de Boomgaard 86, 2396 VV Koudekerk aan den Rijn

de Boomgaard 86, 2396 VV Koudekerk aan den Rijn Vraagprijs € 209.000,00 kosten koper

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Omschrijving Rustig gelegen ruime eengezinswoning, centraal gelegen in het dorp, nabij winkels, basisscholen en de polder. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast. Ruime woonkamer met open haard, lichte laminaatvloer en trapkast. Open keuken in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelvriescombinatie, inductie kookplaat, aparte Japanse grillplaat, RVS afzuigkap, magnetron, heteluchtoven en vaatwasser. Tuin (Oost) voorzien van stenen berging en achterom. 1e verdieping: Overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer voorzien van geheel betegelde wanden, hoek ligbad, 2e toilet, bidet, douchecabine en wastafel. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats CV-combiketel (2014), mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer alwaar opstelplaats Finse sauna. Bijzonderheden: Goed onderhouden woning, rustig gelegen en een bezoek zeker waard. Oplevering in overleg. Geïnteresseerd? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging van deze woning. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 209.000,00 Woonhuis Tussenwoning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 379 m3 124 m2 107 m2 Eengezinswoning 1978 In woonwijk Achtertuin, voortuin 54 m2 Geen garage C.V.-Ketel, Open haard Gedeeltelijk dubbel glas

Locatie Adresgegevens de Boomgaard 86 2396 VV KOUDEKERK AAN DEN RIJN

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

de Boomgaard 86 2396 VV Koudekerk Aan Den Rijn Koudekerk aan den Rijn B / 3684 124 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Lijst van zaken Betreffende het Perceel

de Boomgaard 86 2396 VV Koudekerk Aan Den Rijn

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Inductiekookplaat - Japanse grillplaat - Afzuigkap - Heteluchtoven - koelvriescombinatie Keukenaccessoires - Vaatwasser/magnetron - Keukenboiler - Railsysteem Verlichting, te weten: - Overig - Badkamer, toilet, schuur (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Zolder + schuur - Walk inn - Overloop 1e verdieping Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Badkameraccessoires - Infraroodsauna - Finse sauna Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum

Plaats en datum

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0172-491281 E-mail: [email protected]