgsom dienen uiterlijk 3 dagen na de dag van de gunning te worden voldaan. De koopprijs en alle overige door de koper verschuldigde bedragen dienen uiterlijk 6 weken na de gunning te worden voldaan. Rekeningnummer derdengeldenrekening Van der Stap Notarissen B.V. Het rekeningnummer van de derdengeldenrekening van Van der Stap Notarissen B.V. is 45.88.11.629 (ABN AMRO Bank N.V. swiftcode ABNANL2A IBANcode NL43ABNA0458811629) ten name van Derdengelden Van der Stap Notarissen B.V. Bij iedere overboeking dient het kenmerk "16069" vermeld te worden. Eventuele tegenstrijdigheid Bij eventuele tegenstrijdigheid tussen deze algemene informatie en de veilingvoorwaarden prevaleert het bepaalde in de veilingvoorwaarden.
