D O K U M E N KUALIFIKASI

D O K U M E N KUALIFIKASI Nomor : PAN.KSP/11 /VI/2017 Tanggal : 13 Juni 2017

Untuk : Pemilihan Mitra Kerjasama Pemanfaatan Tanah dan Bangunan Hotel Puncak Waringin

Panitia Pemilihan Kabupaten Manggarai Barat Tahun Anggaran: 2017

DAFTAR ISI BAB I. UMUM ........................... ......................................................................................................1 BAB II. PENGUMUMAN PEMILIHAN DENGAN PRAKUALIFIKASI...................................................5 BAB III. INSTRUKSI KEPADA CALON MITRA ..........................................................................6 A. 1. 2. 3. 4. 5. 6. B. 7. 8. 9. C. 10. 11. 12 D. 13 14 E. 15 16 17 F. 18 19 20 21 22

UMUM ...................................................................................................................................6 CALON MITRA/ PESERTA .....................................................................................................6 LARANGAN KORUPSI, KOLUSI, DAN NEPOTISME (KKN), PERSEKONGKOLAN SERTA PENIPUAN ........6 LARANGAN PERTENTANGAN KEPENTINGAN ..................................................................................7 SATU DATA KUALIFIKASI TIAP PESERTA .......................................................................................8 BERLAKUNYA KUALIFIKASI ..........................................................................................................8 BIAYA KUALIFIKASI ....................................................................................................................8 DOKUMEN PEMILIHAN........................................................................................................ 8 ISI DOKUMEN PEMILIHAN ..........................................................................................................8 BAHASA DOKUMEN PEMILIHAN ..................................................................................................8 PERUBAHAN DOKUMEN PEMILIHAN ............................................................................................8 PENYIAPAN DATA KUALIFIKASI ..........................................................................................9 BENTUK DATA KUALIFIKASI ........................................................................................................9 PAKTA INTEGRITAS .....................................................................................................................9 PENGISIAN DATA KUALIFIKASI ....................................................................................................9 PENYAMPAIAN DATA KUALIFIKASI ................................................................................ 10 PENYAMPAIAN DATA KUALIFIKASI ........................................................................................... 10 DATA KUALIFIKASI TERLAMBAT ................................................................................................ 11 EVALUASI KUALIFIKASI .................................................................................................... 10 PEMBUKAAN DATA KUALIFIKASI .............................................................................................. 10 EVALUASI KUALIFIKASI ............................................................................................................ 11 PEMBUKTIAN KUALIFIKASI ....................................................................................................... 11 HASIL KUALIFIKASI ............................................................................................................ 11 PENETAPAN HASIL KUALIFIKASI ................................................................................................ 11 PENGUMUMAN HASIL KUALIFIKASI .......................................................................................... 11 SANGGAHAN KUALIFIKASI (APABILA DIPERLUKAN) ............................................................... 11 KUALIFIKASI ULANG ................................................................................................................. 12 PENGUNDUHAN (DOWNLOAD) DOKUMEN PEMILIHAN BAGI PESERTA YANG LULUS KUALIFIKASI .. 12

BAB IV. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)................................................................................. 11 BAB V. BENTUK INTEGRITAS........................................................................................................ 14 PAKTA INTEGRITAS ..................................................................................................................... 14 BAB VI. ISIAN DATA KUALIFIKASI ............................................................................................... 15 BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATAKUALIFIKASI ................................................................... 18 LAMPIRAN A - BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO) ............... 18 SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN/ ......................................... ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED. BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI ............................................................................. 19 DOKUMEN PEMILIHAN......................................................................

BAB I. UMUM A. Dokumen Tender Pemilihan Mitra Kerja Sama Pemanfaatan (KSP) Barang Milik Daerah (BMD) ini disusun berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 27 Tahun 2014 tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah dan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 19 tahun 2017 tentang Pedoman Pengelolaan Barang Milik Daerah. B. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah, dan singkatan sebagai berikut: 1. Daerah adalah Kabupaten Manggarai Barat; 2. Pemerintah Daerah adalah Pemerintah Kabupaten Manggarai Barat ; 3. Bupati adalah Bupati Manggarai Barat selaku Pemegang Kekuasaan Pengelolaan Barang Milik Daerah 4. Kerjasama Pemanfaatan yang selanjutnya disingkat dengan KSP adalah Pendayagunaan Barang Milik Daerah oleh pihak lain dalam jangka waktu tertentu dalam rangka peningkatan pendapatan atau sumber pembiayaan lainnya. 5. Pemberi KSP adalah Pemerintah Kabupaten Manggarai Barat. 6. Barang Milik Daerah (BMD) adalah Semua barang yang dibeli atau diperoleh atas beban Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah Kabupaten Manggarai Barat atau perolehan lainnya yang sah. 7. Obyek KSP adalah adalah Barang Milik Daerah Kabupaten Manggarai Barat berupa Tanah dan Bangunan Hotel Puncak Waringin yang terletak di Kelurahan Labuan Bajo, Kecamatan Komodo, Kabupaten Manggarai Barat dengan sertifikat Hak Pakai No. 24.10.01.30.4.00064.1997 8. Pengelola Barang Milik Daerah (Pengelola) adalah Sekertaris Daerah Kabupaten Manggarai Barat selaku Pejabat yang berwenang dan bertanggung jawab melakukan koordinasi pengelolaan Barang Milik Daerah. 9. Mitra adalah Badan Usaha Milik Negara/Badan Usaha Milik Daerah atau Badan hukum lainnya yang ditetapkan sebagai pelaksana KSP berdasarkan perjanjian dengan pemberi KSP. 10. Penilai adalah Pihak yang melakukan penilaian secara Independen berdasarkan kompetensi yang dimilikinya. 11. Penilaian adalah proses kegiatan untuk memberikan suatu opini nilai atas suatu obyek penilaian berupa Barang Milik Daerah pada saat tertentu. 12. Tender Pemanfaatan BMD adalah proses pemilihan mitra guna pengalokasian hak pemanfaatan BMD dalam rangka mewujudkan pemanfaatan Barang Milik Daerah yang efisien, efektif dan optimal. 13. Pihak Lain adalah Pihak-pihak selain Pemerintah Kabupaten Manggarai Barat. 14. LDK adalah Lembar Data Kualifikasi; 15. Panitia Pemilihan adalah Panitia yang berfungsi untuk melaksanakan Pemilihan Calon mitra KSP.

Comment [d1]: Pasal 1, angka 35 Permendagr 19 Tahun 2016

Comment [d2]: Pasal 1, angka 16 Permendagr 19 Tahun 2016

Comment [d3]: KIB Dinas BPKD Kab. Manggar Barat

Comment [d4]: Pasal 1 angka 7 dan 8 Permendagri Nomor 19 Tahun 2016

Comment [d5]: Pasal 1 angka 25 Permendagri Tahun 2016

Comment [d6]: Pasal 1 angka 26 Permendagri Tahun 2016

Comment [d7]: Pasal 94 Permendagri 19 Tahu 2016

C. Ketentuan Umum Pola Kerjasama Pemanfaatan meliputi: a) Konsep Kerjasama Pemanfaatan adalah pihak mitra melaksanakan kegiatan operasional, melakukan pemeliharaan dan/atau perbaikan serta penyediaan sarana dan prasarana, dan pihak mitra berkewajiban membayar kompensasi berupa kontribusi tetap dan pembagian keuntungan kepada Pemerintah Kabupaten Manggarai Barat. b) Besaran kontribusi tetap ditetapkan oleh Bupati berdasarkan hasil perhitungan Tim serta mempertimbangkan nilai wajar obyek, sedangkan pembagian keuntungan diperhitungkan sebesar persentase tertentu dari laba bersih (net income) hasil pengoperasian objek KSP. c) Pembayaran kontribusi tetap oleh mitra KSP untuk tahun pertama ke Kas Umum Daerah dilakukan paling lambat 2 (dua) hari kerja sebelum penandatanganan perjanjian KSP, dan pembayaran kontribusi tahun berikutnya disesuaikan dengan Perjanjian KSP. d) Besaran kontribusi tetap pelaksanaan KSP meningkat setiap tahun dihitung berdasarkan kontribusi tetap tahun pertama dengan memperhatikan estimasi tingkat inflasi. e) Keterlambatan pembayaran kontribusi tetap dan pembagian keuntungan dikenakan denda paling sedikit sebesar 1 ‰ (satu per seribu) per hari. f) Dalam pelaksanaan KSP, mitra KSP dapat melakukan perubahan dan/atau penambahan Hasil KSP berupa tanah, gedung, bangunan serta sarana dan fasilitas lainnya dengan cara melakukan addendum perjanjian untuk menghitung kembali besaran kontribusi tetap dan pembagian keuantungan yang ditentukan oleh Tim. g) Adendum Perjanjian KSP yang berdampak pada perubahan dan/atau penambahan gedung dan bangunan maka gedung dan bangunan yang akan didirikan diatas tanah objek KSP harus berupa perekayasaan bangunan modern sesuai tren model bangunan actual dan memiliki ornament budaya local sehingga mengandung estetika bangunan sesuai peruntukannya. h) Pengelolaan objek KSP merupakan unit entititas usaha tersendiri dari perusahaan mitra yang memiliki laporan keuntungan terpisah dari laporan keuntungan badan hukum mitra dan diaudit setiap tahun oleh akuntan publik. i) Jangka waktu KSP adalah selama 30 (tiga puluh) tahun, terhitung sejak ditandatanganinya kontrak kerjasama antara kedua belah pihak. j) Seluruh biaya yang timbul setelah ditetapkannya mitra KSP dan biaya pelaksanaan KSP menjadi beban Mitra KSP. k) Semua perijinan untuk pendirian dan beroperasinya objek KSP tersebut menjadi tanggungjawab sepenuhnya dari mitra. l) Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) Hasil KSP adalah atas nama Pemerintah Kabupaten Manggarai Barat. m) Pengelola barang melakukan monitoring, evaluasi atas penatausahaan pelaksanaan KSP. n) Setelah berakhirnya jangka waktu perjanjian kerjasama, hasil KSP wajib diserahkan kepada Pemerintah Kabupaten Manggarai Barat dalam keadaan baik, utuh dan bebas dari segala tuntutan hukum dan hak-hak pihak ketiga. o) KSP pada prinsipnya dapat dilakukan perpanjangan dan mekanisme perpanjangan mengikuti ketentuan peraturan yang berlaku. p) Pajak termasuk Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terhitung efektif pada tahun saat beroperasinya KSP tersebut, asuransi dan kewajiban finansial lain terkait dengan tanah dan bangunan serta operasional KSP menjadi tanggung jawab mitra,

Comment [d8]: Pasal 170 Permendagri 19 Tah 2016

Comment [d9]: Pasal 182 Ayat 2 Permendagri Tahun 2016

Comment [d10]: Pasal 188 Permendagri 19 Tahun 2016

Comment [d11]: Pasal 183 Permendagri 19 Tahun 2016

Comment [d12]: Ketentuan Normatif Perjanji Kontraktual Comment [d13]: Pasal 176 Permendagri 19 Tahun 2016

Comment [d14]: Mempertimbangkan nilai budaya local dan usia konstruksi

Comment [d15]: Satu Entitas pelaporan

Comment [d16]: Pasal 177 Permendagri 19 Tahun 2016

Comment [d17]: Contoh pembiayaan tersebu antara lain meliputi biaya perijinan, konsultan pengawas, biaya konsultan hukum dan biaya pemeliharaan objek, menjadi beban mitra

Comment [d18]: Pasal 174 ayat 4 Permendag 19 Comment [d19]: Pasal 211 Permendagri 19

kecuali pengurusan dan semua biaya terkait dengan perpanjangan hak atas tanah menjadi tanggung jawab Pemerintah Kabupaten Manggarai Barat q) Mitra berkewajiban menerap kan standar pengelolaan lingkungan yang baik bagi lingkungan dan masyarakat sekitar obyek KSP. r) Mitra berkewajiban untuk membuka Bank Guarantee, sebagai jaminan keberlangsungan pembangunan atas lahan dan jaminan untuk memperbaiki kerusakan lingkungan hidup akibat pembangunan objek. s) Perjanjian KSP dituangkan dalam bentuk kontrak KSP yang ditandatangani Pemberi KSP dan Mitra.

Comment [d20]: Standar wajib

D. Tender ini dibiayai dari sumber pendanaan sebagaimana yang tercantum dalam LDK. E. Tender ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua peserta meliputi: a. Badan Usaha Milik Negara; b. Badan Usaha Milik Daerah; dan/atau c. Swasta atau Pihak Ketiga, kecuali perorangan.

Comment [d21]: Pasal 172 Ayat 3 Permendag 19 Tahun 2016

F. Panitia Pemilihan mengumumkan pelaksanaan Tender di media massa nasional sekurang-kurangya melalui surat kabar harian nasional paling sedikit 2 (dua) kali, melalui website www.manggaraibaratkab.go.id dan www.lpse.manggaraibaratkab.go.id.

Comment [d22]: Pasal 96 Permendagri 19 Tahun 2016

BAB II. PENGUMUMAN PEMILIHAN PENGUMUMAN ULANG PEMILIHAN MITRA KERJA SAMA PEMANFAATAN TANAH DAN BANGUNAN HOTEL PUNCAK WARINGIN LABUAN BAJO TAHUN ANGGARAN 2017 NOMOR PAN.KSP/12/ VI / 2017

Panitia Pemilihan Mitra Kerja Sama Pemanfaatan Tanah dan Bangunan Hotel Puncak Waringin Labuan Bajo Tahun Anggaran 2017, akan melaksanakan tender sebagai berikut : 1.

Identitas Barang Milik Daerah Nama Kegiatan

2.

: Pemilihan Mitra Kerjasama Pemanfaatan Tanah dan Bangunan Hotel Puncak Waringin

Lingkup Kegiatan : Kerjasama Pemanfaatan Tanah dan Bangunan Hotel Puncak Waringin Persyaratan Peserta Calon Mitra a. berbentuk badan hukum dan memiliki ijin untuk menjalankan

kegiatan/usaha sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan b. memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) dan memperoleh Surat

Keterangan Fiskal (tax clearance) dari Kantor Pelayanan Pajak setempat c. formulir Kualifikasi ditandatangi oleh yang berwenang d. memiliki domisili tetap dan alamat yang jelas; e. memiliki keahlian, pengalaman, kemampuan teknis dan manajerial

sesuai paket pekerjaan; 3.

Tempat Pelaksanaan Tender f. memiliki sumber daya manusia, modal, peralatan dan fasilitas lain Kantor Pengelolaan Keuangan Daerah Kab. yangBadan diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan; g. tidak masuk Manggarai Baratdalam Daftar Hitam pada Pengadaan Barang dan Jasa

Pemerintah; 4. JadwalJl. Tahapan FransTender Sales Ulang Lega – Labuan Bajo – NTT h. menandatangani dan Kegiatan Pakta Integritas; Tanggal/Bulan/Tahun Waktu i. memiliki kemampuan keuangan (equity) minimal 30% dari nilai 1 2 3 4 pekerjaan, yang ditunjukan dengan laporan keuangan teraudit Pendaftaran dan Pengambilan (audited) atau rekening koran, yang didukung dengan surat referensi 1. 15 Juni – 3 Juli 2017 08.00 – 15.00 wita Kualifikasi; bankDokumen yang menyatakan kemampuan dari badan hukum untuk 2. Pemberian Penjelasan; 19 Juni 2017 10.00 wita – selesai melakukan pekerjaan; Pemasukan dan Pembukaan Dokumen j. memenuhi persyaratan dan ketentuan lainnya yang telah 3. 3 Juli 2017 08.00ditetapkan – 15.00 wita Kualifikasi; dalam dokumen Kualifikasi. 4. Evaluasi Dokumen Kualifikasi; 4 - 16 Juli 2017 09.00 wita – selesai 5.

Pengumuman Hasil Kualifikasi;

18 Juli 2017

09.00 – 15.00 wita

6.

19 Juli – 24 Juli 2017

09.00 – 15.00 wita

25 Juli 2017

09.00 – 15.00 wita

8.

Masa Sanggah Kualifikasi; Undangan Pengambilan Dokumen Pemilihan; Pengambilan Dokumen Pemilihan;

26 Juli– 31 Juli 2017

09.00 – 15.00 wita

9.

Pemberian Penjelasan;

09.00 wita – selesai

10.

Penyampaian Dokumen Penawaran

11.

Pembukaan Dokumen Penawaran

12.

Evaluasi Penawaran

28 Juli 2017 29 Juli –14 Agustus 2017 15 Agustus 2017 16 - 29 Agustus 2017

13.

Pengumuman Hasil Evaluasi Penawaran

30 Agustus 2017

09.00 – 15.00 wita

14.

Masa Sanggah

15.

Penandatanganan Kontrak

29 Agustus - 04 September 2017 07 September 2017

09.00 – 15.00 wita

7.

09.00 – 15.00 wita 09.00 wita – selesai 09.00 – 15.00 wita

Demikian disampaikan untuk menjadi perhatian. Labuan Bajo, 14 Juni 2017 Panitia Pemilihan Mitra Kerja Sama Pemanfaatan Tanah dan Bangunan Hotel Puncak Waringin Labuan Bajo Tahun Anggaran 2017

BAB III. INSTRUKSI KEPADA CALON MITRA A. UMUM 1. Calon Mitra/ Peserta 1.1 Prakualifikasi ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua peserta yang berbentuk badan usaha (BUMN, BUMD, perusahaan/koperasi) atau Kemitraan/ Kerja Sama Operasi (KSO). 1.2 Dalam pemilihan mitra yang ditempuh melalui mekanisme tender ini, calon mitra KSP BMD wajib memenuhi persyaratan kualifikasi sebagai berikut: a. Persyaratan administrasi sekurang-kurangnya meliputi: 1. Berbentuk badan hukum; 2. Memiliki Ijin Usaha di bidang Akomodasi Wisata 3. Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) dan memperoleh Surat Keterangan Fiskal (tax clearance) dari Kantor Pelayanan Pajak setempat; 4. Memiliki bukti pelunasan pajak tahun terakhir (SPT Tahunan 2016); 5. Menanda tangani Pakta Integritas 6. Memiliki Domisili yang tetap dan alamat yang jelas b. Persyaratan teknis sekurang-kurangnya meliputi: 1. Cakap menurut hukum; 2. Tidak masuk dalam daftar hitam pada pengadaan barang/jasa Pemerintah; 3. Pengalaman peserta calon mitra di bidang pengelolaan hotel, 4. Memiliki kemampuan teknis dan manajerial dengan alat ukur : a) Pengalaman b) Pendidikan 1.2 Pejabat/pegawai pada Pemerintah Kabupaten Manggarai Barat atau pihak yang memiliki hubungan keluarga, baik dengan Pengelola Barang, tim Pemanfaatan, maupun panitia pemilihan, sampai dengan derajat ketiga dilarang menjadi calon mitra. 2. Larangan Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN), Persekongkolan serta Penipuan 2.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan pemilihan ini berkewajiban untuk mematuhi etika pemilihan dengan tidak melakukan tindakan sebagai berikut: a. Berusaha mempengaruhi anggota Panitia Pemilihan dalam bentuk dan cara apapun untuk memenuhi keinginan peserta yang bertentangan dengan Dokumen Pemilihan, dan/atau peraturan perundang-undangan; b. melakukan persekongkolan dengan peserta lain untuk mengatur hasil pemilihan sehingga mengurangi/menghambat/memperkecil/ meniadakan persaingan yang sehat dan/atau merugikan pihak lain; dan/atau c. membuat dan/atau menyampaikan dokumen dan/atau keterangan lain yang tidak benar untuk memenuhi persyaratan dalam Dokumen Pemilihan ini. 2.2 Peserta yang terbukti melakukan tindakan sebagaimana dimaksud dalam angka 2.1, dikenakan sanksi sebagai berikut: a. sanksi administratif, seperti digugurkan dari proses kualifikasi atau pembatalan kelulusan kualifikasi; b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam; c. gugatan secara perdata; dan/atau

Comment [d23]: Sifatnya Normatif

d.

pelaporan secara pidana kepada pihak berwenang.

2.3 Pengenaan sanksi dilaporkan oleh Panitia Pemilihan kepada Pengelola. 3. Larangan Pertentangan Kepentingan 3.1 Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi, dan perannya, menghindari dan mencegah pertentangan kepentingan para pihak yang terkait baik secara langsung maupun tidak langsung. 3.2 Pertentangan kepentingan sebagaimana dimaksud pada angka 3.1. antara lain meliputi: a.

b.

c. d.

Dalam suatu badan usaha, anggota direksi, atau dewan komisaris merangkap sebagai anggota direksi atau dewan komisaris pada badan usaha lainnya yang menjadi peserta pada pemilihan yang sama; Pengurus koperasi pegawai dalam suatu K/L/D/I atau anak perusahaan pada BUMN/BUMD yang mengikuti Pemilihan dan bersaing dengan perusahaa lainnya, merangkap sebagai anggota Panitia Pemilihan atau pejabat yang berwenang menetapkan pemenang Pemilihan; Pengelola, anggota Panitia Pemilihan dan/atau pejabat lain yang berwenang, baik langsung maupun tidak langsung mengendalikan atau menjalankan perusahaan peserta; Hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang dikendalikan, baik langsung maupun tidak langsung oleh pihak yang sama yaitu lebih dari 50% (lima puluh perseratus) pemegang saham dan/atau salah satu pengurusnya sama.

3.3 Pegawai K/L/D/I dilarang menjadi peserta kecuali cuti diluar tanggungan K/L/D/I. 4. Satu Data Kualifikasi Tiap Peserta Setiap peserta, baik atas nama sendiri maupun sebagai anggota Kemitraan/KSO hanya diperbolehkan untuk menyampaikan satu Data Kualifikasi. 5. Berlakunya Kualifikasi Kualifikasi ini hanya berlaku untuk pemilihan calon mitra KSP ini. 6. Biaya Kualifikasi 6.1 Peserta sepenuhnya menanggung biaya untuk mengikuti kualifikasi ini. 6.2 Panitia Pemilihan tidak bertanggung jawab atas kerugian apapun yang ditanggung oleh peserta.

B. DOKUMEN PEMILIHAN 7. Isi Dokumen Pemilihan 7.1 Isi Dokumen Pemilihan meliputi : a) Pengumuman; b) Pendaftaran dan pengambilan dokumen pemilihan; c) pemasukan dokumen penawaran; d) pembukaan dokumen penawaran; e) penilain kualifikasi; f) pelaksanaan Tender; dan g) pengusulan calon mitra. 7.2 Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan isi Dokumen Pemilihan ini. Kelalaian menyampaikan keterangan yang disyaratkan dalam Dokumen Pemilihan sepenuhnya merupakan risiko peserta. 8. Bahasa Dokumen Pemilihan Dokumen Pemilihan beserta seluruh korespondensi tertulis dalam proses kualifikasi menggunakan Bahasa Indonesia. 9. Perubahan Dokumen Pemilihan 9.1 Sebelum batas akhir waktu penyampaian Dokumen Penawaran, Panitia Pemilihan dapat mengubah Dokumen Pemilihan dengan menetapkan Adendum berdasarkan informasi baru yang mempengaruhi substansi Dokumen Pemilihan. 9.2 Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen Pemilihan dan disampaikan kepada semua peserta. 9.3 Panitia Pemilihan dapat mengumumkan Adendum Dokumen Pemilihan dengan cara mengunggah (upload) file addendum Dokumen Pemilihan melalui website www.manggaraibaratkab.go.id dan www.lpse.manggaraibaratkab.go.id. paling lambat 2 (dua) hari sebelum batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran. Atau Panitia dapat mengirimkan ke alamat Email masing-masing calon Mitra. Apabila Panitia Pemilihan akan mengunggah (upload) file adendum Dokumen Pemilihan kurang dari 2 (dua) hari sebelum batas akhir pemasukan dokumen penawaran, maka Panitia Pemilihan wajib mengundurkan batas akhir pemasukan dokumen penawaran. 9.4 Peserta dapat mengunduh (download) file adendum Dokumen pemilihan (apabila ada) melalui website www.manggaraibaratkab.go.id dan www.lpse.manggaraibaratkab.go.id. 9.5 Panitia Pemilihan dapat mengundurkan batas akhir waktu pemasukan/penyampaian dokumen penawaran apabila ada Adendum Dokumen Pemilihan. C. PENYIAPAN DATA KUALIFIKASI 10. Bentuk Data Kualifikasi Data Kualifikasi yang disampaikan oleh peserta berupa Data Kualifikasi yang telah diisi pada form isian data kualifikasi. 11. Pakta Integritas 11.1 Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak melakukan kolusi, korupsi, dan nepotisme (KKN) serta akan mengikuti proses pemilihan secara bersih, transparan, dan profesional.

11.2 Untuk calon mitra KSP yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO), badan usaha yang ditunjuk mewakili Kemitraan/ Kerja Sama Operasi (KSO) wajib menyampaikan pakta integritas. 12 Pengisian Data Kualifikasi 12.1 Pengisian Data Kualifikasi a. Data kualifikasi disampaikan melalui form isian kualifikasi; b. Dengan mengirimkan data kualifikasi, peserta menyetujui pernyataan sebagai berikut: 1. Yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan; 2. Yang bersangkutan berikut pengurus badan usaha tidak masuk dalam daftar hitam; 3. Yang bertindak untuk dan atas nama badan usaha tidak sedang dalam menjalani sanksi pidana; 4. Data kualifikasi yang diisikan benar, dan jika dikemudian hari ditemukan bahwa data/dokumen yang disampaikan tidak benar dan ada pemalsuan, maka direktur utama/pimpinan perusahaan, atau kepala cabang, atau pejabat yang menurut perjanjian kerja sama berhak mewakili badan usaha yang bekerja sama dan badan usaha yang diwakili bersedia dikenakan sanksi administratif, sanksi pencantuman dalam daftar hitam gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan secara pidana kepada pihak berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang undangan; 5. Pimpinan dan pengurus badan usaha bukan sebagai pegawai K/L/D/I atau pimpinan dan pengurus bada usaha sebagai pegawai K/L/D/I yang sedang mengambil cuti diluar tanggungan K/L/D/I; dan 6. Pernyataan lain yang menjadi syarat kualifikasi yang tercantum dalam dokumen pemilihan. c. Untuk peserta yang berbentuk konsorsium/kemitraan/bentuk kerjasama lain, pemasukan kualifikasi dilakukan oleh badan usaha yang ditunjuk mewakili konsorsium/ kemitraan/ bentuk kerjasama lain. 12.2 Peserta berkewajiban untuk menyetujui Pakta Integritas dan mengisi form isian data kualifikasi. 12.3 Pakta Integritas dan Data Kualifikasi dianggap telah disetujui oleh peserta pemilihan, kecuali untuk peserta yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO) Pakta Integritas dan Data Kualifikasi ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO. D. PENYAMPAIAN DATA KUALIFIKASI 13 Penyampaian Data Kualifikasi 13.1 Peserta mengirimkan Data Kualifikasi kepada Panitia Pemilihan sesuai jadwal yang ditetapkan. 13.2 Data Kualifikasi disampaikan secara bersamaan dengan Dokumen lain yang disyaratkan.

E. EVALUASI KUALIFIKASI 14 Pembukaan Data Kualifikasi Pembukaan Dokumen Kualifikasi sesuai jadwal. 15 Evaluasi Kualifikasi 15.1 Evaluasi Kualifikasi dilakukan dengan sistem gugur. 15.2 Untuk peserta yang melakukan Kemitraan/KSO, Pakta Integritas telah diisi ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO sebelum dilakukan evaluasi. 15.3 Tata Cara Evaluasi Kualifikasi ini

Kualifikasi dilakukan

16 Pembuktian Kualifikasi 16.1 Pembuktian kualifikasi dilakukan terhadap kualifikasi.

sesuai dengan Bab VIII Data

peserta

yang

lulus

evaluasi

16.2 Pembuktian kualifikasi dilakukan secara langsung. 16.3 Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan cara melihat dokumen asli atau dokumen yang sudah dilegalisir oleh pihak yang berwenang, dan meminta rekamannya. 16.4 Panitia Pemilihan melakukan klarifikasi dan/atau verifikasi kepada penerbit dokumen, apabila diperlukan. 16.5 Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan pemalsuan data, maka peserta digugurkan, dimasukkan dalam Daftar Hitam serta dilaporkan kepada Aparat Penegak Hukum atas perbuatan pemalsuan tersebut.

F. HASIL KUALIFIKASI 17 Penetapan Hasil Kualifikasi Panitia Pemilihan mengumumkan seluruh peserta yang lulus pembuktian kualifikasi dalam daftar peserta yang lulus kualifikasi. 18 Pengumuman Hasil Kualifikasi Pengumuman hasil kualifikasi diumumkan pada website Pemerintah kabupaten Manggarai Barat atau disampaikan ke alamat calon Mitra KSP 19 Sanggahan Kualifikasi Hasil kualifikasi setelah ditetapkan oleh Panitia Pemilihan diberitahukan kepada semua peserta kualifikasi. 19.1 Peserta yang memasukkan Data Kualifikasi dapat menyampaikan sanggahan kepada Panitia Pemilihan sesuai dengan jadwal yang telah ditetapkan dengan disertai bukti terjadinya penyimpangan. 19.2 Sanggahan yang diajukan oleh peserta yang tidak memasukkan data kualifikasi dianggap sanggahan tersebut tidak memenuhi syarat. 19.3 Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi penyimpangan prosedur meliputi: a. Rekayasa tertentu sehingga menghalangi terjadinya persaingan usaha yang sehat dan /atau; b. Penyalahgunaan wewenang oleh Panitia Pemilihan dan/atau pejabat yang berwenang lainnya. 19.4 Panitia Pemilihan wajib memberikan jawaban atas semua sanggahan paling lambat 5 (lima) hari kalender setelah menerima sanggahan. 19.5 Apabila sanggahan dinyatakan benar maka Panitia Pemilihan menyatakan peserta lulus prakualifikasi. 20 Pengunduhan (download) Dokumen Pemilihan Peserta dapat mengunduh (download) melalui website www.manggaraibaratkab.go.id dan www.lpse.manggaraibaratkab.go.id. Dokumen Pemilihan atau meminta softcopy Dokumen Pemilihan dalam format PDF kepada Panitia Pemilihan untuk memasukkan penawaran.

BAB IV. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK) A. Lingkup Kualifikasi Nama Panitia Pemilihan

: Panitia Pemilihan Mitra Kerjasama Pemanfaatan Tanah dan Bangunan Hotel Puncak Waringin Milik Pemerintah Kabupaten Manggarai Barat, Propinsi NTT Tahun 2017

Alamat Panitia Pemilihan : Badan Pengelola Keuangan Daerah Kabupaten Manggarai Barat Jl. Frans.S.Lega, Kelurahan Wae Kelambu, Labuan Bajo, Kabupaten Manggarai Barat Provinsi Nusa Tenggara Timur Email Panitia : [email protected] Website : www.manggaraibaratkab.go.id dan www.lpse.manggaraibaratkab.go.id. Nama Kegiatan : Pemilihan Mitra Kerjasama Pemanfaatan Tanah dan Bangunan Hotel Puncak Waringin Milik Pemerintah Kabupaten Manggarai Barat B. Sumber Dana Pemilihan ini dibiayai dari APBD Kabupaten Manggarai Barat Tahun Anggaran 2017 C. Jadwal Pemilihan Sebagaimana yang tercantum dalam pengumuman pada website www.manggaraibaratkab.go.id dan www.lpse.manggaraibaratkab.go.id. D. Persyaratan Kualifikasi 1. Berbentuk badan hukum; 2. Memiliki ijin Usaha di bidang Akomodasi Wisata 3. Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) dan memperoleh Surat Keterangan Fiskal (tax clearance) dari Kantor Pelayanan Pajak setempat; dan 4. Memiliki bukti pelunasan pajak tahun terakhir (SPT Tahunan 2016); 5. Menanda tangani Pakta Integritas 6. Memiliki Domisili yang tetap dan alamat yang jelas 7. Cakap menurut hukum; 8. Tidak masuk dalam daftar hitam pada pengadaan barang/jasa Pemerintah; 9. Pengalaman peserta calon mitra di bidang pengelolaan hotel, 10. Memiliki kemampuan teknis dan manajerial dengan alat ukur : a) Pengalaman b) Pendidikan

E. Sanggahan Pemilihan 1. Sanggahan disampaikan kepada Panitia Pemilihan. 2. Tembusan sanggahan dapat disampaikan kepada : a. Pengelola Barang Milik Daerah b. Inspektorat Daerah Kabupaten Manggarai Barat

BAB V. BENTUK PAKTA INTEGRITAS [Contoh Pakta Integritas] PAKTA INTEGRITAS Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama No. Identitas

: __________[nama wakil sah badan usaha] : __________ [diisi nomor KTP/SIM/Paspor]

Jabatan : __________ Bertindak untuk dan atas nama : PT/CV/Firma/Koperasi/Kemitraan

[pilih yang

sesuai dan cantumkan nama] 2. Nama

: __________[nama wakil sah badan usaha]

No. Identitas

: __________ [diisi nomor KTP/SIM/Paspor]

Jabatan

: __________

Bertindak untuk dan atas nama : PT/CV/Firma/Koperasi/Kemitraan

[pilih yang sesuai

dan cantumkan nama] 3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota Kemitraan bila

berbentuk Kemitraan] dalam rangka pemilihan _________ [isi nama kegiatan] pada ________ [isi sesuai dengan K/L/D/I] dengan ini menyatakan bahwa: 1. tidak akan melakukan praktek Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN); 2. akan mengikuti proses pemilihan secara bersih, transparan, dan profesional untuk memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundangundangan; 3. apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam PAKTA INTEGRITAS ini, bersedia menerima sanksi administratif, menerima sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam, digugat secara perdata dan/atau dilaporkan secara pidana. __________[tempat], __[tanggal]

Calon mitra] [tanda tangan], [nama lengkap]

[ bulan] 20 [tahun]

[Nama Calon mitra] [tanda tangan], [nama lengkap]

[Nama

[Nama Calon mitra] [tanda tangan], [nama lengkap]

[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota Kemitraan, serta bermeterai 6000]

BAB VI. ISIAN DATA KUALIFIKASI Saya yang bertanda tangan di bawah ini: Nama

: _____________ [nama wakil sah jika badan usaha]

No. Identitas

: ___________ [diisi dengan nomor KTP/SIM/Paspor]

Jabatan : __________[diisisesuai jabatan] Bertindak untuk dan atas nama : [diisi nama badan usaha] Alamat

: __________

Telepon/Fax

: __________

Email

: __________

menyatakan dengan sesungguhnya bahwa: 1.

saya secara hukum bertindak untuk dan atas nama /Kemitraan/KSO berdasarkan__________ [Akta Pendirian/Anggaran Dasar/surat

kuasa/Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Opera si, disebutkan secara jelas nomor dan tanggal Akta Pendirian/Anggaran Dasar/surat kuasa/Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi. 2. saya bukan sebagai pegawai K/L/D/I[bagi pegawai K/L/D/I yang sedang cuti

diluar tanggungan K/L/D/I ditulis sebagai berikut: “Saya merupakan pegawai K/L/D/I yang sedang cuti diluar tanggungan K/L/D/I”]; 3.

saya tidak sedang menjalani sanksi pidana;

4. saya tidak sedang dan tidak akan terlibat pertentangan kepentingan dengan para pihak yang terkait, langsung maupun tidak langsung dalam proses pemilihan ini; 5. badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam, tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan; 6. salahsatu dan/atau semua pengurus badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam; 7.

data-data badan usaha yang saya wakili adalah sebagai berikut:

A. Data Administrasi 1.

Nama badan usaha :

2.

Status :

3.

Alamat Kantor Pusat :

__________

No. Telepon No. Fax E-Mail

: : :

__________ __________ __________

Alamat Cabang

:

No. Telepon

:

No. Fax E-Mail

: :

__________ __________ __________ __________

4.

Pusat

__________

Cabang

B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha 1. Akta Pendirian Perusahaan/Anggaran Dasar Koperasi a. Nomor : __________ b. Tanggal : __________ c. Nama Notaris : __________ d. Nomor Pengesahan Kementerian Hukum dan HAM (untuk yang berbentuk PT) 2. Perubahan Terakhir Akta Pendirian Perusahaan/ Anggaran Dasar Koperasi : __________ a. Nomor : __________ b. Tanggal : __________ c. Nama Notaris : __________

C. Ijin Usaha Akomodasi Wisata a. Nomor Ijin Usaha : __________ b. Tanggal : __________ c. Nama Lembaga Pemberi Ijin : __________

D. Pengurus Badan Usaha 1. Pengurus Badan Usaha No.

Nama

No. Identitas

Jabatan dalam Badan Usaha

2. Data Ku alifikasi Man ajeri al Yan g dibutuhkan Untu k Men gel ola kerjasam a Pem anf aatan No.

Nama

Jabatan

Pendidikan

Pengalaman

3 . Pajak

a. Nomor Pokok Wajib Pajak : b. Bukti laporan Pajak Tahun terakhir :

__________ No.______tanggal _______

Demikian Formulir Isian Kualifikasi ini saya buat dengan sebenarnya dan penuh rasa tanggung jawab. Jika di kemudian hari ditemui bahwa data/dokumen yang saya sampaikan tidak benar dan ada pemalsuan, maka saya dan badan usaha yang saya wakili bersedia dikenakan sanksi berupa sanksi administratif, sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam, gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan secara pidana kepada pihak berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

[tempat],

[tanggal] [bulan] 20 [tahun]

PT/CV/Firma/Koperasi

[pilih yang sesuai dan cantumkan nama]

[rekatkan materai Rp 6.000,dan tanda tangan]

(nama lengkap wakil sah badan usaha )

[jabatan pada badan usaha/Kemitraan]

BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI I. Petunjuk Pengisian Untuk Peserta Bukan Kemitraan/KSO cukup jelas. II. Kemitraan/KSO Untuk peserta yang berbentuk kemitraan/KSO masing – masing anggota kemitraan/KSO wajib mengisi formulir isian kualifikasi untuk masing - masing kualifikasi badan usahanya dengan petunjuk pengisian formulir isian kualifikasi sebagai berikut: A. Data Administrasi 1. Diisi dengan nama badan usaha (perusahaan/koperasi) peserta. 2. Pilih status badan usaha (Pusat/Cabang). 3. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor pusat yang dapat dihubungi. 4. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax, dan email kantor cabang yang dapat dihubungi, apabila peserta berstatus kantor cabang. B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha a) Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit Akta Pendirian perusahaan/Anggaran Dasar koperasi, serta untuk badan usaha yang berbentuk Perseroan Terbatas diisi nomor pengesahan dari Kementerian Hukum dan HAM. b) Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit aktaperubahan terakhir badan usaha, apabila ada. Khusus untuk Perseroan Terbatas, jika terdapat perubahan nama anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris, pada Pembuktian Kualifikasi peserta diminta menunjukan asli dan memberikan salinan Bukti Pemberitahuan dari Notaris selaku Kuasa Direksi yang telah diajukan melalui Sisminbakum atas Akta Perubahan Terakhir. C. Ijin Usaha Akomodasi Wisata D. Pengurus Badan Usaha Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, dan jabatan dalam badan usaha. E. Data Ku alifikasi Man ajeri al Yan g dibutuhkan Untu k Men gel ola kerjasam a Pem anf aatan Diisi dengan nama, Jabatan, Pendidikan dan Pengalaman. F. Data Keuangan 1. Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, alamat pemilik saham/persero dan persentase kepemilikan saham/persero. 2. Pajak a. Diisi NPWP badan usaha. b. Diisi nomor dan tanggal bukti laporan pajak tahun terakhir berupa SPT Tahunan.

[Persyaratan perpajakan sebagaimana dimaksud pada angka 2 dikecualikan untuk Calon mitra Asing (khusus untuk International Competitive Bidding).]

BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI A. Data Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan sebagai berikut : a. data kualifikasi untuk peserta yang melakukan kemitraan/Kerja Sama Operasi disampaikan oleh pejabat yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO; b. memiliki ijin usaha sesuai yang disyaratkan; c. perusahaan yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan dan/atau direksi yang bertindak untuk dan atas nama perusahaan tidak sedang dalam menjalani sanksi pidana; d. salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya tidak masuk dalam Daftar Hitam; e. memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir (SPT Tahunan); f. Pengalaman peserta calon mitra di bidang pengelolaan hotel, g. Memiliki kemampuan teknis dan manajerial dengan alat ukur : a. Pengalaman bidang Akomodasi Wisata b. Pendidikan minimal D3 h. Dalam hal peserta akan melakukan Kemitraan/KSO: 1. peserta wajib mempunyai perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi yang memuat persentase Kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili Kemitraan/KSO tersebut; 2. evaluasi persyaratan pada hurup a. Sampai hurup g. Dilakukan untuk setiap perusahaan yang melakukan Kemitraan/KSO; B. Panitia Pemilihan memeriksa dan membandingkan antara persyaratan pada Dokumen Pemilihan dengan data kualifikasi peserta dalam hal: 1. kelengkapan Data Kualifikasi; dan 2. pemenuhan persyaratan kualifikasi. C. Formulir Isian Kualifikasi untuk KSO yang tidak dibubuhi materai tidak digugurkan. D. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Panitia Pemilihan dapat meminta peserta untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis namun tidak boleh mengubah substansi Data Kualifikasi yang telah dikirimkan. E. Evaluasi kualifikasi belum merupakan kompetisi, maka data kualifikasi yang kurang dapat dilengkapi paling lambat sebelum batas akhir evaluasi Dokumen Penawaran.

DISUSUN OLEH PANITIA PEMILIHAN MITRA KERJASAMA PEMANFAATAN TANAH DAN BANGUNAN HOTEL PUNCAK WARINGIN LABUAN BAJO KABUPATEN MANGGARAI BARAT

KEDUDUKAN DALAM No

NAMA

INSTANSI

1

2

1.

Benediktus B. Sojang, SE

BPKD Kab. Manggarai Barat

3

2.

Thomas A. Sudirman, ST

3.

Yosep Suhandi, ST

4.

Khoirul Anwar, S.Ap

5.

Yulianus Sartono

Bagian Pengadaan Barang Dan Jasa Pemerintah Setda Kab. Manggarai Barat Bagian Pengadaan Barang Dan Jasa Pemerintah Setda Kab. Manggarai Barat Bagian Pengadaan Barang Dan Jasa Pemerintah Setda Kab. Manggarai Barat BPKD Kab. Manggarai Barat

TUGAS 4

Ketua Merangkap Anggota Sekretaris Merangkap Anggota Anggota

Anggota

Anggota