Ekonomika a management (EKMN) 6.3.2014
{
Ceny stavební produkce Cena projekčních prací
ING. PETR KALČEV, PH.D.
Ceny stavební produkce Zbožím jsou stavební materiály, výrobky, polotovary, díly, konstrukce a práce spotřebované pro realizaci staveb, výkony dopravní, rekonstrukce, opravy, atd. Oceňovaný předmět má dvojí charakter: • Předmět při oceňování neexistuje • Předmět při oceňování existuje Způsob stanovení ceny vývoj
projektování
příprava
Cena se odhaduje (ekonomicky přijatelné)
užívání
realizace
Cena se kalkuluje Způsob se liší; investor x zhotovitel
likvidace
Ceny stavební produkce Pomocí kalkulace, lze cenu stanovit Individuální kalkulací Pomocí odvození, lze cenu stanovit Metoda cenového porovnání • cenovými normativy • stavebnicovým způsobem • kalkulačním porovnáním Parametrickým způsobem • Cenovými řadami • Cenovými ukazateli • Bodovacím způsobem • Vícenásobnou regresí Odvozením ze zahraničních cen
Ceny stavební produkce Individuální kalkulace – tam kde jsou jasné podmínky pro dodávku • Přímé náklady • Normativní podklady • Oceňovací podklady • Nepřímé náklady • Přirážková kalkulace Odvození ceny – dle již oceněných výrobků (možné šíření chyb!) Cenovými normativy – normativně stanovené hodnoty (alt. koeficienty) Stavebnicovým způsobem – na základě součtu (rozdílu) cen jednotlivých částí Kalkulačním porovnáním – cena na základě kalkulace podobného (srovnatelného) výrobku
Ceny stavební produkce Parametrické způsoby tvorby ceny – založeno na porovnatelných technických parametrech. Neuvažovat funkce, které nemají vliv na výslednou cenu • Cenové řady • Ke stanovení ceny se použije jen jeden parametr • Vždy je třeba mít minimálně 4 výrobky včetně nového • Aplikace matematické funkce • Cenové ukazatele • Jen pokud je možné určit cenu na základě parametrů shodných jak pro staré výrobky tak pro nové • Bodovací metoda • Parametry ohodnoceny pomocí bodů • Součet bodů pak určuje technickou úroveň výrobků • Vícenásobná lineární regrese • Cena je ovlivněna větším počtem parametrů
Oceňování projektových prací a inženýrských činností • Individuální kalkulace ceny • Výkony a honoráře architektů, inženýrů a techniků činných ve výstavbě (Výkonový a honorářový řád - VHŘ) • Český svaz stavebních inženýrů (ČSSI) + Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) + Česká komora architektů (ČKA) • Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrské činnosti • UNICA Honorář = finanční ohodnocení výkonu architekta, inženýra nebo technika, které vedou k předem určenému cíli nebo dílčímu cíli.
Individuální kalkulace Použití: • Výkony jejichž druh a rozsah lze těžko odhadnout • Pro činnosti týkající se: • studie • posudky • poradenství • obstarání podkladů • památkové péče • geotechniky a geologii • územní plánování • technický dozor
Tabulka hodinových sazeb pro individuální kalkulaci Charakter odborné činnosti
velmi vysoce kvalifikovaná
vysoce kvalifikovaná
Funkce - hlavní architekt - hlavní inženýr - expert - zkušební - inženýr - vedoucí - architekt - vedoucí - inženýr - projektant
středně kvalifikovaná méně kvalifikovaná pomocné činnosti málo kvalifikované, popřípadě nekvalifikované
- konstruktér - technik
Zdroj: http://www.stavebnistandardy.cz
Požadavky na výkony - stanovení koncepce - celkové vedení a - koordinace - řešení zvláště - obtížných problémů - odpovědnost za - vedení zakázky - řešení obtížných - problémů - vedení dílčích částí - zakázky - řešení dílčích - problémů - řešení konstrukčních - úkolů - pomocné práce a - řešení jednotlivých - dílčích úkolů
Výše sazby (Kč/hod)
1026 a výše
770 až 1026
577 až 770
321 až 577
192 až 321
Určení složitosti stavby - hodnotící stupnice Kritérium
Body
Požadavky na řešení vazeb staveb a objektů s okolím, včetně požadavků ekologie
0-7
Počet funkčních okruhů ve stavbách a objektech, jejich rozsah, nutnost jejich provázání a koordinace, rozsah a složitost technického vybavení objektu
0-7
Nároky na architektonické, inženýrské a krajinářské řešení
0-7
Složitost nosné konstrukce a mimořádné zatížení
0-7
Hydrogeologické, geotechnické a jiné podmínky
0-7
Specifické odborné podmínky, netradiční technické řešení, rozsah a složitost řídicích systémů, požadavky na manipulaci, dopravu a organizaci provozu, složitost postupu výstavby
0-7
Vazby na stavající technologická zařízení a objekty
0-7
Vyhodnocení I. zóna
1 až 7 bodů
II. zóna
8 až 14 bodů
III. zóna
15 až 26 bodů
IV. zóna
27 až 34 bodů
V. zóna
35 až 49 bodů
Určení složitosti stavby
Honorářové zóny – volí se kategorie a následně zóna I. až V. Kategorie: Pozemní stavy a pozemní objekty Inženýrské a dopravní stavby a objekty Technologické stavby a objekty a technologická zařízení
Honorářové zóny – pozemní stavby a pozemní objekty
Výkonové fáze Výkonová fáze (VF) je taková posloupnost výkonů, jejichž
výsledkem je určitý dílčí cíl, například studie stavby, vypracování dokumentace k žádosti o vydání stavebního povolení apod. VF1 - Přípravné práce (PPR): • Analýza zakázky architektem/inženýrem • Předběžná analýza staveniště a okolí • Specifikace potřebných pokladů + projektových prací a profesí včetně rozsahu VF2 – Studie stavby (STS): • Příprava studie stavby • Návrh stavby (ve variantách) – textová + výkresová část
Výkonové fáze VF3 – Provedení profesních výkonů pro zpracování a sestavení dokumentace k návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby (DUR): • Vyhodnocení dosavadního postupu + definování podmínek pro zpracovaní dokumentace na vydání územního rozhodnutí • Zpracování dokumentace pro územní řízení • Odhad investičních nákladů • Obstarání stanovisek a dokladů od veřejnoprávních orgánů VF4 – Provedení profesních výkonů pro zpracování a sestavení dokumentace k žádosti o stavební povolení pro stavbu (DSP): • Vypracování dokumentace pro stavební řízení • Zpracování a sestavení dokumentace ke stavebnímu povolení • Statické ověření konstrukce • Orientační odhad nákladů pro stanovení správních poplatků • Obstarání dokladů a vyjádření od veřejnoprávních orgánů
Výkonové fáze VF5 –Provedení profesních výkonů pro zpracování dokumentace pro povolení stavby (DPS): • Zpracování základních náležitostí dokumentace pro provedení stavby • Zapracování podmínek stavebního povolení do dokumentace provedení stavby • Propracovaná dokumentace (1:50 až 1:1) + vytyčovací plán VF6 – Provedení profesních výkonů pro zpracování podkladů pro výběr dodavatele/zhotovitele stavby – sestavení tendrové/zadávací dokumentace (DZS): • vypracování seznamu prací a dodávek, resp. popisu stavby s určením standardů a případné vypracování potřebné dokumentace, pokud není vypracována podle fáze 4 nebo 5
VF7 – Provedení profesních výkonů při výběru dodavatele/zhotovitele stavby – zadání realizace stavby (VDS): • posouzení úplnosti nabídky dodavatele/zhotovitele stavby
Výkonové fáze VF8 – Provedení profesních výkonů autorského a investorského technického dozoru při provádění stavby (ATD, ITD): • Příprava podmínek pro výkon autorského dozoru • Zadání doplňkových průzkumů (podle charakteru zakázky – např. rekonstrukce) • Výkon investorského technického dozoru VF9 – Provedení profesních výkonů po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání (SKP): • účast při kolaudačním řízení stavby • dohled nad odstraněním zjištěných vad a nedodělků ve stanovené lhůtě a kvalitě
Výkonové fáze a jejich podíly dle VHŘ Podíl v % z celkového základního honoráře Podíl celkového honoráře Zkratka pozemní inženýrské technologi VF Název VF stavby stavby cké stavby
Číslo VF VF 1 Příprava zakázky
PPR
1%
1%
2%
VF 2 Návrh/studie stavby
STS
13%
13%
17%
VF 3 Vypracování dokumentace pro územní řízení
DUR
15%
15%
11%
VF 4 Vypracování dokumentace pro stavební řízení
DSP
22%
26%
30%
VF 5 Vypracování dokumentace pro provedení stavby
DPS
28%
24%
25%
VF 6 Vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli
DZS
7%
7%
4%
VF 7 Spolupráce při výběru dodavatele
VDS
1%
1%
0%
ATD ITD
11%
11%
7%
SKP
2%
2%
4%
100%
100%
100%
VF 8
VF 9
Spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského dozoru Spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání Celkem
Zdroj: http://www.stavebnistandardy.cz
Výkonové fáze (VF) a jejich podíly dle VHŘ Pokud nebyla objednána některá z fází 1 až 5 je možné zvýšení: • VF2 až na 14 % • VF3 až na 21 % • VF4 až na 33 % • VF5 až na 30 %
Generální projektant: +10 % Rekonstrukce, rozšíření, přestavba, nový prostor či modernizace: +20 % až 30 % Variantní řešení dané VF: 50 % až 100%
Příklad – Projektové a průzkumné práce
ZRN = 4 401 x (16x14x12)=11 829 888 Kč III. Honorářová zóna
Zdroj: http://www.euroline.cz/
Příklad – Projektové a průzkumné práce
ZRN = 11 827 200 Kč; III. honorářová zóna Složitost v rámci honorářové zóny: průměrná Náklady (mil. Kč)
Min (%)
Max (%)
Průměr (%)
10
8,96
10,89
9,925
20
8,26
10,04
9,150
11 829 888 Kč
9,78%
Příklad – Projektové a průzkumné práce Náklady na projektovou činnost = 11 829 888 x 9,78%= 1 156 963 Kč Podíl v % z celkového základního honoráře Podíly Číslo VF Název VF VF 1 Příprava zakázky VF 2 Návrh/studie stavby VF 3 Vypracování dokumentace pro územní řízení VF 4 Vypracování dokumentace pro stavební řízení VF 5 Vypracování dokumentace pro provedení stavby Vypracování dokumentace zadání stavby VF 6 dodavateli
Zkratka VF PPR STS DUR DSP DPS
v% 1% 13% 15% 22% 28%
v Kč 11 570 150 405 173 544 254 532 323 950
DZS
7%
80 987
VF 7 Spolupráce při výběru dodavatele Spolupráce při provádění stavby/výkonu VF 8 autorského a investorského dozoru
VDS ATD ITD
1%
11 570
11%
127 266
Spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby VF 9 do užívání Celkem
SKP
2% 23 139 100% 1 156 963
Propočet
PROPOČET vs. ROZPOČET
Proč? Kdy? Jaké podklady? Co je výsledkem?
Propočet I. Projektové a průzkumné práce X. Náklady hrazené z provozních prostředků
II. Provozní soubory
IX. Jiné investice
III. Stavební objekty (ZRN)
VIII. Rezerva
IV. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy
VII. Ostatní neuvedené náklady
V. Umělecká díla VI. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS)
Propočet I. Projektové a průzkumné práce II. Provozní soubory – technologická zařízení , např. montážní linka III. Stavební objekty (ZRN) IV. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy – samostatné movité věci investiční povahy (nad 40 tis. Kč), např. vysokozdvižný vozík, auto,… V. Umělecká díla VI. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) – zařízení staveniště, provozní vlivy, mimostaveništní doprava, …: 2 – 5 % VII. Ostatní náklady – daně, geodetické práce, poplatky, …: 1 – 3 % VIII. Rezerva – pokrytí nečekaných výdajů • Novostavby: 5 – 10 % • Rekonstrukce: 10 – 15 % (i více) IX. Jiné investice – pozemek, jiné budovy, … X. Náklady hrazené z provozních prostředků – vybavení pro konečný provoz (počítače, nábytek, televize,…)
Propočet – Stavební objekty (ZRN): THU THU – technicko-hospodářské ukazatele Na základě dlouhodobých statistik cen staveb a stavebních objektů. Struktura: Základní třídění vychází z Jednotné klasifikace stavebních objektů (JKSO). Účel: Ocenění staveb podle účelových měrných jednotek. Míra chyby: skutečná cena se od propočtu může lišit až o 25%, obvykle je však míra chyby ± 15 % Cenový ukazatel: jen hodnotu základních rozpočtových nákladů (ZRN), tj. bez vedlejších rozpočtových nákladů (VRN)
Propočet – Stavební objekty (ZRN): THU 802 | Haly občanské výstavby 1 | svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 2 | svislá nosná konstrukce monolitická betonová tyčová 3 | svislá nosná konstrukce monolitická betonová plošná 4 | svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových tyčových 5 | svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových plošných 6 | svislá nosná konstrukce montovaná z prostorových buněk 7 | svislá nosná konstrukce kovová 8 | svislá nosná konstrukce dřevěná a na bázi dřevní hmoty 9 | svislá nosná konstrukce z jiných materiálů. JKSO 802 Haly občanské výstavby 802.1
Haly pro vědu, kulturu a osvětu
802.2 Haly pro tělovýchovu Haly pro obchod a společné stravování Haly občanské výstavby 802.4 ostatní 802.3
průměr
1
konstrukčně materiálová charakteristika 2 3 4 5 6 7 8
5 240 5 240 2 878
4 537
5 367 3 452
5 372 6 202 2 879
5 372
5 372 3 455
5 053 6 140
4 987
5 117 3 519
4 591 4 974
4 210
4 068 4 068
9
Příklad – Propočet Zadání: Vypočtěte předběžnou cenu a vyčíslete DPH pořizované stavby bytového domu. Uvažujte základní sazbu DPH.
-
Materiál: Rozměry (š x d x v): Pozemek: Ostatní náklady: Vybavení společných prostor:
zděný objekt z cihel 16 x 14 x 12 m 2 245 000 Kč 325 000 Kč 50 000Kč
Příklad – Propočet Výpočet:
III. Stavební objekty (ZRN) 803 | Budovy pro bydlení
1 | svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 2 | svislá nosná konstrukce monolitická betonová tyčová 3 | svislá nosná konstrukce monolitická betonová plošná 5 | svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových plošných 8 | svislá nosná konstrukce dřevěná a na bázi dřevní hmoty
JKSO 803
průměr
Budovy pro bydlení
Domy byt. typové s celost. neunifik.konstr. soust. Domy byt. typové s konstrukčními 803.2 soustavami Domy byt. typ. s celost. unifik. konstr. 803.3 soustavami panelovými 803.1
803.4
Domy byt. typ. s celost. unifik. konstr. soust. jinými než panel.
Kč/m3
1
konstrukčně materiálová charakteristika 2 3 4 5 6 7 8
4 712
4 401 6 756 5 703
4 712
4 644
4 099
4 582
4 829
4 590
4 590
5 158
5 158
4 648
4 091
4 834
6 756
4 586
ZRNSO1 = 4 401 x 16 m x 14 m x 12 m = 11 829 888 Kč CZRN = ZRNSO = 11 829 888 Kč
bez/s DPH?
9
Příklad – Propočet I. Projektové a průzkumné práce Z předchozího příkladu: Cena projektových prací = 11 829 888 x 9,78%= 1 156 963 Kč
II. Provozní soubory neuvažujeme IV. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy neuvažujeme V. Umělecká díla neuvažujeme VI. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS) Procentní sazba: 6 % z CZRN (příp. ZRNSO ) = = 6 % x 11 829 888 Kč = 709 793 Kč
Příklad – Propočet VII. Ostatní neuvedené náklady Vytyčení pozemku, odvody, daně, jiné poplatky Odhad nákladů = 325 000 Kč
VIII. Rezerva Procentní sazba: 10 % z CZRN (příp. ZRNSO) = = 10 % x 11 829 888 Kč = 1 182 989 Kč IX. Jiné investice Nákup pozemku = 2 245 000 Kč X. Náklady hrazené z provozních prostředků Vybavení společných prostor = 50 000 Kč
Příklad – Propočet Cena bez DPH (Kč) I. Projektové a průzkumné práce II. Provozní soubory III. Stavební objekty (ZRN)
DPH (%)
1 156 963 21 % -
-
11 829 888 21 %
DPH (Kč)
Cena celkem (Kč)
242 962
1 399 925
-
-
2 484 276 14 314 164
IV. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy
-
-
-
-
V. Umělecká díla
-
-
-
-
VI. Náklady spojené s umístěním stavby (NUS)
709 793 21 %
149 057
858 850
VII. Ostatní neuvedené náklady
325 000 21 %
68 250
393 250
VIII. Rezerva
1 182 989 21 %
248 428
1 431 417
IX. Jiné investice
2 245 000 21 %
471 450
2 716 450
50 000 21 %
10 500
60 500
X. Náklady hrazené z provozních prostředků CELKEM
17 499 633
3 674 923 21 174 556
