burgemeester krollaan 119 helmond (mierlo-hout)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el a ar
Bas Teeuwen 0653 201 820
[email protected]
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een moment-opname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Uniek en verrassend royaal jong vrijstaande woonhuis met
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
hoogwaardige kantoorruimte met eigen ingang ( ook als mantelzorgwoning), privacybiedende zonnige tuin met o.a. zwembad en grote magazijnruimte/ garage.
Bouwjaar
1996
Woonoppervlakte woning
ca. 365 m²
Overige inpandige ruimte (loggia)
ca. 11 m2
Overige inpandige ruimte (magazijn/garage) ca. 38 m2
Bas Teeuwen, makelaar
Kantoorruimte
ca. 145 m2
Inhoud woonhuis
ca. 1.160 m3
Inhoud kantoorruimte
ca. 505 m3
Inhoud magazijnruimte/garage
ca. 140 m3
Perceel
ca. 779 m2
Vraagprijs Aanvaarding
769.000,-- k.k. in overleg
ALGEMEEN
indeling begane grond Via voorentree naar royale hal. De vloer is belegd met een brede plankmotief laminaat en de wanden zijn gestuct. Vanuit deze hal kunt u rechts naar living, tuinkamer, study en keuken en aan de andere zijde naar diverse ruimten. Ideaal te gebruiken als parterre slaapkamers omdat er ook een badkamer aanwezig is.
Zoals gezegd een unieke woning niet alleen qua ruimte en afwerking maar ook voor wat betreft diverse gebruiksmogelijkheden: - Royaal woonhuis met kantoorruimte met eigen ingang en veel opslagruimte - Royaal woonhuis met mogelijkheid van 2e woning t.b.v. mantelzorg . Veel voorzieningen in het kantoor namelijk reeds aanwezig. - Royaal woonhuis met veel extra ruimte voor hobby en/ of beroep maar ook gelijkvloers wonen door aanwezigheid van slaapvertrekken beneden en badkamer behoort tot de mogelijkheden. - Royaal woonhuis met aan de voorzijde ingang naar apart fietsenhok/ berging. Woning is voorzien van een zonnestroominstallatie die 10.000 KWH per jaar opwekt, meer dan voldoende voor opwekking van het totaal van de voor eigen gebruik benodigde elektriciteit.
woonkamer De living biedt naast veel ruimte ongekend veel lichtinval en ligt centraal in de woning. De vloer is belegd met een prachtige brede eiken vloer doorlopend naar aangrenzende tuinkamer en study. Totaal zijn deze 3 ruimtes meer dan 70 m2 groot.
tuinkamer
study
keuken Aan de achterzijde de bijzonder gezellige woonkeuken met inrichting in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur. Zoals u kunt zien, kan hier fijn aan een grote tafel worden vertoefd. Bezijdens de zeer praktische bijkeuken.
Terug naar de hal gaat u zoals gezegd naar een separate vleugel waar 3 vertrekken zijn die gebruikt kunnen worden als slaapkamer. Vooral de achterste is royaal en heeft fijn contact met buiten. De aanwezige badkamer is v.v complete sanitairvoorzieningen.
1e verdieping Grote overloop waaraan bijzonder royale masterbedroom van zo’n 40 m2 opgedeeld in slaapgedeelte en een walk-in closet. Verder een deur naar aan de voorzijde gelegen loggia van ruim 11 m2.
badkamer Ook de badkamer is verrassend ruim te noemen v.v masagedouche, stoomcabine, whirlpool, sauna en 2 vaste wastafels.
Verder daar weer achter gelegen 2 verrassend grote tienerslaapkamers en een zeer praktische waskamer. Via overloop is ook een separate toiletruimte te bereiken met wandcloset.
2e verdieping Grote open begaanbare zee van ruimte naar eigen inzicht in te delen indien gewenst.
Kantoor-/magazijnvleugel U kunt via keuken-overdekt terras- garage/ magazijn binnendoor naar de kantoorruimte. Maar er is ook een aparte ingang (voor bezoek b.v.) ter hoogte van de linkerzijde van het perceel. Deze entree geeft toegang tot de receptie (balie nog aanwezig) met daarachter een douche-/ wasruimte. Rechts naar een grote kantoorkamer ( 22 m2) en links naar ook 2 volwaardige kantoorkamers ( resp. 12 en 14 m2 ca.) waarbij de laatste dienst doet als keuken en trapopgang naar 3 ruime kantoorkamers op de etage, resp. ca. 29, 20 en 26 m2. Voor de kantoorruimte dus de garage-/ opslagruimte van zo’n 38 m2 met een brede electrisch bedienbare dubbele garagedeur. In de garage bevindt zich ook de zwembadapparatuur.
tuin Door de bouw van de woning en situering van de kantoorruimte is aan de achterzijde een tuin verkregen met ongekend veel privacy. De zonnige zuidtuin is v.v. een prachtig verwarmd zwembad en heeft over de volle breedt achter een hoogwaardige, gemetselde overkapping met pannen dak. Het zwembad is voorzien van een zonnewarmte installatie waarmee het zwemseizoen van mei tot september zonder bijverwarming verlengd wordt. De tuin is tevens nog voorzien van een buitendouche en apart zwembadtoiletgebouw met pannendek.
plattegrond begane grond
plattegrond 1e verdieping
plattegrond 2e verdieping
situatie / kadaster Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Ilse
19
44
21
46
23 25
27 29
Pr
of.
31
Sc
he
rm
er
ho
33 35
rn
laa
37
n
39 41 43
6829
6711 11
5
119
6828
6482
11
7
6690
7587
6691
5
337 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 augustus 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HELMOND T 6482
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Om vooraf een goede indruk te krijgen van deze woning zijn naast de foto’s en beschrijving vooral de plattegronden een goede hulp. Raadpleeg goed de aanwezige plattegronden want deze woning is bepaald geen 13 in een dozijn. Natuurlijk kunt een optimaal beeld bij deze woning krijgen als u een bezoek brengt. Graag nodigen wij serieuze kijkers uit voor een verblijvende bezichtiging. Graag tot ziens !
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl
•
Variabele financieringsmogelijkheden. *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.
Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?
T:
0492 - 78 41 92 |
De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU
E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO
