C. TECHNISCHE INSTALLATIE

lastenboek A. RUWBOUW

C. TECHNISCHE INSTALLATIE

F. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

1. Funderingen

1. Ventilatie

1. Algemeen

2. Riolering

2. Verwarming en warmwatervoorziening

2. Prijzen en BTW

3. Metselwerken bovengrondse constructie

3. Elektrische installatie

3. Uitvoering

4. Thermische en akoestische isolatie

4. Liftinstallatie

4. Aansluitingskosten

5. Dak, dakbedekking, regenwaterafvoer

5. Parlofoon en deuropener

5. Plannen en materialen

6. Buitenschrijnwerk

6. Brandveiligheid

6. Wijzigingen 7. Betalingen

7. Terras en Borstwering

8. Controle van de werken - werfbetreding

B. BINNEN AFWERKING

D. AUTOSTAANPLAATSEN, BERGINGEN, FIETSLOKALEN

1.2. Bevloering 1.3. Binnenschrijnwerk 1.4. Keukeninrichting 1.5. Sanitaire inrichting 2. Afwerking gemene delen

Uw eigendom, omgeven door rust en natuur ...

10. Inbezitneming 11. Onderhoud van de gebouwen

1. Privatief 1.1. Muurbekleding en pleisterwerken

9. Oplevering

E. BUITENAANLEG, PARK, TUIN

12. Volmacht

A. RUWBOUW

3. METSELWERKEN BOVENGRONDSE CONSTRUCTIE

4. ISOLATIE

1. FUNDERINGEN

STRUCTUUR De structuur zal uitgevoerd worden volgens de studies van de ingenieur stabiliteit.

THERMISCHE ISOLATIE Het gebouw zal voldoen aan de huidige eisen op gebied van de energieprestatie d.w.z. een maximum E-peil van 70 en een maximale globale K-waarde van 40. Men streeft naar een maximum thermisch comfort om het brandstofverbruik te beperken en gelijktijdig het akoestisch comfort te optimaliseren.

Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals nivelleren van het terrein, eventueel verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden. Voorafgaandelijk de funderingswerken zal men zich steunen op het sonderingsverslag opgemaakt door de firma Vanderkeulen. De berekening van het draagvermogen evenals het bepalen van het funderingstype zal opgemaakt worden door ingenieur stabiliteit Chris Maertens. Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in betonblokken of in gewapend beton, en dusdanig behandeld zodat een perfecte waterdichtheid van de muren verzekerd is.

2. RIOLERINGEN Het rioleringsnet wordt uitgevoerd conform de bouwvergunning en de gemeentelijke reglementeringen. De buizen in PVC in de grond worden geplaatst met voldoende helling en de nodige toezichtputten en ontluchtingsbuizen. De diameters van de buizen zijn aangepast aan het debiet van de diverse regen-en afvalwaters. Alle deksels van toezichtputten en andere grote putten worden afgewerkt met een voor normaal vervoer overrijdbaar deksel.

SPOUWMUUR Heeft een totale dikte van ongeveer 35 cm volgens de locatie . Bestaat van buiten naar binnen uit: • de gevelsteen, • een spouw waarin 8cm PUR als spouwisolatie wordt geplaatst volgens de richtlijnen van de EPB verslaggever • draagmuur GEVELSTEEN De gevelsteen wordt uitgevoerd volgens de instructies van de architect en bestaat uit donkbruin- en zandgetinte bakstenen. De gevelstenen worden geleverd onder de garantie van het BENOR-label. DRAAGMUUR Wordt uitgevoerd in dragend metselwerk van eerste kwaliteit. BINNENMUREN Dragende binnenmuren worden uitgevoerd in dragend metselwerk. De woning scheidende wanden worden voorzien van een voorzetwand en een akoestische isolatie. Op alle verdiepingen worden de niet dragende binnenwanden uitgevoerd in gipsblokken of gelijkwaardig.

AKOESTISCHE ISOLATIE Er wordt rekening gehouden met de nodige akoestisch isolatie teneinde een hoog wooncomfort te garanderen. De geluidsisolatie van de vloeren wordt verzekerd door de zwevende chape met een bijhorend akoestisch isolatiemateriaal om contactgeluiden te verminderen.

5. DAK, DAKBEDEKKING, REGENWATERAFVOER Het dak is een plat dak. De dakdichting wordt uitgevoerd in een materiaal te kiezen door de ontwerper. Het dak wordt voldoende geïsoleerd en voorzien van een dampscherm. Alle maatregelen worden voorzien om een perfecte afvoer van het regenwater te verzekeren. De niet zichtbare regenwaterafvoerbuizen zijn in polyethyleen.

VLOERPLATEN Deze worden uitgevoerd in gewapend beton.

residentie HOF TER MELLE | Heule

6. BUITENSCHRIJNWERK

B. BINNENAFWERKING

Voor al het buitenschrijnwerk wordt er gewerkt met super isolerend glas met een K-waarde van 1,1 . De beglaasde raampartijen op de gelijkvloerse verdiepingen alsook de raamdeuren op de terrassen voldoen aan de heersende glasnormen (veiligheidsbeglazing)

1. PRIVATIEF

Het systeem van de opengaande delen zijn volgens de aanduidingen op het architectenplan. De grotere raamgehelen die uitgeven op de terrassen hebben minstens één schuifraam of opendraaiend raam. De raamomlijstingen worden in hout uitgevoerd of worden uitgepleisterd.

PLEISTERWERKEN Alle muren worden behangklaar afgeleverd. De binnenbepleistering in de privatieve delen zijn volgens de normale afwerkingsgraad. Dit betekend dat het oppervlakte per 4m² maximum 4 onregelmatigheden mag vertonen ( plaatselijk onregelmatig gepolijste zones van maximum 0.5dm², spaanstrepen , zandkorels) De dimensionale toleranties en de beoordeling van het uitzicht van de binnenbepleistering hangen af van de belichting van het oppervlak.

De inkomdeuren van het gebouw zijn zelfsluitend.

1.1 MUURBEKLEDING EN PLEISTERWERKEN OP MUREN EN PLAFONDS

7. TERRAS EN BORSTWERING

Bij bepleisteringen die afgewerkt worden met een verflaag, hangt het eindresultaat in grote mate af van de voorbereidende werken van de schilder. Aangezien een aantal oppervlaktegebreken toegelaten zijn, zal de schilder genoodzaakt zijn om de voorbereidende werken uit te voeren teneinde een verzorgd oppervlakte uitzicht te bekomen dat beantwoordt aan de eisen. ( zie WTCB)

De verlichting, de bevloering en de borstwering van het terras zal bepaald worden door de ontwerper om de gelijkvormigheid van het gebouw te garanderen. Vloerafwerking van de terrassen wordt uitgevoerd in tropisch hardhout, met open voegen geplaatst boven de dakdichting of gelijkaardige tegels.

De opdrachtgever dient voor de aanvang van de pleisterwerken na te gaan of de uitvoeringstoleranties op de ondergrond gerespecteerd werden. De beoordeling van het uitzicht van de pleisterwerken moet plaatsvinden voor de aanbrenging van eventuele afwerkingen, onder natuurlijke belichting , met het blote oog en vanop afstand van 2m. Een beoordeling bij


scherend licht of tegenlicht is dan ook uit den boze. De plafonds en betonwanden worden bezet met spuitplamuur. Wanden in gipsblokken worden gelisseerd. Wanden in pleisterwerk worden bepleisterd. De kelderverdiep wordt niet bepleisterd. MUURBEKLEDING In de badkamer worden faiencetegels geplaatst. De koper beschikt over een budget wandtegels van een handelswaarde ongeplaatst 30,00 euro/m2. Tegels enkel te kiezen bij de aangeduide leverancier • •

De wanden rondom het bad worden betegeld tot op 1,5 m hoogte. De wanden van aparte douche(s) of van douche binnenin de badkamer worden tot tegen het plafond betegeld.

1.2. BEVLOERING CHAPE In alle lokalen van de appartementen wordt er over de ganse oppervlakte een ondervloer van voldoende dikte in chape aangebracht. Deze is voorzien van een akoestische isolatie. KEUKEN, BERGING, BADKAMER, HALL, NACHTHALL, WOONKAMER, EETKAMER, WC Tegels : De bouwheer stelt een standaard vloerbekleding voor waarvan de handelswaarde 36€/m² bedraagt met bijhorende plint van 12€/lm ( behalve daar waar faience voorzien is). Deze prijzen zijn BTW incl.

Indien de koper van deze voorziene vloer wil afwijken, mag hij dat door een andere keuze te maken bij de door de promotor aangestelde vloerder. Zie bijlage.

BINNENDEUREN Binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met tubespaanvulling en schilderklaar met een omlijsting in mdf..

De klant zal hiervoor het eventuele supplement zelf dragen. De plaatsing van de standaardtegels wordt altijd door de promotor voorzien. Een keuze laminaatvloeren wordt eveneens door de vloerder binnen dit budget voorgesteld.

De scharnieren en deurkrukken zijn van standaardtype in aluminium of RVS (roestvrij staal) met slot.

Bij de oplevering zal de vloer een eerste maal gereinigd zijn met cementsluier. Op dat moment krijgen de kopers een reinigingspakket om de vloer verder te kunnen behandelen. Parket : Is eveneens mogelijk waarbij de promotor 45€/m² voor zijn rekening neemt. Parket, BTW EN plaatsing inbegrepen. De koper dient wel rekening te houden met langere droogtijden voor de ondergrond. Parketplaatser, zie bijlage. SLAAPKAMERS Er wordt door onze plaatser een ruime keuze aan laminaat voorgesteld uit de collectie van Quickstep classic. 1.3. BINNENSCHRIJNWERK INKOMDEUR APPARTEMENT De inkomdeur van elk individueel appartement zal beantwoorden aan de in voege zijnde voorschriften i.v.m. brandveiligheid. Ze is voorzien van een driepuntsluiting. In optie is tegen meerprijs een gepantserde deur leverbaar. De brandwerende deur wordt aan gangzijde geschilderd in kleur volgens keuze architect. Of conform de totaalafwerking van de gemeenschappelijke delen

RAAMTABLETTEN Raamtabletten zijn in MDF. Er worden geen raamtabletten aan de schuiframen voorzien. Het gedeelte van vloer tot onderkant schuifraam wordt met de vloertegels afgewerkt om zo een uniform geheel te vormen. 1.4. KEUKENINRICHTING De keukeninrichting omvat het leveren en plaatsen van alle meubilair en toestellen zie bijlage keukendossier met individuele opstelling en plan per appartement. De keukentoestellen zijn van het type whirlpool of gelijkwaardig. Zijn inbegrepen: Een werkblad in HPL, high pressured laminate, met kasten en deuren. Kleur te kiezen uit voorgelegde kleurstalen. • Spoelbak met afdruipvlak en mengkraan • Inbouwkoelkast met diepvriesbak • Inbouw keramische kookplaat • Inbouw oven • Dampkap • Er is eveneens een aan-en afvoerleiding voorzien voor het plaatsen van een vaatwasmachine.

De keuze van de keuken dient te gebeuren enkel bij de door de promotor aangestelde leverancier. Zie bijlage. Bij afwijkingen tussen de individuele plannen van de appartementen en de bovenstaande beschrijving, of de plannen van de architect, hebben de plannen van de keukeninstallateur voorrang op de hierboven aangehaalde beschrijvingen. Alle andere afbeeldingen zijn louter indicatief en niet contractueel bindend en de keukenuitvoering volgens dit detailplan is in de prijs inbegrepen. De opstelling van de keuken kan door de koper gewijzigd worden voor zover het uitvoerbaar is en de goede werking van het sanitair gedeelte niet verstoord wordt. Hierbij zal een verrekening in min of meer worden opgemaakt. 1.5. SANITAIRE INRICHTING DDe aansluiting geschiedt per appartementsblok met een afzonderlijke teller. Door middel van een stijgleiding, vertrekkend van deze koud-waterteller, wordt de voeding van elk appartement verzekerd. Het watertracé wordt uitgevoerd in gegalvaniseerde leidingen of kunststofbuizen van voldoende diameter. In de gebouwen A en B worden de toiletten en wasmachine in Uw berging via regenwater bevoorraad. Indien bij grote droogte de voorraadputten op zijn, dan wordt de toevoer automatisch vervangen op stadswater. SANITAIRE TOESTELLEN Omvat het leveren en plaatsen van alle sanitaire inrichting voorzien op de individuele verkoopplannen per appartement.


Handelswaarde en beschrijving meubilair, zie afzonderlijke sanitair dossier Van Marcke in bijlage.

De wanden van de traphal worden afgewerkt volgens de keuze van de architect.

Elk appartement bestaat minstens uit;

DEUREN In de gemeenschappelijke inkomhall op de gelijkvloerse verdieping wordt een beglaasde, inbraakvrije inkomdeur voorzien, uitgewerkt met een vast frame .

• • •

In afzonderlijke wc ruimte: - hangtoilet, wc zittingen en papierhouder - handwasbakje met koudwaterkraan incl. spiegel Douchetube in acryl inclusief mengkraan met douchekop, zie plan. Lavabo met onderkast incl. mengkraan en spiegel met verlichtingselement.

VLOEREN Inkom en traphal : een duurzame vloer door de architect gekozen met ,in de inkomhall, een in een kader ingewerkte schoonloopmat. Trapbekleding: een duurzame bekleding door de architect gekozen

De keuze van de sanitaire toestellen dient te gebeuren bij door de promotor aangestelde leverancier. Zie bijlage De sanitaire toestellen zijn deze die vermeld zijn op de sanitaire brochure Indien de koper van deze voorziene opstelling wil afwijken, mag hij dat in samenspraak met de werf coördinator voor zover de evolutie van de werken dit nog toelaat.

ALGEMEEN INKOM De afwerking van de inkomhall gebeurt volgens de detailplannen van de architect, volledig aangepast aan de standing van het gebouw. De deur is voorzien van een combinatieslot en is bediend door een elektrische deuropener. Het glas is gelaagd glas.

De klant zal hiervoor het eventuele supplement zelf dragen.

Brievenbussen,parlofoongeheel worden voorzien aan de inkomdeur van het appartementsblok.

2. AFWERKING GEMENE DELEN

TRAPPEN IN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN • Binnen het gebouw: Zijn uitgevoerd in beton en worden nadien betegeld. • Buiten het gebouw (Blok C): Prefabbeton met antislipneuzen.

PLEISTERWERKEN In de bergingen, technische lokalen e.a. is zichtbaar metselwerk of beton voorzien. Dit metselwerk zal meegaand opgevoegd worden. De betonnen gewelven blijven eveneens zichtbaar.


Foto’s zijn indicatief.

C. TECHNISCHE INSTALLATIE 1. VENTILATIE In studie fase

gescheiden uitgevoerd. De radiatoren zijn van plaatstaal witte standaardkleur. De radiatoren aangegeven op plan kunnen in samenspraak met de installateur verplaatst worden. De regeling van de verwarmingstemperatuur in de lokalen gebeurt in de living door een klokthermostaat voor dag en nachtstand. De installatie is berekend om volgende temperaturen te bereiken bij -10° buitentemperatuur: • • • •

woon- en eetkamer, keuken: 22°C hall (indien afgesloten van de woonkamer): 20°C slaapkamer: 18°C badkamer: 24°C

Het geheel van sanitaire en verwarmingsinstallatie wordt vooraf getest en gekeurd door een wettelijk erkend organisme.

2. VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING

3. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

De verwarming gebeurt d.m.v. een condenserende wandketel op aardgas en individueel per appartement. De gaswandketel is van het type warmwaterproductie en wordt in de berging geplaatst. Gescheiden afvoer van rookgas en aanvoer van verse lucht is voorzien.

PRIVATIEF PER APPARTEMENT De elektrische inrichtingen beantwoorden aan de gegevens van de stroomleverende maatschappij en de reglementen in voege. Ze worden vóór de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. De elektriciteit van elk appartement wordt aangesloten op een afzonderlijke teller. De tellers staan gegroepeerd in het tellerlokaal of daartoe bestemde plaats. Ieder appartement is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiële schakelaars. De leidingen zijn volledig ingewerkt in de muren en plafonds van de appartementen, dit volgens de wettelijke voorschriften. De kringen voor de lichtpunten en stopcontacten worden

Alle leidingen naar de radiatoren zijn uitgevoerd volgens het systeem buis-in-buis (kunststof met diffusie-rem of gelijkwaardig). De collector voor de leidingen wordt zo discreet mogelijk opgesteld. De leidingen (koud & warm water) naar de sanitaire toestellen worden uitgevoerd in geschikte kunststofleidingen van hoge kwaliteit.

De verschillende lokalen worden voorzien van de nodige lichtpunten en stopcontacten volgens de aanduiding hierna. De verlichtingsapparatuur is niet voorzien. Deze lijst zal aangepast worden in functie van de afmeting van de appartementen, in principe geldt de hiernavolgende opsomming: Type elektrische installatie van een appartement: vermogen 40A - 230V LIVING /EETPLAATS • 2 lichtpunten met 2 schakelaars • 1 dubbel stopcontact • 4 enkele stopcontacten • 1 aansluiting COAX • 2 aansluitingen UTP • Thermostaat op het netstroom KEUKEN • 1 centraal lichtpunt met 2 schakelaars • 1 lichtpunt keukenkasten • Aansluiting van alle elektrische apparaten (vaatwas, koelkast, oven, dampkap, fornuis) • 2 dubbele stopcontacten boven werkblad HALL/INKOM • 1 lichtpunt met meervoudige aansteking • 1 stopcontact • deurbel • parlefoon met deuropener


BADKAMERS • 1 centraal lichtpunt • 1 wandlichtpunt boven lavabo of lavabomeubel • 2 stopcontacten HOOFDSLAAPKAMER • 1 lichtpunt met dubbele aansteking • 3 enkele stopcontacten • 1 tv distributie voorziening met stopcontact op hoogte • 1 leiding + afwerking data aan tv (UTP) TWEEDE KAMER OF BUREAU (IDEM INDIEN 3DE KAMER) • 1 lichtpunt met dubbele aansteking • 2 enkele stopcontacten TERRAS • 1 lichtpunt • 1 stopcontact BERGING • zekeringenkast • 1 centraal lichtpunt • 2 stopcontacten • 1 voeding wasmachine • 1 voeding droogkast (totaal 4 stopcontacten) TOILET • 1 lichtpunt met schakelaar


GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Volgende punten worden aangesloten op de gemeenschappelijke elektriciteitsteller: • • • • • • • •

Inkomhall, minuterie, Traphal en trapbordessen van alle verdiepingen geactiveerd door een bewegingsmelder. Technische lokalen gelijkvloers Bel- en parlofonie geheel aan de inkomdeur van het appartementsblok. Belknop aan de inkomdeur van Uw appartement Verlichting ondergrondse parking Elektrische poort voor inkom ondergrondse parking. Buitenverlichting appartement en paden.

In de nutslokalen blijven de elektrische leidingen zichtbaar in opbouw. De lichtarmaturen worden in de gemeenschappelijke delen geleverd en geplaatst. Ze zijn representatief voor de standing van het gebouw. De lichtpunten zijn aangesloten op verschillende kringen, waar nodig voorzien van bewegingsmelder en timer. Noodverlichting is voorzien waar vereist door de brandweervoorschriften.

4. PARLOFOON EN DEUROPENER Een volledige parlofooninstallatie verbindt alle appartementen met hun respectievelijke inkomhall. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot van de inkomhall.

5. BRANDVEILIGHEID De gebouwen zullen opgericht worden in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum der toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende de brandveiligheid.

D. GARAGEBOXEN, AUTOSTAANPLAATSEN, PARKINGS, FIETSLOKALEN Aan ieder appartement wordt een fietsstalplaats en bovengrondse en/of ondergrondse parkeerplaats gekoppeld. Het koppelen van het type parkeerplaats / garage gebeurt in overleg met de koper en volgens beschikbaarheid. De fietsstalplaatsen zijn voorzien in de ondergrondse bouwlagen van de diverse blokken. Er wordt één fietsstalplaats toebedeeld per slaapkamer in het appartement. De fietsrekken zijn voorzien door de bouwheer. De toebedeelde ligging van de fietsstalplaats wordt besproken met de syndiccus. De bovengrondse autostaanplaatsen worden aangelegd in waterdoorlatende materialen. De ondergrondse autostaanplaatsen zijn ontworpen voor toegang van standaard personenwagens en bevinden zich onder blokken A en B. Ze zijn bestemd voor de blokken A,B en C. Op niveau -1 zijn er 33 autostaanplaatsen en 80 fietsplaatsen De inrit naar de ondergrondse parkeerruimte is voorzien in geborsteld gewapend beton of nader te bepalen door de architect.

De parking zal voorzien worden van een automatische poort met een individuele afstandsbediening en sleutelcontact. Per ondergrondse parkeerplaats wordt er één individuele afstandsbediening en één sleutel voorzien. Er wordt verlichting met bewegingsdetector voorzien ter hoogte van de automatische garagepoort en in de ondergrondse garage. De lichtpunten van de autostaanplaatsen worden op de gemeenschappelijke teller geplaatst.

E. BUITENAANLEG, PARK, TUIN Het park wordt aangelegd in samenspraak met Stad Kortrijk Zie bijlage. Er wordt extra aandacht besteed aan een gevarieerde streekeigen buitenaanleg. De omgevingswerken worden afgewerkt na beëindigen van de bouwwerken. Rust en eenvoud creëren is de doelstelling.

De vloeren zijn in grijs gepolierd beton, de wanden in vlak beton of metselwerk. Toegang tot de ondergrondse niveaus is mogelijk via trappen en liften vanaf gelijkvloerse verdieping van blokken A en B. Voor blok C enkel via buitentrap.


Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten:

F. ALGEMENE VOORWAARDEN 1. ALGEMEEN Volgende documenten vormen een geheel met verkoopovereenkomst (in volgorde van belangrijkheid) • • • • • •

de

de architectuurplannen het verkoopslastenboek de administratieve bepalingen De onderhoudsgids voor duurzame gebouwen (WTCB) Het keukendossier Het badkamerdossier

Werken die niet expliciet staan beschreven maken geen deel uit van het koopcontract. De stedenbouwkundige vergunning werd goedgekeurd op 06/03/2014 nummer 1646 Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit: • • •

een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten; een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken; een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming gelicht wordt. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 15% aan te rekenen op het verrekende bedrag.


• •

ABR verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken) Brand, storm, en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces).

De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een 100% voltooïngswaarborg stellen. Alle beschreven werken zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de aannemers gekozen en aangeduid door de promotor. De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften. Voorafgaande de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval en wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten. De verkoper kan de oplevering van de parkings op een ander tijdstip plannen dan de oplevering van de appartementen. De aannemers aangehaald in de lijst in bijlage zijn louter informatief en kunnen nog gewijzigd worden.

2. PRIJZEN EN BTW De prijs is vast. Er wordt geen prijsherziening toegepast onder voorbehoud van wijzigingen aangevraagd door de koper. Alle vermelde prijzen zijn inclusief BTW. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming ‘handelswaarde’ gehanteerd. Hieronder dient te worden verstaan de particuliere verkoopprijs van de materialen, incl. BTW van de materialen.

3. UITVOERING De termijn van de uitvoering geschiedt zoals beschreven in de verkoopsovereenkomst. Voor de pleisterwerken kunnen er zich in de eerste jaren ter hoogte van de voegen in de breedplaatvloeren of gewelven en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes voordoen. Dit is normaal gezien de verschillende droogtijden van deze materialen. Ze vertonen geen enkel gevaar van stabiliteit en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij de eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden. De promotor kan voor deze barsten en scheurtjes niet aansprakelijk gesteld worden. Alle bevloeringen en muurbekledingen worden uitgevoerd onder voorbehoud van eventuele tintschakelingen algemeen aanvaard door de kopers. Toepassen van de EPB –normen bij ventilatie: Niet uitvoeren van deze voorzieningen kan bij controle van de overheid leiden tot zeer zware administratieve boetes. De ontwikkelaar of verkoper is en blijft uitsluitend aansprakelijk inzake de naleving van de EPB-normering indien aan de goedgekeurde bouwplannen, geen wijzigingen worden aangebracht op vraag van de kopers gedurende de bouwfase. Ingeval van wijzigingen aan de goedgekeurde bouwplannen gedurende de bouwfase, wordt de koper uitsluitend aansprakelijk mbt EPB-normeringen is de ontwikkelaar/ verkoper ontslagen betreffende enige aansprakelijkheid hieromtrent.

4. AANSLUITINGSKOSTEN Alle tellers, aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, TV-FM distributie,..) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en zijn ten laste van de koper. Het openen en de huur van de tellers zijn eveneens ten koste van de koper. De kosten voor de aansluiting van de rioleringen zijn ten laste van de bouwheer. De koper zal vanaf de voorlopige oplevering van zijn appartement het aandeel in de kosten van de nutsvoorzieningen, ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel aan de nutsmaatschappijen. De kosten van de aansluiting en verbruik van de gemeenschappelijke teller worden evenredig verdeeld en doorgerekend volgens de duizendsten per appartement. De kostprijs is bepaald door de leverancier. De centrale verwarming is individueel. Om de aannemer toe te laten in de winterperiode het gebouw tijdig af te werken, zal er mogelijks verwarmd moeten worden. Het verbruik van verwarming valt ten laste van de koper vanaf de voorlopige oplevering (tellers). De elektrische inrichtingen beantwoorden aan de gegevens van de stroomleverende maatschappij en de reglementen in voege. Ze worden vóór de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie.

5. PLANNEN EN MATERIALEN De architect plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten.

Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Bij kleine afwijkingen tussen de verkoopsplannen van de appartementen en de bovenstaande beschrijving, hebben de plannen van de architect voorrang op de beschrijving. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden zijn, in min of meer, al overtrof het verschil met meer dan één /twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting en maken geen deel uit van huidige verkoopovereenkomst. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect.

6. WIJZIGINGEN DOOR DE KOPER De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privégedeelten die hij koopt. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnen indeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel

en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Deze wijzigingen mogen de technische performanties niet nadelig beïnvloeden. Het betreft het draagvermogen van structuren, thermische en akoestische isolatie. Hetzelfde geldt voor de goede werking van de elektrische en sanitaire luchttechnische installatie zowel van de andere appartementen als van de gemene delen van het gebouw. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering van de werken of meer algemeen met de werfplanning. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontacteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn 50% betaalbaar bij de bestelling en 50% betaalbaar bij de levering. Kopers mogen budgetten voor afzonderlijke loten zoals keuken/ vloeren/ sanitair deuren niet verschuiven.


De koper is alleen verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen en kan in geen geval verhaal uitoefenen tegen de bouwheer. Evenmin is de bouwheer verantwoordelijk voor eventuele vertragingen in de uitvoeringtermijn van de werken voortspruitend uit deze wijzigingen. Tussenkomst door de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. DOOR DE BOUWHEER De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De bouwheer behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen enz.) of om redenen van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. Uiteraard mag er geen afbreuk gedaan worden aan de aangeboden kwaliteit of het esthetisch uitzicht in de geest van voorgaande lastenboek.


Geen enkele van deze eventuele wijzigingen kan aanleiding geven tot enige prijsverandering of schadevergoeding.

7. BETALINGEN Aangezien de betalingen eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal de factuur vergezeld zijn van een certificaat van de architect als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderde forfaitaire schadevergoeding van 10% van het verschuldigd bedrag.

en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn appartement, vóór de voorlopige oplevering ervan. Dit zou de aannemer van de verkoper ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar / Koper(s) voor wat betreft zijn werk. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de aannemer of zonder zijn toelating, geldt als voorlopige aanvaarding van de betrokken privatieve delen door de koper.

9. OPLEVERING VOORLOPIGE OPLEVERING PRIVATIEVE GEDEELTEN

De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Indien er meerdere kopers zijn van eenzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel.

Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering, zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. De voorlopige oplevering geschiedt zoals beschreven in de verkoopovereenkomst. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

8. CONTROLE VAN DE WERKEN - WERFBETREDING De koper mag enkel de werf betreden indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal worden toegezegd mits een voorafgaandelijke aanvraag van een afspraak bij de werfcoördinator. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen

De voorlopige oplevering van de gemene delen geschiedt zoals beschreven in de verkoopovereenkomst. De wettelijke 10-jarige aansprakelijkheid zoals bepaald in art 1792 en 2270 van het B.W. , van de verkoper, bouwheer, architect en aannemers vangt aan bij de voorlopige oplevering. Na de voorlopige oplevering, het zij stilzwijgend of geschreven is de verkoper niet meer aansprakelijk voor de zichtbare gebreken (art. 1642 van het B.W.)

DEFINITIEVE OPLEVERING

10. INBEZITNEMING

De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn.

De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs betaald is. De bouwheer is er niet toe gehouden het appartement en / of garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betaling schaal. Elk uitstel, veroorzaakt door het niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper.

De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de 2 maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgaan tot de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook hier de syndicus en de architect van het gebouw uitgenodigd worden en dat zij overgaan tot deze definitieve oplevering in hun hoedanigheid van gevolmachtigden van alle mede-eigenaars. Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus en de architect om hem te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en dit zowel bij de voorlopige oplevering als bij de definitieve oplevering.

11. ONDERHOUD VAN DE GEBOUWEN De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de handleiding van het onderhoud van gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (WTCB). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake . De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

12.VOLMACHT De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van de gebouwen te wijzigen of te verbeteren, en ten dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover de wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief.

Opmerking

Deze brochure werd met de grootste zorg opgemaakt maar kan nog fouten bevatten. De inhoud is echter indicatief en kan tijdens het bouwproces aangepast worden door omstandigheden. De documenten die ter ondertekening bij aankoop worden voorgelegd zijn prioritair t.o.v. deze brochure.


sanitaire toestellen TOILET TECEprofil WC inbouwelement met TECE base frontbediening.

Van Marcke Star wit hangtoilet met witte zitting.

De toestellen kunnen per appartement verschillen. Foto’s dienen enkel ter illustratie en zijn niet bindend. De toestellen worden gekozen bij “Van Marcke.”

Van Marcke Star porseleinen handwasbakje met Lana toiletkraan in chroom. Van Marcke Lano handdoekring en papierhouder in messing.

BADKAMER Type A: Dubbele lavabo Van Marcke Vic 120 cm breed x 50 cm diep op een onderbouwmeubel met 2 deuren en spiegelkast met verlichting (kleurkeuze uit 4 kleuren) voorzien van eengreepsmengkraan Ideal standaard Eco in chroom.


Type B: Enkele lavabo Van Marcke Vic 60 cm breed x 50 cm diep op een onderbouwmeubel met 2 deuren en spiegelkast met verlichting (kleurkeuze uit 4 kleuren) voorzien van eengreepsmengkraan Ideal standaard Eco in chroom.

DOUCHE RUIMTE Van Marcke Esqu douchetub wit Acryl

Type B: Voorzien van douchethermostaat Ideal Standard ceratherm 50 in chroom met handdouche Hansgrohe op glijstang 60 cm.

Type A: Van Marcke Showerpipe


Keukens

De toestellen kunnen per appartement verschillen. Foto’s dienen enkel ter illustratie en zijn niet bindend. De toestellen en keukens worden gekozen bij “Deaplus”

KORPUS

SCHARNIEREN

SPOELBAKKEN

• • •

• • •

•

Standaard voorzien: Reginox Diplomat 10, 1.5, 30: enkel, anderhalf, dubbel

• • •

Uitgerust met kraanversteviger (geen wiebelende kraan) Met korfplug Opbouw, zware uitvoering

• • • •

Wanddikte 18mm, rug 8mm Binnen- en buitenzijde steeds dezelfde kleur Kopse kanten met 0,45mm ABS band UV watervast afgelijmd Keuze uit melamine of hogedruklaminaat Keuze uit 23 kleuren (10 houtprints & 13 uni kleuren) De bovenkasten zijn 320mm diep De korpussen van de onderkasten en kolomkasten zijn 560mm diep (575mm indien greeploos)

Volledig metalen klipscharnier (HETTICH) openingshoek 115° Volledig verstelbaar

KNOPPEN EN GREPEN • •

Keuze uit verschillende mogelijkheden: greeploos of keuze uit 30 grepen 14 standaardgrepen bij kastprijs inbegrepen

FRONTEN

PLINTEN

• •

• •

• • • •

Wanddikte 18mm Binnen- en buitenzijde steeds dezelfde kleur (uitzondering: foliedeuren) Kanten UV watervast afgelijmd met 2mm ABS band (witte of transparante lijm naargelang decor) Mini-deurdemper standaard ingebouwd Keuze uit melamine of hogedruklaminaat Keuze uit 25 kleuren (10 houtprints, 13 uni kleuren & 2 hoogglanskleuren)

LADEN • • • •

BLUM - TandemBox INTIVO Volledig uittrekbaar Standaard MET soft stop systeem (Blumotion) Ladebreedtes beschikbaar tot 1200mm


• •

Standaard in korpusmateriaal, ook verkrijgbaar in HPL Standaardhoogte 150mm, ook verkrijgbaar in hoogte 80 / 100 / 200 mm Kastvoetjes in kunststof op grote draagvoet, verstelbaar in hoogte Verluchtingsroosters worden voorzien in plint & plafondplint

WERKBLADEN • • •

Duropal: Hogedruk laminaatplaten Afwerking met waterlijst Verkrijgbaar in 16 kleuren (houtprints, steenprints & uni kleuren)

KRAANWERK •

Standaard voorzien: Oras Saga of Franke Polar

Type B

Type A


C. TECHNISCHE INSTALLATIE

Recommend Documents