130524
CAMPUSREGLEMENT CAMPUS DIEMEN ZUID
Inhoud:
Inhoudsopgave
2
Inleiding
3
Artikel 1.
Algemeen/veiligheid
4
Artikel 2.
Gebruik van de gebouwen
7
Artikel 3.
Gebruik van de woning
10
Artikel 4.
Aanbrengen uithangborden, vlaggen e.d./ naamplaatjes
13
Artikel 5.
Overlast
13
Artikel 6.
Afwezigheid
14
Artikel 7.
Gebruik van het campusterrein en campusfaciliteiten
14
Artikel 8.
Einde campuscontract
17
Artikel 9.
Naleving van voorschriften/boetebeleid
18
Artikel 10.
Slotbepaling
19
Paraaf verhuurder
2
Paraaf huurder
CAMPUSREGLEMENT CAMPUS DIEMEN ZUID
INLEIDING Om het woongenot voor alle huurders/bewoners van woningen op Campus Diemen Zuid zoveel mogelijk te waarborgen is een aantal woon- en leefregels samengevoegd tot dit campusreglement. Dit campusreglement beoogt voor iedere huurder/bewoner van een woning op Campus Diemen Zuid een waarborg te scheppen voor een optimaal en vooral veilig leef- en woonklimaat, alles binnen het kader van een sociale saamhorigheid. Het campusreglement beoogt handelen en nalaten van huurders/bewoners te voorkomen, waardoor de gewenste leef- en woonbaarheid, de waarde en het aanzien van de woningen en Campus Diemen Zuid kan worden geschaad. Dit Campusreglement is met zorg samengesteld. Er zullen zich omstandigheden voordoen, die wijziging en/of aanvulling van dit campusreglement nodig maken. In dat geval stelt verhuurder een gewijzigde versie van het campusreglement vast. De laatst vastgestelde versie van het campusreglement is altijd bindend voor alle bewoners van Campus Diemen Zuid. Huurders worden zo snel mogelijk van een wijziging op de hoogte gesteld. Verhuurder c.q. de door hem aangestelde beheerder zorgt ervoor dat de laatst vastgestelde versie van het campusreglement altijd ter inzage beschikbaar is via www.campusdiemenzuid.nl en via de hospitality-/helpdesk. De hospitality-helpdesk is door verhuurder c.q. de door hem aangestelde beheerder ingericht ten behoeve van een optimaal functionerende campus. Waar in dit campusreglement sprake is van toestemming of goedkeuring door de hospitaly-/helpdesk, wordt deze gelijkgesteld aan toestemming of goedkeuring door verhuurder c.q. de door hem aangestelde beheerder. Dit campusreglement is in het Nederlands opgesteld en in het Engels vertaald. Bij onduidelijkheid tussen de Nederlandse tekst en de Engelse vertaling daarvan, is de Nederlandse tekst beslissend. De omschrijving van in dit campusreglement gehanteerde begrippen is opgenomen in artikel 2 van de Algemene Huurvoorwaarden Campus Diemen Zuid. Voor de leesbaarheid is ‘het gehuurde’ in dit campusreglement omschreven als ‘de woning’, waar relevant aangevuld met ‘de algemene ruimten gebouwen’ en/of ‘het campusterrein’. Omdat de woningen alleen mogen worden gebruikt voor bewoning door huurder zelf, wordt huurder in voorkomend geval ook aangeduid als ‘bewoner’ dan wel ‘huurder/bewoner’.
Paraaf verhuurder
3
Paraaf huurder
Artikel 1.
Algemeen/veiligheid
1.1
Daar waar gesproken wordt van huurder, worden daaronder in geval van woningen met een woonoppervlakte van 40 m2 en meer, steeds beide huurders verstaan, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Omdat de woningen alleen mogen worden gebruikt voor bewoning door huurder zelf, wordt huurder in voorkomend geval ook aangeduid als ‘bewoner’.
1.2
Dit campusreglement maakt, tezamen met de algemene huurvoorwaarden Campus Diemen Zuid, onderdeel uit van het campuscontract van Campus Diemen Zuid C.V. Afwijkingen van de tekst van het campuscontract, de algemene huurvoorwaarden Campus Diemen Zuid en dit campusreglement kunnen slechts schriftelijk worden overeengekomen respectievelijk door verhuurder vastgesteld. De laatst vastgestelde versie van het campusreglement is altijd bindend voor alle bewoners van Campus Diemen Zuid. Huurders worden zo snel mogelijk van een wijziging op de hoogte gesteld. De laatst vastgestelde versie van het campusreglement is altijd ter inzage beschikbaar via www.campusdiemenzuid.nl en via de hospitality-/helpdesk.
1.3
Ten behoeve van de huurders/bewoners van Campus Diemen Zuid is een hospitality-/helpdesk ingericht. De hospitality-/helpdesk is 24 uur per dag, 7 dagen per week bereikbaar voor vragen van huurders/bewoners. Balie : Dalsteindreef 24, begane grond Gebouw 3 Tel. : 020 – 26200902 Email : info @campusdiemenzuid.nl Vermeld in contacten met de hospitaly-helpdesk altijd uw naam, gebouw en huisnummer. De hospitality-/helpdesk is de huurders/bewoners behulpzaam bij en regelt onder meer de volgende zaken: registratie huurders wachtlijst campuscontracten incasso huur en servicekosten toelichten campuscontract, algemene huurvoorwaarden Campus Diemen Zuid en campusreglement opnamestaat bij aanvang huur campus Key campus ID abonnement internet, WiFi, televisie abonnement Fitness brandweervoorschriften inspectie rookmelders in algemene ruimten calamiteiten-oefeningen inschrijving bij gemeente Diemen controle inschrijving bij onderwijsinstelling beoordelen aanvraag gebruik campusterrein of studiezaal voor activiteiten door/voor huurders
Paraaf verhuurder
4
Paraaf huurder
1.4
toezien op onderhoud campusterrein en algemene ruimten gebouwen afwikkelen schademeldingen meldpunt noodsituatie meldpunt overlast aanspreekpunt gang-oudsten in ontvangst nemen pakketjes en bestellingen fiets- en autoverhuur coördineren bewakings-/beveiligingsdienst verstrekken formulieren voor aankondiging einde studie en voor opzegging huur begeleiding, inspectie en oplevering bij einde huur beheer waarborgsom uitvoering boetebeleid verhuurder
Ten behoeve van de huurders van Campus Diemen Zuid functioneert op Campus Diemen Zuid een bewakings-/beveiligingsdienst. De bewakings-beveiligingsdienst is 24 uur per dag, 7 dagen per week bereikbaar voor meldingen van huurders/bewoners. Balie : Dalsteindreef 24, begane grond Gebouw 3 Tel. : 020 – 2620902 Email : info @campusdiemenzuid.nl Vermeld in contacten met de bewakings-/beveiligingsdienst altijd uw naam, gebouw en huisnummer. De bewakings-/beveiligingsdienst ziet toe op de naleving van veiligheidsvoorschriften en gebruiks-/gedragsregels op Campus Diemen Zuid en meldt overtreding aan de verhuurder c.q. de hospitality-/helpdesk. De bewakings-/beveiligingsdienst kan in voorkomend geval huurder bijstaan bij het doen van aangifte van strafbare feiten. Voor bewakings- en beveiligingsdoeleinden bevinden zich beveiligingscamera’s op het campusterrein, langs de route naar station Diemen Zuid, aan de buitenzijde en bij de entree van de gebouwen, de fietsenstallingen en de scooterstallingen en in de centrale hal van de gebouwen. De beeldopnamen van deze camera’s worden niet langer dan gedurende de wettelijk toegestane termijn bewaard. Verhuurder geeft huurders/bewoners en derden geen inzage in deze opnamen, tenzij verhuurder daartoe krachtens wettelijk voorschrift of rechterlijk bevel verplicht is.
1.5
Van alle huurders wordt verwacht, dat zij de brandweervoorschriften kennen en weten hoe te handelen bij een calamiteit. Deze brandweervoorschriften en richtlijnen hoe te handelen bij een calamiteit worden door de hospitality-/helpdesk verstrekt. Huurder dient bij brand of een andere calamiteit direct de gang-oudste en de hospitality/helpdesk en/of de bewakings-/beveiligingsdienst te waarschuwen. Huurder moet zelf regelmatig de rookmelder in de woning inspecteren. Alle huurders en hun bezoekers, die zich ten tijde van een brand- of rampenoefening in de woning bevinden, zijn verplicht daaraan direct hun volledige medewerking te verlenen en de instructies van medewerkers van de bewakings-/beveiligingsdienst en/of de hospitality/helpdesk op te volgen.
Paraaf verhuurder
5
Paraaf huurder
Alle huurders dienen aan de hospitality-/helpdesk naam en telefoonnummer door te geven van een contactpersoon die in noodgevallen gewaarschuwd kan worden. Het is niet toegestaan om fietsen, scooters, bromfietsen, of motoren te plaatsen op brandweer-opstelplaatsen of voor toegangsdeuren voor hulpdiensten. 1.6
Verhuurder is bevoegd om zich in een noodsituatie (zoals bij ontploffing, brand of wateroverlast dan wel in geval van medische of psychische noodzaak bij een persoon in de woning) toegang tot de woning te verschaffen. Bij het in een noodsituatie betreden van een woning zijn tenminste 2 personen (bewakingspersoneel of medewerkers hospitality-/helpdesk) betrokken.
1.7
In alle gebouwen op Campus Diemen Zuid is iedere verdieping voorzien van brandblussers, brandslanghaspels en rookmelders. Deze worden ieder jaar geïnspecteerd en, waar nodig, getest. Het is in het belang van ieders veiligheid, dat deze apparatuur goed zichtbaar, bereikbaar en werkzaam is. Het is ten strengste verboden deze apparatuur te blokkeren, te verwijderen of anderszins onbruikbaar te maken. Huurders dienen het ontbreken of (mogelijk) niet functioneren van brandmelders en/of rookmelders te melden aan de gang-oudste en de hospitality-/helpdesk.
1.8
Bij het gebruik van de woning en de algemene ruimten gebouwen dient elke huurder/bewoner rekening te houden met huurders/bewoners van andere woningen en ieders recht op ongestoorde bewoning te respecteren.
1.9
Het is iedere huurder/bewoner verboden om in of vanuit de woning dan wel op of vanuit het campusterrein strafbare feiten te plegen die afbreuk doen of kunnen doen aan het gehuurde, Campus Diemen Zuid en/of de woonomgeving.
1.10 Iedere huurder/bewoner is verplicht alles na te laten waardoor schade aan de belangen van andere huurders/bewoners of van verhuurder kan worden toegebracht. 1.11 De huurder/bewoner dient erop toe te zien dat degenen die zich met zijn goedvinden in de woning bevinden (‘bezoekers’) de bepalingen van de algemene huurvoorwaarden Campus Diemen Zuid en van dit campusreglement naleven. Iedere huurder/bewoner is verantwoordelijk voor de gedragingen van zijn bezoekers in de woning, in de algemene ruimten gebouwen en op het campusterrein. De gedragingen van bezoekers gelden als gedragingen van de huurder/bewoner zelf. Voor huisgenoten geldt hetzelfde als voor bezoekers. 1.12 Campus Diemen Zuid is bedoeld voor studenten. Daarom moeten huurders/bewoners ingeschreven staan bij een onderwijsinstelling als vermeld in het campuscontract. Alle huurders/bewoners moeten ervoor zorgen dat de hospitality-/helpdesk altijd over (een kopie van) een geldig inschrijvingsbewijs beschikt en op verzoek van de hospitality-/helpdesk onverwijld een kopie van een geldig legitimatiebewijs verstrekken. Huurders/bewoners kunnen geen bezwaar maken tegen het minimaal 1-maal per jaar opvragen van informatie ter zake van de inschrijving als student bij de onderwijsinstelling dan wel bij de Dienst Uitvoering Onderwijs van het Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap.
Paraaf verhuurder
6
Paraaf huurder
1.13 Indien zich meer huurders registreren dan er woningen zijn op Campus Diemen Zuid, legt verhuurder een wachtlijst aan. De registratie op de wachtlijst geeft de aspirant-huurder een voorwaardelijk, toekomstig recht op een woning op Campus Diemen Zuid. Dit recht is strikt persoonlijk en niet overdraagbaar aan derden. 1.14 Huurder dient zich bij de gemeente Diemen in te schrijven op zijn adres op Campus Diemen Zuid. Verhuurder mag vanaf de ingangsdatum van het campuscontract het adres van huurder als zijn enig juiste adres beschouwen. Bij beëindiging van het campuscontract moet huurder zijn nieuwe adres aan verhuurder doorgeven. 1.15 Huurder dient verhuurder zijn emailadres door te geven. Verhuurder mag het in het campuscontract opgenomen emailadres als juist beschouwen, zolang verhuurder geen andersluidend bericht van huurder heeft ontvangen.
Artikel 2
Gebruik van de gebouwen
2.1
Iedere huurder is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, het onnodig verblijf in de algemene ruimten gebouwen, voor zover deze niet voor het verblijf voor korte of lange tijd bestemd zijn.
2.2
De wanden en/of plafonds van de algemene ruimten gebouwen mogen niet worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen, afbeeldingen of andere voorwerpen dan wel het aanbrengen van decoraties en dergelijke.
2.3
Algemene mededelingen aan andere huurders/bewoners in het gebouw kunnen door huurders worden geplaatst op het mededelingenbord in de hal van het gebouw. Persoonlijke mededelingen mogen niet op het algemene mededelingenbord worden geplaatst.
2.4
De betonnen balustrades aan de gevels hebben hun functie verloren, de toegangen zijn daarom permanent gesloten. Behoudens door de glazenwasser, is het ten strengste verboden de balustrades te betreden of er iets op te plaatsen, zoals bijvoorbeeld een kratje bier, plantenbakken/bloempotten, huisvuil, was-/droogrek of een barbecue-installatie. In geval van (letsel- of andere) schade bij derden ten gevolge van overtreding van dit verbod, is de huurder onverkort aansprakelijk voor alle daardoor ontstane schade.
2.5
Het is niet toegestaan reparaties of andere werkzaamheden aan de leidingen en de ornamenten van de verlichting in de trappenhuizen, hallen, liften of op de gangen te verrichten. Als dergelijke reparaties of werkzaamheden nodig zijn, zullen deze na melding aan de hospitality-/helpdesk door of in opdracht van verhuurder of de hospitality-/helpdesk worden uitgevoerd.
2.6
Huurders mogen geen veranderingen aanbrengen aan het gebouw en in de algemene ruimten.
Paraaf verhuurder
7
Paraaf huurder
2.7
Uit het oogpunt van veiligheid is het niet toegestaan om op enigerlei wijze de doorgang door de algemene ruimten, in het bijzonder vluchtwegen (gangen, trappenhuizen), te belemmeren door het plaatsen van voorwerpen of andere obstakels (voertuigen, fietsen, vuilniszakken, kasten en al of niet verplaatsbare bloembakken daaronder begrepen).
2.8
De algemene ruimten gebouwen mogen niet gebruikt worden voor de opslag van voorwerpen.
2.9
Het is, anders dan in een noodsituatie, ten strengste verboden zich op de daken te begeven. Dit geldt zowel ten behoeve van ieders veiligheid als ook ten behoeve van het voorkomen van beschadiging aan de op de daken geplaatste zonnepanelen.
2.10 De gevels mogen niet gebruikt worden voor het in het zicht hangen van wasgoed en het plaatsen van zonweringen. 2.11 In de algemene ruimten gebouwen is het niet toegestaan zich te verplaatsen door middel van (inline) skates, skeelers, rolschaatsen, skateboard, waveboard, step, Segway en dergelijke. Dit geldt ook voor het op die wijze verlaten dan wel betreden van het gebouw. 2.12 De maximale belasting van de liften mag niet worden overschreden. Bij brand mogen de liften niet worden gebruikt. Indien een huurder/bewoner voor een verhuizing gebruik wil maken van de lift, dient hij dit tenminste een week van te voren bij de hospitality-/helpdesk te melden. Bij verhuizingen waarbij de lift wordt gebruikt, dient de huurder/bewoner c.q. de door hem ingeschakelde verhuizer de nodige maatregelen te nemen tegen beschadigingen aan de lift. Het is verboden liften op de noodrem te zetten, anders dan in geval van een dringende noodzaak. Liften mogen niet worden gebruikt voor het vervoer van fietsen en (gemotoriseerde) voertuigen. 2.13 Het is verboden dat kinderen tot 12 jaar zich zonder begeleiding in de liften begeven en/of dat kinderen de liften en de trappenhuizen tot speelterrein maken. 2.14 De huurders/bewoners moeten er zoveel mogelijk toe bijdragen dat de algemene ruimten gebouwen schoon en netjes worden gehouden. 2.15 Het is niet toegestaan deurmatten te plaatsen in de gangen voor de toegangsdeur van de woning. 2.16 In brievenbussen aangetroffen en ongewenst drukwerk en dergelijke dient in de container voor papier gedeponeerd te worden. Het deponeren van ongewenst drukwerk en dergelijke mag niet in de entrees, trappenhuizen, de liften, de gangen, de hallen, de fietsenstallingen, scooterstallingen, containerruimten en de overige algemene ruimten worden gedeponeerd. De zogenaamde Ja-Nee en Nee-Nee stickers bij de brievenbussen worden uitsluitend via de hospitality-/helpdesk volgens een standaard formaat geleverd, opdat uniformiteit wordt gewaarborgd. 2.17 Het is verboden te roken en te blowen in de entrees, de trappenhuizen, de liften, de gangen, de hallen, de fietsenstallingen, scooterstallingen, containerruimten en de overige algemene
Paraaf verhuurder
8
Paraaf huurder
ruimten gebouwen. Het is niet toegestaan deze ruimten en/of het campusterrein te vervuilen met sigaretten- of sigarenpeuken, afval en papier. In geval een brandmelder afgaat, zal altijd controle door medewerkers van de hospitality/helpdesk moeten plaatsvinden. Indien door toedoen van een huurder/bewoner hierdoor onnodige kosten worden gemaakt, worden die kosten aan die huurder/bewoner in rekening gebracht. 2.18 Het is niet toegestaan om (tijdelijk) in de algemene ruimten gebouwen - anders dan in de daarvoor specifiek bestemde fietsenstallingen en scooterstallingen – fietsen, scooters of andere vervoermiddelen, kinderwagens, enz. te plaatsen. 2.19 Het is niet toegestaan om voor eigen gebruik energie te betrekken uit stroompunten in de algemene ruimten. 2.20 a. b.
c.
Het deponeren van afval op het campusterrein is niet toegestaan. Voor het vuilafvoer zijn containerruimten ingericht. Deze ruimten bevinden zich in ieder gebouw op de begane grond, naast de centrale hal. Uit het oogpunt van duurzaamheid zijn containers voor het gescheiden aanbieden van afval geplaatst: één voor glas, één voor papier en één voor restafval. Het is verboden om chemische stoffen en/of hete/gloeiende voorwerpen in de containers te deponeren. Restafval dient verpakt te worden in de daarvoor bestemde huisvuilzakken en gedeponeerd te worden in de juiste afvalcontainer. Het is verboden de containerruimte te bevuilen en het is niet toegestaan huisvuil buiten de containers te plaatsen, ook niet op dagen dat de containers worden geleegd. Het is niet toegestaan huisvuil(zakken) te plaatsen in andere algemene ruimten dan de containerruimten. Het is niet toegestaan grof vuil, zoals afgedankt meubilair en dergelijke, in de containerruimten te plaatsen. Huurders/bewoners dienen grof vuil volgens de regels van de Gemeentereiniging zelf te melden en op een afgesproken plaats en tijd buiten het campusterrein aan te bieden.
2.21 Schade en/of verontreiniging die huurder of zijn bezoekers door een aan huurder toe te rekenen tekortkoming/overtreding van dit campusreglement of besluit/richtlijn van verhuurder veroorzaken aan of in de woning, in de algemene ruimten gebouwen of op het campusterrein worden op kosten van huurder hersteld. Huurder is verplicht door hem of zijn bezoekers veroorzaakte schade en/of vervuiling te melden bij de hospitality-/helpdesk. Huurder is verplicht elke (dreigende) schade of verontreiniging, zowel in de algemene ruimten of op het campusterrein bij de bewakings-/beveiligingsdienst en/of de hospitality-/helpdesk te melden. Als belangrijke schade is of dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder voor anderen, dient huurder onmiddellijk de gang-oudste en de bewakings-/beveiligingsdienst en/of de hospitality-/helpdesk te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen. Huurder is verplicht verontreiniging direct op te ruimen. Indien huurder dit nalaat of het opruimen niet toereikend was, zullen de kosten van schoonmaak bij huurder in rekening worden gebracht. 2.22 a.
Paraaf verhuurder
Ter voorkoming van ongewenst bezoek in de gebouwen dienen huurders geen onbekenden te laten meelopen. Onbekenden dienen te worden verwezen naar het
9
Paraaf huurder
b. c. d.
bellentableau om al dan niet toelating tot het gebouw aan de betrokkenen huurder over te laten. Na gebruik van toegangsdeuren dienen deze steeds gesloten te worden. Iedere huurder is aansprakelijk voor de eventuele gevolgen van het door hem/haar niet goed sluiten van de buitendeuren. Nooddeuren, vluchttrappen en vluchtwegen mogen niet worden gebruikt voor dagelijkse toegang tot/vertrek uit het gebouw.
2.23 Verhuurder kan gang-oudsten aanstellen, die toezien op een juist gebruik van de algemene ruimten in de desbetreffende gang van het gebouw en die in het contact naar verhuurder optreden als contactpersoon van de huurders/bewoners van woningen op die gang.
Artikel 3
Gebruik van de woning
3.1
Een woning met een woonoppervlakte van minder dan 40 m² mag uitsluitend door 1 persoon worden gebruikt. Een woning met een woonoppervlakte van 40 m² of meer mag uitsluitend door ten hoogste 2 personen worden gebruikt.
3.2
Indien één van beide huurders in een woning met een woonoppervlakte van 40m² of meer niet langer huurder is en de achterblijvende huurder de woning met een andere huurder wil huren, dient de achterblijvende huurder overeenkomstig het bepaalde in artikel 4.2 en 9.8 van de Algemene huurvoorwaarden Campus Diemen Zuid verhuurder c.q. de hospitality-/helpdesk schriftelijk te verzoeken om medewerking te verlenen aan wijziging van het campuscontract dan wel, ter keuze van verhuurder, totstandkoming van een nieuw campuscontract, zodanig dat beide bewoners mede-huurders van die woning worden. Beide mede-huurders moeten als student zijn ingeschreven bij een in het campuscontract gedefinieerde onderwijsinstelling. Verhuurder kan aan zijn medewerking voorwaarden verbinden. Indien één van beide huurders in een woning met een woonoppervlakte van 40m² of meer niet langer huurder is en de achterblijvende huurder de woning niet met een andere huurder wil huren dient hij verhuurder c.q. de hospitality-/helpdesk daarvan onverwijld schriftelijk in kennis te stellen en daarbij aan te geven of hij in aanmerking wil komen/op de wachtlijst geplaatst wil worden voor een woning met een woonoppervlakte van minder dan 40 m². Huurder is voor de wijziging van het bestaande c.q. totstandkoming van een nieuw campuscontract aan verhuurder een bedrag van € 75,-- als vergoeding wegens administratiekosten verschuldigd.
3.3
Alleen huurders mogen in een woning wonen. Het is verboden personen te laten inwonen. Dit verbod geldt ook voor inwoning voor korte duur.
3.4
Onderverhuur, doorverhuur en/of in gebruik geven aan derden van de woning is verboden. Dit verbod geldt ook voor onderverhuur, doorverhuur of ingebruikgeving aan derden voor korte duur (short stay).
3.5
De Campus Key geeft toegang tot de woning, de gang en de hal van het gebouw waarin de woning ligt en de fietsenstalling waar de huurder/bewoner zijn fiets c.q. de scooterstalling
Paraaf verhuurder
10
Paraaf huurder
waarin huurder zijn scooter stalt. De Campus Key blijft eigendom van verhuurder en is strikt persoonlijk. Het is niet toegestaan de Campus Key aan derden uit te lenen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Hospitality-/helpdesk. Er wordt geen reserve Campus Key afgegeven. Huurders dienen voor het verlaten van de woning te controleren of zij hun Campus Key bij zich hebben. Bij verlies of beschadiging van de Campus Key, dient huurder dit te melden bij de hospitality/helpdesk, waar op vertoon van een geldige legitimatie en tegen betaling van € 10,-administratiekosten een tijdelijke Campus Key wordt aangemaakt. De volgende dag kan huurder bij de hospitality-/helpdesk het kaartverlies/de kaartbeschadiging verder afwikkelen. De hospitality-/helpdesk neemt dan de tijdelijke Key in en verstrekt en activeert de nieuwe Campus Key. Huurder kan geen derde(n) machtigen om een aanvraag voor een tijdelijke of nieuwe Campus Key in te dienen of deze tijdelijke of nieuwe Campus Key namens hem in ontvangst te nemen. Bij oplevering van de woning aan het einde van het campuscontract deactiveert de hospitality/helpdesk de Campus Key en neemt deze in. 3.6
Kleden, beddengoed etc. mogen niet op hinderlijke wijze aan of buiten de gevels worden schoongemaakt, geklopt of gelucht. Het ophangen en drogen van wasgoed aan of buiten de gevels is niet toegestaan. Van de huurders/bewoners wordt verwacht, dat wasgoed zoveel mogelijk uit het zicht wordt gedroogd.
3.7
Het uit het raam werpen van etensresten of andere zaken (zoals bijv. afval, sigaretten-, of sigarenpeuken, en het afsteken van vuurwerk) is niet toegestaan. In geval van (letsel- of andere) schade bij derden ten gevolge van overtreding van dit verbod, is de huurder onverkort aansprakelijk voor alle daardoor ontstane schade. Het voeren van vogels als duiven, meeuwen, reigers, ganzen, eenden en zwanen is verboden.
3.8
Het is ten strengste verboden de balustrades te betreden of er iets op te plaatsen, zoals bijvoorbeeld een kratje bier, plantenbakken/bloempotten, huisvuil, was-/droogrek of een barbecue-installatie. In geval van (letsel- of andere) schade bij derden ten gevolge van overtreding van dit verbod, is de huurder onverkort aansprakelijk voor alle daardoor ontstane schade.
3.9
Het is niet toegestaan in de woning huisdieren (zoals honden, katten, vogels, vissen, varkens, reptielen, insecten etcetera) te houden.
3.10 Om hinderlijke contactgeluiden te beperken, zoals lopen en schuiven van meubilair, is alleen zachte vloerbedekking toegestaan. Het is niet toegestaan de woning te voorzien van min of meer harde vloerbedekking (zoals tegels, parket, laminaat, pvc-stroken, houten vloerdelen, vilt, kurk, linoleum enz.). Het is wel toegestaan om maximaal 1,75 m² voor het keukenblok van vinyl te voorzien.
Paraaf verhuurder
11
Paraaf huurder
3.11 Het is niet toegestaan in de woning werkzaamheden zoals zelfbouw, onderhoud, reparaties en dergelijke te verrichten, anders dan kleine herstellingen als bedoeld in de algemene huurvoorwaarden Campus Diemen Zuid en huishoudelijke klusjes. Voor kleine herstellingen dient de huurder de regels en aanwijzingen van verhuurder op te volgen. Indien verhuurder derden inschakelt, worden deze werkzaamheden tegen een door huurder te betalen vergoeding verricht. 3.12 Het is verboden bouwkundige aanpassingen te doen in de woning, waaronder bijvoorbeeld begrepen het doortrekken van kabels. 3.13 In verband met de zich in de muren en dekvloer bevindende leidingen is het verboden in de muren, dekvloeren en plafonds te timmeren of te boren, of te schroeven, of punaises of duimen en draadnagels te slaan, behoudens voor zover hierna in 3.14 vermeld. Het is verboden zelf gordijnrails op te hangen. 3.14 Voor het ophangen van schilderijen, posters, affiches, spiegels en dergelijke mag uitsluitend gebruik worden gemaakt van kleine spijkers of schroeven, zonder dat daarbij wordt geboord. Indien een huurder/bewoner gebruik wil maken van een plafondrailsysteem voor het ophangen van schilderijen en dergelijke, dient hij daarvoor vooraf schriftelijk goedkeuring te vragen aan de hospitality-/helpdesk. Het ophangen van dat systeem geschiedt door of onder toezicht van de hospitality-/helpdesk. De kosten van het schilderij-ophangsysteem komen voor rekening van de huurder/bewoner. 3.15
Het is verboden ontplofbare, brandgevaarlijke dan wel verontreinigende stoffen en/of materialen op te slaan in de woning, de algemene ruimten gebouwen en/of het campusterrein.
3.16 Schade en/of vervuiling die huurder of zijn bezoekers door een aan huurder toe te rekenen tekortkoming/overtreding van dit campusreglement of besluit/richtlijn van verhuurder veroorzaken in de woning worden op kosten van huurder hersteld. Huurder is verplicht door hem of zijn bezoekers veroorzaakte schade en/of vervuiling te melden bij de hospitality/helpdesk. 3.17 Indien in een woning belangrijke schade is of dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder voor anderen, is iedere huurder/bewoner verplicht, de bewakings-/beveiligingsdienst en/of de hospitality-/helpdesk en de gangoudste onmiddellijk te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen. 3.18 Het video/intercom systeem in de woning mag niet van de muur worden losgehaald of gewijzigd of verwijderd. De kosten van het herstel van schade komt voor rekening van huurder. 3.19 Het is verboden in de woning een wasmachine te plaatsen en te gebruiken. 3.20
Het is verboden in de woning een vaatwasser te plaatsen en te gebruiken.
3.21 Het is verboden in de woning een waterbed te plaatsen.
Paraaf verhuurder
12
Paraaf huurder
3.22 Het is niet toegestaan in de woning, in de algemene ruimten gebouwen of op het campusterrein handel te drijven of een bedrijf uit te oefenen of deze/dit als werkplaats te gebruiken. Daaronder wordt mede verstaan het geven van gelegenheid tot beroepsmatig erotisch handelen (bijvoorbeeld prostitutie) of het beroepsmatig uitoefenen of doen uitoefenen van gokspelen. 3.23 Huurders/bewoners dienen te voorkomen dat in afvoerleidingen verstoppingen ontstaan. Het is verboden damesverbanden/tampons door het toilet te spoelen. Bij aantoonbare schade zal de huurder aansprakelijk worden gesteld. 3.24 Het is verboden de woning, de algemene ruimten gebouwen of het campusterrein te (doen) gebruiken ten behoeve van de exploitatie van een hennepkwekerij en/of enige andere (planten)kwekerij of narcoticum dat voorkomt in de Opiumwet en op de bij de wet behorende lijsten en/of andere activiteiten die verband houden met de opslag, de exploitatie en/of het gebruik van die goederen in de meest brede zin van het woord.
Artikel 4
Aanbrengen uithangborden, vlaggen e.d./ naamplaatjes
4.1
Het aanbrengen in of aan het gebouw van naamborden, reclameaanduidingen, uithangborden, zonweringen, windschermen, camera’s, vlaggen, spandoeken, bloembakken, schijnwerpers, (schotel)antennes, antennes van zendamateurs, luchtbehandelings- en koelinstallaties en in het algemeen van uitstekende voorwerpen is verboden.
4.2
De naamplaatjes op de bellentableaux, brievenbussen en voordeuren hebben een door verhuurder voorgeschreven plaats, kleur en uitvoering. Verhuurder draagt na overleg met de betrokken (nieuwe) huurder/bewoner zorg voor de bestelling en plaatsing van de plaatjes. De kosten van een extra naamplaatje komen voor rekening van de huurder/bewoner.
Artikel 5
Overlast
5.1
Huurders op Campus Diemen Zuid dienen zich ervan bewust te zijn dat het dicht opeen wonen aanleiding kan geven tot onvermijdbare incidentele overlast. Indien een huurder/bewoner bij herhaling overlast veroorzaakt, dienen de andere huurders in eerste instantie zelf in overleg te treden met deze huurder/bewoner, waarbij het campusreglement als richtlijn kan dienen.
5.2
Huurders/bewoners dienen geluidoverlast te voorkomen en bij voorkeur overleg te plegen met de buren in geval van bijzondere omstandigheden, van welke aard dan ook. Geadviseerd wordt de naaste buren (boven, beneden, links en rechts) vooraf te informeren over een in de woning te houden feestelijkheid of bijeenkomst, die tot overlast kan leiden. Ter voorkoming van geluidoverlast is alleen zachte vloerbedekking toegestaan.
Paraaf verhuurder
13
Paraaf huurder
5.3
Het is verboden geluidshinder te veroorzaken door storende handelingen zoals bijvoorbeeld door geluidsapparatuur, muziekinstrumenten, werkzaamheden of bijvoorbeeld het luidruchtig uitlaten van bezoek. Boren is geheel verboden. Timmeren en het voorbrengen van andere vormen van harde geluiden is niet toegestaan. Dit geldt in principe te allen tijde, maar tussen 21.00 uur en 08.00 uur in verhoogde mate. Dat geldt voor zon- en feestdagen ook overdag.
5.4.
Bij plaatsing van luidsprekers tegen woningscheidende wanden dient ervoor te worden gezorgd dat geen geluidsoverdracht kan plaatsvinden.
5.5
Het is verboden stankoverlast te veroorzaken.
5.6
Uit het oogpunt van hygiëne en ter voorkoming van overlast door ongedierte (bestrijding van ongedierte in een groot en geheel verwarmd gebouw is uitermate moeilijk) dienen etenswaren goed te worden afgesloten en dienen vuilnisbakken met etensresten meteen in vuilniszakken te worden gedeponeerd en met een deksel te worden afgesloten. Tafels, vloeren en dergelijke moeten vrij worden gehouden van viezigheid. Indien zich in de woning ongedierte bevindt, dient huurder dit direct te melden bij de hospitality-/helpdesk
Artikel 6
Afwezigheid
Bij langere afwezigheid dan 3 weken (vakantie, studiereis, opname in ziekenhuis, revalidatiecentrum en dergelijke) moet huurder dit aan de hospitality-/helpdesk doorgeven en - zo mogelijk - zijn verblijfadres meedelen en opgeven wie naast de hospitality-/helpdesk en/of bewakings/beveiligingsdienst is aangewezen om zich eventueel toegang tot het gehuurde te verschaffen, mocht daartoe de noodzaak ontstaan (te denken valt hierbij aan brand, bevriezing, lekkage, enz.).
Artikel 7 7.1
Campus ID/gebruik van campusfaciliteiten en campusterrein
Huurders van woningen op Campus Diemen Zuid kunnen gebruik maken van diverse faciliteiten. De werkzaamheden van de hospitality-/helpdesk en van de bewakings/beveiligingsdienst zijn in 1.3 respectievelijk in 1.4 omschreven. Voor het gebruik van de overige campusfaciliteiten gelden de hierna vermelde voorschriften en de voorschriften die op de locatie van de faciliteit zelf zijn vermeld. Daarnaast kunnen exploitanten van faciliteiten nadere voorschriften aan het gebruik stellen. Indien zich bijzonderheden of problemen voordoen met betrekking tot een faciliteit, dan kan huurder dit melden bij de hospitality-/helpdesk. Internet/WiFi en tv-abonnement Campus Diemen Zuid is voorzien van beveiligd internet en uitsluitend te gebruiken door bewoners van Campus Diemen Zuid. De servers zijn afgestemd op het aantal bewoners van Campus Diemen Zuid; om trage servers te voorkomen, mogen huurders de inlogcodes niet aan derden verstrekken.
Paraaf verhuurder
14
Paraaf huurder
Stallingsplaatsen voor fietsen De afgesloten fietsenstallingen zijn alleen bedoeld voor huurders van Campus Diemen Zuid. Huurders mogen hun fiets alleen stallen op de plaats, die hun in het campuscontract is toegekend. Het beheer van de fietsenstallingen wordt verzorgd door de fietsenmaker, die is gevestigd in gebouw 3. De fietsenstallingen zijn voor huurders van een stallingsplaats 24 uur per dag, 7 dagen per week toegankelijk met hun Campus Key. Stallingsplaatsen voor scooters De afgesloten scooterstallingen zijn alleen bedoeld voor huurders van Campus Diemen Zuid, die met verhuurder een afzonderlijke huurovereenkomst voor de scooterstallingsplaats hebben afgesloten. Huurders van een scooterstallingsplaats mogen hun scooter alleen stallen op de plaats, die hun in de afzonderlijke huurovereenkomst voor de het scooterstallingsplaats is toegekend. Het beheer van de scooterstalling wordt verzorgd door de fietsenmaker, die is gevestigd in gebouw 3. De scooterstallingen zijn voor huurders van een stallingsplaats 24 uur per dag, 7 dagen per week toegankelijk met hun Campus Key. Fietsen en scooters bezoekers Bezoekers dienen hun fietsen en scooters buiten (niet op) het Campusterrein te stallen, op de daarvoor aangewezen plaatsen. Fitness voorziening en buitensport voorzieningen De fitness ruimte in gebouw 4 en de buitensport voorzieningen (tennisbaan en basketbal/voetbalveld) worden beheerd door de exploitant van de fitness ruimte. Om gebruik te kunnen maken van de buitensport voorzieningen dient huurder een afspraak te maken met deze exploitant. De fitness ruimte en de buitensport voorzieningen zijn op nader door verhuurder vast te stellen tijden zijn geopend van; buiten de openingstijden is het niet toegestaan de buitensport voorzieningen te betreden. Het is verplicht de juiste schoenen te dragen bij gebruik van de sportvoorzieningen en voorzichtig om te gaan met materialen. Studieza(a)l(en) De studieza(a)l(en) bevind(t)(en) zich in gebouw .. en biedt/bieden ruimte aan maximaal ... gebruikers. De studiezalen zijn op nader door verhuurder vast te stellen tijden geopend ; in tentamenperiodes kan sprake zijn van ruimere openingstijden. Huurders dienen er rekening mee te houden, dat verhuurder niet kan garanderen dat een plaats in de studiezaal beschikbaar is, met name in tentamenperiodes. Klimwand De klimwand is een speeltoestel dat voor recreatieve doeleinden dient te worden gebruikt. De maximale vrije valhoogte is 3 meter. Gebruikers dienen uiterste voorzichtigheid in acht te nemen bij het gebruik van de klimwand en de regels voor het gebruik van de klimwand strikt na te leven. Verhuurder sluit elke aansprakelijkheid uit voor het geval het gebruik maken van de klimwand leidt tot schade. Campus app Verhuurder ontwikkelt een applicatie, die huurders van Campus Diemen Zuid kunnen downloaden op hun smartphone. Door middel van deze applicatie kan verhuurder en kunnen aangesloten exploitanten van winkels op Campus Diemen Zuid aan alle huurders algemene
Paraaf verhuurder
15
Paraaf huurder
mededelingen doen. Voordat huurder de applicatie kan gebruiken, dient hij zich akkoord te verklaren met de gebruiksvoorwaarden van de Campus app. Moestuin De moestuin wordt aangelegd achter gebouw 1. Huurders van Campus Diemen Zuid kunnen gebruik maken van de moestuin om daarin zelf groenten, kruiden en dergelijke te kweken. Het gebruik van de moestuin geschiedt geheel op eigen risico; verhuurder kan niet voorkomen dat de gekweekte groente e.d. door anderen dan huurder worden geoogst. Het gebruik van pesticiden, niet-biologische groeiverbeteraars en dergelijke is niet toegestaan. Huisarts/fysiotherapeut Balie : Dalsteindreef ..., begane grond Gebouw .. Tel. : nog niet bekend Email : nog niet bekend Behandeling op afspraak.
Politie wijkpost Balie : Dalsteindreef ..., begane grond Gebouw .. Tel. : nog niet bekend Email : nog niet bekend De politie wijkpost is geopend op nader door verhuurder vast te stellen tijden. 7.2.
Huurders ontvangen voor de toegang tot en gebruik van de faciliteiten op Campus Diemen Zuid een Campus ID. Dit is een electronische pas met daarop een foto van de huurder. Deze Campus ID kan door huurder ook gebruikt worden ten behoeve van het afnemen van producten/diensten van exploitanten van bepaalde bedrijfsruimten op Campus Diemen Zuid. De Campus ID blijft eigendom van verhuurder en is strikt persoonlijk. Het is niet toegestaan de Campus ID aan derden uit te lenen. Er wordt geen reserve Campus ID afgegeven. Bij verlies of beschadiging van de Campus ID, dient huurder dit te melden bij de hospitality/helpdesk, waar op vertoon van een geldige legitimatie en tegen betaling van € 10,-administratiekosten een tijdelijk Campus ID wordt aangemaakt. De volgende dag kan huurder bij de hospitality-/helpdesk het kaartverlies/de kaartbeschadiging verder afwikkelen. De hospitality-/helpdesk neemt dan de tijdelijke Campus ID in en verstrekt en activeert de nieuwe Campus ID. Huurder kan geen derde(n) machtigen om een aanvraag voor een tijdelijke of nieuwe Campus ID in te dienen of deze tijdelijke of nieuwe Campus ID namens hem in ontvangst te nemen. Bij oplevering van de woning aan het einde van het campuscontract deactiveert de hospitality/helpdesk de Campus ID en neemt deze in.
7.3
Campus Diemen Zuid is autovrij. De wegen worden alleen gebruikt door hulpdiensten en door het glazenwassersbedrijf. Parkeren op het campusterrein is niet toegestaan, ook niet voor verhuiswagens. Het is niet toegestaan het campusterrein te gebruiken als autoherstelinrichting of autowasgelegenheid.
Paraaf verhuurder
16
Paraaf huurder
7.4.
Het parkeren van auto’s en motoren is mogelijk in de naast Campus Diemen Zuid gelegen openbare parkeervoorziening. Huurders/bewoners die een parkeerplaats willen huren in de naast Campus Diemen Zuid gelegen, afgesloten parkeergarage, kunnen daarvoor contact opnemen met de hospitalty-/helpdesk.
7.5
Het campusterrein op Campus Diemen Zuid is uitsluitend bestemd voor voetgangers. Het is niet toegestaan op het campusterrein te fietsen, te rijden op een scooter, bromfiets, motor of ander vervoermiddel. Het is niet toegestaan fietsen, bromfietsen, scooters of andere vervoermiddelen op het campusterrein – daaronder begrepen voor de ingangen of tegen gevels, puien of (raam)kozijnen, windschermen of straatmeubilair te plaatsen, te stallen en/of te bevestigen. Het is niet toegestaan om fietsen, scooters, bromfietsen, of motoren te plaatsen op brandweer-opstelplaatsen of voor toegangsdeuren voor hulpdiensten. Buiten de fietsenstalling geplaatste fietsen staan daar op eigen risico en kunnen door verhuurder worden verwijderd. Verhuurder sluit elke aansprakelijkheid uit voor schade aan een op grond van het vorenstaande verwijderde fiets.
7.6
Buiten de scooterstalling op het campusterrein geplaatste scooters staan daar op eigen risico en kunnen na eerste waarschuwing door verhuurder worden verwijderd. Verhuurder sluit elke aansprakelijkheid uit voor schade aan een op grond van het vorenstaande verwijderde scooter. Een huurder die een stallingsplaats voor een scooter wil huren in de op Campus Diemen Zuid gelegen, afgesloten scooterstallingsplaats, kan daarvoor contact opnemen met de hospitality/helpdesk.
7.7
Het is niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder c.q. de hospitality-/helpdesk op het campusterrein openbare of besloten activiteiten te organiseren, zoals bijvoorbeeld barbecueën. Het stoken van open vuur is te allen tijde verboden.
Artikel 8
Einde campuscontract
8.1.
Huurder is verplicht bij het einde van zijn studie de voor dat geval in het campuscontract met de verhuurder overeengekomen aankondiging en huuropzegging te doen. De hiervoor benodigde formulieren zijn verkrijgbaar via de hospitality-/helpdesk.
8.2
Bij het einde van het campuscontract geldt de in de algemene huurvoorwaarden Campus Diemen Zuid omschreven inspectie- en opleveringsprocedure. De waarborgsom ontvangt huurder retour, behoudens eventuele inhouding wegens veroorzaakte schade en ten behoeve van de eindafrekening met de huurder.
8.3
Indien een huurder intern wil verhuizen naar een andere woning op Campus Diemen Zuid, kan hij zijn wens daartoe kenbaar maken bij de hospitality-/helpdesk. Indien er op dat moment een wachtlijst is, plaatst de hospitality-/helpdesk de huurder op deze wachtlijst. Bij interne verhuizing wordt altijd een nieuw campuscontract afgesloten. Woningruil op Campus Diemen Zuid is alleen mogelijk indien verhuurder op dat moment geen wachtlijst heeft. Bij woningruil wordt per woning altijd een nieuw campuscontract afgesloten.
Paraaf verhuurder
17
Paraaf huurder
Artikel 9
Naleving van voorschriften/ boetebeleid.
9.1
Iedere huurder is verplicht tot nakoming van de bepalingen van dit campusreglement door hemzelf en zijn bezoekers.
9.2
Huurder is verplicht zijn medewerking te verlenen aan inspecties door verhuurder.
9.3
Indien verhuurder c.q. de hospitality-/helpdesk van mening is dat er sprake is van overtreding of niet nakomen van een of meer bepalingen van het campuscontract, de Algemene huurvoorwaarden Campus Diemen Zuid, het campusreglement of van een besluit of richtlijn van de verhuurder c.q. de hospitality-/helpdesk, zal zij dit schriftelijk aan de huurder mededelen. Indien nakoming nog mogelijk is, is dit schrijven bedoeld als waarschuwing en zal daarin een termijn worden gesteld waarbinnen de huurder alsnog dient na te komen. Verhuurder c.q. de hospitality-/helpdesk zal van eventuele argumenten van de huurder kennis nemen, tenzij de overtreding van zodanig ernstige aard is, dat directe oplegging van de boete gerechtvaardigd is (bijvoorbeeld in geval van illegale activiteiten, onderverhuur, overbewoning, uitoefening bedrijf in de woning).
9.4
Wanneer de overtreder niet binnen de gestelde termijn gevolg geeft aan de waarschuwing kan verhuurder de overtreder de in het campuscontract, de algemene huurvoorwaarden Campus Diemen Zuid c.q. dit campusreglement op de overtreding gestelde boete opleggen.
9.5
Er wordt geen termijn gesteld, als de overtreding niet ongedaan kan worden gemaakt of als verhuurder uit mededelingen van huurder moet of kan afleiden, dat hij niet zal nakomen. Er wordt evenmin een termijn gesteld, als de overtreding van zodanig ernstige aard is, dat directe oplegging van de boete gerechtvaardigd is (bijvoorbeeld in geval van illegale activiteiten, onderverhuur, overbewoning, uitoefening bedrijf in de woning).
9.6
Verhuurder is bevoegd af te zien van gehele of gedeeltelijke inning van de boete.
9.7
Huurder/bewoner en verhuurder komen overeen dat als aan huurder/bewoner driemaal gedurende het bestaan van het campuscontract een boete wordt opgelegd, tussen partijen vaststaat dat huurder/bewoner in ernstige mate tekort is geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen. Verhuurder is dan gerechtigd het campuscontract te ontbinden en partijen komen overeen dat ontbinding alsdan ook gerechtvaardigd is.
Paraaf verhuurder
18
Paraaf huurder
Artikel 10.
Slotbepaling
10.1 Mededelingen die van belang zijn voor alle huurders worden altijd per e-mail verstuurd en opgehangen bij de hospitality-/helpdesk en ook vermeld op de algemene mededelingenborden in de entrees van de gebouwen. 10.2 Aan elke door verhuurder c.q. de hospitality-/helpdesk te verlenen toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. 10.3 In alle gevallen waarin dit campusreglement niet voorziet, beslist verhuurder c.q. stelt verhuurder daarvoor een richtlijn vast. -.-
Paraaf verhuurder
19
Paraaf huurder
