Důvodová zpráva Výkup objektu č.p. 3111 (Palackého 26) včetně pozemků, vše v k.ú. Jablonec nad Nisou Jedná se o výkup st.p.č. 3124/1 o výměře 542 m2, jejíž součástí je objekt č.p. 3111 (Palackého 26) – nemovitá kulturní památka, st.p.č. 3124/2 o výměře 42 m2, jejíž součástí je stavba bez čp/če (garáž) – nemovitá kulturní památka a p.p.č. 1025/1 o výměře 729 m2 (zahrada). Celková výměra pozemků je 1.313 m2. Věci nemovité jsou zatíženy omezeními vlastnického práva, a to zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky na splacení jistiny úvěru a dále zákazem zcizení. Před podpisem kupní smlouvy dojde k výmazu zástavního práva a zákazu zcizení z katastru nemovitostí. Význam Kantorovy vily jako památky moderní architektury v Jablonci nad Nisou Význam památek moderní architektury Jablonec nad Nisou jako velmi mladé město opírá své kulturní dědictví především o stavební památky z doby druhé poloviny 19. století a první poloviny 20. století. Svůj význam si samozřejmě doposud drží pojem jablonecké secese, nicméně v posledním desetiletí se stále více zájem odborníků, ale i laické veřejnosti obrací k dílům moderní architektury. Tento trend se začal projevovat i v České republice, zprvu byl spojován s takovými skvosty jako je brněnská vila Tugendhat, pražská Müllerova vila, která je součástí expozice Národního muzea či nejnověji s bytovými interiéry architekta Adolfa Loose v Plzni. Zrekonstruované objekty tohoto typu přibližují dobový životní styl a stávají se součástí zážitkové turistiky. Jelikož se tyto stavby těší pozornosti i v mezinárodním měřítku, lze je napojit též do celoevropsky pojatých projektů. Jak ukazuje zkušenost z jiných měst, zájem je veliký. A protože jsou moderní vily většinou spojeny s architekty evropského či světového významu, zároveň se stávají i jakýmisi reprezentanty „kulturnosti“ měst.
Plzeň, Loosův interiér
Praha, Müllerova vila
Na území Jablonce nad Nisou se nachází hned několik moderních vil, postavených na začátku 30. let dvacátého století – nejvýznamnější jsou Haskova vila a Schmelowskyho vila od architekta Heinricha Lauterbacha a Kantorova vila od architekta Heinricha Kulky. Všechny tyto objekty jsou v soukromém vlastnictví a využívány k privátním účelům – bydlení. Jakkoliv má většina z nich zčásti dochovaný interiér, nikdy nebyly systematicky přístupné veřejnosti.
V současné době nastává zcela výjimečná situace, kdy jeden z těchto moderních objektů – Kantorova vila v Palackého ulici, je nabízela k prodeji. Ostatní stavby moderní architektury ve městě jsou v soukromém vlastnictví a nic nenasvědčuje tomu, že by v budoucnu mohlo dojít k jejich prodeji a využití pro veřejné účely. Situaci Kantorovy vily ovlivňuje její poloha. Rušná doprava v okolí domu není žádoucí pro soukromé využití, a nelze tedy očekávat, že by si objekt pořídil movitý investor pro vlastní bydlení. Z tohoto pohledu je spíše možné mít spíše obavy o další osud tohoto cenného a pro centrum města velmi charakteristického objektu. Pro možné veřejné kulturní využití je to naopak situace příznivá. Jablonec nad Nisou má nyní jedinečnou šanci získat objekt do svého vlastnictví a využít jej podobně jako Praha, Brno či Plzeň pro kulturní, společenské a reprezentační účely. Navíc je v zájmu současného i budoucího rozvoje Jablonce nad Nisou zvyšovat atraktivnost města z pohledu cestovního ruchu. Využívání památek moderní architektury v tomto ohledu může v blízké budoucnosti sehrávat klíčovou roli. Památky moderní architektury evropského významu mohou přinést zvýšení prestiže města a začlenit ho do mezinárodních informačních sítí. Heinrich Kulka, autor Kantorovy vily Architekt židovského původu Heinrich Kulka pocházel z Moravy, narodil se 29. března 1900 v Litovli. Absolvoval Vysokou školu technickou ve Vídni a současně se od roku 1919 vzdělával u světově proslulého představitele moderní architektury Adolfa Loose. Byl nejen jeho žákem, ale stal se i jeho nejbližším spolupracovníkem. V letech 1926–27 pracoval Kulka v Paříži, od roku 1928 vedl Loosovu vídeňskou stavební kancelář. Po roce 1929 realizoval jako Loosův spolupracovník řadu staveb ve Vídni i v tehdejším Československu. V době Loosovy nemoci přebíral jeho práci, významným způsobem se podílel na Loosových posledních projektech včetně proslulé Müllerovy vily v Praze. Aby unikl pronásledování a nacistické persekuci, přesídlil Heinrich Kulka v roce 1937 na krátký čas z Vídně do Hradce Králové. Těsně před vypuknutím druhé světové války se vzhledem ke svému židovskému původu rozhodl emigrovat s rodinou do Anglie, odkud odjel s pomocí Jana Masaryka natrvalo na Nový Zéland. Zde pokračoval v práci architekta, do roku 1960 byl vedoucím architektem podniku Fletcher Construction v Aucklandu. Vyprojektoval řadu kancelářských budov, továrních objektů, nájemních a rodinných domů, knihovny, kostely. V novém působišti se inspiroval zdejší tradicí a jeho architektura začala být jiná než ta, kterou navrhoval v Evropě. V novém domově patřil k nejvýznamnějším architektům. Zemřel v Aucklandu 7. května 1971. Kantorova vila v Jablonci nad Nisou Kantorova vila je vrcholným dílem Heinricha Kulky, uplatnil a rozvinul zde principy, které převzal od svého učitele Adolfa Loose. Dům byl postaven v letech 1933–34 pro manžele Alfreda a Karolinu Kantorovy. Chirurg Alfred Kantor působil od roku 1930 v Jablonci nad Nisou jako vedoucí primář okresní nemocnice. Rodina Kantorova bydlela ve své nové vile do roku 1945, poté se musela vystěhovat. Z odsunu byl Kantor propuštěn, ale požádal o dobrovolné vysídlení. Vila čp. 3111/26 v Mšenské ulici (dnes Palackého) byla postavena v bezprostřední blízkosti tehdy klidného okolí jablonecké přehrady. Plán obytného domu je datovaný 7. 6. 1933. Stavba byla v létě toho roku zahájena místní stavební firmou Ing. A. Ullbrich & Sohn a do konce roku 1934 dokončena.
V projektu domu je uplatněn princip tzv. Raumplanu, volného členění vnitřních prostorů stavby tak, že místnosti mají rozdílnou výšku a jejich podlahy a stropy nejsou ve stejné úrovni. Cílem tohoto řešení bylo optimální funkční využití prostoru. Jedná se o Loosův přínos do vývoje moderní architektury, který dále rozvinul Heinrich Kulka. Hlavní obytný prostor se v domě dochoval v téměř původním stavu s obklady z různých ušlechtilých materiálů, nábytkem a dalším zařízením. Kulkova nadace V budoucím využití Kantorovy vily ke kulturním účelům by mohla sehrát významnou roli Kulkova nadace, která existuje od roku 2002 na Novém Zélandu a vznikla s cílem uchovat a rozvíjet odkaz Heinricha Kulky. Nadace má několik set členů z Nového Zélandu, Austrálie, USA a evropských zemí. Mnoho z nich jsou někdejší Kulkovi studenti. Ve vedení nadace jsou potomci Heinricha Kulky a osoby z odborných kruhů. Kulkova Nadace deklaruje zájem spolupracovat se statutárním městem při obnově vily do původní podoby a při tvorbě projektu budoucího využití a projektování obnovy. Je připravena rekonstrukci vily financovat. Má k tomu nejlepší předpoklady, neboť disponuje podrobnou plánovou dokumentací a odborníky na dílo Heinricha Kulky. Nadace má důležité mezinárodní kontakty a může se ucházet o finanční granty z jiných zemí. Kulkova Nadace již zahájila aktivity v Čechách a jinde v Evropě. Jejím zástupcem pro tuto oblast je Ing. arch. Jan Sapák z Brna, renomovaný znalec moderní architektury, který má praktické zkušenosti s rekonstrukcí památek moderní architektury. Projekt budoucího využití Kantorovy vily by se tak mohl opřít o mezinárodní zkušenosti a kontakty nadace a stát se pilotním projektem kulturní výměny mezi Novým Zélandem a Českou republikou. Závěrem Kantorova vila je stavba relativně dobrém stavu, je přiměřeně veliká, náklady na její rekonstrukci nepředstavují závratnou částku, možnosti financování jsou otevřené a jejich dosažení reálné. Objekt má pro veřejné využití výhodnou polohu. Možnost zakoupit Kantorovu vilu představuje pro Jablonec nad Nisou významnou a jedinečnou šanci jak zvýšit zájem o město v oblasti cestovního ruchu. Při správném postupu je možné objekt učinit památkou moderní architektury, ke které se bude upírat podobný zájem veřejnosti jako k Müllerově vile v Praze nebo vile Tugendhat v Brně.
Kantorova vila Kolečko: Odbor kancelář primátora – bez námitek Odbor kancelář tajemníka – k navrhované akci nemáme námitek Odbor správní – za odbor správní bez námitek Odbor humanitní – bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví – bez připomínek Odbor správy majetku – souhlasíme Odbor územního a hospodářského rozvoje – souhlas, jedná se o zastavitelnou plochu S2 – plochy smíšené Odbor stavební a životního prostředí – objekt je kulturní památka, jinak bez připomínek Odbor ekonomiky – bez nájemní smlouvy Město vykoupí věci nemovité za celkovou kupní cenu ve výši 8.121.000,- Kč s tím, že část kupní ceny ve výši 8.000.000 Kč bude uhrazena vlastníkovi nemovitostí, paní I. S. a další část kupní ceny ve výši 121.000 Kč (za zprostředkování prodeje) bude uhrazena přímo Realitní kanceláři CENTRUM s.r.o., zastoupené Mgr. Janem Zemanem. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 29. 11. 2016 zastupitelstvu města schválit kupní smlouvu na výkup st.p.č. 3124/1, jejíž součástí je objekt č.p. 3111 (Palackého 26), st.p.č. 3124/2, jejíž součástí je stavba bez čp/če a p.p.č. 1025/1 (včetně příslušenství), vše v k.ú. Jablonec nad Nisou od paní I. S., r. 1964, trvale bytem Praha, a to za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 8.121.000,- Kč v plném znění dle důvodové zprávy.
I. S., narozena 1964, bytem Praha jako prodávající na straně jedné (dále jen „prodávající“) a Statutární město Jablonec nad Nisou, se sídlem Mírové náměstí 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou, IČ 262 340, zastoupené primátorem města Ing. Petrem Beitlem a náměstkem primátora města Ing. Milošem Velem jako kupující na straně druhé (dále jen „kupující“) uzavírají ve vzájemné shodě tuto
kupní smlouvu č. 874-2016-OE/OMP (dále jen „smlouva“ nebo „tato smlouva“) ve smyslu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Za prvé: Prodávající prohlašuje, že je podle Smlouvy kupní ze dne 20. 8. 2004, právní účinky vkladu práva ke dni 20. 8. 2004 a dále podle Dohody o narovnání ze dne 11. 6. 2010, právní účinky vkladu práva ke dni 5. 8. 2010, vlastníkem mimo jiné stavební parcely č. st. 3124/1, jejíž součástí je stavba č. p. 3111 – rodinný dům (nemovitá kulturní památka), stavební parcely č. st. 3124/2, jejíž součástí je stavba bez čp/če – garáž (nemovitá kulturní památka) a pozemková parcela č. 1025/1 (v ulici Palackého 26), vše v katastrálním území Jablonec nad Nisou a obci Jablonec nad Nisou. Nemovité věci jsou takto zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou na LV č. 7090 pro obec a k.ú. Jablonec nad Nisou. Za druhé: A) Prodávající se zavazuje odevzdat kupujícímu nemovité věci specifikované v odst. "Za prvé" a umožnit kupujícímu nabýt vlastnické právo k těmto v odst. "Za prvé" uvedeným nemovitým věcem, tj. ke stavební parcele č. st. 3124/1, jejíž součástí je stavba č. p. 3111 – rodinný dům (nemovitá kulturní památka), stavební parcele č. st. 3124/2, jejíž součástí je stavba bez čp/če – garáž (nemovitá kulturní památka) a pozemkové parcele č. 1025/1 vše v katastrálním území Jablonec nad Nisou a obci Jablonec nad Nisou, se všemi součástmi a příslušenstvím, se všemi právy a povinnostmi, v těch hranicích a mezích, jak je dosud sám vlastnil a kupující se zavazuje nemovité věci specifikované v odst. "Za prvé" (dále jen „nemovité věci“ nebo „předmět prodeje“) převzít do svého výlučného vlastnictví a zaplatit prodávajícímu vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 8.121.000 Kč (Slovy: Osmmiliónůjednostodvacetjedentisíc korun českých). B) Koupě těchto nemovitých věcí byla v souladu s ustanovením § 85 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích schválena zastupitelstvem města Jablonec nad Nisou na jeho x. zasedání konaném dne xxxxxxxxxxxxx usnesením číslo xxxxx. Za třetí: Kupní cena se vypořádává takto: 1. Část kupní ceny ve výši 8.000.000 Kč bude uhrazena kupujícímu nejpozději do 15 dnů ode dne doručení vyrozumění o provedeném vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí, a to bezhotovostním převodem přímo na účet prodávající č. účtu 1157588***/3030 vedený u Airbank.
2. Další část kupní ceny ve výši 121.000 Kč bude uhrazena nejpozději do 15 dnů ode dne doručení vyrozumění o provedeném vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí, a to bezhotovostním převodem přímo na účet zprostředkovatele prodeje, kterým je Realitní kancelář CENTRUM s.r.o., IČ 25456342, se sídlem Mírové náměstí 490/12, 466 01 Jablonec nad Nisou, a to na č. účtu 27-7252500257/0100 vedený u Komerční banky, a.s., pod variabilním symbolem 645510. S tímto způsobem úhrady kupní ceny prodávající i kupující výslovně souhlasí. Účastníci smlouvy berou na vědomí, že kupující je podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, od této daně osvobozen. Za čtvrté: A) Prodávající prohlašuje, že na převáděných nemovitých věcech neváznou ke dni podpisu této smlouvy žádné dluhy, věcná břemena ani jiné právní závady a že mu nejsou známy žádné jiné okolnosti, které by se mohly v budoucnosti dotknout vlastnického práva kupujícího k těmto nemovitým věcem a že jeho smluvní volnost není dále ničím omezena. B) Kupující výslovně prohlašuje, že se seznámil se stavem a polohou převáděných nemovitých věcí, včetně technického stavu, nemá k tomu žádné výhrady a v takovém stavu je kupuje. Strany smlouvy si, pro případ skryté vady na předmětu prodeje, ujednaly postup podle § 2129, odst. 2, zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Kupující podpisem této smlouvy potvrzuje, že převzal od prodávajícího průkaz energetické náročnosti budovy, dle § 7a, odst. 2), písm. c)1. zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií, ve znění pozdějších předpisů. C) Prodávající prohlašuje, že na prodávaný objekt je uzavřena nájemní smlouva s L. P. – nájemní smlouva na dobu neurčitou P. S. – nájemní smlouva na dobu neurčitou D) Prodávající se zavazuje předat vyklizené předmětné nemovité věci (kromě bytů, na které jsou uzavřeny nájemní smlouvy) kupujícímu do 30 dnů ode dne doručení vyrozumění o provedeném vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. Součástí fyzického předání předmětu prodeje bude i předání všech písemností a listin vztahujících se k převáděným nemovitým věcem, zejména se jedná o stavební dokumentaci, revizní zprávy vztahující se k předmětu prodeje a nájemní smlouvy k bytovým jednotkám. O předání prodávaných nemovitých věcí bude sepsán protokol. Předávací protokol vyhotoví prodávající. Převzetí prodávaných nemovitých věcí zajišťuje oddělení správy objektů Magistrátu města Jablonec nad Nisou. E) Smluvní strany se vzájemně dohodly, že dnem fyzického předání předmětu prodeje zaniká pojištění prodávajícího k prodávaným věcem nemovitým a na kupujícího tímto dnem přecházejí všechna rizika spojená s předmětem prodeje. F) Kupující se zavazuje přihlásit se svým jménem k odběru služeb spojených s užíváním budovy ve lhůtě do 30 dnů ode dne, kdy mu budou nemovité věci předány. Poplatky za tyto služby do dne předání uhradí prodávající a ode dne předání uhradí tyto poplatky kupující. Účastníci se za účelem splnění povinností podle tohoto odstavce zavazují zaznamenat při předání stav měřidel a dále poskytnout si vzájemnou součinnost a předložit si doklady nezbytné k řádnému splnění těchto závazků, zejména vyúčtování dodavatelů těchto služeb. Za páté: A) Veškerá práva a povinnosti související s vlastnictvím nemovitých věcí přecházejí na kupujícího zápisem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí s právními účinky ode dne podání návrhu na zápis vkladu. Účastníci jsou svými projevy až do rozhodnutí o povolení vkladu vlastnictví do katastru nemovitostí vázáni. B) Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva a její případné dodatky budou zveřejněny v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (o registru smluv).
C) Smluvní strany jsou povinny označit údaje ve smlouvě, které jsou chráněny zvláštními zákony a nemohou být poskytnuty, a to žlutou barvou zvýraznění textu či přímo ve zvláštním ustanovení smlouvy je označit např. jako obchodní, bankovní tajemství nebo jinou utajovanou skutečnost podle zvláštního zákona. D) Smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění v registru smluv v souladu s § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Za šesté: Poplatek za podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí zaplatí kupující. Za sedmé: Pokud by tato smlouva obsahovala nesprávnost nebo nejasnost, nebo formální nedostatek, nebo by byla shledána Katastrálním úřadem jako podklad nezpůsobilý pro vklad vlastnického práva kupujícího k nemovitým věcem do katastru nemovitostí, uzavřou strany smluvní do třiceti dnů ode dne výzvy dané kteroukoli stranou opačné straně novou kupní smlouvu o převodu předmětu prodeje na kupujícího ve znění, ze kterého budou odstraněny namítané nesprávnosti, nebo nepřesnosti, nebo skutečnosti, které způsobily, že na základě smlouvy nedošlo k vkladu vlastnického práva k nemovitým věcem do katastru nemovitostí. Za osmé: Účastníci shodně prohlašují, že smlouva byla sepsána svobodně a vážně, souhlasí s jejím zněním bez výhrad a navrhují, aby na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště v Jablonci nad Nisou pro katastrální území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, byly vyznačeny změny v souladu s touto smlouvou. Na důkaz souhlasu s obsahem této smlouvy připojují své podpisy: V Jablonci nad Nisou dne ……….…….. kupující
prodávající
..................…………………. Statutární město Jablonec nad Nisou Ing. Petr Beitl primátor města
..................…………………………….. I. S.
……………………………. Statutární město Jablonec nad Nisou Ing. Miloš Vele náměstek primátora Za věcnou správnost: Ing. Libuše Pavízová vedoucí majetkoprávního oddělení
