Calsstraat 12 te ZETTEN
Vraagprijs € 319.500 k.k.
Omschrijving: IN EEN RUSTIGE GEWILDE WOONSTRAAT, MET HOOFDZAKELIJK VRIJSTAANDE WONINGEN, GELEGEN BUNGALOW MET VRIJE TUIN RONDOM, INPANDIGE GARAGE EN VRIJSTAAND TUINHUIS. VOOR DE GARAGE IS EEN RUIME OPRIT GELEGEN VOOR HET PARKEREN VAN 2 À 3 AUTO'S. DEZE WONING IS BIJNA GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOFKOZIJNEN MET ISOLATIEGLAS EN VERNIEUWD PLAT ISOLATIEDAK, IDEAAL DAK VOOR ZONNEPANELEN. Indeling: Entree, vestibule met meterkast, centrale hal, modern wandtoilet met fonteinmeubel, CV-ruimte met Brink heteluchtverwarmingsketel en grote gasboiler, grote lichte woonkamer met grote luxe schuifpui aan de achterzijde met direct toegang naar zonneterras en tuin. De woonkamer heeft tevens een inzet open haard met strakke schouw. Vanuit woonkamer doorgang naar keuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, 1,5 spoelbak, toegang naar loopdeur. Vanuit keuken tevens mooi tuinzicht. Tussenhal met toegang naar 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste wastafel, moderne luxe badkamer met douchecabine, sunshower (infraroodlamp), wastafelmeubel met 2 wastafels en 2e wandtoilet. Garage: Vanuit vestibule toegang naar garage met wasmachine- en drogeraansluiting en kanteldeur. Deze garage is ook eenvoudig om te bouwen naar woonfunctie voor extra slaapkamer, kantoorruimte of praktijkruimte aan huis. Tuin: Rondom gelegen mooi aangelegde tuin met aan de voorzijde brede inrit met grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Hierachter toegang naar de achtertuin met vrijstaand tuinhuis (3,75 x 2,75 m1). Aan de achterzijde tuin over volle breedte, veel privacy. Door het platte dak van de woning is er in de achtertuin ochtend-, middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer en keuken direct toegang naar groot zonneterras aan de achtergevel. Bijzonderheden: Ideale woning voor senioren, alles op de begane grond aanwezig. Ideaal dak voor zonnepanelen, hierdoor zeer lage energielasten. Deze woning is direct beschikbaar. Ook zeer geschikt voor mensen met een beroep aan huis. De inpandige garage is eenvoudig om te bouwen naar praktijkruimte. In zeer mooie gewilde woonstraat gelegen. Op geringe afstand van het totale winkelcentrum van Zetten gelegen.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Bouwjaar Ligging Woonopp Perceelopp Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeren
: : : : : : : : : : :
Vrijstaande woning met garage Bestaande bouw 1970 Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht 124 m² 689 m² 375 m³ 5 3 Fraai aangelegd, zuidoost, 24 x 12 Inpandig
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: RAS 2367 18
2368 16
2373 14
Cal aa sstr
7
t
2356 12 5
2371
3
2631
2434 10
262
9
266
2435
9
27
2436 8
2369
29
31
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ZETTEN B 2356
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: RAS
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object ZETTEN B 2356 Calsstraat 12, 6671 AM ZETTEN CC-BY Kadaster.
625 m
Schaal 1: 12500
BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE OBJECTINFORMATIE VAN RAS MAKELAARS
Onderzoeksplicht koper De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Ras Makelaars in o.z. wordt opgemaakt worden opgenomen.
Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootste mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)-tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.
Financiering Ter aanvulling op het gesteld in art. 13 in de koopakte wordt overeengekomen dat bij de aanvraag voor de financiering en de Nationale Hypotheek Garantie het inkomen van beide kopers volledig in aanmerking zal worden genomen, gedurende 30 jaar. dat de ontbindende voorwaarde alléén in werking treedt als de koper/kopers vóór de in artikel 19 genoemde datum kan/kunnen bewijzen dat minimaal twee erkende geldverstrekkers de hypotheekaanvraag hebben afgewezen.
Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-,Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude ( stoffen) bedrading in (gedeelten van ) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper.
Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
Voorbehoud Uit een eventuele overeenkomst van koop en verkoop vloeien pas verplichtingen voort als beiden partijen de koopovereenkomst ondertekend hebben.
Energielabel Koper kan bij de aankoop van een woning een Energie Prestatie Certificaat (EPC) vragen. Nog niet alle verkopers geven de voorkeur aan een EPC waarin de klasse (A t/m F) staat vermeld m.b.t. het energieverbruik. Indien u als koper dit toch wilt hebben dient u dit aan te geven voor de onderhandelingen m.b.t. de aankoop beginnen.
Vraag bij ons kantoor een gratis taxatie van uw woning aan. Bij deze taxatie krijgt u een mondelinge gratis taxatie van uw woning. Het is fijn om te weten wat uw woning waard is als u van plan bent om deze te gaan verkopen. Tevens is een van onze Erkende Hypotheekadviseurs bereid om uw financiële situatie op een rijtje te zetten. Wij zijn 100% onafhankelijk en hebben geen enkele binding met een bank of geldverstrekker. Wij kunnen uw goedkoopste maandlast berekenen. Geheel vrijblijvend. Eén telefoontje is voldoende voor een kosteloze en geheel vrijblijvende afspraak met onze Register Makelaar en Taxateur o.z. (RMT). Ons telefoonnummer is (0488)420044 E-mail:
[email protected] Of stuur de ingevulde waardecheque naar: Hoofdstraat 50 6671 CE Zetten en dan maken wij z.s.m. een afspraak met u!! Of bezoek ons kantoor, u kunt binnenlopen zonder afspraak op werkdagen tussen 8.45-12.30 en 13.15-17.30 uur of op zaterdag van 10.00-13.00 uur. Bezichtigingen zijn mogelijk op werkdagen van 8.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 9.00 tot 16.30 uur.
Ja, ik wens een gratis taxatie van mijn woning. Ja, ik wens een vrijblijvend hypotheekgesprek De heer/mevrouw…………………………………………………………………………………………… Adres………………………………………………………………………………………………………………… Postcode……………Woonplaats………………………………………………………………………… Telefoonnummer………………………………………………………………………………………………
Wij zijn u graag van dienst met:
Verkoop; Aankoop; Huur en verhuur van woningen en bedrijfspanden; Taxaties van woningen en bedrijfspanden; Hypotheken bij alle grote banken en geldverstrekkers; Alle verzekeringen op maat tegen gunstige tarieven en uitstekende voorwaarden. Register Makelaar & Taxateur Wonen
Register Makelaar & Taxateur B.O.G.
Ras Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat 50 6671 CE ZETTEN
Tel.: (0488) 420044 Mob.: (06) 51526363 E-mail:
[email protected]
