Energiesprong
@greenspirator
bouwlokalen
Somewhere in the North of Paris...extreme urban fuel poverty
OPWARMING
VERGRIJZING
€ 13 miljard
ENERGIEVERBRUIK WONINGBOUW
Bron: PHI
Bij 2000 m3 gasverbruik en 3500 kWh elektraverbruik is de financiële verplichting energie voor de komende 15 jaar ca. € 42.000,‐‐ gebaseerd op een jaarlijkse stijging van 4,5%
HUURDER
CORPORATIE
BOUWER
It’s about innovation, stupid
INNOVATIE
Procesinnovaties
Technologische innovaties
Marktinnovaties 14
duurzaam en betaalbaar bouwen en hoe dan….? waardeniveaus effect
functie
structuur
vorm
ontwikkelen
ontwerpen
maken
gebruiken
techniek kennis => informatietechnologie bedrijfskunde competenties
afdanken levensduur
duurzaam en betaalbaar bouwen en hoe dan….? integreren van waardeniveaus
effecten
functie
esthetiek
vorm
ontwikkelen
ontwerpen
techniek
maken
gebruiken
afdanken integreren over de levensduur
kennis => informatietechnologie bedrijfskunde integreren van competenties
consortium => ketensamenwerking
FABRIEK
LEASEMAATSCHAPPIJ
Product Marketing
Mobiliteitsdiensten
KLANT
GARAGE
Verkoop Reparatie Onderhoud
Bouw / Installatie / Onderhoud
FABRIEK
LEASEMAATSCHAPPIJ
Product Marketing
Woondiensten
KLANT
GARAGE
Verkoop Reparatie Onderhoud
LEASEMAATSCHAPPIJ
Woningen
KLANT
GARAGE
Reparatie Onderhoud
ECONOMISCHE KLANTWAARDE TOTAL COST OF OWNERSHIP
ENERGIE
EXPLOITATIE
ECONOMISCHE KLANTWAARDE
EXPLOITATIE
AANSCHAF PRIJS
AANSCHAF PRIJS
PRODUCT 1
PRODUCT 2
Kerkrade 153 woningen
Werkdag 1
Plaatsen houtskeletbouw gevelelementen ACHTERGEVEL
Werkdag 2
Plaatsen houtskeletbouw gevelelementen VOORGEVEL
Werkdag 3
Plaatsen dak‐elementen
Werkdag 6/7
Afwerking zink en dakranden
Werkdag 8
Verplaatsen steiger
Eindresultaat
Roossendaal 2010
130.000 Kerkrade 2011
Stichtingskosten incl.
100.000 Apeldoorn 2012
80.000
60.000
Nota-0 Tijd E - prestatie
De Energieneutrale businesscase
Verbruiksscenario’s
NCW Huidige energierekening
electra
gas
investeringsruimte
1500
1000
€ 30.145,00
2000
1500
€ 42.235,00
2500
1700
€ 49.130,00
3000
2200
€ 61.218,00
3500
1700
€ 55.995,00
4000
2500
€ 73.227,00
De business case op projectniveau gevoeligheidsanalyse
Optimalisatie door slimme integrale innovatie 10% Optimalisatie door schaalgrootte / industrialisatie 15% Optimalisatie Investering Onderhoud 5% 0% ‐5% ‐10% ‐15% ‐20% Rendementsverbetering van installaties 5% ‐150 ‐18.562 ‐14.581 ‐10.601 ‐6.620 ‐2.639 1.342 ‐200 ‐17.344 ‐13.363 ‐9.383 ‐5.402 ‐1.421 2.559 Verwachte prijs verlaging van nieuwe technologie 10%
‐25% 5.322 6.540 ‐150 ‐18.562 ‐14.581 ‐10.601 ‐6.620 ‐2.639 1.342 5.322 ‐100 ‐19.780 ‐15.799 ‐11.818 ‐7.838 ‐3.857 124 4.104 ‐50 ‐20.998 ‐17.017 ‐13.036 ‐9.056 ‐5.075 ‐1.094 2.887
Optimalisatie Investering Onderhoud 5% ‐150 4,0% ‐200 4,1% ‐250 4,1% ‐300 4,2% ‐350 4,3%
IRR 0% 4,2% 4,3% 4,4% 4,5% 4,6%
‐5% 4,5% 4,5% 4,6% 4,7% 4,8%
‐10% 4,7% 4,8% 4,9% 5,0% 5,1%
‐15% 5,0% 5,1% 5,2% 5,3% 5,4%
‐20% 5,4% 5,5% 5,6% 5,7% 5,8%
‐25% 5,7% 5,8% 5,9% 6,0% 6,2%
5,25%
bedrijfslasten control
risico’s delen / nemen
lev en sd uu r
en er gie re ke ni ng hu ur
on de rh ou d
in ve ste rin g
WOONBUNDEL
DE STROOM VERSNELLING
• 100.000 woningen Energie-Nota-Nul • Nationaal initiatief • Opschalend: alle corpo’s en bouwers
BUSINESS CASE
• Nota-Nul-Renovatie. • 5,25% • TCO
HOE ZIT DE DEAL IN ELKAAR:
Harde toezegging korte termijn: 1.000 woningen Harde toezegging: 10.000 woningen Perspectief: 100.000 woningen
GELIJKTIJDIGE ONTWIKKELING CONDITIES
OVERHEID
Hoogspringers Utrecht
0 op de meter = energienotanul
Partijen
Woningcorporaties:
Investeerder, leverancier van woondienst
Huurders :
Eindgebruiker, kwalitatieve vraag (ook proces),
Fabrikant:
Ontwikkelt propositie; Aannemer, Installateur,
Energieleverancier:
Leverancier van 'energetica' (incl. de financiering), Investeerder
Financiële instelling:
Financier van de Esco en/of woningcorporatie,
Gemeente:
Procesmanagement
Fasering
Fase 1: Verkenning haalbaarheid ( Augustus – November 2013) • Inventarisatie twee/drie concrete locaties a) Verkenning deelprojecten; Financieel - Proces huurders -
Technisch
b) Projectplan fase 2 • Besluit Go / No-Go Fase 2: Uitwerken concrete uitvraag en parallel de propositie • Doorlooptijd 6 tot 8 maanden • Zomer 2014 Besluit Go / No-Go
Spelregels en Proces
• Landelijk tempo is leidend (i.v.m. voorwaarden) • Geen dubbel werk • Lokale en landelijke aanbieders aan tafel • Wie biedt aan op welke typologie? • (minimaal) twee aanbieders per WoCo? • garantie dat er proposities komen voor de typologieën alle woningbouw corporaties
Proces
Ontwikkeling vraag; Corporaties
Type 1
Initiële Vraag
Type 2
UV / G
Definitieve Vraag
Type 3
Ontwikkeling proposities; Fabrikanten
UV / G
UV / G
Perspectief Utrechtse deal: Alle D,E,F,G label woningen naar Nul op de Meter
Hoogspringers Utrecht
0 op de meter = energienotanul
@greenspirator PRESO: www.greenspirator.com KIJK OOK OP: www.energiesprong.nl
