DAFTAR PUSTAKA DAFTAR PUSTAKA.
Abdulrasyid,Priyatna. 2003. Arbitrase dan Alternatif Penyelesaian Sengketa,www.dosctoc.com, Jakarta : PT. Fikahati Aneka Chandra, Herry; Tunardih, Eillen; Soetiono, Imelda. 2005, Studi Tentang Pengajuan Klaim Konstruksi Dari Kontraktor Kepemilik Bangunan, www.puslit2.petra.ac.id,
D. Gilbreath, Robert,1992. Managing Construction Contracts,www.awok90.files.wordpress.com.
FIDIC.2008. Persyaratan Kontrak Untuk Pelaksanaan Konstruksi Bagi Bangunan dan Enjiniring Dengan Desain Oleh Pengguna Jasa.edisi Bahasa Indonesia, Jakarta : LPJK,. INKINDO., FIDIC,.
Holland,D.E., 1998. Making Successful claims, www .puslit2.petra.ac.id
Kristiawan.2006. Perubahan Lingkup Pekerjaan.article,http://indonesia.com/, Abu dhabi
Malak, A., Asem, M.U., ElSaadi, M. M.H., AbouZeid, M.,G., 1997. Proses Model for Administrating Construction Claims. Journal of Construction Engineering and Management, www .puslit2.petra.ac.id
Nursin, Afrizal. 2003. Administrasi dan Manajemen Kontrak. Kompetensi Manajemen Konstruksi, www.lontar.ui.ac.id, Jakarta : HAMKI
Yusuf, Latief, Kualifikasi: AHLI MANAJEMEN PROYEK KONSTRUKSI , Standar Kompetensi Kualifikasi Ahli, www.lontar.ui.ac.id, Jakarta, 2007, hal. 33 – 34
LAMPIRAN
LAMPIRAN A GAMBARGAMBAR TENDER
\
LAMPIRAN
LAMPIRAN B GAMBARGAMBAR PELAKSANAAN
\
LAMPIRAN
LAMPIRAN C BILL OF QUANTITY (BQ)
\
LAMPIRAN
LAMPIRAN D SITE INSTRUKSI
\
LAMPIRAN
LAMPIRAN E DOKUMEN KONTRAK KERJA
\
LAMPIRAN
LAMPIRAN F DOKUMEN KONTRAK FIDIC
\
LAMPIRAN
LAMPIRAN G LEMBAR ASISTENSI
\
Tabel 2. Biaya Pekerjaan Tambah No
Item Pekerjaan
Nilai Pekerjaan (Rp) Berdasarkan :
Nilai Pekerjaan Tambah
Gambar Tender
( Rp)
Bill of Quanttity (BQ) 1 2
‐ Konstruksi baja rangka atap Bioskop XXI dan Konstruksi baja rangka atap Ballroom ‐ Bobok kolom existing
2,005,030,820.00
Gambar Pelaksanaan
2,843,516,527.00
3,715,725,114.00
‐
‐
10,043,000.00
‐
‐
13,200,000.00
4
‐ Bobok reatining wall, pile cap dan tangga existing ‐ Chemical angkur D22 dan D16
‐
‐
21,029,000.00
5
‐ Bobokan plate, kolom dan pile cap
‐
‐
121,347,000.00
6
‐ Ciping pembesaran kolom
‐
‐
17,103,000.00
7
Penambahan besi
‐
‐
7,333,520.00
8
Beton screening
‐
‐
40,084,902.00
9
Bekisting kolom
‐
‐
31,129,272.00
10
Bobokan T beam
‐
‐
3,388,000.00
11
Pembesian plate
‐
‐
805,640.00
12
Beton
‐
‐
8,377,200.00
13
Penambahan besi plat parkir
‐
‐
12,428,648.00
3
Jumlah :
2,005,030,820.00
2,843,516,527.00
4,001,994,296.00
No Site Instruksi
872,208,587.00 22/SI/PCB‐AK/CSB/XII/11 23/SI/PCB‐AK/CSB/XII/11 10,043,000.00 ‐ 13,200,000.00 ‐ 21,029,000.00 ‐ 121,347,000.00 ‐ 17,103,000.00 01/SI/PCB‐AK/CSB/III/11 ‐ s/d 7,333,520.00 06/SI/PCB‐AK/CSB/III/11 ‐ 40,084,902.00 ‐ 31,129,272.00 ‐ 3,388,000.00 ‐ 805,640.00 ‐ 8,377,200.00 ‐ 12,428,648.00 1,158,477,769.00
Ket
TABEL 3. PROSES PENGAJUAN KLAIM PEKERJAAN TAMBAH SESUAI KONTRAK KERJA No
Item Pekerjaan
1 ‐ Konstruksi baja rangka atap Bioskop XXI dan Konstruksi baja rangka atap Ballroom 2 ‐ Bobok kolom existing 3 ‐ Bobok reatining wall, pile cap dan tangga 4 ‐ Chemical angkur D22 dan D16 5 ‐ Bobokan plate, kolom dan pile cap 6 ‐ Ciping pembesaran kolom
7 Penambahan besi
Nilai Pekerjaan Tambah ( Rp)
872,208,587
10,043,000 13,200,000 21,029,000 121,347,000
Bunyi Pasal‐Pasal Tentang Pekerjaan Tambah
Proses Klaim Pekerjaan Tambah Sesuai Kontrak
‐ 1.1
SAU PASAL 10 ‐ PERUBAHAN‐PERUBAHAN ATAU PEKERJAAN TAMBAH KURANG ‐ Manajemem konstruksi (MK) dengan Apabila dianggapa perlu, Manajemen konstruksi (MK) atas persetujuan persetujuan owner berhak mengadakan tertulis dari pemberi tugas dapat mengadakan perubahan atas bentuk, perubahan kualitas pekerjaan (pekerjaan kualitas, atau kuantitas pekerjaan ataupun bagian dari pekerjaan dan tambah) berhak memerintahkan pemborong untuk mengerjakan hal‐hal berikut : ‐ Manajemem konstruksi (MK) dengan persetujuan owner berhak memerintahkan 1.1.1 Menambah atau mengurangi kuantitas pekerjaan yang tercantum didalam kontraktor untuk mengerjakan perubahan design gambar,syarat teknis pelaksanaan dan BQ 1.1.2 Meniadakan beberapa bagian pekerjaan ang tercantum didalam ‐ Manajemem konstruksi (MK) dengan gambar,syarat teknis pelaksanaan dan BQ persetujuan owner berhak memerintahkan 1.1.3 Mengubah level, garis‐garis, posisi dan dimensi bagian‐bagian pekerjaan kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan tambah termasuk untuk pekerjaan yang ada 1.1.4 Melaksanakan pekerjaan tambah yang dianggap perlu untuk menyelesaikan perbedaan volume didalam dokumen tender pekerjaan
17,103,000 1.2
Instruksi‐instruksi perubahan tersebut diatas berlaku pula untuk bagian‐ bagian pekerjaan yang tercantum didalam gambar tender/kontrak tetapi tidak tercantum didalam syarat teknis dan BQ atau sebaliknya
‐ Perintah untuk melaksanakan pekerjaan perubahan diberikan secara tertulis oleh MK dengan persetujuan owner
Dampak Bagi Kontraktor
‐ Kontraktor harus melaksanakan ‐ Pasal dikontrak hanya mengatur hak MK dan owner untuk mengadakan perubahan pekerjaan. pekerjaan tambah yang diinstruksikan ‐ Pasal dikontrak hanya mengatur hak MK dan oleh MK dan Owner owner untuk memerintahkan kontraktor untuk ‐ Klaim kontraktor tidak diproses oleh melaksankan pekerjaan tambah MK dan Owner ‐ Tidak ada pasal dikontrak yang mengatur masalah pengajuan klaim pekerjaan tambah oleh kontraktor kepada MK dan owner
‐ Klaim kontraktor disetujui oleh MK, tapi ketika diajukan ke owner tidak diberi jawaban atau diproses
Kemungkinan biaya yang berhasil diklaim (Rp) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
‐ Tidak ada pasal dikontrak yang mengatur kewajiban MK dan owner untuk menyetujui klaim biaya pekerjaan tambah yang diajukan oleh kontraktor
‐ ‐
‐
7,333,520 1.3
8 Beton screening
40,084,902
9 Bekisting kolom
31,129,272
10 Bobokan T beam
3,388,000
11 Pembesian plate
805,640
12 Beton
8,377,200
13 Penambahan besi plat parkir
Jumlah :
12,428,648
1,158,477,769
Perintah untuk melaksanakan perubahan tersebut akan duiberikan oleh MK secara tertulis setelah mendapatkan persetujuan tertulis dari pemberi tugas, dan perubahn‐perubahan ini akan diperhitungkan sebagai pekerjaan tambah atau kurang 1.4 Untuk pekerjaan tambah atau kurang pada bagian‐bagian pekerjaan yang belum tercantum sebelumnya didalam BQ maka harga satuan yang digunakan berdasarkan harga yang berlaku dipasaran 1.5 Untuk pekerjaan tambah atau kurang yang disebabkan adanya perbedaan antara gambar kontrak dengan gambar pelaksanaan maka volume atau quantity yang dihitung kembali adalah hanya bagian pekerjaan yang mengalami perubahan tambah atau kurang saja dan hanya nilai dari bagian tersebut saja yang akan diperhitungkan sebagai pekerjaan tambah atau kurang ‐ SAK PASAL 5 ‐ TATA CARA, WAKTU DAN SISTEM PEMBAYARAN 2 Pembayaran Pekerjaan Tambah dan Kurang ‐ Pekerjaan tambah yang timbul selama masa pelaksanaan yang telah mendapatkan 2.1 Pekerjaan tambah dan kurang yang timbul selama masa pelaksanaan dan yang telah mendapat persetujuan tertulis dari pihak pertama, akan persetujuan owner akan dubuatkan addendum dibuatkan addendum kontrak ‐ Pembayaran atas pekerjaan tambah dapat dilaksanakan setelah addendum kontrak 2.2 Addendum nilai kontrak untuk pekerjaan tambah dan kurang tersebut (bila ada) akan dibuat secara periodik atas kesepakatan bersama pihak‐pihak ditandatangani dan pekerjaan telah yang terkait , disesuaikan dengan kondisi yang ada. Pembayaran atas pekerjaan tambah dan kurang hanya dapat dilaksanakan 2.3 setelah addendum kontrak yang bersangkutan ditandatangani dan pekerjaan telah selesai dilaksanakan dan disetujui oleh manajemen
Proses Klaim yang Tidak Diakomodir Kontrak
‐
‐
‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
‐ Tidak ada pasal yang mengatur batas waktu persetujuan klaim yang diajukan kontraktor
Jumlah :
Pada halaman berikutnya akan ditampilakan tabel 4. yang menjelaskan proses pengajuan klaim pekerjaan tambah sesuai standar kontrak FIDIC sebagai perbandingan dari tabel.3
‐
IV19
TABEL 4. PROSES PENGAJUAN KLAIM PEKERJAAN TAMBAH SESUAI STANDAR KONTRAK FIDIC No
Item Pekerjaan
Nilai Pekerjaan Tambah ( Rp)
1 ‐ Konstruksi baja rangka atap Bioskop XXI dan Konstruksi baja rangka atap Ballroom 2 ‐ Bobok kolom existing 3 ‐ Bobok reatining wall, pile 4 cap dan tangga ‐ Chemical angkur D22 dan
872,208,587
D16 5 ‐ Bobokan plate, kolom dan pile cap
121,347,000
6 ‐ Ciping pembesaran kolom
17,103,000
7 Penambahan besi 8 Beton screening
7,333,520 40,084,902
9 Bekisting kolom 10 Bobokan T beam
31,129,272 3,388,000
11 Pembesian plate
805,640
10,043,000 13,200,000 21,029,000
8,377,200
12 Beton 13 Penambahan besi plat parkir
12,428,648
Bunyi Pasal‐Pasal Tentang Pekerjaan Tambah
PASAL 3.3 INSTRUKSI ENJINIR ‐ Enjinir (setiap saat) dapat mengeluarkan kepada Kontraktor, perintah dan tambahan atau modifikasi gambar‐gambar yang mungkin diperlukan dalam pelaksanaan Pekerjaan dan perbaikan cacat mutu,sesuai dengan Kontrak. ‐ Kontraktor harus mengikuti perintah yang diberikan oleh Enjinir atau asisten yang didelegasikan, untuk segala hal yang berkaitan dengan Kontrak PASAL 13.1 HAK UNTUK MELAKUKAN VARIASI ‐ Variasi dapat diprakarsai oleh Enjinir setiap saat sebelum diterbitkannya Berita Acara Serah Terima Pekerjaan, baik melalui suatu instruksi maupun melalui permintaan kepada Kontraktor untuk mengajukan usulan. ‐ Kontraktor harus melaksanakan dan terikat dengan setiap Variasi, kecuali apabila Kontraktor segera memberitahukan Enjinir menyatakan (dengan bukti‐bukti pendukung) bahwa : ‐ Kontraktor tidak mampu menyiapkan bahan yang dibutuhkan untuk Variasi, atau ‐ Variasi tersebut memicu perubahan mendasar dalam urutan atau kemajuan pelaksanaan Pekerjaan. Setelah menerima pemberitahuan, Enjinir harus membatalkan, memastikan atau mengubah instruksi. PASAL 20.1 KLAIM KONTRAKTOR ‐ Jika Kontraktor menganggap dirinya berhak atas perpanjangan Waktu Penyelesaian dan/atau pembayaran tambahan, menurut Klausula manapun dari Persyaratan ini atau yang lainnya dalam kaitannya dengan Kontrak, Kontraktor harus menyampaikan pemberitahuan kepada Enjinir, menyebutkan kejadian atau keadaan yang menimbulkan klaim. Pemberitahuan harus disampaikan sesegera mungkin, dan tidak lebih dari jangka waktu 28 hari setelah Kontraktor menyadari, atau seharusnya telah menyadari, akan kejadian atau keadaan tersebut. ‐ Dalam jangka waktu 42 hari setelah menerima suatu klaim atau data pendukung lebih lanjut untuk mendukung klaim sebelumnya, atau dalam waktu lain yang mungkin diusulkan oleh Enjinir dan disetuju oleh Kontraktor, Enjinir harus menanggapi dengan persetujuan, atau penolakan dengan komentar secara rinci. Enjinir juga dapat meminta data pendukung lebih lanjut yang diperlukan, namun tetap memberikan tanggapannya atas prinsip klaim dalam jangka waktu yang ditetapkan di atas.
Proses Klaim Pekerjaan Tambah Sesuai Kontrak FIDIC General Condition of Contract for Construction
Proses Klaim yang Tidak Diakomodir Kontrak kerja Tetapi diakomodir oleh kontrak standar FIDIC
Kemungkinan biaya yang berhasil diklaim (Rp)
Dampak Bagi Kontraktor
‐ Enjinir sebagai wakil owner berhak mengeluarkan ‐ Kontraktor berhak untuk menolak atau meminta ‐ Kontraktor harus melaksanakan perintah menambahkan atau memodifikasi gambar merubah variasi atau perubahan pekerjaan dari pekerjaan tambah yang diinstruksikan yang diperlukan dalam pelaksaan pekerjaan ennjinir dengan menyatakan bukti‐bukti pendukung oleh enjinir apabila : ‐ masalah pengajuan klaim kerja tambah ‐ Kontraktor harus mengikuti perintah enjinir untuk ‐ Kontraktor tidak mampu menyiapkan bahan yang kontraktor diatur secara detail didalam segala hal yang bekaitan dgn kontrak dibutuhkan untuk Variasi, atau kontrak
‐ Variasi atau perubahan pekerjaan dapat diprakarsai oleh enjinir melalui suatu instruksi ataupun usulan dari kontraktor ‐
‐
‐
‐
‐
‐ Variasi tersebut memicu perubahan mendasar dalam urutan atau kemajuan pelaksanaan Pekerjaan.
‐ Enjinir wajib memberikan jawaban atas klaim yang diajukan kontraktor
‐ Enjinir harus menyetujui dan menetapkan pembayaran tambahan (jika ‐ Kontraktor harus menyampaikan klaim pekerjaan ada) yg berhak diterima kontraktor tambah sesegera mungkin tidak lebih dari jangka menurut kontrak waktu 28 hari setelah menyadari adanya keadaan Kontraktor berhak untuk menolak atau meminta yg menyebabkan hal tersebut merubah variasi atau perubahan pekerjaan dari ‐ Kontraktor bisa merujuk kedewan ennjinir dengan menyatakan bukti‐bukti pendukung ‐ Dalam jamgka waktu 42 hari setelah menerima sengketa apabila klaim tidak ditanggapi apabila : klaim kontraktor, enjinir harus menanggapi dengan oleh enjiniir ‐ Kontraktor tidak mampu menyiapkan bahan yang persetujuan atau penilakan dengan komentar dibutuhkan untuk Variasi, atau secara rinci ‐ Dalam jangka waktu 42 hari setelah menerima ‐ Variasi tersebut memicu perubahan mendasar klaim kontraktor, enjinir harus menyetujui dan dalam urutan atau kemajuan pelaksanaan menetapkan pembayaran tambahan (jika ada) yg Pekerjaan. berhak diterima kontraktor menurut kontrak ‐ Jika enjinir tidak menanggapi klaim dalam jangka Kontraktor harus menyampaikan klaim pekerjaan waktu yg telah ditentukan, kontraktor bisa merujuk tambah sesegera mungkin tidak lebih dari jangka ke dewan sengketa. waktu 28 hari setelah menyadari adanya keadaan yg menyebabkan hal tersebut Dalam jamgka waktu 42 hari setelah menerima klaim kontraktor, enjinir harus menanggapi dengan persetujuan atau penilakan dengan komentar secara rinci Dalam jangka waktu 42 hari setelah menerima klaim kontraktor, enjinir harus menyetujui dan menetapkan pembayaran tambahan (jika ada) yg berhak diterima kontraktor menurut kontrak Jika enjinir tidak menanggapi klaim dalam jangka waktu yg telah ditentukan, kontraktor bisa merujuk ke dewan sengketa.
872,208,587 ‐ ‐ ‐ 10,043,000 13,200,000 21,029,000 121,347,000 ‐ 17,103,000 7,333,520 40,084,902 31,129,272 3,388,000 ‐ 805,640 ‐ 8,377,200 ‐ 12,428,648
‐
IV20
‐ Dalam jangka waktu 42 hari yang ditetapkan di atas, Enjinir harus menindaklanjuti sesuai dengan Sub‐Klausula 3.5 [Penetapan] untuk menyetujui dan menetapkan: ‐ pembayaran tambahan (jika ada) yang berhak diterima Kontraktor menurut Kontrak. ‐ Jika Enjinir tidak menanggapi dalam jangka waktu yang ditentukan dalam Klausula ini, salah satu Pihak dapat menganggap bahwa klaim ditolak oleh Enjinir dan Pihak tersebut dapat merujuk pada Dewan Sengketa sesuai dengan Sub‐Klausula 20.4 [Memperoleh Keputusan Dewan Sengketa] Jumlah : 1,158,477,769
Pada halaman sebelumnya telah ditampilakan tabel 3. yang menjelaskan proses pengajuan klaim pekerjaan tambah sesuai kontrak kerja sebagai perbandingan dari tabel.4
Jumlah :
1,158,477,769
1,158,477,769.00 1,873,250,137.76 3,031,727,906.76
3,031,727,906.76
Tabel 5. Nilai Biaya Pekerjaan Yang Berpotensi Menjadi Pekerjaan Tambah No
Item Pekerjaan
Nilai Pekerjaan (Rp) Berdasarkan : Bill of Quanttity (BQ)
‐
Gambar Pelaksanaan
1
Pekerjaan plafond mall lantai LG, Ground, 1 dan 2
2
Pekerjaan railing tangga dan railing void mall lantai LG,G,1 dan 2
662,384,300.00
662,384,300.00
1,126,053,310.00
3
Pekerjaan pengecatan mall dan parkir
827,933,169.28
827,933,169.28
1,407,486,387.78
1,490,317,469.28
1,490,317,469.28
2,533,539,697.78
Jumlah :
‐
Gambar Tender
Nilai Pekerjaan
‐
No Site Instruksi
Ket
Tambah ( Rp) ‐
18/SI/PCB‐AK/CSB/VIII/11 Ada instruksi penghentian sementara pekerjaan karena ada perubahan design yg belum selesai 463,669,010.00 19/SI/PCB‐AK/CSB/VIII/11 Ada instruksi perubahan material ‐ railing dari bahan besi menjadi stainless steel yang harganya lebih mahal dan ada instruksi penghentian sementara pekerjaan karena ada perubahan design yg belum selesai 579,553,218.50 Memo owner tgl o7/10/11 Ada instruksi perubahan material cat dari bahan cat acrylic menjadi cat minyak yang harganya lebih mahal
1,043,222,228.50
TABEL 5. PROSES PENGAJUAN KLAIM PEKERJAAN TAMBAH SESUAI KONTRAK KERJA UNTUK PEKERJAAN YANG BERPOTENSI MENJADI PEKERJAAN TAMBAH
No
Item Pekerjaan
Nilai Pekerjaan Tambah ( Rp)
1 ‐Pekerjaan plafond mall lantai LG, Ground, 1 dan 2
830,027,909
2 Pekerjaan railing tangga dan railing void mall lantai LG,G,1 dan 2
463,669,010
Bunyi Pasal‐Pasal Tentang Pekerjaan Tambah
‐ 1.1
1.1.1 3 Pekerjaan pengecatan mall dan parkir
579,553,218 1.1.2 1.1.3 1.1.4
‐ Kontraktor harus melaksanakan ‐ Pasal dikontrak hanya mengatur hak MK dan owner untuk mengadakan perubahan pekerjaan. pekerjaan tambah yang diinstruksikan ‐ Pasal dikontrak hanya mengatur hak MK dan oleh MK dan Owner owner untuk memerintahkan kontraktor untuk ‐ Klaim kontraktor tidak diproses oleh MK melaksankan pekerjaan tambah dan Owner
Kemungkinan biaya yang berhasil diklaim (Rp) ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
‐ Tidak ada pasal dikontrak yang mengatur masalah ‐ Klaim kontraktor disetujui oleh MK, tapi pengajuan klaim pekerjaan tambah oleh ketika diajukan ke owner tidak diberi kontraktor kepada MK dan owner jawaban atau diproses
‐ ‐
‐ Tidak ada pasal dikontrak yang mengatur kewajiban MK dan owner untuk menyetujui klaim biaya pekerjaan tambah yang diajukan oleh kontraktor
‐ ‐
1.3
Perintah untuk melaksanakan perubahan tersebut akan duiberikan oleh MK secara tertulis setelah mendapatkan persetujuan tertulis dari pemberi tugas, dan perubahn‐perubahan ini akan diperhitungkan sebagai pekerjaan tambah atau kurang Untuk pekerjaan tambah atau kurang pada bagian‐bagian pekerjaan yang belum tercantum sebelumnya didalam BQ maka harga satuan yang digunakan berdasarkan harga yang berlaku dipasaran
‐
Untuk pekerjaan tambah atau kurang yang disebabkan adanya perbedaan antara gambar kontrak dengan gambar pelaksanaan maka volume atau quantity yang dihitung kembali adalah hanya bagian pekerjaan yang mengalami perubahan tambah atau kurang saja dan hanya nilai dari bagian tersebut saja yang akan diperhitungkan sebagai pekerjaan tambah atau kurang SAK PASAL 5 ‐ TATA CARA, WAKTU DAN SISTEM PEMBAYARAN Pembayaran Pekerjaan Tambah dan Kurang ‐ Pekerjaan tambah yang timbul selama masa ‐ Tidak ada pasal yang mengatur batas waktu Pekerjaan tambah dan kurang yang timbul selama masa pelaksanaan dan pelaksanaan yang telah mendapatkan persetujuan klaim yang diajukan kontraktor yang telah mendapat persetujuan tertulis dari pihak pertama, akan dibuatkan persetujuan owner akan dubuatkan addendum addendum kontrak ‐ Pembayaran atas pekerjaan tambah dapat Addendum nilai kontrak untuk pekerjaan tambah dan kurang tersebut (bila dilaksanakan setelah addendum kontrak ada) akan dibuat secara periodik atas kesepakatan bersama pihak‐pihak yang ditandatangani dan pekerjaan telah dilaksanakan terkait , disesuaikan dengan kondisi yang ada. Pembayaran atas pekerjaan tambah dan kurang hanya dapat dilaksanakan setelah addendum kontrak yang bersangkutan ditandatangani dan pekerjaan telah selesai dilaksanakan dan disetujui oleh manajemen konstruksi (MK) SAU PASAL 7.10 ‐ PENUNDAAN PEKERJAAN Pemborong atas perintah tertulis dari manajemen konstruksi (MK) harus ‐ MK berhak untuk menginstruksikan kepada ‐ Tidak ada pasal yang mengatur pengajuan klaim menunda pelaksanaan pekerjaan atau bagian pekrjaan untuk beberapa kontraktor untuk menunda pelaksanaan penambahan biaya kontraktor yang disebabkan waktu dan selama masa penundaan tersebut pemborong harus melindungi pekerjaan atau bagian pekerjaan untuk beberpa oleh ditundanya pelaksanaan pekerjaan pekerjaanya sesuai dengan perintah Manajemen Komstruksi (MK) waktu
‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
‐ 2 2.1
2.2
2.3
‐ 10
‐ Perintah untuk melaksanakan pekerjaan perubahan diberikan secara tertulis oleh MK dengan persetujuan owner
Dampak Bagi Kontraktor
Instruksi‐instruksi perubahan tersebut diatas berlaku pula untuk bagian‐ bagian pekerjaan yang tercantum didalam gambar tender/kontrak tetapi tidak tercantum didalam syarat teknis dan BQ atau sebaliknya
1.5
1,873,250,138
SAU PASAL 10 ‐ PERUBAHAN‐PERUBAHAN ATAU PEKERJAAN TAMBAH KURANG ‐ Manajemem konstruksi (MK) dengan persetujuan Apabila dianggapa perlu, Manajemen konstruksi (MK) atas persetujuan owner berhak mengadakan perubahan kualitas tertulis dari pemberi tugas dapat mengadakan perubahan atas bentuk, pekerjaan (pekerjaan tambah) kualitas, atau kuantitas pekerjaan ataupun bagian dari pekerjaan dan berhak memerintahkan pemborong untuk mengerjakan hal‐hal berikut : ‐ Manajemem konstruksi (MK) dengan persetujuan owner berhak memerintahkan kontraktor untuk Menambah atau mengurangi kuantitas pekerjaan yang tercantum didalam mengerjakan perubahan design gambar,syarat teknis pelaksanaan dan BQ Meniadakan beberapa bagian pekerjaan ang tercantum didalam ‐ Manajemem konstruksi (MK) dengan persetujuan gambar,syarat teknis pelaksanaan dan BQ owner berhak memerintahkan kontraktor untuk Mengubah level, garis‐garis, posisi dan dimensi bagian‐bagian pekerjaan melaksanakan pekerjaan tambah termasuk untuk pekerjaan yang ada perbedaan volume didalam Melaksanakan pekerjaan tambah yang dianggap perlu untuk menyelesaikan dokumen tender pekerjaan
Proses Klaim yang Tidak Diakomodir Kontrak
1.2
1.4
Jumlah :
Proses Klaim Pekerjaan Tambah Sesuai Kontrak
‐
‐
‐ Kontraktor tidak bisa mengklaim penambahan biaya akibat penundaan (penghentian) pelaksanaan pekerjaan Jumlah :
‐
IV25
Pada halaman berikutnya akan ditampilkan tabel 6. yang menjelaskan proses pengajuan klaim pekerjaan tambah sesuai standar kontrak FIDIC untuk pekerjaan yang berpotensi menjadi pekerjaan tambah sebagai perbandingan dari tabel.5
TABEL 6. PROSES PENGAJUAN KLAIM PEKERJAAN TAMBAH SESUAI STANDAR KONTRAK FIDIC UNTUK PEKERJAAN YANG BERPOTENSI MENJADI PEKERJAAN TAMBAH
No
Item Pekerjaan
Nilai Pekerjaan Tambah ( Rp)
1 ‐Pekerjaan plafond mall lantai LG, Ground, 1 dan 2
830,027,909
2 ‐ Pekerjaan railing tangga dan railing void mall lantai LG,G,1 dan 2
463,669,010
3 ‐ Pekerjaan pengecatan mall dan parkir
579,553,218
Bunyi Pasal‐Pasal Tentang Pekerjaan Tambah
PASAL 3.3 INSTRUKSI ENJINIR ‐ Enjinir (setiap saat) dapat mengeluarkan kepada Kontraktor, perintah dan tambahan atau modifikasi gambar‐gambar yang mungkin diperlukan dalam pelaksanaan Pekerjaan dan perbaikan cacat mutu,sesuai dengan Kontrak. ‐ Kontraktor harus mengikuti perintah yang diberikan oleh Enjinir atau asisten yang didelegasikan, untuk segala hal yang berkaitan dengan Kontrak PASAL 13.1 HAK UNTUK MELAKUKAN VARIASI ‐ Variasi dapat diprakarsai oleh Enjinir setiap saat sebelum diterbitkannya Berita Acara Serah Terima Pekerjaan, baik melalui suatu instruksi maupun melalui permintaan kepada Kontraktor untuk mengajukan usulan. ‐ Kontraktor harus melaksanakan dan terikat dengan setiap Variasi, kecuali apabila Kontraktor segera memberitahukan Enjinir menyatakan (dengan bukti‐bukti pendukung) bahwa : ‐ Kontraktor tidak mampu menyiapkan bahan yang dibutuhkan untuk Variasi, atau ‐ Variasi tersebut memicu perubahan mendasar dalam urutan atau kemajuan pelaksanaan Pekerjaan. Setelah menerima pemberitahuan, Enjinir harus membatalkan, memastikan atau mengubah instruksi. PASAL 20.1 KLAIM KONTRAKTOR ‐ Jika Kontraktor menganggap dirinya berhak atas perpanjangan Waktu Penyelesaian dan/atau pembayaran tambahan, menurut Klausula manapun dari Persyaratan ini atau yang lainnya dalam kaitannya dengan Kontrak, Kontraktor harus menyampaikan pemberitahuan kepada Enjinir, menyebutkan kejadian atau keadaan yang menimbulkan klaim. Pemberitahuan harus disampaikan sesegera mungkin, dan tidak lebih dari jangka waktu 28 hari setelah Kontraktor menyadari, atau seharusnya telah menyadari, akan kejadian atau keadaan tersebut. ‐ Dalam jangka waktu 42 hari setelah menerima suatu klaim atau data pendukung lebih lanjut untuk mendukung klaim sebelumnya, atau dalam waktu lain yang mungkin diusulkan oleh Enjinir dan disetuju oleh Kontraktor, Enjinir harus menanggapi dengan persetujuan, atau penolakan dengan komentar secara rinci. Enjinir juga dapat meminta data pendukung lebih lanjut yang diperlukan, namun tetap memberikan tanggapannya atas prinsip klaim dalam jangka waktu yang ditetapkan di atas.
IV26
‐ Dalam jangka waktu 42 hari yang ditetapkan di atas, Enjinir harus menindaklanjuti sesuai dengan Sub‐Klausula 3.5 [Penetapan] untuk menyetujui dan menetapkan: ‐ pembayaran tambahan (jika ada) yang berhak diterima Kontraktor menurut Kontrak. ‐ Jika Enjinir tidak menanggapi dalam jangka waktu yang ditentukan dalam Klausula ini, salah satu Pihak dapat menganggap bahwa klaim ditolak oleh Enjinir dan Pihak tersebut dapat merujuk pada Dewan Sengketa sesuai dengan Sub‐Klausula 20.4 [Memperoleh Keputusan Dewan Sengketa]
Proses Klaim Pekerjaan Tambah Sesuai Kontrak FIDIC General Condition of Contract for Construction
Proses Klaim yang Tidak Diakomodir Kontrak kerja tapi diakomodir oleh kontrak standar FIDIC
‐ Enjinir sebagai wakil owner berhak mengeluarkan ‐ Kontraktor berhak untuk menolak atau meminta perintah menambahkan atau memodifikasi merubah variasi atau perubahan pekerjaan dari gambar yang diperlukan dalam pelaksaan ennjinir dengan menyatakan bukti‐bukti pekerjaan pendukung apabila : ‐ Kontraktor harus mengikuti perintah enjinir untuk ‐ Kontraktor tidak mampu menyiapkan bahan segala hal yang bekaitan dgn kontrak yang dibutuhkan untuk Variasi, atau ‐ Variasi tersebut memicu perubahan mendasar dalam urutan atau kemajuan pelaksanaan Pekerjaan. ‐ Variasi atau perubahan pekerjaan dapat diprakarsai oleh enjinir melalui suatu instruksi ataupun usulan dari kontraktor ‐ Kontraktor berhak untuk menolak atau meminta merubah variasi atau perubahan pekerjaan dari ennjinir dengan menyatakan bukti‐bukti pendukung apabila : ‐ Kontraktor tidak mampu menyiapkan bahan yang dibutuhkan untuk Variasi, atau ‐ Variasi tersebut memicu perubahan mendasar dalam urutan atau kemajuan pelaksanaan Pekerjaan.
‐ Kontraktor harus menyampaikan klaim pekerjaan tambah sesegera mungkin tidak lebih dari jangka waktu 28 hari setelah menyadari adanya keadaan yg menyebabkan hal tersebut ‐ Dalam jamgka waktu 42 hari setelah menerima klaim kontraktor, enjinir harus menanggapi dengan persetujuan atau penilakan dengan komentar secara rinci ‐ Dalam jangka waktu 42 hari setelah menerima klaim kontraktor, enjinir harus menyetujui dan menetapkan pembayaran tambahan (jika ada) yg berhak diterima kontraktor menurut kontrak ‐ Jika enjinir tidak menanggapi klaim dalam jangka waktu yg telah ditentukan, kontraktor bisa merujuk ke dewan sengketa.
Dampak Bagi Kontraktor
‐ Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan tambah yang diinstruksikan oleh enjinir ‐ masalah pengajuan klaim kerja tambah kontraktor diatur secara detail didalam kontrak ‐ Enjinir wajib memberikan jawaban atas klaim yang diajukan kontraktor
‐ Enjinir harus menyetujui dan menetapkan pembayaran tambahan ‐ Kontraktor harus menyampaikan klaim pekerjaan (jika ada) yg berhak diterima kontraktor tambah sesegera mungkin tidak lebih dari jangka menurut kontrak waktu 28 hari setelah menyadari adanya keadaan yg menyebabkan hal tersebut ‐ Kontraktor bisa merujuk kedewan ‐ Dalam jamgka waktu 42 hari setelah menerima sengketa apabila klaim tidak ditanggapi klaim kontraktor, enjinir harus menanggapi oleh enjiniir dengan persetujuan atau penilakan dengan komentar secara rinci ‐ Dalam jangka waktu 42 hari setelah menerima klaim kontraktor, enjinir harus menyetujui dan menetapkan pembayaran tambahan (jika ada) yg berhak diterima kontraktor menurut kontrak ‐ Jika enjinir tidak menanggapi klaim dalam jangka
Kemungkinan biaya yang berhasil diklaim (Rp) 830,027,909
463,669,010
579,553,218 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
waktu yg telah ditentukan, kontraktor bisa merujuk ke dewan sengketa.
‐
No
Item Pekerjaan
Nilai Pekerjaan Tambah ( Rp)
Bunyi Pasal‐Pasal Tentang Pekerjaan Tambah PASAL 8.8 PENGHENTIAN PEKERJAAN ‐ Enjinir dapat setiap saat memerintahkan Kontraktor untuk menghentikan kemajuan suatu bagian Pekerjaan atau seluruh Pekerjaan.
Proses Klaim Pekerjaan Tambah Sesuai Kontrak FIDIC General Condition of Contract for Construction
1,873,250,138
Kemungkinan biaya yang berhasil diklaim (Rp)
Dampak Bagi Kontraktor
‐ MK berhak untuk menginstruksikan kepada kontraktor untuk menunda pelaksanaan pekerjaan atau bagian pekerjaan untuk beberpa waktu
PASAL 8.9 KONSEKUENSI PENGHENTIAN ‐ Apabila Kontraktor mengalami keterlambatan dan/atau ‐ Kontraktor berhak mengajukan klaim menanggung Biaya akibat memenuhi instruksi Enjinir berdasarkan penambahan biaya akibat penundaan Sub‐Klausula 8.8 [Penghentian Pekerjaan] dan/atau dari (penghentian) pelaksanaan pekerjaan melanjutkan pekerjaan, Kontraktor harus menyampaikan pemberitahuan kepada Enjinir dan berdasarkan Sub‐Klausula 20.1 [Klaim oleh Kontraktor] berhak atas: ‐ pembayaran atas setiap biaya, yang akan dimasukkan ke dalam Harga Kontrak. Jumlah :
Proses Klaim yang Tidak Diakomodir Kontrak kerja tapi diakomodir oleh kontrak standar FIDIC
‐ Kontraktor berhak mengajukan klaim penambahan biaya akibat penundaan (penghentian) pelaksanaan pekerjaan
‐ Kontraktor bisa menghindari kerugian akibat biaya yang disebabkan oleh penghentian pekerjaan
Jumlah : 1,873,250,138
Pada halaman sebelumnya telah ditampilakan tabel 5. yang menjelaskan proses pengajuan klaim pekerjaan tambah sesuai kontrak kerja untuk pekerjaan yang berpotensi menjadi pekerjaan tambah sebagai perbandingan dari tabel.6
IV27
