BIDBOOK VERKOOP WERTHABOULEVARD 3-5, BEEKPOORT EN PARKEERGARAGE BEEKPOORT TE WEERT

BIDBOOK VERKOOP WERTHABOULEVARD 3-5, BEEKPOORT 2-4-72 EN PARKEERGARAGE BEEKPOORT TE WEERT

Uniek complex bestaande uit een zalencentrum, kantorencomplex, een drietal commerciële ruimten alsmede een parkeergarage.

1 Bidbook Poort van Limburg Weert

uitgebracht door Hermans Bedrijfsmakelaars

INHOUDSOPGAVE BIDBOOK

Algemene objectinformatie

3

Locatie

5

Bouwkundige informatie

7

Indeling en inrichting

15

Fotoblad exterieur

20

Fotoblad interieur

22



ALGEMENE OBJECTINFORMATIE

Object

:

Uniek complex bestaande uit een zalencentrum, kantorencomplex, een drietal commerciële ruimten alsmede een parkeergarage.

Kadastrale informatie

:

Gemeente Weert Zalencentrum, kantorencomplex en commerciële ruimten Sectie R, nummer 4715, appartementsindex 1 Parkeergarage Sectie R, nummer 4715, appartementsindex 2 Voor alle beschikbare documenten verwijzen wij u naar: www. weert.nl/pvl Dit is een digitale dataroom waarop alle relevante informatie met betrekking tot de verkoop terug te vinden is. U heeft kosteloos toegang tot deze dataroom.



Levering

:

Vrij van huur en gebruik voor wat betreft de kantoren, commerciële ruimten en het zalencomplex. Daarnaast geschiedt levering in huidige staat. Voor de commerciële ruimten is dit een casco staat. Voor het kantorengedeelte is de begane grond vloer voorzien van een computervloer, basis verlichtingen pakket en basisnet sprinklerinstallatie. De sanitaire groepen zijn ingericht, betegeld en afgemonteerd. De parkeergarage is gedeeltelijk verhuurd, ten behoeve van de bewoners van de bovengelegen appartementen. Tevens zijn er twee parkeerplaatsen in de parkeergarage in eigendom bij derden. Deze vallen buiten de onroerende zaak welke wij namens de gemeente Weert ter verkoop aanbieden.

Contactpersoon

:

Hermans Bedrijfsmakelaars B.V. Maarten Kirkels MRICS RMT RT BRE Wilhelminasingel 267 6001 GS Weert Telefoon 0495- 45 10 02 [email protected]



LOCATIE

LOCATIE

Het getaxeerde maakt onderdeel uit van de inbreidingslocatie Beekpoort en Poort van Limburg. Het totale project Beekpoort voorziet in de bouw van 400 tot 500 woningen in diverse woontypen en prijsklassen, zowel in de grondgebonden woningen alsook appartementen in de vrije sector. Ten tijde van de taxatie zijn de grondgebonden woningen in het plan Beekpoort voltooid en is het appartementencomplex Ceres gerealiseerd. Met de complexen Isis en Pales is vooralsnog geen aanvang gemaakt met de voorbereidende werkzaamheden, het is ook niet bekend wanneer deze werkzaamheden wel zullen aanvangen. De directe belendingen bestaan uit een parkeerterrein aan de zijde van de Beekpoort/Penitentenstraat met een aangrenzend scoutinggebouw, een Rooms Katholieke begraafplaats en aan de zijde van de Werthaboulevard wordt de locatie begrensd door de Zuid-Willemsvaart. Aan de zijde van het Bassin bestaan de belendingen uit de tuinen van de objecten welke zijn gelegen aan het Bassin. Dit zijn voornamelijk horeca-objecten, alsmede ook een woonhuis op de hoek Beekpoort / Wilhelminasingel. Aan de Westzijde is het appartementencomplex Ceres de naastgelegen belending. Dit complex bestaat uit 40 huurappartementen en 34 koopappartementen.



BEREIKBAARHEID

Het getaxeerde complex is goed bereikbaar. Vanuit de Noordzijde van Weert is er een goede ontsluiting per auto middels de Eindhovenseweg. Ook middels het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed te noemen. Het NS-intercitystation van Weert is op 15 minuten loopafstand gelegen. Het kernwinkelapparaat van Weert is op circa 5 minuten loopafstand van het complex gelegen. BESTEMMING

De bestemming van het pand is Gemengd. Op ons kantoor zijn de bestemmingsplanvoorschriften ter inzage. PARKEREN

Tot het complex behoren circa 143 parkeerplaatsen (appartementsindex A2) in de parkeergarage onder maaiveldniveau. Van deze 143 parkeerplaatsen zijn er 65 parkeerplaatsen toegewezen aan de exploitant van de 65 huurwoningen, onderdeel uitmakend van het complex Poort van Limburg. De resterende 78 parkeerplaatsen zijn niet verhuurd. Op openbaar terrein zijn thans in de directe omgeving aan de achterzijde van het complex aan de Penitentenstraat 46 parkeerplaatsen gelegen waar het betaald parkeren beleid van de gemeente Weert geldt. Op loopafstand zijn nog 49 parkeerplaatsen aan de Suffolkweg gelegen.



BOUWKUNDIGE INFORMATIE

Bouwjaar

:

Eind 2009 is men gestart met de bouw van het totale complex. Eind 2012 is het geheel opgeleverd.

Jaar van renovatie

:

Tijdens de bouw is de technische ruimte ten behoeve van de plaatsing van de luchtbehandelingsinstallatie voor het zalencentrum aan de zijde Beekpoort gerealiseerd. Deze aanbouw was oorspronkelijk niet gepland.

Bouwkundige constructie : Gevels

:

De gevels zijn opgebouwd uit metselwerk in spouw. Het object is voorzien van dubbele beglazing in aluminium kozijnen.

Daken

:

De platte daken zijn voorzien van 30 minuten brandwerende dakbedekking.

Vloeren

:

De vloeren in de hoofbouw zijn allen opgebouwd uit beton. De vloer in de technische ruimte welke later aangebouwd is, is opgebouwd uit een geprofileerde damwandbeplating.



Technische gebouwgebonden installaties -

Het zalencentrum beschikt over een tweetal afzuiginstallaties van het merk Robatherm, bouwjaar juni 2012 met een capaciteit van respectievelijk 15.642 m³ en 15.059 m³ per uur;

-

In het zalencentrum is een alarminstallatie alsmede een ontruimingsinstallatie aanwezig, gekoppeld aan de rookmelders;

-

Het zalencentrum is voorzien van een tweetal liftinstallaties van het merk Kone met een capaciteit van 5 personen of 500 kg; Tevens zijn er een podiumlift met een capaciteit van 2.000 kg en een goederenlift met een capaciteit van 500 kg. in het zalencentrum aanwezig.

-

Verdeeld over het zalencentrum zijn er Bose geluidsboxen geplaatst, welke tevens per zaal ingeregeld kunnen worden.

-

Het kantorencomplex is uitgerust met een afzuiginstallatie van het merk Robatherm met een capaciteit van 19.548 m³ per uur;

-

Het kantorencomplex is voorzien van een liftinstallatie van het merk Kone met een capaciteit van 5 personen of 500 kg.

-

Er zijn een tweetal cv-installaties aanwezig van het merk Remeha Quinta Pro 115.



Overige aandachtspunten -

De appartementsrechten maken onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars. De stukken zijn via de dataroom ter inzage;

-

Er zijn geen lopende contracten of afnameverplichtingen met brouwerijen;

-

Er is thans geen NEN2580 meetcertificaat beschikbaar.

Disclaimer Ondanks de constante zorg en aandacht die wij aan de samenstelling van onze website en dit bidbook besteden, is het mogelijk dat de informatie die op onze website of dit bidbook wordt gepubliceerd onvolledig of onjuist is. Wij kunnen er niet voor instaan dat de informatie uit dit bidbook, dataroom, bijlagen en/of tekeningen geschikt is voor het doel waarvoor de informatie door u wordt geraadpleegd. Alle informatie, producten en diensten worden aangeboden in een staat waarin deze zich feitelijk bevinden en zonder enige (impliciete) garantie of waarborg ten aanzien van hun deugdelijkheid en geschiktheid voor een bepaald doel of anderszins. Wij sluiten alle aansprakelijkheid uit voor enigerlei directe of indirecte schade, van welke aard dan ook, die voortvloeit uit of in enig opzicht verband houdt met het gebruik van onze website, of met de tijdelijke onmogelijkheid om onze website te kunnen raadplegen. Wij zijn ook niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade die het gevolg is van het gebruik van informatie die door middel van onze website of bidbook verkregen is.



Overzicht afwerkniveau van de diverse onderdelen Complex Poort van Limburg: Casco Commerciële ruimte: (nummer 3,4 en 5 op tekening begane grond): -

Rondom aluminium puien; (let op vide in ruimte 4 en 5)

-

Geen cementdekvloer - vloerbedekking;

-

Onafgewerkte betonwanden;

-

Meterkast met leidingen van de nutsvoorzieningen tot aan de meters;

-

Brandslanghaspel;

-

Geen verlaagd plafond;

-

Geen verwarmingsinstallatie - CV-ketel;

-

Geen systeemwanden;

-

Geen E-installatie en verdeelinrichting, behoudens noodverlichting;

-

Geen luchtbehandelingsinstallatie;

-

Geen sanitair- of pantry;

-

Geen inbraakalarmering;

-

Geen brandmeld-/ of ontruimingsinstallatie.



Casco Kantoren (bedrijfsverzamelgebouw): -

In de kelder een fietsenberging voor 19 fietsen;

-

In de kelder de CV-ruimte;

-

Rondom aluminium puien;

-

Buitenwanden en trappenhuizen – in het werk gestorte beton klasse A;

-

Lift met glazen schacht uitkijkend op de vide, begane grond tot en met 2e verdieping; (de liftschacht is onafgewerkt)

-

Stalen trap met houten treden vanaf begane grond naar de eerste verdieping;

-

Rondom vide eerste verdieping – hekwerk;

-

Rondom vide tweede verdieping – vaste puien;

-

Het volledige kantoorgedeelte is voorzien van sprinklerinstallatie;

-

Entree middels 2 tourniquets met afsluitbare nachtschil, één aan zijde Werthaboulevard, één aan zijde Beekpoort;

-

Verwarming begane grond middels convectoren;

-

De begane grondvloer is uitgevoerd als computervloer;

-

De tussenvloer (eerste verdieping) is uitgevoerd in een Slim-line vloer met betonkernactivering (verwarmen en koelen met behulp van de Slim-line vloer voorzien van leidingen);

-

De eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd als computervloer;

-

De onderzijde van deze Slim-line vloer is wit gespoten;

-

Op de eerste en tweede verdieping is geen systeemplafond gerealiseerd, voorbereid is het realiseren van klimaatplafonds op deze verdiepingen;

-

Nu voorzien van een aantal radiatoren om de verdiepingen vorstvrij te houden;

-

Sanitaire ruimtes ingericht met hangclosetten en wastafels, geen urinoirs (waren niet voorzien) en geen verdere accessoires;

-

Op de tweede verdieping zit een douche binnen het miva sanitairblok;

-

Op de begane grond en tweede verdieping is een miva toilet gerealiseerd;

-

Een luchtbehandelinginstallatie in een gescheiden ruimte op de tweede verdieping, inclusief koelmachine;

-

Noodverlichting, vluchtwegaanduiding;

-

Brandslanghaspels;

-

Dagkant afwerkingen, kozijnen, deuren etc. niet geschilderd; 11

Bidbook Poort van Limburg Weert


-

Geen inbraakalarm;

-

Kantoorgedeelte en sprinklerinstallatie aangesloten op de brandmeldinstallatie;

-

Noodtrappenhuizen niet geschilderd.



Casco Horeca en Zalencentrum: -

In de kelder is een drankenberging;

-

Er is een afsluitbare koekoek voor de aanvoer van drank;

-

Er is een hefplateau (lift) met stopplaatsen in de kelder, op de begane grond en op de eerste verdieping;

-

Er is een trappenhuis tussen kelder en eerste verdieping;

-

In de kelder bevinden zich de CV-ruimte, een ruimte ten behoeve een stoelenberging (met hefplateau tussen kelder en begane grond), een containerruimte en een opslagruimte waarin de LBK voor de keuken staat, de ruimte is deels voorzien van een houten vlonder. Deze ruimtes zijn allen onafgewerkt;

-

Op de begane grond is in de sluis een kokosmat voorzien;

-

De receptie is voorzien van vloerbedekking;

-

De vergaderzalen aan Werthaboulevardzijde zijn voorzien van vloerbedekking en in 2 delen te splitsen m.b.v. een schuifwand;

-

Er is een minder validen lift tussen begane grond en eerste verdieping;

-

De keukens zijn volledig betegeld, witte wanden zwarte vloertegels. De keukens zijn voorzien van een afzuiging (afzuigkappen etc.).

-

Het sanitair is volledig aangebracht, betegeld (witte wandtegel, zwarte vloertegel);

-

Er zijn barmeubels voorzien, wel zijn er mantelbuizen voor python en post-mix installatie tot in de drankenberging aangebracht, aansluitingen voor water en riolering, voorzieningen voor aansluiten data, muziek, koffiezetapparaten, ijsblokjesmachines en koelmeubels etc. De legbladen en tapinstallaties zijn niet aanwezig;

-

In het foyer is een tegelvloer 45x45 in antracietkleur gelegd;

-

Er is een garderobe aanwezig met een capaciteit van 1.200 jassen;

-

Alle wanden zijn gestuukt en voorzien van schilderwerk;

-

Alle plafonds in de – publiektoegankelijke ruimtes zijn voorzien van een stucwerkplafond;

-

Achter in de zaal zit een vast houten podium. Om het hoogteverschil aan de achterzijde op te lossen is er een podiumlift aanwezig; 13

Bidbook Poort van Limburg Weert


-

De volledige zaal is zwart gespoten inclusief alle installaties;

-

Er komt een bordes boven het podium t.b.v. verlichting;

-

Aan het plafond komen trussen ten behoeve van zaaluitlichting;

-

Er zijn 2 stalen trappen tussen de begane grond en de eerste verdieping, met houten op kleur gebrachte en afgelakte treden. De randen zijn voorzien van hekwerk in kleur gemoffeld;

-

In het foyer op de eerste verdieping en in de bovenzaal is een PVC vloerafwerking (Frederick Park) gelegd;

-

De vergaderzalen zijn voorzien van vloerbedekking en in 2 delen te splitsen m.b.v. een schuifwand;

-

De bovenzaal kan worden afgesloten met een schuifwand;

-

Op de eerste verdieping zijn kleedruimtes voor personeel voorzien van wastafels;

-

De kantine is voorzien van vloerafwerking en een systeemplafond;

-

Het kantoor is voorzien van vloerbedekking en een systeemplafond;

-

Er is een serverruimte voor patchkasten voor data, telefonie en muziek;

-

In de aanbouw aan de Beekpoort zijde staat de luchtbehandelingsinstallatie. Al het leidingwerk voor de lucht zit bovendaks. In de zaal wordt met half ronde luchtslangen de luchtverdeling geregeld;

-

In een semibuitenruimte staat de koelmachine;

-

De grote zaal is geluidstechnisch geïsoleerd en er kan 105 dB geluid worden geproduceerd;

-

Er is inbraakbeveiliging;

-

De zaal is aangesloten op de BMC;

-

Er is verlichting voorzien;

-

Wel is alle bekabeling voorzien en is het schakelmateriaal aangebracht;

-

De bekabeling ten behoeve van de muziek en omroepinstallaties is voorzien.



INDELING EN INRICHTING

Indeling en inrichting Poort van Limburg (PvL) Kelder totaal Vanuit de buitenzijde aan de zijde van de Werthaboulevard is een trappenhuis bereikbaar welke toegang geeft tot de kantoren/woningen en de kelder. Dit trappenhuis is tevens een vluchtweg voor de parkeergarage. Naast het trappenhuis is de berging voor de PvL gelegen en deze is bereikbaar via het trappenhuis en via een gang met toegangsdeur in de parkeergarage. De berging is voorzien van een koekoek t.b.v. bevoorrading PvL. Aangrenzend aan de berging is de techniekruimte LSK van de brasserie gelegen. Deze is alleen bereikbaar via de berging van de PvL. De gang is bereikbaar vanuit de parkeergarage en biedt tevens toegang tot de andere techniekruimte (cv) van de brasserie, waarnaast de goederenlift ten behoeve van de PvL gesitueerd is. Hier is tevens een trappenhuis gelegen welke uitkomt in de foyer, bij de centrale keuken op de begane grond. Aan de zijde van de Beekpoort zijn via een looppad naast de inrit diverse ruimten bereikbaar. Direct grenzend aan het looppad is de ingang van de fietsenberging ( 41,3 m²) voor de kantoren gelegen welke plaats biedt aan 19 fietsen. Vanuit deze berging is de techniekruimte (cv), groot 13,3 m² van de kantoren bereikbaar. Weer terug op het looppad in de parkeergarage heeft u rechts om te hoek toegang tot het trappenhuis naar de kantoren en verderop de containerruimte PvL. 15 Bidbook Poort van Limburg Weert


De containerruimte voorziet in een deur naar de opslag PvL en techniekruimte (cv) PvL. In de opslag is een goederenlift aanwezig. Vanuit de opslag is een trappenhuis aanwezig welke naar de begane grond leidt en uitkomt naast het podium. Dit trappenhuis biedt aan de andere zijde toegang tot een grote opslag PvL. De ruimten in de kelder ten behoeve van het zalencentrum bedragen totaal 175,73 m². Begane grond zalencentrum (1.518,27 m²) De hoofdentree van de Poort van Limburg met twee maal dubbele toegangsdeuren ligt aan de Werthaboulevard (kanaalzijde). Hier is een tochtsluis aangebracht met toegang tot kantoor/receptie. Weer tweemaal dubbele deuren leiden u naar de foyer welke zowel links als recht vooruit gelegen is. Aan de linkerzijde heeft u toegang tot een mindervalidentoilet, patchkast, mindervalidenlift en een kleine zaal met schuifwand en uitzicht op het kanaal. Hier tegenover is een goederenlift, trappenhal en de centrale keuken gelegen. De centrale keuken is verdeeld in een aantal ruimten zijnde, linnenruimte, toilet, serviesruimte, drankencel, warme keuken, koude keuken/desserts, spoelkeuken, mise en place, ontvangst goederen, droge opslag, koelcel en de vriescel. Vanuit de foyer is de ontvangst goederen ook bereikbaar. Naast ontvangst goederen is het dames toilet gelegen met drie separate toiletruimten en drie spoelbakken. De foyer geeft toegang tot het herentoilet met twee separate toiletruimten, drie urinoirs en twee spoelbakken en heeft een trap welke naar de foyer op de eerste verdieping leidt. Verder lopend zijn er tweemaal dubbele deuren naar het overige gedeelte van de foyer. Aan de rechterzijde is de garderobe gelegen en een trap welke naar de eerste verdieping gaat. Tegenover de garderobe zijn de ingangen naar de grote zaal. Achteraan in de foyer zijn er nooduitgangen en een herentoilet met vier separate toiletruimten, 7 urinoirs en drie spoelbakken. Het damestoilet is voorzien van negen separate toiletruimten en 4 spoelbakken.



Na het damestoilet zijn er deuren welke leiden naar de stoelenberging met goederenlift en laad en los mogelijkheid vanuit de Beekpoort. Er is een trappenhal bereikbaar welke naar de eerste verdieping leidt en toegang geeft tot het podium. Het trappenhuis heeft een buitendeur welke kan dienen als personeelstoegang. De grote zaal is voorzien van een vast podium met een buitendeur voor laden/lossen, en een mobiele bars. De centrale keuken is vanuit de grote zaal bereikbaar. Eerste verdieping zalencentrum (1.038,76 m²) Middels een tweetal trappen in de foyer komt u uit de foyer op de eerste verdieping. Aan de Werthaboulevard zijde zijn een tweetal zalen gelegen, waarvan één zaal middels een schuifwand in tweeën te delen is. Tevens is hier de mindervalidenlift gelegen en heeft u toegang tot de centrale keuken met koelcel, goederenlift, trappenhuis, herentoilet met vier separate toiletruimten, 6 urinoirs en 3 spoelbakken, het mindervalidentoilet en het damestoilet voorzien van vier separate toiletruimten en 3 spoelbakken. Het balkon van de grote zaal is bereikbaar vanuit de foyer en is middels een paneelwand af te scheiden van de grote zaal. Tevens is de centrale keuken bereikbaar. De foyer geeft toegang tot de opslag en techniek-/geluidruimte. Vanuit de opslag heeft u toegang tot een andere technische ruimte. Middels een dubbele openslaande deur komt u in de kantine waar u tevens een kleedkamer voor dames, een kleedkamer voor heren, een pantry, toiletgroep en twee separate doucheruimtes vindt. Er is een technische buitenruimte, een kantoor, opslagruimte en de LBK ruimte gelegen. Aan de achterzijde is een trappenhal gelegen welke naar de begane grond leidt, alwaar de personeelsingang is.



Begane grond kantoren (1.175 m²) De kantoren zijn te bereiken middels een tweetal tourniquets gelegen aan respectievelijk de Werthaboulevard en het plein aan de Beekpoort zijde. Voor personeel is de ingang gelegen aan het beklinkerde gedeelte tussen de kantoren en de ingang parkeergarage. Via de personeelsingang komt u in een tochtportaal waar een trappenhal gelegen is welke naar de parkeergarage en eerste en tweede verdieping gaat. De open kantoorruimte is voorzien van een lift en trap naar eerste verdieping met een grote en lichte vide. Er is een toiletgroep voor bezoekers met een portaal, een damestoilet, herentoilet en mindervalidentoilet. Tevens is er middels een ander portaal een werkkast, herentoiletgroep met twee toiletten en twee spoelbakken en een damestoiletgroep met drie toiletten en drie wastafels bereikbaar. Eerste verdieping kantoren (833 m²) Middels lift, trappartij in het midden van de ruimte of twee trappenhallen bereikbaar. Grote open ruimte met vide, een portaal met werkkast, herentoiletgroep voorzien van drie separate toiletruimtes en drie spoelbakken en een damestoiletgroep voorzien van drie separate toiletruimtes en drie spoelbakken. Tweede verdieping kantoren (1.679 m²) Tweede verdieping bereikbaar middels lift of twee trappenhallen. In het midden van de ruimte is een vide gecreëerd, afgescheiden middels vaste puien met beglazing. Ook op deze verdieping is een portaal met herentoiletgroep met drie separate toiletruimten en drie spoelbakken en een damestoilet met drie separate toiletruimten en drie spoelbakken alsmede een mindervalidentoilet gelegen. Een grote en een kleinere techniekruimte behoren ook tot de gerealiseerde ruimten op deze verdieping.



Begane grond commerciële ruimten Commerciële ruimte 03 ( 91 m²) Gelegen aan het plein, zijnde een open ruimte met veel daglichttoetreding en voorzien van een brandslanghaspel en meterkast met meters. Commerciële ruimte 04 ( 34,4 m²) Gelegen aan het plein ‘ onder’

de woontoren aan de Beekpoort, tevens een open

ruimte voorzien van een meterkast met meters. Commerciële ruimte 05 (175 m²) Grote ruimte met twee separate entrees en volledig glas aan de zijde van de Beekpoort. Deze ruimte is voorzien van een hoger gelegen gedeelte met meterkast, waarbij het niveauverschil zorgt voor een speelse indeling.



FOTOBLAD EXTERIEUR





FOTOBLAD INTERIEUR Impressie Zalencentrum





Impressie kantorencomplex





Impressie commerciële ruimte 05





BIDBOOK VERKOOP WERTHABOULEVARD 3-5, BEEKPOORT EN PARKEERGARAGE BEEKPOORT TE WEERT

Recommend Documents