d Christoffellaan 67 (Landal Port Greve)
4318 NC Brouwershaven
Vraagprijs: 225.000 k.k.
Vraa
Dubbel genieten aan de oevers van het Grevelingenmeer... Deze comfortabele luxe uitgevoerde vrijstaande en kindvriendelijke recreatiewoning is gelegen onder aan de dijk, letterlijk aan de oevers van het Grevelingenmeer, op Landal Port Greve. De woning biedt maar liefst ruimte voor 6 personen en beschikt o.a. over 3 slaapkamers, 2 badkamers en een sauna. Rust en privacy zijn gewaarborgd door de ligging aan het eind van een doodlopende straat op een perceel van 906 m2 eigen grond met een fraai aangelegde tuin en 3 parkeerplaatsen. Het park beschikt over een restaurant, overdekt zwemparadijs en een supermarkt. Deze woning is een investering waar u dubbel van kunt genieten: u kunt het verhuren via Landal Green Parks met een aantrekkelijk rendement en er bovendien zelf van genieten.
Omschrijving Begane grond: Entree met ruime hal, garderoberuimte, meterkast en luxe badkamer voorzien van een sauna, doucheruimte, toilet en wastafel. De lichte woonkamer met hoog plafond, een sfeervolle openhaard, trapopgang naar speelzolder en dubbele openslaande deuren naar het terras zorgen voor een gezellige leefruimte. Doordat deze bungalow een meter langer dan standaard is, ontstaat er een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer is een dichte keuken bereikbaar met aanrecht in hoekopstelling voorzien van nieuw inbouwapparatuur (‘14) waaronder een 4pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/vrieskast en vaatwasser. Naast de keuken is een slaapkamer gesitueerd en middels de woonkamer is een tussenhal bereikbaar welke toegang geeft tot nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Buitenom is er een handige berging bereikbaar met opstelling cv-combiketel (Vaillant HR ’05) en witgoedaansluitingen. Verdieping: De verdieping fungeert momenteel als speelzolder voor kinderen. Er is eventueel een mogelijkheid om nog een slaapkamer te realiseren voor kinderen of om het als berging te gebruiken.
Aantekeningen: Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op een unieke kavel van 906 m2 eigen grond, beschikt over een heerlijke grotendeels omheide tuin rondom met fruitbomen (appel-, peren-, kersen- en pruimenbomen),en een terras gelegen op het westen en parkeerruimte voor drie auto’s. Via het lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars worden onderhoud van de buitenzijde en buitenruimte, afvoer huisvuil en dergelijke geregeld, de bijdrage hiervoor bedraagt circa 1.100 euro per jaar (dit is exclusief de zwembadbijdrage en voorschot voor waterverbruik). De huidige eigenaren gebruiken het voor eigen gebruik in een deel van de schoolvakanties en verhuren daarnaast de woning via Landal. De verhuur levert circa 22.000 euro op jaarbasis op. Na aftrek van de kosten (zoals VvE bijdrage, provisie Landal, gemeentelijke lasten, tuinonderhoud en energie) levert dit een mooi rendement op en een vaste vakantiestek. Graag informeren we u nader, bijvoorbeeld tijdens een vrijblijvende bezichtiging van deze woning.
Opsomming kenmerken
Oppervlaktes: Perceeloppervlakte:
906 m2 (eigen grond)
Woonoppervlakte:
75 m2
Inhoud woning:
239 m3
Oppervlakte berging:
6 m2
Uitrusting en afwerking: Keukenapparatuur:
4 pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/vrieskast en vaatwasser
Badkamer 1:
douche, wastafel, toilet en sauna, geheel betegeld
Badkamer 2:
ligbad, wastafel en toilet, geheel betegeld
Aantal slaapkamers:
3
Technische specificaties: Bouwjaar woning:
1994
Verwarming:
cv-combiketel (Vaillant HR ’05)
Warm-water:
cv-combiketel (Vaillant HR ’05)
Isolatie:
gevel-, dakisolatie en dubbele beglazing
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Lijst van zaken
Wordt wel meegeleverd
Wordt niet meegeleverd
Voor overname beschikbaar
tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola’s, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem
x x x o o
o o o o o
o o o o o
vlaggenmast (schotel)antenne Brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten
o o o o x
o o o o o
o o o o o
alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie cv-installatie met toebehoren, vulslangset (klok)thermostaat
x x o x x
o o o o o
o o o o o
(voorzet/inzet-)open haard met accessoires warmwatertoestellen mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen
x o o o o
o o o o o
o o o o o
(rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails
o o x o o x
o o o o o o
o o o o o o
Lijst van zaken
Wordt wel meegeleverd bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkraan badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires wastafelverlichting toilet met accessoires keukenblok met onder- en bovenkasten, inclusief verlichting parketvloer kurkvloer, laminaatvloer vensterbanken door derden beschikbaar gestelde zaken behorend bij het object: milieubox vuilcontainers buitenbrievenbus volledige inventaris (m.u.v. enkele privézaken)
Belastingen en overige kosten Onroerende zaakbelasting Rioolrecht Waterschap VvE Energiekosten
249 euro 173,39 euro 98 euro circa 1.100 euro 171 euro per maand
Wordt niet meegeleverd
Voor overname beschikbaar
x o x x x x x x x x
o o o o o o o o o o
o o o o o o o o o o
x o o x
o o o o
o o o o
o o o
o o o
o o o
x
o
o
Plattegrond Begane grond
Plattegrond Verdieping
Parkplattegrond
Kadastrale kaart
Over Port Greve 575 bungalows, ligt direct aan het Zeeuwse Grevelingenmeer. Dat betekent wandelen op het strand, vliegeren, surfen, zeilen en natuurlijk zonnebaden. Want in Zeeland schijnt de zon meer dan waar ook in Nederland. Vanuit Landal Port Greve bent u zo bij de Deltawerken en Deltapark Neeltje Jans. En door de nabijheid van verschillende dorpjes, krijgt u tijdens uw vakantie een goede indruk van het dagelijks leven in Zeeland. 11.000 ha genot aan watersport Landal Port Greve ligt aan het Grevelingenmeer. Het grootste zoutwatermeer van West-Europa met een oppervlakte van 11.000 ha is een fantastisch watersportgebied voor alle soorten watersporters: zeilen, duiken, surfen en vissen. Daarnaast is het een bijzonder natuurgebied. Faciliteiten Zwembad met drie aparte kleuterbaden, glijbaan, infraroodcabine en zonnebank Aquarobics in het zwembad op de dinsdagavond (niet in de schoolvakanties) Zweminstructie voor baby's en peuters op de woensdag- en vrijdagochtend (niet in schoolvakanties, tevens als arrangement mogelijk) Duikintroductie in het zwembad Poolbiljart en speelautomaten Midgetgolfbaan Jeu-de-boules-baan Tennisbaan Kinderscooterbaan Speeltuinen Strandje aan het Grevelingenmeer Multifunctioneel sportveld Gusto, Italiaans restaurant (menukaart) De Smulgaard, afhaal- en snackshop De Slijterij Attent Supermarkt Fun & Entertainment-programma Fietsverhuur, wandel- en fietsroutes
Brouwershaven/Den Osse, Zeeland In Zeeland is altijd alles in beweging: het water, de wolken, de lucht! Het zoute en zoete water bieden ruimte in overvloed om te zeilen, te surfen of te waterskiën. Kilometers strand nodigen uit om uw kind te leren vliegeren, heerlijk uit te waaien of om uitgebreid zandkastelen te bouwen. Op cultureel gebied valt er in Zeeland ook veel te beleven. Zierikzee is hier het levende bewijs van.
Voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met makelaar Arjen van Schelven. e-mail:
[email protected] of bel 0111 411 114
