Datum uitspraak: 14 augustus mr. H.C.M. Hendriks

A. J.S. Jacobs en J. Brink B1. DPF Vastgoed Holding B.V. B2. DPF-vennootschappen C. Regge/HVO/DIM-vennootschappen D. Weststaete-vennootschappen

2E GECONSOLIDEERDE OPENBARE FAILLISSEMENTSVERSLAG A. 1. 2.

Jacobs Brink Datum uitspraak: Insolventienummers: Rechter-commissaris: Curator:

B1. 1.

DPF Vastgoed Holding B.V. Datum uitspraak: Insolventienummer: Rechter-commissaris: Curator:

B2. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

14 augustus 2014 F.16/14/727 en F.16/14/728 mr. P.J. Neijt mr. H.C.M. Hendriks

8 april 2014 F.16/14/306 mr. P.J. Neijt mr. H.A. Lanting

DPF Verzekerd Vastgoedfonds B.V. DPF Verzekerd Vastgoedfonds Beheer B.V. DPF Vastgoed Flexfonds Management B.V. DPF Vastgoed Flexfonds B.V. DPF VastgoedInvest Beheer B.V. Duits Participatiefonds Management B.V. * Duits Participatiefonds B.V. * Duits Participatiefonds Investeringen B.V. * DPF Verzekerd Vastgoed Management B.V. * Duits Participatiefonds, hierna te noemen: “DPF”

Datum uitspraak: Insolventienummers: Rechter-commissaris: Curatoren:

31 maart 2015 F.16/15/249 t/m F.16/15/257 mr. P.J. Neijt mr. H.A. Lanting en mr. H.C.M. Hendriks


C. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

Regge Vastgoed Holding B.V. Regge Zekerheidsholding B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties Duitsland B.V. * Regge Vastgoed Investments III B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties IV B.V. * Hypothecaire Vastgoed Obligaties III B.V. * Duitse Investeringsholding B.V. Duitse Investerings Maatschappij Holding B.V. * Duitse Investerings Maatschappij Investeringen B.V. * Duitse Investerings Maatschappij Holland B.V. * Duitse Investerings Maatschappij Duitsland B.V. * Boorne Holding B.V. Regge Vastgoed Beheer B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties B.V. * Regge Vastgoed Investments B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties 2 B.V. * Boorne Vastgoed Holding B.V. * Hypothecaire Vastgoed Obligaties, hierna te noemen: “HVO” * Duitse Investerings Maatschappij, hierna te noemen: “DIM”

Datum uitspraak: Insolventienummer: Rechter-commissaris: Curatoren:

27 mei 2015 F.16/15/405 t/m F.16/15/421 mr. P.J. Neijt mr. H.A. Lanting en mr. H.C.M. Hendriks


D. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21.

Weststaete Holding B.V. Weststaete Vastgoed Holding B.V. Weststaete Duitsland B.V. Weststaete Garant B.V. Weststaete B.V. Weststaete Funding B.V. Weststaete Hypo Fund B.V. Hypo Fund B.V. Weststaete Spread Fund Funding B.V. Weststaete Spread Fund B.V. Weststaete Spread Fund Beheer B.V. Weststaete Residential Fund Funding B.V. Weststaete Residential Fund B.V. Weststaete Residential Fund Beheer B.V. Weststaete Property Fund Beheer I B.V. Weststaete Property Fund Beheer II B.V. Weststaete Property Fund Funding B.V. Weststaete Property Fund B.V. Weststaete Profit Bonds Beheer B.V. Weststaete Profit Bonds B.V. Weststaete Profit Bonds REI B.V. Datum uitspraak surseance: 27 mei 2015 Datum uitspraak faillissement: 29 mei 2015 Insolventienummers surseance: S.16/15/38 t/m S.16/15/58 Insolventienummers faillissement: F.16/15/423 t/m F.16/15/449 Rechter-commissaris: mr. P.J. Neijt Bewindvoerders/curatoren: mr. H.A. Lanting en mr. H.C.M. Hendriks

Verslagperiode

3 juli 2015 t/m 2 oktober 2015

Tijdsbesteding A. H.C.M. Hendriks Jacobs Brink

verslagperiode

totaal

24,8 uur 6,1 uur

413,7 uur 147,2 uur

B1.

H.A. Lanting

0,00 uur

403,95 uur

B2.

H.A. Lanting H.C.M. Hendriks

83,90 uur 62,3 uur

336,55 uur 190,5 uur

C.


17,25 uur 112,2 uur

42,45 uur 127,0 uur

D.


76,05 uur 109,8 uur

97,35 uur 179,9 uur


INLEIDING Dit faillissementsverslag is het geconsolideerde tweede verslag van een 50-tal faillissementen die nauw met elkaar verweven zijn. Ofschoon niet alle faillissementen tegelijkertijd zijn uitgesproken, is ervoor gekozen om de verslaglegging geclusterd weer te geven. Dit openbaar verslag en de bijbehorende financiële verslagen zijn geen prospectus of jaarrekening. Hoewel de informatie in dit verslag met zorgvuldigheid is samengesteld, staan curatoren niet in voor de juistheid hiervan. Mogelijk is bepaalde informatie (nog) niet beschikbaar, nog niet geopenbaard of dient deze (achteraf) bijgesteld te worden. Dit beïnvloedt mogelijk ook de perspectieven voor de crediteuren. Aan de verslaglegging kunnen geen rechten worden ontleend. Algemene inleiding Zie het eerste geconsolideerde verslag. Activiteiten ondernemingen (bron: Handelsregister Kamer van Koophandel) Zie het eerste geconsolideerde verslag. 1. 1.1

Inventarisatie Directie en organisatie Zie het eerste geconsolideerde verslag.

1.2

Winst en verlies Zie het eerste geconsolideerde verslag.

1.3

Balanstotaal Zie het eerste geconsolideerde verslag.

1.4

Lopende procedures, beslagleggingen en veilingen Zie voor een inleiding het eerste geconsolideerde verslag. Tot op heden zijn de volgende procedures/geschillen bekend: I. Strafrechtelijke procedure en beslag Zie voor een inleiding het eerste geconsolideerde verslag. De behandeling ter zitting van de strafzaak tegen curandi bij de rechtbank Midden-Nederland is aangevangen op 28 september 2015. De door het Openbaar Ministerie gelegde beslagen in Duitsland zijn deels na een rechtshulpverzoek bij het Openbaar Ministerie Duitsland opgeheven. Naar verwachting zullen de overige beslagen onder de failliete rechtspersonen binnenkort worden opgeheven. De opheffing van de beslagen onder Jacobs en Brink heeft nog niet plaatsgevonden, hetgeen naar verwachting de komende weken zal plaatsvinden. Curator Hendriks is in de strafzaak op 29 september 2015 door de rechtbank Midden-Nederland als getuige-deskundige gehoord. De behandeling ter zitting zal waarschijnlijk op 9 oktober 2015 worden gesloten.


De obligatiehouders die als benadeelde partijen in de strafzaak een vordering hebben ingediend, zijn door de rechtbank niet-ontvankelijk verklaard. Volgens de rechtbank verdraagt een behandeling daarvan zich niet met het systeem van de Faillissementswet zoals opgenomen in artikel 26. II. Civiele procedures/geschillen A. Jacobs, C. HVO B.V. en HVO 2 B.V./C.V. Abcoude, C.V. Utrechtse Heuvelrug, C.V. Utrechtse Heuvelrug 2, C.V. Amstelveen, C.V. Rivierenstate, Maatschap Soestdijk en Stichting Vastgoedbelang Economische Eigenaren Regge Zie voor een inleiding het eerste geconsolideerde verslag. Er is een procedure aanhangig bij de rechtbank Midden-Nederland tussen enerzijds zes commanditaire vennootschappen, een maatschap en Stichting VER als eisers en anderzijds 4 gefailleerden als gedaagden, te weten Jacobs, Brink, HVO en HVO 2. In deze procedure is in geschil de vraag of HVO en HVO 2 over een geldige titel beschikken om tot uitwinning over te gaan van de hypotheken op de aan de zes cv’s en maatschap in economische eigendom en Stichting VER in juridisch eigendom toebehorende onroerende zaken. In 2008 heeft Jacobs met Regge Vastgoed B.V. (hierna “Regge”) zes cv’s en een maatschap als investeringsfondsen in vastgoedobjecten opgericht. De cv’s en de maatschap kregen het economische eigendom en Stichting VER het juridische eigendom. Het vermogen dat noodzakelijk was voor de aanschaf van vastgoedobjecten heeft Jacobs/Regge bij private investeerders aangetrokken die in ruil voor deze investering een participatie verkregen in de cv’s. Naast het aantrekken van eigen vermogen via participaties in de cv’s, hield Jacobs zich met HVO en HVO 2 bezig met het aantrekken van vreemd vermogen. HVO en HVO 2 trokken in ruil voor uitgifte van obligaties geld aan van particulieren, welke gelden (circa € 3.500.000,00 miljoen) vervolgens voor de investeringen in en aanschaf van de vastgoedobjecten zijn gebruikt. Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de uit deze geldleningsovereenkomsten voortvloeiende verplichtingen zijn ten behoeve van HVO en HVO 2 hypotheken verstrekt. Het beheer van de cv’s en de maatschap werd vanaf het moment van oprichting gevoerd door Regge. Nadat Regge in 2012 in staat van faillissement is verklaard (curator mr. Smink), is het beheer overdragen aan Stichting Regtvast, waarvan de heer Lantsheer bestuurder is. Gelet op het uitblijven van betaling van rente en aflossing aan HVO en HVO 2, heeft HVO begin 2013 besloten jegens één van de cv’s, CV Abcoude, tot uitwinning van het aan haar verstrekte hypotheekrecht over te gaan. Ter voorkoming hiervan hebben CV Abcoude en Stichting VER een kort geding aangespannen tegen HVO. Geoordeeld is dat HVO de executie diende te


staken totdat bij een uitvoerbaar bij voorraad verklaarde uitspraak in een bodemprocedure is vastgesteld dat en tot welk bedrag HVO een geldig recht tot executie heeft. Deze kwestie staat in deze bodemprocedure centraal. De cv’s, de maatschap en Stichting VER beroepen zich onder meer in deze bodemprocedure op vernietiging van de hypotheekakten wegens bedrog/dwaling. Notaris Le Coultre is in deze procedure in vrijwaring opgeroepen. Voordat de procedure op grond van art. 28 Fw werd geschorst, stond deze op de rol voor comparitie van partijen na antwoord. Curatoren werden opgeroepen zich uit te laten over de vraag of zij de procedure wilden overnemen. Curatoren hebben deze procedure, na verkregen machtiging van de rechter-commissaris, overgenomen zodat verder zal worden geprocedeerd. B2. DPF/Debus In het 1e geconsolideerde faillissementsverslag is reeds gewag gemaakt van de niet-uitgevoerde kooptransactie in Alsdorf. Met mr. Scherer, advocaat van verkoper Debus, wordt gesproken over een zogenaamde “Ruckabwicklung” (het terugdraaien van de kooptransactie). De onderhandelingen zijn aangevangen, waarbij beide partijen dit laatste als uitgangspunt hebben genomen. C. DIM/Messerschmidt In het 1e geconsolideerde faillissementsverslag is reeds gewag gemaakt van de onvoltooide levering in Deltmold. Met de advocaat van Messerschmidt, mr. Wissink uit Landau, is een eerste bespreking over een mogelijke Ruckabwicklung gepland. De behandelend notaris mr. Sommer heeft aangegeven niet aan een uitvoering van de transactie te willen meewerken vanwege de strafrechtelijke aspecten in deze aangelegenheid, zie hiervoor onder 1.4, onderdeel I. De verkopende partij was het daar niet mee eens maar het gerecht in Duitsland heeft de handelwijze van mr. Sommer bevestigd. De meest praktische weg lijkt om ook hier de transactie terug te draaien. C. DIM/Eurotrust (advocaat mr. Gensch) Zie voor een inleiding het eerste geconsolideerde verslag. Het gelegde beslag is nog niet opgeheven. Zolang de hiervoor met betrekking tot Messerschmidt genoemde kwestie nog niet geregeld is, “bijt” dit niet.


C. HVO en D. Weststaete/Römer Immobilien GmbH en Firma KS Project Planung GmbH Curatoren hebben geconstateerd dat er iets dergelijks als hiervoor met betrekking tot Debus en Messerschmidt beschreven aan de hand is met verkooptransacties met voormalig beheerder Römer in Aachen. Er zijn door DIM bedrijfsunits en appartementen gekocht in vier fases. De eerste fase is geheel afgewikkeld; er is gekocht, betaald en geleverd. Bij drie transacties is het echter gaan haperen. Bij twee transacties is geen koopsom betaald en bij de derde transactie slechts een deel daarvan. Römer heeft vervolgens beslag op de huren gelegd. Er zijn forse bedragen bij hem binnengekomen. Het ziet ernaar uit dat bij twee transacties de koopsom onder de beslaglegging binnen is, in de derde geheel niet. Hierover vindt overleg plaats tussen mr. Steinbusch, advocaat van Römer, en curatoren. De inbeslaggenomen huren komen bij hem binnen en moeten naar de boedel worden omgebogen. Schematisch ziet dit er als volgt uit: Transactie 1 Hier is aangekocht Promenade bedrijfsunits 32, 33, 35, 80 en 81, Promenade appartement 46. Deze aankoop is onderdeel van de aankoop van Eibenweg, Kronenberg, Steinkaulstrasse, Sittarderstrasse en Am Wohnpark (totale aankoop € 814.000,00). De totale koopprijs voor dit gedeelte is € 166.000,00, er is betaald en geleverd. Transactie 2 Hier is aangekocht Promenade appartementen 56, 57, 69, 75 en 77. De totale koopprijs is € 135.800,00. Er is een koopovereenkomst gesloten maar de levering heeft niet plaatsgevonden. Ook is een betaling van de koopsom achterwege gebleven. De schuld is volgens Römer opgelopen tot € 156.146,00. Hiervoor is door Römer beslag op de huren gelegd. Transactie 3 Hier is aangekocht Promenade appartementen 11, 20, 22, 51 en 52. De totale koopprijs is € 207.400,00. Er is een koopovereenkomst gesloten maar de levering heeft niet plaatsgevonden. Het ziet er naar uit dat de betaling van de koopsom inmiddels uit de huren is voldaan en er is mogelijk zelfs sprake van een positief saldo. Dit betekent dat hier de levering binnenkort zou kunnen plaatsvinden. Transactie 4 Hier is aangekocht Promenade appartementen 4, 7, 16 en 18. De totale koopprijs is € 118.000,00, deze is voldaan. Er is een koopovereenkomst gesloten. De levering heeft niet plaatsgevonden. Er is onenigheid ontstaan over een restbetaling voor BTW en Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting). Deze heeft vervolgens verkoper betaald die hiervoor weer een vordering op HVO IV B.V. pretendeert ad € 4.800,00. Ook hier kan worden gestreefd naar een levering op korte termijn.


D. Weststaete/Terra Domus UG Zie voor een inleiding het 1e geconsolideerde faillissementsverslag. Terra Domus is de voormalig taxateur van curandi. Curatoren hebben hun bedenkingen bij de taxatierapporten. Uit het strafdossier komt het beleid naar voren dat de taxaties niet in overeenstemming zijn met de werkelijkheid en naar een gewenst resultaat toe zijn berekend. Curatoren onderzoeken dit nog nader en overwegen aangifte bij het Openbaar Ministerie te doen. Curatoren hebben een bespreking gevoerd met Terra Domus en advocaat Simons waarbij diverse afspraken zijn gemaakt. Het betreft hier onder meer het vrijgeven van de beslagen (in Duitsland verlangen beslagenen deze verklaring alvorens wordt overgegaan tot afdracht aan curatoren) en het doorstorten van de huurpenningen vanaf datum faillissement. Deze afspraken zijn met voeten getreden. De beslagen zijn nog niet opgeheven. Curatoren hebben hiervoor een Duitse advocaat in de arm genomen. Curatoren overwegen aangifte te doen wegens onttrekken van middelen uit faillissement. Verder is uit onderzoek gebleken dat Terra Domus destijds beslag heeft gelegd voor vorderingen die zij heeft op een non-existente vennootschap, in ieder geval niet één der curandi. Dit zou betekenen dat er ook voor datum faillissement ten onrechte beslag is gelegd en ten onrechte huren zijn geïncasseerd. Thans vindt overleg met de Duitse advocaat plaats om te trachten de betalingen die ook voor datum faillissement op het beslag zijn gedaan terug te halen. Vereniging van Eigenaren Zie het eerste geconsolideerde verslag. Alle lopende procedures zijn geschorst. III. Bestuursrechtelijke procedures Zie het eerste geconsolideerde verslag. IV. Veilingen De Stadt Aachen heeft reeds voor de faillissementsdata een veiling (Zwangsversteigerung) in gang gezet met betrekking tot de panden aan de Hüttenstrasse 111-115, Promenade 3-9, Kronenberg 79 en Sittarder Strasse 67 te Aken. Het gaat om een vordering inclusief kosten van € 2.530,62 wegens Grundbezitzabgaben steuer. In dit faillissement is Nederlands insolventierecht van toepassing. Op aangelegenheden betreft onroerend goed geldt echter het Duitse recht. Naar Duits recht kan een gemeente voor zakelijke lasten een hypotheek op een object verkrijgen. Dat is hier het geval. Vervolgens kan de gemeente tot veiling overgaan, zoals hier is aangekondigd.


De rechter-commissaris heeft op verzoek van curatoren toestemming gegeven om het bedrag ad € 2.530,62 aan de gemeente Aachen te voldoen, waarop de veiling werd stopgezet, terwijl de gemeente heeft toegezegd voor de oudere zakelijke lasten geen veiling meer in gang te zetten. Ook de gemeente Kerpen had al voor het faillissement een Zwangsversteigerung (veiling) ingezet met betrekking tot zakelijke lasten. Hiervoor geldt hetzelfde als met betrekking tot gemeente Aachen. Curatoren hebben van de rechter-commissaris toestemming gekregen de zakelijke lasten ad € 6.362,58 te voldoen. De veiling is geschorst en zal na voldoening worden beëindigd. 1.5

Verzekeringen Zie het eerste geconsolideerde verslag.

1.6

Huur Zie het eerste geconsolideerde verslag.

1.7

Oorzaak faillissement Zie het eerste geconsolideerde verslag.

1.8

Financiële kengetallen Zie het eerste geconsolideerde verslag.

1.9

Werkzaamheden Zie hiervoor onder 1.4.

2.

Personeel Zie het eerste geconsolideerde verslag.

3. Activa Onroerende zaken 3.1 Beschrijving Zie voor het schema van onroerend goed hierna onder 6.1. 3.2

Verkoopopbrengst Nog niet bekend.

3.3

Hoogte hypotheek Nog niet bekend.

3.4

Overig Zie het eerste geconsolideerde verslag.

3.5

Boedelbijdrage Zie het eerste geconsolideerde verslag.

3.6

Werkzaamheden Zie hierna onder 6.1.


3.7

Bedrijfsmiddelen Zie het eerste geconsolideerde verslag.

3.8

Voorraden/onderhanden werk Zie het eerste geconsolideerde verslag.

3.9

Andere activa Zie het eerste geconsolideerde verslag.

4. 4.1

Debiteuren Omvang debiteuren Het onderzoek naar mogelijke debiteuren wordt thans voortgezet.

4.2

Opbrengst Zie het eerste geconsolideerde verslag.

4.3

Boedelbijdrage Zie het eerste geconsolideerde verslag.

4.4


5. 5.1

Bank/Zekerheden Vordering van bank(en) ING Bank N.V. heeft tot op heden de volgende vorderingen ingediend:

A. 1.

Jacobs

B2. 5.

DPF VastgoedInvest Beheer B.V.

C. 12. 13. 16.

Boorne Holding B.V. Regge Vastgoed Beheer B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties 2 B.V.

€ 256,51 € 256,49 € 147,32

D. 1. 3. 6. 7.

Weststaete Weststaete Weststaete Weststaete

€ € € €

12. 13. 14.

Weststaete Residential Fund Funding B.V. Weststaete Residential Fund B.V. Weststaete Residential Fund Beheer B.V.

€ 524,08

Holding B.V. Duitsland B.V. Funding B.V. Hypo Fund B.V.

€ 82,65

299,65 178,20 329,37 317,70

€ 334,48 € 316,24 € 194,85


De vorderingen op overige vennootschappen worden thans in kaart gebracht. 5.2

Leasecontracten Zie het eerste geconsolideerde verslag.

5.3

Beschrijving zekerheden Onderwerp van onderzoek. Er is sprake van diverse Stichtingen Hypotheekhouder, aan wie naar verluidt hypotheekrechten zijn verstrekt op aangekocht vastgoed. De aktes moeten nog worden gelicht en bestudeerd. Dit onderzoek is inmiddels in een vergevorderd stadium. Een overzicht van het vastgoed per vennootschap plus de daarop volgens het Duitse “Grundbuch” rustende zekerheden is hierna opgenomen:

Vennootschap

Onroerend Goed

HVO Duitsland B.V.

Aachen: Kronenberg 49

Hypotheek

Hypotheekhouder

€ 1.893.570 Stichting HID

H

€ 6.167 Roemer

B

€ 60.000 Justizfiskus WEG HVO Duitsland B.V.

HVO Duitsland B.V.

HVO Duitsland B.V.

Aachen: Sittarderstrasse 67

Aachen: Eibenweg 10

Aachen: Frankensteg, Promenade 3,5,7,9

V H

€ 2.170 Roemer

B

€ 60.000 Justizfiskus

B


H

€ 22.213 Roemer

B


B


H

€ 9.560 Stadt Aachen

Bergheim: Im Wohnpark 4 t/m 15, 27 t/m 35

B


€ 35.397 Roemer

HVO Duitsland B.V.

B/V/H*

B V


B

€ 206.430 Stichting HID

H

€ 2.503 WEG ahe 1

B

NRW Oberstaats€ 60.000 anwalt

B


DPF Management B.V.

Aachen: Hunefeldstrasse 30, 32, 34

€ 958.021

Stichting HD Participatiefonds


Titz: Gustenerestrasse 18

Weststaete Hypo Fund B.V. Weststaete Spread Fund Beheer B.V.

Aachen: Huttenstrasse 111/115 Aachen: Huttenstrasse 111/115

Weststaete Spread Fund Beheer B.V.

Weststaete Residential Fund Beheer B.V.

Weststaete Spread Fund Beheer B.V.


Eschweiler Kinzweiler: Kalvarienbergstrasse 6

Eschweiler Kinzweiler: Von Tripstrasse 2

Eschweiler Durwiss: H. Heine strasse 10, 10 a, Broicherpfad 15

Eschweiler Durwiss: H. Heine strasse 10, 10 a, Broicherpfad 15

B

Stichting Hyph. € 1.180.000 Duits Participatiefonds

H

Stichting Obligh. Spreadfund Justizfiskus € 60.000 woningen

€ 610.000

B B

Justitzfiskus € 2.000 Garage

B

Stichting Obligh.Spreadfund Stadt Eschweiler € 2.013 Zwangsversteigerung! Stichting Obligh. € 527.500 Residentialfund Stadt Eschweiler € 2.252 Zwangsversteigerung! € 690.000

€ 950.000

Stichting Obligh. Spreadfund

H V H V H

€ 60.000 NRW Staatsanwalt

B

€ 1.104 Stadt Eschweiler

B

NRW Staatsanwalt € 2.000 garage

B

€ 655.000

€ 5.037 Kerpen Sindorf: Breitestrasse 75

H

€ 1.406 Stadt Aachen

Stichting Obligh. Residentialfund

€ 60.000 NRW Staatsanwalt


B

Stadt Aachen alleen Blatt 1157

€ 1.148

DPF Management B.V.

H

H B

Stadt Eschweiler V Zwangsversteigerung !

Stichting Obligh. H Residentialfund Stad Kerpen € 1.506 V Zwangsversteigerung!!

€ 657.060


Bad Munstereifel, Schonau: Irmgardweg 1

Weststaete Duitsland B.V.

€ 1.200.000

Stichting Obligh.Hypo Fund

H

€ 1.720.000

Stichting Obligh. Weststaete

H

€ 500.000 NRW Oberstaatsanwalt B Weststaete Hypo Fund B.V.

Bad Munstereifel, Schonau: Irmgardweg 1

* B/V/H: Beslag, Veiling of Hypotheek.

Inzake HVO en HVO 2 B.V. kan worden verwezen naar 1.4 hiervoor, hierover loopt een procedure. 5.4

Separatistenpositie Er zijn beheersovereenkomsten gesloten over de (verdeling van) opbrengsten bij verkoop/executie van het onroerend goed. Dit wordt nog nader in kaart gebracht.

5.5

Boedelbijdrage Nog niet bekend.

5.6

Eigendomsvoorbehoud Zie het eerste geconsolideerde verslag.

5.7

Retentierechten Zie het eerste geconsolideerde verslag.

5.8

Reclamerechten Zie het eerste geconsolideerde verslag.

5.9

Werkzaamheden Zie hiervoor onder 5.3 en 5.4.

6. Voortzetten/doorstart Voortzetten 6.1 Exploitatie/zekerheden Algemeen Zie het eerste geconsolideerde verslag. Terzake de volgende objecten is nader onderzoek nodig over de eigendomsverhoudingen, zie hiervoor 1.4 onder II.


DPF Vastg Flexf Man BV DPF HVO IV HVO IV HVO Duitsland BV Weststaete Prop Fund Behe BV

Alsdorf, Schauffenbergerstrasse 3-5 Detmold Poggenpohl 24 14x Promenade Monschauerstrasse 38 Aachen Steinkaulstrasse 45 Aachen Hagen Delstenerstr 74/76 en Herzogenrath Gierlichstr.

C. Ahrens hausverwaltung Roemer Roemer

Door curatoren is een viertal beheerders aangesteld. Het beheer in de portefeuille van ZECH, Berger en IMV verloopt naar wens. Voor een drietal woningen in Titz is besloten deze vooralsnog niet te verhuren. De beheerder heeft aangegeven dat het - nu het niet om woningen maar om appartementen gaat – deze vermoedelijk bij verkoop in lege staat meer zullen opbrengen dan bij verhuur. Binnenkort zal dit onroerend goed worden getaxeerd. D. Weststaete Het beheer in de portefeuille van Fehlau verloopt zeer moeizaam. Diverse bewoners zaten zonder water/gas/elektra. Het is geen sinecure geweest dit weer op gang te brengen. De situatie dat er 1½ jaar niet is beheerd, heeft diepe sporen achtergelaten. Het verloopt zeker nog niet probleemloos. De in 1.4 onder II genoemde procedure tussen Weststaete en Terra Domus is hier grotendeels de oorzaak dat er geen huren, op Bad Münstereifel na, bij de verhuurder binnenkomen. Het onroerend goed in Bad Münstereifel is door Weststaete Duitsland B.V. verhuurd aan Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen. Zij geeft cursussen in het desbetreffende gebouw, waarbij ook overnachtingen worden aangeboden. Het pand is in 2014 en 2015 onbeheerd gebleven. Met de Fachhochschule en curatoren is de discussie over de huuroptie opgelost. De huuroptie die in 2014 door de Fachhochschule werd getrokken voor vijf jaar is door curatoren bevestigd en de Fachhochschule heeft hier mee ingestemd. De huurovereenkomst loopt nu tot oktober 2019. De volgende onderwerpen worden thans onderzocht en hier zijn offertes voor opgevraagd: 



Het pand is gestoffeerd en gemeubileerd. Het huurcontract meldt daar niets over. Waarschijnlijk zijn deze zaken destijds door de eigenaar aan de huurders in gebruik gegeven. Tijdens de periode dat het pand onbeheerd was, heeft de Fachhochschule een deel van de vloerbedekking laten vervangen ad afgerond € 15.000,00 benevens enige andere (inventaris-) zaken. Zij heeft dit op de huur in mindering gebracht en is van mening dat dit voor rekening van de eigenaar komt. Dit werd door curatoren betwist. Dit wordt nu door de door curatoren aangestelde Duitse advocaat onderzocht op haar merites. De huur, € 17.700,00 per maand, is de afgelopen jaren niet geïndexeerd. In de huurovereenkomst is hierover geen bepaling opgenomen.




Het is van belang dat curatoren worden voorgelicht over de beoordeling van deze aangelegenheden naar Duits recht. Dit wordt door de Duitse advocaat onderzocht. Er is sprake van achterstallig onderhoud. Ook dit is onderwerp van gesprek en onderzoek.

6.2

Financiële verslaglegging Volgt later. Curatoren zijn afhankelijk van de nog door beheerders aan te leveren gegevens.

6.3


7. 7.1

Rechtmatigheid Boekhoudplicht Zie het eerste geconsolideerde verslag.

7.2

Depot jaarrekeningen Onderwerp van onderzoek.

7.3

Goedkeuringsverklaring accountant Zie het eerste geconsolideerde verslag.

7.4

Stortingsverplichting aandelen Onderwerp van onderzoek.

7.5

Onbehoorlijk bestuur Onderwerp van onderzoek.

7.6

Paulianeus handelen Onderwerp van onderzoek.

7.7

Werkzaamheden Zie hiervoor onder 7.1, 7.2, 7.4, 7.5 en 7.6.


8.

Crediteuren De crediteurenpositie is onoverzichtelijk en vormt onderwerp van onderzoek. Zie verder het eerste geconsolideerde verslag.

8.1

Boedelvorderingen In het faillissement van DPF Vastgoed Holding heeft het UWV heeft een vordering ingediend ad € 18.590,77. Daarnaast hebben curatoren met toestemming van de Rechter-Commissaris kosten gemaakt voor het onderzoek naar de stand van de boedels en zijn uitgaven gedaan ten behoeve van bereddering en beheer van het vastgoed. Hierop zal in komende verslaglegging nader in worden gegaan. Ook het salaris van de curatoren c.s. zal hiertoe gerekend worden.

8.2

Preferente vorderingen van de fiscus

A. 1. 2.

Jacobs Brink

B1. 1.

DPF Vastgoed Holding B.V.

B2. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

DPF Verzekerd Vastgoedfonds Beheer B.V. DPF Vastgoed Flexfonds Management B.V. DPF Vastgoed Flexfonds B.V. DPF VastgoedInvest Beheer B.V. Duits Participatiefonds Management B.V. Duits Participatiefonds B.V.

C. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

Regge Vastgoed Holding B.V. Regge Zekerheidsholding B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties Duitsland B.V. Regge Vastgoed Investments III B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties IV B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties III B.V. Duitse Investeringsholding B.V. Duitse Investerings Maatschappij Holding B.V. Duitse Investerings Maatschappij Investeringen B.V. Duitse Investerings Maatschappij Holland B.V. Duitse Investerings Maatschappij Duitsland B.V. Boorne Holding B.V. Regge Vastgoed Beheer B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties B.V. Regge Vastgoed Investments B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties 2 B.V. Boorne Vastgoed Holding B.V.

€ 48.215,00 € 24.911,00

€ 2.673,00

€ 2.674,00 € 13.442,00 € 10.768,00 € 17.911,00 € 2.673,00 € 2.673,00

€ 8.870,00 € 36.470,00 € 5.346,00 € 9.855,00 € 5.346,00 € 5.346,00 € 5.698,00 € 139.908,00 € 5.346,00 € 5.346,00 € 5.346,00 € 5.579,00 € 5.445,00 € 7.722,00 € 5.947,00 € 5.346,00 € 9.313,00


D. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 8.3 B1. 1. 8.4

Weststaete Holding B.V. Weststaete Vastgoed Holding B.V. Weststaete Duitsland B.V. Weststaete Garant B.V. Weststaete B.V. Weststaete Funding B.V. Weststaete Hypo Fund B.V. Hypo Fund B.V. Weststaete Spread Fund Funding B.V. Weststaete Spread Fund B.V. Weststaete Spread Fund Beheer B.V. Weststaete Residential Fund Funding B.V. Weststaete Residential Fund B.V. Weststaete Residential Fund Beheer B.V. Weststaete Property Fund Beheer I B.V. Weststaete Property Fund Beheer II B.V. Weststaete Property Fund Funding B.V. Weststaete Property Fund B.V. Weststaete Profit Bonds Beheer B.V. Weststaete Profit Bonds B.V. Weststaete Profit Bonds REI B.V.

€ 8.429,00 € 170.395,00 € 6.204,00 € 11.881,00 € 5.651,00 € 7.222,00 € 5.346,00 € 11.357,00 € 3.787,00 € 8.398,00 € 3.117,00 € 5.593,00 € 5.593,00 € 5.593,00 € 2.673,00 € 2.673,00 € 2.673,00 € 2.675,00 € 25.224,00 € 2.674,00 € 17.462,00

Preferente vorderingen van het UWV


€ 40.321,69

Andere preferente crediteuren

A. 1. 2.

Jacobs Brink

B1. 1.


C. 3.

Hypothecaire Vastgoed Obligaties Duitsland B.V.

D. 2. 11. 14.

Weststaete Vastgoed Holding B.V. Weststaete Spread Fund Beheer B.V. Weststaete Residential Fund Beheer B.V.

€ 1.855,00 € 3.428,00

€ PM

€ 1.757,65

€ 1.527,74 € 16.650,37 € 48.159,56


8.5

Aantal concurrente crediteuren en hoogte vorderingen

A. 1. 2.

Jacobs Brink

Aantal 7 6

bedrag € 608.756,03 € 475.787,54

B1. 1.


2

€ 3.679,69

B2. 1. 4. 5. 7.

DPF Verzekerd Vastgoedfonds B.V. DPF Vastgoed Flexfonds B.V. DPF VastgoedInvest Beheer B.V. Duits Participatiefonds B.V.

47 45 1 35

€ 1.717.496,05 € 1.397.608,39 € 82,65 € 1.192.918,35

C. 1. 2. 3. 5. 6. 10. 11. 12. 13. 14. 16.

Regge Vastgoed Holding B.V. Regge Zekerheidsholding B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties Duitsland B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties IV B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties III B.V. Duitse Investerings Maatschappij Holland B.V. Duitse Investerings Maatschappij Duitsland B.V. Boorne Holding B.V. Regge Vastgoed Beheer B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties 2 B.V.

1 1 4 16 31 18 1 1 1 4 6

€ 407,00 € 13.177,50 € 54.682,97 € 444.865,72 € 978.545,11 € 617.636,16 € 6.050,43 € 256,51 € 256,49 € 138.732,00 € 160.971,24

D. 1. 2. 3. 5. 6. 7. 10. 12. 13. 14. 18.

Weststaete Weststaete Weststaete Weststaete Weststaete Weststaete Weststaete Weststaete Weststaete Weststaete Weststaete

2 6 2 31 2 34 29 1 40 1 82

€ 450,90 € 13.051,85 € 4.715,70 € 891.030,33 € 780,62 1.087.859,17 1.303.967,28 € 334,48 1.483.027,35 € 194,85 3.328.183,10

Holding B.V. Vastgoed Holding B.V. Duitsland B.V. B.V. Funding B.V. Hypo Fund B.V. Spread Fund B.V. Residential Fund Funding B.V. Residential Fund B.V. Residential Fund Beheer B.V. Property Fund B.V.

€ € € €


8.6

Aantal betwiste concurrente crediteuren en hoogte betwiste vorderingen

A. 1.

Jacobs

Aantal 1

bedrag € 10.000,00

B1. 1.


0

€ 0,00

C. 7. 12. 13. 16. 17.

Duitse Investeringsholding B.V. Boorne Holding B.V. Regge Vastgoed Beheer B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties 2 B.V. Boorne Vastgoed Holding B.V.

1 1 1 1 1

€ 1.349.278,46 € 1.349.278,46 € 19.907,98 € 231.715,22 € 1.349.278,46

D. 10. 13. 18.

Weststaete Spread Fund B.V. Weststaete Residential Fund B.V. Weststaete Property Fund B.V.

2 1 2

€ 3.000,00 € 1.500,00 € 1.725,00

8.7

Verwachte wijze van afwikkeling Nog niet bekend.

8.8

Werkzaamheden In kaart brengen van in te dienen vorderingen.

9.

Procedures Zie hiervoor onder 1.4.

10. 10.1

Overig Termijn afwikkeling faillissement Op dit moment kan nog niet worden overzien wanneer en op welke wijze de faillissementen zullen worden afgewikkeld. Van een afwikkeling op korte termijn zal geen sprake zijn.

10.2

Plan van aanpak Een exemplaar van het beheersplan is als bijlage aan dit verslag gehecht (1e versie). De uitkomsten daarvan zijn gedeeld met Stichting Hypobli en Stichting HID. Inmiddels is er ook overleg opgestart met Stichting Belangen Obligatiehouders Hypothecaire Vastgoed Obligaties en Hypothecaire Vastgoed Obligaties 2 die optreedt voor obligatiehouders in HVO B.V. en HVO 2 B.V. De komende verslagperiode zal de aandacht van curatoren (onder meer) uitgaan naar met name de volgende onderwerpen:


1.

Informatievergaring (inventarisatie/taxatie vastgoed, vaststelling zekerheidsrechten Stichting Hypotheekhouder, huurstromen en eventuele vorderingen in kaart brengen) en bereddering Zie voor een inleiding het eerste geconsolideerde verslag. Dit wordt gestaag voortgezet. Curatoren hebben hun bevindingen (grotendeels) gedeeld met de Stichting Hypobli en de Stichting Hypotheekhouder.

2.

Verloop strafproces en overige onderwerpen in het kader van de rechtmatigheid Zie voor een inleiding het eerste geconsolideerde verslag en zie tevens hiervoor onder 1.4 sub I.

3.

Opheffen strafrechtelijke beslagen Zie voor een inleiding het eerste geconsolideerde verslag. Een en ander is nagenoeg uitgevoerd.

4.

Opheffen civielrechtelijke beslagen Zie voor een inleiding het eerste geconsolideerde verslag. Een en ander is gedeeltelijk uitgevoerd.

5.

Lopende procedures Lopende procedures in Duitsland zijn geschorst. Deze zullen inhoudelijk worden beoordeeld, zie hiervoor onder 1.4. De veilingen zijn geschorst en zullen worden opgeheven.

6.

Onroerend goed Zie voor een inleiding het eerste geconsolideerde verslag. Voor een drietal woningen in Titz is besloten deze vooralsnog niet te verhuren. De beheerder heeft aangegeven dat het - nu het niet om woningen maar om appartementen gaat – deze vermoedelijk bij verkoop in lege staat meer zullen opbrengen dan bij verhuur. Binnenkort zullen curatoren de rechter-commissaris om toestemming voor een taxatie/waardebepaling vragen, er zijn reeds offertes opgevraagd. Dit betreft offertes voor het geheel van de OG-portefeuille. Curatoren zijn voornemens dit gefaseerd te laten uitvoeren. Beheerde panden kunnen immers in een later stadium, vóór de beoogde verkoop, worden getaxeerd.

7.

Het beheers- en exploitatieplan Zie voor een inleiding het eerste geconsolideerde verslag, de eerste fase is uitgevoerd.

10.3

Indiening volgend verslag Over drie maanden.

10.4



11. 11.1

Financiële verantwoording Tussentijds financiële verslagen Zie bijlagen.

11.2

Mutaties boedelrekeningen verslagperiode Zie tussentijdse financiële verslagen.

11.3

Saldo boedelrekeningen einde verslagperiode

A. 1. 2.

Jacobs Brink

B1. 1.


B2. 1. 2. 3. 4. 6. 7.

DPF Verzekerd Vastgoedfonds B.V. DPF Verzekerd Vastgoedfonds Beheer B.V. DPF Vastgoed Flexfonds Management B.V. DPF Vastgoed Flexfonds B.V. Duits Participatiefonds Management B.V. Duits Participatiefonds B.V.

C. 4. 7. 8. 11. 15. 16.

Regge Vastgoed Investments III B.V. Duitse Investeringsholding B.V. Duitse Investerings Maatschappij Holding B.V. Duitse Investerings Maatschappij Duitsland B.V. Regge Vastgoed Investments B.V. Hypothecaire Vastgoed Obligaties 2 B.V.

D. 2. 3. 5. 8. 16. 18.

Weststaete Vastgoed Holding B.V. Weststaete Duitsland B.V. Weststaete B.V. Hypo Fund B.V. Weststaete Property Fund Beheer II B.V. Weststaete Property Fund B.V. De saldi van de overige boedels bedragen thans € nihil.

H.A. Lanting en H.C.M. Hendriks, curatoren 2 oktober 2015

€ 4.006,05 € 133,38

€ 36.361,97

€ 326.284,60 € 302.638,66 € 15.498,20 € 1.648,32 € 418,25 € 8.938,43

€ 1.084,90 € 524,07 € 423,21 € 129,12 € 503,19 € 497,15

€ 5.701,89 € 206,38 € 1.012,71 € 38,59 € 576.294,70 € 1.633.454,76

Datum uitspraak: 14 augustus mr. H.C.M. Hendriks

Recommend Documents