BUDa PeST ELŐTERJESZTÉS. a Fővárosi Közgyűlés Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület-hasznosítási Bizottsága részére

BUDa

PeST

Budaput F6riros VatJonlrall6 Kizpont Zrt. ikt. szám: tárgy:

4- 0 5) 1..1/

7o,(~-.

Budapest, XI. ker. Herend u. 7 l Sáfrány u. 38. szám alatti 43200il hrsz.-ú 49 m2-es földterület értékesítése

Készítette:

BFVKZrt. Ingatlanhasznosítási Igazgatóság

ELŐTERJESZTÉS a Fővárosi

Közgyűlés

Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület-hasznosítási Bizottsága részére

Tisztelt Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület-hasznosítási Bizottság! A Fővárosi Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest XI. Herend u. 43200/1 hrsz.-ú 49 m2 területű, kivett udvar és építményrész megnevezésü ingatlan. (továbbiakban: Ingatlan) Az Ingatlan a valóságban a Budapest, XI, ker. Sáfrány utca 38. szám alatti 43199 hrsz.-ú ingatlanhoz hozzákerített fOldterület, melyen a 43199 hrsz.-ú ingatlan gazdasági épületének és garázsának egy része áll. Az épületek átnyúlnak a Fővárosi Önkormányzat tulajdonát képező jelen előterjesztést érintő 43200/1 hrsz.ú telek ingatlanra. (l. sz. melléklet)

Az Ingatlan a Budapest Főváros Önkormányzata és a BFVK Zrt. által kötött 2015. évi Éves Közszolgáltatási Szerződés IV7. mellékletében "a feldolgozásra, hasznosításra, értékesítésre átadott ingatlanok" közőtt szerepel, így a BFVK Zrt. jogosult az ingatlan értékesítésének előkészítésére. A vonatkozó jogszabálynak megfelelően a BFVK Zrt. 2015.04.20-án vagyonértékelést készített az Ingatlanra, amelyben a forgalmi érték 551.180,- Ft+ ÁFA összegben került megállapításra, amely kizárólag a telek értéke. (2. számú melléklet)

Kálomista Gábor és Kálomista Zsuzsanna, mint a szomszédos Bp. XI. Sáfrány u. 38. sz. alatti ingatlan tulajdonosai bejelentették vételi szándékukat az előterjesztés tárgyát képező ingatlanra a BFVK Zrt.-nél, hogy a jelenlegi ingatlan helyzetet szerelnék rendezni az ingatlan-nyilvántartásban, mivel az általuk épített egyes felépítmények átnyúlnak a Fővárosi Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező 43200/1 hrsz-ú, 49 m2 terül etű ingatlanra. A BFVK Zrt. elkészítette az Ingatlan adásvételi szerződés-tervezetét. (3.sz.melléklet.)

lit 13/A.jleYélctm: 1:153 Budapest, Pf. 6 . 1 - : 36 1 3252-1 fox: 361 3252 444IHIIIIII: bfvkOblvk.hu l www.bM.hu l

A nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 13. § (l) bekezdése értelmé ben, valamint Budapest Főváros önkorm ányzat a vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosijog ok gyakorlásáról szóló 22/2012. (III. 14.) Főv.Kgy. rendelet (Vagyonrendelet) !8 §. (3) bekezdés c) pontjáb an foglaltak szeríni a lovárosi vagyon értékesítése során nem kell alkalmazni a versenyeztetés szabályait, ha a vagyon forgalmi értéke nem éri el a mindenkori költségvetési törvényben meghatározott értékhatárt, amely ez évben is bruttó 25 millió Ft. Tárgyi ingatlan forgalmi értékét tekintve az Ingatlan értékesítésére verseny eztetés lefolytatása nélkül is lehetőség van. Figyelemmel arra, hogy az Ingatlan 49 m2 telekterületű és idegen tulajdonban lévő felépítménnyel beépített, ezen oknál fogva más célra nem hasznosítható, így a tulajdoni rendezés a Főváros érdekekét is szolgálja.

A Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdo nosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012. (III. l 4.) Főv.Kgy. számú rendelet 24.§ (l) bek. (b) pontja alapján az 5 milliárd forint egyedi forgalmi értéket el nem éröen a Fővárosi Közgyűlés Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület- hasznosítási Bizottsága gyakorolja az üzleti vagyon feletti tulajdonosi jogokat. A fentiek alapján az alábbi határozati javaslatokat. terjesztem a Tisztel t Bizottság elé, kérve ezek megtárgyalását és elfogadását:

Határozati javaslat a

Fővárosi Közgyűlés

Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület-hasznosítási Bizottsága a Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdo nosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012. (III.! 4.) Főv.Kgy. számú rendelet 24§.(! ) bek (b.) pontjában biztosí tott hatáskörében eljárva úgy dönt, hogy: a Főváros Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező Bp. XI. 4320011 hrsz.-ú 49 m2 teriiletű kivett udvar és építményrész megnevezésű ingatlant 551.180,- Ft + ÁFA vételáron értékesíti Kálomista Zsuzsanna és Kálomista Gábor vevők részére a Vagyonrendelet 18 §. (3) bekezdés c) pontjában foglaltak alapján a versenyeztetésre vonatkozó szabályok alkalmazása nélkül. Jóváhagyja és megköti az előteljesztés 3. szám ú mellékletét képező adásvételi szerződést, egyidejűleg felkéri Elnökét, hogy gondoskodjon az Adásvételi szerződés BFVK Zrt. vezérigazgatój a- Barts J. Balázsáltal történő aláírására.

Felelős:

a Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület-hasznosítási Bizottság elnöke Határidő: 30 nap Határozathozatal módja: egyszerű szótöbbség

2

Budapest, 2015. május 20. mellékletek: l.számú mellékl et- alaprajz, tulajdoni lap 2.számú mellékl et- értékbecslés 3.számú mellékl et- adásvételi szerzödés ~"""-·-~ot F5v6ros Ve:;yonkezel5 K~!Jont ..., .... '-'n ..... Műk3;!.Ö Részvénytársa,;ag L.-...,...,.._.~-

1.

Barts J. Balázs vezérigazgató BFVKZ rt.

SzigM \

-~

\\~\,l\

·.

lnoá.tlannasznOSLlaSL .gazgato

sz~-----)ö9i"iiiaiiiöió

Szigníillta:

···---~~iaiiii<Sös 3

lltuJIIIlC'!\1

Fö\'Arulii Kunntn) ht\ Uh'lls XI. i
['1\ldöp lJ ~t~<)

1~1~ 11!1

Pl : 41~

E-hite les térképmásolat ~OI~.tl>l:!OOíl:s-111

llclyn'jn ,A\111 DUDAPI.ST XI Kl1l bclt••rui
l · UW

l

l

l l

. .. '-"

Oli

l

M•&"'n~
TAKARNET FOidhaYatali Információs Rendsttr

Nem Jureles tulajdom lap

Nem lllreles ollaJ doni lap

!

B..ta,at""'*••X.O~v•~Xl ~.K.cw.

lil>dofat 'C

........... H 1$198, Pf 41)

-.;.. .................. .y..,__ M:ji

)U • .DA

, ........ ..l .

............ t ...... t . . . . . . . . ,

........ d .

, •• ...t. ........ c ....... • 1 ... ,

1

A. a &nter l •

•Ir•••'•'-

"·c;

·~ ~

nu.a;•~O~Ju:~:nets

:ou oc .:o aiDAPUT

2

:ll

: ~

-.:

i

J

•

~t .u

aUtOoll ,..,._.~. • • ~ ... ' k l - t t • • .,....-•••

a ty ...Ut . . lr.n , _

,,

•

b. 82

k.E.1U

D 8111 r""""tuh)d•u ftAn)'• O

1 .' 1

t ...... tt..unout

••,.w•• .. ,4-&•••'-· ., ...., •._. ._._ ~

J.,.u.. ) .,•HIIt

.••

l~&• H

\t'"' l!J l.t""•··•.,~

L ~loiWW /thl Ol H J

•

lo. e s.lo ~ r6Pot.e:» .... f'Ul

s

z•

•'

Nem hireles rulajdoru lap

Nem hiteles rulaJdOru lap

2015~.20

9 54

BUDa

PeST

Budapest F6v,ros Vagyonkeli!IÖ Kö%p<>nt Zrt.

Az értékelés azonosítója: 8115/Ú/130

INGATLANVAGYON-ÉRTÉKELÉS

a Budapest XI. kerület Herend utca alatti, 4320011 hrsz.-ú, a Budapest Föváros Önkormányzat 1/1 tulajdonaban lévö, kivett udvar és építményrész megnevezésil ingatlan földterületéröl.

2015. április 20.

1013 ~ Attill íll 13/a . l - : llSl elldopost. Pf.6.J ttltfvn: 361 3251400 1fu: 36 1 32Sl444l......,lh ~bM.hu 1www.bfvtc.llu

~\

VAGYONÉRTÉKELÉS

Budapüt XI. kerillet Herend utca 43200/1 hrsz.

ÖSSZEFOGLALAS T~y

a Budapest XI. Htltnd uru aJ.t11, 43201111 hm-4i, a Budapest Fövárcs O~l«l!mányzat 111 tulajdonában lévö. kt~

ud~r.~r es epttrnenyresz megne>~ezésü 1ngat a• foldteniletén&K értékelése

8\<égeztiJk aszóban forgó Ingatan értélleléset es ténymega!lapi~a.nka! az alébblakban fogtal,u~ ossze Vilsgalatun~ célía voll. hogy 2015. aprilis 20-l éMinnya k•feJ8.7.ZUk a ~sz:a tli•3Jdoo1ogu vagyontaigy ,elen dokumentum 21 ·es pont 'Az értéke·es cé:,a· alapján meghatá/ozott ertékét a MegbiZOtOl kapott megbizasnak megfeleJOen Vagyonértékelés az alaobi részekból tevődll őssze

Értékelési bizonyltvány :ana mazza a megbizo es az enékaló nevét. az ertekeles rorouiOoapját. ~Jei<~l eseoekessége~ a helysz·n• szemle d6ooo~át az a.l\illmazott módszereket, az llga:.an lf'gatlannyllvamartásl adataJt fO müszakl adalilit funkCIÓfi!l. A •agyonértékelés fordulonaP;a érvéoyessége helyszont szemle id6pon~a az alkalmazott módszer és a fllegállapltott érteklérté•ei< IS 111 vannaK ésszerencezve Kiindulási

alap;~$.tok

tartalmazza a megoizasban tog:alt 'eladatot a pontoS tllrgyat a cé! meghatározasát a felhasznált a tisztázatlan körutmén}ekel. te'ada!lal kapcsola!os k0113toz~sokat

1nformacl0!1 korel a helyszini sze~~~le l'()\lld elrását

Ingadan környezete: telepü'es kerulel leorasa 1tt osme11let6 meg

Az ingatlan ismertetese tartalmazza az ernetyezkedés ll!lrasát. té«épet az angauan 1ngatlan-nyolvántartásí iliapol bemutatását (a megbizasban JEllolt lllgalla1 ICilege szenm ) a tele• 1e,temzö•t a fl!lépilményiek 'e1rás~u. a tle!yiség/ell bernuJatasát Az érték delinlclója: szakmai osszefog ailskent tart31mazza az éf1eke16neit a J09szabaly és a szakma sztenderdeldlen fel'elheliS ertell del'!liCIÓi(
Ertekelési modszerek: tartaimazza a halom érté~eles módszer, valamort >asltas e emzest, az atkaamazott modszenél< klva!asz!Asánall lehetOségeit Ertel<eles, alkalmazolt modszer: tartalmazza a <•113 asztoo modszere~ ilasznáiatll! szoveges Jeorassa Az egyes szam•taso~at a mel éklet tet:es egeszében ez a fe1eze1 a szam1tasol\ eredményét tartalmazza Vé9só élték klalakilásáPak mod,at. ,fldoklasal Föld es felepftmtny erteltenek szetvilasz:tilsa Iamennyiben szük&tgesl: az al
Vallalasok es korlitozások: m<noen OIYan kotu.menyt. kllarast va:la:ast tartamaz amely mellett az ertékelő a vagyonellel<elest <éSZitette me y klkotesél<et a megbiZOnak 8lÖir Ugy ITilll kOmpeleneia 109• kölúlmények. fell!asznalás kore. feltelelet szellem• a!koláshoz kapcsoltido 109 JO!iszabaiyok sz;enderllek. becsérék vállal8sa, enekben foglalt részek Mellekletek: ok~ralOk fotók. szamitasok. egyeD 2015. április 20.

.

/

)

BlahóEd•· lnga\iannyoivánlallás•· és értél<e'es• lrcdavezetö

IO!SI....pül. """' 111111•, J lovOlallll 11Sl

--1.

Pf.6. l ...olooo 361 JlSl400 l faa• 36 l U52 ... Jo·moll: blft#bfyk.Jou f-.bMJI•

2

VAGYONERTÉKELÉS

Budapest XI. keriilet Herend utca ~20011 hrsz.

TARTALOMJEGYZÉK öSSZEFOGLALAS 1.

..... 2

~RTt:KELÉSI BIZONYilVAN Y

... 5

11

Megb•zas .................. ........... .. .......... ..

12

Az •ngatlan adata• ..

1.3

Az erte~e"es megallapitasa eredménye

2

.. .. ..... ... ..... ..... ..

KIINDULASI ALAPADATö K

•.•. .... ..

• . .......

21

Megblzas, feladat~. tasgy az ertékelés ce~a ..

22

Az ertekeleshez felhasznalt mformaciok

23

Rejtett híbak, korulmények..

24

Korfatozások ... . ...

3

• ······-······

.6 ••

.. ...

•••

o

• ....

o ..

•••

. 6

...

................................6

... .......................................

"

..............

.. ...............

6 ..... 6 o

AZ INGATLAN ISMERTE~SE

'

.. 6

J1

Elhelye:.:.l<.edes, szomszédcs

32 33

lngalfan-nydvantartás• és egyéb adatok A fOidterulet J8 lemZOI

3.4

swor analizs

4

.5 ............. 5 ..... 5

•ngat.ano~

.... ...... ... .. ..............., ..... ..... ..... ................

...

.... 6 .......7 .... 8

__" .....

ERTEK FAJTAK (EVS MAJSZ aianlasok, au~ma1 standardok szennt) ..

_.a • .9

4,1

P1<1C• forga•m ertek

4.2

Speelalis feltéte•ezesek mlatb eiteresek

4.3

Nem po ac• ertek

44

~ellallyos erteit

45 46 47

SpecialiS érté~.

10

Befektetési érték

10

H•telblztositek• érték ..

10

4.8

BIZtOS tas• értek ....

10

49

Érte~csokkent ;l6Uas. kÖ!:seg ..

4.10

Fe'számolás•enék

4 11

Elószereteti érteK

4 12

Könyv szerlnt érték

4 13

Hasznalau érte~

4 14

legpbb nasznosi:ás szennu ertek

4

15

.. ... ..

........ 9 ......................................... 9 .. ........ 9 ....... 9

..

Egyéb {haszna· ab l09 értéKének megha:aroZása)

.......... 10

..... .......... .. ............. 10 .. ........................................................ 10 ............ 10

• ..11 11 -· ... 11

101lllld-\Anill l)l1l .. II...-·1UJ~"· ' l a-: J61JJ5l04t [ fucJ61UU- ..-&..,.dW.U. [_.-..., 1

3

VAGYONÉRTEKELÉS

Budapest XI. kerület Herend utca 43200/1 hm.

4 16

Feltételezett forgalm•erték..

4 17

1\Jva aSZiott érte•

5

.••• ··-··· .•. .•. .... ..

......................................... 11 11

ERTEKELESI MÓDSZEREK (EVS MAISZ ajánlások . szakmal standardo k szennt)

11

51

Osszehasonlit6 adatok e•emzéséo aJapulo erlékeles

52

Jovedeiem vagy hozam a!apü mego;Oze, tés

• •.. ·- .11 12

53

Nenópotié!si koltségszam1tas

.... .••. .... 12

6

ERTEKELES ALKALM AZOn MODSZEREK

14

61

P13t• Osszelli!SO':

62 63

Hozam at apU módszer •.... ..... .... .... ...•...... ..... ... ... ... .. Végső erték kiata~itása .... ... •• .. ... ..... ••• ..

;

Xl módSZI!r .. .

14 14

...... -·· 15

KOR LATOZO FELTETELEK

71

Felhasznatás

72

Jog11korutmenyek ..

73 74

Kompetenoa .. ..

16

...................... 16 ................. 16 ... 16 ..................... 16 .. ... . 16

75

Ml!lJbizastól vaió fugges ... Szakme•l szabalyozások, sztenderdek .

76

Fe!llasznalt adatok

- - ...... ••

7.7 78

Fele ósség kaarasa

........... ....17

ReJtell h1bák

79

Ertékelői

' 10

Erve~yesség

................... o.. .... ........... .

... ..

......................

16

..... 17

fugge:tenség , obf8kbvlth

17 17

MELLÉK LETEK

18

Tutajdon i lJ!)

.19

Térképmásolat

20 21

Az ingattanra vonatkozó szabalyozás .

Szamitasok

24 27

Képek NYILATKOZAT

IOU ~A!UiolllllL I - I lSl-._'lt. i ~)61JUl401 f lu:)61UJJ4

.......... 29

44

·--W:U oui....,. -Jw 4

VAGYONERTEKELES

1

Budapest XI. kerület Htrtnd utca ~20011 hru.

ERTEKELESI BIZONYITVANY

1.1 MegbtZIS Megbizó: -----.,;B::,FV;..:,K~Zrt. 1ngatlanhasznosit~s1lrod~a At értékelö neve: BFVKZrt Az értékelés rotdulónapja: 2015 l!pnlis 20 Az értékeles érvényesstge: az .nga:!an fóldterulet forga rTlj ér.é~éne( meghatiozisa az 1119a11an tlelyte!énel( rendezese érdekében (a 43199 At ert.ekelés cetja: hrsz -il 1ngatlan gazdasag' épu ete,nek egy résre eren a teru:e~a!:_elegen ráép1tesk~é~ntL.)._ _ _ Helyszini szem le ld6ponY•::.:_ _ _ _::;20::.:1~5..,:a::.pr::..:~:;;'S..,:1.::8:....·-::-:---:.,--,--- ,--,:-,--;-;Alkalmazott módazerek: p1ad osszehasonlltó m6dszer. hozamszámittis módszere

1.2 At ingaUan adatil At ID_gatlan megnevezése: At ingatlan fizika1 mt11Jtlenese:

kivett udva' és ep,tményresz A Budapest XI, ker Sá!rány utca 38 szam alatti 43199 hrsz ·Ú ltlga~z hozzállentett Jóldterulet melyen a 43199 nrsz -il •nga~an gazdasag· épúletenek es garazsárlak egy része a . At ej)Uie~ek a:nyúll1aK a Herend utca1 közleruletre 1s és ez a foldteruiet IS a 43199 hrsz.-hoz van hozzakenlve A ganizs épü'el n1ncs felluntelve a _tér1\é!)m~s~aton

_l!ud~st XI H:.::é::..:re::.:nd=....=U:.:::Ica=---- - - - - - -

At ingatlan elme: ~tlan

helyrejzl azéma":,_ _

Ovezetl ~orolás A=~

·.nz;;y.

:/C15 maro..s

4320(l/1

~Üi LS-XI

FSZKT azerinti: KSZT azerintí: ~-

TSZT szerinti: !<ESZ surinti:

l

Ut-2 még nem kész\Ht el

'2015 (1 28 1"6> K;y r~ll'o','llllla~szr-resatxlttH• :IO'Il~~F!!SZ-tA iSL. oeoe:llblt 31-tl't~ i
·a-ar

-~ ~ ~201 2 ttl!pt;~ es.t•~• l">Y lll :szKT

l1:1S.a k."all'att'4.

Telek területe: ---~T;.e:r;IJe~.s.:.: ~-m' Ert6ktlt: 49m2~ '----Epületlhelyiség alapttrillete: Telje.!!_ m2 Ert6ktlt: Om2 Tulajdonos; tulajdoni h•nyad: BudaP._esl FOváros Onkorm:myzat 1/1 Ert6kelt lngatlanresz: csa~ a foldterulel

1.3

Az ertakt/es mega//apltlu, eredmenye:

At ingatlan brvttó forgalmi értéke, kereklive 4

700.()()(),. Ft auz: Hétsuzezer fonni

tem et.eK Oturtc erit~ arntt.y ra.~a "'W'l.ll az ''' ~!lf~Witt ., ts on 1 IM<Ml< • ""'*'"Ot> A/a t!Jf'Nit uef'll'lf i<el egymas ~ ''ffi<JfeJelóee hogy a.anya -e az til .a!es c~ ag)'MOtS tQfllk..V kezelllet6 abbfJI

•ozOII e•súmoin~

teszeket kivenni é$ uoi<sl ma<JU11b8n erleimezm nem ~hel

Az trreoetesotn <rl/llió ~IGa•o• "'" IO
Budapest 20; 5 a;Jnhs 20

,

()

Blall6 EtÍII lngattannyilvantartasl·, és értei<eles

IOUa.doptlo.Aidlo •l Uo

Irodavezető

r

/

Seót~sh értékelO

t...,_,!UJ""""""'"·1.111- Hl llll400 Itu: Hl l2!1...., 1..-it .....-.hooi._.W.U.. 5

VAGYON ERTEKELES

2. 2.1

Budapest XI. kerület Herend utca 43200/1 hrsz.

KIINDULASI AlAPADATOK

Mtgbíus, feladitok, tárgy, u ertélct/ts ctl/1

BFVK Zrt 'ngatlanhasznosltas. trod~a megbizta tarsaságunkat a eimben szerepl6 1ngatlan forgalmi értékének meghatározasa val. az Ingatlan helyzetének rendezese erdekeben

2.2

Az ertekeleshez felhasznalt ínform•clók

Megblzó rendelkezésünkre bocsította: Benereztük: TulaJClon lapot. te
Helyszini szem/e; 2015. aprilis 1S.an helyszini bejaras: tar.otturtlt A helysz,ní szeme soran lényltéQfelvéte!ellet készitettun ~ rogz,teltuk az ongatlan termeszeles é$ fiz <31 íellemztlit aJ,apotát er.éidlefolyésolo adot'.ságat

tiS

2.3

Rejtett htbalc, lcorülmenyek

Tisztazatlan korutményeké1, re,tett h•bakért, az er.ékelés IC!Ilpon~ában esetlegesen számara ·smeretlen szennyezés szennyezódésekért felelősséget nem vililalunk

2.4

lenn~ló.

de az értékelO

Korlátozások

A rendel~ezésunllre bocsátott mformacl6i
3.1

nélkűl

Al. INGATLAN ISMERTETESE Elhelyezkedés, szomszedos mg•tl• nok

Tíg~bb kornyezet

Az II'IJBtlan Budapat XI. kerületében lalaiható A XI kerulet vagy más néven Újbuda, a fövaros delnyugati határán helyezkedik el. a buda olda·on A XI. ~erület Budapest nyugab kapuJa a varos nyuga~ •'8/lyú ~ozu~

forgamBnaJ<

l

~ •: •

... \

•

a

a Bodaorsi ut folytatása az M1-€5 es M7es autopa.yak kózos szakasza. va.a'Tllllt 1nneo ind:~ a nyugat •ranyú 1-€5 (Budaors1 út), a délnyugatra 1ezetó 7~ (Balatoni Ul/ es a det !eié haladó 6-os IOút Ú,buda vasút. ene;emben IS kapuszerepet tolt be a keruletben van a Ke,enfcild pályaudvar, me,y a f6varos regyed1k legforga masabb vas utallomasa A helybele kozub tomeg~oz.le~edes BKV buszokkal villamcSOi
101J~~AniLiut1lo. I -1UJ..._rf .. I -MIJU1400jfu:MIJ1Sl ... j ....... - - j -

.W.U.,

6.

.---------------

VAGYONÉRTÉKELÉS:..__ __ _ _ _ _ _...:B:..:u:.:d:=J apes =t:.:.XI::.:·.::ke:.:r~l~ ü et:..:.H.:.::e:..: r•:.nd;;..;;.:ut;;;;ea:;_~=200:.:.:..:. :. :. /1...;;h:..: ru=.~

ÚJbuda varosreszel Albertfalva. Dobogó, Gazdagret, Gellertr.egy (déh része l HosszureL Infopark Kamaraerdó, Keoenfóld, Kelenvö!gy KOértlerek Lagymanyos Madárhegy. Nádorkert OrmezO. örsod Péterhegy, Pös,ngennapr Sasad, Sashegy (déli része). Szenbmrevtlros Spanyolrét

Közvetlen lromyezet, meglroze/íthelöng

i l

... ~

·"-\. .

~.J-""' •.

..~

.,..

. . ..,_ ..._-'\..... .. .."-.

•

•

••

•

•

;"

•••• e#~ •"' '

•

Nt

~ a

.

a. t • •

... Illo\

':'t:~..

"

•

~

11i!f

oi

...,, .. 'oid •

'

•

•

- _... ..

•

o• ;••

.. " .;;r

•

•~

f/1111

•

'

.",

.

.....

... \

~

No

•

~-:' .il'.

i.

•

...

' .... ;._ -.t' .. ... • • 4c..o._"•• \to ~· ,,• .l.... •

~

,Lll!,• •

...;~· ..... _

l· . ~~

~

..

~·

•

,. •

• • 'i f.J. .• ..

- ..

\...........

,... ,....,

• .. ...

•

....

•

~~(

• l' .•. • •• p

..

ll

-

.,• ,.

~ ~

•

-

-,~·

Az értékelt illga:.an a kerület dé: reszeo. Albertlllvin taltl'ható. a Té:eny1 a Sátrany utca es Herend utca sarl\aM A vasútvonaltól es a Fehervar uttól azoros távolsagban van, a vasut zajél már nem zavaró t<ómyeze:e hasonló csalad r.azas. l!le:-.oe a lie,end utca túlOkialan panel epü;etek illinaK Közelben van egy nagy jatszoter es egy p&ac, •agabb komyezetében ovoda es 81l81all0s 1skola taJalható. Megkozelitése au:óval aszfaltozott úton. 1llelva tomeg~ozle~edéssel a 7-es autóbusszal lehetséges Buszmegálló az 1ngallan előtt van a S~lrány utcaban Vonattal IS megkozelithetö az Albertfalva vasútallomtlson keresztul Par1tolas •ngyer>es az Ingadan elött; l
3.2

Jng;~tl~n·nyilvlntlrtui

es egyeb adatok IngatJan természetbeni ci Buda!!"l XI. Herend utca 7. lenne _(!!lncs házsUml Az it:19atlan tul!jdoni lap szerfnu cime Budapest xr. H~nd utca Helyrajzi sza ma. '320011 -:-:.;------::=--:----~---~ B~yzett tulaJdonos, tulajdonl hanyad: Budapest Fövaros Onkormanyzat: 111 Megnevezése:_ k•~ett udvar es ép•tményré!Z _ Funkció a valóságba n; A Bud1pest, XI, ker. Sifrjny utca 38. nám alatti 43199 hru.·ú ingatlanhoz hozdkeritett földterület. melytn 1 43199 hrsz.·ú Ingatlanhoz tartozó gazduagl epütetek (volt mühely •• gariza) egy része

me

'"

! •lek alapterülete· T!!_es 49,.,: Ertékelt 49 ml Epületlhelyiseg alapte~leta: ,.....,..-,-.,--..:.T~e§e=-s..;.;IT" Értekelt Om2 Szolgalmi jogok, haszonélvezet, terhek, Nem tartaliTlaz bejegylést sz•líegy:

10U ~ Anlo ut ll 1 l"'ilcim: 1ID .......... ,U. ....,.... U 1 IUl 400 Ifa: H l ll» 404 j.-l!lo...bhUtu 1-

.w.uov

7

T

VAGYONÉRTÉKELÉS

3.3

Budapest XI. keriilet Herend utea 4320011 hrsz..

A földterület jellemzoi

- - -- - --

Ovezetl besorolisa:

FSZKT: LS

TSZT Lk-2

KSZT: LS-XI

KÉSZ: még nem kiszOli el A F6,

~ ~,.il8t11Z

S...2015

28

~~v ~gy ''~ ~~~~

T5r.-l es 1 hOUa •ac• P"'<» ~RSZ·l A TSZT \a.:.t~n~a 2013 decemt. 31 ..g 111oga00t1 1ete9oJ\hrencl8ZeSI es<~ (ogy az FSZKT 6I l K5r.j az 14 szaWyOUI ~ de ~é$6bb 2018 - t . 31· og 11114 mllhatoo<

Zl's

maroa. ·~~epe; fta!MJW ,. 2C'2 Cleoe!lw 3:-tn nr~ "".o

'" ~ \-J2:..__.c~~~~:....

~r-...---"1c:or-~....,....,..

'<

~

g

1 S..p•tettseg·

guduagl epület egy rene ts a garU.s •pult! ill a telken, melyvk a "3199 hrsz.-ú .,--_,:lngatlanhoz tartoznak (idtgen riep!tH) _ _,..__,""'c"'_ _____ Telek alakja. llaromszog melyne~ alapja 11.78 m. magassaga 8 32::.m ::..:__ __ Domborzat: SIK Kert. növenyzet: Kentés

-

orokzóldek a- telek tóbbl része épuieiekKel beépltett és VISCOIOf, ill. beton burkotattai el11l!olt utcarroo,... ron......,bel_on __,,,., aba ~azatoo álló /em tanósze!'l<ezetü fakecites és a gazdasag;

épu etek halaro!Jflk de l'em az érté~elt 4320011 hrsz teJekha:aran, hanem

koZ1eru'e:en (Herend utca). A te'ell llfT8 mer5eges llatara a garazsépület keleb homlokzata. a haromszog harmadtk o dala nmcs kerítve

3.4 _

SWOT analizís

lfÓS .:;,;segek~ =-,--...,...,--.........- - - -gytngeségek • iO e helyezkedés és reg
- --""le=het6ségek • "'9 helyzet rendezltse

• Idegen raepttés az épu'etek atnyú!nak a koz!ertiEtre JS (4320013 hrsz -ú Herend utca)

lOU l~ Atdl"' Ih - ! W . . . . _ " H

'- l -

·:161 JIU410 lu:MllW ... j.-loi>LPIIIo Uw \ -.W.U.

8

VAGYONERTEKElES

Budapest Xl. kerület Herend utca 43200/1 hru.

Erösségek be só tenyezöl( I)Otlbv tula:donságok amelyben JÓ az adott tngaHan. amety'e lehet épilani a toVOben. és let..' ra befolyás hogy még jobb egyen Gyengestgtk belső tényező~. olyan tu'aJöonságo~ amelyben 11em JÓ az adott 1ngaUan, de lehet rá befolyás. hogy JObb legyen Azok a Jellemzők, amelyet fejleSztendő reruleteknek IS nevemck.

Lehetösegek kulsö tenyezók: olyan adottsagol< amelyeket nem tudunk befOiyasotní de kedvez6ell. es ráJUk építve~ nasz,alha~uÖ! az enissége.nket Veszélyek kulsö tényezők. Olyan kot1álok. negativ tényezök amelyeket nem tudunk befolyásOlni és csökken~k a siker eselye~t kockázatot IS jelentenek

4. ÉRT~K FAJTAK (EVS, MAISZ ajanlisok, szakmai st.ndardok aztrint) 4.1

Piaci forgalmi érték

Az a becsu · csszeg ameltdfl az ene~elés napJan az adott Ingatlan gazdal cserelhet egy hlljiandósagot mutato vevo es egy haJiand6sagot mutat6 eladó kozon megfe'elő market,ngtevékenységet kovető fuggeUen tranzakció keretében ahol a felek tajékozottan. korilltekantöen. kényszer nélkol Jartak el

42

Specialis feltételez•stk miatti tittrisek 4.2.1. Legmagasabb es legjobb lluznílat sztrintl erték

Egy ngatlan esszerúen lehetséges es torvényes haSlJla'ata amely fiz.kailag lehetséges. megfelelöen tamagatott és pénzugYlieg megvalós:ltlato. és amely a legmagasabb ér.éket eredményeZI.

4.2.2. Alternativ l!asznostusi trlek Az aliernativ haSlJlálab érték az 1ngatlan piaci értékét Jelenb melyet a Jelenleg• hasznalat folytatasanak feltételezése né: ~ut a11ap1taoa~ meg 4.2.3. Kényszerel•diSI trlek

Az az osszeg. amelyért egy 1ngat1an megszerezhet6 egy, az •ngauannal való rendelkezés tekintetében bármely okból kényszerhelyzetben levő eladótól. 4.3

Nem p•aci enek

A p1aci értéKtől elléró bavs hasmáiara eiM az ertékbecslónek meg keUhatarozn1a azt a cell amelyhez az értékelesre szukség van. Az európal és nemzell törvények és rendelete~ llltal egy adott esetre el6frtak kivetelével az ertékbec:sló csa~ olyan el1smert ertekelesi alapokat haSlJli!hat, amel)ell osszeegyeztethetók az élté~ees c:éiJá~al. es amelyellkel az éllél<elés sotá1 az átla!tlat~ koill!fenC!a és kovetkezetesség e ape ve nem serulnel\ yen e leró erte(elés alapok hasmaiafára a torvény elő1rása1 vagy a körúlmeOyek alapjéln illetve a megbizO útmutatása, aJapjiln lehet szukseg, am,kor a piac1 értékel alálámasz1ó feltételezések nem mtnőslteltek vagy azokat nem lehet te IfiSiteni Az eredmény a p•aci ért~ eltérő értek esz 4.4

ltfj/finyos ertek

Az az érték amely egy eszkez ertékes•tese soran kapható. vagy egy kotelezettség atadasakor fizetendO dontesukat saját c:éi)aiknak megfe!előe!l meghozó az osszes re·evans lényt le' es mértékben :.smerO es ha~andósagot

érte~eles

mutalö fele< kozot'J szabalyes ~ranzaltcJO Keretében A mé!tányos értélt Illataban logatllook alapJaul hasmalhato. eglflkabb megnalarozott resztvevók kozolb tén~leges vagy lehetséges

!OU~

A!lllo Qt Ih l iMklo!:IHJiuolopooc,l>tt.

-Ja

1 UIUOO l la:MIJUH 44 1_ _ _ 1_.-"..

9

VAGYONERTEKELES

Budapest XI. kerület Herend utea 43200/1 hrsz.

tranzakoo soran. nem pedig lehetséges ajanlat!evők szélesebb könl poacterét fe'té!elezve Ern•atl gyílkrM

eredmenyez az

~gat an P' élC>

ertekélól e.:éró értéket

Ugyanez szamviteli célok eseten

Kifejezetten a Nemzetl<öZJ Pénzügyi Beszámolasi Standardok által hasznalt ktfejezés. amelynél jóllehet a poat:l ért~ tel;es rneghatarozastwa osszehasonl.tva kissé lazábbak a feltételezések. gyakran a p•éiCl értékkel azonos eredmenyt kapunk az az érték crne:y egy eszköz erte~es tese soran kaplla1o, vagy egy koteoezettség átadasaKor fizetendő. az ert~ke és napjan a p•aci szerepl6k !<.óZOtt tórténO szokván)'OS tranza~c•ó kereteben

45

SpecU/ls trték

Olyan ertek arneit figyelembe vesz olyan ,.e!lemz6<et. a-ne.yek egy speolifis vásárló súmára meghatarazon ertéket kepv.selnek 4.6

Befekttt.sl ertek A befe<:eteS t: :ek iSiamely esz
Hltelblztosftékl élték

A Melb•Z!Osttel ertek va a~y ~~~gauannak az ova:os becsles alao(an meghatátoZOli érté•e. A Me•bi2!os•téil• ené( mega~pitasa során a tetzalog-Mel ntezet anat folyOsitott KölcsónOk hosszú ejarataból szarmazó Sajálos kockazatokat, valamtot az tngaHannak csak azon tulajdonsagéli! és hozama•l veszil< figyelembe. amelyek vámatoan a tovöben barmely tulaJdonost megineinek A htlelbtztositéki é~kben a l1•1elugy1et kockazata• nevezetesen a h•!elezett tevéken'f'ég ~ockázat.a1 és a Me!'elveY6 személyében rejlő kOCI aza!ok ne.- ~etletót figyelembe 4.8

Bíztosttu i ettek

Egy •ngatlan .blztositasi erteke' azt az osszeget Jt;ent~ amelyet egy biZIOs•taSI szerzödésben elfogadnaK az adott 11'9atJanra vonatkozóéVI, mnt a biztos;~ köteleZettséget abl:an az esetben, amtkor az adott nga!lanra vonatkozó bizlos•tást szerzódésben meghatarozol! koc(alat m.att kár vagy penzugy. veszteség kovetkellk be Am•kor az érléitbecslönek b•ztositast érteket kell megna1arorn1a azt az érteket kell megbecsúln~e. amely az adott tngallanra vonatkozóan megfelel6 btzlos1lasi fedezelet nyúJI

4.9 Az

Ertekcsokkent pot11si koltseg erté~cso«entett

pótlás kottség egy vagyontargy annak

~enJ

megfelelojével vaiO he•yettesltesenek

lotyo kbltsege .evonva az csszegbOI a fiz1kai illlagromlás az avulás és a szúkséges javitasok köHségett 4 10 Felsz1molu i ertek

A valta
értékes; tesével rea IZáJhato netto összeg

4 11 Elösztreteti érték Va'amety vagyontárgy szub~kt1v érteke, amelyet személyt, erzelm okok a apoZilatna< meg

4.12 Kllnyv szerinti ették A számv•telben nasznalatos fogalom. Az adott á'loeszkoz konyvekben ny•tvanta!tott forduooap~ éné<el elena Klszamltas •or a brut!6 értekbölleVOiljáil a szar::.":eG szabalyok szenntJ. a forduiOnapog klszi\:Mott amortJzaClot. Vagyoner.é<elést celokra csak ~Ot1átozottan a ~alm as IOIS~Aitllook 1S

a. ,-

!ID ......~ /It .. l loloiM:l61 JlUQt fii:J61 Wl "" i HMit ..... .....UotJ ~

10

VAGYONERTEKEl~ E~ S _______ ____________B~u~d=•~~~~~ ~.k~fiV ~-~~ ~ H~ e~~d~~~~~~~~~1~h~~=-

4.13 Hasznilat/érték Konyve~es a talanos szabalya1 szennt a hasznata~ ertell az a maxuna •s pénzosszeg amely a vagyon!argy folyamatos múKodtetéséb61 :op•·...,a.·s ~··asaból} és a ~égs6 P
4.14 Legjobb haunoslt.is szerinr/;rték

A legértékesebb és legjobb hasznositás meghalarozhat6. m~nt egy úres loldlerulelnek vagy egy beépltett leleKnell Olyan ésszerü lehetséges és 101\'enyes hasznalala amely gyakorla!liag megoldhat6. kellően !Odo!tolt, penzug)'lleg megvaloSttlla:o es a egnagyobb értéket eredmén~ZI. A negy feltétel, amelynek a legertéllesebb és legJObb hasznositásnak meg kell feleln~e a pg1 engedélyeZhelOség gyai«XXau klvlleleztletöség, pénzugy1 megvaiOslthatosag es max1mihs nyereségesség 4.15 Egyéb (hasznilati jog értekenek meghalarozis.J Has...'"ll alan J09 e-:é( ne,., mas

4.16

rr maz •"Qa: an I(Of'a~~an hasznaia:ábol szereznet6 gazdasagi elöoy erté~e

H lteteltztn forgalmi erttit

Azt az értékét feJeZI k1. amit forgalomképessége eseten ér az mgatlan

4.17 Kiva/aszton irteit

A megb•zásban 111logl'liltilrozott cel (ek) et

5.

erde~ében

az énél<el6i

modszere~

kozul kivalasztjuk a legmegfelelöbb

ERTEKELESI MOOSZEREK (EVS. MAJSZ ajanlások. sukmai standlrdok szerint)

Az értékelés a TEGOVA állal Javasolt modszemek (EVS 2012.) megfelel6en készült. Magyarországon az mgatlanértel\elés modszerelt a termöleldnek nem m1n6sillö ingaHanek hrtelb1ztosllék1 értékének meghatarozasára vonatkozó. 2612005 (VIli.11 .) PM rendelettet modositott. 2511997 (VU 1 ) PM rendelet szabaryozza Az EVS 2012. Javaslata atapja1 az esz(ozéne~ hamm modszerret kózef,theiO meg

5.1

Osszehasonllto adatoll elemzéstn alapuló erteke/es

Az ósszel'lasonlit6 adatok elemzesen alapuló értékelés

elsősorba'! már meg!Ortént. konkrét és ismert adás'Jételiibér'eti Ogytetek ara;nak ezek h: anyábank 11ala~ adatokna~ a VllSg~t esetre való kr:eqesztesével,

osszel'lasonli:asá•altorté~k

A módszer fO lépesel 1. Az alaphalmaz kiválasztasa

2. ósszehasonii!Asra alkatmas 1ngallanok kivalasztasa adatarnak elemzese 3 F311agos a'apérték meghatarolása 4 Ertékmodosito :enyezOk megr>atarozasa elemzese 5 ;. faflagos aapeflél< modos•láSa fa)agos trtélc szarilliása 5 végsO érték számítása a fajagos erték és az 1ngadan mére:e szorzataként •Az osszahasonlítO VlZSgálatokat egy olyan, tngaVanokat tartalmazó alaphalmazban kell elvégezni ahol a foldraJZ elhelyez~edes es az ~ngatlanok t1pusa azonos a VlZsglllt •ngallanna Az alapltamaz adata na>< áttaga:ól. elelitösen elléró szélső ér:él(e•et az e.err.zés soran-figyelmen kivut kell hagyni.

101J ........... A!Illnt1H - I W . . . . _ . . " .. , ..-,)61JU U. i lu:l61]WW ' .-Iifw.......U. j-.-.loo

11

VAGYONERTEKElES

Budapm XI. keriilet Herend utca ~20011 hrsz.

•Az elemzéskor az értékelőnek az osszehasonlttás a;aPJilul szolgaló ISmérveket alaposati meg kell ismemie. és ezeket egyenként kell a targy11ogatlanhoz hozzaméml. Csak azonos értékformakat és csak azonos JOQOkat (Pl tehermentes tulaJdonjog. bérle~ JOQ) szabad osszehasonlitam. Illetve a kulonbozó értékformák es J090k kO.Zott korre~CIÓS tényezőilet ke~ all\almazni Az osszeMsolllitó adas\'élelt énlkat az altalal'los f01gaiml ado ner.

~apac1tás1

szarnek (tanterem, k6rtn'lz. ágy. szállodai agy stb) ls alkalmazhatóak

•A vozsgait rngatlan érté~éneK pontosabb meghatározása értekmódositb tényezők f•gye•embevételéve; torténík Erté~modos.tO tényezóként csak olyan te entös értéke: befolyasotó tenyezö vehe:O fel, amely az osszehasonl.to adatok alap.'la 1maz.ira nem jellemző

:..Z értékmodosito len)ezö~ kozul az alabbakat rmnden esetben v•zsgalm keD. o Múszaki szem ponto~ o l:pitészeb szempontok o Hasznéla b szempontok o Teiekadottsagok o Infrastruktúra o Komyeze~ szempentolc. o Mltemativ haszoos•tas szempontjal o Jog sze"npontok. hatósag1 szabályozás • Az érlekelesben az értékmOdosltó tényezök kozul az értéket .elent6sen befolyásolOkat fel kett túntetnl, és ha arra lehetőség van a
5. 2

Jovtdtltm v1gy houm 1f1pu megkózelítes

hoZa..,sza'!l•:asan ataouó Eort~okeles az ·nga',a'l ,ovóberu haszna1tlak es az ezek megszerzése enlekében 'e•merulő kladaso~ kJiorbsegéb61 (bSZta JOvedelmek) vezeu e az ertéket Az él1ilk meganapitasa azon az elven a1apszok, hogy banner y eszkez értéke annY' m10t a beiOle szarmazo t1szta pvedelmek jelenértéke Az értékelésnél az ~ngatianok funkoOJB malletti opbmáiis bérbe adhatóság adatalt hasznélJUk fel A hasznositasból szánnazO rendszeres bevéte'eket, bériett dita'
5.3

Nettópóiiasi kóltsegszímrtís

A nettopoti<~S• •ottsegSU!m tas <Í!nyege nogy az 1ngat1an UJra-elóall•~• keltsegeból (mety az EKS legfnssebb ktadvaoyában meghatározott értek) le ke. vonlll az odo ~utasa mtatt aw'ast, majd ellhez kell nozzaadn• a 'e ep.tr~:enye~ez tar1ozo fOidteru.et Jefenleg1 élte•et Ez a modszer lejell ki leg•evéSbé a

101S~A!111tol!

ll•. ,IMioii>:IUl . . . . . . I'I.I.I.--,MI )UJ400Ifu,MI :UU ... I......t..,.-.... ,1-.-...,

12

- - -l

VAGYONERTEKELES

Budapest XI. kerület Herend utca 4320011 hrsz.

tenyleges p1act VISZOnyokat Ep1tés alatt levó vagy karosodon leteSitménynel. taotart mutargynAI, vaJamilll olyan esetekben al~almazha'.b, ~a más módSZSf nem ~ reode ~ezésre A modszer fó lépése:

1.

A telekérték meghatározasa A re építmény újraépítés vagy podas• kOitségenek meghatarczasa 3 Avulasok szam1tasa 4 A relépítmény ú,rHi6att:tás koltsegeb6t az avu1as le'IOIIasa es a telekértékkel való osszegzése 2

A fók:llerulet erteket annak ures ; .• apotban vaiO énékelésé~el kell megallapitam, vagy a pcac1 osszehasonl.tb ada:Ok eleroZésén a'apul6 modszer vagy kütorueges esetben a hozamszAlMáson aapul6 modszer szeont

2

A pot1ils1 koltseg olyan szarkezeteket és ép1tési munkat ta!\ar, amellyel az értékelés tdt'5pontJflban a megfévó runkc10~ (de esetleg más sze'kezetek és múszaki megoldások) a legk1sebb koltséggel de azonos hasznosságga póiOltatbak !ennének AZ UJraepitest k61tségbe!l a meglévő szelkezetek villtozatla'l úpteremléSéne~ ~ótsége.t kel eló1ranyozni, fúggeteoUI azolc jelenleg'' hliSZilOSlllésától. ;.. poUas· es az iiJraepttest ko•lség egyunesen u,a-eW'Iitási kiiltség Az újra·elóallltas' Keltségen m1nden ténylegesen telmenift'5 költséget kelj értem. Ezeket a koltségekel a tényleges épités• piac1 érak alaptan kell megllatarozm. Az épu•CI ura-ell5állítáSt kÖltségébe az épUlf!tgepésze:et es a bels6ép teSleo elemekel rs bela kell e11e01 m•g a mobil ákal k1<ell zam

Az UJfB·eiOállilásl koltség altaJanos rorgalml adót nem tartalmazhat Az tnga~a(\ megeprtesér.e~ eredet költsége bill VclfJY annaK konyv szennb él\éi(ébt'51 índexalissa

levezelett ÚJra-eiőá 1las< é'té< csa< Kove:eJeS esetben fOgadhato el Ilyen ese: lehet ha az mgat an nérany éven belül készuti el, es ha a bekenilesi koltségeket megbiztlatóan dokumentálták 3

Az avullis az 1dö mülása m1atu enékcsőkkenés Három 115 eleme a fiziklll romlás. a runkciooális avulás es a gazdasag1- komyezet, avuláS Az avuláSr ele"i''ek tenemet ~-jilv:thatoak vagy kl nem javilt1al6ak

4

Az úya.el0allitas1 >
101J ~AtUih'IUL - 1 W ' - P 1 L J-161J 1Sl- JIIo:MilW .....

..-w. -ou. j-.IIMJio

13

VAGYONERTEKELÉS

Budapest XI. k.nilet Htrend utca ~20011 hrsz.

6. ERTEKELES. ALKALMAZOTT MODSZEREK Je:en értékelésben a p1ac1 osszenasonlíto-. és a hozamszámltas módszere~et alkalmazzu~ az alabb részletezeltell szenni 6.1

Pi11ci osuth1sonlíto modsztr

A ptaca osszellasor tó módszert az tngatlan értéke~ek és béneu d,janak Illeghatározására alka.mazzuk Az összehasonlilO adatok keresése soran első lepésben adatokat gyíljtóttun~ az ertékelendő eszkolhoz hasonló alaphalmazt kepezve Vlzsgaltuk a Tarsaságunk által. va:am111t a helyi Onkorményzat illtal ertékes tett •ngatlanok adatáti A vizsgálat soran kiderult. hogy az értékelt •ngatlannaJ osszehasonlltható publtkus adai nem á' rendelkezésre ezert vasgalatunkat kiterjeSZtetluk az értékelés ld6pon~éban a nyrl'vanosan elérhe:ő forrasokboi sz41'11lazó (tntemet -cl az ingattan com es az oogo.ngatla!thu·. 1ngatlanugyno.<Segel\ adata•, stb) K111aaa adaiokra ts (e teK1nM! az alsó es felSő széiSóertekektó~ Az 1gy k.apon osszehasonl.tó ada:ok.at eJemeztuk. osszavetve a tárgYl 1ngatlan paraméleretvel. gondosan mér1egeltuk az értékmódos!tó hatásokat s ezt követően végeztük el a forgalmi érték meghatározasat az alábbta~ szenni Az adatgyűjtés során ke;etkezett ada:hatmazt atvtZsgalva krValaSZ10UUk azon értékesitett illetve énekesitesre sza
Hoz•m al1pu móe/$zer

Az ertekeles soran az erte~e t 11\QS•an JOVedeem:ermel6 kapesseget VJzsgát:u~. azaz a JOYÖben vamatOan szabad rendell\ezésü pénzmenn)'lség jtlenértékét szamszenisttettUk, amely klfeJ&Zt az 1ngatlannak. m•nt Jzleb befektetésnek az értéket. A szémtlas alapJa hogy az ingatlan butoklásából és hasznalatából szarmazó JÓIIÓbe~ varható vagyont előnyo~et a v1ZSQálat Időpontjéban vesszük figyelembe Az érték ..,egá lapHasa azon az elven alaosZlit hogt bármely eszkoz erté~e anny1. mmt a belőle származó IlSZia jö~edelmek 1ele'1él".éke A ~ asznos tAsból származó rendszeres bevé;ell, bél1e!J dtJat az 1ngatlan 5aját ada:a.nak. valammi ptao osszenasonrtó ada:ok fethasznalasava hatarczzuk meg Az e~ei'fezkedésen. m.,g~özelttlletóségen. beépttes adottsagoilon túl fogyeoembe ve::iik a bérbevételhez kapcsolódO fogyasztói ~ilpzödó

IDIJ ......\ Alilio li! Ih llorildm: IW hdopon "·l.' l.-_ Jllll!HOO !lile lt l DSl W I• .... IIMifWoiU.. I wwJ~~wUu

14

T

VAGYONERrEKELÉS

Bucbpest XI. kerület Herend utca 43200/1 hrsz.

szokásokat 1s. Az elerhetö tszta bevételt a bérbe adható alapteriJiete~ és a fajlagos bér1eb dlj szorutaként határor.uk meg ·A 49 m- teekten:i etet fe.tpitményell nelku 1 :en:ilet~éot ·.-enu~ figyelembe • A 'JQye>embe •ehe:O faJlagos bene~ d•tat osszehaSOilhto modsze!Tlll. hasonló •ngatlanok osszehasonlit6 adatal alaPJán szamoltuk. A f~gyelembe vett korrekct6s tényezök az elhelyezkedés és a közlek~ megkozeliltletöség a meret a parlioiasi fehetóseg, kozmOvek, valament a specialiS jellemzökből adódóan a fáthatósilg re~lamoztlatósag A Jellemzök mértegelése utan a korrekoo lllértéke a ±G-15%-os sávon belu mozog

Az tngar.an hasznos,tasa soran etemel6 b5Zta bevetet tőkés•téseve ha:aroznato meg az íngaUan f01ga!m; értéke A szam.tott érték az eves uszta nyereség és a l6Késltés· ráta hanyadosa Az al~almazott tőkésitési kamatlab - az 1f198tlan funkciÓja alapján -az adott tngaUant61 mint belekteléstOl a piaci szereplők illtal elvért megtt·rulési fátával egyenló A töi<ésitést ráta:hozat!l(ata megna:arozasara a gya~atba:'l kia'ákult elj;lrast, az (Jgynevezett fe!éplteses módszert tbuild-up~ a1katmaztu< miVei. elenleg nem a11ra~ re:lde ~ezesre o yan részle~ezettségü tranzakciós adato~. Meiyek alaptan az osszel1asonl it0 mOdszerrel magnatározhalO lenne a hozamráta A feléptléses mOdszerrel a rata a kockázatmentes hozam és a kockázati felflrák összegekent adOdtk ElsO lépésként az elfogad~at6 iehetósegek közul a 12 havi SUBOR-l vettük fogyelembe. amely mint a .Budapesti 8ankk0z1 Fonnt H.te!kamattab··, JOl 1ellemzl a koc~azatfl'entes hozamct és az ország ~atta; kapcsolatos téoyez6ket. Az eg)éb koci
A mellekletek közott a szám•tasok rész masod•k resze tartalmazza a hozam szamítas részletezéset mely alapJán 12 nav18UBOR 2015. apnlrs 17 1,8 az 1119a~an hBV! bérlelt dija a 49 m1 tekmteteben 5000.• Ft/116.

a llozamrata 6.100%

a hozam tökesitéseve i meghatarczott forgalrm erték a 49 m1 !ekrntetében bruttó 760 OOO.· Ft. 6.3

Vegsó értekkialal
E'vegeztlJk a Budapest XI. f'erend utca 43200.11 llrsz ·ú, a Budapest F6város On~OITI'tanyzat 111 tula1donab3n lev6 ktllll!t udvar es &p•tmenyresz megl\llvezéaü or~gatlan •n~elését a ptilOCI osszehasonl it6·, és a hozamszám11ás módszerellet alkalmazva Az ~nga::an forga m1érté~enek meg~atarozasara a :llao osszehasonl•t6 modszerrel kaPOtt értéket fogadtuk el m.vel az •gy megnatarozor. ertek kozel' ~ legjObba~ az •ngatlan rea'IS értéket A hozam aLapU mOdszert csalc elle!lőrzes<ért atka maztu( ;.z e!len61zes megerósttette a p ao osszenaSOillíto modSZ8f eredmén )'ét, az elterés kevesebb, mmt 10%. Mindezell alapJán az ertékelés eredménye:

Az ingatlan brutto forgalmi ertekt, kerekítve: A f!ntl e~tl. bMIO er.Oit. tmely r.natmezu •ozott el!18f'lt)lnia amv rneglalelflen, hogy

700.000,· Ft azaz Hítsuzeztr folint

ot''' ~~ét 15 •~ azt• lt!elifl9k a mtnOení
Nn,.... az áfa kom.k

101J ~A..,.. IllU • ·f IMka !ZU,._,...... Pf 6.1,.._,161 J Ul G

Jiu: 161 U!l ~ l .-ot I!M:.W.U.. f -.w,u. 15

VAGYONéRTEKELES

7.

Budapest Xl. kerillet Herend utca 4320011 hrsz.

KORLÁTOZÓ FELTÉTELEK

7.1

Ftlhuznílás

Az •rtékelts csak egységes egeszként kezelhttö, abból részeket kivenni, es azokat magukban értelm11ni nem lehet. Az ertektiHben szerepl6 mudatok önalloan ntm használhltóak ftl, azok csak 1 végaó erték ki.alakrtallt aegítik! A vagyonerteke és vagy masolatanaK birtoklása nem VOOJa maga utAn a nyrlvanossagra hoZatal )Ogat A jelentés egyetlen resze sem (kulooosen barmely kovetkeztetés, a Jelentést alélr-6 vagy azzal kapcsolatban levO személyek vagy azon cegek személyazonossaga amelyekkel ezek a személyek kapcsolatban állnak vagy bllrmrlyen h1vatkozas sza<ma. társaságokra vagy szervez.etekte ame4yeknek eze!< a személyek lagji!!) holható nyW3nossagra ha!l!ladik fél szamara prospeKtus h:rdetés PR. hlr11őzles , vagy a ~ommun•kactó mas torma 1an kereszrJI az B~VK Zrt Irasos belegyezese és JOvallagyasa né~
7.2

Jogi kórillmények

Jogi természetü úgyekben nem vallalunk felelösséget ~em folytattunk v•zsgalatot az ertékelt vagyonra JOOC•mmel. sem ped.g a vele szemben lema16 kótelez.ettségekkeJ kapcsolatosan Az ériékelt vagyontargyak:a VOI'Iat•oz6 tulajdOI'VISZOnyok te
7.3

Komptleneia

A nelyszrn szel'l'le sorao nem ~egeztun~ terií.etmérést, fóldmérest. az enékelésben taálhatO alapada:oll a megbizO ada:szolgaltat~ és az 10ga:.an-oy; vantartas adatalll alapu • Feltafásoilat stabka es d'agnosztt11a1 meresek.el etve epületfiz ~ai es ta'aJmecllan Kal VIZSgalatokat nem végeztunk az nem kepezte a megbiZas targyat Jogi VIZsgalatot az áladolt tratok tanulmanyoz~an túlmenően nem végeztunk Az tngaUan forgalomképességének 1091 eredetü konatozonsag~ról a tuiBjdoni lapon beJegyzelteken rulmenöen nmcs tudomasun~. ezekért felelósséget nem valialullk A komyezetvede ITU es ta:arVlzsgá a: nefl' keoez'.e a 1T'e9bizas targyat, a ternaban sza~értót nem VO!' tunk be továblia a tu:ajdonos a szenoyezettségre nyt ai.JIOza:ot nem tea ezért az ének megaJ1ap,tásana'i ezt a tenyez6t nem vett\J~ 'JQyeJembe 7.4

Megblzístólva/6 híggés

A vagyonéltékelo a megb1zasba~ foglalt cellol és feltétetektól nem Iértlel szakasostól elté', )Ogszabálfyal ellentétes

et. akkor sem, ha az a

SzoKasostól eltérö megbizás eseten érte~elO kotetes a megbízot errOl tajékoztatru. es a tovabboailban a fenntaltolt. vagy a módos •o1 megtl!Zasnak megfeletóen e1jam1

7.5 Sukmli szabllyoz,sok, szttnderdek A vagyonértékelés soran az alapelveknek megfe'elöen. a sza<mai sztenderdeil elOirasai és a jogszabatyok betartasa meUen ;ártur~ el. m1oden esetben a megbiZO megbizasában fog:alt cél érdekében

7.6

11/huzna/t ildiitok

2 3 pontban '&sorolt lerhasZ/1~t L'lfonn
lDU ........ A-Ul l)'o.[ Joy~, l :!SJ ......... '1.6- [lliofwl_Jt 1JUJ401jl... 36 1:wJ ... (..-l iMftt
16

VAGYONERTEKELES

Budapest XI. kerület Herend utca 4320011 hrsz.

Tényként kezel! más értékelólszakertö által készitett érté<eléslszakvélemény lényeket. véleményeket és kbvetkeztetéseket tartalmazó szakanyag felhasználásabOI ad0d6 hiba~ért felelósseget nem vállalunk.

7.7 "-1t l03ftg Ilizárasa Az ertékelés lalgyl 'nga~.an tulajdonpgat ertélceü, es a helyszini szemle soran tapasztalt állapotra kéSluftSég re vooa!kOZJk. Az értéke ést ~óvetóen be;.ö-.eti<ezelt bá!Tlllyeo nemú vanozasokért - bontás gazdasagt-enc.OICSi awlás 9azdaságt-llomyeze~ kónilmenyft( megvaltozasa gondatlansag funkciótól

eltérO használat anagromlás, múszakl-fiZikat elva:tozás e09fdely nélklill épllés •• melyek az tngatlan értekét befolyásolJák. felelóssé(Jet nem vállalunk

7.8

Rej ten hibáll

Re1:ett ll bakért feie'óssé<Jel nem vallalunk

7.9

Érliktlöi függetlenség. obj ekbvitas

Az érté~elöknek személyes érdeku~ nem fúz6dtk az ertékelés tárgyát kepezO tngauanhoz, pánatlansagukat semmi sem belolyasotta Az értékelés mtnden figyelembe vett tényező el'enére IS csal< becsuli értéket ad m1vel a ténylelJes fo~ga:rnl erték a valós vevő es eladó köztt alku során alakulhat ki

7.10 Élvtnyesseg Az ertekt 'Q é'Vényes ezt ko<elóeo uJ éllékeles keszt&ese szuueges Az meg~atarozon érte<ek k!Zar61ag a jelen vagyooéné~elesben fogialt célra a megfogalmazott leltételek me. ett hasznalhatoK fel. Budapest. 2015 apnhs 20

C"l' ' ·~l@~

l

Blaho Ed1t lngatlannytlv!lntartasl·. es értékeléSI IrodavezetO

101Jiu4epott.Aitllloll U·LI""'ÓIClli!JUJJ~I'! t.. l - M l Ull ... lu:» l

Seoter Agnes értéKelő

<S

lm- :- - -[www.-..., 17.

--,

..:. VA~G::..Y:...:O:..:.N:.::É.:..::RT.:.:É:.:..K=E=LÉ::.:S:__ _ _ _ _ _ _ _....;: Budapest XI. kerület Herend utca 43200/1 hi"'Z.

MELLÉKLETEK

101) ......... Altlllill !l L lmlcíloo; 1W....._. P!. t. ......",>61 Jlll OOO llll: JI l JlS1441 1

lilol<- 1-.-..w

18

VAGYONERTEKELES

Budapest XI. kenilet Htrtnd utca 4320011 hru

Tulajdoni lap

f

..

..i

. .. u

l

i

q..

•

• t

• •

Nal

... ' l •• '

~-

"

.......,

i

! ;

:

tou-..-. Atult ut Ih 1t n -. nu~" '-l'""""" )l' u.n 4011 1111:,. 1JlSa 440 l• - _ _.,., _ _..

19

~-

--

VAGYONERTEKELES

Budapest XI. kerület Herend utca 43200/1 hm.

Terképmásolat

•

•

~

' ' •· "

\

"

.

'

•

"' ' .. ut

.

. .....

• •• .. .....

4i

. •

•

•

.. .

•

l

•

IIIJ.... _AIIIIe iii)L - I ID~I'tt. lflOIIn:• lnSJ401 IIu:•1W l .... I...... .,--., .I _

.W.U.

20

VAGYONERTEKELES

Budapest XI. kerület Herend utca43200/1 hrsz.

Az ingatlanra vonatkozó szabályozás Afóqo~ ~>n az 51)'2()15 11'~ 1~8.'1 lépett ~ata.yta

'elellV~zes

... ... lll!'a!OII

28 co,~' t ....o..--e~a ·sz--:es•~w;zUkijJ *"'! !óFRSUA TSZT 2015 A 2C' 2 ....,_ ll«< h&aiftllll le.t valrlll' a 2013 deollSZJ
FSZKT övezell besorolás:

I t!

-.-..,J

11JlU "'O'AIW'AT WoOIUl ll "'"'"'YOW

B----··

·-..- ..... .--.

•

\

c ---· ----~~----

-------------· . --...-. --c--c .. _ _ _

t

\

'

~

•

FSZKT légi fotó:

--

----..-...

o ......- . . ..

--·-

,--....1-.W.U..

101l -IN01.Atbll ot ll'L IIt
21

r

VAGYONÉRTÉKELÉS

·~~~-------------

Budapest Xl. kttiilet Herwnd utca 4320011 hrsz.

Budapest FISvArM lélepülesazerkezetl terve (TSZT) \.i ... .... Lkt:~

•

A TSZT sunnt az övezeti btsoroln: kotOTillll (L teruletfelhasznalásl egysegbe ,enemzöen a 3-4 sz1ntes epuletekkel beépüit .akóterúleteK tartozna~. Ezek egyreszt a ll vdághaboru elOtt épült VIlla ,ellegö épuletek. valam1nt az ezt kovetöen épü t tilrsasháZak területei. De Idetartoznak azon lakótelepek IS, amelyek nem uszótelkes k>aJa(itilsuaK. hanem általéban tóbb épülettalaiható egy nagyobb telken, vatamint az ezt a komakol l(ovetó la~óparlldfelúletl auager.é~

A kisviros/IS Ilkóterületek surtiségl ertekeli Jellemzöen a kialakult allapot határozza meg masrészt a BVKSZ alaptál'l a kertileb szabalyzatokban keletlcezett éo•tes JOQ indokolta A kisvárosias lakótelepek atlagel'll'ke 0.851 Itt lS a ~elelllilesszerkezet. adottsag és re'" a karakterbel• kúlÖnbség adJa a t~ :la'ame terertéket Amenny•ben a teruletfeillaszt'a as egysegekre ,eoemzö, /logy ~ aJa!(ult a•lapotuk man a paritOlas utólag s csak reszben b•ztos>ltlató a bsp er.éke alacsonyabb érteKkel kerun rooghatarozás'CI , lllint az ÚJ011nan beép•tnetó vagy átalakuló teruleteken.

10U ........ AIWii11Ja. l lt•-1UJ~I'f. 6. [ -.M1m2tOO ) Io.t;M1m.l ... j.-lllllw'W•U .I-.-...

22

VAGYONERTÉKELÉS

Budapest XI. kerület Herend utca 4320011 hrsz.

...

~

..,

L.f\o!

J,ll-!.5"

H- ~ .0

O.)

l

L'>2

-s ~.d

l.l'i H

o.~-!~

l

zst-.o~cu.o~.,..

'-'CY'II"OOW. ""CIS"''•·.t~..... l~~~

r..uoru. :..-,.".,'<'!t~: :Hw w e• ..,.w.

~~g>;Varost4.l.j.flt~rT"!Ot!-t

:artsofU.,. ·,,~r..n

bffpir~u bt":-ta.r.J~

"'-i1VV&ro5tn. Jti'~.,.~, w~o!'\1110

~-~J

'"m~ott "''fYV&rOS!ll tPlfp~!nJ l.i(Olrl..lf-":

..,

KUVJ~OSI.iS, Jf!lle'T'!t~

l ..., ~

l

U..-.SOI'V ~1Ht!'SIJ

. ·~.

•ll>i'O>&U.Jtll..."~

11w

l

uoud.)<>allo .~

•ff:w,. ··~~csze-r-.~ ~,c:.,~~

o.~-

1.0- J.O

l"'T

l.O-lO

O,S-1,S

L~· :

l, 25- 2.75 :a

0,7S -1.0

l k·~

0.75-225~

o.s-t.s

o.s o.~ -o. n o.25 -o.n

l k·T

O.!- z.o"

o.•- u

t\~

0.6

, ....1

l

o,sll

..tf!.... ~01U1. &.ZI! tiPp.~ lláO'I: ·~·!

ht-2

l

;.~

os

0.1 t\2

l .~ Oc~. s:\h...,..to'7~.... ~, ·t~· J ~~~

l •-J

l

0.6

o.•

0.2

.......-

a (w14l/112/l/201• Je tHA f/1 I 2(:. 1 20!' "(~AT/112/I/201C "fHAf/ 112/lnOll "ÍHAl/111/l/2011 10 (HAl/112/1/201• n (l'fAT/112/1/2014 u (HAl/l l1/11l014

l /J

u,

•. ~- 4.25"

. .t't\')';1115.10"VllV bEW·O*"-li• ~!ffUf:

..

01U

l~

i l

l 0,6

l

samu OTt< u>l.aló WttSI lfiPCit!\< lllr>jl• SU!Tiu Ol{J. tOl ••14 tfttrbi enpdt~ •lip1 a" "'"'" OTf• tOl ..to c.:lrtSI qtelt'v llaP)IA .,.,.,u OT!·•·tOl .,ló oneodO 'Y Jl.lmu OaK-tól .. ooolltrkoonc.Uol, ·~·~·· uamu OT(K·tOIV.Io tlltrt>l enetdt !v l~p,,n starnu OTEK·tOI VIIO titertl-l enatdtfy lllp)." szamu OT~K :ól vaoo olttré
tit•····

•••P!l•

l Oll~ Anilt"' l! a. l ~CIIIIliUl .......\ "· t. l - l • l 1252 400 l fa: Jtl J2S~ "' lt..!.IIM~I -.IIMJw

23

T

VAGYONÉRTÉKELES

Budapest XI. kerillet Her.nd utca 43200/1 hrsz.

Számítások AZ INGATLAN FORGALMI ERTEMfNEK MEGHATAROZÁSA

Ertékelesi módszer

Értek (Ft)

>'lao osszellasonl 'tó Hozam Kerek•ten lorgatrN érték

Sülyozott érték

Süly (%)

700000 '60000

(Ft)

HXJ<.

700000

0'!1. 100'ro

700 OOO

.

AZ INGATLAN FORGALMI ERTEKtNEK MEGHATAROZÁSA PIACI 0SSZEHASONIJT0 MOO~REI. 3o

Ossz-OfiltiM bo

bow011t •nqotlano«

ill'

)J~-~

4r':,t/t "'··

e -il0 te
1.,., ._""'.."~"

.... ya
2

2' 10000

~ • ll (XX)

2• ·~sro:

2'l2L~ (IX)

212500Cll

668

a·o

580

31 ~ ~.c

"'* ...

---

l5 c;......

..!t~ bo)Nrd1 rána

Kft"'..ltl!l·~e~h.l'l

. ,....

e· ""'''O
JS

~~~~~~~~

oe<~,.,...,

ll%

...

p.,,O'OOI~

· ·<en a. ><~leter

,..n t.=.pÍ"i"et.O

•· .• · Uttile>

·"· hrt.

~kCIO l v,zsq~l ooc;r• aoi">z

•'Soro""'••

l
•r•t

ltaló!\tl

~10

llilsotloO

""

17.

.""... ""... ·~

.

o.~

1';'1.

700 441

- -

!4'1t!!!HPOOW1'fl'' b.-ro ~~

' . ' l
~-.zet

.r..;;

~...

Y.:...:~

.ectte=

2!11.

~.~

. 25'10

····-

~ ~vo..:Obc

-65%

·65%

""

,._

·•5'14 1Ht5

!JI'3baf'r 5...

~

-lll%

..

....·

"~

VIZ .-t!

·5" " 10!<\lli< ' ·: ·-·

::t.

....... .... .."".,._

""lS~~ !..."'n''Ü

~~~-- ~~"'

.... -. ........ "'

H41D>hl

.

'"""

l l

! ':

....""'

Ytt· l/II'YIP ·-

tt!':a:;.J"''

~:.•1 .'~

...".~

~.......,. ~'!"- !It".,+l

Ot!Zkr'Z1'11l az

..

1""·

",...,...,

l

36 630

,,oovmb lfOel<

0'1'

~

,,

>llkoo..-M ·tk,.

0'110

l

gac._.,..;,su

·<~

' 2!CXX)OIX:

•9

égyl'lt>

- ~."@""~~~·

tv!,...

l

;:~·•at.~ ~ar fF\.'l"'mJ

'·•

Sp )(,

l'..,..,

Y'.zs;a;! r,;:;;C:I:I

tor..-, ~u !<"tr'"'

~J

\10'".~·:

17 ' 21

12135

1212:3

~,..~ ~ • 'lolf'( RJ ~r:Jit

N. IngoliM ,.....,...

700 008

i ffll

l

• Al. tl1el<etlll'•., lé-1 ~~ (vc.!; ",-.lhel7 n ;ar.n e-,;r -e.:e éll!')'l)i< a 432000 tvv -u ~Oller\lelre s ~óUn'i!U ~ vazx:asag epue:el tlbtron~..a IZilf10S s -ert185 s lOZWúlelr. . " • ld *"~ Ez az: JMn• 'ogy az ertáelt 49 m:-ea telek '3199 nrsz -baz IOt18
lOU ludaposLAtttlo lill l a

!Mldtn; IUl...._. Pf. '-l- · 16 111Sl4l0 l for; l61l1Sl -

•- liM__,... l.....-_"" 24

---.

VAGYON ERTEKELES

Budapest XI. kerül~ Herend utca 4320011 hrsL

Az INGATLAN FORGALMI ÉRTEKENEK MEGHATAROlÁSA A HOZAM MÓDSZERREl. 1. Az ingatlan ~rlttl díjinak meghatjrozau piaci ösuthasonhto mödsztrrel , XI ket

lA

Bud_ XI g, Ka!owMfdel u\12 ,

Bud-tXIIw< M·~ llel
V11ogil" oOQ<1<1an

1

2

ii[OOQ

240

49

200 (lO() 1110 3033

162 OOO 1800

216000 2000

ongatlanok

~diiCFP10l

9ud-t.XI-

KM< !Jon~ ul

u,

~3200'1

h-u

ooo

td•J

~c:o;:~d\

3

59

90

Cr! • Egtr Ul· M7 O·lal

~rt>ertJ

Eg vet> 'belilll

......

...

lole,..t l,m2)

49

108 New Garllen

Ormczo

ker1fttet

-10~

· 10%

e

-s...

.s...

15%

10...

10%

o...

o..

....:b' !>l>

1 u tc.~n

vo> volf a

Egyet>

viz, vtiLR !"l~~~~

·5'!4

O%

-5'14

NSOniO

""'"""10

ha 'l()<1iO

r

.s...

30"4

dll

l beflei

n

87

(Flth~~ilell

O'!'.

l~lken

()'110

-~~AO

"IÓIIÖ"

1! ;

utr.ll>

~U·~~

(lQ(]

.

()'110

· 10%

t7

~2~

Az i "~'dtJ•

4 200

Flihó

50 400

FtléY

2. Tökesttésihlozam ríta összetétel becslése d6tum

-

BUBOR 12 hO tranzakc•O~

k oJta•Qek

201504 20 201504 20

lngaCianp~ac•

kockazat P'*""uma ~ap_us kockR• regionérts kockUet MouwnttaQ

1011 --A!IIIo Ó! UL j loftlooc 1~!) tod-~ Pl.

·-~ 0.500% 2.500%

woek

o.~

XI k.en,det

0.500%

201504 ::10

-Je

*rték (%)

6.100%

1 )1~UOO fiu: Jel IUH.. I-IIfok-U .I- - -

25

VAGYONERTEKELES

Budapest XI. kerület Herend utca 43200/1 hrsz.

3. A forgalmi inek meglr•lirouu 1 houmsumttls módsz.,.vel év• tell~ bevéte .IIISZ!esea i<•adas1. behalis } :ókesitési rala Tökésiteit foroa1m1érték. Kerekitell folilalm~ értél<:

50 400

Ftíév

8.00'JC. 6.100~

760 131 760 OOO

· Ft ,. Ft

101J "'d-~ Anllfut lJ .. , - . . , 12Sllud• fiiM.IIo 1-

.W.U..

26

.

~

..-

Képek

-

101J.,__t. Atilla,. Ih. - 1 2 S J

..,_"·"l-

J61 )liHOO (Iu:Jo l JUH.. f•NI: tiliilftil .U. l - . - J i u

27

VAGYONERTEKELES _ _ _ _ __ _ _ _B:::;u:::d:.:~apes!::.:::t:.::X::::.· I kerülli Herend ut~ 4320011 hru

cea 12mereres utcafrontl keritésa Here<1d utcaban (4320013 hrsz.-ü k.özterületen)

101J .......... Altllow11Ja - I W " " - - H 1- l_,_, M1UU400 IIa:M 1JUZ -

---...~---

28

NYILATKOZAT AJJJ 1011 HcYW~\'1 G!'O'WY ~~

rog-.tcrv- sz.a-r- ,.".~·,.,;.r

~fl (ll

Budapest XI. Hetwid IllU 111111, 432W/1 hiU.• U. 1 9udopea1 •6·•ros O...c,..,.,,u· 111 ~ lll/Ó k...a uc!vow • ell
!olA.,..

-.z

éflikt>ec:S* scnn !l!!mmlt!J os~ :j IQi»'Y I u ~ lewonl ~erJ!iMo.(ell!j)_.,_ az ~•1111!1•

ar yc•bOI ....."uo c 6rll«...., ~rel • lll.,.. _

meg;ii'IP'"" tllpJri .,.... . a u~• ~ _..,~ •~""' ll'ogac!N~o mét1e,jj , . to-; a;.,. 11.1ekel ~1.11mWMl201 5 ip![a20 •., •n.éllyslorRinlell

• lorgalnw ~ kettiíiYe

700.~,

Fl

azaz Hllbziz eur lorint IlUZegbt~ A ftWt irl~ bnJtto frlélr Imely !Jit!.....OZ13 ll 4fl lll6tlé<6C ll 8S ulllt ...ntti' l mnderJ
Buoapest. 2015 iprta20

11oMlll G~

oU magiMp lll mrnrT>emól

<*l W~gl!langazdil\oáó-ESSE:C

ol! orgaW.vagya..,..,..•el6 ts kól..ctö ogwagiigyl ...-,torg lftl IZII'nl l!lg. SUI'l. N ...711995

NYILATl
a Si;Gapest FO.-.wo• O!ll-ej16,eló az ~n •CIIIJO"e<11l•lltset • Slli<maleiOitasokn
'"'":Qn

vono~
Az enétecsles w an llt'iwnNJ csszt!!H!)!!116 $!Ol· al es az ~ ai otr.azcn ~~ rnOáizBrrtl es ill él* des soran le ;ont •é..ell<ezt•te~ kl'l egye!ertel: u ertéielftb tn ,.....~loipiiOU fod•s 20~ ér.én)fl arSlioten

• lorgllmi Irttit ketekotvt:

auz

700.000,· Ft HM- tr l01tnt

O$$ zegllen ~

lilllit tttel: orurro ttlek lmtly rv.llm~ztlz ala

tnefl..,.,

IS

•.n • (flie/
egrN$ kelOII ol:zátr:olnla . . . . mtgfeltlótoL hogy_. ,..... az At. l-

Booaoest 2015 Ap
HO,...alh Gyorgy aiL magasep•l6 uzemmémolt

otl nga~SSEC tngWn•agyon-trté•elö éS ko:r.tt•l6 ogmagugyo .rgatlaniOtgiiiii'J szai•n4 eng sUtn: IM .1347'1996

o~l

,------------------

~

,,

,.

,

ADASVETELISZERZODES Tervezet

BUDAPESTFŐVÁROSÖNKORMÁNYZATA

ELADÓ

KÉPV ISELETÉBEN MEGHATALMAZÁSSAL BUDAPEST FÖVÁROS VAGYONKEZELŐ KÖZPONT ZÁRTKÓRŰEN MÜKÖDÖ RÍSZVÉNYTÁRSASÁG

és

Kálomista Zsuzsanna és Kálomista Gábor

Vevők

között

A Budapes ti l. S7.ámú Földhivatal által Budapest XT. ker.43200/1 hely rajzi szám alatt nyilvántartott, természetben Budapest XI. ker. Herend utca mentén lévő 49 m' területű , kivett ud var, építményrést megnevetésil ingatlan l / l tulajdoni hányada vonntkozás:iban

Budapest, 2015.

Eladó

Vevö

Ellenjegyző

ügyvéd

2

TARTALOMJEGYZÉK

l. 2. 3. 4.

5. 6. 7. 8. 9. 10. l l.

A SZERZÓDÉS ÉRTELMEZÉSE A SZERZÓDÉS TÁRGYA VÉTELÁR A VÉTELÁR MEGFIZETÉSE SZAVATOSSÁG! NYILATKOZATOK ÉS TÁJÉKOZTATÁS VEVÓK KÖTELEZETTSÉGEI BTRTOKBAADÁS ÉS A TULAJDONJOG ÁTSZÁLLÁSA ELÁLLÁS A SZERZÓDÉSTÓL HATÁLYBALÉPÉS TITOKTARTÁS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

4 6

6 7 7 8

8 8 9 9 ll

M'ELLÉKLETEK

l.

A Fővárosi Önkormányzat által a BFVK Zrt. részére kiállitolt Igazolás és állalános megha1a lma1.ás

Eladó

Vevöl

Vevö2

Ellenjegyző

ügyvéd

3

INGATLAN ADÁSVÉTE Ll SZERZŐD ÉS TEllVEZETE Amely létrejött egyrészről

Budapest Főváros Önkor mányza ta

a

(székhelye: l 052 Budapest, Városház u. 9törzsszáma: 735638; adószáma: l l., 15735636-2-4 1; KSH statisztikai számjel:: 15735636-841 1-321 -01) AHTI azonosító száma: 745192,képvise1i: Tarlós István Főpolgármester, mint e ladó (Eladó) képviseletében szerzödés aláírására és vételár átvételére is kiterjedő hatályú meghatalmazással Budap est F1iváros

Vagyonkezelő

Zártkörűen Működö

Központ Részvény társaság

(rövid neve: BFVK Zr t., székhely: 1013 Budapest, Attila út 13/ A; KSH szám: 12006003-6820-114-01 adószám: 12006003O1-1 0-042695), 2-41; cégjegyzékszám: képviseli: Barts J. Balázs, mint meghatalm azott (Meghatalmazott) Kálomista Zsuzsanna (szülctési neve: Süle Zsu7A5anm1, születési hely, idö: Sárvár, 1976. február 12.; anyja neve: Kozó nona, adóazonosító jele: 8398535040, személyi igazolvány szám: 99 571 l JA, személyi azonosító jele: 2-760212-4581; lakcíme: 8253 Révfii löp, József A. u. 57., magyar állampolgár) rnint Yí tulajdoni hányad arányú vevő (Vevői) é.s

másrészről

Kálomista Gábor (születési név: Kálomista Gábor, anyja neve: Friedmann Anna. szO ietési hely, idő: Gyöngyös, 1964.05.05., szem. ig. szám: 098047 TA, lakcim: 8253 Révfli löp, Madách utca 3., adóazonosító jel: 8355533518, személyi szám: 1-6405055-0071, magyar állampolgár) mint \11 tulajdoni hányad arányú vevő (Vevő2) (az Eladó és a Vevők klilön-ktilön a f él, egyiittesen a Felek) között az alulírott helyen és napon, az alábbiak szerint.

Eladó

Vevő l

Vevó2

Ellenj egyző

Ugyvéd

4 ELŐZMÉNYEK

l.

Eladó és a BFVK Zrt. közötl 2011. október 26-án Közszolgáltatási Keretszerződés (a továbbiakban: Keretszerzödés) jött létre, az Eladó tulajdonában álló, a Keretszerződés hatálya alá tartozó ingatlanok vagyongazdálkodási feladatainak közszolgá ltatás keretében történő ellátására vonatkozóan. A Kerctszerzödés 6. pontiában foglaltak a lapján 20 IS. évre Éves Közszolgáltatási Szerződés (a továbbiakban: Eves Szerződés) került megkötésre. Az Éves Szerzödés W7. sz. mellékletében szcrcpel a Budapesti l. Számú Földhivatalnál nyilvántartott Budapest XI. ker. Herend utca mentén lévő, 43200/1 hrsz-ú, ki vett udvar és építményrész Az '!'egnevezésú 49 m2 területű ingatlan, ame lynek értékesi tésére a BFVK Zrt. jogosult. Eves Szerzödésben az lllgatlan Sáfrány utcaként van megnevezve. Az adásvétel tárgyát képező Ingatlan értékesitését a Vevők részére a Tulajdonosi, Gazdasági és Közterület-hasznosítási Bizottsága .... ./2015. ( ..... ) számú határozatával jóváhagyta. ll.

FővárosiKözgyü lés

Felek között megtartott egyeztetések alapján V evők a jelen szerzödés megkötésével, az abban foglalt fellételek mellett meg kívánják vásárolni az Ingatlant az Eladóról, mlg Eladó e l kívánja adni azokat a Vevöknek a jelen szerzödésben foglalt feltételek mellett. nl.

A Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyone lemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 2212012. (W. 14.) Főv.Kgy. rendelet Vagyonrendelet) 18 §. (3) bekezdés c) pontjában foglaltak szerint a főváros i vagyon értékesítése során nem kell alkalmazni a versenyeztetés szabályait, ha a vagyon forgalmi értéke nem éri e l a mindenkori költségvetési törvényben meghatározot! értékbatárt, amely je len szerzödés megkötésekor bruttó 25. mil lió Ft. Jelen adásvétel során ennek rnegfe le löen a fóvárosi vagyon versenyeztetés né lküli értékesítésére kerU! sor. A fentiekre tekintettel a Felek az a lábbiakban állapodnak meg.

l.

A SZE RZÖDÉS ÉRTELMEZÉSE

l .l

Meghatározások A jelen szerződésben nagybetűvel írt s7.avak, ki fejezések - hacsak a szövegkömyezctből másképp nem következik- az alább meghatározon jelentéssei bimak. ÁFA jelenti a mindenkori hatályos, az általános forgalmi adóra, vagy az annak helyébe lépő adónemre vonatkozó törvényben meghatározott mértékü adót. Ajánlatje lenti a Vevő á ltal tett vételár ajánlatot. Bejegyzési E ng edély jelenti a BFVK Zrt. által a Fővárosi Önkormány7..at nevében az Ingatlan-nyilvantartási Törvény 29. §·ában foglalt feltétele knek megfelelő és a jelen szcrzödésbcn meghatí•rozott feltételek telj esülése esetén a Vevök 112- 112 arányú tulajdonjogának ingatlan - nyilvántartásba történő bejegyzéséhez szükséges nyi latkozatot. Birtokáto·uházás jelenti az Ingatlan birtokának átruházását az Eladó Vevök megfelelöen igazolt képviselője részére.

részéről

a Vevők vagy a

BWrokáwubázós Napja jeleAli o Hatálybalépés Na~ át Iliiveté 8. muAltaAI!j!)et Kerctszerzödés jelentése az Előzmények l. pomjában kerü lt meghatározásra. Eladó bankszámlája jelenti a BFV K Zrt. K&H Bank Nyrt-nél vezetett 10201006-5002 1963

Eladó

Vevői

Vevő2

Ellenjegyző

ügyvéd

5 szám ú számláját. Földhívutal jelenti a Budapesti l. S:dtmú Földhivata it. Fővárosi Önkormányzat jelenti Budapest Föváros Önkormányzatát.

Ingatla n jelenti a Budapest XI ker. Herend utca mentén kivett udvar és építményrész megnevezésű ingat lant.

lévő

4320011 hrsz-ü 49m 2 terület·ü,

Ingatlan-nyilvá ntartási T örvény jelenti az ingatlan-nyi lvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvényt, egységes szerkezetben a végrehajtásáról szóló l 09/ 1999. (Xll .29.) FVM rendelettel, il letve ezek módosírásait. Kerületi Önkormányzat jelenti a Budapest Főváros XI. kerület Új buda Önkormányzatál. Megbatahnazás jelenti a Fővárosi Önkonnányzat által a BFVK Zrt. számára, 2015. február 19-én kiáll ítou Igazolás és általános meghatalmazást, amely a Keretszerződés rendelkezéseivel összhangban a BFVK Zrt-t meghatalmazza a szerződésben részletesen meghatározon közszolgáflatási tevékenységek ellátásával és az ennek során kötött szcrződésck al.áírására felhatalmazza a BFVK Zrt. vezérigazgatóját Barts J. Balázst. Polgárí Törvénykönyv jelenti a Polgári annak módosításait.

Törvénykönyvről

szóló 2013. évi V. törvényt és

Vagyonrendelet jelenti a Budapest Főváros Önkomtányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 2212012. (lll . 14.) Főv. Kgy. rendeletet, vagy az azt módositó rendeletet. Vétehír a jelen szerzódés 3.1 pontjában került meghatározásra. Vételár Megfizetésének Napja jelentése a jelen szerzödés 4.2 meghatitrozásra.

pon~ában

került

Hatályba Lépés Napja jelentése a jelen szerződés 9. pontiában került meghatározásra 1.2

További értelmezési szabályok A jelen s7..er-zödés 1.1 szakaszában foglalt egyéb meghatározás hiányában: (a)

a szakasz- és bekezdés-címek és a rnellékletek címei kizárólag a hivatkozás megkönnyftését szolgálják, és a jelen szerzödés értelmezésére nincsenek kihatással;

(b)

az Elözményekre, egyes szakaszokra, bekezdésekre, pontokra, illetve alpontokra vagy mellékletekre vonatkozó minden hivatkozás a jelen szcrződés előzményeíre, szakaszaira, bekezdéseire, pontja ira, illetve alpontjaira vagy mellékleteire vonatkozik, kivéve amennyiben a jelen szerződés eltérően rendelkezik;

(c)

a jogra vagy jogszabályra vonatkozó hivatkozások bármely időpontban úgy értelmezendőek, hogy azok magukban foglalják az adot! jogszabály módosítását, kiterjesztését is, illetve nlinden más hatályos eszközt, rendelkezést vagy szabályozást is bele kell érteni;

(d)

az egyes fejezctckbe, szakas.zokba való besorolás nem befolyásolja a jelen szerzödés,

Eladó

Vevői

Vevö2

Ellenjegyző

ügyvéd

6 valamint mel lékletei érvényesiilését; (e)

valamely megállapodásra, okiratra, eszközre, e ngedélyre, szabályzatra vagy más iratra (beleértve a j elen szerzödést is), vagy ezek va lamely rendelkezésérc való hivatkozást mindig úgy kel l értelmezni, hogy lehetséges, hogy ezeket módosították, megváltoztanák, kiegészítenék, hatályukat felfliggesztették vagy meg(ojították;

(f}

az .,ideértve" és a "killönösen" kifejezéseket minden korlátozás nélkül kell értelmezn i, valamint

(g)

1.3

a Felekre vonatkozó h ivatkozás tartalmazza a Felek jogutódját vagy engedményesél is .

Melléklet A melléklet a jelen szerzödés e lválaszthatatlan részét képezi azzal, hogy a jelen szerzödés szövege és a mellék let tartalma közölti ellentmondás esetén a jelen szerzödés szövegének rendelkezései az irányadóak. A jelen szerzödés melléklete a következő:

A Fővárosi Ö nkormányzat által a BFVK Zrt. és általános részére kiállitott Igazolás meghatalmazás

l. szám(J melléklet

2.

ASZERZÖDÉS TÁRGYA

2. 1

A j e le n szerzödésben foglalt feltételekkel az Eladó eladja a Vevöknek, a Vevök ped ig a Felek álta l kia lkudott Vételár fejében Y, - Y, tulajdoni hányadok arányában megvásárolj ák az Eladótól az Ingatlant.

2.2

Eladó képviseletében a BFVK Zrt. kijelenti és a Vevők kifejezetten tudomásul veszik, hogy a BFVK Zrt. jelen szerzödésben tett jognyilatkozatai a Fővárosi Önkormányzat, mint az lngatlan kizárólagos tulajdonosa nevében a Keretszerzódés, az Éves Szerzödés és a Meghatalmazás alapján tett jognyi latkozatok. A BFVK Zrt. á ltal tett e jognyi latkozatok a Fővárosi Önkom1ányzatotjogositják és kötelezik.

2.3

Eladó az lngatlanra vonatkozó tu lajdonjogát a teljes Vételár megl'i?..etéséig fenntartja. Az Eladó a jelen szerződés a láírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzáj iuulását adja ahhoz, hogy az Ingatlan tulajdoni lapjára a tulajdonjog fenntartással történő e ladás ténye a Vevök j avára Y, - Y, tulajdoni hányadok arányában fetiegyzésre kerü lj ön- vétel - j ogclmén.

2.4

A BFVK Zrt a Bejegyzési Engedély öt eredeti példányát a Vételár megfizetése Napjától sz.1m íton 5. munkanapon belül köteles kiadni a Vevöknek. A bejegyzési e ngedé ly benyújtása a Földhivatal részére a Vevök feladata és költsége.

3.

VÉTELÁR

3.1

Felek az ln gatlan vételárát 551. 180.- Ft + ÁFA összegben, összesen bruttó 700.000.- Ft azaz hétszázezer forint összegben határozzák meg kölcsönösen elfogadva. Felek rögzítik, hogy a vételár kizárólag az ingatlan földterületének ellenértéke, mivel az azon lévő felépítményeket a Vcvök építették.

Eladó

Vevői

Vevő2

Ellenjegyző

ügyvéd

7 3.2

A Felek kijelentik, hogy a Vételár a Felek által kölcsönösen elfogadott összeg, melyet figyelemmel a 3.3. pontb~n foglaltakra méhányosnak, a forga lmi viszonyok sz.crint megfelelőnek tartanak, és n a lábbi 3.3. pontban foglaltakkal összelliggésbe n a Vcvök semmilyen igényt nem támaszthatnak az Eladóval szemben.

3.3

A Felek rögzítik, hogy a vételár meghatározása kor a következő tényezöket vették figyelembe. -A Kerilleti Önkomtán)'Zatot elővásárlási jog illeti meg. ·Az Ingatlannal kapcsolatos bánnely építési hatósági eljárás vagy a közmüvekkel kapcsolatos bánnely eljárás lefolytatása valamint az Ingat lan további beépíthetőségének vizsgálata a Vevök kötelezettsége.

4.

A VÉTELÁR MEGFlZET ÉSE

4.1

A

V~telár megfizet~énck ideje~

Vcvők

módja

a Vételárat cgyöss7.cgbcn kötelesek átutalni a BFVK Z •·t. bankszámláj •íra uzon

naptól számított 5 munknnapott belül, amelyen khbczvcs:t.ik u BFVK Zrt. szc rtödés batálybnlépés éröl szóló é rtcsítését. A BFVK Zrt. kötelezettséget vállal arra, hogy, hogy a vételár megfizetésérőt annak teljesítését követő S munkanapon beiUI számlát állít ki és azt megküldi a Vevöknck. BFVK Zn tájéko:>.tatja Vevőket, hogy Eladó a:t ÁFA-törvény 88. §(l) beke7Aése szcrint énékcsltését adókötelessé tette, igy a ulrgybani Ingatlan értékcsítését ÁFA fizetési kötelezettség kiséri.

4.2

A fizetési kötelezettség

teljesít~e

A Vételár megfi"Zetését a Felek azon a napon tekintik teljcsftettnek a Vevők részéről. amikor azt 11 Kereskedelmi és Hitelbank Nyn. a BFVK Zrt. bankszámláján jóváírja (Vételár Mcgnzcléséoc k Napja). 4.3

Vevök a Vételár késedelmes megfizetése esetén kötelesek a Polgári Törvénykönyv 6:48. §-a szerinti késedelmi kamatot Eladónak megfizetn i.

5.

SZAVATOSSÁG!

5.1

Eladó stavatossági nyilatkozatai

YlLATKOZA TOK ÉS TÁJÉKOZTATÁS

(a) A jelen szerzödés a láínísávnl Eladó szavatolja o Vevőknck, hogy (i)

az Inglitlan a jelen szerzödés aláírásakor a Fővárosi Öokormányzat kizárólagos tulajdonában áll. Az Ingatlan tulajdoni lapján ., felOlvizsgálat alatt'' feljegyzés található. Az Ingatlan - a jelen 5.1 szakasz (b) pontjában meghatáro7-0tt elővásárlási jogon rúl - per·, teher- és igénymentes.

(i i)

a jelen szerzödés aláírásának napjától az Ingatlan tulajdonjogának a Vevökre a 7.2 (a) pont szerinti átszállásáig sem közvetlenUI, scm valamely gazdasági társaságban fennálló bármely érdekeltSégén keresztül, sem bármely más módon az Ingatlannal semmilyen, a jelen adásvétel megvalósulásá t korlátozó vagy meghiúsító módon nem rendelkezik, az Ingatlant semmilyen módon

Eladó

Vevöl

Vcvö2

Ellenjegyző

ügyvéd

8 nem terheli meg, valamint nem tesz semmit, ami a V evők jelen S7..erződéssel kapcsolatos va lame ly jogát csorbítja, csorbithatja, meghiúsítja vagy megh i(Jsithatja.

(b) Vevök tudomással bírnak arról, hogy az egyes állami tulajdonban

lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló 1991. évi XXXlll. törvény 39.§ (2) bekezdése alapján a Kerületi Önkormányzat ot az Ingatlan tekintetében - az ingatlan-nyilvá ntartásba be nem jegyzett - elővásárlási jog illeti meg. Eladó tájékoztatja Vevőket, hogy a Tu lajdonosi, Gazdasági és Közterülct-has znosítási Bizottság jelen adásvételt jóváhagyó határozatának kézhezvételé tól számítou 5 munkanapon betOl, negyven (40) napos határidő tűzésével felhivja a Kerületi Önkormányzat ot. hogy nyi latkezzon az öt az Ingatlan tekintetében megillető elővásárlási jog gyakorlásáról azzal. hogy amennyiben a Kerületi Önkormányzat határidőben nem nyilatkozik. azt úgy kell tekinteni. hogy nem kiván élni az elővásárlási jogával.

A Felek tudomásul veszik. hogy a Kerületi Önkormányzat a rendelkezésére álló 40 napos hat:lridö meghosszabbít ását kérheti a tárgybun hatáskörrel rcndelkezö testülete következő Uléséig, ebben az esetben a Felek czon kérést elfogadják, igy a 40 napos hat.'\ridö meghosszabbo dik.

Felel. rögzítik, hogy jelen szerzödés megkötésével kapcsolatban nem kell alkalmazni a nemzeti vagyonról szóló 201 l. évi CXCVI.tönén y 14. §(2) bekezdésében foglaltak szcrint a Magyar Állam elővásárlási jogára vonatkozó szabályokat a törvény 14. §(4) bekezdésében fogJuh rendelkezés szerint.

5.2

Vevöl. szavatassági nyilatkozatai

A jelen szorzödés aláírásával a Vevök szavatolják az Eladónak. hogy rendelkeznek a jelen szerzödés mcgkötéséhez. valamint az abból fakadó kötelezettségek teljesítéséhez szUkségcs forrásokkaL

6.

VEVÓ K KÖTELEZET ISÉGEI

6.1

A 3.1. pontban meghalározoli teljes bruttó vétehir megfizetése, és a jelen szerzödésben vá llalt kötclct.cttségek betartása.

7.

BlRTOKÁTRUBÁZÁS ÉS A TULAJDONJ OG ÁTSZÁLLÁSA

7.1. B irtolultruházá s

(a) Felek rögzítik, hogy tekintettel arra a tényre, hogy Vevök jelen szcrzödés aláirásának napján is birtokon be lUl vannak, az Ingatlan birtokának átruházására kUiön nincs szUkség.

7.2.

A tulajdonjog átruházása (a) Az Ingatlan tulajdonjogát a Vevök akkor szerzik meg. ha a Vételárat az esetleges késedelmi kamatokkal együtt megfizették, és ha a Kerületi Önkormányzat az elővásárlási jogáról lemondott, vagy a megszabon határidön belül nem nyilatkozott arról, hogy élni kiván

Eladó

Vevői

Vevö2

l

El lenjegyző

ügyvéd

9 az e lövásárlásijogával és az erről szóló igazolásokat a BFVK Zrt. a Vevők részére átadta és a Vevők tulajdonjogát az ingatlan-ny ilvántartlÍ$ba bejegyezték,

8. AZ ELADÓ ELÁLLÁSI JOGA (a) Eladó érdekmúlás bizonyításának kötclczcnsége né lkül jogosult elállni a jelen szerzödéstöl, ha Vevök a jelen szer~ödés szeroJti fizetési kötelezenségével 30 napon túli késede lembe esnek. (b) Amennyiben Eladó eláll a jelen szerzödéstöl, vagy a j elen szerzödés bármely okból meghiúsul, a Vc vi)J.. a jelen szerzödés ahiirás
8.2.

Vevők e lá llásijoga Vevők

érdekmúlás bizonyitásának kötelezettsége né lkül jogosultak elállni a jelen szerzödéstöl, ha az Eladó a Bejegyzési Engedélyt nem adja ki a Vevők részére a Vételár Megfizetésének Napj át követő öt (5) munkanapon belül, és ezt a mu lasztását nem orvosolja a Vevők erre vonatkozó írásbeli felszólítását követő három (3) munkanapon belül.

9.

R AT.\LYBALÉPÉS Jelen szerződés Hatálybalépésnek Napja az a nap, amely napon az elővásárlásra jogosult Kerületi Ö nkormány7.at úgy nyilatkozik, hogy az elővásárlási jogát nem kívánja gyakorolni. Ha az elővásárlásra j ogosult a meghatározott határidőn belil l nem tesz nyi latkozatot, akkor a Hatá lybalépés Napja az a nap, amely napon lejár a nyilatkozattételre megállapírott határidő. Ha az elővásárlásra jogosult nem tesz jognyilatkozatot, akkor azt Felek úgy tekintik, hogy nem kívánt é lni az elővásárlási jogával. A BFVK Zn. - a Kerületi Ö nkom1ányzat lemondó nyila tkozatának kézhezvételét vagy az elővásárlási jog gyakorlására nyitvaálló határidő eredménylelenleteltét követően - írásban é nesíti a Vevőket a hatá lybalépésrőL

lO.TITOKTARTÁS (a) Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen szerzódéssel kapcsolatos, illetve a jelen szerzódés aláírása vagy teljesitése során egymásról szerzett va lamennyi adatot, információt az érintett fél eltérő írásbel i nyilatkozata hiányában úgy tekintenek, hogy az az érintett Fél üzleti titka, és mint ilyet szigorúan bizalmasan kezelik. Felek vállalják továbbá, hogy a jelen pont alapján üzleti titoknak minösü lő adatokat, infonnációkat nem hozzák nyilvánosságra, azokat ham1adik személlyel a másik Fél írítsbeli hozzájárulása nélkül nem közli k, kivéve, ha azt jogszabá ly írja e lö.

Eladó

Vevő i

Vevő2

Ellenjegyző

ügyvéd

10 (b) Felek tudomásul veszik továbbá, hogy a kö ltségvetés i pc!n7..eszkö zök felhasznál ásának nyi lvánosságára valamint 11z informác iós önrendelkezési jogról és infonnáci ó szabadságról szóló 2011. évi CXll. törvény 3. § 5. pontjára tekintenel a szerzódés lényeges tartalmáról a tájékoztatás Uzlcti titok eimén nem tagadható meg. ll.

Értesítések Bármel) Fél által a jelen szerzódéssel kapcsolatban a másik Fél számára adott vagy küldön bármi lyen értesítés vagy más dokumentu m árvettnek tekintendő, hu a ktl ldemény té rtivevényes postai kOldemény ké nt érkezett, a tértivevényen szercpló átvétel i időpontba n. ha az értesítést futárral vagy küldemény-továbbító szolgálattal kUidték, és a futár vagy a küldemény-továbbító st.Oigálat nyihántar tást vezet a kézbesítell kUideményekröl, az abban megjelölt időpontban, faxon történő továbbítás eselén pedig a faxOLeneihez csatolt visszaigazoló szelvény szerinti eredményes küldéskor. A je len szcrzödés szcrinti közlésck és értesítések céljá ra a Fe lek címe i (amig a eimváltozásról a jelen pont szerint értesítést nem küldenck):

12.

(a)

ha az Eladó a címzett: Budapest Föv~ros Vagyonkezelő Központ Zrt. Cím: l O13 Budapest, Atti la út 13/A képviseli: Barrs J. Balázs vezérigazgató e-mail: [email protected]

(b)

ha a Vevők a cimzettek: Kálomista Zsu7.sanna lakcime: 825 3 Révfúlöp József Attila út 57. e-mail: kalomista .zsuzsanna @mtva.hu

Irányadó jog, vitarendezés A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a magyar jogszabál yok az irányadók. A jelen szcrzódésböl vagy azzal öss7.efllggésben. annak megszegésével, megszúnésé,el, érvényességével vagy értelmezé sé' el kapcsolatban keletkező bármely jogvitát a Felek békésen próbálnak meg rende7J1i. Amennyiben a jogvita békés rendezése negyvenöt (45) napon bel Ul nem lehetséges, úgy a Fe lek a Pp. rendelkezései szerint általános hatáskörre l és illetékességgel rendelkező birósághoz fordulnak.

13.

Meghatalmazás A Felek jelen szer1..ödés elkészítésével, ügyvédi cllenj egyzésével, valamint a tu lajdonjog bejegyzésével kapcsolatos földhivata li eljárásban történő képviseletUkkel meghatalmazzák dr. W ébe r Éva Zsófia egyéni ügy"édet (székhelye: l 0 55 Budapest, Szalay u. 5/B.). A szcrzödő felek ugyancsak meghatalmazzák az cUáró ügyvédet a 158400 számú NAYnyomtatvá ny kitöltésérc és benyújtására.

14.

Részleges érvénytelenség, módosítás Ha a jelen szerzódés valame ly része é rvénytelen vagy azzá vá lik, vagy a jelen sze.-L.Ödés valamely rendelkezése a továbbiakban nem alkalmazható, a jelen szcrzódés egyéb rendelket.ései továbbra is teljes hatállyal bírnak, kivéve, ha az érvén)1elen vagy érvénytelenné vált rész nélkü l a Felek a jelen sterzódés t nem kötötték volna meg, és az érintett rész Eladó

Vevői

Vevö2

Ellenjegyző

Ugyvéd

ll megfclelöen nem módositható. Jelen szcrzódé s csak frásban. a Felek egybeha ngzó akaratáv al módosíth ató.

15.

Költségviselés

A Felek meg:\llnpodnak. hogy mindegy ik Fél maga viseli a jelen szerzódé s megköté sével kapcsola tban fclmcrUh költségci t (beleértv e, de nem kizárólag osan az igénybev en jogi és pénzllgy i tanáesad óik díjait). Az ellenjegy zö Ugyvéd költségc it és a földhivatali bejegyzés igazgatás i díjait is Vevők viselik.

16.

Egyéb nyilatko:ut tok

Az Eladó magyaro rszági Önkormá nyzat a nemzeti vagyonró l szóló 20 l l. évi CXCVI. törvény

3. § ( l) bekezdés l. pont af) alpontja szerint átlátható szcrveze t ingatlan elidegenitési

képesség e korlátozv a nincs. A BFVK Zrt. kijelenti, hogy Magyaro rszág joga surint bejegyze tt gazdaság i társaság és ingatlan elidegenftési képesség e korlátozv a nincs és átlátható szerveze t. Vcvök kijelen tik. hogy magyar á llampolg árok és ingatlan szerzési képesség ük korlátozv a nincsen. 17. Egyéb

A Vevök büntetőjogi felelősségük tudnuíban kijelentik , hogy a Fővárosi Önkormá nyzanal

szemben nincs 3 hónapná l régebben leján tanozásu k 18.

Péld :í nyok A jelen szerzódé s tíz (l O) eredeti példányb an készUIL. amelyből öt (5) eredeti példányt az Eladó, öt (5) eredeti példányt a V evők kapnak.

A fentiekre tekintett el a Felek írják alá.

a jelen szerzódé st elolvasás után mint akaratuk kal mindenb en egyczőt

Budapes t. 2015.

B udn pcst Főváros Ö nkornul ny:utta Ela dó képvisel etében meghata lmazássa l

K á lomis ta Zs uzsanna Vevő l

BFVK Zrt. képviseli Ba rts J . Balázs vcztriga zgató mcgbfzo tt

Ká lom is ta Gábor Vcvö2 Ellenjegyzem: Budapes ten, 2015 .... dr. Wéber Éva Zsófia Ugyvéd (székhel ye: l 055 Budapes t, Szala u. 5JB.)

Eladó

Vevői

Vev62

Ellenjegyző ügyvéd

Igazolás és általános meghatalma zás 1

Budapest Főváros Önkormányza ta (székhelye 1052 Budapest, Városház u 9-11 képvtsell Tarlés Istvan főpolgármester,) (a tovabbtakban : Önkormányz at) igazolja hogy 2011 október 26 napJán Kozszolgáltatást Keretszerződést (Szerzö dés) kolott a Budapest Főváros Vagyonkeze lő Központ Zártkörű en Mükö dö Részvénytár sasággal (rövidített nevén: BFVK Zrt.; székhelye:1013 Budapest, Atti la u. 13/A. cégjegyzé kszáma: ól-lU· 0~~695 ; adószáma: 12006003·2-4 1 : (a továbbtakban · Társaság) - képviseli :. Barts J. Balázs vezérigazgat ó - a Társaság részére vagyongazdá lkodás céljára átadott, az Önkormányza t tulajdonában vagy egyéb jogeimen használatában álló vagyonnal kapcsolatos Szerzödésben megJelolt közszolgállatást feladatok ellátására

2

A Tarsasag a Szerzodesben foglaltak szenot Jogosult a Szerzodes alapján evenle kotott Eves Kozszolgállalást Szerzodésben (továbbiakban: Eves Szerzodés) nevestlett vagyontárgyak vagyongazdálkodást feladatatnak teljeskoru ellátasára valamtnl az ezekkel összefuggci valamennyi pénzügyi és JOgi feladatok tebonyolltására, lovábba az Önkormányzat felé történő elszámolásra.

A Társaság a kozszolgállatás1 feladatainak ellátása és a rábízolt vagyonnal való vagyongazdálkodás korében jelen meghatalmazás alapján Jogosult arra. hogy a levekenysége során felmerulo kozigazgatást (hatósági) eljárásokban az Onkormányzatot képviselJe valamint az egyes JOgcselekmények, Intézkedések , JOgugyletek során az Önkormányzat meghatalmazottjaként és képviseletében az egyes JOgokat es kotelezettségeket az Önkormányzat nevében gyakorolja, a vagyonelemek feletti tulajdonost jogok gyakorlásáról szóló 22/2012 (lll 14 .) számú Föv. Kgy rendeletben meghatározottak szerint 4 Ezen meghatalmazás alapJán a Társaság vezérigazgatóJa - Barts J Balázs -JOgosult arra hogy a közszolgáltatás1 tevékenység során - a Szerzödésben és az !::ves SzerzOdésben meghatározott körben - szukséges jognyllalkozatokat. aláírandó szerzödéseket. az Önkormányzat nevében és meghatalmazottjaként aláírja 5 . Alulírott Barts J . Balázs a BFVK Zrt. képviseletében a fentlek szarinti meghatalmazást elfogadom . 6 Jelen meghatalmazás VIsszavonásig érvényes

3

Budapest 2015

..•..... hó

nap

BFVK Zrt. Barts J . Balázs vezengazgat ó

Budapest

Főváros On kormányza ta képviseletéb en Tarló s István

főpolgármester

Meghatalma zott

Meghatalmaz ó

Láttam:

:...u~,(Q

L

~~

Sárádi Kálmánné dr. föjegyzö

---~,

t