Burg. Kerstenslaan 1 Breda
€ 755.000,-- K.K.
KENMERKEN
Op prachtige en markante locatie, uniek in Breda-Zuid gelegen, pal tegenover het fraaie ‘Mastbos’ en aan de rand van de gewilde villawijk ‘Ruitersbos’ gesitueerd een royale, goed onderhouden twee onder één kapwoning met een ruime woonkamer en-suite, woonkeuken, eetkamer, 6 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, wijnkelder, ruime voortuin en besloten achtertuin. Een separate garage optioneel te koop.
Bouwjaar
: ca. 1930
Woonoppervlakte
: 200 m²
Perceeloppervlakte
: 314 m²
Inhoud:
: ca.700 m³
Onderhoud
: goed
Oplevering
: in overleg
Separate garage
: € 40.000,-- k.k.
BEGANE GROND
Entree met vestibule voorzien van fraaie glas-in-lood deur, met toegang tot hal van waaruit toegankelijk zijn de living en-suite, woonkeuken, het toilet, garderobe en middels een vaste trap 1e verdieping.
Vernieuwd volledig betegeld toilet met hangcloset, fonteintje, opzetplateau, inbouwverlichting en uitzetraam.
Royale woonkamer en-suite (ca. 10.50 x 4.00/2.80 x 2,50 m), voorzien van originele fraaie eikenhouten parketvloer, stuckwerk wand- en plafondafwerking met omlijsting. Hoogte living 2.90 m L-vormige voorkamer met erker en voorzien van fraaie buiten markiezen, open haard en middels en-suite deuren afgescheiden van de achterkamer, met vaste kasten en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Vernieuwde woonkeuken met uitbouw in 1990 (ca. 6.50 x 3.40 m), voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, geïntregeerde apparatuur w.o. vaatwasser,
pannenlades, combi-oven/
magnetron, koelkast, en een close-in boiler. Tevens toegang tot de bijkeuken, een wijnkelder en de achtertuin
(Wijn)kelder op stahoogte met ingebouwde stellage, waarin tevens de uitgebreide groepen verdeelkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar is gesitueerd.
De bijkeuken is vernieuwd in 2010, voorzien van tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, met inbouwverlichting, vaste kastenwand, alsmede aansluiting voor de wasmachine en droger en middels een fraaie authentieke deur toegang tot het zijperceel van de woning.
1e VERDIEPING
Zeer royale overloop, van waaruit toegang middels een afgesloten trap tot de 2e verdieping. Hoogte 1e verdieping 2.75 m.
Separaat toilet (2009) met hangcloset opzet plateau en uitzetraam.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.70 x 2.60 m), vernieuwd in 2004, voorzien van stucwerk plafond met inbouwverlichting, een royaal ligbad met opzetplateau, thermostaatkraan, douchearmatuur, wastafelmeubel en design radiator.
Slaapkamer I (ca. 5.20 x3.90 m), aan de voorzijde gelegen met stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van omlijsting, middels loopdeur toegang tot het balkon en tevens voorzien van vaste kast.
Slaapkamer II (ca. 4.20 x 3.90 m), aan de achterzijde gelegen, met vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking met omlijsting in het zicht, wastafel en tevens 2 vaste kledingkasten.
Slaapkamer III (ca. 3.00 x 2.70 m), aan de achterzijde gelegen met vloerbedekking, thans in gebruik als kasten-/ werkkamer,
2E VERDIEPING
Overloop en toegang tot een bergzolder middels een vlizotrap. Hoogte 2e verdieping 2.50 m.
Slaapkamer IV (ca. 7.70 x 3.00 m), over de volle breedte gelegen, deels onder de schuine kap met dakkapel, de gordingen in het zicht en opslag achter de knieschotten.
Slaapkamer V (ca. 3.30 x 2.60 m), aan de achterzijde gelegen, deels onder de schuine kap met dakkapel met opslag achter de knieschotten en de voorbereiding voor aansluiting wastafel.
Slaapkamer VI (ca. 3.70 x 3.30 m), aan de voorzijde gelegen, deels onder de schuine kap met dakkapel.
Royale bergzolder (ca. 5.00 x 4.70 x 2.50 m hoog), met daarop de vernieuwde c.v. combi-ketel Nefit Ecomline HR 2010, en een separate warmwaterboiler voor de badkamer.
TUIN
De tuin, rondom, onder architectuur aangelegd door Arno Verhaar in 2009 met fraaie terrassen, groenborders, leilinden, sfeervolle houten pergola en middels een zij-entree toegang tot de diepe voortuin. De achterzijde van de woning is tevens voorzien van een markies.
Vanuit de achtertuin middels een achterom toegang tot de royale garagebox, alsmede het binnenhof c.q. speelplaats voor de aangrenzende woningen.
GARAGE
Garage (ca. 5.90 x 3.35 x 2.70 m hoog), met 2 houten openslaande deuren, buitenverlichting en in 2006 voorzien van een nieuw plat dak. Aan het binnenterrein grenzen 11 boxen en is afgesloten middels een ijzeren poort en daardoor een ideale speelplaats voor de kinderen, die wonen in de aangrenzende herenhuizen van de Willem van Oranjelaan De garage is uitstekend geschikt naast het stallen van de auto, voor opslag middels ingebouwde stellagekasten.
BIJZONDERHEDEN
Bijzonder aan dit fraaie herenhuis is de heerlijke ligging op toplokatie, haast in het Mastbos!
Hal
Voorkamer
Voorkamer
Voor-/achterkamer en-suite
Impressie
Keuken
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer
Slaapkamer IV
Slaapkamer V
Entree
Zij-tuin
Tuin
Voorzijde woning
Mastbos aan overzijde
Afgesloten speelplaats kinderen
Garageboxen
Luchtfoto
KADASTRALE KAART Uittreksel Kadastrale Kaart
26
6104
6654
28
24
5479
22
5457
5478
7880
20
18 16
14
15
12
13
10 8
11
6
9
4
7
4A
2
5
5576
2130
3
5459 6268 6269 5577
2
49 41
1
5458
6809
2272
99 22
4151 2273
2274 3
4
5
0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, BREDA, 12 januari 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BREDA E 5577
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ALGEMEEN Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
