Cycladenlaan 89 Amsterdam
€ 299.000,-- k.k. • herenhuis • bouwjaar 2002 • vier slaapkamers • privé parkeerplaats • woonoppervlakte 125 m² • woninginhoud 350 m³
ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp 020 - 449 69 79
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
ERA Ketel Makelaardij
vers te vervullen. De manier waarop
ERA Ketel Makelaardij is een ervaren en dynamisch makelaarskantoor gelegen in
zij dat doen, moet aan de hoogste
Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat
aliseren wordt de klanttevredenheid
en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk
verlening dient door onze opdrachtge-
van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem.
vers te worden beloond met een 9 op
Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op
een schaal van 1 tot 10.
extra service voor de cliënt.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen,
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door
den ter wereld en kent rond de 3.500
middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begelei-
aangesloten kantoren.
ding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht
Hoe verschillend al die 35 landen ook
voor:
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
- aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken;
volgende behoeften met elkaar delen:
- bemiddeling bij huur en verhuur;
1. snelle verkoop
- taxaties;
2. optimale prijs
- waardebepalingen etc.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening?
deze drie basisbehoeften bij iedere
Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt.
opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Avant Hypotheken & Verzekeringen, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding
www.era.nl
Modern herenhuis gelegen in het nieuwe Amsterdam (De Aker, deelplan 5 en 6), voorzien van een privé parkeerplaats voor de deur (achterzijde). Het woonhuis is gelegen op een rustige plek met een achtertuin gelegen op het zuidoosten. U beschikt hier over een gebruiksoppervlakte van circa 125 m² en een woninginhoud van circa 350 m³. Het woonhuis bevindt zich in een nette staat van onderhoud. De erfpacht is voor 50 jaar afgekocht (tot en met 31 januari 2049). Locatie : De woning is gelegen op een fraaie locatie in woonwijk De Aker nabij de diverse uitvalswegen. Zo zijn de A4, A5, A9 en A10 op enkele autominuten afstand gelegen, zonder er direct aan te liggen. Er is geen enkel overlast van deze wegen. In het winkelcentrum de Dukaat kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, waarbij ook scholen, kinderdagopvang en de openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand zijn gelegen. Zo brengt tram 1 en 17 u vanaf de Aker in circa 20 minuten naar het centrum van de stad. Woonhuis : De bouw van woonwijk de Aker is gestart in 1994 en heden geheel afgerond. Deze eind 19e eeuw uitgeveende polder was tot de bouw van de wijk de Aker bekend als de Middelveldsche Akerpolder alwaar voornamelijk tuinbouw plaatsvond. Na Ruigoord is de Aker het meest westelijke bewoonde deel van Amsterdam en grenst aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder.
Cycladenlaan 89, Amsterdam Soort woning : Woonhuis Bouwjaar : 2002 Gebruiksoppervlakte : 125 m² Inhoud woning : 350 m³ Tuinligging : zuidoost
Indeling : Entree, voorhal voorzien van meterkast, toilet, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van aan laminaatvloer, aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer en aan de achterzijde de zitkamer. In het midden bevindt zich de open keuken. Vanuit de zitkamer is er toegang tot de eerste verdieping door middel van een vaste trap. Eerste verdieping: Overloop voorzien van berging, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Tweede verdieping: Overloop voorzien van een wasmachine/droger aansluiting, CV ketel, mechanische ventilatie en toegang tot de vierde slaapkamer. Keuken : Open standaard keuken voorzien van witte keukenkastjes met een RVS keukenblad, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, losstaande koelkast en berging. Sanitair : Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet voorzien van een witte vloertegel en een witte wandtegel (half betegeld). Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer voorzien van een witte vloer-, en een witte wandtegel, douche, wastafel en toilet. WOZ waarde : Waardepeildatum 01-01-2010 € 337.000
Tuin: De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar vanuit de woonkamer en fraai betegeld voorzien van een houten berging en achterom naar de privé parkeerplaats. Technische installaties Verwarming: CV Ketel Intergas HR 2002 Warm water: CV ketel Elektrische installatie : 4 groepen + aardlekschakelaar Isolatie Dit woonhuis is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Overige bijzonderheden -kadastrale aanduiding Gemeente Sloten (N.H.), sectie G, Nummer 4267; -gebruiksoppervlakte 125 m², woninginhoud 350 m³; -privé parkeerplaats met parkeerbeugel; -buitenschilderwerk 2010; -erfpacht afgekocht tot en met 31-01-2049. Parkeerplaats Voor de parkeerplaatsen bestaat er een V.v.E. “Parkeerplaatsen Tenerifestraat Blok 24”, ter ondersteuning hiervan bestaat er een overeenkomst met VvE Beheer Amsterdam, de jaarlijkse kosten bedragen hiervoor thans circa € 35,-- per kwartaal.
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens – elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 8. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails X -luxaflex X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Keukenblok X Keuken apparatuur, te weten: X -gaskookplaat X -afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X -inbouwverlichting zolder X -opbouw keuken, hal, overloop X -plafondlamp + ventilator kleine kamer, zolder, toilet, bakamer X (Losse) kasten, legplanken, te weten: -zolder X inbouwkasten X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X X Opmerkingen
Afmetingen Begane grond: 9.20 x 5.20 Slaapkamer 1: 5.35 x 3.05 Slaapkamer 2: 3.40 x 3.00 Slaapkamer 3: 3.60 x 2.10 Badkamer: 2.00 x 2.00 Zolderkamer: 5.50 x 3.25 Verkoop en overdracht Roerende zaken Volgens lijst. Oplevering De oplevering kan in overleg plaatsvinden. Epa M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg 135 1171 CL Badhoevedorp 020 - 449 69 79 020 - 449 69 70
[email protected] www.ketel-era.nl
