Cohousing je koncept blízkého sousedského

Cohousing je koncept blízkého sousedského bydlení určený lidem, pro které je důležité cítit se někde doma, cítit sounáležitost k místu i komunitě, která ho obývá. Hlavní princip cohousingu spočívá ve sdružení privátních a společně vlastněných prostor a sdílených aktivitách. Obyvatelé cohousingu jsou lidé, kteří se pro tento způsob života svobodně rozhodli. Vytvořili určité společenství, ve kterém žijí, navzájem se přátelí, pomáhají si a společně se o všem rozhodují. Míra společných aktivit je regulována samotnými obyvateli cohousingu a je vždy založena na dostatečné míře soukromí, které teprve sekundárně může přecházet v užívání společného.

Cohousing Plus je určen převážně lidem nad Ęēˆ—ř•’‡Œ³ˆ“’’‡†‹’‡˜‡º—ǝˆ–“’ˆ³‘¸ domácnosti, senioři), kteří touží prožít druhou polovinu svého života aktivně mezi přáteli. Cohousing Plus není náhražkou jiných zařízení pro dříve narozené občany. Je ale jejich optimistickou alternativou, založenou ‘„™œè’Ń™§‘ÇŽ™„Œ—œ㌙’—„“•’–—切‘Œ†—™Ç vzájemných vztahů při zachování osobní nezávislosti. Pro tento druh bydlení užíváme také označení senior cohousing. Cohousing Plus je udržitelnou odpovědí na celosvětový trend tzv. stárnutí doma, v přirozeném sociálním prostředí. Představuje jednu z možností, jak uspokojit potřeby a přání seniorů, kteří prostřednictvím společně sdílených hodnot mohou realizovat své představy a plány pro druhou půlku života.

Cohousing Plus – architektonický koncept vychází z vhodně navrženého prolínání soukromého a společného prostoru. Kombinuje osobní nezávislost s výhodami života v užším společenství lidí. Využívá zkušeností z již realizovaných projektů a praktických znalostí architektů, urbanistů i dalších odborníků, zejm. z oboru sociologie bydlení: ޏ’Ž„Œ„†ˆ…œ‡ˆ‘Ç‘ˆ‘Ç’ˆˆ‘„Ő cohousing může být městský, venkovský, příměstský; s minimem typových domů či bytů lze navrhnout vždy jedinečný soubor s individuálním charakterem ŢŽ„㇧‡’§†‘’–—’…þ™§“‘º„åǝˆ‘’˜ obytnou jednotku (byt/dům s předzahrádkou či terasou) a navíc využívá společné prostory (společenský dům, venkovní prostory) Ţ–—•˜Ž—˜•„„Ž’‘†ˆ“†ˆˆ‡‘’—ˆŽ˜’ă٘ˆ ™œ–’Žþ–—„‘‡„•‡…œ‡ˆ‘Ç„§•’™ˆÙ“’‡“’•˜ˆ ekologicky i ekonomicky šetrný způsob života Ţ…œ‡ˆ‘Ç’•Œˆ‘—’™§‘’‘„†‹’‡†ˆŃ³’™ºŽ„Ő ne na auta (parkování na okraji pozemku) ޏ’ŠŒ†Ž¸„“•„Ž—Œ†Ž¸˜–“’姇§‘Ç–’˜Ž•’þ†‹ i společných prostor – rozsah vybavenosti vychází z potřeb a zájmů celé komunity (např. dílna, knihovna, ale i ordinace pro lékaře, zahrada, skleník…)

Obytné jednotky Systém se skládá z typických obytných jednotek

typ 1+kk Obytná jednotka o velikosti 1+kk s užitnou plochou 33,6 m2, vhodná pro jednoho obyvatele.

typ 2+kk mini Obytná jednotka o velikosti 2+kk s užitnou plochou 45,6 m2, vhodná pro dva obyvatele.

typ 2+kk (varianta 1) Obytná jednotka o velikosti 2+kk s užitnou plochou 49,4 m2, vhodná pro dva obyvatele.

Varianty uspořádání jednotek Ukázka variability systému ve variantách

Varianta 1 městská pavlač Propojování základních obytných jednotek ve společném bytovém domě.

Varianta 2 ulice Obytné jednotky vytvářejí privátní ulici pro společné aktivity.

Varianta 3 vesnická uzavřená Rozvoleněný způsob uspořádání obytných jednotek, jednodušše definovaná struktura.

Varianta 4 vesnická otevřená Velmi rozvolněná struktura dvojic a trojic obytných jednotek.

Detail uspořádání - var. ulice Jednotlivé obytné jednotky vytvářejí v tomto případě privátní ulici, která slouží pro potřeby obyvatel cohousingu – pro jejich společné aktivity. Vnitřní záhony se zelení a pergolami bytů, tvoří zápraží vlastních domů s možností posezení nabízí klid i dostatečnou společenskou vazbu s takto členěnou ulicí. Tento princip řešení je velmi univerzální – vhodný je do městského prostředí s různou mírou zastavěnosti.

Základní údaje •

obytné jednotky: 1+kk (33,6 m2) 2+kk var 1 (45,6 m2) 2+kk var 2 (49,4 m2)

• •

celkem jednotek celkem obyvatel

•

obytná plocha celkem plocha sdílených místností celková užitná plocha

7 4 3 14 21

565,8 m2 109 m2 674,8 m2

1. patro

přízemí

1 + kk (33,6 m2) 2 + kk typ1 (45,6 m2) 2 + kk typ2 (49,4 m2)

Ekonomie projektu Pro Cohousing PLUS lze použít širokou škálu ekonomických modelů s ohledem na místo a čas realizace – od nájemního až po vlastnický typ. Všechny tři modely financování jsou ovlivňovány základními ekonomickými parametry, především cenou pozemku a infrastruktury, úrokovou sazbou a délkou splácení úvěru poskytnutého financujícím subjektem. Pro model nájemního bydlení, který se vzhledem k charakteru bydlení pro seniory jeví jako nejoptimálnější, je vzhledem k delší návratnosti investice nutná účast ze strany města či obce. Všechny varianty jsou ošetřeny tzv. zakladatelskou smlouvou, ve které jsou specifikována pravidla pro život a užívání bytů tak, aby byla zachována navržená koncepce a charakter komunitního bydlení.

JKA COHOUSING Jankovcova 53, 170 00 Praha 7, CZ T: +420 234 602 708 / F: +420 234 602 711 [email protected] / www.jka-cohousing.cz