De 3 hoven, Haarlem
Locatie Ontwerp foto’s Opdrachtgever Aannemer Adviseurs Totaal bvo Bouwkosten Projectduur Bijzonderheden
oude situatie
Monacopad e.o., Haarlem M. Henssen, W. Swinkels, K. vd Velden, P. Spoelstra O. Klyn, J. Derwig Elan wonen, Haarlem Ambiance projecten, Haarlem Heddes bouw Pieters Bouwtechniek ABT consult Waterpas civiel 13.600 m2 11,2 milj. euro excl. infra, inrichting 2000-2007 nominatie Philippe Rotthier 2008
realisatie van 96 woningen
inclusief voorzieningen en inrichting hoven
Opgave Op de fundamenten van een naoorlogs wooncomplex in Schalkwijk, Haarlem-Zuid, is letterlijk en figuurlijk, met een nieuw programma en nieuwe architectuur, één van de idealen uit de jaren zestig, gemeenschapszin, nieuw leven in geblazen.
typen
fasering
Schalkwijk
Transformatie Het complex bestaande uit twee hoven met 112 bejaardenwoningen en een kinderdagverblijf is getransformeerd tot drie hoven: het gezinshof, het seniorenhof en het heemhof. Bij de herontwikkeling is zoveel mogelijk gebruik gemaakt van de bestaande bouwkundige casco’s en stedenbouwkundige en sociale structuren. De bestaande bejaardenwoningen zijn samengevoegd, horizontaal in het seniorenhof en vertikaal in het gezinshof, waarbij de woningen tevens zijn opgetopt. Bij het seniorenhof en het heemhof zijn tevens enkele nieuwbouw blokken gerealiseerd. Door het project gefaseerd uit te voeren, konden het kinderdagverblijf en een groot aantal van de oorspronkelijke bewoners zonder extra verhuizing hun nieuwe huisvesting in het complex betrekken. Gemengd programma De 3 hoven bestaan uit 40 senioren appartementen, 12 maisonnettes, 36 eengezinswoningen, 8 appartementen begeleidwonen, dagopvang verstandelijk gehandicapten, een kinderdagverblijf en drie hoven. De woningen bestaan zowel uit huur- als koopwoningen. De hoven hebben ieder een eigen identiteit, wat betreft inrichting en beheer. Het semi-openbare gezinshof is ingericht met o.a. speeltoestellen en een jeu de boulebaan en wordt beheerd door de VVE van de bewoners. Het seniorenhof is privé terrein en is ingericht als bloemen en plantenhof. Dit hof wordt door de woningbouwcorporatie en bewoners onderhouden. Het Heemhof is openbaar en van de gemeente. Aan dit hof is het kinderdagverblijf en de dagopvang voor verstandelijk gehandicapten gelegen.
ontsluiting marco
henssen architecten bv rotterdam
De 3 hoven, Haarlem
oude gevel bejaardenwoningen
nieuwe gevel eengezinswoning
transformatie van 2 bejaardenwoningen naar 1 eengezinswoning (verticale samenvoeging)
stapsgewijze transformatie
realisatie van 96 woningen
inclusief voorzieningen en inrichting hoven
Collectief v.s. individue, openbaar v.s. privé De bewoners van de 3 hoven beschikken zowel over individuele als collectieve buitenruimten. Individuele buitenruimten in de vorm van balkons, voortuinen, achtertuinen en dakterrassen. Collectieve en veelal openbare buitenruimten in de vorm van de hoven en de extra brede woonstraten en galerijen.
oude gevel bejaardenwoningen
nieuwe gevel seniorenwoningen
Innovaties en bijzondere kenmerken Om aan alle geluids-, isolatie- en gewichtseisen te voldoen is gewerkt met het doos-in- doos principe. De koopwoningen voldoen volledig aan de STIWOGA eisen. Duurzame ontwikkeling
7 5
7 3
6
9
2
5
1
6
3
2
1
1 woonkamer 2 keuken 3 hal 4 toilet 5 badkamer 6 slaapkamer 7 berging 8 galerij 9 tuin 10 balkon
5
3
6
6
7
2
1
9 10
transformatie van 2 bejaardenwoningen naar 1 seniorenwoning (horizontale samenvoeging)
Ruimtelijke kwaliteit Diversiteit woningtypen en categorieën, levensloopbestendig en uitbreidbaar. Veel aandacht detaillering en materialisatie van de hoven, de gemeenschappelijke ruimten en de overgangen van privé naar openbaar. Sociale kwaliteit Door fasering en terugkeer oude bewoners blijft de sociale structuur behouden. Inbedding in de buurt door maatschappelijke voorzieningen en speelplekken. Milieu kwaliteit Hergebruik stedelijke structuur (infrastructuur) en casco’s (minder sloopafval). Demontabele (FSC) houten gevelelementen. Economische kwaliteit Door turn-key ontwikkeling hele gebied; kostencontrole en kwaliteitscontrole. (koop financiert betaalbare huur en voorzieningen). Door fasering geen vervangende ruimten nodig. Proceskwaliteit Samenwerking bewoners, omwonenden, gebruikers, gemeente, wijkraad , (ontwerpteam, bouwteam, projectteams en commissies) vanaf uitschrijving prijsvraag tot realisatie plan leidt tot groter draagvlak.
nieuwe gevelopbouw
aanpassing constructie
geluidsisolatie marco
henssen architecten bv rotterdam
De 3 hoven, Haarlem
heemhof 5 6
6 3
8
1 woonkamer 2 keuken 3 hal 4 toilet 5 badkamer 6 slaapkamer 7 berging 8 galerij 9 tuin 10 balkon
2
1
10
realisatie van 96 woningen
inclusief voorzieningen en inrichting hoven
Kinderdagverblijf 1 hal 2 directie 3 slaapruimte babys 4 verblijfsruimte babys 5 slaapruimte peuters 6 slaapruimte dreumes 7 bergingen nat 8 bergingen droog 9 verschonen 10 verblijfsruimte dreumes 11 verkeersruimte / spelen 12 keuken / personeel
1
2
3
4
5
11 6
7
7
8
8
11
9
11
10
12
13
14
kinderdagverblijf, Bambino
dagopvang verstandelijk gehandicapten, Hartekamp groep marco
henssen architecten bv rotterdam
De 3 hoven, Haarlem
gezinshof 9 3
2
5
6
6 10
7
1
9
1 2 3 4
woonkamer keuken hal toilet
6
5 6 7 8
badkamer slaapkamer berging galerij
9 tuin 10 dakterras
realisatie van 96 woningen
inclusief voorzieningen en inrichting hoven
seniorenhof 9
1 2 3 4 5
woonkamer keuken hal toilet badkamer
6 slaapkamer 7 berging 8 galerij 9 tuin 10 balkon
8 5
7
5
2
3
7
3 2
6
9
6
1
6
6
1
10
marco
henssen architecten bv rotterdam
De 3 hoven, Haarlem
realisatie van 96 woningen
inclusief voorzieningen en inrichting hoven
marco
henssen architecten bv rotterdam
