COMPLEXE STADSPROJECTEN

KENNISCENTRUM VLAAMSE STEDEN interlokale vereniging

COMPLEXE STADSPROJECTEN draaiboek Naam website KCVS VERKOOPAKTE

Oorspronkelijke naam document Verkooplastenboek

Project

Militair Hospitaal Oostende

eastend

VERKOOPLASTENBOEK

ALGEMEEN

1 A LG E M E E N Dit verkooplastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. 1.1 Geschiedenis Het Militair Hospitaal werd gebouwd in 1913 en diende als militair hospitaal tot WO II. Toen de Duitsers in de periode 1941-1945 de “Atlantikwall” als afweer tegen invallen van de geallieerden bouwden, lag het militair hospitaal erg ongunstig. De gebouwen werden daarom tijden WO II enkel als opslagplaats gebruikt. Na WOII werd het Militair Hospitaal terug een ziekenhuis tot 31 december 1989. Vanaf 1 januari 1990 deden de gebouwen dienst als polikliniek. 1.2 De ligging Het Militair Hospitaal heeft een topligging. De inplanting direct aan de zee en tussen de duinen zorgt voor een extra woondimensie. Bovendien fungeert de site als schakel tussen de Oosteroever en de stad waardoor een boeiende synergie tussen de stadskern van Oostende enerzijds en de haven en de Oosteroever anderzijds wordt gecreëerd. Mede door zijn centrale ligging op een boogscheut van het winkel- en toeristisch centrum van Oostende, de aansluiting van de R31 op de N34 en dus vlotte bereikbaarheid is dit een eersterangsproject dat mikt op een gemengd publiek (jong en oud) dat zich permanent in Oostende wil vestigen. 1.3 Residentieel karakter Met veel aandacht voor veiligheid, gebruiksfaciliteiten, privacy en comfort, biedt het Militair Hospitaal een antwoord op de groeiende vraag naar betaalbare woonlocaties met een topligging, binnen de onmiddellijke werkomgeving en toch in de nabijheid van het bruisende en boeiende leven van de Stad Oostende. De bestaande bebouwing werd maximaal behouden en intern geoptimaliseerd. De nieuwbouw concentreert zich naar de rand van de site zodat het karakteristieke beeld van het oorspronkelijke complex behouden blijft. Er zijn 5 bouwlagen en één niveau met ondergrondse parkings voorzien.

K on ink lijk

eB

aan

1.4 Appartementen, woningen, lofts, kantoren en commerciële ruimten

Het Militair Hospitaal is een complex dat bestaat uit (duplex)woningen en (duplex) appartementen, al dan niet met tuin en/of terras. Op het gelijkvloers is ruimte voorzien voor een beperkt aantal commerciële functies, vrije beroepen en kinderopvang. Het geheel bestaat uit 210 entiteiten waaronder 129 grondgebonden woningen, 58 appartementen en 23 lofts met zowel 2 als ook 3 slaapkamers.

1.4 Inspiratierijke interieurs De woningen en appartementen zijn royaal van opzet. De indeling is zeer functioneel en kan, naargelang de persoonlijke eisen en wensen, aangepast worden. Bovendien is in de basisprijs een stijlvolle en duurzame afwerking voorzien: slijtvaste keramische tegels in de leefruimte, keuken, berging, hal en sanitaire lokalen en laminaatparket in de slaapkamers. Met het hoge afwerkingsniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten beantwoorden de initiatiefnemer Vanhaerents nv en de ontwerpers aan de actuele vraag naar wonen “op maat”.

1.5 Veiligheidsgevoel De site is ommuurd en heeft dus een sterke interne samenhang. Het domein is bijgevolg beperkt toegankelijk. Alle appartementen zijn voorzien van een inkomdeur met gecodeerde veiligheidscilinder, spionoog en video – parlefoon met deuropeninginstallatie. De ondergrondse garages zijn enkel toegankelijk voor bewoners. In de woningen is geen videofoon voorzien. 1.6 Voorschriften en richtlijnen ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw : De uitvoering is gebaseerd op het staatslastenkohier (typebestek 900) en op alle gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de ingenieur technieken, de veiligheidscoördinator en de bouwheer. De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen. De bepalingen van de nutsbedrijven. De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw.

1.7 De bouwheer, aannemer Vanhaerents nv (opgericht in 1925) besliste in 1988 om naar buiten te treden als aannemer-promotor teneinde meer kwaliteitsvolle projecten, zowel naar vorm als naar inhoud aan te bieden. Het doel van de promotieafdeling van Vanhaerents n.v. is op te treden als projectontwikkelaar en gronden of panden aan te kopen en die dan te bebouwen of te verbouwen tot appartementen, handelsruimtes of kantoren. Als aannemer-promotor wordt geïnvesteerd in kwaliteit en vooruitstrevende architectuur.

De zeer doordachte planopmaak, een grondige technische studie, de keuze van zeer degelijke materialen en het bouwen met bekwame aannemers en onderaannemers en de deskundige begeleiding door competente medewerkers zorgt voor de creatie van geslaagde leefruimtes. De voorbije jaren is de promotieafdeling van Vanhaerents n.v. ook actief geweest als de promotor van ondergrondse parkeergarages aan de Belgische kust. Ook deze constructies blinken uit door hun uitmuntendheid en kwalitatieve afwerking. Het kwaliteitsvaandel wordt geschraagd door het ISO-9001-label dat in de projectontwikkelingsbranche hoogst uitzonderlijk is. Met de promotieafdeling van Vanhaerents n.v. wordt resoluut gekozen voor een lange termijnvisie teneinde de vele klanten tevreden te maken en te houden. Vanhaerents n.v. beschikt over : ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

de erkenning in de categorie D, klasse 8. de erkenning in de ondercategorie D24,klasse7 de erkenning in de categorie E-G, klasse 5 de erkenning in de categorie C, klasse 1 het ISO-certificaat 9001 registratienummer 05.00.93 VCA** - Versie 2000/03

1.8. Klantenbegeleiding De nv Vanhaerents staat borg voor een goede begeleiding van haar klanten. Een klantencontactpersoon adviseert en begeleidt de kopers bij de inrichting van hun toekomstig droomappartement of –woning. Hij coördineert de indeling (al of niet verplaatsen van niet dragende binnenmuren), de inplanting van de technische uitrustingen (zoals radiatoren, schakelaars, stopcontacten, lichtpunten) en vergezelt de klanten naar de diverse toonzalen waar ze hun keuzes van vloer– en wandtegels, keuken- en badkamermeubilair, sanitair, radiatoren, parket, binnendeuren,… kunnen maken. De klantencontactpersoon houdt ook alle administratie bij m.b.t. wijzigingen en verrekeningen en is het aanspreekpunt bij uitstek voor de kopers. Onze klanten kunnen tevens een beroep doen op een team van interieurarchitecten en architecten die zorgvuldig werden geselecteerd. Zij kunnen samen met de klant instaan voor de materiaalkeuzes en indien gewenst detailplannen opmaken voor het interieur op maat van de kant.

TECHNISCHE BESCHRIJVING

2 Te c h n i s c h e b e s c h r i j v i n g v a n h e t g e b o u w – b i j z o n d e r lastenkohier De residenties worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keuze, vrij van alle gebreken. Dit waarborgt de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van de gebouwen en constructies. 2.1 Afbraak en ontmanteling nieuwbouw : Alle bestaande gebouwen die de bouw van de nieuw op te richten constructies verhinderen, worden voorafgaandelijk ontmanteld en gesloopt. Alle afval en puin wordt van het terrein verwijderd.

2.1. Afbraak en ontmanteling 2.2. Ruwbouw 2.3. Schrijnwerk en glaswerk 2.4. Elektrische installatie 2.5. Sanitaire installatie 2.6. Centrale verwarming 2.7. Ventilatie 2.8. Vloer– en wandafwerking 2.9. Keukeninrichting 2.10. Liftinstallatie 2.11. Inkomhal 2.12. Brandbeveiliging 2.13. Schilderwerken 2.14. Oplevering 2.15. Signalisatie

renovatie : Alle onderdelen van de te behouden gebouwen welke niet meer dienstig zijn voor de nieuwe ontworpen toestand worden voorafgaandelijk ontmanteld en gesloopt. Alle afval en puin wordt van het terrein verwijderd. 2.2. Ruwbouw 2.1.1 Funderingen nieuwbouw : De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en de ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, onaangeroerde grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid en wordt afgeleid uit de grondsonderingen. renovatie : De funderingen van de bestaande constructies worden zoveel als mogelijk behouden en herbruikt. Lokaal zullen ze worden aangepast, verdiept, verstevigd, weggebroken, uitgebreid,…… al naargelang dit noodzakelijk is voor de nieuwe bestemming. 2.1.2 Riolering nieuwbouw en renovatie : buitenriolering :

De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige toezichtputten. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de stedelijke verordeningen. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, electriciteit, distributie, telefoon, gas, enz. Regenwaterputten, septische putten of aalwaterputten zullen worden voorzien in overeenstemming met de stedelijke voorschriften.


binnenriolering : De binnenriolering wordt uitgevoerd in polyethyleen en wordt ingewerkt in de vloeropbouw of opgehangen met aangepaste verzinkte beugels en draadstangen aan de plafondstructuur van de onderliggende lokalen. De secties van de buizen worden bepaald door het studiebureau technieken en zijn vermeld op de technische plannen. riolering wegenis en bestrating : Daar waar mogelijk wordt het aanwezige rioleringsnet herbruikt. Voorwaarde hiertoe is dat zowel leidingen, putten en toezichtschouwen in goede staat verkeren. De nieuwe riolering wordt uitgevoerd in beton-, PVC-, of grèsbuizen met aangepaste diameter conform de plannen opgemaakt door het studiebureau infrastructuur. 2.1.3 Bovengronds metselwerk nieuwbouw : 1. Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in geperforeerde baksteen, betonblokken, silicaatsteen of wanden uit gewapend beton ( prefab of ter plaatse gestort ) ( naar keuze bouwheer), dikte volgens de plannen opgemaakt de ingenieur stabiliteit. 2. Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in gipsblokken, dikte = 10 cm. In natte ruimten worden de gipsmuren opgetrokken in hydro-blokken. De onderste laag van de gipsmuren wordt eveneens uitgevoerd in waterafstotende blokken. 3. De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur, opgebouwd met het buitenspouwblad ( gevelparament, sierbeton of natuursteen, metalen gevelbekleding, beglaasd aluminiumschrijnwerk of houten gevelbekleding volgens de keuze van de architect ) een luchtspouw, een spouwisolatie in gebakeliseerde glaswol ( type en dikte

volgens de k-waardeberekening door de architect. Het bestuur kan de isolatie vervangen door een isolatie met equivalente isolatiewaarde van een ander type). Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in geperforeerde baksteen, silicaatsteen of beton ( volgens keuze van de bouwheer). 4. Ter hoogte van het afgewerkt vloerpeil van het gelijkvloers en ter hoogte van de terrasdeuren en -ramen op de verdiepingen wordt een waterdichte laag aangebracht bestaande uit een DPC-folie of roofing. 5. De scheidingsmuren tussen de appartementen en woningen worden opgetrokken in gewapende betonmuren van minimum 20 cm dikte of ontdubbelde muren uit geperforeerde baksteen, betonblokken of silicaatsteen met tussenvoeging van een akoestische isolatiemat (dikte = 2 cm) volgens de keuze van de bouwheer. In ieder geval wordt het hoogste akoestische comfort gewaarborgd. 6. De bergingen in de kelders worden uitgevoerd in metselwerk van zichtbare betonblokken en worden meegaand opgevoegd of uitgevoerd in prefab betonwanden volgens keuze van de bouwheer. 2.1. Afbraak en ontmanteling 2.2. Ruwbouw 2.3. Schrijnwerk en glaswerk 2.4. Elektrische installatie 2.5. Sanitaire installatie 2.6. Centrale verwarming 2.7. Ventilatie 2.8. Vloer– en wandafwerking 2.9. Keukeninrichting 2.10. Liftinstallatie 2.11. Inkomhal 2.12. Brandbeveiliging 2.13. Schilderwerken 2.14. Oplevering 2.15. Signalisatie

renovatie : 1. De gevels van de bestaande gebouwen worden behouden en gerenoveerd. Zij worden gereinigd en hervoegd volgens noodwendigheid. De aanwezige dragende binnenmuren worden zoveel als mogelijk behouden indien dit mogelijk is volgens het ontwerp. De nieuwe dragende binnenmuren worden uitgevoerd met metselwerk in geperforeerde baksteen, betonblokken, silicaatsteen of wanden uit gewapend beton ( prefab of ter plaatse gestort ) ( naar keuze bouwheer), dikte volgens de plannen opgemaakt de ingenieur stabiliteit. 2. De aanwezige niet-dragende binnenmuren worden zoveel als mogelijk behouden indien dit mogelijk is volgens het ontwerp. Het nieuwe niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in gipsblokken, dikte = 10 cm. In natte ruimten worden de gipsmuren opgetrokken in hydro-blokken. De onderste laag van de gipsmuren wordt eveneens uitgevoerd in waterafstotende blokken. 3. De bestaande gevels uit metselwerk en natuursteen worden behouden, gereinigd en hersteld waar nodig. Ze worden geïnjecteerd tegen opstijgend grondvocht. De buitenmuren worden aan de binnenzijde voorzien van een thermische isolatie type thermogyp of een geïsoleerde voorzetwand uit metalstud en gipskartonplaten of gelijkwaardig, naar keuze van de bouwheer. 4. De scheidingsmuren tussen de woningen of appartementen worden opgetrokken in gewapende betonmuren van 20 cm dikte of ontdubbelde muren uit geperforeerde baksteen of silicaatsteen met tussenvoeging van een akoestische isolatiemat (dikte = 2 cm) volgens de keuze van de bouwheer. 5. De bestaande buitenmuren worden voorzien van een waterdichte cementbepleistering. Nieuwe onderverdelingen in de kelders worden uitgevoerd in zichtbaar metselwerk uit snelbouwsteen of betonblokken meegaand gevoegd, naar keuze van de bouwheer.

2.1.4 Gewapend beton De betonstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieursbureau stabiliteit en is conform de geldende voorschriften. De betonkwaliteit en samenstelling wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. nieuwbouw : 1. De plafond- en vloerconstructies worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. 2. De eventuele paal-, putfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, de kelderwanden, trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd.


renovatie : 1. De bestaande vloer- plafondconstructies worden daar waar mogelijk behouden. De nieuwe vloeren plafondconstructies worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen uit gebakken aarde of geprefabriceerd beton volgens studie van de ingenieur stabiliteit. 2. De funderingen van de bestaande constructies worden zoveel als mogelijk behouden en herbruikt. Lokaal zullen ze worden aangepast, verdiept, verstevigd, weggebroken, uitgebreid,…… al naargelang dit noodzakelijk is voor de nieuwe bestemming. Nieuwe funderingen worden uitgevoerd in gewapend beton conform de stabiliteitsplannen opgemaakt door het studiebureau stabiliteit. 2.1.5 Deur- en raamdorpels nieuwbouw : De deuren raamdorpels worden in natuursteen, beton, zink of aluminium uitgevoerd volgens keuze van de architect. renovatie : De bestaande dorpels worden nagezien en daar waar nodig hersteld of vervangen. Nieuwe dorpels worden uitgvoerd naar bestaand model en in hetzelfde materiaal. 2.1.6 Hellende daken nieuwbouw :

De hellende daken worden uitgevoerd uit houten plankenspanten (al of niet geprefabriceerd) uit gedrenkt dennenhout of onbehandeld oregon. Deze worden voorzien van een onderdak uit vezelcementplaten of gelijkwaardig.. De dakbedekking zelf bestaat uit pannen uit gebakken aarde afkomstig van recuperatie uit de afbraak. Indien blijkt dat recuperatie onmogelijk is dan zullen nieuwe pannen toegepast worden met hetzelfde uitzicht als de bestaande pannen. Als isolatie wordt een spijkerflensdeken gebruikt met dampscherm (dikte en type in overeenstemming met de warmteverliesberekening opgemaakt door de architect). renovatie : De bestaande dakspanten worden daar waar mogelijk herbruikt. Nieuwe dakconstructies worden uitgevoerd volgens het principe dat toegepast wordt op de nieuwbouw. 2.1.7 Platte daken


Op de gewelven of vloerplaten wordt een lichte beton aangebracht op basis van cementchape of schuimbeton voorzien van de nodige helling voor de afvloei van het hemelwater. Daarop wordt een bitumen dampscherm aangebracht, alsook een polyurethaanisolatie met aangepaste dikte. (dikte volgt uit de warmteverliesberekening, de bouwheer kan de isolatie vervangen door een isolatie met equivalente isolatiewaarde van een ander type.) Het geheel wordt afgewerkt met een gewapende meerlaagse bitumineuze verdichting. Voor de toegankelijke daken of dakterrassen wordt het terras afgewerkt met een houten plankenvloer uit een duurzame europese houtsoort of tegels uit architectonisch beton, volgens keuze van de bouwheer. De niet toegankelijke daken worden voorzien van een grindbelasting of vegetatie (groendak) volgens de aanduidingen op de plannen van de architect. 2.1.8 Dakwaterafvoer nieuwbouw : De afvoerbuizen van het regenwater worden uitgevoerd deels in polyethyleen of PVC en deels in zink met aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen, spuwers, draadbolroosters en verbindingsstukken met de riolering. renovatie : De bestaande kroonlijsten worden herbruikt. De houten bebording wordt daar waar nodig vernieuwd en of aangepast en voorzien van een nieuwe zinken bakgoot. Hetzelfde geldt voor de kilgoten.

De afvoerbuizen van het regenwater worden uitgevoerd deels in polyethyleen of PVC en deels in zink met aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen, spuwers, draadbolroosters en verbindingsstukken met de riolering. De gietijzeren dolfijnen of eindstukken worden na renovatie herbruikt of vervangen door nieuwe exemplaren. 2.1.9 Dakranden en muurafdekkappen De dakranden worden uitgevoerd in aluminium of zink naar keuze van de architect. Eventuele dekstenen van de terrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton, natuursteen of in alu- of zinken muurafdekkappen volgens keuze van de architect. 2.1.10 Vrijhangende terrassen


nieuwbouw : Alle terrassen worden inpandig uitgevoerd. Eventuele vrijhangende of uitkragende terrassen worden uitgevoerd in glad architectonisch beton met thermische onderbreking. 2.1.11 Pleisterwerken nieuwbouw : De wanden worden uitgevoerd in een éénlaagse pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan de deurkozijnen. Behangklare en loodrechte afwerking wordt gegarandeerd. De gipswanden worden geliseerd. De horizontale plafonds worden afgewerkt in spuitplamuur. De muren en plafonds in de kelder worden niet gepleisterd of afgewerkt met spuitplamuur, doch meegaande opgevoegd. De muren worden uitgevoerd in zichtmetselwerk. De wanden van de traphal worden gepleisterd en geschilderd. Het bijwerken van eventuele niveauverschillen, wegwerken van haarscheurtjes en barstjes en het schilderklaar maken van de wanden en plafonds valt onder het lot schilderwerken, welke niet opgenomen is in deze aanneming. renovatie : Het bestaande pleisterwerk wordt afgekapt en vervangen door een nieuwe eenlaagse pleisterlaag. De buitenmuren worden aan de binnenzijde voorzien van een thermische isolatie type thermogyp of een geïsoleerde voorzetwand uit metalstud en gipskartonplaten of gelijkwaardig, naar keuze van de bouwheer. De nieuwe vloeren plafondconstructies worden voorzien van éénlaagse pleisterlaag. De onderzijde van de hellende dakconstructies wordt afgewerkt door middel van een constructie uit metalstudprofielen voorzien van gipskartonplaten, stucanet of gyplatplaten, volgens keuze van de bouwheer.

In de kelders zijn er behalve de waterdichte cementbepleistering op de muren, geen pleisterwerken voorzien op plafonds, noch op de nieuwe binnenwanden (meegaand gevoegd). 2.3. Schrijnwerk en glaswerk 2.3.1 Buitenschrijnwerk Nieuwbouw : Ramen, inkomdeuren en schuifdeuren zijn vervaardigd in thermisch onderbroken raamprofielen in aluminium, natuurkleur geanodiseerd of gemoffeld, of staal (kleur te bepalen door de architect). Alle vaste-, draai-, draaikipen schuiframen zijn aangeduid op de plannen. Alle ramen worden voorzien van dubbele geïsoleerde beglazing (k-waarde = 1,3). De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. De opvoeging tussen de gevelafwerking en de ramen wordt uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling. 2.1. Afbraak en ontmanteling 2.2. Ruwbouw 2.3. Schrijnwerk en glaswerk 2.4. Elektrische installatie 2.5. Sanitaire installatie 2.6. Centrale verwarming 2.7. Ventilatie 2.8. Vloer– en wandafwerking 2.9. Keukeninrichting 2.10. Liftinstallatie 2.11. Inkomhal 2.12. Brandbeveiliging 2.13. Schilderwerken 2.14. Oplevering 2.15. Signalisatie

Renovatie : Alle bestaande buitenschrijnwerk wordt uitgebroken en vernieuwd. De ramen, inkomdeuren en eventuele schuifdeuren worden gemaakt uit duurzaam hout (merantie of gelijkwaardig) volgens de detailplannen opgemaakt door de architect. Alle vaste-, draai-, draaikipen schuiframen zijn aangeduid op de plannen. Alle ramen worden voorzien van dubbele geïsoleerde beglazing (k-waarde = 1,8). De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd of voorzien van een houten bekleding, volgens de keuze van de architect. De opvoeging tussen de gevelafwerking en het houten buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling. 2.3.2 Garagepoorten Nieuwbouw : De toegangspoorten naar de ondergrondse parkeergelegenheden wordt uitgevoerd met electrische, sectionale poorten met rood/groen lichtsturing, afstandsbediening en sleutelcontact. De sectionale poorten kunnen eveneens manueel ontgrendeld worden met een sleutel (in bezit van de syndicus). In de kelder zijn er zowel parkeerplaatsen als afsluitbare garageboxen voorzien. De poorten van de individuele garageboxen worden uitgevoerd door middel van stalen kantelpoorten afgewerkt in standaardkleur (naar keuze van de architect). Deze poorten kunnen mits supplement te betalen door de klant voorzien worden van een elektrische op afstand bedienbare motor. 2.3.3 Binnendeuren

De binnendeuren zijn hardboard schilderdeuren klaar om te schilderen en worden uitgevoerd met een houten omlijsting en bekleding, . De appartementsinkomdeuren zijn vlakke effen branddeuren klaar om te schilderen met een houten omlijsting in multiplex en hebben een brandweerstand van een ½ uur of 1 uur volgens de richtlijnen van de brandweer en volgens de gegevens vermeld op de plannen. Alle deuren worden voorzien van inox of aluminium kruk en inox scharnieren. 2.3.4 Slot en sluitwerk Het slot en sluitwerk is inbegrepen. De voorplaat van de slotkast wordt uitgevoerd in aluminium, inox of een andere geanodiseerde legering. Er wordt een speciale, gepatenteerde sleutelcombinatie geïnstalleerd zodat men per appartement maar één toegangssleutel nodig heeft. 2.3.5 Balustrades, borstweringen en zichtschermen 2.1. Afbraak en ontmanteling 2.2. Ruwbouw 2.3. Schrijnwerk en glaswerk 2.4. Elektrische installatie 2.5. Sanitaire installatie 2.6. Centrale verwarming 2.7. Ventilatie 2.8. Vloer– en wandafwerking 2.9. Keukeninrichting 2.10. Liftinstallatie 2.11. Inkomhal 2.12. Brandbeveiliging 2.13. Schilderwerken 2.14. Oplevering 2.15. Signalisatie

De balustrades en borstweringen worden uitgevoerd in natuurkleurig geanodiseerd aluminium, gemoffeld aluminium (kleur naar keuze van de architect), staal, inox, glas of een combinatie ervan volgens de detailtekeningen opgemaakt door de architect. De zichtschermen tussen de terrassen worden uitgevoerd zoals aangegeven op de plannen in natuurkleurig geanodiseerd, gemoffeld aluminium (kleur volgens keuze van de architect), staal, inox, glas of een combinatie ervan en ondoorzichtig glas. 2.3.6 Trappen De trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphallen zijn uitgewerkt in glad prefabbeton met antislipneuzen in kunststof. De leuningen worden afgewerkt in metaal conform het ARAB en de brandweervoorschriften. De binnentrappen in de duplex-appartementen en de woningen worden uitgevoerd in beukenhout of gelijkwaardig. Eventuele buitentrappen worden uitgevoerd in staal afgewerkt met een epoxy verfsysteem in RAL kleur te bepalen door de architect of in verzinkt staal 2.3.7 Meubilair Er zijn geen kasten, noch meubilair voorzien, behalve keukenkasten en badkamermeubel met spiegel. 2.3.8 Tuin

De omheiningen van de tuinen worden uitgevoerd door middel van een afsluiting in vierkant vlechtwerk uit geplastificeerde staaldraad van 200 cm hoogte. Het vlechtwerk wordt voorzien van een speciale mat geschikt voor begroeiing. De tuin zelf bestaat uit ( indeling volgens plan architect ) : ▪ Gedeelte voetpad langs de gevelmuur ▪ Gedeelte terras aansluitend op het voetpad ▪ Gedeelte groenzone met gras en klimbeplanting type Hedera helix of gelijkwaardig tegen de draadafsluiting. De terrastegels zijn van het merk MARLUX of gelijkwaardig met afmetingen 40/40. Het betreffen hier tegels egaal van kleur en textuur, t.t.z. zonder decoratieve patronen. 2.3.9. Kokers De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde luchttoevoer- en verbrandingsgasafvoer van de CV-installatie en de andere nutsvoorzieningen. 2.1. Afbraak en ontmanteling 2.2. Ruwbouw 2.3. Schrijnwerk en glaswerk 2.4. Elektrische installatie 2.5. Sanitaire installatie 2.6. Centrale verwarming 2.7. Ventilatie 2.8. Vloer– en wandafwerking 2.9. Keukeninrichting 2.10. Liftinstallatie 2.11. Inkomhal 2.12. Brandbeveiliging 2.13. Schilderwerken 2.14. Oplevering 2.15. Signalisatie

2.4. Elektrische installatie De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en de berekeningen van de ingenieur speciale technieken electriciteit en dit conform AREI. 2.4.1 Privatieven Volgende electrische installaties zijn voorzien : Inkomhal :

1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 1 stopcontact

Living :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 6 stopcontacten 1 aansluiting voor telefoon 1 aansluiting voor distributie 1 videofoon

Keuken :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar

4 stopcontacten 1 stopcontact voor warme luchtoven met grill 1 stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor dampkap


Berging :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact voor wasmachine (of in badkamer) 1 stopcontact voor droogkast (of in badkamer) 1 stopcontact voor vriezer 1 stopcontact voor versterker distributie 1 zekeringskast

Badkamer :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 2 stopcontacten

Wc :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar

Nachthal :

1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars

Slaapkamer(s) :

1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 4 stopcontacten 1 aansluiting voor distributie en dit voorzien in 1 slaapkamer 1 aansluiting voor telefoon en dit voorzien in 1 slaapkamer

De afdekplaten voor teledistributie en telefooncontacten worden geplaatst door de leverende maatschappij na abonnementsverbintenis. 2.4.2 Gemene delen Volgende electrische installaties zijn voorzien : ▪ ▪

Lichtpunten, verlichte drukknoppen en armaturen (ingesteld op minuterie) in de trapzalen en gemeenschappelijke hallen. Voorzieningen voor de liftinstallatie.

▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Veiligheidsverlichting. Buitenverlichting. Voorzieningen voor de branddetectie. Lichtpunten, infra-rooddetectoren en armaturen in de gemeenschappelijke inkomhal. Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een deurknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. Voor de individuele woningen is er geen elektrisch deurslot op de inkomdeuren, noch een videofooninstallatie voorzien. Tellerkast volgens stroomleverende maatschappij

2.5. Sanitaire installatie 2.5.1 Leidingen ▪ 2.1. Afbraak en ontmanteling 2.2. Ruwbouw 2.3. Schrijnwerk en glaswerk 2.4. Elektrische installatie 2.5. Sanitaire installatie 2.6. Centrale verwarming 2.7. Ventilatie 2.8. Vloer– en wandafwerking 2.9. Keukeninrichting 2.10. Liftinstallatie 2.11. Inkomhal 2.12. Brandbeveiliging 2.13. Schilderwerken 2.14. Oplevering 2.15. Signalisatie

▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Koud water vanaf de waterteller in de gemeenschappelijke tellerruimte tot in het toilet, badkamer en spoelbak in keuken. Warm water vanaf boiler en/of gaswandketel tot in de badkamer en keuken. Alle toevoerbuizen zijn van hoogwaardige kunststof of gelijkwaardig. Zijn inbegrepen : het kappen en toedichten van de gleuven en openingen voor de leidingen. Alle afvoerbuizen zijn in polyethyleen. Aan- en afvoer voor een wasmachine is voorzien in de berging of in de badkamer.

2.5.2 Sanitaire toestellen ▪ -

▪

De badkamer is voorzien van : een ligbad in zware staalplaat van 170x70 met handgrepen (Kaldewei Sanilux Start), kleur wit, compleet met automatische af- en overloopgarnituur, badmengkraan met handdouche (Grohe Talis) of een douchetub in zware staalplaat 90x90 of 80x80 (Kaldewei) met douchemengkraan (Grohe Talis), vaste douchewand en pendeldeur (Kermi Ibiza 2000). een lavabomeubel met spiegelkast en lichtluifel bevestigd aan de muur, kleur wit, ingebouwde wastafel wit verglaasd porselein (IS Aqualyn), eengreepsmeng-kraan (Grohe Talis) voor koud en warm water met verchroomde sifon en hoekstopkraantjes. Het toilet is voorzien van een hangwc (Keramag) met spaarknop (Geberit Samba), wit verglaasd porselein met witte zitting en deksel, uitgerust met kraanwerk en verchroomde papierrolhouder. Alsook wordt een handwasser (Keramag Fidelio) geplaatst met wastafelkraan (Grohe Sentosa), verchroomde sifon, hoekstopkraantje, ronde spiegel en handdoekring.

De sanitaire toestellen worden geplaatst volgens de aanduidingen op de plannen. Het gamma van de sanitaire toestellen wordt bepaald in overleg met de architect of de decorateur en voorgesteld in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De sanitaire toestellen worden geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze. Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. 2.6. Centrale Verwarming


De privatieven worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele gaswandketel met doorstroomwarmwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend, met individuele concentrische rookgasafvoerschouwen voor aansluiting op de CLV-schouwen. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging van elk appartement. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de produktie van warm water. De appartementen voorzien van 2 badkamers worden voorzien van een bijkomende boiler op gas van 120 liter. De sturing gebeurt door middel van een dagen nachtthermostaat. De radiatoren zijn plaatstaalradiatoren met witte kleur voorzien van een thermostatische radiatorkraan (behalve in de living) en regelbare ruimte-thermostaat om dusdanig een gewaarborgde temperatuur te leveren bij een buitentemperatuur van - 10°C van : ▪ ▪ ▪

living ........................…………..…21 graden slaapkamers en hall .............. 18 graden badkamer ............................... 24 graden

2.7. Ventilatie

De verluchting wordt gerealiseerd door een mechanisch collectief ventilatiesysteem. Deze bestaat uit een dakventilator aangesloten op een kanalensysteem met, in de sanitairen (wc, badkamer en berging), een instelbaar ventilatieventiel. In alle keukens is een motorloze wasemkap voorzien. In bepaalde gevallen wordt door de bouwheer een dampkap met motor voorzien die rechtstreeks uitblaast in de buitenlucht ( zie aanduiding op de plannen ). Door het complexe afzuigsysteem is geen droogkastafvoer mogelijk en wordt het aangewezen een droogkast van het condensatietype te plaatsen (hier niet inbegrepen). De sanitaire lokalen welke voorzien zijn van een opendraaiend of –vallend raam worden niet uitgerust met een mechanische geforceerde ventilatie, gezien de verluchting hier kan gebeuren op natuurlijke wijze. De woningen worden niet voorzien van een geforceerde mechanische ventilatie. De ventilatie gebeurt hier op natuurlijke wijze (roosters, opendraaiende ramen en buisventilatoren). 2.8. Vloer- en wandafwerking


Het gamma van de vloeren wandbekleding wordt bepaald in overleg met de architect of de decorateur en voorgesteld in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De vloeren wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze. 2.8.1 Vloerisolatie Op de druklaag wordt een isolerende uitvullaag van 4 à 5 cm aangebracht. De vloeren worden uitgewerkt volgens het principe van "zwevende vloeren" waardoor contactgeluiden worden vermeden en dit door op de uitvullaag een akoestische isolatiemat te voorzien. Op deze isolatie komt dan de gladde afwerkingschape. 2.8.2 Chape Het betreft een gewapende cementchape, die uitgevoerd wordt met een gemiddelde dikte van 4 à 5 cm. Het bovenvlak is volkomen effen en vlak, volgens de geldende normen. 2.8.3 Vloertegels en plinten De vloertegels worden gelijmd op een chape. Het betreft volkeramische vloertegels met een formaat van 30x30 cm, niet-gerectifieerd en recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De vloertegels met bijpassende plinten worden voorzien in : hal, leefruimte, keuken (volgens keukenplan), toilet, badkamer (geen plintafwerking) en berging.

Particuliere prijzen met plaatsing in deze prijzen vervat : ▪ Vloeren geleverd en geplaatst : 35 euro/m² + BTW ▪ Bijhorende plinten geleverd en geplaatst : 11 euro/lm + BTW nieuwbouw : De vloer van de kelder wordt afgewerkt in gepolierd beton, kleur grijs en zonder plintafwerking. De vloer van de gemene hallen op de verdiepingen worden afgewerkt met ceramische tegels of natuursteen en bijhorende plinten. De vloer in de inrit van het gebouw wordt uitgevoerd in klinkers en/of beton in helling. De vloer in de gelijkvloerse inkomhallen wordt in natuursteen uitgevoerd. renovatie : De vloer in bergruimtes van de kelder bestaat uit een ter plaatse gestorte en gepolierde betonplaat. Er is geen verdere vloerafwerking noch plaatsing van plinten voorzien. 2.8.4 Wandbekleding 2.1. Afbraak en ontmanteling 2.2. Ruwbouw 2.3. Schrijnwerk en glaswerk 2.4. Elektrische installatie 2.5. Sanitaire installatie 2.6. Centrale verwarming 2.7. Ventilatie 2.8. Vloer– en wandafwerking 2.9. Keukeninrichting 2.10. Liftinstallatie 2.11. Inkomhal 2.12. Brandbeveiliging 2.13. Schilderwerken 2.14. Oplevering 2.15. Signalisatie

De wandtegels worden gelijmd op de gips- of bepleisterde muren. Het betreft wandtegels met een formaat van 15x15 of 20x20 niet-gerectifieerd en recht op recht geplaatst, volgens de geldende normen. De wandtegels worden voorzien in de badkamer tot een hoogte van 2 m en tussen de werktablet en de hangkasten van de keuken. Particuliere prijs met plaatsing in deze prijs vervat : ▪ Wandtegels geleverd en geplaatst : 40 euro/m² + BTW 2.8.5 Laminaatparket Er wordt laminaatparket met bijhorende plinten voorzien in de slaapkamers. Particuliere prijzen met plaatsing in deze prijzen vervat : ▪ Laminaatparket geleverd en geplaatst : 30 euro/m² + BTW ▪ Bijhorende plinten geleverd en geplaatst : 10 euro/lm + BTW 2.8.6 Venstertabletten en deurdorpels Venstertabletten in natuursteen, dikte 2 cm, gepolijst.

Aluminium profielen zijn voorzien bij overgang van verschillende vloerbekleding. 2.8.7 Min- en meerprijzen Bij keuze door de koper van goedkopere materialen worden geen minprijzen verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaarde van de materialen en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. 2.9. Keukeninrichting De volledig uitgeruste keuken is voorzien in wit krasvrij en afwasbaar materiaal en uitgetekend volgens de detailplannen.


De keukeninrichting wordt bepaald in overleg met de architect of de decorateur en voorgesteld in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De keuken wordt geplaatst in overeenstemming met het individueel besproken en uitgewerkt plan. De keukenmeubelen bestaan uit zijwanden en legboorden van 18 mm dik en rugwanden van 8 mm dik. Verder bestaat de keuken uit : ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Onderbouwkasten met werkbladhoogte 91 cm. Hangkasten met hoogte 90 cm, voorzien van 3 verstelbare legboorden van 18 mm dik en sluitplaat tot tegen plafond. Minstens één kolomkast. Werktabletten 38 mm dik, volgens keukenplan. Anderhalve inbouwspoeltafel inox (Francke) met afdruipvlak met eengreepsmengkraan (Grohe). Bartablet volgens keukenplan. Electroset bestaande uit : Vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones Warme luchtoven + grill Geïntegreerde koelkast van 160 liter met vriesvak. Volelectronische vaatwasser Geïntegreerde motorloze dampkap

Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten. 2.10. Liftinstallatie ▪ ▪ ▪ ▪


▪ ▪

Alle liften zijn generatieliften of compactliften (machinekamerloos) voor 4 of 6 personen. De liften gaan van de kelder tot op de verschillende verdiepingen (exclusief de bovenste duplexverdiepingen). De liften zijn voorzien van alarm- en telefooninstallatie. De liftkooi van alle liften wordt afgewerkt met skinplate- of PVC wanden, linoleum vloer, telescopische deuren, enz. De liften voldoen aan de geldende Europese Richtlijnen. Alle liften zijn toegankelijk voor rolstoelgebruikers. De liftdeuren op het gelijkvloers zijn in inox, op de verdiepingen in gelakte staalplaat.

2.11. Gemeenschappelijke inkomhal appartementen De inrichting van de inkomhal wordt bepaald in overleg met de architect. De inkomhal is voorzien van : ▪ Een brievenbusensemble met voorzieningen videofonie ▪ Natuursteen vloerbekleding met bijhorende plinten ▪ Securit-deur met electrisch slot ter afsluiting van de inkomhall ▪ Armaturen ▪ Wandafwerking in natuursteen of een ander duurzaam materiaal volgens de detailopgave van de architect. ▪ Schilderwerken renovatie en nieuwbouw woningen : Elke woning wordt voorzien van een individuele brievenbus. Type en model naar keuze en volgens detailplan van de architect. 2.12. Brandbeveiliging

De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunnning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. Enkel de richtlijnen en verplichtingen opgelegd in het brandweerverslag afgeleverd naar aanleiding van de bouwvergunning zijn ten laste van de bouwheer. 2.13. Schilderwerken Voor de gemene delen zijn de nodige schilderwerken voorzien. Er zijn geen schilderwerken, noch behangwerken voorzien in de privatieven. 2.14. Oplevering Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. 2.15. Signalisatie 2.1. Afbraak en ontmanteling 2.2. Ruwbouw 2.3. Schrijnwerk en glaswerk 2.4. Elektrische installatie 2.5. Sanitaire installatie 2.6. Centrale verwarming 2.7. Ventilatie 2.8. Vloer– en wandafwerking 2.9. Keukeninrichting 2.10. Liftinstallatie 2.11. Inkomhal 2.12. Brandbeveiliging 2.13. Schilderwerken 2.14. Oplevering 2.15. Signalisatie

De signalisatie volgens de geldende brandweernormen is inbegrepen t.t.z. aanduidingen niveau in de liftsassen en traphallen, aanduiding vluchtwegen en uitgangen, aanduiden brandbestrijdingsmiddelen, huisnummers op gelijkvloers, appartementnummers, benaming van het complex, benaming gemeenschappelijke lokalen, nummering bergingen, parkeerplaatsen. De signalisatie wordt uitgevoerd in overleg met de architect, bouwheer en de bevoegde diensten (o.a. brandweer). 2.16. Wegeniswerken, infrastructuur en aanleg openbaar domein en beplanting De afwerking van de wegenis ( weg, voetpaden, wandelpaden, parkeerplaatsen,…. ) en de aanleg van de groenzones, alsook de inplanting van straatmeubilair en openbare verlichting, wordt uitgevoerd conform de plannen en de bestekken opgemaakt door het studiebureau infrastructuur, de landschapsarchitecten en de architecten.

ALGEMENE

VOORWAARDEN

3

A LG E M E N E V O O R WA A R D E N

3.1 Algemene bepalingen De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De bouwvergunning nr. XXXXXXXXX werd afgeleverd door Stad OOSTENDE op XX-XX-XXXX. De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een waarborg stellen voor zover dit wettelijk vereist wordt. De prijs is vast en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. 3.1. Algemene bepaling 3.2. Uitvoeringsvoorwaarden 3.3. Plannen & materialen 3.4. Wijzigingen 3.5. Betalingen 3.6. Hypothekeren—vervreemding 3.7. Oplevering 3.8. Uitstel van betaling 3.9. Controle van de werken 3.10. Erelonen architect 3.11. Inbezitneming 3.12. Ontbinding verkoop 3.13. Mandeligheid 3.14. Onderhoud 3.15. Volmacht

Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit : A. Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. B. Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. C. Een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10% en een winstderving van 15% aan te rekenen op het verrekende bedrag. De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer, VANHAERENTS nv, Oude Gentweg 81, 8820 Torhout. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen.

Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten : ▪ Borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving ▪ ABR verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces) ▪ Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces) De koper van de privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte. De aansluitingskosten van riolering, water, tv-distributie, gas en electriciteit zijn ten laste van de koper, alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten basisakte en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW. Het herstel van het voetpad is een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. 3.1. Algemene bepaling 3.2. Uitvoeringsvoorwaarden 3.3. Plannen & materialen 3.4. Wijzigingen 3.5. Betalingen 3.6. Hypothekeren—vervreemding 3.7. Oplevering 3.8. Uitstel van betaling 3.9. Controle van de werken 3.10. Erelonen architect 3.11. Inbezitneming 3.12. Ontbinding verkoop 3.13. Mandeligheid 3.14. Onderhoud 3.15. Volmacht

De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn. 3.2 Uitvoeringsvoorwaarden Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien : staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend. De termijn zal eveneens verlengd worden met minimum veertien dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn privé-gedeelte. Ten slotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling.

De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering. 3.1. Algemene bepaling 3.2. Uitvoeringsvoorwaarden 3.3. Plannen & materialen 3.4. Wijzigingen 3.5. Betalingen 3.6. Hypothekeren—vervreemding 3.7. Oplevering 3.8. Uitstel van betaling 3.9. Controle van de werken 3.10. Erelonen architect 3.11. Inbezitneming 3.12. Ontbinding verkoop 3.13. Mandeligheid 3.14. Onderhoud 3.15. Volmacht

3.3 Plannen en materialen De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkoopslastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers.

De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Ook deze veranderingen worden ter kennis gebracht aan de koper op de wijze als hierboven gesteld. 3.4 Wijzigingen De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt.

3.1. Algemene bepaling 3.2. Uitvoeringsvoorwaarden 3.3. Plannen & materialen 3.4. Wijzigingen 3.5. Betalingen 3.6. Hypothekeren—vervreemding 3.7. Oplevering 3.8. Uitstel van betaling 3.9. Controle van de werken 3.10. Erelonen architect 3.11. Inbezitneming 3.12. Ontbinding verkoop 3.13. Mandeligheid 3.14. Onderhoud 3.15. Volmacht

De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de bouwheer schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar bij het plaatsen van de bestelling. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing of meer snijverlies bij grotere formaten. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van het appartement, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van het appartement beveelt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd.

Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. 3.5 Betalingen Ieder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren acht dagen vóór de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn.


Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van tien ten honderd (10%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief. Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het verschuldigde bedrag. Indien de koper niet betaalt binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België, of door storting op zijn bankrekening; in het laatste geval zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie.

Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer. 3.6 Hypothekeren - vervreemding Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving. Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. 3.1. Algemene bepaling 3.2. Uitvoeringsvoorwaarden 3.3. Plannen & materialen 3.4. Wijzigingen 3.5. Betalingen 3.6. Hypothekeren—vervreemding 3.7. Oplevering 3.8. Uitstel van betaling 3.9. Controle van de werken 3.10. Erelonen architect 3.11. Inbezitneming 3.12. Ontbinding verkoop 3.13. Mandeligheid 3.14. Onderhoud 3.15. Volmacht

De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging te vragen. non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging te vragen. 3.7 Oplevering 3.7.1 Voorlopige oplevering Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Het inbezitnemen, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien : het opnemen van de sleutels van het privé-gedeelte, het plaatsen van de meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken.

Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden.


Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de syndicus en de architect van het gebouw welke optreden als gevolmachtigden en afgevaardigden van al de mede-eigenaars. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen.

3.7.2 Definitieve oplevering De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. 3.1. Algemene bepaling 3.2. Uitvoeringsvoorwaarden 3.3. Plannen & materialen 3.4. Wijzigingen 3.5. Betalingen 3.6. Hypothekeren—vervreemding 3.7. Oplevering 3.8. Uitstel van betaling 3.9. Controle van de werken 3.10. Erelonen architect 3.11. Inbezitneming 3.12. Ontbinding verkoop 3.13. Mandeligheid 3.14. Onderhoud 3.15. Volmacht

Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook hier de syndicus en de architect van het gebouw uitgenodigd worden en dat zij overgaan tot deze definitieve oplevering in hun hoedanigheid van gevolmachtigden van alle mede-eigenaars. Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus en de architect om hem te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en dit zowel bij de voorlopige als bij de definitieve oplevering. 3.8. Uitstel van betaling Ingeval de koper uitstel van betaling vraagt en de bouwheer daarmee instemt, is de koper gehouden wissels te ondertekenen en te overhandigen voor dit bedrag. De afgifte van deze wissels geldt echter niet als betaling en maakt geen schuldvernieuwing uit, aangezien het slechts een kredietmiddel is. 3.9. Controle van de werken De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer.

3.10 Erelonen architect De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 3.11. Inbezitneming De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden de woning, het appartement en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. 3.1. Algemene bepaling 3.2. Uitvoeringsvoorwaarden 3.3. Plannen & materialen 3.4. Wijzigingen 3.5. Betalingen 3.6. Hypothekeren—vervreemding 3.7. Oplevering 3.8. Uitstel van betaling 3.9. Controle van de werken 3.10. Erelonen architect 3.11. Inbezitneming 3.12. Ontbinding verkoop 3.13. Mandeligheid 3.14. Onderhoud 3.15. Volmacht

Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper. 3.12 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de betalingsschaal niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding van rechtswege, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, … , alsook een schadevergoeding van vijftien ten honderd (15%) van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn. Bij het verlijden van de authentieke akte van ontbinding, zal de bouwheer aan de koper de reeds betaalde sommen terugbetalen onder aftrek van alle kosten van de ontbinding en de hierboven gemelde schadevergoeding.

3.13. Mandeligheid De bouwheer staat in voor de betaling van de over te nemen delen van muren gemeenschappelijk met aanpalende eigendommen. Anderzijds zal enkel de bouwheer gerechtigd zijn de overnameprijs te ontvangen van de door hem opgerichte of van reeds bestaande gemeenschappelijk te maken scheidingsmuren. Hij zal deze afstandsprijs rechtstreeks innen bij de eigenaars van het aanpalende gebouw en dit zonder tussenkomst van de mede-eigenaars van huidig gebouw. Niettemin moeten de mede-eigenaars instaan voor alle kosten van onderhoud en herstelling van de gemene muren, kosten welke ten laste blijven van de gemeenschap. 3.14. Onderhoud der gebouwen 3.1. Algemene bepaling 3.2. Uitvoeringsvoorwaarden 3.3. Plannen & materialen 3.4. Wijzigingen 3.5. Betalingen 3.6. Hypothekeren—vervreemding 3.7. Oplevering 3.8. Uitstel van betaling 3.9. Controle van de werken 3.10. Erelonen architect 3.11. Inbezitneming 3.12. Ontbinding verkoop 3.13. Mandeligheid 3.14. Onderhoud 3.15. Volmacht

De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting. 3.15. Volmacht De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van het gebouw te wijzigen of te verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief. Voor akkoord

Voor akkoord

De Koper

De Bouwheer

COMPLEXE STADSPROJECTEN

Recommend Documents