Pioneering
De adoptie van vernieuwende woningbouwconcepten door professionele opdrachtgevers in de woningbouw Ing. P. Klok – woensdag 19 december 2012
Introductie: adoptie van innovaties in de bouw Welke overwegingen spelen bij professionele opdrachtgevers een bepalende rol bij het al dan niet adopteren van nieuw ontwikkelde woningbouwconcepten?
- Focus op systeeminnovaties voor nieuwbouw eengezinswoningen - Minimaal 1 keer geadopteerd en geïmplementeerd - 3 verschillende concepten zijn onderzocht - Huisvanu, Plegt-Vos - 1-2-3 Huis, Kooi Bouw - SurPlus (Advanta), Koopmans TBI
07/02/2013
2
Conceptueel bouwen, is dat nieuw?
- Thomas Edison & Henry Ford
- Gegoten betonnen casco
- In 1920 een huis voor $1000,-
- Naar huidige maatstaven $15.000,-
07/02/2013
3
Huisvanu, Plegt-Vos
- 1 basismodel gelinkt aan Revit (BIM) - Beukmaat van 4,80 tot 7,20 meter - Verticale bouwaanpak - Maatschappelijke betrokkenheid
- 5 respondenten geïnterviewd
07/02/2013
4
Overwegingen om Huisvanu toe te passen
- Plegt-Vos heeft een zeer goede naam binnen de woningbouw - Zekerheden/garanties, weten wat de opdrachtgever krijgt - Prijs en transparantie hierin - Korte bouwtijd (geen bouwrente, snellere huurinkomsten) - Ontzorgen van de opdrachtgever
07/02/2013
5
1-2-3 Huis, Kooi Bouw
- Productie van woningen in de fabriek - 6 tot 8 blokken per woning - Vaste beukmaat van 5,70 meter - Hoge kwaliteit, vrij van weersinvloeden
- 7 respondenten geïnterviewd
07/02/2013
6
Overwegingen om 1-2-3 Huis toe te passen - Prijs tot 20% lager dan traditioneel (korte bouwkolom) - Bouwtijd van 20 weken - Zeer hoge kwaliteit - Vormgeving van de standaardwoning - Netwerk, gunfactor - Betrokkenheid opdrachtgever bij concept
07/02/2013
7
SurPlus (Advanta), Koopmans TBI - Beukmaat van 5,40 tot 7,20 - Zeer hoge mate van flexibiliteit, vrije keuze architect mogelijk - Hoge mate van prefabricatie en procesoptimalisatie - Reeds vergaand marketingapparaat via ERA - Installaties relatief eenvoudig te vervangen (los van casco)
07/02/2013
8
Overwegingen om SurPlus (Advanta) toe te passen
- Kleine series - Toekomstgerichtheid concept, leidingen - Flexibiliteit, ook in een later stadium - Bieding op grond en een deel van het risico dragen - Korte bouwtijd (wel opdrachtgever afhankelijk) - Totaalplaatje, turn key bouwen (ontzorgen opdrachtgever)
07/02/2013
9
De 5 belangrijkste overwegingen van opdrachtgevers Invloedsfactoren die samenhangen met de kenmerken van de aanbieder
Invloedsfactoren die samenhangen met de besluitvormingscontext
Invloedsfactoren die samenhangen met de rol van de overheid
Standaardisatie, procesoptimalisatie
Mate van flexibiliteit binnen het concept. Vormgeving van de woning Vertrouwen in aanbieder Bewezen technologie, referentieprojecten Mate van concurrentie met de standaard (GPR) Aanwezigheid van concurrerende concepten
Duurzaamheidseis (EPC norm) Invloed van de grondquote De (continue veranderende) rol van de overheid.
(Kost)Prijs RV: Bouwtijd RV: Hoger kwaliteitsniveau RV: Kleine series Netwerk, relatie met potentiele opdrachtgevers Mate van ervaring Ontzorgen van de opdrachtgever (Turn Key) Marketing rondom concept, real time configurator Onderscheidend karakter van de aanbieder Mate van innovativiteit
Prijsvoordeel RV: korte bouwtijd Flexibiliteit Consumentgericht Vormgeving
Belemmeringen Bouw is traditioneel Economische recessie
07/02/2013
10
Aanbevelingen voor conceptaanbieders Raak zo vroeg mogelijk in het proces betrokken Speel in op het type opdrachtgever. Er valt onderscheid te maken tussen een opdrachtgever die puur op initiele kosten selecteert en een opdrachtgever die selecteert op het totaalproduct. Zorg voor een (deels) project ongebonden samenwerking voor procesoptimalisatie. Marketing rondom het concept is van levensbelang. Real time configurator is belangrijk om concept te verkopen en stelt de consument centraal. De consument wordt mondiger, flexibiliteit binnen het concept is zeer belangrijk. Wees actief met werven (netwerken) en onderhoud de relaties met opdrachtgevers goed. Investeer in de vertrouwensrelatie met potentiele opdrachtgevers. 07/02/2013
11
Aanbevelingen voor opdrachtgevers Werk met prestatie gedreven projectrandvoorwaarden, zoals GPR, en laat de sector met oplossingen komen voor de invulling van projecten. Investeer in actieve kennisuitwisseling binnen de eigen organisatie. Ontwikkel samen met aannemers nieuwe financieringsconstructies (leasing), voornamelijk omtrent het duurzamer maken van de woning. Het huidige beleid remt de duurzaamheid.
07/02/2013
12
Aanbevelingen voor de overheid Maak het mogelijk om voor duurzamere woningen een hogere, marktconforme, huurprijs te vragen zodat investeren in duurzaamheid loont. Het huidige beleid remt de duurzaamheid. Herzie de waardering van de grondquote om nieuwe projecten mogelijk te maken. Daag de woningbouwsector uit om innovatief te zijn. Ga er vanuit dat de markt in beginsel capabel is en verminder de invloed van de welstand.
07/02/2013
13
Contactgegevens: Ing. Pieter Klok Faculty of Engineering Technology Construction Management & Engineering
[email protected]
Dank voor uw aandacht!
