Buddy Boldenlaan 31, Eindhoven
Buddy Boldenlaan 31 Eindhoven
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze geheel onderkelderde villa met inpandige garage en buitenzwembad. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze villa met garage en extra appartement te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Plattegronden 62 Kenmerken 65 Indeling begane grond 66 Indeling eerste verdieping 66 Indeling souterrain 67 Inpandige garage 67 Tuin 67 Locatie en uitzicht 68 Blixembosch en omgeving 68 Kadastrale kaart 69 Algemene informatie 70 Waarom Cato Makelaars? 71 Openingstijden 71 Contact 72 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze prachtige villa bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
5 REDENEN OM DEZE GROOTSE VILLA MET INPANDIGE GARAGE EN APPARTEMENT IN SOUTERRAIN TE KOPEN 1. In 1999 nieuw gebouwd, opmerkelijke en imposante villa van grote klasse qua architectuur, indeling, grootte, afwerkingsniveau, duurzaamheid en isolatie 2. Ideaal voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, leefruimte begane grond circa 172 m², vijf slaapkamers en twee complete, luxe badkamers 3. Extra appartement c.q. woonruimte in souterrain, woonoppervlakte circa 102 m² met eigen entree, complete keuken, royale woonkamer, slaapkamer én 3e badkamer met sauna, ideale combinatie voor wonen en werken, mogelijkheid voor dubbele bewoning, au pair danwel kantoor/praktijk/atelier aan huis
“Natuurlijk is het een privilege om zo fortuinlijk te wonen”
4. Magnifiek aangelegde, volwassen tuin met buitenzwembad op het zuidwesten, geen enkele inkijk, optimale privacy gegarandeerd alsmede panoramisch uitzicht vanaf balkon over de volle breedte op de 1e verdieping over achtergelegen landerijen, alle seizoenen mooi! 5. Op circa 10 loopminuten van de bakker en de basisscholen, op circa 15 fietsminuten van het stadscentrum met NS-station en alle winkelvoorzieningen alsmede op circa 6 autominuten van de snelwegen A2, A50 en A58
1
INTRODUCTIE Heeft u een groot gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een geweldige villa in een groene, kindvriendelijke en kinderrijke woonomgeving? Dan is deze geheel onderkelderde villa met garage aan Buddy Boldenlaan 31 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Aan de rand van de Amerikaanse wijk in Eindhoven-Noord, op uniek en vrijgelegen perceel, op enkele autominuten van de snelwegen A2, A50 en A58 naar Den Bosch, Nijmegen en Tilburg gelegen, onderkelderde villa van indrukwekkende grootte. Nieuw gebouwd 1999, met extra appartement c.q. woonruimte in souterrain, garage, buitenzwembad en magnifieke aangelegde tuin. Bijzondere en imposant luxe woning van grote klasse met consequent gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen! Hal met fraaie houten steektrap en vide, riante woonkamer met gashaard en oppervlakte van circa 75 m², aansluitend centraal gesitueerde eetkamer en complete, luxe woonkeuken met oppervlakte van circa 32 m², 1e verdieping met ouderslaapkamer voorzien van gashaard, eigen garderobe-inloopkamer en complete, luxe badkamer 1, drie (kinder-) slaapkamers met complete 2e badkamer en magnifiek aangelegde volwassen tuin met buitenzwembad. Geheel onderkelderd, multifunctioneel souterrain met appartement c.q. woonruimte en oppervlakte van circa 102 m² alsmede inpandige garage. Gezien de indeling, het afwerkingsniveau, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit souterrain voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, garage etc.) Opmerkelijke villa qua architectuur en afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling en gebruik hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met alle luxe, comfort en optimaal isolatiepakket. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.
2
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
traditioneel gebouwd
Muren
in spouw gebouwd
Daken
keramische platte pannen
Vloeren Afwerking vloeren
betonnen vloeren begane grond massieve whitewashed eiken houten vloerdelen in combinatie met natuurstenen tegelvloer; 1e verdieping vloerbedekking, laminaat souterrain, tegelvloer
Wanden
glad stucwerk in gehele villa
Plafonds
glad stucwerk met inbouwspots
Binnenschilderwerk
in 2010 opnieuw uitgevoerd
Buitenkozijnen
hardhouten deuren, raamkozijnen en draai-kiepramen en isolatieglas
Binnenkozijnen
houten deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag
Buitenschilderwerk Dakgoten
in 2015 opnieuw uitgevoerd zinken bakgoten en kunststof witte hemelwaterafvoeren
3
4
4
5
6
6
Villa
7
8
8
9
10
10
11
12
12
13
14
14
15
16
16
17
18
18
19
20
20
21
22
22
23
24
24
25
26
26
27
28
28
29
30
30
“De absolute topklasse op de huidige woningmarkt”
31
32
32
33
34
34
35
36
36
37
38
38
Appartement souterrain
39
40
40
41
42
42
43
44
44
Buitenruimte
45
46
46
47
48
48
49
50
50
51
52
52
“Buitengewoon en fantastisch wonen op een unieke locatie!”
53
54
54
55
56
56
57
58
58
59
60
60
61
Begane grond | Buddy Boldenlaan 31 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
62
62
Eerste verdieping | Buddy Boldenlaan 31 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
63
Souterrain | Buddy Boldenlaan 31 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
64
64
KENMERKEN Object
Bouwjaar Kadastraal bekend Perceeloppervlakte Woonoppervlakte villa Gebruiksoppervlakte garage in souterrain Gebruiksoppervlakte extra woonruimte in souterrain Gebruiksoppervlakte balkon 1e verdieping Gebruiksoppervlakte totaal Inhoud woning inclusief souterrain inclusief garage
vrijstaande villa met inpandige garage, geheel onderkelderd, met buitenzwembad en aangelegde tuin rondom 1999 Gemeente Woensel Nummer 6675 627 m² circa 335 m² circa 61 m² circa 102 m² circa 32 m² circa 530 m² circa 1465 m³
Aantal kamers
7 kamers (eetkamer, woonkamer, werkkamer en 4 slaapkamers) 2 badkamers met toilet, tevens één gastentoilet souterrain met keuken, slaapkamer en 3e badkamer met toilet
Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Energielabel
ja, polystyreen dakplaten ja, steenwol ja, polystyreen vloerplaten ja, HR++ B, voorlopig
Verwarming
Warm water
Technische voorzieningen
cv-combi-ketel Agpo Econforte HR 1999, keuken en badkamers vloerverwarming middels doorlussen, gashaarden in woonkamer en ouderslaapkamer 1 cv-combi-ketel Agpo Econforte HR 1999, close-in boiler in bijkeuken en in woonruimte souterrain, boiler 120 liter Agpo Aquarius - alarminstallatie - mechanische ventilatie
65
INDELING BEGANE GROND Via de fraai aangelegde volwassen voortuin toegang tot verhoogde entree van de villa alsmede middels afrit naar garage in souterrain. Middels de dubbele hardhouten glasdeuren, bereikt u de riante hal met vide, oppervlakte circa 12 m². De hal biedt toegang tot een luxe toilet, werk-/slaapkamer 1 en de eetkamer met aansluitend woonkamer en keuken alsmede open steektrap naar de eerste verdieping en de neergaande trap naar het souterrain. De hal is voorzien van een dambord gelegde natuurstenen tegelvloer. Eetkamer, oppervlakte circa 20 m², centraal gesitueerd tussen enerzijds de woonkamer en anderzijds de woonkeuken, met fraai uitzicht middels de plafondhoge raampartijen naar de aangelegde achtertuin met zwembad. De eetkamer is voorzien van een natuurstenen tegelvloer. In de linkervleugel van de villa is de riante, lichte woonkamer, totale oppervlakte circa 75 m². Het geheel is uitgevoerd met een centrale tussenwand met gashaardpartij en fraai en optimaal lichtinval middels de plafondhoge raampartijen aan drie zijden. De woonkamer is voorzien van whitewashed eikenhouten vloerdelen. In de rechtervleugel van de villa is de woonkeuken gelegen, L-vormig indeling met oppervlakte van circa 32 m². Het geheel is voorzien van een eiland met 5-pits gaskookplaat en extra brede afzuigkap, 1.5 spoelbak met eenhendelkraan en vaatwasser. Over de volle lengte van de keuken is een wandmeubel met volop kastruimte, de koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en magnetron. Het geheel is uitgevoerd met natuurstenen werkbladen, A-merk inbouwapparatuur en een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming middels doorlussen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de neerwaartse trap naar het souterrain. Middels de dubbele openslaande deuren is de overkapping te bereiken, afmeting circa 4.90 x 6.40 m, op het zuidwesten gelegen. Bijkeuken, oppervlakte ca. 8 m², met aanrechtblok en aansluiting wasapparatuur. Werk-/slaapkamer 1, oppervlakte circa 10 m², aan de voorzijde nabij de entree gelegen, met optimaal lichtinval middels plafondhoge raampartij, de vloer is voorzien van vloerbedekking. De gehele woonvleugel is uitgevoerd met gladde, lichte stucwerk wanden en stucwerk plafonds.
66
INDELING EERSTE VERDIEPING Via de open steektrap in de hal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping welke wordt gekenmerkt door fraai en veel lichtinval middels de vele raampartijen. Deze overloop biedt toegang tot de ouderslaapkamer met eigen badkamer 1 en eigen garderobe-kamer, drie (kinder-)slaapkamers waarvan twee met entre-sol en complete, luxe badkamer 2. Ouderslaapkamer 2, oppervlakte circa 40 m², royaal en rechthoekig, aan de achterzijde gelegen, met sfeervolle inbouw- gashaard, in directe verbinding met eigen badkamer 1 en toegang tot balkon over de volle breedte van de villa. Badkamer 1, royaal, ruim, luxe en comfortabel, uitgevoerd met kunststof ligbad met inbouw-kraan, inloopdouche met inbouwkraan en regendouche, twee design-wastafels op badkamermeubels met inbouwkranen en vrijhangend closet, uitgevoerd met hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam, toegang tot eigen garderobekamer. Garderobe-inloopkamer, oppervlakte circa 20 m², voorzien van kastenwand met volop hang- en legmogelijkheden, uitgevoerd met laminaat. Slaapkamer 3, oppervlakte circa 14 m², aan de achterzijde gelegen, via trap toegang tot entre-sol met hoger gelegen slaapgedeelte, met vloerbedekking. Slaapkamer 4, oppervlakte circa 15 m², aan de achterzijde gelegen, via trap toegang tot entre-sol met hoger gelegen slaapgedeelte, met laminaat. Slaapkamer 5, oppervlakte circa 10 m², aan de voorzijde gelegen, met vloerbedekking. Badkamer 2, voorzien van inloopdouche, kunststof hoek-ligbad, wastafel met inbouwkraan en vrijhangend closet, uitgevoerd met vloerverwarming middels doorlussen, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. Balkon, over de volle breedte van de villa aan de achterzijde gesitueerd, afmeting circa 2.10 x 15.32 m, bereikbaar vanaf de slaapkamers 2, 3 en 4, met smeedijzeren balustrade en Bangkirai vloerdelen, op het zuidwesten gelegen. De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met vloerbedekking of laminaat, gladde, lichte stucwerk wanden en stucwerk plafonds.
INDELING WOON-APPARTEMENT IN SOUTERRAIN
TUIN
Het appartement in het souterrain is via de neergaande trap in de hal en via de trap in het tussenportaal bij de woonkeuken te bereiken alsmede via een aparte ingang aan de achterzijde van de villa.
De volwassen achter- en zijtuin is magnifiek aangelegd. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven.
Momenteel wordt dit appartement gebruikt als woonruimte en gastenverblijf. Gezien de indeling, het materiaalgebruik, het afwerkingsniveau en het isolatiepakket, is dit multifunctionele souterrain voor vele doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - woonruimte kindermeisje, au pair - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) - kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.) De totale oppervlakte bedraagt circa 102 m² en is onderverdeeld in de volgende ruimtes:
De achtertuin is diep genoeg om altijd zon te hebben. Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen. Nabij de achtergevel is een overkapping met sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen aan de achterzijde van de tuin, is privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin is uitgevoerd met een verlichtingsplan. Er is een ovaalvormig buitenzwembad aanwezig, oppervlakte circa 40 m² x 1.60 m diep, met geïsoleerd afdekzeil. Het geheel is uitgevoerd met diverse sfeervolle lounge terrassen in sierbestrating.
Woonkamer, met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde, voorzien van inbouw-kastenwand, middels openslaande deuren en opgaande betontrap, rechtstreeks toegang tot hoger gelegen achtertuin. Slaapkamer 6, middels tussenwand afgescheiden van woonkamer. Keuken, voorzien van spoelbak en eetbar. Badkamer 3, uitgevoerd met douchebak, vrijhangend closet en sauna. Het gehele souterrain is uitgevoerd met een gebakken tegelvloer, gladde, lichte stucwerk wanden en stucwerk plafonds. INPANDIGE GARAGE IN SOUTERRAIN Aan de rechterzijde van de woning is in het souterrain de dubbele inpandige garage gesitueerd, afmeting circa 6.40 x 9.60 m. Het geheel is voorzien van elektrisch bedienbare dubbele garagedeuren en een afrit.
67
LOCATIE EN UITZICHT
BLIXEMBOSCH EN OMGEVING
Deze uitzonderlijk fraaie villa met gastenverblijf c.q. woonruimte in souterrain, is gelegen aan de uiterste rand van de Amerikaanse wijk, Blixembosch. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door een ruime opzet en het vele groen in de directe omgeving.
Blixembosch is een wijk in Eindhoven- Noord, gelegen in het stadsdeel Woensel-Noord en de wijk Aanschot. De stadsbuurt is gebouwd op voormalige akkergronden en bestaat na gefaseerde nieuwbouwplannen van de gemeente Eindhoven uit de volgende buurten.
De Buddy Boldenlaan is een halfrond lopende woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De ligging is ideaal, centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum Eindhoven, diverse uitvalswegen rondom Eindhoven alsmede scholen, ziekenhuizen, winkelcentra, openbaar vervoer en sportvoorzieningen.
Blixembosch-Oost:
De woning ligt nabij het winkelcentrum Blixembosch met op 5 loopminuten een warme bakker, kapper, ijssalon, Etos, Albert Heijn en apotheek alsmede ook diverse peuterspeelzalen en basisscholen (De Boschuil en De Vuurvlinder). Op enkele autominuten zijn de snelwegen naar Nijmegen, Den Bosch en Maastricht te bereiken. Er is een bushalte om de hoek aan de Opera en Aanschot op circa 10 minuten lopen. Aan de voorzijde heeft u uitzicht naar een groot, groen plein met speelvoorzieningen, met rondom het plein diverse vrijstaande koopwoningen in het hogere segment. Aan de achterzijde kijkt u vrij weg naar de parkachtige achtertuin op zonzijde alsmede de daarachter gelegen landerijen.
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisarts : ca. 600 meter Tandarts (Blixembosch) : ca. 550 meter Ziekenhuis (Catharina) : ca. 4 kilometer Kinderopvang (Korein) : ca. 3,5 kilometer Basisschool (De Boschuil) : ca. 850 meter Middelbaar onderwijs (Bisschop Beckers) : ca. 3,1 kilometer Gemeentehuis : ca. 8,2 kilometer NS station : ca. 6,9 kilometer Albert Heijn : ca. 600 meter Jumbo : ca. 2 kilometer Horeca : ca. 270 meter Sportvelden (Eindhoven Noord) : ca. 2,5 kilometer Tankstation (Son Oost) : ca. 3,3 kilometer Bushalte : ca. 600 meter
68
- Engelse buurt - Sprookjes buurt - Italiaanse buurt - Franse buurt - Amerikaanse buurt - Blixembosch-West - Diamantenbuurt - Aanschot Eind jaren ‘80 werd er begonnen met de bouw van Blixembosch 1 (Blixembosch-West), bestaande uit de Diamantenbuurt. In het laatste decennium van de 20e eeuw werd tegen de oude Philipswijk op de Esperheide een grootschalige nieuwe buurt gebouwd, Blixembosch II (Blixembosch-Oost). Daar de straatnamen in deze wijk vernoemd zijn naar sprookjes en sprookjesfiguren werd de buurt door de lokale bewoners al gauw getypeerd als Sprookjesbos. Door toenemende woningnood en gemeentelijk beleid werd vanaf 1995, in onderscheidende fases, gebouwd aan landenbuurten (Engelse, Italiaanse, Franse en Amerikaanse buurt) op beschikbaar grondgebied dat door de gemeente Eindhoven werd overgenomen van Rijkswaterstaat. Blixembosch II werd hierdoor uitgebreid met honderden woningen en kreeg een eigen winkelcentrum in het hart van de wijk. De nieuwste uitbreiding, Blixembosch Buiten wordt momenteel gebouwd en is een nieuwe, levendige buurt in deze populaire wijk. Een buurt met een heel eigen karakter. Dat heeft alles te maken met het unieke landschap en de samenhang in architectuur. Speelse hoogteverschillen en veel ruimte voor groen typeren de buurt. In Blixembosch Buiten komen gefaseerd ongeveer 430 woningen in de vorm van zelf bouwen en gezamenlijk bouwen. De architectuur zorgt ervoor dat de buurt een mooi geheel blijft en er wordt veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen en energiebesparing.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Buddy Boldenlaan 31
32
39
6489
30
37
35
6672 28
33
6673
31
31
6674
6675 6675
29
6478
27
enl
25
old
yB
dd Bu
6479
aan
6480 23
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WOENSEL W 6675
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
69
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
70
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales& marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden in de regio Eindhoven. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
71
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
