BYTOVÝ DŮM BOLEVECKÁ UL. ARCHITEKTONICKO-URBANISTICKÁ STUDIE Investor: RECOIL, s.r.o. Rašínovo nábřeží 1696/66, 120 00 Praha 2, Nové Město Projektant: Atelier SMITKA s.r.o. Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5 IČ: 02826771 DIČ: CZ02826771 www.smitka.cz Zastavovací studie je vypracována za účelem nalezení optimálního využití staré budovy výměníku tepla a parcely s ní související Stávající stav území: Řešené území se nachází v Praze 10 – Horní Měcholupy. Na ploše stavby je dnes objekt výměníkové stanice tepla pro okolní bytovou zástavbu. Technologie výměníku byla zmodernizována a značně se zmenšil její objem. V souvislosti s tím, je stávající objekt předimenzovaný. Konstrukce stávajícího objektu je prefabrikovaná s cihelnými dozdívkami, a plochou střechou. Od jihu do objektu ústí podzemní kolektor. V těsném okolí objektu se v současnosti nachází řada inženýrských sítí. Některé z nich v souvislosti s výstavbou bude potřeba přeložit. Okolní zástavbu tvoří původní liniová. Blízké okolo navrhovaného objektu je rozvolněné bez kompaktní zástavby. Dle územního plánu je pozemek funkčně umístěn na ploše OV , Území sloužící převážně pro bydlení s možností umísťování dalších funkcí pro obsluhu obyvatel. Funkční využití: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče, malá ubytovací zařízení, drobná nerušící výroba1, veterinární zařízení v rámci staveb pro bydlení, sběrny surovin, sportovní zařízení, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 1 500 m2 prodejní plochy, zařízení veřejného stravování, nerušící služby. Jako nerušící služby a provozy nelze v tomto případě povolit autoservisy, klempírny, lakovny, truhlárny, betonárky a další provozy vyžadující vstup těžké nákladové dopravy do území a dále čerpací stanice pohonných hmot Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zelen, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Výjimečně přípustné funkční využití: Vysokoškolská zařízení, stavby pro veřejnou správu města, hygienické stanice, zařízení záchranného bezpečnostního systému, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 15 000 m2 prodejní plochy, ubytovací zařízení, stavby a plochy pro administrativu, malé sběrné dvory, parkoviště P+R, garáže, čerpací stanice pohonných hmot bez servisu a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektu, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, zahradnictví.
Jako výjimečně přípustné bude posuzováno i umístění některé z obecně přípustných funkcí ve všeobecně obytném funkčním využití, navrhované v převažujícím podílu celkové kapacity. Parcela je dobře přístupná po obousměrné komunikaci Bolevecké a prostřednictvím MHD. V současnosti je parcela rovinatého charakteru s mírným svahem k východu bez vzrostlé zeleně. Dotčené pozemky: parc.č. 509/7, 509/178 , k.ú. Horní Měcholupy Majetkové vztahy: vlastník pozemků: Recoil s.r.o., Rabínovo nábř. 1696/66,12000 Praha 2 Plošná bilance: Plocha řešeného území: parc.č. m2 509/7 781 509/178 1225 Celkem 2 006 m2 Zájmová plocha území OV: Zastavěná plocha : Zastavěnost : Obestavěný prostor: Podlažnost :
cca 2006 m2 1423m2 71% 22820m2 5-6 np. +1pp
Architektonický návrh: Navrhovaný projekt zpřesňuje možné funkční a objemové využití daného území. Návrh zástavby je řešen pouze na ploše s funkcí OV. Architektonická studie předkládá návrh řešení pozemku s umístěním stavby bytového domu s menšími komerčními plochami v přízemí a 2np v rozsahu cca do 350m2, Stavba počítá se začleněním technologie výměníku do hmoty stavby, včetně přesunutí trafostanice. Pozice výměníku je trvalá, bez úpravy její pozice. Návrh umožňuje zachování kolektoru a snadný přístup k technologii výměníku a trafostanice zvenčí nezávisle na fungování nového objektu. Objem stavby je jasně rozdělen na funkci obytnou a technologickou. Navrhovaný objekt má půdorysný tvar U na kompaktní jednopodlažní podnoži. V převládající ploše stavby má 5 nadzemních podlaží a v západní části 6 np. Uvnitř objektu na střeše přízemí je navržen malý dvůr se zelenou střechou a intenzivní zelení přístupný z okolních bytů s terasami. Objekt je obsluhovaný dvěma schodišťovými sekcemi a výtahy s chodbami vedoucími do jednotlivých bytů. Střechy jsou ploché přístupné ze schodišť a revizními otvory. V objektu je navrženo 66 bytů různých velikostních kategorií a cca 346 m2 pronájemných ploch. V suterénu je navrženo více jak 60 parkovacích stání na parkovacích zakladačích. Před objektem navrženo 12 parkovacích stání přístupných z Bolevecké ulice. Komunikace pro pěší jsou bezbariérově napojené na hlavní vstupy do objektu a navazují na stávající chodníky. Veřejné pozemky budou doplněné o zatravněné plochy s vysázenou nízkou i vysokou zelení.
V Praze, dne 23.2.2015
……….…….…………………… Ing.arch. Daniel Smitka, Ph.D.
BD BOLEVECKÁ - HMOTOVÁ STUDIE - PARAMETRY NÁVRHU SPECIFIKACE BYTU 1kk
2kk
3kk
4kk
byty celkem plochy bytů pronájemné pronájemné PLOCHY K
sklepy
terasy,
parking byty parking
plochy bez k prodeji
1.pp 1.np 2.np 3.np 4.np 5.np 6.np
zázemí
PRODEJI
balkony
parking
navstevy
CSN 736110 CSN 736110 pož.OTP
parking
parking
parking
celkem CSN garáže
venku
celkem
736110
navržený
navržený
navržený
69 4
2
1-
7
353
232
183
4
6
2-
12
659
114
107
4
5
5-
14
4
5
5-
4
5
5-
2
1
25
19
-
20
celkem
119
5
3,7
110
10
2,3
812
69
12
14
812
69
12
14
812
69
12
2
5
384
82
7
2
66
3832
518
58
346
93
4178
162
parcela
2006m2
zastavěná plocha
1423m2
procento zastavění
71%
obestavěný prostor
22820m3
parkování dle PSP celkem 1pp hpp 1np hpp 2np hpp 3np hpp 4np hpp 5np hpp 6np plocha zapocet 1stani/85m2 1stani/70m2
935 986 1033 1033 1039 493
komunikace byty 306 105 104 140 104 53
obchody
obest. prostor 5280 232 3500 114 3010 3150 3150 3150 1580 346
397 767 929 893 935 440 4361 51,30588
4,942857 22820
CELKEM
plochy
komerce
parking
56,2487395
6
6
70
65
12
77
