bouwblokken zijn opgenomen, is er sprake van strijd met het bestemmingsplan. Om dit planologisch

AB/015552

17-02-2015 Onderbouwing

Omschrijving

aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning

Ecodorp Boekel.docx

van het project Ecodorp Boekel

Ecodorp Boekel wil een inspirerend voorbeeld zijn voor duurzaam leven. ln Ecodorp Boekel gaan we duurzaam in onze levensbehoeften voorzien, in samenwerking met onze omgeving. We dragen oplossingen aan voor klimaatverandering,

milieuvervuiling en de uitputting van natuurlijke

hulpbronnen. In onze zoektocht naar de meest geschikte locatie zijn wij in Boekel uitgekomen, in plangebied 'De

Run'. Wat we hier uiteindelijk willen gaan realiseren, is een ecodorp van duurzame biobased woningen, buurthuis, werkplaats en kantoren, met mogelijkheden voor onze eigen voedselvoorziening, ondernemingen.

onze eigen energievoorziening,

ecologische waterzuivering

We gaan het ecodorp zo klimaatbestendig

mogelijk ontwerpen,

en duurzame met ecologische

principes zoals permacultuur en biomimicry. We zullen zoveel mogelijk kringlopen van hulpbronnen op het terrein proberen te sluiten en ecotoerisme te bevorderen door het bouwen van enkele

boomhutten op het terrein. Het initiatief is opschaalbaar op twee manieren, lokaal en landelijk; \f ~/

Boekel willen we meehelpen om duurzamer en meer zelfvoorzienend te zijn; er zijn 10-15 ecodorpinitiatieven in Nederland die graag ook een soortgelijk duurzaam project willen beginnen en problemen ondervinden. de gemeente

Omschrijving

van het proces

Ecodorp Boekel is vanaf december 2012 in gesprek met de gemeente Boekel. Het eerste contact was met de burgemeester, de heer Bos. in de herfst van 2013 is de eerste presentatie van het

projectplan aan het College van B&W van de gemeente Boekel geweest. Dat contact was ook positief en werd in januari 2014 gevolgd door een presentatie aan de gemeenteraad van Boekel. In februari 2014 hebben gemeente Boekel en Ecodorp Boekel gezamenlijk de Experimentstatus van

de Crisis- en Herstelwet aangevraagd. Deze aanvraag is door het Ministerie en later door het kabinet toegewezen. Hierdoor heeft Ecodorp Boekel toestemming gekregen om af te wijken van het bouwbesluit op drie punten: ~/

kleinere ruimten

\/

lagere ruimten

~/

lagere kozijnen en deuren

Ruimtelijke invulling Het is voor ons onmogelijk gebleken om ons eindplaatje direct 'neer te zetten'. In overleg met de gemeente Boekel hebben we dan ook besloten om het project in fasen te realiseren. We zullen starten

in de situatie van tijdelijke bewoning (fase 1 en 2).

heeft het gebied op grond van het bestemmingsplan 'De Run/MOB-complex' de bestemming 'Wonen'. De gemeente Boekel had hier ruime vrijstaande woningen voorzien. Aangezien onze tijdelijke woningen niet binnen de in het bestemmingsplan aangegeven Op dit moment

bouwblokken zijn opgenomen, is er sprake van strijd met het bestemmingsplan. Om dit planologisch te kunnen regelen dient er een nieuwe bestemmingsplanprocedure doorlopen te worden. Aangezien dit een kostbaar en tijdrovend traject is, is in overleg met de gemeente besloten om eerst een

1

Scan nummer 2 van 2 - Scanpagina 1 van 14

AB/015552

17-02-2015 Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel.docx

tijdelijke vergunning voor de duur van vijfjaren worden of het project haalbaar is of niet.

aan te vragen. Op deze manier kan ook bekeken

ln de onderstaande afbeelding en de navolgende tekst is de tijdelijke invulling aangegeven waarvoor wij nu een tijdelijke omgevingsvergunning aanvragen (fase 1). Verderop in dit document

treft u de fasering aan die uiteindelijk moet leiden tot een volwaardig Ecodorp zoals wij die voor ogen hebben We gaan in 2015-2016 beginnen met de voorbereiding voor een nieuw bestemmingsplan voor De Run, waarin de plannen voor de definitieve bouw worden opgenomen. Fase 3 (definitieve bouw) begint pas als het bestemmingsplan is goedgekeurd en de grond is aangekocht. De voorliggende aanvraag betreft fase 1 zoals die hieronder is opgenomen. Het project wordt aangevraagd voor een periode van vijf jaar. Deze termijn is ook contractueel met de gemeente

vastgelegd. Afhankelijk van de stand van zaken zal bepaald worden welke fases in het traject op welk tijdstip uitgevoerd zullen worden. Het scenario voor de tijdelijke bewoning fase 1 ziet er als volgt uit:

Voedselbos Werkplaats (Romneyloods, e.d.) Halfverharde weg Poel Helofytenfilter

l l l

Windmolen

Woonunits met aarden wal (groen) en Units met met werkplekken voor zzpers Parkeerplaatsen Verharde weg (geel) Kas

-

Overdekte fietsenstalling

2


AB/015552


Beschrijving functie(s) tijdelijke gebouwen Ten behoeve van de tijdelijke bewoning van het terrein aan 'De Run' in Boekel hebben wij ons voorgenomen de volgende voorzieningen met bijbehorende functies te realiseren. Deze functies

worden middels de voorliggende aanvraag aangevraagd bij de gemeente. Alle onderzoeken (bodem, flora, fauna, water en archeologie) zijn in het kader van De

Run/MOB-

complex al uitgevoerd. In dit kader zijn geen extra onderzoeken nodig. 1. Voedselbos (eetbare natuur) Een voedselbos is een Permacultuur-voedselproductiemethode die gebaseerd is op ecosystemen

in een reguliere bosrand. Als de bosrand volwassen is, is het volledig

zelfvoorzienend en heel klimaatbestendig (kan tegen langdurige droogte en regenperiodes). Er kunnen 500 verschillende gewassen gekweekt worden. 2. Werkplaats (Romneyloods, 2 zeecontainers, overkapte werkplek en bouwkeet) Romneyloods functies: buurthuis (koken, eten, overleg), opslag en werkplaats, wasserette,

toilet, douche. De twee zeecontainers zijn opslag voor gereedschap. Boven één van de containers staat een bouwkeet voor de bouwcoördinator. Tussen de twee zeecontainers is een overkapping gemaakt voor schilderwerk e.d. Bouwtekeningen: Bijlage 1 Romneyloods Bijlage 2 Zeecontainers 3.

weg Halfverharde We gaan op deze locatie een halfverharde weg aanleggen. De ligging van deze straat is

ongeveer hetzelfde als in het oorspronkelijke bestemmingsplan.

4.

Poel De zuivering van het water in de poel gebeurt volledig biologisch met een filterende

moeraszone. De natuurlijke poel heeft meerdere functies:

5.

-

recreatie voor de leden van Ecodorp Boekel

-

wateropslag

-

verkoeling van de directe omgeving

Windmolen Er wordt een kleine windmolen geplaatst voor het opwekken van energie voor de woningen.

De hoogte is ongeveer 9 meter, de wieken hebben een diameter van 2,70 meter. De

windmolen wordt geplaatst op een container die aan het zicht wordt onttrokken doordat hier grond tegenaan en bovenop wordt geplaatst (aanzicht: heuvel). De coöperatie is eigenaar. Beheer wordt gedaan door de coöperatie. Ecodorp Boekel heeft in het kader van de Crisis- en Herstelwet vrijstelling voor deze windmolen (zie artikel 4a, lid 2 Besluit uitvoering CHW 9eTranche).

3


AB/015552

17 02-2015 Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel.docx

He/ofytenfilter Functies: vuilwater opvang, wateropslag en waterreiniging. Het helofytenfilter en de functies die erbij horen, worden deel van een waterplan dat ontwikkeld wordt in samenwerking met het Waterschap, BiomimicryNL en Kilianwater. Het aanzicht van het helofytenfilter is alleen een rietveld van ongeveer 120m2. Verder steekt er nog de bovenkant van een septictank boven de grond uit. De opslag van vaste stof en zuivering van vloeibaar materiaal speelt zich onder de grond af. Werking: Afvalwater gaat via een septic tank en/of een vetvanger naar het helofytenfilter. ln de voorzuivering worden vaste bestanddelen die zwaarder of lichter zijn dan water opgevangen en kunnen ze langzaam in oplossing gaan. Omdat er nauwelijks vaste stof bestaat die exact even zwaar is als water zal vrijwel elk vast deeltje bezinken of drijven. Er vindt anaerobe (zonder lucht) afbraak van organische stof plaats. 7a en b Woonuníts en units met werkplekken voor zzpers Er worden tien tijdelijke wooneenheden opgericht voor de vestiging van 20 volwassenen (gezinnen en alleenstaanden). De oppervlak per wooneenheid bedraagt 63m2.Zij zullen

bestaan uit aan elkaar geschakelde woonunits. Bouwtekeningen: Bijlage 3 Woonunits Deze wooneenheden zullen de volgende functies in zich herbergen: a. Woonruimte met keuken, douche, toilet, entree en slaapvertrekken. b. Toilet met aansluiting op een septictank en helofytenfilter voor zuivering.

au.-?çnn.

c.

.

Het grijze water (wassen) zal afgevoerd worden en worden gereinigd middels het helofyten filter. Regenwateropvang via de daken en ondergrondse reservoirs voor opslag. Drinkwater aansluiting (bouwaansluiting). Elektriciteit aansluiting (bouwaansluiting). Internet aansluiting.

De coöperatie is eigenaar van de tien wooneenheden en de leden huren de woningen. Beheer van de woningen wordt gedaan door de coöperatie. Alleen (aspirant-)|eden zullen de

woningen bewonen. Er worden verder maximaal 7 units geplaatst (elk 3m x 6m) waarin werkplekken worden gerealiseerd en een toilet. Deze werkplekken kunnen gebruikt worden door enkel en alleen de bewoners van Ecodorp en de werkzaamheden zullen meestal verband houden met het project.

Bouwtekeningen: Bijlage 4 ZZP-werkplekken


AB/015552

17~02-2015 Onderbouwing aanvraag tijdelijke

omgevingsvergunning

Ecodorp Boekel docx

Parkeerplaatsen Achter het perceel Runstraat 9

komt een parkeerplaats voor bewoners en bezoekers van Er komen 18 parkeerplaatsen in

drie beschutte, kleine

Q

0,.-.

44,5mx25,2m

UU

parkeerpleintjes voor 7, 7 en 4

CZ]

Verharde weg Voor de ontsluiting van het

perceel zal een verharde weg

worden aangelegd.

Hier worden groenten en fruit geteeld. Regenwater opvang vindt plaats. De omvang van de

kas bedraagt 14m x 16m x 4m. De fundering bestaat uit 4 betonnen palen van 1mx10cmx10cm. Bouwtekeningen: Bijlage 5 Tunnelkas

Q

«\

UU

3

Kas

0,

-a

_

`?_

UU LCL]

Q

door middel van erfbeplanting.

1..-.

auto's. De parkeerplekken worden visueel afgeschermd

'Q UU

Overdekt stal/ing voor fietsen, bromfietsen, bakfietsen, motoren, etc 14mx10m Houten frame met zadeldak Aan de zijkant van het gebouw

is

een overkapping van

14mx3m voor fietsers van bezoekers

Bouwtekeningen: Bijlage 6 Fietsenstalling Selectieprocedure

bewoners

De selectieprocedure voor (aspirant-)leden is gebaseerd op tientallen jaren

ervaring

bij succesvolle

Europese ecodorpen en bestaat uit:

interview via mail

projectplan ter goedkeuring toesturen

aan potentieel lid

indien goedgekeurd; uitnodiging om de andere (aspirant-)leden te leren kennen bij een sociaal eVE?El'T'lE|'lt

als het voor iedereen goed voelt, enquete invullen voor het intakegesprek intakegesprek met bestuur en andere (aspirant-)leden (maximaal vier)


AB/015552

17›02-2015 Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning

Ecodorp Boekel.docx

Fasering en omschrijving tijdelijkheíd Fase 1: tijdelijke bewoning

Ecodorp Boekel mag van de gemeente

Boekel 5 jaar lang de grond pachten voor marktconforme landbouwprijzen. In deze fase kunnen we het volgende alvast starten Voedselbos

Werkplaats (Romneyloods, zeecontainers en bouwkeet) Halfverharde weg Poel Windmolen 6.

Helofyten?lter

7a. Woonuníts met aarden wal (groen) en

7b. Units met met werkplekken voor zzpers 8.

Parkeerplaatsen

9.

Verharde weg (geel)

10. Kas 11. Overdekte fietsenstalling

6


l

AB/015552

il?

lil

\ li


fl

Voor de tijdelijke bewoning hebben we uiteindelijk gekozen voor woonunits.

É -ugåàí;

Voordelen:

5

-

grote acceptatie buurtbewoners

-

eigen meubilair kan gebruikt worden, waardoor we minder opslag nodig hebben

-

goede isolatie

l

We gaan onze permanente woningen pas bouwen als we de grond kunnen kopen en het bestemmingsplan is herzien. We krijgen van de gemeente 5 jaar om het bedrag bij elkaar te krijgen

voor het eerste kwart van de grond.

ä

;j

i

Wij doen alles zelf:

i

0

Leggen zelf een weg aan.

0

Zorgen voor ecologische waterzuivering.

0

Zorgen voor stroom, water en internet.

We hebben gepland om binnen 3 jaar het benodigde bedrag bijeen te krijgen om het eerste kwart

l

ik

5i„

van de grond te kopen en de bouwmaterialen voor de eerste tien woningen. Er is een uitloop van 2

E

jaar mocht dit niet lukken.

il i

,-.bs

'i

l

i

7

3

l

_


l

AB/015552

17-02-2015 Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boeke|.docx

Fase 2 (2015-2017): boomhuttenhotel (13), tijdelijk

buurthuis (14), artistieke entree (15)

We gaan de volgende onderdelen pas later bouwen omdat ze nog niet ontworpen meegenomen kunnen worden in de aanvraag van fase 1.

zijn en ze dus niet

12 Recreatief nachtverblijf kunstenaar.

Kunstenaars die bijdragen aan de ontwikkeling van Ecodorp door een min of meer langdurig verblijf:

de Artists in Residence. Afhankelijk van de ontwikkelingsfase van Ecodorp zullen kunstenaars bijdragen leveren aan de ontwikkeling van het dorp en zijn omgeving: opstellen van een kleurenplan voor het dorp en de

afzonderlijke huizen, inrichting van de openbare ruimten, ontwerpen van omgevingsmeubilair, formuleren van een beplantingsplan voor het dorp en de omgeving, eventueel in combinatie met het ontwerpen en bouwen van gastenverblijven/boomhutten en het maken van beelden of andere

kunsttoepassingen in het aangrenzende bos. ln een latere fase, wanneer bewoners zich definitief gevestigd hebben, worden kunstenaars uitgenodigd die meer vanuit een artistiek spirituele invalshoek in het dorp verblijven en vanuit hun specifieke gedachtengoed in gesprek treden met de bewoners: naast beeldend kunstenaars, ook

theatermakers, componisten,

fotografen, schrijvers en dichters.

8


AB/015552

17-02-2015 Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boeke|.docx

Verplaatsbare wooneenheid, zodat de kunstenaar dichtbij of verder weg zijn werk kan doen. Functies: wonen, koken, eten, slapen, toilet, douche. Inclusief atelier (evt. niet verplaatsbaar). De verplaatsbare wooneenheid wordt ontworpen

door de eerste kunstenaar.

Maximaal 60m2 woonoppervlak, minder dan 5m hoogte en het gebouw komt op de grond te staan. 13 Boomhuttenhotel De 5 boomhutten worden ontworpen

kunstenaarsproject

door professionele kunstenaars in het kader van een groter

i.s.m. het Brabants Kenniscentrum van Kunst en Cultuur (BKKC).

14 Tijdelijk buurthuis

Het tijdelijk buurthuis moet nog ontworpen

worden i.s.m. een student van de Bouwkunde richting

van de Hogeschool Utrecht. De zelfdragende koepel is ontworpen

door Leonardo da Vinci.

15 Artistieke entree De ingang van het ecodorp langs Runstraat 9 zal voorzien worden van een representatieve

entree/poort, ontworpen

door een kunstenaar.

9


AB/015552

17~02~2015Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning

Ecodorp Boeke|.docx

Fase 3 (2017): Bouwfase eerste cirkel

Als we het bedrag hebben om het eerste kwart van de grond te kopen en de fase 3 beginnen. ln die fase bouwen we: 15 Tien duurzame woningen

in de cirkel bij het voedselbos

10


bouwmaterialen, kan

AB/015552

17-O2«2015 Onderbouwing

aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boekel.docx

Fase 4 (2020): Bouwfase tweede cirkel en gezamenlijke voorzieningen

Als we het bedrag hebben om het tweede kwart van de grond te kopen en de bouwmaterialen, kan

fase 4 beginnen. ln die fase bouwen we: 16 Permanent -

buurthuis tussen eerste twee cirkels

tijdelijk buurthuis (14) kan dan weg

17 Tien duurzame woningen

op het voormalig terrein van de aannemer.

18 Polydome 19 Educatiecentrum

11


AB/015552

17~O2-2015Onderbouwing aanvraag tijdelijke omgevingsvergunning Ecodorp Boeke|.docx

Fase 5a (2025): Als de gemeente

RvR woningen laat bouwen:

Als er RvR woningen gebouwd gaan worden op het terrein dat overblijft, gaan wij dus niet verder bouwen. Wat we dan nog doen, is: 20 tuintjes

in laatste cirkel

7a en 7b tijdelijke woningen weg

2 Werkplaats weg 10 kas weg

12


AB/015552


Fase 5b (2025): Als wij de rest van de grond kopen:

Als we het bedrag hebben om rest van de grond te kopen en de bouwmaterialen, kan fase 5 beginnen. ln die fase bouwen we: 20 woningen blauwe cirkel

7a en 7b tijdelijke woningen en zzp units weg 2 Werkplaats weg

Bijlagen: Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage

1 Romneyloods 2 Zeecontainers 3 Woonunits 4 ZZP-werkplekken

Bijlage 5 Tunnelkas Bijlage 6 Fietsenstalling

13


AB/015552

"1r,`,_“""__

U

`U"ä"V`

`“1'„_yHí`

1

\l

`

`

\l

`

`

\l

\l

\l

šš

W

%`____ä

W

šåÂ__;y\š`,šš:

V

V


bouwblokken zijn opgenomen, is er sprake van strijd met het bestemmingsplan. Om dit planologisch

Recommend Documents