Bijlage 1 Mogelijke maatregelen stimuleren woningbouw Maatregel
Houdt in
Financiële gevolgen
Juridische gevolgen
Organisatorische
Verwacht resultaat
gevolgen Erfpacht
Gemeente blijft eigenaar van
Risico: zie juridische
Risico van het niet
Extra administratieve
Het voordeel voor de koper
de grond; erfpachter wordt
gevolgen
kunnen betalen van de
taken: beheer
is dat zeeën hypotheek
eigenaar van de woning en
canon door de koper:
contracten, facturen uit
nodig hebben voor een lager
betaalt aan de gemeente een
koper hoeft grond niet
ed.
bedrag. De canon hoeft niet
vergoeding voor de erfpacht
te financieren.
meegefinancierd te worden.
(canon). Deze vergoeding
Per saldo zijn ze niet
hoeft niet met de hypotheek
goedkoper uit. Vooral voor
meegefinancierd te worden
starters interessant, niet
omdat de erfpachter geen
voor doorstromers.
eigenaar wordt. Uitgestelde betaling
De koopsom van de grond
Risico: zie juridische
Risico van het niet
Extra administratieve
Waarschijnlijk niet:
/betaling in termijnen
hoeft niet in 1 keer betaald
gevolgen
kunnen betalen van de
taken: beheer
koopsom moet evengoed
worden maar kan over
termijnen (tussentijds
contracten, facturen uit
volledig gefinancierd worden
meerdere termijnen worden
faillissement)
ed.
Nee
Nee
uitgesmeerd. Rentekorting/kwijtschelding
Indien rente verschuldigd is
Ja, niet aan te geven hoe
over de koopsom, wordt deze
hoog. Rente bedraagt 5%
kwijtgescholden of verminderd
over de koopsom en is
Geen: koopsom van de grond blijft hetzelfde
verschuldigd bij het te laat laten passeren van de akte van levering Afzien van het vragen van
Volgens de
Mocht de verkoop
een waarborgsom
verkoopvoorwaarden moet een
uiteindelijk niet doorgaan,
Nee
Nee
dat hij de waarborgsom niet
Voordeel voor de koper is
koper, indien hij een
dan vervalt normaliter de
meteen hoeft te betalen en
bouwkavel koopt 5% van de
waarborgsom aan de
de gehele koopsom kan
totale koopsom aanbetalen.
gemeente (vanwege
financieren met een
De overige 95% betaalt hij
gemaakte kosten en
hypotheek
zodra de eigendom overgaat.
rentederving). Indien de
De 5% worden vaak buiten de
waarborgsom niet wordt
hypotheek om betaald omdat
betaald, krijgt de
er op dat moment nog geen
gemeente dus geen
hypotheek verkregen kan
vergoeding bij het niet
Verlaging grondprijs
worden.
doorgaan van de verkoop.
Er geldt reeds een verlaging
Ja, minder opbrengsten
Alleen in de dorpen Veulen
van grondprijs is Heide,
dus een slechter
en Vredepeel is nu grond
Veulen, Vredepeel en
exploitatieresultaat
uitgeefbaar. Tot op heden
Castenray. De grondprijs in
(prognose). Financiële
heeft de grondprijsverlaging
Blitterswijck is vastgezet op
gevolgen stonden
geen resultaat gehad: er is
het peil van 2010.
aangegeven in bijlage bij
geen één kavel verkocht.
nota grondbeleid 2011. Overal grond te koop
Hebben we bijna in alle dorpen
hebben
met uitzondering van
Ja
Ja, extra verwervingen
plekken grond voor handen
Nee, we hebben op veel
Geijsteren, Smakt en Leunen.
welke niet verkocht wordt. Met uitzondering van Smakt zijn er ook al woningbouwplannen in Geijsteren en Leunen.
Flexibiliteit in het
Betreft al een actiepunt vanuit
Nee
bestemmingsplan
de kadernotitie Wonen.
Starterslening (hebben we
De starterslening is een lening
Ja, maar er is budget
al)
ter overbrugging van het
voor beschikbaar
Nee
Nee
Ja, hierdoor kan beter aan de woonwensen van de koper worden voldaan.
Nee
Ja, administratieve
Dit jaar wordt er weinig
taken
gebruik gemaakt van de
verschil van de aankoopsom
Starterslening (4 leningen
van een woning en het bedrag
verstrekt), in totaal zijn ca
dat u op basis van uw inkomen
30 Startersleningen
kunt lenen volgens de normen
verstrekt..
van de Nationale Hypotheek Garant (NHG). De starterslening is dus als het ware een aanvulling op uw normale (eerste) hypotheek waardoor het voor u mogelijk wordt een woning te kopen. De koopprijs van de woning (exclusief de bijkomende kosten zoals de financieringskosten, de notariskosten en de
overdrachtsbelasting) mag niet meer dan € 200.000,bedragen. De hoogte van de starterslening is maximaal € 30.000,- en mag ook niet meer dan 20% van de verwervingskosten van de woning zijn. Opkoopfonds (a la Horst)
Geldt bij aankoop van een
Ja, kosten opkopen
Ja. Gemeente gaat zich
Ja, extra
Waarschijnlijk niet. Effect
nieuwbouwwoning in een plan
woningen. Is echter geen
als huiseigenaar
administratieve taken
zal minimaal zijn. Voorbeeld
van de gemeente. Tot 3
ruimte voor in de
opstellen
maanden na de oplevering van
grondexploitaties.
Horst: Bij een max bedrag van 250
de nieuwe woning is de koper
keuro kun je 10 woningen
volledig vrij zijn eigen huis te
aankopen. In Venray staan 417
verkopen. Lukt dat niet, dan
woningen leeg (per 31-12-09).
koopt de gemeente de woning
Het gaat om ca 2,5% wat je kunt
voor 90% van de getaxeerde
opkopen. Het vliegwiel moet
marktwaarde. De regeling
zorgen voor een “ketting” van 5
geldt voor woningen met een
woningen. Maar dan nog gaat
maximale verkoopwaarde van
het maar om 12,5%. De risico’s
250.000 euro
vallen mee, maar de vraag blijft hoe de toekomst zich gaat ontwikkelen. Overigens is dit niet direct een oplossing voor het grondbedrijf (dure onontwikkelde gronden met hoge rentelasten).
Woonketting
Kopers betalen x procent van
Niet voor de gemeente
Een en ander moet
Als gemeente partij is
Nihil: mensen zullen niet
de koopsom van de laatste
tenzij het om kavels gaat,
goed vastgelegd
wel: extra
snel geneigd zijn mee te
woning om zo die prijs naar
dus als de gemeente C is.
worden
administratieve en
betalen aan andermans
juridische taken
woning
beneden te brengen en de verkoop op gang te brengen. Bijv. A wil van B kopen die van C wil kopen. A en B willen pas kopen als hun eigen huis verkocht is. C en B betalen x
% van de koopsom van het huis van A waarmee die koopsom verminderd kan worden. Zo wordt dat huis sneller verkocht en kunnen B en C hun huis ook verkopen. Doorgroeiwoning
Woning wordt in fases gebouwd. Betreft woningbouw waar gemeente zich niet mee bezig houdt; kan alleen richting kopers aanbevolen worden
Koop garantregeling
Bij een koopgarantwoning
Niet voor de gemeente.
wordt door een
Wonen Limburg past dit
woningcorporatie of
toe op het Circusterrein
vastgoedbelegger een korting
(Kopen Dichterbij) en bij
verstrekt op de marktwaarde
verkoop van haar
van de woning. De verstrekte
bestaande
korting heeft bovendien een
woningvoorraad
directe relatie met het aandeel van de eigenaar-bewoner in de waardeontwikkeling van de woning. Hoe hoger de korting, hoe lager het aandeel in de waardeontwikkeling voor de bewoner. De Koopgarant kent een terugkoopregeling, waardoor de woning altijd bij de woningcorporatie of belegger terugkomt BIEB/CPO
Bouwen in eigen
Nee
Nee
Nee
Kan resultaat hebben: maar
beheer/Collectief particulier
mogelijkheid wordt al
opdrachtgeverschap.
geboden. CPO dient ook
Is al mogelijk (Blitterswijck);
vanuit de inwoners zelf te
maar komt van particulieren af
komen.
niet van gemeente. Wellicht duidelijk maken dat het in Venray kan Sloopregeling
Bij verkoop van kavels wordt
Ja
Ja, inzake regeling van
Nee, slopen is in Venray
een x-bedrag in een fonds
de uitkeringen uit het
(nog) niet aan de orde
gestopt, welke bedragen
fonds
kunnen worden uitgekeerd als stimulans voor woningen te slopen. Gratis keuken van max
Als je een nieuwbouwwoning
Ja, max € 15.000,-- per
Nee
Minimaal
€ 15.000,-- voor max x
koopt in één van de
woning. Ter vergelijking:
krijgen van een keuken zal
woningen
exploitatiegebieden van de
jaarlijkse rentekosten van
niet van doorslaggevende
gemeente zelf, betaalt de
een kavel van 500 m2
aard zijn. Ook het bedrag is
gemeente de keuken van
bedragen ca. € 5.750,--
niet toereikend, middels de
maximaal 15.000,--
Waarschijnlijk niet; het
stimuleringsregeling woningbouw wordt subsidie verstrekt van ca 7.000 per woning en deze zijn niet sneller verkocht.
Gratis voortuin inrichten tot
Als je een nieuwbouwwoning
Ja, max. € 5000,-- per
Nee
Minimaal
Waarschijnlijk niet; het
max € 5.000,-- voor max x
koopt in één van de
woning.
krijgen van een ingerichte
woningen
exploitatiegebieden van de
Ter vergelijking:
voortuin zal niet van
gemeente zelf, betaalt de
jaarlijkse rentekosten van
doorslaggevende aard zijn
gemeente de inrichting van de
een kavel van 500 m2
voortuin tot een maximaal
bedragen ca. € 5.750,--
bedrag van 5.000,-Nieuwe auto gratis
Als je een nieuwbouwwoning
Ja, max € 15.000,-- per
(bepaalde auto tot max €
koopt in één van de
woning. Ter vergelijking:
15.000,--)
exploitatiegebieden van de
jaarlijkse rentekosten van
gemeente zelf, krijg je een
een kavel van 500 m2
bepaalde auto cadeau.
bedragen ca. € 5.750,--
Straatfeest kado bij eerste
Als je een nieuwbouwwoning
Bedrag maximeren.
volle verkochte straat
koopt in één van de
jaarlijkse rentekosten van
exploitatiegebieden van de
een kavel van 500 m2
gemeente zelf, betaalt de
bedragen ca. € 5.750,--
gemeente het straatfeest voor
Waarschijnlijk niet
Nee
Minimaal
Niet
de eerste volle straat die verkocht wordt. Aparte site om Venray als
Momenteel wordt op venray.nl
woongemeente aan te
gewerkt aan het aanpassen
prijzen
van het onderdeel bouwkavels.
Minimaal
Als PR wel
Er wordt meer informatie verschaft over de mogelijkheden van het kopen van een bouwkavel van de gemeente. Fietsroute langs de
PR
Minimaal
PR
Ja, kosten borden
Minimaal
Waarschijnlijk niet
woningbouwplannen Reclameborden op de locatie zelf
Als PR wel
bedragen ca. € 15.000,-per bord voor de huur van 2 jaar1
Venrayse provada ism
PR
Ja
Na aankoop van een
Ja
Als PR wel
makelaars, ontwikkelaars, corporatie 1e jaar geen OZB
Wegens
Het zal naar alle
nieuwbouwwoning in één van
rechtsongelijkheid
waarschijnlijkheid geen
de exploitatiegebieden van de
wordt dit niet
resultaat opleveren.
gemeente Venray zelf, hoef je
aanbevolen.
het eerste jaar geen OZB te betalen
1
Gebaseerd op huurprijs bord Hulst II
