BESTEK. LIGGING : Hoogstraat 24-28, 8470 Gistel. BOUWHEER: De Gouden Triangel BVBA Ringlaan Koekelare

BESTEK

LIGGING : Hoogstraat 24-28, 8470 Gistel BOUWHEER: De Gouden Triangel BVBA Ringlaan 88 8680 Koekelare ARCHITEKT + STABILITEIT : BVBA Jonckheere ir-architecten Koningin Astridlaan 134/5 8200 BRUGGE Tel.: 050/40.40.80 Fax: 050/40.40.85 Email : [email protected]

VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR + EPB : BVBA Jonckheere ir-architecten Koningin Astridlaan 134/5 8200 BRUGGE Tel.: 050/40.40.80 Fax: 050/40.40.85 Email : [email protected]

INHOUDSTAFEL 1. ALGEMEEN 2. SAMENSTELLING VAN DE RESIDENTIE 2.1. OPVATTING VAN HET GEBOUW 2.2. SAMENSTELLING VAN DE RESIDENTIE 3. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW 3.1. RUWBOUWGEDEELTE 3.1.1. Grondwaterverlaging 3.1.2. Grondwerken 3.1.3. Funderingen 3.1.4. Gewapend beton 3.1.5. Metselwerken 3.1.6. Geprefabriceerde gevelelementen 3.1.7. Blauwe hardsteen 3.1.8. Riolering 3.1.9. Dakwerken 3.1.10 Isolaties 3.1.11 Verluchtingskanalen 3.2. AFWERKING GEMENE DELEN 3.2.1. Inkomhall 3.2.2. Trapzaal en liftbordessen 3.2.3. Ramen en buitendeuren 3.2.4. Balustrades 3.2.5. Beplanking in gevels 3.2.6. Ramen in dakvlakken 3.2.7. Glaswerken 3.2.8. Liften 3.2.9. Sanitaire inrichting 3.2.10 Elektriciteit 3.2.11 Schilderwerken 3.2.12 Garagevloer 3.2.13 Garagepoort 3.2.14 Metaalwerken 3.2.15 Definitieve aansluitingen 3.3. AFWERKING PRIVATE DELEN 3.3.1. Hall 3.3.2. W.C. 3.3.3. Woonkamers 3.3.4. Keuken 3.3.5. Badkamers 3.3.6. Slaapkamers 3.3.7. Bergingen 3.3.8 Terrassen 3.3.9 Private autostaanplaatsen 3.3.10 Verwarming en warmwaterbedeling 3.3.11 Sanitaire inrichting 3.3.12 Elektriciteit 3.3.13 Bezettingswerken 3.3.14 Schrijnwerkerij

3.3.15 Chapewerken 3.3.16 Schildering en behangwerken 4. DIVERSEN 4. . WIJZIGINGEN EN BIJKOMENDE KOSTEN 4. . VOORLOPIGE OPLEVERING 4. . ZETTINGEN VAN HET GEBOUW 4. . GEBRUIKSVOORSCHRIFTEN 4. . B.T.W. REGIME 4. . AFSLUITINGEN – BEZOEK AAN DE BOUWPLAATS

1. ALGEMEEN ============= De residentie is gelegen langs één van de belangrijkste winkelstraten van de stad Gistel.

Er wordt geopteerd voor een duurzame traditionele constructie met een minimum aan onderhoud. De liften gaan van de ondergrondse parking tot het dakverdiep.

Elk appartement wordt naar keuze van de cliënt, individueel afgewerkt onder professionele begeleiding en advies en beschikt over een eigen centrale verwarming met warmwaterproductie. Ze worden gebruiksklaar afgeleverd, voorzien van keuken-en sanitaire apparaten.

2. SAMENSTELLING VAN DE RESIDENTIE ==================================== 2.1. OPVATTING VAN HET GEBOUW De residentie, ondergronds voorzien van een ruime parking en bergingen, bevat op het gelijkvloers een handelszaak en appartementen op de twee verdiepingen en het dakverdiep. De appartementen op verdiepingen genieten door de grote zonnige terrassen van een uitgesproken privacy en prachtig uitzicht op de winkelstraat van de stad Gistel. Via de lift is de ondergrondse parking bereikbaar zonder buiten het gebouw te moeten treden. 2.2. SAMENSTELLING VAN DE RESIDENTIE KELDERVERDIEPING * Autolift * Lift * Technisch lokaal autolift * Technisch lokaal elektriciteit * Technisch lokaal gas * Berging vuilnis * 1 berging * 11 parkeerplaatsen * 10 afgesloten autoboxen * 2 afgesloten autoboxen + 2 parkeerplaatsen * Berging fietsen * Berging kuisgerief * Vluchttrap GELIJKVLOERSE VERDIEPING * Inkomhal met brievenbussen, videofoon (pré-installatie) * Inkomsas, lift en traphal * Handelsruimte / berging: +/-660 m² 1° VERDIEPING * Appartement A.1 – 2 slaapkamers ± 105m² (incl. terrassen) * Appartement B.1 – 1 slaapkamer ± 71 m² (incl. terrassen) * Appartement C.1 – 2 slaapkamers ± 89 m² (incl. terrassen )

2° VERDIEPING * Appartement A.2 – 2 slaapkamers, oppervlakte ± 105 m² (incl. terrassen) * Appartement B.2 – 1 slaapkamers, oppervlakte ± 71 m² (incl. terrassen) * Appartement C.2 – 2 slaapkamers, oppervlakte ± 89 m² (incl. terrassen)

DAKVERDIEPING * Appartement A.3 – 2 slaapkamers ± 93 m² (incl. terrassen) * Appartement B.3 – 1 slaapkamer oppervlakte 60 m² (incl. terrassen) * Appartement C.3 – 1 slaapkamer oppervlakte 77 m² ( incl. terrassen )

Indien de stand van de bouwwerken het nog toelaat, kunnen door de koper aangepaste indelingen besproken worden. Indien de hoeveelheden en de moeilijkheidsgraad ongewijzigd zijn, zullen deze aanpassingen gebeuren zonder prijsverrekening. Voorgaande geldt voor alle appartementen.

De kasten vermeld op de tekeningen zijn enkel een indicatie en zijn niet begrepen in de verkoopprijs, uitzondering hierop zijn de keukenkasten. Verlichtingstoestellen, stoffering en schilderwerken zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs, evenals de vloerbekleding met uitzondering van de stenen bevloering in keuken, berging, WC en badkamer.

3. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW ================================ 3.1. RUWBOUWGEDEELTE 3.1.1. Grondwaterverlaging De grondwaterstand zal tijdens de uitvoering van de constructiedelen in de grond voldoende verlaagd worden, teneinde deze bouwdelen in het droge uit te voeren. 3.1.2. Grondwerken De uitgravingen geschieden machinaal of manueel op de opgegeven diepten voor het maken van de funderingen, kelderingen, riolering, liftputten en alle andere werken gelegen onder niveau maaiveld. De aanvullingen geschieden slechts na voldoende aanharding van de uitgevoerde constructiedelen. 3.1.3. Funderingen Aangezien op de uitgegraven diepte voldoende vaste grond voorhanden is, wordt de funderingsplaat op de traditionele manier uitgevoerd als plaat op volle grond. Eén en ander volgens de studie en berekeningen van het aangestelde ingenieursbureau, gebaseerd op de uitgevoerde grondsonderingen 3.1.4. Gewapend beton De betonstudie wordt opgemaakt door het gespecialiseerd studiebureau vermeld op de voorpagina. Het aangewende beton wordt geleverd door een gespecialiseerde betoncentrale met “BENOR” keurmerk, waarbij de mengverhoudingen beantwoorden aan de van kracht zijnde normen "N.B.N.". De samenstelling van het beton, evenals de beton-en staalsecties, wordt bepaald door de ingenieur. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Onderstaande bouwonderdelen worden in beton, gewapend beton en/of geprefabriceerd beton uitgevoerd : -Vloerplaten van kelder, ondergrondse garages, gelijkvloers en verdiepingen; de vloerplaten worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton, eventueel met gebruikmaking van breedvloerplaten. Boven het kelderniveau kan enventueel gebruik gemaakt worden van betonnen welfels. -Dakplaat -Draagmuren in kelder waar voorzien door de ingenieur. -Onderslede van alle trappen in de gemene delen van het gebouw -Kolommen -Balken -Onderconstructie van de terrassen -Liftputten Deze enumeratie is informatief en niet beperkend. Voor de buitenwanden en de vloerplaat van de kelderruimten en ondergrondse parking, worden toeslagprodukten aan het beton gevoegd om hydrofugebeton te bekomen. In deze constructiedelen mag niet geboord en/of openingen aangebracht worden dit ten einde de waterdichting niet in het gedrang te brengen.

3.1.5. Metselwerken Binnenmetselwerken Naargelang de functie worden de binnenwanden welke niet in gewapend beton zijn voorzien, gemetst in : -betonblokken : muren boxen, technische lokalen. -snelbouwstenen : binnenmuren appartementen. Het metselwerk in de parking dat niet bepleisterd wordt zal achter de hand gevoegd worden. De aangewende mortels voor het metselwerk worden ter plaatse samengesteld of geleverd door een gespecialiseerde centrale. Paramentmetselwerken De gevels van het gebouw worden gemetst in grijskleurige gevelsteen, type mechanisch gevormde handsteen. Geveluitbouw: in zwartkleurige gevelsteen. Alle buitengevels worden daar waar mogelijk als matig geventileerde spouwmuur opgevat en aan mekaar verankerd door gegalvaniseerde spouwhaken. De spouwen zijn geventileerd bij middel van open stootvoegen onderaan en bovenaan de gevel en boven de buitenramen. Na beëindiging van het gebouw worden de gevels gevoegd door een gespecialiseerde firma. Alle gebruikte stenen zijn vrij van gebreken. De kleur van het voegwerk wordt bepaald door de architect. 3.1.6. Geprefabriceerde gevelelementen: / 3.1.7. Blauwe hardsteen De dorpels aan de inkomgehelen en dekstenen daar waar voorzien op de bouwplannen worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. De zichtbare delen van deze stukken worden vlak geschuurd. 3.1.8. Riolering De riolering van het gebouw wordt uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften van de gemeentelijke diensten. De binnen-en buitenriolering wordt in P.V.C.-buizen uitgevoerd. De diameters van de buizen zijn aangepast om de omvang van de diverse afvalwaters op te nemen. De putten zijn voorzien van een ruimopening, afgedekt met reukvrij deksel. De aansluiting op de straatriolering maakt deel uit van de aanneming. Aan de vluchttrap kelder is een doorlopende watergeul aangebracht verbonden met een pompput. De watergeul is voorzien van een zandvanger. In de ondergrondse garage worden de nodige afvoerputjes voorzien. Deze putjes worden met leidingen in gelaste polyethyleen verbonden met de pompputten welke elk voorzien zijn van één automatische pomp. 3.1.9 Dakwerken a) Hellende daken Dakbedekking is uit te voeren met pannen uit gebakken aarde, gelegd op panlatten welke op hun beurt genageld worden op de onderconstructie in hout. Tussen de onderconstructie en de panlatten wordt

een dampdoorlatende onderdakplaat geplaatst. De kleur van de pannen wordt bepaald door de architect. b) Dakbedekking plat dak De dichtingswerken zullen toevertrouwd worden aan een gespecialiseerde firma, welke een waarborg van 10 jaar verstrekt. Deze dichting zal uitgevoerd worden in een week PVC-gekalandreerde baan en afgewerkt met grindbelasting voor dak hoofdvolume. Het geheel van de dichtingswerken is uit te voeren op een dakuitvulling welke in helling wordt geplaatst naar de afwerkingspunten. c) Terrassen Alvorens de bevloering aan te brengen op de terrassen aan de voorgevel, wordt de betonnen onderplaat eerst voldoende verdicht. De dichting der terrassen wordt uitgevoerd in een PVC-afdichtingsbaan. Afwerking met bangkirai. d) Dakgoten De hanggoten aan de daken of dakterrassen zijn uitgevoerd in koper. e) Dakaflopen Worden uitgevoerd in vierkante buizen in koper op buitengevel en in HDPE in de binnenruimtes. De aflopen in schachten worden in PVC uitgevoerd met aangepaste diameters en op voldoende plaatsen opgehangen met daartoe geschikte beugels. De aansluiting van de afvoerbuizen aan de goten worden op vakkundige wijze uitgevoerd. Alle regenwaters worden opgevangen in de voorziene regenwaterput, dit ten behoeve van de watervoorziening van de gemene delen van het gebouw (tuin, onderhoud enz…) 3.1.10 Isolaties a) Warmte-isolatie Met aandacht voor een zeer degelijke en optimale thermische isolatie waarbij de warmteverliezen ruimschoots ongedaan worden gemaakt is in de ganse opvatting van het ontwerp met de meeste zorg doorgevoerd en beantwoord aan de van kracht zijnde EPB normering op datum van de bouwaanvraag nl. E80. -Superisolerende dubbele beglazing: met hoge thermische isolatie (k=1,1) -De ramen in aluminium hebben een zeer lage geleidingscoëfficiënt en verhinderen het verschijnsel van condensatie. Kleur van de profielen wordt door de architect bepaald. -Alle betonconstructies die in aanraking komen met de buitenzijde of paramentmetselwerk worden in de mate van het mogelijke langs de binnenzijde voorzien van een isolatie in geëxtrudeerde polystyreen. -De voeg tussen de ramen en de spouwmuur-isolatie wordt opgespoten met polyurethaanschuim of opgevuld met minerale wol zodanig dat een muurisolatie zonder “koude bruggen” wordt gerealiseerd.

-In de mate van de constructieve mogelijkheden zal de spouw ter hoogte van het linteel niet onderbroken worden zodanig dat de isolatie kan doorlopen tot op het buitenraam, dit tevens ter vermijding van "koude bruggen". b) Geluidsisolatie De overdracht van geluiden (contactgeluid -trillingen, enz... ) worden beperkt met isolatiematerialen speciaal daartoe geschikt welke een normaal akoestisch comfort beogen. c) Vochtisolatie Het gebouw wordt op een degelijke manier tegen opstijgend vocht beschermd. -De spouwmuren bieden een uitstekende bescherming tegen vochtindringing. -Onder alle dorpels uitgevend op de terrassen worden slabben voorzien in kunststof voor de latere aansluiting met de terrasdichting. -Boven de buitenlateien wordt een laag gewapend polyethyleen aangebracht. -Onderaan in de spouw tussen binnen-en buitenspouwblad ter afvoering van het eventueel aanwezige spouwwater wordt een laag gewapend polyethyleen geplaatst. -Verder worden overal daar waar nodig voor de toepassing der "regels van de kunst" vochtisolaties geplaatst. 3.1.11 Verluchtingskanalen De badkamers, W.C.'s, bergingen in de keukens ( in de appartementen) worden verlucht door middel van speciaal daartoe ontworpen verluchtingsschachten. De afvoerventilatie gebeurt mechanisch. In deze lokalen is er een verluchtingsrooster voorzien. De dampkappen opgesteld in de keuken worden aangesloten op een verluchtingsschacht. De verse luchttoevoer zal gerealiseerd worden door roosters in de ramen van de droge ruimtes en mechanische afvoer in de natte ruimtes. 3.2. AFWERKING GEMENE DELEN De gebruikte materialen zijn steeds van eerste kwaliteit en uitgevoerd volgens de regels der kunst. 3.2.1 Inkomhal Aan de inrichting van de inkomhal op het gelijkvloers wordt de hoogst mogelijke zorg besteed en de aangewende materialen zijn van eerste kwaliteit, verwerkt in een harmonieus geheel volgens een aparte ontwerpstudie die hiervoor door de architect wordt opgesteld. De bevloering is voorzien in kunststeen, natuursteen of keramische grootformaattegel. In de vloer is een ruim matkader voorzien. De levering van de mat is inbegrepen. De brievenbussen zijn tot een geheel verwerkt samen met de belplaat en de camera voor de videofoon. De bussen worden genummerd en elke bus is uitgerust met een deurtje en een cylinderslot. Verder is de verlichting en schildering voorzien.

3.2.2 Trapzaal en liftbordes De trapzaal en liftbordes wordt van het gelijkvloers tot de hoogste verdieping volledig geplafonneerd en geschilderd. De plafonds, de onderzijde van de trapslede en de muren worden geschilderd. De verlichting wordt bediend door een minuterie en/of detector, alle lichttoestellen worden geleverd en geplaatst. De trappen bestaan uit een onderconstructie in gewapend beton, genaamd trapslede. De treden en tegentreden van gelijkvloers tot de hoogste verdieping zijn met kunststeen of natuursteen bekleed. De plinten op trappen en bordessen zijn eveneens van kunststeen of natuursteen. De trapleuning is in metaal en wordt geschilderd in lak, indien niet voorzien in aluminium. De inkomdeur van het appartement is langs de traphalzijde geschilderd alles in dezelfde kleur. De liftbordesdeuren zijde trapzaal worden eveneens in lak geschilderd. 3.2.3 Ramen en buitendeuren Alle ramen en buitendeuren zijn uitgevoerd in aluminium. De kleuren worden bepaald door de architect. De brede dubbele ramen zijn, indien voorzien als schuifdeur met één vaste en één schuivende vleugel. De schuivende vleugel is voorzien van een geleidings-en een sluitsysteem, aangepast aan het type van raam en is van degelijke kwaliteit. De dubbele opendraaiende ramen zijn met twee opendraaiende vleugels, waarvan één draaikip en worden voorzien van een modern en degelijk hang-en sluitwerk. De enkel-vleugelige ramen zijn met opendraaiende vleugel, voorzien van een modern en degelijk hang-en sluitwerk en zijn eveneens draaikip uitgevoerd. De inkomdeur van de inkomhal van het gebouw is van aluminium of hout. Op de deurvleugel wordt er aan de binnen-en buitenzijde een sierlijke deurduwer of trekker voorzien. Tussen de inkom en lifthall wordt de sasdeur uitgevoerd in hout of aluminium. Deze deur wordt voorzien van een cylinderslot in combinatie met de inkomappartementsdeur daar waar mogelijk. De voegen rondom de ramen en buitendeuren worden achteraf plastisch opgespoten. Buitenberging voorzien van deur in aluminium of hout. Kleur te bepalen door architect. 3.2.4 Balustraden Alle terrassen op de verdiepingen zijn voorzien van een sierlijke borstwering uit gemoffeld aluminium (onderhoudsvrij). Vorm en kleur worden vastgelegd door de architect. 3.2.5 Bekleding in gevels Dakuitbouwen in trespa (antraciet). Dakterras achtergevel: bekleding in ceder planchetten. 3.2.6 Ramen in dakvlakken De ramen in de dakvlakken (parallel aan het dakvlak) zijn langs de binnenzijde in geselektioneerd Noors dennenhout, voorzien van een fijne vernislaag. De buitenzijde van het raam wordt beschermd door een aluminium bekleding. De

ramen zijn voorzien van aangepaste gootstukken en zijn 180° pivoterend, zodat het schoonmaken ervan probleemloos kan geschieden. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, met een k-waarde van 1,1. 3.2.7 Glaswerken Superisolerende dubbele beglazing met k-waarde van 1,1 wordt voorzien in alle ramen en deuren in voor-, zij-en achtergevels. Behalve de deur in de gemeenschappelijke hall indien deze wordt uitgerust als securit glasdeur. 3.2.8 Lift voor personen Het personenvervoer in het gebouw zal verzekerd worden door een luxueuze elektrische lift, welke zal beantwoorden aan alle geldende voorschriften. De liften hebben volgende karakteristieken : -hefsnelheid : ± 1 m/sec -belasting in kg : 450 kg -aantal personen : 6 -aantal stopplaatsen : 5 (parking, gelijkvloers, twee verdiepingen en dakverdiep) -deur : automatisch lateraal sluitende schuifdeuren -signalisatie : -oproepknop op elke stopplaats -alarmknop -genummerde drukknoppen in de kooi -geïntegreerde telefoonverbinding -afwerking : -wandbekleding met laminaatplaten -handgreep -spiegel -vloerbekleding -indirecte verlichting 3.2.9 Sanitaire inrichting De sanitaire inrichting zal uitgevoerd worden door gespecialiseerde werklieden, volgens de op heden in voege zijnde richtlijnen en voorschriften van de waterleverende maatschappij. De sanitaire inrichting zal opgevat worden met gemeenschappelijke kokers waarin afvoerbuizen en verluchtingsbuizen worden geplaatst. De afvoerleidingen van huishoudwaters, faecaliën, verluchtingsleidingen worden verwezenlijkt in P.V.C. of P.P.C. De koud-en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in type buis in buis met VPE-leiding en met persverbindingen. Alle nodige hulpstukken zoals afsluitkranen, terugslapkleppen, syphons, enz... zijn voorzien. Hiernavolgende wateraftappunten zijn voorzien : -1 stuk in de kelder voor onderhoud in berging kuisgerief 3.2.10 Elektriciteit De elektrische installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma, volgens de op heden in voege zijnde bepalingen en voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij. Buizen en kabels worden blind verwerkt behalve in de ondergrondse parking, de

bergingen in de kelderruimte en de technische lokalen. De leidingen worden in kunststof buizen getrokken of er wordt bekabeling gebruikt. a. gemeenschappelijke meter gebouw Hierop is aangesloten : -inkomhal, verlichting trapbordessen van alle verdiepingen -technische lokalen kelder -videofoon en bellen -personenlift -drukverhogingsgroep leidingwater indien noodzakelijk -hulpventilator dampkapafvoerschachten (indien van toepassing) -ventilatoren afzuiging sanitaire lokalen (indien van toepassing) -verlichting van de ondergrondse garage -de dompelpompen -de elektrische garagepoort -afzuigventilatoren parkingruimte -buitenverlichting inkom -verlichting tuin -voeding autolift b. meters voor de appartementen Elk appartement beschikt over een afzonderlijke meter opgesteld in de desbetreffende meterkelder. De verdeelkast met hoofdschakelaar en de nodige automatische zekeringen worden geplaatst in het appartement. c. schakelaars en stopcontacten -van het inbouwtype, kleur wit in alle appartementen -van het opbouwtype, in de ondergrondse garage en technische ruimtes d. armaturen -in alle gemene delen en technische lokalen worden de noodzakelijke lichtarmaturen geleverd en geplaatst. -sierlijke verlichtingstoestellen of spots in de inkomhallen -opbouwarmaturen in de trapzalen van parking, gelijkvloers en verdiepingen. -TL-armaturen in ondergrondse parking en technische lokalen aangevuld met detektoren voor de bediening van de lichtpunten in de ondergrondse parking. Gaslokaal voorzien van een explosievrij toestel. 3.2.11 Schilderwerken worden geschilderd : -de kelder-en/of verluchtingsroosters, indien niet gegalvaniseerd -de omlijstingen en deurbladen van alle deuren gericht naar de gemene delen. -de liftdeuren en omlijstingen -plafond van de trapbordessen en onderzijde trapslede -plafond inkomhall en trapzaal -wanden van de trapzalen van gelijkvloers tot hoogste verdieping -wanden inkomhal en liftsas worden geschilderd met houtveredeling : -cederplanchetten achtergevel. alle beplanking van onderzijde terrassen en dakoversteken.

3.2.12 Garagevloer De garagevloer is een betonvloer waarvan de densiteit van de toplaag tijdens het hardingsproces wordt verdicht door toeslag van componenten. Op deze wijze wordt een monoliete industriële vloer bekomen, waarvan de oppervlaktelaag zeer hard is met een uitgesproken slijtvastheid. Tijdens het verharden van het beton wordt de oppervlakte herhaaldelijk geëffend en gepolijst tot het gewenst resultaat bereikt is, oneffenheden behoren echter tot het uitvoeringssysteem. De waterafvoer naar de afloopputjes kan niet gegarandeerd worden. Ingevolge de krimp/kruip van het beton kunnen haarscheuren ontstaan. Dit is inherent aan de uitvoeringsmethode en kan geen aanleiding geven tot opmerkingen, minderwaarde of opmerkingen. 3.2.13 Autolift De toegang tot de ondergrondse parking voor voertuigen gebeurt met een elektro-hydraulische schaarheftafel. De toegangen tot de autolift zijn voorzien van sectionaalpoorten met veiligheidssturing en elektrische bediening. 3.2.14 Metaalwerken Volgende constructies worden in metaal of staal uitgevoerd : -de kelder-en/of verluchtingsroosters (gegalvaniseerd of gemetalliseerd) -de roosters aan de vluchttrap van de ondergrondse garage (gegalvaniseerd) -rioolputdeksels. 3.2.15 Definitieve aansluitingen • Volgende definitieve aansluitingen zijn in de aanneming voorzien : -aansluiting op straatriolering • Volgende definitieve aansluitingen zijn niet in de aanneming voorzien : -aansluiting water -aansluiting elektriciteit -aansluiting gas -basisvoorziening voor TV-distributie -basisvoorziening voor telefonie De kosten hiervan zullen verrekend worden ten laste van de cliënt bij de min en meerwerken. AFWERKING PRIVATE DELEN 3.3.1 Hal De plafonds en muren worden bezet. De bevloering bestaat uit chape, zonder verdere bekleding. Elke hal heeft een parlofoon met deuropener en ingebouwde toonschel verbonden met de drukknop in de inkom op het gelijkvloers en met de drukknop aan de inkomdeur van het appartement. Tegen supplement kan de parlofoon in het appartement vervangen worden door een videofoon aangesloten op de in de

benedeninkom opgestelde kamera. Al naargelang de vorm van de inkomhal zijn er één of twee lichtpunten met dubbele direktie voorzien. Tevens is in elke hal een stopcontact voorzien. De houten inkomdeur van het appartement is voorzien met cylinderslot, duwer aan de buitenzijde, kruk aan de binnenzijde, de gangzijde van de deur en omlijsting is geschilderd. Sommige appartementen beschikken in de hal over een ruimte waar de cliënt naar wens een vestiairekast kan opstellen. Deze kast is niet voorzien in de aankoopprijs. 3.3.2 W.C. De plafonds en de muren worden bezet. Bevloering in tegels met een particuliere handelswaarde van 30,00 €/m² incl. B.T.W. voor de vloeren. De plinten zijn uitgevoerd in hetzelfde tegelmateriaal (versneden tegels) De tegels worden steeds met voeg geplaatst. Ze worden gelijmd op de chape. Kleur voor vloertegels naar keuze van de cliënt. Blokverband formaat 30/30 of 20/20 20 grijs gevoegd. Eén lichtpunt met enkele aansteking. Hang W.C. met ingebouwd spoelstelsel. W.C. en dubbele bril in witte kleur. Handenwasser in porselein en spiegel 40 x 30 cm (kleur: wit). Koudwatervoeding. 3.3.3 Woonkamer Het plafond en de muren worden bezet. Gordijnkasten zijn niet voorzien. De vloerbekleding van de living bestaat uit chape, zonder verdere bekleding. In elke woonkamer is een ingewerkt blok en kabel voor aansluiting van TV en FM ontvangst, 1 kabel voor telefoon, met digitale trekdraad. In elke woonkamer zijn zes enkelvoudige stopcontacten voorzien, twee lichtpunten met enkele aansteking en één lichtpunt met dubbele directie. 3.3.4 Keuken Plafond en muren bezet. Bevloering in tegels met particuliere handelswaarde van 30,00 €/m² incl. B.T.W. De plinten zijn uitgevoerd in hetzelfde tegelmateriaal (verzaagde tegel). De muren tussen de keukenkasten worden bekleed met faiencetegels met een particuliere handelswaarde van 30,00 €/m² incl. B.T.W. (voorziene hoeveelheid 2 m²) Zowel vloeren als muurtegels in blokverband geplaatst op formaat 30/30 of 20/20. De tegels worden steeds met voeg geplaatst, kleur grijs. Ze worden gelijmd op de bezetting of chappe. Drie lichtpunten met enkele aansteking, één in het plafond en twee boven de werktafel. Vier stopkontakten : -vier boven de werktafel De aansluiting is voorzien voor : -elektrische kookfornuis -oven -dampkap -vaatwasmachine

-ijskast -wasmachine en droogkast (indien voorzien in de keuken).

De opstelling van de keuken kan door de cliënt gewijzigd worden voor zover het uitvoerbaar is en de goede werking van het sanitair gedeelte niet verstoord wordt. De keukens worden volledig gebruiksklaar ingericht en afgeleverd met apparatuur, geleverd en geplaatst. -Appartementen . 8 000.00 € Bovenvermelde bedragen zijn particuliere handelswaarden incl. BTW. Alle spoeltafels zijn in chroomstaal 18/8, voorzien van 1 bak en verlek, een verchroomde mengkraan met draaibare bek met straalbreker. Elke keuken is voorzien van onderkasten, eventueel hangkasten, besteklade zonder verdeelhouder, schabben, werkblad en dampkapkast. Indien op plan een eettafel is afgebeeld is deze niet inbegrepen in het keukenbudget. De volgende elektrische toestellen maken deel uit van de keuken : -elektrische dampkap met ingebouwde verlichting, filter en motor met minimum twee snelheden (max. 550 m³/u.) -elektrische keramische kookplaat met vier kookzones -elektrische oven ingebouwd op hoogte in kolomkast. -geïntegreerde volautomatische vaatwasmachine -geïntegreerde koelkast ± 220 liter Alle elektrische apparaten zijn van een gekend merk. 3.3.5 Badkamer Plafond wordt bezet, de muren worden betegeld met faience. De tegels worden steeds met voeg geplaatst. Ze worden gelijmd op de bezette ondergrond. De bevloering in tegels worden gelijmd op de chape. Plaatsing in blokverband formaat 30/30 of 20/20 grijze voeg vloeren, witte voeg voor de wanden. De aankoopwaarde voor vloeren en muurbekleding bedraagt 30,00 €/m² incl. B.T.W. particuliere handelswaarde. Per badkamer is er een tegeloppervlakte van 25 m² (snijverlies inbegrepen) in de verkoopprijs opgenomen. Per douchekamer (indien aanwezig) is 10m² (snijverlies inbegrepen) in de verkoopprijs opgenomen. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien in witte kleur van een gekend merk : -acryl bad, in de appartementen volgens plan 170 x 70 cm., met afloop met automatische sluiting, badmengkraan met handdouche. -Lavabomeubel met 1 of 2 lavabokommen, naargelang aanduiding op plan. Voorzien van één of twee mengkranen. Boven het meubel wordt een spiegel geplaatst, met dezelfde breedtemaat als het meubel. -Acryl douchetub in de appartementen volgens aanduiding op plan met afloop met afmetingen volgens aanduidingen op de plannen, mengkraan met handdouche en muurstang

-Douchedeur De toestellen worden opgesteld zoals op de verkoopplannen aangeduid. In de badkamers zijn nooit kasten of meubels voorzien. In elke badkamer zijn twee stopcontacten en twee lichtpunten met enkele aansteking voorzien (1 plafond en 1 wandlichtpunt). In de eventuele douchekamer één stopcontact en één lichtpunt met enkele aansteking voorzien. 3.3.6 Slaapkamers Plafond en muren worden bezet. De vloerbekleding bestaat uit chape, zonder verdere bekleding. Gordijnkasten zijn niet voorzien. Een lichtpunt met enkele aansteking op alle slaapkamers. Tevens zijn er drie stopcontacten voorzien per slaapkamer. 3.3.7. Bergingen Plafonds en muren worden schilderklaar afgewerkt. Bevloering in tegels volgens beschikbare stalen, volceramische vloer 30 x 30 cm geleverd en geplaatst. De plinten zijn uitgevoerd in hetzelfde tegelmateriaal (gesneden tegel). Kleur opvoeging grijs. De tegels worden steeds met voeg geplaatst, ze worden gelijmd op de chape. Een lichtpunt met enkele aansteking. Een stopcontact + twee stopcontacten voor wasmachine en droogkast. Eén stopcontact voor elk toestel (toestellen niet voorzien). Watertoevoer en afvoer voor de wasmachine is voorzien. Wasmachine en droogkast zijn niet voorzien als toestel. De aansluitingen voor deze 2 toestellen zijn echter wel voorzien. De droogkasten dienen van het type met kondensafloop te zijn. Er zijn dus geen afvoerkanalen voorzien. De opstelling van de keuken is schematisch op het verkoopsplan weergegeven. 3.3.8. Terrassen De terrassen op de verdiepingen en dakterrassen worden bevloerd met tropische hardhout, dat geen verdere nabehandeling behoeft. De borstwering van de terrassen op de verdiepingen bestaat uit een sierlijke metalen borstwering, welke onderhoudsvrij is. Alle terrassen aan de livingzijde en de dakterrassen zijn voorzien van verlichting met enkele aansteking. 3.3.9 Private autostaanplaatsen De private autostaanplaatsen worden genummerd, en de vloer is afgewerkt zoals beschreven voor gans het garagecomplex. In de ondergrondse parking zijn boxen ter beschikking. De boxen zijn voorzien van een handbediende metalen sectionaalpoort, een lichtpunt en stopcontact vanaf de eigen private meter. 3.3.10 Verwarming en warmwaterbedeling Elk appartement beschikt over zijn eigen installatie voor verwarming en

warmwaterbedeling. Ieder kan zijn installatie afstellen zoals hij het wenst, de temperatuur van het warm water zelf kiezen, zijn installatie aan-of afzetten, dit alles vanzelfsprekend binnen de perken opgelegd door de fabrikant. De verwarming en warmwaterbedeling wordt verzekerd door een hoogrendementsaardgaswandgenerator type condensatieketel. De installatie is uitgerust met uitzetvat, plaatstalen radiatoren met thermostatische kranen. De klokthermostaat wordt in de woonkamer geplaatst, in de woonkamer zijn geen thermostatische kranen voorzien. De voorziene radiatoren zijn omkast.Er is warm water voorzien voor het bad, de lavabo’s, en douche. Bij een buitentemperatuur van -10C° zijn volgende binnentemperaturen gewaarborgd : -woonkamer : 22C° -keuken : 20C° -slaapkamers : 18C° -badkamer : 24C° -douchekamer 24 C° Teneinde de droogstook van het appartement en de chape geleidelijk en tijdig te laten geschieden gebeurt dit vóór de oplevering door de aannemer welke de verwarmingsinstallatie op een laag regime laat opwarmen. Hiertoe zal de koper tijdig (twee maanden vóór de voorlopige oplevering) zijn elektriciteit, gas en watermeter door een door hem gekozen energieleverancier laten openen teneinde deze droogstook te kunnen realiseren. De verbruikskosten voor deze droogstook zijn ten laste van de koper. 3.3.11 Sanitaire inrichting De sanitaire inrichting zal uitgevoerd worden door gespecialiseerde werklieden. De installatie zal beantwoorden aan de vigerende voorschriften, die op heden in voege zijn. Alle aanvoerleidingen van warm en koud water worden verwezenlijkt in VPE met voldoende diameter. De afvoerleidingen van huishoudwaters, faecaliën, verluchtingsleidingen worden verwezenlijkt in P.V.C of P.P.C. Alle leidingen gelegen in de appartementen zijn zover als technisch verantwoord blind in de muur verwerkt. 3.3.12 Elektriciteit De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de bepalingen en de op heden in voege zijnde voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij. De leidingen worden in plastieken buizen getrokken of er wordt bekabeling gebruikt. Alle buizen en kabels in de appartementen worden blind verwerkt, op uitzondering van deze welke zich achter de keukenkasten bevinden. Het zekeringsbord in opbouw geplaatst in het appartement is voorzien van automatische zekeringen. Het verbruik wordt geregistreerd door een individuele meter opgesteld in de meterkelder. De meter is voorzien volgens het tweevoudig uurtarieftype. Het vermogen van de elektriciteitsmeters is 40A – 230 V monofazig voor alle appartementen.

De schakelaars zijn van het inbouwtype, kleur : wit. 3.3.13 Bezettingswerken De bezettingswerken worden uitgevoerd volgens de regelen der kunst door gespecialiseerde vaklui. Tussen muren en plafonds is een scherpe hoekafwerking voorzien. Er worden gegalvaniseerde hoekpijlen voorzien op alle blootgestelde buitenhoeken tot op volle hoogte. De schuine plafonds in de dakverdieping worden afgewerkt met stucanet, of plaasterplaten, schilderklaar afgewerkt. De betonwanden indien glad bekist, worden niet bezet doch afgewerkt met een dunne spuitpleister, dit geldt eveneens voor de plafondplaten indien gebruik gemaakt wordt van gladde “breedvloerplaten”. 3.3.14 Schrijnwerkerij -Binnendeuren : alle binnendeuren zijn voorgeplammuurde vlakke schilderdeuren, tubespaanvulling voor de inkomdeur en honinggraatvulling voor de andere. De deuren zijn voorzien van slot, krukplaat, dubbele kruk in inox en drie halve paumellen. De inkomdeur van elk appartement is uitgerust met een cylinderslot in kombinatie met de hoofdinkom indien mogelijk, deurduwer aan de zijde van de trapzaal, sleutelplaat en kruk aan de binnenzijde. -Gordijnkasten: niet voorzien Aan de dakvlakvensters zijn geen gordijnkasten voorzien. Voorzieningen aan de dakvlakvensters zijn een betalende optie. Raamtabletten : uitgevoerd in MDF schilderklaar (voor ramen met een borstwering). 3.3.15 Chapewerken In de private lokalen wordt over de ganse oppervlakte een ondervloer in chape aangebracht van voldoende dikte. De chape wordt eveneens doorgetrokken onder de vestiaire-en bergkasten evenals in de deuropeningen. De tegels worden gelijmd op de chape. 3.3.16 Schildering en behangwerken Er zijn geen schilder-en behangwerken privatief voorzien. De vermeldingen “schilderklaar” in dit bestek houden geenszins in dat de door de cliënt aangestelde schilder niet de nodige bijplamuringen moet doen teneinde kleine gebreken en oneffenheden weg te werken. Tevens behoort het eventueel bijschuren van de bezetting of spuitpleister tot zijn werkzaamheden.

4. DIVERSEN =========== Het onderhavig lastenkohier is opgemaakt voor het vaststellen van de voorwaarden toepasselijk op het bouwen van de appartementen tbv dit project. Plans en lastenkohier vullen elkaar aan en vormen de basis van de overeenkomst. 4.1 Wijzigingen, bijkomende kosten en diversen. De koper heeft de mogelijkheid wijzigingen te doen aanbrengen aan het private gedeelte van het appartement, voor zover de stand van het bouwwerk het toelaat en voor zover daardoor de stevigheid van de konstruktie niet wordt aangetast en onder voorbehoud van volgende voorwaarden. Indien de koper wijzigingen wenst te laten aanbrengen, kan de verkoper zich hiermede gelasten, op voorwaarde dat de opdrachten in het bezit van de verkoper worden gesteld en de keuzes kenbaar gemaakt vóór de datum vermeld in de hiervoor opgestelde geschriften. Na het opstellen van de diverse definitieve uitvoeringsdossiers kunnen geen wijzigingen of veranderingen aangebracht worden, dan mits vergoeding van de gemaakte of te maken kosten en rekening houdende met reeds bestelde of geleverde materialen en goederen. Indien deze wijzigingen een meerprijs of termijnverlenging met zich zouden meebrengen, zullen deze tevens vermeld worden in vermelde geschriften opgesteld door de verkoper of zijn aangestelde architect. Indien deze wijzigingen een minprijs zouden meebrengen, dan dienen hiervoor eveneens bestelbons te worden ondertekend, waarop de minprijs is vastgesteld. Het totaal van de minwerken mag niet meer bedragen dan 2% (twee procent) van de netto koopprijs van het appartement. De minwerken worden verrekend bij de voorlopige oplevering van het appartement. Geen enkel onderdeel mag uit de overeenkomst gelicht worden. Alle ondernemingen of leveringen, geen uitgezonderd, dienen te geschieden door een door de verkoper aangeduide onderaannemer of leverancier, dit zowel voor de basisvoorzieningen als de eventuele meerwerken. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn appartement. Dit zou de verkoper ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper(s) voor wat betreft zijn werk. De bouwheer heeft het recht andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat de wijzigingen opgedrongen worden t.g.v. de afwezigheid op de markt van sommige materialen, fabricagewijzigingen, minderwaarde in kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de levering, faling van leveranciers of onderaannemers, enz... Ingeval van tegenstrijdigheid tussen de plannen en het bestek, hebben de bepalingen van het bestek voorrang. Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin en afval, afkomstig van de bouwwerken. Vòòr het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo van de koopprijs en aanverwante betaald hebben.

De bewoning of het in gebruik nemen van het appartement wordt aanzien als stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering van de privatieve delen. Wordt eveneens aanzien als ingebruikname : het ophalen van de sleutels, het ter plaatse brengen van meubels, het uitvoeren van dekoratie-of inrichtingswerken, het laten uitvoeren door derden van werken van welke aard ook zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper. In de betonconstructies zullen diverse onderdelen van de technische installaties, volgens de basisopstelling, voorafgaandelijk worden ingegoten, dit is o.a. het geval voor de elektrische en de sanitaire installatie. Indien aan deze basisopstellingen wijzigingen worden aangebracht door de koper, dan zullen alle consequenties hieromtrent worden aangerekend en betaald door de koper. Het tijdelijk niet uitvoeren van kleine onderdelen, en dit om praktische redenen, kunnen geen aanleiding geven tot niet betaling van de betalingsschijven. Het inhouden van deelbedragen op deze betalingsschijven is niet toegestaan (bv. faience tussen keukenkasten, plinten, kleine bijwerkingen enz.) Teneinde de proefstook van de verwarming geleidelijk te laten geschieden, en ook ter vrijwaring van de geplaatste goederen teneinde geen schade te laten optreden, gebeurt dit vóór de oplevering door de installateur welke de verwarmingsinstallatie op een laag regime laat opwarmen. Hiertoe zal de koper tijdig (twee maanden vóór de voorlopige oplevering) zijn gas, water en elektriciteitsmeter in dienst laten stellen. Deze indienststelling is ook noodzakelijk teneinde alle toestellen te kunnen controleren op zijn goede werking. Deze verbruikskosten zijn ten laste van de koper. Indien de koper opteert voor een bevloering in parket of laminaat dient de ondervloer (chape) volledig droog te zijn. Bevloeringen in parket of laminaat dienen door de cliënt steeds te worden uitgevoerd na de voorlopige oplevering. Hardglazen deuren worden steeds geplaatst na de voorlopige oplevering aangezien opmeting maar kan gebeuren na het aanbrengen van de vloerbekleding. 4.2. Voorlopige oplevering De werken die voorlopig in oplevering kunnen worden genomen, worden behoudens tegenbewijs geacht te zijn opgeleverd op de door de aannemerverkoper vooropgezette voltooiingsdatum. Indien herstelling niet mogelijk is of het herstelbedrag niet in verhouding is tot het gebrek wordt een minwaarde bepaald. De werken kunnen voorlopig worden opgeleverd, wanneer zij geheel voltooid zijn, niettegenstaande bepaalde geringe onvolkomenheden welke tijdens de waarborgtermijn kunnen worden hersteld of uitgevoerd, en het goed volgens zijn bestemming in gebruik kan worden genomen. 4.3 Zettingen van het gebouw Krimp-& zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw

en/of de vloerplaten zijn geen reden tot uitstellen van betaling en vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect en verkoper. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Herstellingen vallen steeds ten laste van de koper. Ook vallen krimp en/of zettingsbarsten buiten de waarborg en kan er geen vergoeding geëist worden ter herstelling en/of de gevolgen hieruit voortvloeiende. Het betreft hier zowel krimp –en zettingsbarsten in muren als deze in predallen tengevolge van de nabelasting van de betonvloeren. 4.4. Gebruiksvoorschriften Bij sommige in het appartement geleverde toestellen en installaties worden gebruiksvoorschriften afgeleverd. Dit betreft : -keukentoestellen -sanitaire toestellen -warmwatertoestellen -verwarmingsinstallatie -thermostaten -enz. De koper erkent deze ontvangen te hebben bij de voorlopige oplevering. Bij gebreke hieraan dient dit vermeld in het verslag van voorlopige oplevering. De koper dient de instructies grondig door te nemen, en deze op te volgen. Indien tengevolge van een ongeoorloofde of foute bediening of manipulatie er een gebrek ontstaat van welke aard dan ook, valt dit niet meer onder de verstrekte waarborgen. 4.5. B.T.W.-regime Alle bedragen ,incl. B.T.W, opgenomen in dit bestek dienen begrepen te worden als incl. 21 % BTW. Bij wijziging van het B.T.W.-stelsel dienen deze vermelde bedragen overeenkomstig aangepast te worden. 4.6. Afsluitingen / bezoek aan de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwfirma, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens de ruwbouw, weekend, vakantiedagen is de bouwplaats niet toegankelijk. De bouwfirma beslist autonoom of toegang mogelijk is. De bezoekers moeten zich in elk geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af van ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Dit lastenboek bevat 23 bladzijden en werd bladzijde per bladzijde door de koper en de verkoper gekorttekend. Elke partij verklaart één exemplaar tot zich genomen te hebben.

..............................................de .........................................20......

De koper, De Verkoper, De Architect,

De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze vermeld in dit lastenboek. Voor het overige verwijzen wij naar de koopovereenkomst dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakend deel uit van de koopovereenkomst.