Mgr. Ivana Rychnovská, LL.M. - insolvenční správce
[email protected] / DS: 58ukpbv Dobrovského 824/50, 612 00 Brno / tel: 777 713 101 Wenzigova 1861/7, 120 00 Praha / tel: 773 511 748 Studentská 1225, 735 81 Bohumín / tel: 777 713 101 Luční 987, 293 06 Kosmonosy / tel: 773 511 748
Smlouva o převodu nemovitostí
uzavřená v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění změn a doplňků, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi: Mgr. Ivana Rychnovská, LL.M., insolvenční správce dlužníka VKS PaP a.s., IČ: 269 15 626, se sídlem Újezdu u Brna, Štefánikova 74, PSČ 664 53 adresa pro doručování: Dobrovského 824/50, 612 00 Brno (dále jen „Prodávající“ nebo „insolvenční správce“) a ………………………………… IČ : …………………………, se sídlem: …………………………………………………………………… zastoupen ………………………………… (dále jen „Kupující“) (společně též jako „smluvní strany“)
I. Preambule 1. Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 15.4.2014, č.j.: KSBR 24 INS 10500/2013-A-17 byl zjištěn úpadek dlužníka VKS PaP, a.s. se sídlem v Újezdu u Brna, Štefánikova 74, PSČ 664 53, IČ: 269 15 626, prohlášen konkurs a zároveň byla ustanovena insolvenčním správcem Mgr. Ivana Rychnovská, se sídlem kanceláře: Hartman, Rychnovská, Klicpera – sdružení advokátů, Palackého třída 186, 612 00 Brno. 2. V souladu s § 246 odst. 1 zák. č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, (dále jen „IZ“), přešlo prohlášením konkursu na insolvenčního správce právo nakládat s majetkovou podstatou dlužníka, jakož i výkon práv a plnění povinností souvisejících s majetkovou podstatou, které příslušely dlužníkovi. 3. V soupisu majetkové podstaty dlužníka jsou uvedeny následující nemovitosti: -
Pozemek p. č. st.205/1, o výměře 4.468 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e. Pozemek p. č. 1098, o výměře 275 m2, zahrada, zemědelský půdní fond,
vše vedeno Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov, obec Uhřice, okres Hodonín, katastrální území Uhřice u Kyjova na LV 974. (dále také jako „Nemovitost“)
www.forteslegal.cz Strana 1
4. V souladu s ust. § 283 v kombinaci s §293 odst. 2 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, v platném znění, je insolvenční správce oprávněn tuto Nemovitost zpeněžit. 5.
V souladu s § 293 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, v platném znění, požádal insolvenční správce zajištěné věřitele, aby dali ve smyslu tohoto ustanovení pokyn směřující ke zpeněžení a odsouhlasili tak zpeněžení předmětné Nemovitosti přímým prodejem mimo dražbu. Insolvenční správce obdržel souhlas zajištěných věřitelů s přímým prodejem Nemovitosti specifikovaných v čl. I odst. 3 této smlouvy mimo dražbu.
6.
Insolvenční správce prohlašuje, že ohledně Nemovitosti shora popsaných v čl. I odst. 3 této smlouvy není veden žádný excindační spor, ani žaloba na určení vlastnictví.
7.
V souladu s body 4, 5 a 6 této preambule jsou splněny veškeré podmínky pro prodej mimo dražbu formou přímého prodeje, stanovené v zákoně č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, v platném znění a Prodávající je tedy jako insolvenční správce dlužníka VKS PaP a.s. z titulu soupisu níže specifikovaných věcí do majetkové podstaty oprávněn zpeněžit nemovitou věc dále specifikovanou v čl. II této smlouvy jako předmět smlouvy.
II. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je prodej a převod vlastnického práva k níže uvedené Nemovitosti Prodávajícím na Kupujícího včetně jeho odevzdání Prodávajícím Kupujícímu, přičemž Kupující předmětnou Nemovitost kupuje a přijímá od Prodávajícího do svého výlučného vlastnictví a zavazuje se Nemovitost převzít, a to vše za kupní cenu dále dohodnutou: -
Pozemek p. č. st.205/1, o výměře 4.468 m2, zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez č.p./č.e. Pozemek p. č. 1098, o výměře 275 m2, zahrada, zemědelský půdní fond,
vše vedeno Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Kyjov, obec Uhřice, okres Hodonín, katastrální území Uhřice u Kyjova na LV 974. (dále také jako „Nemovitost“ nebo “Předmět koupě”)
III. Kupní cena 1.
Smluvními stranami bylo ujednáno, že kupní cena za Předmět smlouvy činí částku ve výši ………………………,- Kč (slovy: ………………………………… korun českých). (dále jen “Kupní cena”).
2. Celá kupní cena byla uhrazena kupujícím před podpisem této kupní smlouvy na bankovní účet prodávajícího č. ú. 2110071546/2700, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. a jako variabilní symbol bylo použito IČ Kupujícího, což smluvní strany stvrzují podpisem této smlouvy.
Strana 2
3.
Daň z nabytí nemovitostí se řídí zákonem č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, a jejím poplatníkem je Kupující. Kupující je povinen podat v zákonné lhůtě daňové přiznání k dani z nabytí nemovitostí k příslušnému finančnímu úřadu. Daň z nabytí nemovitostí není součástí kupní ceny.
IV. Prohlášení smluvních stran 1. Na předmětu koupě – Nemovitosti váznou zástavní práva uvedená na příslušných listech vlastnictví, na nichž je Předmět koupě zapsán. Tato zástavní práva podle § 299 odst. 2 zák. č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (Insolvenční zákon), zaniknou zpeněžením Předmětu koupě. Prodávající prohlašuje, že je seznámen se zástavními právy tak, jak jsou zapsána na listu vlastnictví č. 974 v k. ú. Uhřice u Kyjova. 2. Kupující prohlašuje, že předmětná omezení jsou mu známa a bere je na vědomí. 3. Prodávající vydá kupujícímu neprodleně po sdělení provedení vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí příslušným katastrálním úřadem potvrzení o zániku zajištění dle § 167 odst. 5 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, ve znění pozdějších předpisů. 4. Na Nemovitosti vázne předkupní právo zřízené ve prospěch pana Vladimíra Pecla, Štefánikova 74, 66453 Újezd u Brna, RČ/IČO: 330205/459 na základě Smlouvy o prodeji podniku, o zřízení věcného předkupního práva ze dne 31.03.2004 (Právní účinky vkladu práva ke dni 13.04.2004, vklad proveden v rámci řízení č. j. V-831/2004-734). Prodávající prohlašuje, že není tímto předkupním právem vázán. 5. Prodávající podrobně seznámil Kupujícího se stavem převáděné Nemovitosti, jejich příslušenstvím a součástmi, což Kupující stvrzuje podpisem této smlouvy. 6. Kupující prohlašuje, že si převáděnou Nemovitost prohlédl, jejich skutečný a právní stav je mu znám a v tomto stavu, jak stojí a leží, je také bez výhrad přijímá a kupuje. Kupující prohlašuje, že ke stavu převáděné Nemovitosti nemá žádné připomínky. Kupujícímu bylo umožněno dostatečně se seznámit s faktickým a právním stavem Předmětu koupě. Ve vztahu k Předmětu koupě Kupující mimo jiné provedl potřebné technické a právní šetření (audity), seznámil se se stavem Předmětu koupě na základě prohlídek na místě, ze setkání s osobami s dostatečnou znalostí Předmětu koupě a z informací poskytnutých těmito osobami a přezkoumal dokumenty poskytnuté Prodávajícím. 7. Kupující (i) zná stávající faktický stav Předmětu koupě a je si vědom toho, že Předmět koupě není nový, (ii) prohlédl Předmět koupě a nemá námitky, co se týče jeho technického stavu a (iii) posoudil Předmět koupě a nemá žádné výhrady. Kupující tedy zná stávající stav Předmětu koupě, včetně mimo jiné i technického stavu staveb, které tvoří součást Předmětu koupě, jakož i právní a ekologický stav Předmětu koupě, a kupuje a přebírá Předmět koupě v takovém stavu, ve stavu „jak stojí a leží“, a není oprávněn vznášet nárok na jakoukoli náhradu újmy na jmění (škody) kromě újmy na jmění (škody) způsobené úmyslně nebo z hrubé nedbalosti, nárok na odstranění vad nebo snížení Kupní ceny, ani nemá právo odstoupit od této Smlouvy s ohledem na takový stav Předmětu koupě, přičemž výše Kupní ceny byla Smluvními stranami dohodnuta tak, že zohledňuje výše uvedené. Kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že Prodávající nebude Předmět koupě vyklízet a uklízet a Kupující jej takto přebírá. 8. Kupující prohlašuje, že si je vědom skutečnosti, že není oprávněn po Prodávajícím uplatňovat případnou odpovědnost za vady převáděné Nemovitosti, což stvrzuje svým podpisem. Smluvní strany se dohodly na vyloučení odpovědnosti Prodávajícího za újmu na jmění (škodu), přičemž
Strana 3
Kupující se nároků na náhradu újmy tímto vzdává. Smluvní strany se dále dohodly, že porušení závazků uvedených v této Smlouvě kteroukoliv Smluvní stranou nebude zahrnovat (v rozsahu, ve kterém to připouští zákon) povinnost odčinit druhé Smluvní straně nemajetkovou újmu. Vzdání se nároků Kupujícím dle tohoto článku se netýká újmy způsobené úmyslně nebo z hrubé nedbalosti. Žádná ze Smluvních stran nemá povinnost nahradit škodu osobě, jejímuž zájmu mělo splnění jakékoliv povinnosti sjednané v této Smlouvě sloužit a která není Smluvní stranou. 9. Prodávající tímto výslovně prohlašuje, že na Nemovitosti, jejich převod je předmětem této Smlouvy o převodu nemovitostí neváznou žádná práva vyplývající z nájemního vztahu ve prospěch třetí osoby. 10. Kupující prohlašuje, že není osobou, na kterou se vztahuje zákaz nabývání majetku náležejícího do majetkové podstaty dlužníka ve smyslu ustanovení § 295 odst. 1 a 2 insolvenčního zákona.
VI. Nabytí vlastnického práva a náklady spojené s nabytím vlastnického práva 1. Vlastnictví k převáděné Nemovitosti se všemi právy a povinnostmi nabude Kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Smluvní strany se zavazují spolu s podpisem této smlouvy podepsat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, přičemž tento návrh bude podán Prodávajícím do pěti pracovních dnů ode dne podpisu této smlouvy. 2. V případě, že dojde k zastavení řízení o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí nebo k zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí, jsou smluvní strany ve vzájemné součinnosti povinny odstranit překážky povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí ve lhůtě do 15 dnů ode dne doručení příslušného rozhodnutí katastrálního úřadu o neprovedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pro případ, že dojde k pravomocnému zastavení řízení o povolení vkladu vlastnického práva nebo k pravomocnému zamítnutí návrhu na vklad a nebude možno odstranit překážky bránicí povolení vkladu podle této smlouvy do katastru nemovitostí, je prodávající povinen bez zbytečného odkladu na výzvu kupujícího do 15 (patnácti.) kalendářních dnů od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu vrátit peněžní prostředky zaplacené na úhradu sjednané kupní ceny, a to převodem na účty, ze kterých byly tyto peněžní prostředky na úhradu sjednané kupní ceny zaplaceny na účet prodávajícího. 3. Správní poplatek spojený se vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí Kupující.
VII. Předání předmětu smlouvy 1. Prodávající se zavazuje protokolárně předat Kupujícímu předmět smlouvy nejpozději do 10 (deseti) kalendářních dnů ode dne doručení vyrozumění o provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí Prodávajícímu. O předání a převzetí bude sepsán předávací protokol, který bude mj. obsahovat přehled stavu měřičů médií s tím, že obě strany vyplní formuláře k převodu odběru médií. 2. Nebezpečí škody na věci přechází z Prodávajícího na Kupujícího okamžikem převzetí Nemovitosti Kupujícím.
Strana 4
VIII.
Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího podpisu. 2. Smluvní strany se zavazují, že si poskytnou veškerou potřebnou součinnost v rámci vkladového řízení dle této Smlouvy a k dosažení účelu této Smlouvy, tedy k provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího k Nemovitosti dle podmínek uvedených v této Smlouvě. 3. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými očíslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. 4. Tato Smlouva představuje úplnou dohodu a nahrazuje veškeré dohody a ujednání Smluvních stran učiněná písemně či ústně v záležitostech týkajících se předmětu této Smlouvy před uzavřením této Smlouvy. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany dále prohlašují, že nedošlo k ujednání o výhradě vlastnického práva, o právu zpětné koupě, o zákazu zcizení nebo zatížení, o výhradě předkupního práva nebo lepšího kupce, ani k ujednání o koupi na zkoušku. 5. Strany se zavazují, že pokud se kterékoli ustanovení této Smlouvy nebo s ní související ujednání či jakákoli její část ukáže být neplatným či se neplatným stane, neovlivní tato skutečnost platnost Smlouvy jako takové. V takovém případě se strany zavazují nahradit neplatné ustanovení ustanovením platným, které se svým ekonomickým účelem pokud možno nejvíce podobá neplatnému ustanovení. Obdobně se bude postupovat v případě ostatních zmíněných nedostatků smlouvy či souvisejících ujednání. 6. Smluvní strany tímto souhlasně prohlašují, že jim je známa skutečnost, že záměr koupě nemovitostí vč. výše kupní ceny byl řádně schválen zastupitelstvem Obce Hostěrádky – Rešov, jakožto kupujícího. 7. Možnosti odstoupení uvedené v tomto článku jsou jedinými možnostmi zrušení této Smlouvy a jakékoli jiné možnosti zrušení této Smlouvy dané příslušnými právními předpisy jsou tímto vyloučeny. 8. Tato Smlouva, byla sepsána ve třech vyhotoveních, z toho dvě vyhotovení náleží stranám při podpisu a jedno vyhotovení bude přílohou návrhu vkladu do katastru nemovitostí (s úředně ověřeným podpisem). 9. Tato smlouva je sepsána dle pravé, vážné a svobodné vůle obou smluvních stran a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, což všichni účastníci stvrzují svými podpisy. Přílohy:
- Usnesení Krajského soudu v Brně ze dne 15.4.2014, č.j.: KSBR 24 INS 10500/2013A-17
- Souhlasy zajištěných věřitelů s přímým prodejem mimo dražbu
Prodávající:
Kupující:
Strana 5
V ______ dne __.__.2015
V ______ dne __.__.2015
-------------------------------------------
-------------------------------------------
Mgr. Ivana Rychnovská, LL. M., insolvenční správce dlužníka VKS PaP a.s. Prodávající
………………………., Kupující
Strana 6
