CDA Zundert Thema avond
Bestemmingsplan buitengebied
programma • • • • •
Presentatie 15 minuten pauze Gelegenheid tot het stellen van vragen Einde officieel programma Gelegenheid tot het bekijken van de plankaarten
Buitengebied gemeente Zundert? • Totaal oppervlak ( incl. bebouwde kom ) 11994 ha • Agrarisch gebruik : 8077 ha • Natuurgebieden: Pannenhoef, Buische heide, Walsteyn etc. : 2000 ha • Overige: natuurgebieden, wegen, bebouwde kom, campings, water etc : 1917 ha. • 898 agrarische bedrijven ( cbs 1999 ) • 50% grond in gebruik bij rundveehouderij.
Wat vooraf ging • Nieuwe Wet ruimtelijke ordening: voor 1 juli 2013 nieuwe bestemmingsplannen • Raadsbesluit 23 april 2009: BOG-visie • Raadsbesluit 23 april 2009: thema’s bestemmingsplannen buitengebied • Inventarisatie afgerond • Knelpunten benoemd • Beleidsnota’s vastgesteld • Voorontwerpfase afgerond
Wat regelt het bestemmingsplan • Omvang bouwvlak: alleen bouwen in het bouwvlak ( bouwblok ). • Bouwregels: waar mag je bouwen en hoe hoog en welke oppervlakte en voor welk doel? • Gebruiksregels : waarvoor mag je de grond gebruiken? Soms voor bepaald soort gebruik een aanlegvergunning. • College kan ook afwijkingsbesluit nemen en daar voorwaarden aan verbinden.
Verschillende zoneringen • • • • •
Agrarisch hoofdstructuur agrarisch hoofdstructuur plus boomteeltontwikkelingsgebied ( bog) agrarisch met waarden-beekdal agrarisch met waarden-groenblauwe mantel.
Mogelijkheden boomteelt
• • • • •
AHS : 0,5 ha glas ( 1,5 ha bouwblok max. ) AHS+ : 1,5 ha glas ( 2 ha bouwblok max. ) BOG : 3 ha glas ( 4 ha bouwblok max. ) GB mantel : 0,5 ha glas ( 1,5 bouwblok max. ) Beekdal : 0,5 ha glas ( 1,5 ha bouwblok max.)
Mogelijkheden fruitteelt • • • •
AHS : 0,5 ha ( bouwblok 1,5 ha max. ) AHS+: 1,5 ha glas ( bouwblok 2 ha max. ) BOG : 1,5 ha glas ( bouwblok 2 ha max. ) GB mantel : 0,5 ha glas ( bouwblok 1,5 ha max) • Beekdal: 0,5 ha glas ( bouwblok 1,5 ha max )
Mogelijkheden rundveehouderij, melkveehouderij, ( grondgebonden) • • • •
AHS: toekenning 1,5 ha uitbreiding max 2 ha AHS+ : toekenning 1,5 ha uitbreiding max 2 ha BOG : toekenning 1,5 ha uitbreiding max 2 ha GB mantel : toekenning 1,5 ha uitbreiding max 2 ha • Beekdal : toekenning 1,5 ha uitbreiding max 2 ha
Mogelijkheden intensieve veehouderij
• Reconstructieplan is leidend. • Extensivering gebied : geen uitbreiding mogelijk. • Verwevingsgebied : 1,5 ha tbv. Dierenwelzijn.
Teeltondersteunende voorzieningen • Tijdelijke voorzieningen : overal toegestaan Permanente TOV : . AHS : aanlegvergunning . AHS+ : zonder aanlegvergunning . BOG : zonder aanlegvergunning . GB mantel : bouwblok of differentiatievlak aansluitend aan bouwblok. . Beekdal : bouwblok of differentiatievlak aansluitend aan bouwblok.
Anders dan in het voorontwerp
• Aanpassen beekdalen aan verordening ruimte. • Maximale omvang pot en containerteelt : 500 ha. • Maximale omvang glas : 175 ha • Archeologiebeleid.
Archeologiebeleid • In het voorontwerp is provinciale kaart gehanteerd • Te groot gebied, niet goed onderbouwd, meer geregeld dan nodig was • Thans gebied verkleind, onderbouwd en categorieën aangewezen van belangrijke • archeologische waarden tot geen archeologische waarden • Onderbouwing ligt vast in archeologie-beleid • Bescherming via omgevingsvergunning
Categorie waarden • • • •
2 (paars): 100 vierkante meter, dieper dan 40 cm 3: (lila): 100 vierkante meter, dieper dan 50 cm 4: (rood)500 vierkante meter: 50 cm 5: (oranje: 5.000 vierkante meter, dieper dan 50 cm • 6: (geel gearceerd)10.000 vierkante meter, dieper dan 40 cm • 7: (geel) 50000 m2
archeologische beleidskaart • Kaart wordt gekoppeld met bp buitengebied • Voor de overige gebieden in de gemeente Zundert: archeologische verordening • Streven is geweest uitvoering geven aan wettelijke verplichting en maatwerk leveren, • niet meer regelen dan toegestaan • Ontwerp-archeologiebeleid maakt onderdeel uit van procedure van het bestemmingsplan
Plan MER
• Verplicht voor intensieve veehouderijen en boomteelt. • Procedure : ontwerp plan MER loopt gelijk op met ontwerp bestemmingsplan.
Thema wonen • Bestaande burgerwoningen : max 750 m3 , 100 m2 bijgebouwen. • Aaneen gebouwde burgerwoningen ( boerderijsplitsing ) : 600 m3 max. 75 m2 bijgebouwen. • Cultuurhistorische boerderijen : woningsplitsing toegestaan.
Beleidsthema’s • • • • • •
Mantelzorg Bed and breakfast Recreatief Plattelandsverblijven Paardenhouderijenbeleid Beroep en bedrijf aan huis Vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen (VAB)
Bed & breakfast • Ruimer beleid. • Kamers : geen zelfstandige wooneenheid ( keuken, badkamer ) . • Max. 4 kamers, max. 8 personen • Geen huisvesting seizoensarbeiders. • Kan bij agrarische bestemming als ook bij woonbestemming. • Ook mogelijk bij horeca.
MANTELZORG • BESTEMD VOOR TIJDELIJKE BEWONING DOOR ZORGBEHOEVENDE PERSONEN. • MANTELZORG IS toegestaan in een woning. • VOORKEUR GAAT UIT NAAR INPANDIG. • INDIEN DIT NIET MOGELIJK IS, IS ER EEN MOGELIJKHEID VOOR INWONEN OP AFSTAND DMV. EEN WOONUNIT ( MAX 80M2 ) OF EVENTUEEL GEBRUIK VAN EEN BESTAAND BIJGEBOUW. • HET IS NIET TOEGESTAAN OM ANDEREN DAN DE ZORGVRAGER IN DE MANTELZORG WONING TE LATEN WONEN. • HET BOUWEN VAN EEN NIEUW PERMANENT BIJGEBOUW VOOR MANTELZORG IS NIET TOEGESTAAN. • DE DUUR VAN DE TIJDELIJKHEID KAN NIET VAN TE VOREN WORDEN VASTGELEGD GELET OP HET KARAKTER VAN MANTELZORG.
Recreatief plattelandsverblijf • Nevenactiviteit agrarisch bedrijf. • Maximaal 8 personen. • Bij appartementsvorm mogelijkheid van max. 2 appartementen van 3 personen. • Binnen bestaande bebouwing. • Afstand tot bedrijfswoning maximaal 25 meter. • Maximaal vloeroppervlak 65 m2.
Hergebruik vrijkomende agrarische bedrijven ( VAB ) • Wonen : woonbestemming als overtollige bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Max. 200m2 mag blijven staan. • Niet agrarisch bedrijf vestigen :Alleen milieucategorie 1 en 2 • Bouwblok maximaal 5000 m2 • Maximaal 400 m2 bebouwing • Vebetering ruimtelijke kwaliteit. • Geen belemmering andere (agrarische) bedrijven. • In BOG nee, tenzij principe. • Geen detailhandel, horeca of kantorencomplex. • Geen buitenopslag.
paardenhouderij • Agrarisch aanverwante paardenhouderij : nieuwvestiging uitgesloten – hervestiging alleen in agrarisch, agrarisch+. • Gebruiksgerichte paardenhouderij : nieuwvestiging uitgesloten - omschakeling alleen in agrarisch, agrarisch+. • Hobbymatige paardenhouderij : max. 10 NGE – mogelijk op agrarische of woonbestemming in het gehele buitengebied.
Beroep en bedrijf aan huis • Zowel beroeps- als bedrijfsmatige activiteiten in de woning met de daarbij behorende bijgebouwen zijn mogelijk met een binnenplanse afwijking en met dien verstande dat: • het ondergeschikt blijft aan de woonfunctie; • de persoon die de activiteit uitoefent tevens bewoner van het huis is. • degene die de activiteiten in de woning of bijgebouw uitvoert is tevens gebruiker van de woning. Er mag daarnaast één medebewoner en één persoon van buitenaf worden ingehuurd voor ondersteunende werkzaamheden. In totaal dus maximaal drie personen. • Geen : horeca, groothandel, detailhandel of seksinrichting. • Beroeps of bedrijfsmatige activiteit mag de agrarische bedrijfsvoering in de omgeving niet beïnvloeden en of onevenredige schade toebrengen. • Max. 60 m2 en milieucategorisering 1 /2.
knelpuntenfase • • •
Aantal knelpunten teruggebracht van 220 naar 72 Peildatum overgangsrecht voor gebruik vastgesteld: 2000 Stand van zaken juli 2011 220 knelpunten: 1. in totaal worden 148 situaties gelegaliseerd door het nieuwe bestemmingsplan
2. 4 situaties kunnen voor een afwijkingsprocedure op grond van nieuw beleid in aanmerking komen 3. 48 situaties kunnen niet worden gelegaliseerd
De vervolgprocedure.
• 17 november : einde inzage periode ontwerp bestemmingsplan buitengebied • Vóór 17 februari 2012 stelt de gemeenteraad het ontwerpbestemmingsplan en het zienswijzenverslag vast.
