Celkové náklady stavby Oceňování PČ a IČ Ekonomika a management
NÁKLADY a CENA ve stavebnictví • I.úroveň – náklady na realizaci stavební činnosti • II.úroveň – náklady na stavební objekt
• III.úroveň – celkové náklady výstavby • IV.úroveň - LCC
Stavební projekt
Pozemek
Technolog. část
Stavební konstrukce a práce
Stavební konstrukce a práce
III.
Stavební část = stavební objekty
Stavební konstrukce a práce
Projekt. a průzkumné práce, Kompletace
Stavební konstrukce a práce
Rezerva, Ostatní investice…
Stavební konstrukce a práce
Stavební konstrukce a práce
II.
I.
Stavební projekt
III. Pozemek
Stavební část = stavební objekty
Technolog. část
Projekt. a průzkumné práce, Kompletace
Rezerva, Ostatní investice…
II. Stavební konstrukce a práce
Stavební konstrukce a práce
Stavební konstrukce a práce
Stavební konstrukce a práce
Stavební konstrukce a práce
Stavební konstrukce a práce
I. Materiál
Práce
Stroje
Režie a zisk
I. Náklady na realizaci stavební činnosti (konstrukce, práce) kalkulační jednice = výkon vymezený názvem, kvalitativními podmínkami a měrnou jednotkou
Náklady na přímé mzdy Náklady na přímý materiál Náklady na provoz strojů a zařízení Ostatní přímé náklady Výrobní režie Správní režie
Vlastní náklady výroby Úplné vlastní náklady výkonu
Poddodávky Zisk / Ztráta
Cena
II. Náklady na stavební objekt A.
Základní rozpočtové náklady (ZRN) 1. 2. 3. 4.
B.
Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) 1. 2. 3. 4. 5.
C. D.
HSV (dodávka, montáž) PSV (dodávka, montáž) M (dodávka, nosný materiál, montáž) HZS Zařízení staveniště Mimostaveništní doprava Územní vlivy Provozní vlivy Ostatní
Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby Doplňkové náklady
II. Náklady na stavební objekt A.
Základní rozpočtové náklady (ZRN) 1. 2. 3. 4.
B.
I.
Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) 1. 2. 3. 4. 5.
C. D.
HSV (dodávka, montáž) PSV (dodávka, montáž) M (dodávka, nosný materiál, montáž) HZS Zařízení staveniště Mimostaveništní doprava Územní vlivy Provozní vlivy Ostatní
Náklady na přípravu, realizaci a organizaci stavby Doplňkové náklady
III. Celkové náklady výstavby A. B. C. D. E. F. G. H. I. J. K. L.
Projektové a průzkumné práce Provozní soubory Stavební objekty Stroje, zařízení, inventář Umělecká díla Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby Ostatní náklady Rezerva Ostatní investice Nehmotný investiční majetek Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby Kompletační činnost
III. Celkové náklady výstavby A. B.
Projektové a průzkumné práce Provozní soubory
C.
Stavební objekty
D. E. F. G. H. I. J. K. L.
Stroje, zařízení, inventář Umělecká díla Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby Ostatní náklady Rezerva Ostatní investice Nehmotný investiční majetek Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby Kompletační činnost
II.
Náklady na projektové práce a inženýrskou činnost • Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností společnosti UNIKA, • Výkonový a honorářový řád ČKA a ČKAIT, • individuální kalkulace, • kalkulace hodinové zúčtovací sazby, • expertní odhad nákladů na projektové práce jako % sazbu z předpokládaných nákladů na SO.
Náklady na SO • náklady na pořízení stavebních objektů včetně veškerého materiálu • náklady spojené s předepsanými zkouškami konstrukcí a kontrolními měřeními.
Podklady • Rozpočtové ukazatele stavebních objektů (konkrétní realizované objekty) • Ukazatele průměrné rozpočtové ceny na měrovou a účelovou jednotku • Historické řady indexů
= pouze ZRN, je třeba dopočítat NUS, ON, DPH…
DPH • 15% - stavby pro sociální bydlení (byt 120m2, RD 350 m2) + příslušenství stavby (garáž, altán, kůlna, jímka, ČOV, oplocení, přípojky IS, studna, bazén, plocha pro parkování…)
• 21% - ostatní
Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby (NUS) • • • • • • • • •
náklady na zařízení staveniště poplatek – zábor plochy provozní vlivy území se ztíženými výrobními podmínkami náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek mimořádně ztížené dopravní podmínky doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět individualizace mimostaveništní dopravy kulturní památky
NUS - zařízení staveniště = náklady na zajištění pomocných provozů nutných k provedení stavebních a montážních prací • úplaty za užívání základních prostředků, zejména stavebních objektů investora, dodavatele nebo jiné organizace, jejich udržování a uvedení do původního stavu, případně kryjí náklady na nezbytné úpravy trvalých objektů budované stavby sloužících dočasně jako zařízení staveniště • vypracování dokumentace • likvidace dočasných objektů. Doporučené procentní sazby na zařízení staveniště jsou v rozmezí 1% až 3 % s ohledem na charakter stavby a s ohledem na skutečnou potřebu a rozsah budování zařízení staveniště.
NUS – provozní vlivy • práce za provozu, • práce ve vozovce nebo kolejovém svršku bez vyloučení provozu nebo při kratších výlukách, • prací v extrémním chladu nebo horku, v prostorách nasycených výpary chemikálií, v biologicky závadném prostředí. Výše nákladů - individuální kalkulací. PM - snížení produktivity práce, výše příplatků a přirážek za práce ve zdraví škodlivém prostředí S - snížená produktivita práce.
NUS – ztížené výrobní podmínky • náklady spojené s pobytem pracovníka (stravné, nocležné), • cestovní náklady, • dopravní náklady způsobené rušením dopravy provozem ve městech – při mimostaveništní dopravě materiálů a při technologické dopravě například zemin a vybouraných hmot. Například zásobování staveniště, které je možné pouze v nočních hodinách (pěší zóny ve městech apod.)
NUS – extrémní klimatické podmínky nad 700 m • vyšší ztratné u zabudovávaných materiálů, • mzdové náklady, • náklady na topná média pro rozmrazování hmot a vyhřívání prostor, • spotřeba fólií na ochranu materiálů, • odklízení sněhu buldozerem a mzda posádky, • náklady na posypový materiál k zabezpečení bezpečnosti pracovišť, • opotřebení ochranných oděvů.
NUS – mimořádně ztížené dopravní podmínky • mimořádné dopravní prostředky (nosič, zvířecí potah, pásový traktor, šikmý výtah, lanovka, vrtulník, ponton), • odlehčení běžných dopravních prostředků, tzn. nevyužívat v plném rozsahu jejich nosnost, • překládka materiálu z vagónů normálního rozchodu na vagóny úzkého rozchodu. Zvýšení nákladů se obvykle kalkuluje jako součin dopravní vzdálenosti, celkové hmotnosti materiálů a sazby za tunokilometr dopravy mimořádným dopravním prostředkem.
NUS (dle RTS) • silniční provoz 1,5 % - 2,5 % bez ohledu na hustotu silničního provozu, • městský kolejový provoz 9 % - 12 %, v pásmu do 6 m, • železniční provoz 5 % - 13 % v pásmu do 10 m od provozované koleje, • přestávky v práci jsou – li nařízeny investorem, za každých i započatých 15 min na směnu se ocení sazbou ve výši cca 0,5 %, ostatní vlivy způsobené provozem investora ve výši cca 0,9 %, • území se ztíženými výrobními podmínkami 1,5% - 4,5%, • zvýšené náklady v horských oblastech s nadmořskou výškou nad 700 do 900 m 3,5 %, • stavební a montážní práce prováděné na kulturních památkách – až 12% na dohodnutý rozsah prací, kterých se mimořádné podmínky týkají
Náklady na provozní soubory • náklady na stroje a technologické zařízení, které bude součástí stavby a • náklady na jejich montáž.
Ostatní náklady • • • • • •
administrativní poplatky (kolky apod.), odměna právníka – smlouvy apod., zpracování studií, průzkum trhu, geodet - vytyčení stavby, zaměření stavby,… správci sítí – poplatek za připojení (vodovod, kanalizace, elektro), • energetický audit, • finanční náklady – vyřízení úvěru,… • …
Ostatní investice • příspěvky jiným investorům (přeložka inženýrských sítí), • konzervační, udržovací a dekonzervační práce při zastavení stavby apod., • náklady na pořízení pozemku vč. případných existujících staveb na pozemku určených k odstranění.
Rezerva na rizika • zahrnuje nepředvídané náklady, • obvykle se stanovuje zjednodušeně pomocí procentuální sazby, základnou jsou náklady SO, • obvyklé výše sazby rezervy na rizika (z nákladů na SO) – 4% – 7% pro novostavby, – 5% – 10% pro rekonstrukce a modernizace, – 13% – 18% při obnově kulturních památek
Náklady na stroje, zařízení a inventář • stroje, zařízení a inventář investiční povahy (nejsou součástí provozních souborů a stavebních objektů), • náklady na pořízení vč. nákladů na dopravu, umístění, osazení.
Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby • náklady na přípravu a zabezpečení stavby, • náklady na kompletační činnost (uskutečnění strojírenských a elektrotechnických dodávek) • orientační procentní sazba kompletační činnosti (z nákl. na SO) : – stavební část cca 0,8% – 2,5 % podle náročnosti stavby, – technologické části cca 2,0% – 4,9 % podle složitosti dodávek
Pořizovací náklady Náklady na projektové práce, inženýrské činnosti a průzkumné práce Náklady na stavební objekty Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby Ostatní investice (pozemek) Náklady na provozní soubory Náklady na stroje, zařízení a inventář
Ostatní náklady Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby Rezerva na rizika Pořizovací náklady celkem
Výše nákladů [Kč] Bez DPH DPH vč. DPH
Pořizovací náklady SO1 SO2 SO3 SO4 SO5 SO6 -
Náklady na stavební objekty celkem
Výše nákladů [Kč] Bez vč. DPH DPH DPH
Pořizovací náklady
Možnost stanovení výše nákladů [Kč]
Náklady na projektové práce, inženýrské činnosti a průzkumné práce
VHŘ (% z nákladů na stavební objekty) na www.stavebnistandardy.cz Sazebník Unika (cena dle nákladů na stavební objekty) Expertní odhady výše nákladů nebo % přirážky (k nákladům na stavební objekty) Ceníky odborných organizací
Náklady na stavební objekty
Rozpočtové ukazatele (ÚRS Praha, a.s.) Ukazatele průměrné orientační ceny na měrnou a účelovou jednotku (ÚRS Praha, a.s.) Katalog staveb a objektů (RTS Brno, a.s., www.stavebnistandardy.cz) Průměrné ceny (RTS Brno, a.s., www.stavebnistandardy.cz) Základní ceny (MF ČR, Vyhláška k oceňování majetku) Vlastní podklady (investor)
Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby
Ostatní investice (pozemek)
Náklady na provozní soubory Náklady na stroje, zařízení a inventář Ostatní náklady
% přirážka k nákladům na stavební objekty Expertní odhady Zkušenosti ze srovnatelných staveb Cenová mapa stavebních pozemků Konzultace (realitní makléř) Nabídka a poptávka na trhu realit – porovnávací hodnota
Expertní odhad výše nákladů Informace od potenciálních dodavatelů Zkušenosti z již realizovaných obdobných staveb Expertní odhad výše nákladů nebo % přirážky Informace od potenciálních dodavatelů Zkušenosti z již realizovaných obdobných staveb Expertní odhad výše nákladů nebo % přirážky Zkušenosti z již realizovaných obdobných staveb
Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby
Sazebník Unika (cena dle nákladů na stavební objekty) Expertní odhad výše nákladů nebo % přirážky k nákladům na stavební objekty Zkušenosti z již realizovaných obdobných staveb
Rezerva na rizika
Expertní odhad výše rezervy nebo % přirážky k nákladům na stavební objekty Zkušenosti z již realizovaných obdobných staveb
Oceňování projektových prací a inženýrských činností Ekonomika a management
1. Výkonový a honorářový řád (ČKA, ČKAIT) Honorář = finanční ohodnocení výkonů architekta /inženýra (technika), které vedou k předem určenému cíli nebo dílčímu cíli Výkonová fáze (9) = sled výkonů, jejichž výsledkem je určitý dílčí cíl (např. návrh stavby, vypracování dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí nebo stavebního povolení) nároky kladené na navrhování a provedení objektu kategorie objektu honorářová zóna honorář
Výše celkového základního honoráře : • podle započitatelných nákladů % ze započitatelných nákladů a podle honorářové zóny výše honoráře - mezi dolní a horní mezí - s přihlédnutím ke zvláštním požadavkům klienta (např. použití zvláštních materiálů a konstrukcí) lineární interpolace mezi nejbližší nižší a vyšší hodnotou započitatelných nákladů
• podle hodinových sazeb
Pozemní stavby – honorářové zóny Honorářová zóna I
Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovací, popřípadě jiné stavby a objekty pro dočasné použití provizorního charakteru bez sociálního a hygienického zařízení, oddechové haly a herny, kryté promenády a shromažďovací haly, přístavky, spojovací chodby, jednoduché tribuny, přístřešky, jednoduché zemědělské, průmyslové a skladové haly bez jeřábových drah a podobně.
Honorářová zóna II
Stavby, objekty a zařízení jednoduché, nízkopodlažní administrativní a obytné budovy se společným sanitárním zařízením a kuchyní, garáže, skleníky, jednoduché dílny bez jeřábových drah, jednoduché zemědělské, vodohospodářské, průmyslové a skladové haly, pokladny, loděnice, prodejní sklady, vrátnice, šatny, ošetřovny, hudební pavilóny a podobně.
Honorářová zóna III
Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základní školy, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně.
Honorářová zóna IV
Stavby, objekty a zařízení obytné a administrativní s nadprůměrnými požadavky, vícepodlažní, s méně obvyklými konstrukcemi a s dalšími doplňkovými funkcemi, střední a vysoké školy se speciálními učebnami, laboratořemi a přednáškovými sály, polikliniky, nemocnice, odborné léčebny, rehabilitační, lázeňská a rekreační zařízení s velkou kapacitou a nadprůměrnými nároky, obchodní a nákupní centra, hotely a jiná velkokapacitní ubytovací zařízení s nadprůměrnými nároky, správní budovy (banky, spořitelny a podobně), kaple, stadióny a sportovní areály, kulturní víceúčelová zařízení, obřadní síně, oborová muzea a galerie, knihovny, archivy, budovy pro vývoj a výzkum se speciálním vybavením, průmyslové a inženýrské budovy s náročnými konstrukcemi a speciálním vnitřním vybavením nebo technologií, zemědělské budovy se zvláštní technologií a vybavením, speciální vojenské objekty a podobně.
Honorářová zóna V
Stavby, objekty a zařízení obytné pro individuální bydlení s nejvyšším standardem, nemocniční areály s nejvyššími nároky a speciálním vnitřním vybavením, univerzitní kliniky, významné a speciální správní budovy (soudy, parlamenty, radnice a podobně), kostely, víceoborová muzea, koncertní haly a divadla, speciální knihovny a archivy, výzkumné ústavy se speciálními laboratořemi, rozhlasová, televizní a divadelní studia, speciální objekty těžkého průmyslu a energetiky (ocelárny, koksovny, jaderné elektrárny a podobně).
Celkový základní honorář v % Tabulky pro : • Pozemní stavby a objekty • Inženýrské a dopravní stavby a objekty • Technologické stavby a objekty a technologická zařízení
Honorářová zóna podle kategorie objektu
Započitatelné náklady v mil. Kč
I.
II.
III.
IV.
V.
% pro výpočet honoráře
1
8,07
9,67
11,74
14,75
16,16
18,11
5
6,80
8,11
9,72
11,81
13,37
14,79
10
6,31
7,51
8,96
10,89
12,32
13,54
20
5,87
6,96
8,26
10,04
11,36
12,43
30
5,62
6,66
7,87
9,58
10,83
11,79
40
5,45
6,45
7,61
9,26
10,47
11,38
50
5,32
6,29
7,42
9,03
10,20
11,05
100
4,94
5,83
6,84
8,32
9,40
10,12
200
4,59
5,40
6,30
7,67
8,66
9,28
400
4,26
5,00
5,81
7,07
7,98
8,50
600
4,08
4,78
5,54
6,75
7,60
8,08
800
3,96
4,63
5,35
6,53
7,35
7,79
1000
3,87
4,52
5,11
6,38
7,17
7,57
Číslo VF
Podíl celkového honoráře Název VF
Pozem. stavby
Inž. stavby
Technol. stavby
VF 1
příprava zakázky
1%
1%
2%
VF 2
návrh/studie stavby
13%
13%
17%
VF 3
vypracování dok. pro ÚŘ
15%
15%
11%
VF 4
vypracování dok. pro SŘ
22%
26%
30%
VF 5
vypracování dok. pro provedení stavby
28%
24%
25%
VF 6
vypracování dok. zadání stavby dodavateli
7%
7%
4%
VF 7
spolupráce při výběru dodavatele
1%
1%
0%
VF 8
spolupráce při provádění stavby /výkonu autorského a investorského dozoru
11%
11%
7%
VF 9
spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání
2%
2%
4%
Standard obsahu a formy • dokumentace návrhu/studie stavby • dokumentace návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby • dokumentace stavby k žádosti o stavební povolení • dokumentace pro provedení stavby • dokumentace pro zadání stavby dodavateli / tendrová dokumentace
Přílohy :
• Výkon autorského (estetického a technického) dozoru architekta/inženýra • Výkon investorského (technického) dozoru
Příklad HŘ 1 • administrativní budova • 2 PP + 6 NP • odhad stavebních nákladů projektu : 100 mil Kč honorářová zóna :
Pozemní stavby – honorářové zóny Honorářová zóna I
Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovací, popřípadě jiné stavby a objekty pro dočasné použití provizorního charakteru bez sociálního a hygienického zařízení, oddechové haly a herny, kryté promenády a shromažďovací haly, přístavky, spojovací chodby, jednoduché tribuny, přístřešky, jednoduché zemědělské, průmyslové a skladové haly bez jeřábových drah a podobně.
Honorářová zóna II
Stavby, objekty a zařízení jednoduché, nízkopodlažní administrativní a obytné budovy se společným sanitárním zařízením a kuchyní, garáže, skleníky, jednoduché dílny bez jeřábových drah, jednoduché zemědělské, vodohospodářské, průmyslové a skladové haly, pokladny, loděnice, prodejní sklady, vrátnice, šatny, ošetřovny, hudební pavilóny a podobně.
Honorářová zóna III
Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základní školy, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně.
Příklad HŘ 1 • administrativní budova • 2 PP + 6 NP • odhad stavebních nákladů projektu : 100 mil Kč honorářová zóna : procentuální sazba honoráře :
III
Honorářová zóna podle kategorie objektu
Započitatelné náklady v mil. Kč
I.
II.
III.
IV.
V.
% pro výpočet honoráře
1
8,07
9,67
11,74
14,75
16,16
18,11
5
6,80
8,11
9,72
11,81
13,37
14,79
10
6,31
7,51
8,96
10,89
12,32
13,54
20
5,87
6,96
8,26
10,04
11,36
12,43
30
5,62
6,66
7,87
9,58
10,83
11,79
40
5,45
6,45
7,61
9,26
10,47
11,38
50
5,32
6,29
7,42
9,03
10,20
11,05
100
4,94
5,83
6,84
8,32
9,40
10,12
200
4,59
5,40
6,30
7,67
8,66
9,28
400
4,26
5,00
5,81
7,07
7,98
8,50
600
4,08
4,78
5,54
6,75
7,60
8,08
800
3,96
4,63
5,35
6,53
7,35
7,79
1000
3,87
4,52
5,11
6,38
7,17
7,57
Příklad HŘ 1 • administrativní budova • 2 PP + 6 NP • odhad stavebních nákladů projektu : 100 mil Kč honorářová zóna : procentuální sazba honoráře :
III 6,84 % - 8,32%
vzhledem k charakteru objektu navrženo Honorář : 7,50% * 100 mil Kč = 7,5 mil Kč
:
7,50%
Příklad HŘ 2 honorář ateliéru, který provede : • přípravu zakázky • návrh / studie stavby • vypracování dokumentace pro územní řízení
celkový honorář : 7,50% * 100 mil Kč = 7,5 mil Kč
Číslo VF
Podíl celkového honoráře Název VF
Pozem. stavby
Inž. stavby
Technol. stavby
VF 1
příprava zakázky
1%
1%
2%
VF 2
návrh/studie stavby
13%
13%
17%
VF 3
vypracování dok. pro ÚŘ
15%
15%
11%
VF 4
vypracování dok. pro SŘ
22%
26%
30%
VF 5
vypracování dok. pro provedení stavby
28%
24%
25%
VF 6
vypracování dok. zadání stavby dodavateli
7%
7%
4%
VF 7
spolupráce při výběru dodavatele
1%
1%
0%
VF 8
spolupráce při provádění stavby /výkonu autorského a investorského dozoru
11%
11%
7%
VF 9
spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání
2%
2%
4%
Příklad HŘ 2 honorář ateliéru, který provede : • přípravu zakázky • návrh / studie stavby • vypracování dokumentace pro územní řízení celkový honorář : 7,50% * 100 mil Kč = 7,5 mil Kč VF 1 + VF 2 + VF 3 = 1% + 13% + 15% = 29% honorář za provedené výkony : 29% * 7,5 mil Kč = 2,175 mil Kč
2. Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností (UNIKA) •
návrh ceny na základě kalkulace nákladů a zisku
•
návrh ceny na základě hodinových sazeb
•
návrh ceny na základě doporučených min a max cen podle tabulek
Návrh ceny na základě kalkulace nákladů a zisku Přímý materiál Přímé mzdy
Ostatní přímé náklady Režijní náklady
.
Úplné vlastní náklady výkonu Poddodávky Zisk (podílem k úplným vlastním nákladům)
Návrh ceny na základě hodinových sazeb Kategorie práce vysoce kvalifikované koncepční a koordinační práce
min sazba 1110,-
velmi náročné a koncepční práce
770,-
náročné práce
600,-
méně náročné práce
460,-
pomocné práce
280,-
c.ú. roku 2011
Návrh ceny na základě doporučených min a max cen podle tabulek návrh ceny obsahuje : • výkony inženýrské činnosti • vypracování dokumentace k ÚŘ
• vypracování dokumentace pro SŘ • realizační projekt + koordinační činnost projektanta
• výkon autorského dohledu
rozdělení stavby na funkční části zařazení do kategorie a do (I. - V.) pásma složitosti a náročnosti (ověření pomocí bodového hodnocení)
Náklady provozních souborů, stavebních objektů, strojů, zařízení řešených v PD základ pro stanovení ceny lineární interpolace mezi nejbližší nižší a vyšší hodnotou uvedenou v tabulce rekonstrukce, modernizace a adaptace o jeden stupeň vyšší pásmo složitosti nebo V. + 20%
kategorie (odvětví) : 1. stavby všeobecné 2. st. těžby a úpravy uhlí, rud a nerudných surovin 3. stavby plynárenské 4. stavby energetické 5. stavby hutnické 6. stavby strojírenské 7. stavby chemického a zdravotnického průmyslu 8. stavby spotřebního průmyslu 9. stavby výroby stavebních hmot a keramiky 10. stavby dopravní 11. stavby spojové a bezpečnostní systémy 12. stavby zemědělské, lesnické, potravinářské a části staveb vodohospodářských 13. stavby inženýrské a vodohospodářské 14. stavby speciální 15. stavby občanské, bytové a zdravotnické
Náklady (mil Kč)
Pásmo I.
Pásmo II.
Pásmo III.
Cmin
Cmax
Cmin
Cmax
Cmin
Cmax
1
46700
54700
74300
87100
119400
139900
!!!!10
243300
285300
399600
468400
618300
724900
50
808700
948200
1354100
1587600
2034800
2385600
100
1356600
1590500
2290500
2685400
3388800
3984800
500
4508600
5286000
7762400
9100800
11185900
13114500
1000
7562800
8866800
13130600
15394500
18684400
21905800
Náklady (mil Kč)
Pásmo IV.
Pásmo V.
Cmin
Cmax
Cmin
Cmax
1
193000
226300
267800
313900
10
1023000
1199400
1687000
1977800
50
3396100
3981600
6257600
7336400
100
5693800
6675500
11004900
12902300
500
18901600
22160400
40820700
47858700
1000
31690000
37153800
71789700
84167200
c.ú. 2006 c.ú. 2014 : * 1,156
Výkonová fáze
Průmyslové stavby
Ostatní stavby
PČ
IČ
PČ
IČ
1
Zabezpečení vstupních podkladů
1%
2%
1%
2%
2
Zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ
10%
5%
11%
4%
3
Zabezpečení projektové přípravy stavby pro SŘ
21%
2%
23%
2%
4
Dopracování projektu pro provádění stavby
22%
2%
24%
2%
5
Zabezpečení smluvních vztahů pro provádění stavby
6
Práce spojené s prováděním stavby
5%
20%
5%
17%
7
Práce po dokončení stavby
1%
3%
1%
3%
60%
40%
65%
35%
6%
100%
5%
100%
S veřejným výběrovým řízením na základě detailních položek
Výkonová fáze
Průmyslové stavby
Ostatní stavby
PČ
IČ
PČ
IČ
1
Zabezpečení vstupních podkladů
1%
2%
1%
2%
2
Zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ
10%
5%
11%
4%
3
Zabezpečení projektové přípravy stavby pro SŘ
21%
2%
23%
2%
4
Tendrová dokumentace (detailní položky)
20%
2%
24%
2%
5
Dopracování projektu pro provádění stavby
12%
1%
12%
1%
6
Zabezpečení smluvních vztahů pro provádění stavby
7
Práce spojené s prováděním stavby
5%
20%
5%
17%
8
Práce po dokončení stavby
1%
3%
1%
3%
6%
111%
5%
113%
S veřejným výběrovým řízením na základě agregovaných položek
Výkonová fáze
Průmyslové stavby
Ostatní stavby
PČ
IČ
PČ
IČ
1
Zabezpečení vstupních podkladů
1%
2%
1%
2%
2
Zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ
10%
5%
11%
4%
3
Zabezpečení projektové přípravy stavby pro SŘ
21%
2%
23%
2%
4
Tendrová dokumentace (detailní položky)
14%
2%
16%
2%
5
Dopracování projektu pro provádění stavby
18%
1%
20%
1%
6
Zabezpečení smluvních vztahů pro provádění stavby
7
Práce spojené s prováděním stavby
5%
20%
5%
17%
8
Práce po dokončení stavby
1%
3%
1%
3%
6%
111%
5%
113%
… a další podklady pro : • Návrh ceny za projektovou dokumentaci interiéru (m2) • Návrh ceny za zaměření a vyhotovení dokumentace skutečného stavu stavebních objektů (m2) • Návrh odměny (provize) za zprostředkování příležitosti uzavřít smlouvu pro potřeby výstavby
Přílohy : • Obsah a rozsah podkladů přikládaných k návrhu na vydání ÚR • Doporučený podrobný obsah a rozsah dokumentace pro podnikatelský záměr • Obsah a rozsah projektu stavby přiloženého k žádosti o vydání SP • Doporučený obsah a rozsah částí projektu pro provádění stavby • Doporučený obsah a rozsah autorského dohledu • Doporučený obsah a rozsah výkonu technického dozoru objednatele (investora) • Dokumentace skutečného provedení stavby a zjednodušená dokumentace stavby (pasport) • Směrný obsah, rozsah a podmínky komplexního vyzkoušení • Činnost související s řízením kvality stavby a zpracováním dokumentace pro řízení kvality, • doporučený obsah a rozsah zadávacích (soutěžních) podkladů pro výběr dodavatele stavby • Nabídková cenaza činnosti prováděné v rámci procesu zadávání VZ • Obsah dokumentace vedení stavby • Seznam dokladů k odevzdání a převzetí dokončené stavby (zhotovitel)
Příklad UNIKA 1 • administrativní budova • 2 PP + 6 NP • odhad stavebních nákladů projektu : 100 mil Kč kategorie : stavby občanské, bytové a zdravotnické pásmo : IV.
Náklady (mil Kč)
Pásmo I.
Pásmo II.
Pásmo III.
Cmin
Cmax
Cmin
Cmax
Cmin
Cmax
1
43700
51200
69700
81700
112500
131900
10
243300
285300
399600
468400
618300
724900
50
808700
948200
1354100
1587600
2034800
2385600
100
1356600
1590500
2290500
2685400
3388800
3984800
500
4508600
5286000
7762400
9100800
11185900
13114500
1000
7562800
8866800
13130600
15394500
18684400
21905800
Náklady (mil Kč)
Pásmo IV.
Pásmo V.
Cmin
Cmax
Cmin
Cmax
1
193000
226300
267800
313900
10
1074300
1259600
1746800
2048000
50
3566400
4181300
6479600
7596800
100
5979400
7010400
11395400
13360200
500
19849800
23272200
42269300
49557100
1000
33279800
39017700
74337300
87154100
c.ú. 2006
Příklad UNIKA 1 • administrativní budova • 2 PP + 6 NP • odhad stavebních nákladů projektu : 100 mil Kč
kategorie : stavby občanské, bytové a zdravotnické pásmo : IV. Cmin : 5 979 400 Kč Cmax : 7 010 400 Kč
vzhledem k charakteru prací : 6 500 000 Kč (c.ú.2006) Cena projektových prací a inženýrské činnosti = 6,5 mil Kč * 1,156 = 7,514 mil Kč (c.ú.2014)
Příklad UNIKA 2 honorář ateliéru, který provede : • zabezpečení vstupních podkladů • zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ cena PČ a IČ celkem : 7,514 mil Kč
VF 1 + VF 2 =
Výkonová fáze
Průmyslové stavby
Ostatní stavby
PČ
IČ
PČ
IČ
1
Zabezpečení vstupních podkladů
1%
2%
1%
2%
2
Zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ
10%
5%
11%
4%
3
Zabezpečení projektové přípravy stavby pro SŘ
21%
2%
23%
2%
4
Dopracování projektu pro provádění stavby
22%
2%
24%
2%
5
Zabezpečení smluvních vztahů pro provádění stavby
6
Práce spojené s prováděním stavby
5%
20%
5%
17%
7
Práce po dokončení stavby
1%
3%
1%
3%
60%
40%
65%
35%
6%
100%
5%
100%
Příklad UNIKA 2 honorář ateliéru, který provede : • zabezpečení vstupních podkladů • zabezpečení projektové přípravy pro ÚŘ cena PČ a IČ celkem : 7,514 mil Kč
VF 1 + VF 2 = 1% + 11% = 12% cena za provedené výkony :
12% * 7,514 mil Kč = 901 680 Kč
3. Kalkulace hodinové sazby pro projektové práce
Kalkulace hodinové sazby projektanta Průměrná mzda architekta a projektanta
35 000,- Kč/měsíc
Povinné odvody soc.pojištění
12 250,- Kč/měsíc
na
zdravotní
a
Celkem Fond hodin Hodinová sazba Režijní náklady (obvyklá úroveň)
47 250,- Kč/měsíc 176 hod/měsíc 268,50 Kč 250 Kč/hod - 300 Kč/hod
Hodinová sazba vč. režie
518,50 Kč/hod – 568,50 Kč/hod
Hodinová sazba vč. režie a zisku (5%)
544,40 Kč/hod – 596,90 Kč/hod
Hodinová sazba vč. režie a zisku interval
550,- Kč/hod – 600,- Kč/hod
Kalkulace hodinové sazby Průměrná mzda architekta a projektanta
25000
30000
35000
40000
Povinné odvody na zdravotní a soc.pojištění
9000
10800
12600
14400
Celkem
34000
40800
47600
54400
176
176
176
176
193,18 Kč
231,82 Kč
270,45 Kč
309,09 Kč
Fond hodin
Hodinová sazba Režijní náklady (obvyklá úroveň)
250 Kč/hod - 300 Kč/hod
Hodinová sazba vč. režie (min)
443,18 Kč
481,82 Kč
520,45 Kč
559,09 Kč
Hodinová sazba vč. režie (max)
493,18 Kč
531,82 Kč
570,45 Kč
609,09 Kč
Hodinová sazba vč. režie a zisku (5%) min
465,34 Kč
505,91 Kč
546,48 Kč
587,05 Kč
Hodinová sazba vč. režie a zisku (5%) max
517,84 Kč
558,41 Kč
598,98 Kč
639,55 Kč
Hodinová sazba vč. režie a zisku interval
460,00 Kč/hod – 640,00 Kč/hod
RIBA (UK) …pro srovnání 3 kategorie náročnosti staveb: Simple—car parks, warehouses, factories etc Average—offices, retail outlets, housing, schools etc Complex—specialist buildings, hospitals, laboratories etc
Stages Proportion of fee C Outline proposals 10% –15% D Detailed proposals 15%–20% E Final proposals 20% F Production information 20% G–LTender and construction 25%–35% Value of contract £Fee as percentage of contract value % 100,000 £ : 8.5–11.0 % 500,000 £ : 5.8–8.5 % 1,000,000 £ : 4.5–7.8 % 2,000,000 £ : 4.0–7.3 % 3,000,000 £ : 3.8–7.0 %
