BEOORDELING GELUIDWERING WOONSTUDIOS HELFTHEUVEL
3840-R-V1.0
BEOORDELING GELUIDWERING volgens Bouwbesluit 2012 “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s” Kenmerk: 3840-R-V1.0
Datum rapport :
’s-Hertogenbosch 26 augustus 2014
Opdrachtgever :
Accress Real Estate NV postbus 755 5201 AT 's-Hertogenbosch dhr B. van Hoof / M. Bastiaansen
Project nummer :
3840
Behandeld door :
Bouwstudio PelserHartman ing. J.J.M.hartman
Opmerking :
-
Bouwstudio PelserHartman – “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s”.
1
Inhoud 1.
Inleiding ............................................................................................................... 3
2.
Begrippen en wettelijke eisen ............................................................................... 4
2.1
Toelichting toetsingsmethodiek .................................................................................4
2.3
Conclusie toetsingsmethodiek ...................................................................................5
3.
Inventarisatie ....................................................................................................... 6
4.
Beoordeling geluidwering ..................................................................................... 7
4.1
Woningscheidende vloeren .......................................................................................7
4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.2
Woningscheidende wanden .......................................................................................9
4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 5.
Opbouw bestaande vloerconstructie....................................................................7 Opbouw nieuwe vloerconstructie ........................................................................7 Nieuwbouw eisen. ............................................................................................7 Praktische uitvoering woningscheidende vloer in het geval van nieuwbouw. ..............7 Kwaliteit huidige vloeropbouw in relatie tot nieuwbouw bouwbesluit eisen. ...............7
Opbouw bestaande wanden ...............................................................................9 Opbouw nieuwe wandconstructies ......................................................................9 Nieuwbouw eisen. ............................................................................................9 Praktische uitvoering woningscheidende wand in het geval van nieuwbouw. .............9 Kwaliteit huidige vloeropbouw in relatie tot nieuwbouw bouwbesluit eisen. ...............9
Conclusie............................................................................................................. 11
Bouwstudio PelserHartman – “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s”.
2
1.
Inleiding
Accress Real Estate NV is voornemend de bestaande kantoortoren gelegen aan de Helftheuvel te ’sHertogenbosch om te bouwen naar woonstudio’s. In opdracht van ‘Accress Real Estate NV’ is een beoordeling uitgevoerd aan de interne geluidwering tussen verschillende woonstudio’s. De beoordeling is uitgevoerd op basis van de NPR5070 – Geluidwering in woongebouwen. Op basis van de NPR5070 is een beoordeling gegeven van de ontwerpkwaliteit in relatie tot de eisen uit het bouwbesluit. Daarnaast is aangeven wat er zou moeten gebeuren op het moment dat het nieuwbouw niveau Bouwbesluit het uitgangspunt zou zijn. In relatie tot de interne geluidwering zijn geen berekeningen gemaakt. Daarvoor is de situatie te complex.
Bouwstudio PelserHartman – “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s”.
3
2.
Begrippen en wettelijke eisen
2.1
Toelichting toetsingsmethodiek
Gezien de aard van dit project kunnen we spreken over verbouwen in de zin van artikel 1, eerste lid, onderdeel a, van de Woningwet. Bij verbouw van een bouwwerk is de term ‘verbouw’ een verzamelterm voor:
geheel vernieuwen; gedeeltelijk vernieuwen; veranderen; vergroten.
Van geheel vernieuwen (of vervangende nieuwbouw) is sprake als een bouwwerk bijvoorbeeld tot op de fundering wordt gesloopt en vervolgens herbouwd. De herbouw hoeft hierbij niet identiek te zijn aan het oorspronkelijke gebouw. Bij gedeeltelijk vernieuwen wordt een gedeelte van een bouwwerk gesloopt en vervolgens herbouwd. Ook verbouw na sloop met behoud van casco is gedeeltelijk vernieuwen (hoog niveau renovatie). Ook hierbij geldt dat de gedeeltelijke herbouw niet identiek hoeft te zijn aan het gesloopte gedeelte. Veranderen betreft een aanpassing van (een gedeelte van) een bouwwerk zonder dat de contouren van het bouwwerk worden gewijzigd. Vergroten is een aanpassing van een bouwwerk waardoor de omvang toeneemt, met als gevolg dat de contouren van het bouwwerk worden gewijzigd. Op het geheel of gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of het vergroten van een bouwwerk zijn voor constructieonderdelen en voor installaties in beginsel de voorschriften voor te bouwen bouwwerken van toepassing. Dit is bepaald in Bouwbesluit artikel 1.12, dat luidt: Artikel 1.12. Verbouw 1.
Op het geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk zijn wat betreft de hoofdstukken 2 tot en met 5 de voorschriften van een te bouwen bouwwerk van toepassing tenzij in de desbetreffende afdeling voor een voorschrift anders is aangegeven.
2.
Op het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een installatie is wat betreft hoofdstuk 6 het rechtens verkregen niveau van toepassing.
3.
Op het geheel vernieuwen van een installatie zijn wat betreft hoofdstuk 6 de voorschriften van een te bouwen bouwwerk van toepassing.
Op grond van artikel 4 van de woningwet gelden bij verbouw de voorschiften voor verbouw alleen voor die delen van een bouwwerk die fysiek worden gewijzigd. Dit betekent dat de delen die ongewijzigd blijven alleen hoeven te voldoen aan de eisen voor bestaande bouw. Deze delen hoeven dus niet te voldoen aan de eisen voor verbouw. In Bouwbesluit 2012 is voor het rechtens verkregen niveau een begripsbepaling opgenomen. Het rechtens verkregen niveau is het niveau dat het gevolg is van de toepassing op enig moment van de relevante op dat moment van toepassing zijnde technische voorschriften en dat niet lager ligt dan het niveau van de desbetreffende voorschriften voor een bestaand bouwwerk en niet hoger dan het niveau van de desbetreffende voorschriften voor een te bouwen bouwwerk; Het rechtens verkregen niveau van een gebouw is het kwaliteitsniveau dat bij een rechtmatig gebouwd gebouw direct voor aanvang van de verbouwwerkzaamheden aanwezig is. De kwaliteit van een gebouw, dat rechtmatig (afgegeven bouwvergunning) is gebouwd, inclusief alle in de loop der jaren rechtmatig aangebrachte verbeteringen.
Bouwstudio PelserHartman – “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s”.
4
Deze verbeteringen kunnen met een eerdere bouwvergunning zijn uitgevoerd of het betreft vergunningsvrije werken. Aan illegaal aangebrachte verbouwingen kunnen geen rechten worden ontleend.
2.3
Conclusie toetsingsmethodiek
Het project “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s” kan worden geschaard onder de noemer gedeeltelijk veranderen. Daarnaast is er sprake van een functieverandering. De bestaande kantoren worden immers veranderd naar woonfunctie. In het geval van een functieverandering is de volgende toetsmethodiek van toepassing. Stap 1 De bestaande gebruiksfunctie krijgt “administratief” de nieuwe gebruiksfunctie. Stap 2 De nieuwe gebruiksfunctie wordt getoetst aan de voorschriften voor bestaande bouw (inclusief het gelijkwaardigheidsartikel). Stap 3 Bij strijd met de voorschriften voor bestaande bouw moeten de aspecten die de strijdigheid veroorzaken worden verbouwd. Stap 4 Gedeelten van de ‘nieuwe’ gebruiksfunctie die worden verbouwd. (verandert, vernieuwd of vergroot) moeten voldoen aan de voorschriften die gelden voor verbouw;
het rechtens verkregen niveau een beperkt aantal voor verbouw genoemde specifieke eisen; en de nieuwbouweis, voor een enkel artikel, waarvoor geen verbouwvoorschrift is gegeven.
In het specifieke gevallen van de interne geluidwering dient bovenstaand stappenplan bij de toetsing te worden gevolgd. Dit betekend dat voor onderdelen die al in het plan aanwezig zijn de eisen voor bestaande bouw uitgangspunt zijn bij de toetsing. Dit is bijvoorbeeld van toepassing op de woningscheidende vloeren. Deze vloeren dienen te voldoen aan de eisen voor bestaande bouw. In het bouwbesluit worden aan de interne geluidwering tussen bestaande woningen geen eisen gesteld. Daarom wordt aan het bouwbesluit voldaan wanneer de huidige in het gebouw aanwezige vloeren gehandhaafd blijven. In het geval van nieuwe onderdelen. Bijvoorbeeld woningscheidende wanden geldt de volgende methodiek. Deze wanden zijn nu nog niet aanwezig. Er is daarom ook geen rechtens verkregen niveau waaraan getoetst kan worden. In dat geval dient minimaal te worden voldaan aan de eisen voor bestaande bouw uit het bouwbesluit. In het bouwbesluit worden aan de interne geluidwering tussen bestaande woningen geen eisen gesteld, daarom zijn er geen eisen te stellen aan de geluidwering van de nieuw te realiseren woningscheidende wanden. Op verzoek van de opdrachtgever is op basis van de NPR5070 is een beoordeling gegeven van de ontwerpkwaliteit van de huidige aangegeven scheidingsconstructies. Daarnaast is aangeven wat er zou moeten gebeuren op het moment dat het nieuwbouw niveau Bouwbesluit het uitgangspunt zou zijn.
Bouwstudio PelserHartman – “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s”.
5
3.
Inventarisatie
Als uitgangspunt voor de berekeningen zijn de volgende bouwkundige tekeningen van ‘Architect Jan de Wit gehanteerd. omschrijving
tekeningnummer
fase
datum
Plattegronden
BB-01/02/03
aanvraag
26-11-2013
bestaand Gevelaanzichten
omgevingsvergunning BB-01/02/03
bestaand Doorsneden bestaand
aanvraag
26-11-2013
omgevingsvergunning BB-01/02/03
aanvraag
26-11-2013
omgevingsvergunning Plattegronden nieuw
BN-01/02/03/04
aanvraag
26-11-2013
omgevingsvergunning Gevelaanzichten nieuw BN-01/02/03/04
aanvraag
26-11-2013
omgevingsvergunning Doorsneden nieuw
BN-01/02/03/04
aanvraag
26-11-2013
omgevingsvergunning
Bouwstudio PelserHartman – “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s”.
6
4.
Beoordeling geluidwering
4.1
Woningscheidende vloeren
4.1.1
Opbouw bestaande vloerconstructie
De bestaande vloer heeft de volgende opbouw:
30mm dekvloer 200mm gewapende betonvloer
De vloer heeft daarmee een massa van 0,03 * 1900 = 57 kg/m2 0,20 * 2350 = 470 kg/m2 Totaal = 527 kg/m2 4.1.2
Opbouw nieuwe vloerconstructie
De nieuwe vloer heeft t.o.v. de bestaande vloer een ongewijzigde opbouw. In de nieuwe situatie hebben de woningscheidende vloeren daarom een massa van 527Kg. 4.1.3
Nieuwbouw eisen.
De nieuwbouweisen voor geluidwering tussen 2 verblijfsgebieden van verschillende woningen conform artikel 3.16 van het bouwbesluit:
Luchtgeluid:
Contactgeluid:
DnT,A,k; 52dB LnT,A. 54dB
>> Iluk = 0dB* >> Ico = + 5dB*
*De NPR5070 is opgesteld volgens de oude methodiek Iluk en Ico; de omrekening vindt als volgt plaats:
4.1.4
Luchtgeluid:
Contactgeluid:
Iluk + 52dB = DnT,A,k;
59dB – Ico = LnT,A.
Praktische uitvoering woningscheidende vloer in het geval van nieuwbouw.
De NPR5070 biedt in het geval van de woningscheidende vloer 2 mogelijkheden om te voldoen aan de nieuwbouw eis. Het betreft de toepassing van de volgende mogelijkheden: A) de woningscheidende vloer voldoende zwaar uitvoeren B) de woningscheidende vloer uitvoeren met een verend opgelegde dekvloer In het geval van optie A, zal de gehele woningscheidende vloer, in combinatie met een zandcementdekvloer een gezamenlijk gewicht van 800 kg/m2 dienen te bezitten. In het geval van optie B, zal de constructieve woningscheidende vloer, in combinatie met een droge zwevende dekvloer een massa van 500 kg/m2 dienen te bezitten. In combinatie met een natte zwevende dekvloer kan de massa van de constructieve vloer 400 kg/m2 bedragen. 4.1.5
Kwaliteit huidige vloeropbouw in relatie tot nieuwbouw bouwbesluit eisen.
De in het plan aanwezige vloer (constructieve vloer + dekvloer) heeft een massa van 527 kg en is niet voorzien van een zwevende dekvloer. Daarmee voldoet de vloer niet aan de nieuwbouw eisen voor woningen. De vloer heeft onvoldoende massa. De verwachting is dat deze vloer de volgende prestaties kan leveren; (Let op: Als de contactgeluidisolatie wordt uitgedrukt in Ico geldt: hoe hoger de waarde, des te beter de isolatie. Voor LnT,A geldt: hoe lager de waarde, des te beter de isolatie.)
Luchtgeluid:
Contactgeluid:
DnT,A,k; 50dB (Iluk = -2 dB) LnT,A. 73dB (Ico = - 14 dB)
Bouwstudio PelserHartman – “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s”.
7
Voor contactgeluid geldt dat dit een samenspel is van wanden, vloeren en gevels. Daarom is voor een individuele constructie het contactgeluid moeilijk te bepalen. In het geval van de vloer betreft het een inschatting van de kwaliteit op basis van informatie uit de literatuur. De huidige kwaliteit van de vloer ligt, zeker in relatie tot de contactgeluidisolatie, ver onder het niveau wat in het Bouwbesluit 2012 wenselijk wordt geacht. 4.1.6 Aanpassingen om huidige vloer te kunnen laten voldoen aan het nieuwbouw eisen voor geluidisolatie. Om aan de nieuwbouweisen te kunnen voldoen zal het plan moeten worden aangepast. Gezien de huidige massa van de vloer kan aan de nieuwbouw eis worden voldaan door toepassing van een droge zwevende dekvloer. De droge zwevende dekvloer, bestaande uit een verende laag, meestal van minerale wol met een dynamische stijfheid tussen de 20 MN/m³ en 30 MN/m³ en een dubbele laag plaatmateriaal van ca. 10 mm à 15 mm gipsvezelplaat of speciale beplating met een totale massa van ca. 20 kg/m² à 25 kg/m². Voordat de verend opgelegde dekvloer kan worden aangebracht is het veelal nodig om met een uitvlaklaag de draagvloer min of meer te egaliseren. De oneffenheden mogen niet hoger zijn dan 30 % van de dikte van de verende laag. Bij de uitvoering van dit type verend opgelegde dekvloer wordt aangeraden op de volgende zaken te letten:
De verend opgelegde dekvloer mag het opgaande werk niet raken: ruimte tussen dekvloer en opgaande werk is ca. 5 mm - 8 mm, opgevuld met een kantstrook; plinten mogen de dekvloer niet raken; harde vloerafwerking (zoals plavuizen en parket) mag ook het opgaande werk niet raken; plinten mogen de harde vloerafwerking niet raken.
Op de verend opgelegde dekvloer kan beter niet opnieuw een verend opgelegde dekvloer worden aangebracht. Dit betekent, dat parket en steenachtige vloeren rechtstreeks op het plaatmateriaal behoren te worden aangebracht. Door het aanbrengen van twee verend opgelegde constructies kan de geluidisolatie namelijk verslechteren.
Concreet kan bijvoorbeeld worden gedacht aan Fermacell vloerelementen.
Bouwstudio PelserHartman – “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s”.
8
4.2
Woningscheidende wanden
4.2.1
Opbouw bestaande wanden
In het bestaande gebouw zijn geen bestaande wanden aanwezig die worden gebruikt als woningscheidende wanden. 4.2.2
Opbouw nieuwe wandconstructies
Voor de nieuwe woningscheidende wanden word de volgende wand van Gyproc (o.g.) toegepast: AS 125dB/2.75.2.A. Dit betreft een wand uit Metalstud systemen met aan beide zijden 2x een gipsplaat. 4.2.3
Nieuwbouw eisen.
De nieuwbouweisen voor geluidwering tussen 2 verblijfsgebieden van verschillende woningen conform artikel 3.16 van het bouwbesluit:
Luchtgeluid:
Contactgeluid:
DnT,A,k; 52dB LnT,A. 54dB
>> Iluk = 0dB* >> Ico = + 5dB*
*De NPR5070 is opgesteld volgens de oude methodiek Iluk en Ico; de omrekening vindt als volgt plaats:
4.2.4
Luchtgeluid:
Contactgeluid:
Iluk + 52dB = DnT,A,k;
59dB – Ico = LnT,A.
Praktische uitvoering woningscheidende wand in het geval van nieuwbouw.
De NPR5070 biedt in het geval van de woningscheidende wand verschillende mogelijkheden om te voldoen aan de nieuwbouw eis. Het betreft de toepassing van de volgende mogelijkheden: A) de steenachtige woningscheidende wand voldoende zwaar uitvoeren B) de steenachtige woningscheidende wand uitvoeren als ankerloze spouw In het geval van optie A, zal de gehele woningscheidende wand een massa van 525 kg/m2 dienen te bezitten. Optie B is enkel van toepassingen op grondgebonden rijwoningen. De NPR5070 omschrijft geen wandopbouw in het geval dat wordt gekozen voor niet dragende lichte woningscheidende wanden. Echter zijn hier wel bouwsystemen voor in de markt. In zijn algemeenheid kan worden gesteld dat aan het bouwbesluit wordt voldaan door toepassing van een metalstudwand met gescheiden stijlen, een spouwvulling van minimaal 50mm minerale wol en aan weerszijden een bekleding van dubbele gipsplaat. (2x12,5mm2) 4.2.5
Kwaliteit huidige wandopbouw in relatie tot nieuwbouw bouwbesluit eisen.
De in het plan aanwezige woningscheidende wand is niet uitgevoerd met gescheiden stijlen. Daarmee voldoet de vloer niet aan de nieuwbouw eisen voor woningen. Volgens de productspecificaties van Gyproc kan de wand de volgende kwaliteit leveren.
Luchtgeluid:
Contactgeluid:
Rw 53dB (Bouwbesluit niveau: Rw 65dB) onbekend.
Voor contactgeluid geldt dat dit een samenspel is van wanden, vloeren en gevels. Daarom is voor een individuele constructie het contactgeluid moeilijk te bepalen. In het geval van de Gyproc constructies heeft de leverancier geen waarde voor de contactgeluidisolatie gegeven.
Bouwstudio PelserHartman – “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s”.
9
4.2.6 Aanpassingen om huidige wanden te kunnen laten voldoen aan het nieuwbouw eisen voor geluidisolatie. Om aan de nieuwbouweisen te kunnen voldoen zal het plan moeten worden aangepast. Door toepassing van een metalstudwand met gescheiden stijlen, zoals omschreven in 4.1.4 kan aan de nieuwbouweisen worden voldaan.
Concreet kan bijvoorbeeld worden gedacht aan Gyproc MS210/2.75-75.2.A wandopbouw.
Bouwstudio PelserHartman – “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s”.
10
5.
Conclusie
In dit rapport is beoordeling uitgevoerd op basis van de NPR5070 van de woningscheidende constructies voor het ombouwen van kantoren tot woonstudio’s aan de Helftheuvel in ’sHertogenbosch. Op dit moment beperkt de rapportage zich tot de woningscheidende vloeren en wanden en is geen verdere studie gedaan naar geluidwering tussen de woonstudio’s en verkeersruimten en zijn bijvoorbeeld ook de geluidsaspecten betreffende installaties niet beoordeeld. Het huidige ontwerp voldoet niet aan de nieuwbouweisen aangaande de geluidisolatie tussen de verschillende woonfuncties. Dit is echter ook niet noodzakelijk. Het plan voldoet wel t.a.v. de uitgangspunten die het Bouwbesluit 2012 stelt t.a.v. verbouwingen. Om het plan te laten voldoen aan Bouwbesluit 2012 nieuwbouw zullen de vloeren moeten worden voorzien van een droge zwevende dekvloer van voldoende kwaliteit, en zullen de woningscheidende wanden dienen te worden uitgevoerd met een ankerloze spouw. Aldus opgemaakt d.d. 26-08-2014
Ing. J.J.M.Hartman
Bouwstudio PelserHartman – “Omzetting kantoor helftheuvel naar woonstudio’s”.
11
