beverly park When nature meets modern living A product of: Whatsapp:

beverly park

A product of:

When nature meets modern living.

Marketing Office: Komplek Pertokoan Surapati Core Blok L-6, Jl. PHH. Mustopa, No.39 Kel. Pasirlayung, Kec. Cibeunying Kidul, Bandung E-mail: [email protected]

022 - 93998758 Whatsapp: 0822 1451 6889

www.pertiwiland.co.id

Profil perusahaan

Pertiwi Land merupakan perusahaan pengembang properti yang didirikan pada tahun 2011 oleh Bpk. Rosihan & rekan, dan selama lebih dari 4 tahun Pertiwi Land telah membangun reputasinya sebagai one of the fast-growing and promising property players di Bandung. Dengan menggabungkan pengetahuan, kapabilitas eksekusi, team yang berdedikasi tinggi dan berpengalaman, pola kerja cepat dan efisien, pengembangan yang visioner serta komitmen kami kepada semua pihak yang terlibat, Pertiwi Land saat ini dikenal sebagai perusaan yang mandiri, transparan, berjiwa kewirausahaan, serta senantiasa memberikan pelayanan profesional terbaik dalam setiap karyanya. Kami berusaha mendengarkan dan memahami setiap harapan konsumen, serta menanggapi setiap masukan dari mereka sehingga mampu bekerja melebihi ekspektasi. Harapan kami adalah dapat mewujudkan impian setiap keluarga di Indonesia untuk memiliki hunian maupun investasi properti jangka panjang yang nyaman, indah, terjangkau dan berkualitas sehingga dapat membawa kebahagiaan dan keharmonisan, serta potensi pendapatan pasif untuk masa depan yang lebih baik. “Now Everyone Can Build Their Imaginations”

Proposal Beverly Park

beverly park

1

Profil proyek

beverly park

Beverly Park adalah kawasan cluster hunian eksklusif yang berlokasi di Desa Cileles, Kecamatan Jatinangor, sebelah tenggara kota Bandung. Pengembangan tahap 1 proyek ini adalah seluas 6000 m². Lahan efektif yang digunakan untuk membangun 25 unit bangunan adalah sebesar 50% dari total luas lahan, sedangkan 50% sisanya akan digunakan sebagai ruang terbuka hijau. Beverly Park menyediakan 5 tipe bangunan, yaitu tipe bangunan 9 kamar, 12 kamar, 15 kamar, 18 kamar, dan 12 kamar + groceries. Kawasan Beverly Park dikelilingi oleh natural landscape, diantaranya Gunung Geulis dan area persawahan dengan sistem terasering yang memberikan kesan sejuk serta menyegarkan. Selain itu penghuni kawasan Beverly Park bisa secara langsung menikmati konsep “when nature meets modern living” ketika melakukan perjalanan ke kampus UNPAD yang dapat ditempuh selama 10 menit dengan berjalan kaki.


2


Site map

Beverly Beverly Park Park

IPDN

Gerbang Tol Cileunyi

Apartem Easton p en ark

IKOPIN

Apartem Pinewooen d

ITB

Jatinan Townsqugor are

UNPAD

Apartemen Taman Mela ti Jatinangor

Apartem e Skyland n

beverly park

3

Site plan

Fasilitas sosial :

U

V

R

E

Dormitory

Q D

U

P

T

Wifi

C

Student center

O B S

W Y

Coffee Shop

N A

X

Live Resto

M

L

K

J

I

H G

Gym

F

Basketball court

& Tamanarkir P a e Ar

Commercial area Public space

Plumeria House

9 kamar

beverly park

12 kamar

15 kamar

18 kamar

12 kamar + groceries


4


Rencana pembangunan

U

V

R

P

T

Y

E

Q D

U

Blok 2 8 unit

C

O B

S

W

Blok 1 10 unit

Blok 3 7 unit

N A

X

M

9 kamar

L

K

12 kamar

J

I

15 kamar

H G

F

18 kamar

12 kamar + groceries

Pembangunan Kawasan Beverly Park tahap pertama ditargetkan selesai dalam 3 blok pembangunan, secara berurutan dimulai dari blok 1 sebanyak 10 unit, blok 2 sebanyak 8 unit, dan blok 3 sebanyak 7 unit. Penyelesaian fasilitas kawasan seperti wifi, taman & area publik, basketball court, dan plumeria house yang terdiri dari student center, coffee shop, gym, dan live resto, dilakukan bersamaan dengan pembangunan Blok 3.

beverly park

5

Fasilitas sosial

beverly park

Wifi Fasilitas wifi di kawasan Beverly Park memberikan kemudahan bagi penghuni untuk mengakses internet secara gratis.

Gym Fasilitas untuk menunjang kesehatan dan kebugaran bagi penghuni Beverly Park.

Student Center Tempat belajar bersama para mahasiswa, sekaligus tempat berkumpul maupun rekreasi bagi penghuni Beverly Park.

Basketball Court Selain gym, Beverly Park juga menyediakan basketball court untuk meningkatkan aktifitas fisik dan kesehatan jasmani penghuni Beverly Park.

Coffee Shop Fasilitas yang disediakan oleh Beverly Park untuk tempat berkumpul dan bercengkrama, sekaligus menunjang produktivitas penghuni.

Groceries Minimarket yang memberikan kemudahan sekaligus kenyamanan bagi penghuni Beverly Park untuk berbelanja dan memenuhi kebutuhan sehari-hari.

Live Resto Menyediakan berbagai pilihan makanan dan minuman sehingga mempermudah penghuni Beverly Park untuk memenuhi kebutuhan dasar mereka.

Public Space Taman yang disediakan bagi penghuni Beverly Park untuk melakukan aktivitas outdoor atau berkumpul bersama.


6

Kawasan Beverly Park


Disclaimer : All information, spefication and plans contained here may be subject to changes by us and/ or competent authorities as may be required and do not form part of an offer or contract. All renderings, depictions and illustration are artistic impressions only. Photographs do not necessarily represent built standarad specifications. Floor areas are approximate measurements and are subject to final survey, likewise furniture layout or models shown here are artistic impressions only and should not be considered as representation of fact.

beverly park

7




beverly park

8




beverly park

9

Dormitory room



beverly park

10

Plumeria house



beverly park

11

Gym



beverly park

12

Coffee shop

beverly park



13

Live resto

beverly park



14

Student center

beverly park



15

Spesifikasi teknis

Pondasi: Bored Pile / Mini Pile Dinding: Bata Ringan Lantai: Keramik 40 x 40 (Kamar) Keramik 30 x 30 (Teras) Keramik 20 x 20 (Kamar Mandi)

Atap: Struktur: Baja Ringan Penutup Atap: Zinc Alum Sanitary: TOTO / Setara

Kusen Pintu & Jendela: Alumunium

Finishing Cat: Eksterior: Mowilex / Setara Interior: Vinylex / Setara

Daun Pintu (Kamar): Pintu Kayu Lapis HDF

Struktur Bangunan: Beton Bertulang

Daun Pintu (Kamar Mandi): PVC

Listrik: 1300 watt / kamar

Plafond: Gypsum

Air: Pompa Air + Torn

beverly park

Denah Kost 9 kamar standar



beverly park

17

Denah Kost 12 kamar standar



beverly park

18

Denah Kost 12 kamar kavling T



beverly park

19

Denah Kost 12 kamar + Groceries



beverly park

20

Denah Kost 12 kamar kavling X



beverly park

21

Denah Kost 12 kamar kavling Y



beverly park

22

Denah Kost 15 kamar Tipe A



beverly park

23

Denah Kost 15 kamar Tipe B



beverly park

24

Denah Kost 18 kamar



beverly park

25

Rencana penjualan

Bird’s eye view Beverly Park

Penjualan tahap pertama dibagi menjadi 3 blok, yaitu blok 1, blok 2, dan blok 3 dengan rentang harga perdana sebesar Rp 1.7 M - 3.2 M per unit. Harga jual akan mengalami kenaikan setiap penjualan 5 unit. Kenaikan properti diperkirakan 20% per tahun. Harga sewa kamar pada tahun ke-2 memiliki potensi untuk mengalami kenaikan harga sebesar 15%, dan kemudian sebesar 10% pada tahun berikutnya.


beverly park

26

Pendapatan Sewa Unit Tahun

Pendapatan Sewa Unit Bangunan Tipe 9 Kamar




Pendapatan Sewa Unit Bangunan Tipe 12 Kamar + Groceries

Persentase Nilai Fee Manajemen Kawasan

Tahun ke

135,000,000.00

180,000,000.00

225,000,000.00

270,000,000.00

240,000,000.00

25.00%

Tahun ke

155,250,000.00

207,000,000.00

258,750,000.00

310,500,000.00

276,000,000.00

25.00%

Tahun ke

170,775,000.00

227,700,000.00

284,625,000.00

341,550,000.00

303,600,000.00

25.00%

Tahun ke

187,852,500.00

250,470,000.00

313,087,500.00

375,705,000.00

333,960,000.00

25.00%

Tahun ke

206,637,750.00

275,517,000.00

344,396,250.00

413,275,500.00

367,356,000.00

25.00%

Tahun ke

227,301,525.00

303,068,700.00

378,835,875.00

454,603,050.00

404,091,600.00

25.00%

Tahun ke

250,031,677.50

333,375,570.00

416,719,462.50

500,063,355.00

444,500,760.00

25.00%

Tahun ke

275,034,845.25

366,713,127.00

458,391,408.75

550,069,690.50

488,950,836.00

25.00%

Tahun ke

302,538,329.78

403,384,439.70

504,230,549.63

605,076,659.55

537,845,919.60

25.00%

Tahun ke

10

332,792,162.75

443,722,883.67

554,653,604.59

665,584,325.51

591,630,511.56

25.00%

Tahun ke

11

366,071,379.03

488,095,172.04

610,118,965.05

732,142,758.06

650,793,562.72

25.00%

Tahun ke

12

402,678,516.93

536,904,689.24

671,130,861.55

805,357,033.86

715,872,918.99

25.00%

Tahun ke

13

442,946,368.62

590,595,158.16

738,243,947.71

885,892,737.25

787,460,210.89

25.00%

Tahun ke

14

487,241,005.49

649,654,673.98

812,068,342.48

974,482,010.97

866,206,231.97

25.00%

Tahun ke

15

535,965,106.03

714,620,141.38

893,275,176.72

1,071,930,212.07

952,826,855.17

25.00%

Pertiwi Land selaku pihak pengembang kawasan cluster hunian eksklusif Beverly Park menyediakan kesempatan bagi para investor untuk melakukan investasi yang aman, nyaman, dan berkelanjutan. Manajemen kawasan cluster hunian eksklusif Beverly Park akan dilakukan secara terpadu oleh pihak ketiga yang dipilih dan diseleksi secara langsung oleh pihak manajemen Pertiwi Land, dimana pendapatan sewa pemilik unit bangunan akan dipotong sebesar 25% sebagai biaya pengelolaan kawasan antara lain untuk kebutuhan keamanan, maintenance fasilitas sosial, manajemen kamar, wifi unit kamar dan kawasan, air, dan kebersihan kawasan.

Selain itu, pihak manajemen kawasan cluster hunian eksklusif Beverly Park yang telah ditunjuk langsung oleh Pertiwi Land akan mencari mahasiswa yang mau tinggal di kawasan Beverly Park sehingga pemilik unit gedung hanya tinggal menerima pendapatan gedung mereka setiap tahunnya. Harga sewa unit kamar pada tahun pertama adalah sebesr 15 juta/tahun, dengan potensi kenaikan harga sewa kamar pada tahun kedua adalah sebesar 15% dan potensi kenaikan harga sewa kamar pada tahun selanjutnya adalah sebesar 10%.


beverly park

27

JATINANGOR Exclusive Residential Cluster

25000 Students

42000 Students

6000 Students

2000 Students

Sebagai salah satu daerah pendidikan strategis nasional, Jatinangor telah membuktikan eksistensinya sebagai salah satu kota yang paling berkembang dalam beberapa tahun terakhir. Peningkatan permintaan rumah kos untuk mahasiswa dari 4 universitas ternama (seperti Institut Teknologi Bandung, Universitas Padjajaran, Institut Pemerintahan Dalam Negeri, dan Institut Koperasi Indonesia) telah memicu pembangunan infrastruktur dan peningkatan perekonomian di daerah Jatinangor. Pertiwi Land sebagai salah satu pengembang real estate yang berpengalaman di sebagian besar wilayah Jawa Barat telah merancang sebuah model investasi real estate baru bagi para konsumen agar dapat meningkatkan potensi pendapatan baik dari mekanisme aktif dan pasif secara signifikan. Pembangunan kawasan masing-masing akan dilakukan secara bertahap dan Pertiwi Land akan memperhatikan setiap detail pembangunan sebagai bentuk integritas kepada para investor. Pertiwi Land telah membandingkan potensi pendapatan vs. biaya investasi yang dibutuhkan, dan kami dengan sangat bangga mengumumkan bahwa laba dari investasi di Beverly Park jauh lebih baik dibandingkan dengan investasi real estate lainnya. Pertiwi Land fokus pada setiap detail pembangunan gedung, serta pihak ke-3 yang ditunjuk langsung oleh Beverly Park selaku tim manajemen kawasan akan fokus pada strategi pemasaran untuk sistem penyewaan kawasan Beverly Park dan sistem manajemen kawasan untuk menjalankan cluster hunian eksklusif Beverly Park. Apakah anda sudah siap untuk menjadi bagian dari investasi menjanjikan di Beverly Park?


beverly park

28

Perbandingan Investasi

Apartemen

Rumah Toko (Ruko)

Rumah Tinggal

Condotel

Beverly Park

Strata Title

Sertifikat Hak Milik (SHM)


Strata Title


85 - 150 juta rupiah / tahun





Kenaikan nilai tanah

No

Yes

Yes

No

Yes

Manajemen Aset

Yes

No

No

Yes

Yes

Kepastian pasar

Tidak Pasti

Tidak Pasti

Tidak Pasti

Pasti

Pasti

Status Kepemilikan Potensi Pendapatan sewa (dengan nilai investasi yang sama yaitu 1.7 - 3.2 Milyar Rupiah)

Menurut hemat kami, definisi aset adalah segala sesuatu yang meghasilkan uang masuk ke dalam kantong kita, sedangkan liabilitas adalah segala sesuatu yang menyebabkan uang keluar dari kantong kita. Setiap investasi properti tidak selalu menjadi aset, tidak jarang bahkan seringkali malah menjadi liabilitas apabila pengeluaran melebihi pendapatan yang diperoleh dari properti tersebut. Maka dari itu, untuk menentukan investasi properti yang tepat, membutuhkan ketelitian dan analisa yang tajam terhadap potensi pendapatan yang mampu diperoleh baik dalam jangka menengah maupun jangka panjang. Kesalahan dalam penentuan investasi dapat berakibat pada semakin besarnya potensi menjadi liabilitas daripada aset yang dalam hal ini bukannya menambah penghasilan namun malah menambah pengeluaran dikarenakan adanya biaya-biaya tambahan akibat kesalahan investasi.

Kawasan Cluster Hunian Eksklusif Beverly Park secara jelas memiliki segala keunggulan jika dibandingkan dengan investasi properti-properti sejenis seperti apartemen, rumah toko, rumah tinggal, dan condotel. Dari segi status kepemilikan, Beverly Park memiliki Sertifikat Hak Milik yang tidak dimiliki apartemen dan condotel. Secara pendapatan sewa (passive income), Beverly Park jauh melebihi nilai pendapatan yang dihasilkan oleh apartemen, rumah toko, rumah tinggal, maupun condotel. Dari segi kenaikan harga properti (capital gain), Beverly Park dengan Status Hak Milik (SHM) jelas mengungguli properti sejenis karena nilai kenaikan harga properti diperoleh baik dari kenaikan harga bangunan maupun harga tanah. Selain itu, dengan adanya manajemen aset dan kepastian adanya mahasiswa baru setiap tahunnya yang membutuhkan kos-kosan (captive market), Beverly Park dapat disimpulkan sebagai pilihan investasi terbaik.


beverly park

29

Pilihan Skema Pembayaran Unit Cluster Hunian Eksklusif Beverly Park Skema Pembayaran Unit Cluster Hunian Eksklusif Beverly Park

Skema Pembayaran Hard Cash Booking Fee

Pemilihan Kavling

Pelunasan dan AJB

Skema Pembayaran Soft Cash Booking Fee

Pemilihan Kavling

Pelunasan DP dan PPJB

Pelunasan dan AJB

Skema Pembayaran KPR Booking Fee

Pemilihan Kavling

Tipe Unit Bangunan :

Pelunasan DP dan Akad Kredit

Kredit Bank

Tipe Unit Bangunan 9 Kamar Tipe Unit Bangunan 12 Kamar Tipe Unit Bangunan 15 Kamar Tipe Unit Bangunan 18 Kamar Tipe Unit Bangunan 12 Kamar + Groceries


beverly park

30

Ketentuan-ketentuan Skema Pembayaran Cash Unit Cluster Hunian Eksklusif Beverly Park


Ketentuan-ketentuan Skema Pembayaran Cash Keras Unit Cluster Hunian Eksklusif Beverly Park Jangka waktu toleransi pelunasan adalah selama 1 bulan sejak pembayaran Booking Fee. Apabila melebihi dari waktu tersebut, maka transaksi jual beli dianggap batal dan seluruh biaya yang telah dikeluarkan akan hangus. Apabila terjadi pembatalan secara sepihak oleh konsumen baik pada saat sebelum maupun setelah PPJB, maka seluruh biaya yang telah dikeluarkan oleh konsumen akan dianggap hangus.

Ketentuan-ketentuan Skema Pembayaran Cash Bertahap Unit Cluster Hunian Eksklusif Beverly Park Nilai angsuran adalah sebesar sisa pelunasan pembayaran dibagi rata dengan jangka waktu angsuran yang telah ditentukan. Angsuran pertama dibayar paling lambat 2 minggu setelah transaksi booking fee dilakukan. Apabila terjadi keterlambatan pembayaran, maka konsumen akan dikenakan biaya denda sebesar 0.1% per hari dari besarnya angsuran pada saat itu. Jangka waktu angsuran pembayaran Cash Bertahap: 1) Untuk periode pembelian di bulan September s/d November 2015, jangka waktu angsuran cash bertahap adalah selama 15 bulan. 2) Untuk periode pembelian di bulan Desember 2015 s/d Januari 2016, jangka waktu angsuran cash bertahap adalah selama 12 bulan. 3) Untuk periode pembelian di bulan Februari s/d April 2016, jangka waktu angsuran cash bertahap adalah selama 9 bulan. Apabila terjadi pembatalan secara sepihak oleh konsumen baik pada saat sebelum maupun setelah PPJB, maka seluruh biaya yang telah dikeluarkan oleh konsumen akan dianggap hangus.

beverly park

31


Ketentuan-ketentuan Skema Pembayaran KPR Unit Cluster Hunian Eksklusif Beverly Park DP 50% dari harga jual unit bangunan dan dapat diangsur selama jangka waktu yang telah ditentukan. Angsuran DP pertama dibayar paling lambat 2 minggu setelah transaksi booking fee dilakukan. Apabila terjadi keterlambatan pembayaran, maka konsumen akan dikenakan biaya denda sebesar 0.1% per hari dari besarnya angsuran pada saat itu. Jangka waktu angsuran pembayaran DP adalah selama 6 bulan sejak pembayaran Booking Fee, dimana angsuran pertama dimulai 2 minggu setelah pembayaran Booking Fee. Seluruh biaya proses KPR ditanggung oleh konsumen. Apabila terjadi pembatalan secara sepihak oleh konsumen baik pada saat sebelum maupun setelah PPJB, maka seluruh biaya yang telah dikeluarkan oleh konsumen akan dianggap hangus.

beverly park

32

Skema Pembayaran KPR 10th tipe bangunan 9 kamar Skema Pendapatan vs Angsuran

Down Payment (DP):

Rp. 850,000,000.Nilai Kredit KPR :

Rp. 850,000,000.Cicilan KPR/Bulan :

Rp. 11,708,751.-

Tahun

Pendapatan Sewa/Tahun

Manajemen Fee/Tahun

Pendapatan Bersih

Potongan Angsuran KPR

Tahun ke - 1

135,000,000.00

33,750,000.00

101,250,000.00

140,505,012.00

- 39,255,012.00

Tahun ke - 2

155,250,000.00

38,812,500.00

116,437,500.00

140,505,012.00

- 24,067,512.00

Tahun ke - 3

170,775,000.00

42,693,750.00

128,081,250.00

140,505,012.00

- 12,423,762.00

Tahun ke - 4

187,852,500.00

46,963,125.00

140,889,375.00

140,505,012.00

384,363.00

Tahun ke - 5

206,637,750.00

51,659,437.50

154,978,312.50

140,505,012.00

14,473,300.50

Tahun ke - 6

227,301,525.00

56,825,381.25

170,476,143.75

140,505,012.00

29,971,131.75

Tahun ke - 7

250,031,677.50

62,507,919.38

187,523,758.13

140,505,012.00

47,018,746.13

Tahun ke - 8

275,034,845.25

68,758,711.31

206,276,133.94

140,505,012.00

65,771,121.94

Tahun ke - 9

302,538,329.78

75,634,582.44

226,903,747.33

140,505,012.00

86,398,735.33

Tahun ke - 10

332,792,162.75

83,198,040.69

249,594,122.06

140,505,012.00

109,089,110.06

Sisa

Asumsi Perhitungan: • • • • •

DP 50% dari Harga Jual Jangka Waktu KPR 10 Tahun Suku Bunga KPR 11% Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama 15 Juta Rupiah Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar di tahun kedua adalah sebesar 15% serta pada tahun ketiga dan seterusnya adalah sebesar 10% • Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun • Kenaikan Nilai Properti sebesar 20% / tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5% pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 9 Kamar adalah 1.7 Milyar Rupiah

beverly park


33


Skema Pendapatan vs Angsuran tipe bangunan 9 kamar

Penjelasan Perhitungan Pendapatan Sewa Unit Kamar vs. Angsuran KPR Tahun Pertama

Penjelasan Perhitungan Pendapatan Sewa Unit Kamar vs. Angsuran KPR Tahun Kedua dan Seterusnya

Pendapatan Sewa

Pendapatan Sewa

= Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama x Jumlah Unit Kamar = Rp. 15,000,000.- /Kamar x 9 Kamar = Rp. 135,000,000.-

= Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama x ( 100% + Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar di Tahun ke - 2 dan seterusnya ) x Jumlah Unit Kamar = Rp. 15,000,000.- /Kamar x ( 100% + 15%) x 9 Kamar = Rp. 155,250,000.-

Pendapatan Bersih = Pendapatan Sewa Tahun Pertama - Fee Manajemen Tahun Pertama = Rp. 135,000,000.- - ( 25% x 135,000,000.- ) = Rp. 101,250,000.-

Pendapatan Bersih = Pendapatan Sewa Tahun Kedua - Fee Manajemen Tahun Kedua = Rp. 155,250,000.- - ( 25% x 155,250,000.- ) = Rp. 116,437,500.-



= Nilai Angsuran KPR/Bulan x 12 Bulan = Rp. 11,708,751.-/Bulan x 12 Bulan = Rp. 140,505,012.-


Sisa

Sisa

= Pendapatan Bersih Tahun Pertama - Potongan Angsuran KPR Tahun Pertama = Rp. 101,250,000.- - Rp. 140,505,012.= - Rp. 39,255,012.-

= Pendapatan Bersih Tahun Ketiga - Potongan Angsuran KPR Tahun Ketiga = Rp. 116,437,500.- - Rp. 140,505,012.= - Rp. 24,067,512.-


DP 50% dari Harga Jual Jangka Waktu KPR 10 Tahun Suku Bunga KPR 11% Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama 15 Juta Rupiah Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar di tahun kedua adalah sebesar 15% serta pada tahun ketiga dan seterusnya adalah sebesar 10%

• Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun • Kenaikan Nilai Properti sebesar 20% / tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5% pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 9 Kamar adalah 1.7 Milyar Rupiah beverly park

34

Skema Investasi Unit bangunan 9 kamar Tahun

Nilai Unit Bangunan Pada Tahun Ke -X

Kenaikan Harga Unit/ Tahun

Kenaikan Harga Unit vs Investasi Awal

Pendapatan Sewa Bersih

Pendapatan Sewa Bersih vs. Investasi Awal

Total Nilai Pendapatan

Return on Investment (ROI)

Return on Equity (ROE)

Tahun ke

-1

1,700,000,000

340,000,000

20.00%

101,250,000.00

5.96%

441,250,000.00

25.96%

49.62%

Tahun ke

-2

2,040,000,000

408,000,000.00

24.00%

116,437,500.00

6.85%

524,437,500.00

30.85%

57.42%

Tahun ke

-3

2,448,000,000.00

489,600,000.00

28.80%

128,081,250.00

7.53%

617,681,250.00

36.33%

66.72%

Tahun ke

-4

2,937,600,000.00

587,520,000.00

34.56%

140,889,375.00

8.29%

728,409,375.00

42.85%

78.68%

Tahun ke

-5

3,525,120,000.00

705,024,000.00

41.47%

154,978,312.50

9.12%

860,002,312.50

50.59%

92.90%

Tahun ke

-6

4,230,144,000.00

740,275,200.00

43.55%

170,476,143.75

10.03%

910,751,343.75

53.57%

98.38%

Tahun ke

-7

4,970,419,200.00

869,823,360.00

51.17%

187,523,758.13

11.03%

1,057,347,118.13

62.20%

114.22%

Tahun ke

-8

5,840,242,560.00

1,022,042,448.00

60.12%

206,276,133.94

12.13%

1,228,318,581.94

72.25%

132.68%

Tahun ke

-9

6,862,285,008.00

1,200,899,876.40

70.64%

226,903,747.33

13.35%

1,427,803,623.73

83.99%

154.23%

Tahun ke

- 10

8,063,184,884.40

1,411,057,354.77

83.00%

249,594,122.06

14.68%

1,660,651,476.83

97.69%

179.39%

Nilai Properti di Akhir Tahun ke - 10

9,474,242,239.17

Breakeven Point (BEP): 3.16 tahun

beverly park


DP 50% dari Harga Jual Jangka Waktu KPR 10 Tahun Suku Bunga KPR 11% Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama 15 Juta Rupiah Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar di tahun kedua adalah sebesar 15% serta pada tahun ketiga dan seterusnya adalah sebesar 10% • Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun

• Kenaikan Nilai Properti sebesar 20% / tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5% pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 9 Kamar adalah 1.7 Milyar Rupiah


35

Skema Investasi Unit bangunan 9 kamar

Penjelasan Perhitungan Skema Investasi Tipe Unit Bangunan 9 Kamar Tahun Kedua Kenaikan Harga Unit


= Kenaikan Nilai Properti x Nilai Investasi Awal Unit Bangunan = 20% x Rp. 2,040,000,000.= Rp. 408,000,000.-

= Total Pendapatan Tahun Kedua / Nilai Investasi Awal Unit Bangunan = Rp. 524,437,500.- / Rp. 1,700,000,000.= 30.85%

Persentase Pendapatan Sewa Bersih vs Investasi Awal


= Pendapatan Sewa Bersih Tahun Kedua / Nilai Investasi Awal Unit Bangunan = Rp. 116,437,500.- / Rp. 1,700,000,000.= 6.85%

= Total Pendapatan Tahun Kedua / Nilai Equity Awal Unit Bangunan = Rp. 524,437,500.- / (Rp. 850,000,000.- + Rp. 39,255,012.+ Rp. 24,067,512.-) = 57.42%

Total Pendapatan = Kenaikan Harga Unit Tahun Kedua + Pendapatan Sewa Bersih Tahun Kedua = Rp. 408,000,000.- + Rp. 116,437,500.= Rp. 524,437,500.-

beverly park


DP 50% dari Harga Jual Jangka Waktu KPR 10 Tahun Suku Bunga KPR 11% Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama 15 Juta Rupiah Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar di tahun kedua adalah sebesar 15% serta pada tahun ketiga dan seterusnya adalah sebesar 10% • Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun • Kenaikan Nilai Properti sebesar 20% / tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5% pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 9 Kamar adalah 1.7 Milyar Rupiah


36

Skema Pembayaran KPR 10th tipe bangunan 12 kamar Skema Pendapatan vs Angsuran Manajemen Fee/Tahun



Sisa

Down Payment (DP):

Tahun

Rp. 1,100,000,000.-

Tahun ke

-1

180,000,000.00

45,000,000.00

135,000,000.00

181,830,012.00

- 46,830,012.00

Tahun ke

-2

207,000,000.00

51,750,000.00

155,250,000.00

181,830,012.00

- 26,580,012.00

Tahun ke

-3

227,700,000.00

56,925,000.00

170,775,000.00

181,830,012.00

- 11,055,012.00

Tahun ke

-4

250,470,000.00

62,617,500.00

187,852,500.00

181,830,012.00

6,022,488.00

Tahun ke

-5

275,517,000.00

68,879,250.00

206,637,750.00

181,830,012.00

24,807,738.00

Tahun ke

-6

303,068,700.00

75,767,175.00

227,301,525.00

181,830,012.00

45,471,513.00

Tahun ke

-7

333,375,570.00

83,343,892.50

250,031,677.50

181,830,012.00

68,201,665.50

Tahun ke

-8

366,713,127.00

91,678,281.75

275,034,845.25

181,830,012.00

93,204,833.25

Tahun ke

-9

403,384,439.70

100,846,109.93

302,538,329.78

181,830,012.00

120,708,317.78

Tahun ke

-10

443,722,883.67

110,930,720.92

332,792,162.75

181,830,012.00

150,962,150.75

Nilai Kredit KPR :

Rp. 1,100,000,000.Cicilan KPR/Bulan :

Rp. 15,152,501.-


DP 50% dari Harga Jual Jangka Waktu KPR 10 Tahun Suku Bunga KPR 11% Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama 15 Juta Rupiah Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar di tahun kedua adalah sebesar 15% serta pada tahun ketiga dan seterusnya adalah sebesar 10% • Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun • Kenaikan Nilai Properti sebesar 20%/tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5%/tahun pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 12 Kamar adalah 2.2 Milyar Rupiah beverly park


37





Pendapatan Sewa

Pendapatan Sewa


= Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama x ( 100% + Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar di Tahun ke -2 dan seterusnya ) x Jumlah Unit Kamar = Rp. 15,000,000.- /Kamar x ( 100% + 15%) x 12 Kamar = Rp. 207,000,000.-







Sisa

Sisa





• Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun • Kenaikan Nilai Properti sebesar 20%/tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5%/tahun pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 12 Kamar adalah 2.2 Milyar Rupiah beverly park

38

Skema Investasi Unit bangunan 12 kamar Tahun

Nilai Unit Bangunan

Kenaikan Harga Unit

Persentase Kenaikan Harga Unit vs. Investasi Awal


Persentase Pendapatan Sewa Bersih vs. Investasi Awal




Tahun ke

-1

2,200,000,000.00

440,000,000.00

20.00%

135,000,000.00

6.14%

575,000,000.00

26.14%

50.14%

Tahun ke

-2

2,640,000,000.00

528,000,000.00

24.00%

155,250,000.00

7.06%

683,250,000.00

31.06%

58.23%

Tahun ke

-3

3,168,000,000.00

633,600,000.00

28.80%

170,775,000.00

7.76%

804,375,000.00

36.56%

67.91%

Tahun ke

-4

3,801,600,000.00

760,320,000.00

34.56%

187,852,500.00

8.54%

948,172,500.00

43.10%

80.05%

Tahun ke

-5

4,561,920,000.00

912,384,000.00

41.47%

206,637,750.00

9.39%

1,119,021,750.00

50.86%

94.47%

Tahun ke

-6

5,474,304,000.00

958,003,200.00

43.55%

227,301,525.00

10.33%

1,185,304,725.00

53.88%

100.07%

Tahun ke

-7

6,432,307,200.00

1,125,653,760.00

51.17%

250,031,677.50

11.37%

1,375,685,437.50

62.53%

116.14%

Tahun ke

-8

7,557,960,960.00

1,322,643,168.00

60.12%

275,034,845.25

12.50%

1,597,678,013.25

72.62%

134.89%

Tahun ke

-9

8,880,604,128.00

1,554,105,722.40

70.64%

302,538,329.78

13.75%

1,856,644,052.18

84.39%

156.75%

Tahun ke

- 10

10,434,709,850.40

1,826,074,223.82

83.00%

332,792,162.75

15.13%

2,158,866,386.57

98.13%

182.27%


12,260,784,074.22


beverly park

Asumsi Perhitungan: Ÿ

• • • •


• Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun • Kenaikan Nilai Properti sebesar 20%/tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5%/tahun pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 12 Kamar adalah 2.2 Milyar Rupiah Proposal Beverly Park

39









= Total Pendapatan Tahun Kedua / Nilai Equity Awal Unit Bangunan = Rp. 683,250,000.- / (Rp. 1,100,000,000.- + Rp. 46,830,012.+ Rp. 26,580,012.-) = 58.23%


beverly park


DP 50% dari Harga Jual Jangka Waktu KPR 10 Tahun Suku Bunga KPR 11% Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama 15 Juta Rupiah Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar di tahun kedua adalah sebesar 15% serta pada tahun ketiga dan seterusnya adalah sebesar 10% • Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun • Kenaikan Nilai Properti sebesar 20%/tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5%/tahun pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 12 Kamar adalah 2.2 Milyar Rupiah


40


Down Payment (DP):

Sewa/Tahun

Tahun



Sisa

Tahun ke

-1

225,000,000.00

56,250,000.00

168,750,000.00

206,625,024.00

- 37,875,024.00

Tahun ke

-2

258,750,000.00

64,687,500.00

194,062,500.00

206,625,024.00

- 12,562,524.00

Tahun ke

-3

284,625,000.00

71,156,250.00

213,468,750.00

206,625,024.00

6,843,726.00

Tahun ke

-4

313,087,500.00

78,271,875.00

234,815,625.00

206,625,024.00

28,190,601.00

Tahun ke

-5

344,396,250.00

86,099,062.50

258,297,187.50

206,625,024.00

51,672,163.50

Tahun ke

-6

378,835,875.00

94,708,968.75

284,126,906.25

206,625,024.00

77,501,882.25

Cicilan KPR/Bulan :

Tahun ke

-7

416,719,462.50

104,179,865.63

312,539,596.88

206,625,024.00

105,914,572.88

Rp. 17,218,752.-

Tahun ke

-8

458,391,408.75

114,597,852.19

343,793,556.56

206,625,024.00

137,168,532.56

Tahun ke

-9

504,230,549.63

126,057,637.41

378,172,912.22

206,625,024.00

171,547,888.22

Tahun ke

-10

554,653,604.59

138,663,401.15

415,990,203.44

206,625,024.00

209,365,179.44

Rp. 1,250,000,000.Nilai Kredit KPR :

Rp. 1,250,000,000.-




41





Pendapatan Sewa

Pendapatan Sewa









Sisa

Sisa

= Pendapatan Bersih Tahun Pertama - Potongan Angsuran KPR Tahun Pertama = Rp. 168,750,000.- - Rp. 206,625,024.= - Rp. 37,875,024.00.-

= Pendapatan Bersih Tahun Ketiga - Potongan Angsuran KPR Tahun Ketiga = Rp. 194,062,500.- - Rp. 206,625,024.= - Rp. 12,562,524.00.-




42


Tahun

Nilai Unit Bangunan

Kenaikan Harga Unit







Tahun ke

-1

2,500,000,000.00

500,000,000.00

20.00%

168,750,000.00

6.75%

668,750,000.00

26.75%

51.93%

Tahun ke

-2

3,000,000,000.00

600,000,000.00

24.00%

194,062,500.00

7.76%

794,062,500.00

31.76%

61.06%

Tahun ke

-3

3,600,000,000.00

720,000,000.00

28.80%

213,468,750.00

8.54%

933,468,750.00

37.34%

71.78%

Tahun ke

-4

4,320,000,000.00

864,000,000.00

34.56%

234,815,625.00

9.39%

1,098,815,625.00

43.95%

84.50%

Tahun ke

-5

5,184,000,000.00

1,036,800,000.00

41.47%

258,297,187.50

10.33%

1,295,097,187.50

51.80%

99.59%

Tahun ke

-6

6,220,800,000.00

1,088,640,000.00

43.55%

284,126,906.25

11.37%

1,372,766,906.25

54.91%

105.56%

Tahun ke

-7

7,309,440,000.00

1,279,152,000.00

51.17%

312,539,596.88

12.50%

1,591,691,596.88

63.67%

122.40%

Tahun ke

-8

8,588,592,000.00

1,503,003,600.00

60.12%

343,793,556.56

13.75%

1,846,797,156.56

73.87%

142.01%

Tahun ke

-9

10,091,595,600.00

1,766,029,230.00

70.64%

378,172,912.22

15.13%

2,144,202,142.22

85.77%

164.88%

Tahun ke

- 10

11,857,624,830.00

2,075,084,345.25

83.00%

415,990,203.44

16.64%

2,491,074,548.69

99.64%

191.56%


13,932,709,175.25


beverly park




43











beverly park




44


Down Payment (DP):

Rp. 1,400,000,000.Nilai Kredit KPR :

Rp. 1,400,000,000.Cicilan KPR/Bulan :

Rp. 19,285,002.-

Tahun


Manajemen Fee/Tahun



Sisa

Tahun ke

-1

270,000,000.00

67,500,000.00

202,500,000.00

231,420,024.00

- 28,920,024.00

Tahun ke

-2

310,500,000.00

77,625,000.00

232,875,000.00

231,420,024.00

1,454,976.00

Tahun ke

-3

341,550,000.00

85,387,500.00

256,162,500.00

231,420,024.00

24,742,476.00

Tahun ke

-4

375,705,000.00

93,926,250.00

281,778,750.00

231,420,024.00

50,358,726.00

Tahun ke

-5

413,275,500.00

103,318,875.00

309,956,625.00

231,420,024.00

78,536,601.00

Tahun ke

-6

454,603,050.00

113,650,762.50

340,952,287.50

231,420,024.00

109,532,263.50

Tahun ke

-7

500,063,355.00

125,015,838.75

375,047,516.25

231,420,024.00

143,627,492.25

Tahun ke

-8

550,069,690.50

137,517,422.63

412,552,267.88

231,420,024.00

181,132,243.88

Tahun ke

-9

605,076,659.55

151,269,164.89

453,807,494.66

231,420,024.00

222,387,470.66

Tahun ke

- 10

665,584,325.51

166,396,081.38

499,188,244.13

231,420,024.00

267,768,220.13




45





Pendapatan Sewa

Pendapatan Sewa









Sisa

Sisa






46


Tahun

Nilai Unit Bangunan

Kenaikan Harga Unit







Tahun ke

-1

2,800,000,000.00

560,000,000.00

20.00%

202,500,000.00

7.23%

762,500,000.00

27.23%

53.36%

Tahun ke

-2

3,360,000,000.00

672,000,000.00

24.00%

232,875,000.00

8.32%

904,875,000.00

32.32%

63.33%

Tahun ke

-3

4,032,000,000.00

806,400,000.00

28.80%

256,162,500.00

9.15%

1,062,562,500.00

37.95%

74.36%

Tahun ke

-4

4,838,400,000.00

967,680,000.00

34.56%

281,778,750.00

10.06%

1,249,458,750.00

44.62%

87.44%

Tahun ke

-5

5,806,080,000.00

1,161,216,000.00

41.47%

309,956,625.00

11.07%

1,471,172,625.00

52.54%

102.96%

Tahun ke

-6

6,967,296,000.00

1,219,276,800.00

43.55%

340,952,287.50

12.18%

1,560,229,087.50

55.72%

109.19%

Tahun ke

-7

8,186,572,800.00

1,432,650,240.00

51.17%

375,047,516.25

13.39%

1,807,697,756.25

64.56%

126.51%

Tahun ke

-8

9,619,223,040.00

1,683,364,032.00

60.12%

412,552,267.88

14.73%

2,095,916,299.88

74.85%

146.68%

Tahun ke

-9

11,302,587,072.00

1,977,952,737.60

70.64%

453,807,494.66

16.21%

2,431,760,232.26

86.85%

170.18%

Tahun ke

- 10

13,280,539,809.60

2,324,094,466.68

83.00%

499,188,244.13

17.83%

2,823,282,710.81

100.83%

197.58%


15,604,634,276.28


beverly park




47









= Total Pendapatan Tahun Kedua / Nilai Equity Awal Unit Bangunan = Rp. 904,875,000.- / (Rp. 1,400,000,000.- + Rp. 28,920,024.-) = 63.33%


beverly park




48

Skema Pembayaran KPR 10th tipe bangunan 12 kamar + groceries Skema Pendapatan vs Angsuran

Down Payment (DP):

Rp. 1,575,000,000.-

Tahun


Manajemen Fee/Tahun



Sisa

Tahun ke

-1

240,000,000.00

60,000,000.00

180,000,000.00

260,347,524.00

- 80,347,524.00

Tahun ke

-2

276,000,000.00

69,000,000.00

207,000,000.00

260,347,524.00

- 53,347,524.00

Nilai Kredit KPR :

Tahun ke

-3

303,600,000.00

75,900,000.00

227,700,000.00

260,347,524.00

- 32,647,524.00

Rp. 1,575,000,000.-

Tahun ke

-4

333,960,000.00

83,490,000.00

250,470,000.00

260,347,524.00

- 9,877,524.00

Tahun ke

-5

367,356,000.00

91,839,000.00

275,517,000.00

260,347,524.00

15,169,476.00

Tahun ke

-6

404,091,600.00

101,022,900.00

303,068,700.00

260,347,524.00

42,721,176.00

Tahun ke

-7

444,500,760.00

111,125,190.00

333,375,570.00

260,347,524.00

73,028,046.00

Tahun ke

-8

488,950,836.00

122,237,709.00

366,713,127.00

260,347,524.00

106,365,603.00

Tahun ke

-9

537,845,919.60

134,461,479.90

403,384,439.70

260,347,524.00

143,036,915.70

Tahun ke

- 10

591,630,511.56

147,907,627.89

443,722,883.67

260,347,524.00

183,375,359.67

Cicilan KPR/Bulan :

Rp. 21,695,627.-

Asumsi Perhitungan: • • • • • •

DP 50% dari Harga Jual Jangka Waktu KPR 10 Tahun Suku Bunga KPR 11% Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama 15 Juta Rupiah Harga Sewa Groceries Tahun Pertama 75 Juta Rupiah Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar + Groceries di tahun kedua adalah sebesar 15% serta pada tahun ketiga dan seterusnya adalah sebesar 10% • Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun • Kenaikan Nilai Properti sebesar 20%/tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5%/tahun pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 12 Kamar + Groceries adalah 3.15 Milyar Rupiah beverly park


49


Skema Pendapatan vs Angsuran tipe bangunan 12 kamar + groceries



Pendapatan Sewa

Pendapatan Sewa

= [ Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama x Jumlah Unit Kamar ] + Harga Sewa Unit Groceries = [ Rp. 15,000,000.- /Kamar x 12 Kamar ] + Rp. 60,000,000.= Rp. 240,000,000.-

= Harga Sewa Total Unit Kamar + Groceries Tahun Pertama x ( 100% + Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar + Groceries di Tahun ke -2 dan seterusnya ) = Rp. 240,000,000.- x ( 100% + 15%) = Rp. 276,000,000.-


Potongan Angsuran KPR = Nilai Angsuran KPR/Bulan x 12 Bulan = Rp. 21,695,627.-/Bulan x 12 Bulan = Rp. 260,347,524.-


Potongan Angsuran KPR = Nilai Angsuran KPR/Bulan x 12 Bulan = Rp. 21,695,627.-/Bulan x 12 Bulan = Rp. 260,347,524.-

Sisa

Sisa




DP 50% dari Harga Jual Jangka Waktu KPR 10 Tahun Suku Bunga KPR 11% Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama 15 Juta Rupiah Harga Sewa Groceries Tahun Pertama 75 Juta Rupiah Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar + Groceries di tahun kedua adalah sebesar 15% serta pada tahun ketiga dan seterusnya adalah sebesar 10%

• Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun • Kenaikan Nilai Properti sebesar 20%/tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5%/tahun pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 12 Kamar + Groceries adalah 3.15 Milyar Rupiah beverly park

50

Skema Investasi Unit bangunan 12 kamar + groceries

Tahun

Nilai Unit Bangunan

Kenaikan Harga Unit

Persentase Kenaikan Harga Unit vs. Investasi


Persentase Pendapatan Sewa Bersih vs. Investasi




Tahun ke

-1

3,150,000,000.00

630,000,000.00

20.00%

180,000,000.00

5.71%

810,000,000.00

25.71%

48.93%

Tahun ke

-2

3,780,000,000.00

756,000,000.00

24.00%

207,000,000.00

6.57%

963,000,000.00

30.57%

56.36%

Tahun ke

-3

4,536,000,000.00

907,200,000.00

28.80%

227,700,000.00

7.23%

1,134,900,000.00

36.03%

65.17%

Tahun ke

-4

5,443,200,000.00

1,088,640,000.00

34.56%

250,470,000.00

7.95%

1,339,110,000.00

42.51%

76.47%

Tahun ke

-5

6,531,840,000.00

1,306,368,000.00

41.47%

275,517,000.00

8.75%

1,581,885,000.00

50.22%

90.33%

Tahun ke

-6

7,838,208,000.00

1,371,686,400.00

43.55%

303,068,700.00

9.62%

1,674,755,100.00

53.17%

95.63%

Tahun ke

-7

9,209,894,400.00

1,611,731,520.00

51.17%

333,375,570.00

10.58%

1,945,107,090.00

61.75%

111.07%

Tahun ke

-8

10,821,625,920.00

1,893,784,536.00

60.12%

366,713,127.00

11.64%

2,260,497,663.00

71.76%

129.08%

Tahun ke

-9

12,715,410,456.00

2,225,196,829.80

70.64%

403,384,439.70

12.81%

2,628,581,269.50

83.45%

150.10%

Tahun ke

- 10

14,940,607,285.80

2,614,606,275.02

83.00%

443,722,883.67

14.09%

3,058,329,158.69

97.09%

174.64%


17,555,213,560.82


beverly park


DP 50% dari Harga Jual Jangka Waktu KPR 10 Tahun Suku Bunga KPR 11% Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama 15 Juta Rupiah Harga Sewa Groceries Tahun Pertama 75 Juta Rupiah Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar + Groceries di tahun kedua adalah sebesar 15% serta pada tahun ketiga dan seterusnya adalah sebesar 10%

• Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun • Kenaikan Nilai Properti sebesar 20%/tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5%/tahun pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 12 Kamar + Groceries adalah 3.15 Milyar Rupiah Proposal Beverly Park

51

Skema Investasi Unit bangunan 12 kamar + groceries

Penjelasan Perhitungan Skema Investasi Tipe Unit Bangunan 12 Kamar + Groceries Tahun Kedua Kenaikan Harga Unit


= Kenaikan Nilai Properti x Nilai Investasi Awal Unit Bangunan = 20% x Rp. 3,780,000,000.-= Rp. 756,000,000.-




= Pendapatan Sewa Bersih Tahun Kedua / Nilai Investasi Awal Unit Bangunan = Rp.207,000,000.- / Rp. 3,150,000,000.= 6.57%



beverly park


DP 50% dari Harga Jual Jangka Waktu KPR 10 Tahun Suku Bunga KPR 11% Harga Sewa Unit Kamar Tahun Pertama 15 Juta Rupiah Harga Sewa Groceries Tahun Pertama 75 Juta Rupiah Kenaikan Harga Sewa Unit Kamar + Groceries di tahun kedua adalah sebesar 15% serta pada tahun ketiga dan seterusnya adalah sebesar 10% • Nilai Fee Manajemen Kawasan sebesar 25% dari nilai Harga Sewa Unit Kamar/tahun • Kenaikan Nilai Properti sebesar 20%/tahun pada 5 tahun pertama dan 17.5%/tahun pada 5 tahun kedua • Harga Rata-rata Tipe Unit Bangunan 12 Kamar + Groceries adalah 3.15 Milyar Rupiah Proposal Beverly Park

52

Asset management

Bird’s eye view Beverly Park

Pertiwi Land akan melakukan penunjukan langsung pada pihak ke-3 terkait dengan sistem pengelolaan dan manajemen kawasan Beverly Park. Pihak manajemen ini nantinya diharapkan mampu mencapai kemandirian jangka panjang komplek kawasan Beverly Park. Setiap layanan yang diberikan oleh Beverly Park ditujukan untuk memberikan kemudahan, kenyamanan, dan ketenangan baik bagi penghuni Beverly Park maupun bagi investor dalam berinvestasi.


beverly park

53

beverly park When nature meets modern living.

A product of:

Marketing Office: Komplek Pertokoan Surapati Core Blok L-6, Jl. PHH. Mustopa, No.39 Kel. Pasirlayung, Kec. Cibeunying Kidul, Bandung E-mail: [email protected]

022 - 93998758 Whatsapp: 0822 1451 6889

www.pertiwiland.co.id

beverly park When nature meets modern living A product of: Whatsapp:

Recommend Documents