Hiteligénylő (fogyasztó) neve:
telefonszáma:
Ügyféltanácsadó neve:
telefonszáma:
Hitelközvetítő neve:
kódja:
Benyújtandó és bemutatandó dokumentumok a Minősített fogyasztóbarát lakáshitel termék igényléséhez
LAKÁS- és TELEK VÁSÁRLÁS CÉLÚ HITELEKRE valamint LAKÁSCÉLÚ JELZÁLOGHITEL KIVÁLTÁSA ESETÉN Igazolás formája I. Hiteligénylés befogadásáig benyújtandó és bemutatandó dokumentumok I.1. Személyes dokumentumok Kölcsönkérelmi nyomtatvány és annak részeként:
1.
2.
3.
benyújtandó
X
X
X
X
Tájékoztató – a Központi Hitelinformációs Rendszerrel (KHR) kapcsolatot tudnivalókról – kötelező!
benyújtandó
X
X
X
X
Nyilatkozat – Szerződéskötéshez kapcsolódóan jelzáloghitelek esetén – kötelező!
benyújtandó
X
X
X
Tájékoztató – az általános jelzáloghitelezési folyamatról
benyújtandó
X
X
X
Házastárs hozzájárulása a szerződéskötéshez Személyazonosító okirat (érvényes személyi igazolvány vagy kártya alapú személyi azonosító igazolvány, vagy érvényes úti okmány és lakcímet igazoló hatósági igazolvány)
benyújtandó
Ideiglenes személyi igazolvány érvényes útlevél vagy plasztikkártya alapú vezetői engedély felmutatása mellett fogadható el a személyazonosság igazolásául. Meghatalmazás (adós, adóstárs, zálogkötelezett, kezes akadályoztatása esetén)
4.
Gyámhatósági hozzájárulás (kiskorú bevonása esetén) Közvetítői meghatalmazás – tájékoztató és nyilatkozat
5.
Erste Bank Hungary Zrt. (a továbbiakban: Bank) pénzügyi szolgáltatásának közvetítéséhez - közvetítőn keresztül igényelt ügyletek esetén Nyilatkozat – Általános ügyfél-tájékoztatásról a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. Törvény és a jelzáloghitelre vonatkozó tájékoztatás szabályairól szóló 3/2016. (I.7.) NGM rendelet alapján) – a nyilatkozat a törlesztőrészlet kalkuláció melléklete – kötelező! Ajánlat - Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel – az ajánlat a törlesztőrészlet kalkuláció melléklete – kötelező, fogyasztóbarát termék esetén! Nyilatkozat – KHR-ben kezelt referenciaadatok más referenciaadatszolgáltató által átvételéről (természetes személyek részére) – kötelező! Tájékoztatás – KHR-ből átvett adatokról (minden KHR-ben ellenőrzött ügyfél esetében) – kötelező!
6. 7. 8. 9.
Adós 1.
ZáZálogköt Adós KeKelogkö elezet 2. zes 1. zes 2. telet zett 2. 1.
Nyilatkozat – a szerződéses jogviszony megszűnését követő KHR adatkezelésről (természetes személyek részére) - opcionális, nem kötelező! Adatvédelmi tájékoztató és nyilatkozat személyazonosító okmá11. nyok másolásához I.2. Jövedelemigazoláshoz kapcsolódó dokumentumok 10.
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
bemutatandó
X
X
X
X
X
X
benyújtandó
X
X
X
X
X
X
benyújtandó
X
X
benyújtandó
X
X
X
X
X
X
benyújtandó
X
X
X
X
benyújtandó
X
X
X
X
benyújtandó
X
X
X
X
benyújtandó
X
X
X
X
benyújtandó
X
X
X
X
X
X
benyújtandó
Alkalmazott (közalkalmazott, köztisztviselő, állami cég alkalmazottja, egyéb alkalmazottak) 1.
Lakossági bankszámla kivonat - utolsó 1 hónap munkabérszámla + Munkáltatói igazolás
bemutatandó/ benyújtandó
Lakossági bankszámla kivonat utolsó 3 hónap munkabérszámla
bemutatandó
1/4
Igazolás formája
Adós 1.
ZáZálogköt Adós KeKelogkö elezet 2. zes 1. zes 2. telet zett 2. 1.
Bt., Kkt., Kft. tulajdonosai, egyéni vállalkozó és közvetlen hozzátartozói saját cégből szerzett jövedelemmel 2.
Adóhatóság (NAV) által kiállított jövedelemigazolás Adóhatóság (NAV) által kiállított jövedelemigazolás + Céges együttes bővített NAV igazolás – KATA/EVA adózású társas
benyújtandó benyújtandó
vállalkozás esetén
Nyugdíjas, rokkantnyugdíjas, szolgálati nyugdíjas, átmeneti bányászjáradék jogosultja Nyugdíjas igazolvány + Rokkantnyugdíjas esetén továbbá a végleges rokkantságot megállapító bemutatandó határozat. + Lakossági bankszámla kivonat utolsó 1 hónap nyugdíjat tartalmazó számla
3.
Nyugdíjat folyósító állami szerv 12 hónapnál nem régebbi igazolása/ kölcsönkérelem befogadás évére vonatkozó NYUFIG értesítő levél/ Év közben nyugdíjazott nyugdíjigazolása vagy határozata. + bemutatandó Rokkantnyugdíjas esetén továbbá a végleges rokkantságot megállapító határozat. Nyugdíjas - külföldről származó nyugdíjjal (elfogadott országok köréről tanácsadónknál érdeklődjön): Nyugdíjat folyósító állami szerv igazolása/határozata + Magyarországi vagy külföldi pénzintézetnél (magyar nyelvű fordítással kivéve angol bemutatandó német nyelvű dokumentum esetén) vezetett utolsó 1 havi nyugdíjat tartalmazó bankszámla kivonat. GYED (csak adóstárs esetén elfogadható, adósként nem elfogadható) Lakossági bankszámla kivonat utolsó 2 hónap melyen az átutalás jelentkezik
4.
Magyar Állam ellátást folyósító szerve 12 hónapnál nem régebben kiállított igazolása, vagy határozata + Lakossági bankszámla kivonat utolsó 2 hónap melyen az átutalás jelentkezik Munkáltatói igazolás (készpénzes kifizetés, TB kifizetőhely munkáltató esetén)
bemutatandó bemutatandó benyújtandó
Magyar Állam ellátást folyósító szerve 12 hónapnál nem régebben kiállított igazolása, vagy határozata + Utolsó 2 havi postai kifizeté- bemutatandó si szelvény (készpénzes kifizetés esetén) GYES/GYESE (csak adóstárs esetén elfogadható, adósként nem elfogadható)
5.
Kormányhivatali határozat (12 hónapnál nem régebbi dokumentummal, készpénzes kifizetés esetén) Kormányhivatali határozat (2015.04.01-től kibocsátva) / MÁK határozat/igazolás (2015.03.31-ig kibocsátva) + Lakossági bankszámla kivonat utolsó 2 hónap melyen az átutalás jelent-
bemutatandó bemutatandó
kezik
CSED (korábban THGY, TGYÁS) csak adóstárs esetén elfogadható, adósként nem elfogadható 6.
Munkáltatói igazolás (munkáltatói utalás esetén) Kormányhivatali határozat + Lakossági bankszámla kivonat utolsó 1 hónap melyen az átutalás jelent-
benyújtandó bemutatandó
kezik
Megbízási díj
7. Adóhatóság (NAV) által kiállított jövedelemigazolás
benyújtandó
Bónusz, prémium, jutalom, cafeteria 8.
Munkáltatói igazolás (Saját vagy közeli hozzátartozói vállalkozásából származó jövedelem esetén nem fogadható el)
benyújtandó
2/6
Igazolás formája
Adós 1.
ZáZálogköt Adós KeKelogkö elezet 2. zes 1. zes 2. telet zett 2. 1.
Családi pótlék Kormányhivatali határozat - 12 hónapnál nem régebbi, készpénzes kifizetés esetén
9.
bemutatandó
Kormányhivatali határozat (2015.04.01-től kibocsátva) / MÁK határozat/igazolás (2015.03.31-ig kibocsátva) + Lakossági bankszámla kivonat utolsó 2 hónap melyen az átutalás jelentkezik – utalás esetén
bemutatandó
Születési anyakönyvi kivonat / gyermek személyi igazolványa / lakcímkártyája + Lakossági bankszámla kivonat utolsó 2 hónap
bemutatandó
melyen az átutalás jelentkezik – utalás esetén
Ingatlan bérbeadásból származó jövedelem esetén
10.
Adóhatóság (NAV) által kiállított jövedelemigazolás
benyújtandó Életjáradék
Életjáradék megállapodás + Postai igazolószelvény + Adóhatóság 11. (NAV) által kiállított jövedelemigazolás Életjáradék megállapodás + Lakossági bankszámla kivonat utolsó 2 hónap melyen az átutalás jelentkezik + Adóhatóság (NAV) által kiállított jövedelemigazolás
bemutatandó/ benyújtandó bemutatandó / benyújtandó
Osztalék 12.
Adóhatóság (NAV) által kiállított jövedelemigazolás (az utolsó 3 benyújtandó / lezárt üzleti évre + SZJA adóbevallás (az utolsó 3 lezárt üzleti évre) + bemutatandó Társasági szerződés + Taggyűlési határozat (az utolsó 3 lezárt üzleti évre) + Közgyűlési határozat Külföldi munkaviszonyból szerzett jövedelem (devizabelföldi) (angol, német nyelvtől eltérő dokumentum esetén hiteles fordítással)
+ Lakossági bankszámla kivonat utolsó 6 hónap melyen az átutalás jelentkezik + Munkavállalási engedély + TarMunkáltatói igazolás
benyújtandó / bemutatandó
13. tózkodási engedély Munkáltatói igazolás + Külföldi adóhatóság által kiállított jövedebenyújtandó / lemigazolás (Adózás helye szerinti, a bruttó jövedelmet és az adótartalmat bemutatandó tartalmazó adóhatósági jövedelemigazolás) + Munkavállalási engedély + Tartózkodási engedély Külföldi munkaviszonyból szerzett jövedelem (devizakülföldi) (angol, német nyelvtől eltérő dokumentum esetén hiteles fordítással)
Alkalmazott Munkáltatói igazolás + Lakossági bankszámla kivonat utolsó 6 hónap melyen az átutalás jelentkezik + Külföldi adóhatóság által kiállíbenyújtandó / tott jövedelemigazolás (Adózás helye szerinti, a bruttó jövedelmet és az bemutatandó adótartalmat tartalmazó adóhatósági jövedelemigazolás) + Munkavállalási engedély (állampolgárságtól eltérő országbeli munkahely) + Tartózkodási 14. engedély (állampolgárságtól eltérő országbeli munkahely) Vállalkozások tulajdonosai és közvetlen hozzátartozói saját cégből szerzett jövedelemmel Munkáltatói igazolás + Lakossági bankszámla kivonat utolsó 6 hónap melyen az átutalás jelentkezik + Külföldi adóhatóság által kiállított jövedelemigazolás (Adózás helye szerinti, a bruttó jövedelmet és az adótartalmat tartalmazó adóhatósági jövedelemigazolás) + Külföldi adóhabenyújtandó tóság által kiállított igazolás a cég tartozásmentességéről (Adózás helye szerinti adóhatósági igazolás) + Munkavállalási engedély (állampolgárságtól eltérő országbeli munkahely) + Tartózkodási engedély (állampolgárságtól eltérő országbeli munkahely)
15.
EGYÉB dokumentumok benyújtandó/ bemutatandó benyújtandó/ bemutatandó benyújtandó/ bemutatandó
3/6
Igazolás formája
Adós 1.
ZáZálogköt Adós KeKelogkö elezet 2. zes 1. zes 2. telet zett 2. 1.
I.3. Fedezetre vonatkozó (nem földhivatali ügyintézéshez kötött) dokumentumok 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolat a fedezetül felaján1. lott ingatlan(ok)ról (Ügyfél kérésére és költségére Bankon belül Takarneten benyújtandó elérhető)
60 napnál nem régebbi helyszínrajz vagy térképmásolat (családi 2. 3. 4.
5.
ház, ikerház vagy sorházi lakás fedezetül történő felajánlása esetén) Ügyfél kérésére és költségére Bankon belül Takarneten elérhető
A fedezetül szolgáló ingatlan (kézzel is elkészíthető) alaprajza (kivéve, ha azt a tervdokumentáció tartalmazza és telekingatlan esetén) Tervdokumentációval megegyező alaprajz, új építésű (használatba
benyújtandó
vételi engedéllyel még nem rendelkező) társasházi lakás esetén + az eladó benyújtandó alaprajz eredetiségről tett nyilatkozata - Banki nyomtatvány, kérje Tanácsadójától (tervdokumentáció benyújtásakor nem szükséges)
Használati jog megosztásról szóló ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett megállapodás (amennyiben a fedezetül felajánlott ingatlan
benyújtandó
osztatlan közös tulajdon)
8.
Igazolás fennálló tartozásról (terhelt ingatlan esetén) Munkáltatói / önkormányzati kölcsönszerződés Bérlő/haszonbérlő közjegyző előtt tett nyilatkozata - bérleti szerző-
9.
Vállalkozás képviselőjének közjegyző előtt nyilatkozata – fedezeti
6. 7.
benyújtandó
déssel érintett fedezet ingatlanon cég székhely/ telephely létesítése esetén
benyújtandó bemutatandó benyújtandó benyújtandó
Önkormányzati hozzájáruló nyilatkozata a Bank zálogjogának 10. bejegyzéséhez az önkormányzat visszavásárlási vagy elővásárlási benyújtandó jogát biztosító ingatlan-nyilvántartási bejegyzés esetén 11. EGYÉB dokumentumok benyújtandó/ bemutatandó benyújtandó/ bemutatandó benyújtandó/ bemutatandó I.4. Hitelcélhoz, termékhez kapcsolódó speciális dokumentumok Eredeti adásvételi szerződés a megvásárolni kívánt ingatlanról (a 1. kérelem elbírálásáig bemutatandó). Befogadáshoz elegendő az előszerzőbemutatandó 2.
dés, foglaló vagy előleg átadásáról szóló megállapodás vagy szándéknyilatkozat Elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat (ha a tulajdonostársnak vagy másnak elővásárlási joga van)
bemutatandó
3.
Ügyvéd által ellenjegyzett letéti szerződés (tulajdonjog átruházó nyilat-
4.
Jogerős és végleges használatbavételi engedély (elkészült, új ingatlan
5.
Jogerős építési engedély (amennyiben az ingatlan a befogadáskor még nem bemutatandó
6.
Társasház alapító okirat (új ingatlan megvásárlása esetén, ha az
7.
8. 9.
kozat vagy egyéb ügyvédi letét esetében) megvásárlása esetén)
bemutatandó bemutatandó
rendelkezik jogerős használatbavételi engedéllyel) albetétesítésre még nem került sor)
bemutatandó
Gazdálkodó szervezet cégkivonata és az aláírási címpéldánya, egyéni vállalkozó vállalkozói igazolványa és az aláírási címpéldánya – bemutatandó eladó jogi személyiséggel rendelkező gazdálkodó szervezet, valamint természetes személy egyéni vállalkozó Projektet finanszírozó bank szándéknyilatkozata a jelzálogjog benyújtandó törlésével kapcsolatban Vagyonjogi megállapodás válás kimondása előtt (bírósági határozat bemutatandó alapján, vagy ügyvéd/közjegyző előtt tett)
Jogerős bírósági végzés a házasság felbontásáról - házasság felbontá10. sára irányuló eljárás esetén: ügyvéd által ellenjegyzett, illetékes bíróságra benyújtott (váló)kereset Házassági vagyonjogi szerződés MOKK-nál (Magyar Országos 11. Közjegyzői Kamara) vezetett nyilvántartásba bejegyzett Hivatalos fordítás angol, német nyelvtől eltérő jelen dokumentum 12. listában felsorolt minden dokumentum esetén
bemutatandó bemutatandó benyújtandó
Devizakülföldi ügyfélre vonatkozó speciális dokumentumok
4/6
13.
Kormányhivatal engedélye ingatlanban történő tulajdonszerzése esetén – kivéve EU tagállambeli állampolgár
bemutatandó bemutatandó
14. Magyarországi tartózkodási engedély
Lakáscélú jelzáloghitel kiváltása esetén Eredeti hitel céljának igazolása (kölcsönt nyújtó bank által kiállított igazolás, vagy kölcsönszerződés, vagy közjegyzői okirat) Hitelcél megvalósulásának igazolása – részletekről érdeklődjön 16. banki tanácsadónknál 15.
bemutatandó bemutatandó
EGYÉB dokumentumok
17.
benyújtandó/ bemutatandó benyújtandó/ bemutatandó benyújtandó/ bemutatandó II. Szerződéskötésig benyújtandó és bemutatandó dokumentumok Ideiglenes személyi igazolvány esetén a szerződéskötésig be kell 1. mutatni az állandó érvényességű személyi igazolványt Ajánlat - Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel – az ajánlat a 2. 3.
4.
törlesztőrészlet kalkuláció melléklete – kötelező, fogyasztóbarát termék esetén! (közvetített ügyletek esetén)
bemutatandó benyújtandó
Erste Jelzáloghitel Törlesztési Védelemre vonatkozó ajánlat ügyfél benyújtandó általi átvételének igazolása Nyilatkozat - A kölcsön biztosítására alapított jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésére irányuló eljárásban a Bank teljes körű ügyintézésére vonatko- benyújtandó zóan. - Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén (Opcionális, kölcsönkérelemben tett nyilatkozat megváltoztatására)
5.
Kérelem - A folyósítási feltételek adós általi maradéktalan teljesítését követő folyósítási időpontra vonatkozóan. - Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel esetén (Opcionális, kölcsönkérelemben tett nyilatkozat megváltoztatására)
III. Folyósításig benyújtandó és bemutatandó dokumentumok 1. A kölcsön összegén felüli saját erő megfizetésének igazolása. 2. A kiváltandó tartozásról szóló hitelintézeti igazolás 3. Eladó nyilatkozat - Amennyiben a fizetési határidő már letelt Letéti igazolás - Eladó tulajdon bejegyzési engedélye, illetve a bejegy4. zés iránti kérelme, valamint az eljáró ügyvéd részére szóló meghatalmazás az ügyben eljáró ügyvédnél történő letétbe helyezéséről A fedezetül szolgáló ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapjának másolata miszerint: - széljegyzésre került a vevő (adós) tulajdonjog bejegyzésre irányuló kérelme 5. - széljegyzésre került a Bank javára a zálogjog bejegyzésére, továbbá elidegenítési és terhelési tilalom feljegyzésére irányuló kérelem. Személyes ügyintézés esetén: érkeztetett ingatlan-nyilvántartási kérelem is szükséges. - Társasház alapítás esetén az albetétesítés megtörtént Igazolás arról, hogy az Adós / zálogkötelezett a földhivatali eljárási 6. díjat megfizette. 7.
8.
Közokiratba foglalat kölcsönszerződés és önálló zálogszerződés, valamint a biztosítéki szerződés A fedezetül szolgáló ingatlan tekintetében a biztosítási kötvény(ek), illetve ajánlat(ok) és / vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata, illetve a zálogjogosulti elfogadásról szóló hitelbiztosítéki záradék bejegyzéséről szóló Fedezetigazolás.
benyújtandó
benyújtandó benyújtandó benyújtandó
benyújtandó
bemutatandó benyújtandó bemutatandó/ benyújtandó
5/6
Munkáltatói / önkormányzati kölcsönszerződés, amennyiben az Adós ezzel rendelkezik a fedezetül szolgálóingatlan tekintetében, továbbá abban az esetben, ha a munkáltató / önkormányzat jelzálogjog bejegyzés iránti kérelme a Bank zálogjog bejegyzés iránti kérelmét megelőzően került benyújtásra, úgy a rangsorcsere megállapodás földhivatalhoz történt benyújtásának igazolása érkeztetett kérelemmel. Amennyiben a kölcsönügylet fedezetéül szolgáló Ingatlan már jelzálogjoggal terhelt és a Bank jelen ügyletet biztosító önálló zálogjoga a fennálló zálogjogot megelőző ranghelyre kerül bejegyzésre, úgy ranghely megállapodás érkeztetett példánya, vagy az ahhoz kapcsolódó, földhivatal által érkeztetett bejegyzési kérelem. Bejegyzési engedély - amennyiben a kölcsönügylet fedezetéül szolgáló Ingatlanra elidegenítési és terhelési tilalom van bejegyezve, úgy annak jogosultja a Bank önálló zálogjoga bejegyzése vonatkozásában adott írásos engedély Az ügyvéd által ellenjegyzett vagyonjogi megállapodás, amennyiben az ügyletben érintett felek vagyonának rendezése vagyonjogi megállapodással történt. Közokiratba foglalt készfizető kezességi szerződés(ek), amennyiben az ügylet fedezetéül készfizető kezes került bevonásra.
9.
10.
11.
12. 13.
Használati megosztási szerződés - amennyiben az ügylet fedezetéül szolgáló Ingatlan használatát használati megállapodással rendezik Elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat - Amennyiben az ügylet fedezetéül szolgáló Ingatlanban tulajdoni illetőséggel rendelkező tulajdonostársakat – jogszabály / megállapodás alapján – elővásárlási jog illeti meg Gyámhatósági engedély, amennyiben az ügyletben cselekvőképtelen, vagy korlátozottan cselekvőképes adós / adóstárs és / vagy zálogkötelezett érintett. Kézbesítési megbízási szerződés, amennyiben az ügyletben devizakülföldi állampolgár Adós, / vagy zálogkötelezetti minőségben érintett Amennyiben a cél és fedezeti inatlan helyrajzi száma eltér az adásvételiben meghatározottól (új építésű ingatlan esetén), akkor módosított kölcsön,- jelzálog szerződések, valamint közokiratba foglalt módosítás Projektet finanszírozó bank visszavonhatatlan kötelezettségvállalása a jelzálogjog törlésével kapcsolatban
14.
15.
16. 17. 18. 19.
Értékbecslői szakvélemény az Ingatlanra vonatkozó végleges biztosítéki értéket megállapításáról.
20.
bemutatandó
bemutatandó
benyújtandó
bemutatandó benyújtandó benyújtandó
benyújtandó
bemutatandó benyújtandó benyújtandó benyújtandó benyújtandó
Átadás dátuma: ………………………….. A szükséges dokumentumok listáját átvettem. Tudomásul veszem, hogy a hitelbírálat csak az e listában meghatározott dokumentumok hiánytalan benyújtásakor kezdődik meg. Bankunk a befogadáskor előre nem látható körülmények felmerülése esetén az ellenőrző listában megjelölteken kívül további dokumentumokat is bekérhet a szerződéskötésig.
………………………………………………………….
……………………………………………… ………….
átadó ügyintéző/közvetítő1 neve és aláírása
fogyasztó aláírása
……………………………………. napján a fent megjelölt hiteligénylés befogadásáig benyújtandó és bemutatandó dokumentumokat a Bank átvette. …………………………………………………………. átvevő ügyintéző neve és aláírása
1
Aláhúzással jelölendő
6/6
