Residentie Palacio (Paleisstraat / Belegstraat) – Antwerpen Verkoopslastenboek appartementen 1. ALGEMEEN 1.1 Inleiding Het verkoopslastenboek heeft als doel de werkzaamheden te omschrijven van het project Paleisstraat / Belegstraat te Antwerpen. De Koper wordt een volledig afgewerkt appartement aangeboden conform onderstaande bepalingen. De Koper kan, voor zover de stand van de werkzaamheden dit nog toelaat, de afwerking van het appartement zelf bepalen, conform het afwerkingsbudget. De koper kan van de vooropgestelde afwerkingsbudgetten afwijken. De modaliteiten hiervan zijn gespecifieerd in de Algemene Administratieve Bepalingen 1.2 Omschrijving van het project Het project omvat de realisatie van meerdere gebouwen gelegen aan de hoek van de Paleisstraat en de Belegstraat te Antwerpen en bestaat uit volgende componenten: Een residentieel gebouw gelegen aan de Belegstraat met 4 bouwlagen (gelijkvloers + 3 verdiepingen). Dit gebouw herbergt in totaal 16 appartementen (6 éénslaapkamerappartementen, 9 tweeslaapkamerappartementen en 1 drieslaapkamerappartement). De toegang voor voertuigen tot de ondergrondse parking is in het gebouw geïntegreerd. Een gemengd gebouw gelegen aan de Paleisstraat met 5 bouwlagen (gelijkvloers + 4 verdiepingen). Dit gebouw herbergt enkele handelszaken op het gelijkvloers en op de verdiepingen in totaal 22 appartementen (12 éénslaapkamerappartementen, 9 tweeslaapkamerappartementen en 1 drieslaapkamerappartement). 5 Gekoppelde patiowoningen gelegen op het binnenplein. Een ondergrondse parkeergarage en bergzone. Deze ondergrondse ruimte omvat 35 autostaanplaatsen, 113 fietsstalplaatsen, 38 privatieve bergingen, een onderhoudsberging en de gemeenschappelijke technische ruimten. De Bouwheer staat in voor de volledige realisatie van het project. Het gebouw is met zorg ontworpen door de multiprofessionele architecten vennootschap Stramien CVBA, Broederminstraat 52, 2018 Antwerpen. De stabiliteitsstudie wordt uitgevoerd door Boden Architecten en Ingenieurs bvba, Kapellensteenweg 461, 2920 Kalmthout. De veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving wordt verzorgd Climatex nv, Mieregemstraat 30 bus 10, 1785 Merchtem.
-1Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
De Bouwheer kan deze bureaus steeds vervangen door ontwerpers met gelijkwaardige kwalificaties. Het volledige ontwerp en de uitvoering wordt volgens de Belgische normen gerealiseerd. 1.3 Verkoopsplannen: meetsysteem De plannen worden opgemeten volgens het opmetingssysteem (NBN B 06-002 (1983)). De appartementen en handelszaken worden opgemeten volgens artikel C.2.4.2 ‘Gebruiksoppervlakte van een woning’ van bovenvermelde norm; namelijk vanaf de buitenkant van de buitenmuur tot aan de as van de scheimuur tussen twee appartementen of grenzend aan de gemeenschappelijke centrale kern. Technische kokers gelegen binnen de omtrek van het appartement zijn gerekend in de oppervlakte van het betreffende appartement. De terrassen worden opgemeten van de uiterste zijde van het terras tot aan de buitenkant van de scheidingswand met het appartement. Op de verkoopplannen zijn de afmetingen, maten en oppervlaktes slechts bij benadering aangegeven zodat afwijkingen in de uitvoering steeds mogelijk zijn. De Koper dient dan ook rekening te houden met afwijkingen in de gebeurlijk op de plannen vermelde afmetingen maten en oppervlakten ten opzichte van de uitvoering ervan. 2. CONSTRUCTIE 2.1 Funderingen De grondwerken omvatten de graafwerken noodzakelijk om het gebouw en de rioleringen te realiseren. De funderingen worden uitgevoerd in gewapend beton in functie van de weerstand van de grond, volgens grondonderzoek, in overeenstemming met de stabiliteitsstudie en onder verantwoordelijkheid van de ingenieur stabiliteit. 2.2 Onderbouw De buitenwanden en de dragende elementen worden uitgevoerd in gewapend beton en/of dragend metselwerk conform de berekeningen en ontwerpcriteria zoals opgesteld door de stabiliteitsingenieur. De overige wanden bestaan uit niet dragend metselwerk. Het metselwerk wordt achter de hand gevoegd. De vloer van de garage bestaat uit gepolierde gewapend beton. De ondergrondse ruimte is toegankelijk via de liften, traphallen en de helling. Deze toegangen worden eveneens in gewapend beton en betonmetselwerk uitgevoerd. 2.3 Bovenbouw
-2Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
De draagstructuur van het gebouw wordt gevormd door de buitenwanden van het gebouw, de wanden van de traphal en de appartement scheidende wanden. De draagstructuur wordt grotendeels uitgevoerd in dragend metselwerk, betonwanden en kolommen en balken in gewapend beton. De betonnen vloerplaten worden uitgevoerd met geprefabriceerde breedplaten als verloren bekisting waarop ter plaatse beton wordt gestort of met ter plaatste gestort beton. De totale dikte van de betonplaten is verschillend, afhankelijk van de overspanningen.. De platte daken worden uitgevoerd zoals de hierboven beschreven vloerplaten. De dakbedekking wordt uitgevoerd in een één- of tweelaagse waterdichting De vrije hoogte van de appartementen bedraagt circa 2.60m met uitzondering van de appartementen gelegen aan de Belegstraat. Deze hebben een vrije hoogte van circa 2.70m (voor het gelijkvloers bedraagt de vrije hoogte aan de niet-straatzijde circa 3.42m ). Indien nodig voor de technieken kunnen er mogelijk verlaagd plafonds gerealiseerd worden. Er wordt naar gestreefd om de technieken dermate te plaatsen dat er zo min mogelijk verlaagde plafonds nodig zijn. Indien door aanpassingen van de Koper in deze of andere zones het plafond dient te worden verlaagd, kan de Koper uit dien hoofde geen enkel verhaal doen gelden t.o.v. de Bouwheer. De eventueel bijkomende verlaagde plafonds door toedoen van wijzigingen van de Koper zullen afzonderlijk verrekend worden. De binnenmuren worden uitgevoerd in gipsblokken of metselwerk. Ze hebben een dikte van +/- I0 cm. De wand grenzend aan de trap- en lifthal wordt als een gescheiden wand uitgevoerd om zo het akoestisch comfort te verhogen. 3. AFWERKING 3.1 Afwerkingsmaterialen van de gemeenschappelijke delen De inkomhal en trapzaal wordt met zorg ontworpen door de architect en zal worden afgewerkt met duurzame materialen. De ondergrondse fietsenparking wordt van de autoparking gescheiden door een geperforeerde wand en wordt bereikt via een fietslift. De gemene delen worden voorzien van lichtarmaturen. De verlichting wordt geschakeld aan de hand van trappenhuisautomaten en bewegingsdetectoren. De gevelmaterialen worden bepaald door de architect. De gevel wordt geïsoleerd conform de huidige EPB-vereisten. De voor- en achtergevel van de Paleisstraat worden uitgevoerd in sierpleister. De dakverdieping is terugliggend en bekleed met zinken banen. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium met dubbele beglazing met een maximale K-waarde van 1,1W/m²K. De kleur en vormgeving van de ramen wordt bepaald door de architect. Alle ramen van de appartementen komen tot op het niveau van de vloer. Sommige appartementen hebben dieperliggende en/of uitstekende ramen. De borstwering aan de voorgevel is in gelaagde beglazing. Aan de achtergevel hebben de terrassen een metalen borstwering. De voorgevel van de Belegstraat is in betonnen gevelpanelen en de achtergevel in sierpleister. De dakverdieping is in een plaatmateriaal bekleed. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in -3Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
aluminium, met dubbele beglazing met een maximale K-waarde van 1,1W/m²K. De kleur en vormgeving van de ramen wordt bepaald door de architect. Alle ramen van de appartementen komen tot op het niveau van de vloer. De borstwering aan de voorgevel is in gelaagde beglazing. Aan de achtergevel hebben de terrassen een metalen borstwering. De gevels van de woningen in het binnengebied zijn in gevelmetselwerk. Het buitenschrijnwerk is in aluminium met dubbele beglazing met een maximale K-waarde van 1,1W/m²K. De kleur en vormgeving van de ramen wordt bepaald door de architect. De terrassen worden overal afgewerkt met houten terrasplanken, behalve op het gelijkvloers waar betonnen terrastegels gebruikt worden. 3.2 Afwerkingsmaterialen van de individuele appartementen bepaald door de Verkoper 3.2.1 Oppervlakteafwerkingen wanden en plafonds De plafonds worden afgewerkt met een plamuurlaag. De binnenmuren worden afgewerkt met een pleisterlaag in het geval van beton of metselwerk. De gipswanden worden niet voorzien van een afwerkingslaag, de voegen van de gipswanden worden geplamuurd. Ter plaatse van bewegingsvoegen in eenzelfde vlak (bv. tussen twee verschillende materialen) dient de schilder van de Koper een zichtbare voeg of een wapeningsnet op de bepleistering aan te brengen. De voeg kan door de schilder met een elastische en overschilderbare voegspecie opgevuld worden. De 'buitenhoeken’ van de muren worden versterkt met een gegalvaniseerd metalen hoekprofiel. Door het “leven” van een nieuw opgericht gebouw kunnen er in de wanden en de bepleistering scheuren ontstaan die onvermijdelijk zijn. Bijgevolg wordt het aangeraden de schilderwerken ten vroegste één jaar na de oplevering te laten uitvoeren, op een ogenblik dat het gebouw zich "gezet" heeft en meestal minder nieuwe scheuren te verwachten zijn. De Koper wordt aangeraden om de voegen tussen het plafond en de muren van een profiel te voorzien omwille van de mogelijke scheurvorming. De aangekochte kavel wordt niet geschilderd opgeleverd. De Koper wordt erop gewezen dat de muren en wanden normaal geplamuurd of bepleisterd worden opgeleverd, echter niet behandeld om direct te kunnen schilderen en/of behangen zonder voorbehandeling (bijvoorbeeld: kleine herstellingen aan pleisterwerk en binnenschrijnwerk, oneffenheden ter hoogte van achteraf toegemaakte sleuven, ... ) Eventuele schilder- en/of behangwerken dienen na oplevering in opdracht en voor rekening van de Koper zelf uitgevoerd te worden. 3.2.2 Brandwerende inkomdeur De inkomdeur van het appartement is een brandwerende schilderdeur met meerpuntssluiting. Tegen meerprijs kan een inbraakwerende veiligheidsdeur voorzien worden aan de inkom van het appartement. Het deurkader en deurblad wordt aan de buitenzijde geschilderd in een kleur bepaald door de architect. 3.3 Technieken in de appartementen 3.3.1 Verwarming
-4Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
Elk appartement en elke woning is aangesloten op het openbaar gasleidingnetwerk via een individuele gasaansluiting die opgesteld is in het gastellerlokaal in de ondergrondse ruimte. De verwarming wordt gerealiseerd door individuele verwarminsinstallaties, zoals aangeduid op de plannen. Deze condenserende verwarmingsketel zorgt zowel voor de verwarming van het appartement als voor de sanitaire warmwaterbereiding via een doorstroomprincipe. De verwarming is berekend om bij een buitentemperatuur van -10°C volgende temperaturen te granderen: living en keuken 22°C; slaapkamers 20°C; badkamers 24°C; inkomhal en toilet 18°C. Alle ruimten worden verwarmd met radiatoren, kleur standaard wit (er is geen radiator voorzien in de bergingen en wc’s). De sturing gebeurt via een ruimtethermostaat in de woonkamer en met kranen (thermostatische kranen kunnen tegen een meerprijs) in de andere ruimten. De positie ende afmetingen van de radiatoren wordt bepaald door de bouwheer. 3.3.2 Sanitaire installatie Elk appartement en elke woning is aangesloten op het openbaar waterleidingnetwerk via een individuele wateraansluiting die opgesteld is in het watertellerlokaal in de ondergrondse ruimte. De aan- en afvoeren van de op het verkoopplan voorziene toestellen worden uitgevoerd conform de huidige normen en richtlijnen. Er is een aansluiting voorzien voor een wasmachine. De droogkasten dienen zelfcondenserend te zijn (er is geen afvoer voorzien). 3.3.3 Ventilatie De ventilatie wordt uitgevoerd door roosters ingewerkt in het buitenschrijnwerk en een gecentraliseerd afzuigsysteem, conform de huidige EPB regelgeving. 3.3.4 Elektriciteit Elk appartement is aangesloten op het openbaar elektriciteitsnetwerk via een individuele elektriciteitsaansluiting die opgesteld is in het elektrisch tellerlokaal. Een tweevoudig uurtariefteller van 230 Volt, 40 Ampère (9,2 kVA) is standaard voorzien. Het verdeelbord wordt in het appartement of de woning opgehangen en is aangepast aan de installatie van het appartement. Er zijn geen lichtarmaturen voorzien, met uitzondering van de buitenverlichting op het terras, waarvan de positie en het type bepaald wordt door de architect om de gelijkvormigheid van het gebouw te vrijwaren. Het schakelmateriaal wordt geselecteerd door de architect. De bekabeling van de verlichting en de schakelaars wordt mogelijk op de betonplaat en onder de cementdekvloer van het bovenliggende appartement of dak geplaatst. Volgende elektrische aansluitpunten zijn standaard voorzien in elk appartement:
-5Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
Woonkamer: 2 lichtpunten telkens bediend door wisselschakelaars, 3 dubbele stopcontacten, 1 TV-aansluiting en 1 UTP aansluiting Keuken: 1 wandlichtpunt met een schakelaar, 2 dubbele stopcontacten, stopcontacten voor de kookplaat, de dampkap, de vaatwasser en de combi-oven. Berging: 1 lichtpunt met een schakelaar, 1 dubbel stopcontact Technische zone: 1 stopcontact voor de verwarmingsketel Inkomhal: 1 lichtpunt met een schakelaar Nachthal: 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars Badkamer: 1 centraal lichtpunt en 1 lichtpunt boven de lavabo’s bediend door dubbelpolige schakelaars, 1 dubbel stopcontact, Stopcontacten voor de wasmachine en droogkast WC: 1 lichtpunt met schakelaar Slaapkamers: 1 lichtpunt met een schakelaar, 2 dubbele stopcontacten Terras / achtertuin: 1 lichtpunt met schakelaar, 1 opbouwstopcontact Elk appartement is uitgerust met een videofoon waarmee de sloten van de buitendeur van het gebouw en de sas deur naar de traphal op het gelijkvloers kunnen worden bediend. Aan de toegangsdeuren van de appartementen is een aparte beldrukknop voorzien. 3.3.5 Telefonie Elk appartement is voorzien van een kabel voor aansluiting van telefonie. Indien de Koper wenst aan te sluiten dient hij voor eigen rekening de aansluiting (al dan niet ADSL) te verzorgen. 3.3.6 TV-distributie Elk appartement is voorzien van een kabel voor aansluiting van de TV-distributie. Indien de Koper wenst aan te sluiten dient hij voor eigen rekening de aansluiting (al dan niet digitaal) te verzorgen. 3.3.7 Algemeen De collectoren van de verwarming, warm en koud water, worden niet omkast, evenals de elektrische borden en de andere technische installaties. 3.4 Afwerkingsmaterialen van de individuele appartementen bepaald door de Koper De afwerking van het appartement wordt bepaald door de Koper, die conform het verkoopsbudget zijn keuzes kan bepalen. De Koper maakt zijn keuzes en deze worden indien nodig verrekend in meer of in min. De keuzes van de Koper moeten technisch uitvoerbaar zijn en passen in het uitvoeringsschema bepaald door de bouwheer. De Koper kan voor het bepalen van zijn keuzes beroep doen op de begeleiding van de bouwheer. Deze begeleiding is gelimiteerd tot het beoordelen of de door de Koper gemaakte keuzes uitvoerbaar zijn. Indien de Koper keuzes maakt waarvoor de architect aangepaste uitvoeringsdetails moet maken, zal dit afzonderlijk verrekend worden. -6Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
3.4.1 Sanitaire toestellen Het afwerkingsbudget omvat de aankoop van de sanitaire toestellen. De levering en de plaatsing van de standaard toestellen is voorzien in de totaalprijs van het appartement. Indien de Koper opteert voor een ander type van toestel (vb. douche met meerdere sproeikoppen) of meer toestellen zal ook de installatie van deze toestellen verrekend worden. De Bouwheer heeft de volgende toestellen als standaard geselecteerd om het afwerkingsbudget te bepalen: Wc: hangwc D-code Duravit en Geberit Bolero bedieningsplaat, met bijhorende handwaslavabo D-code Duravit met lavabokraan Nordica koud water Bad: Newform Fims 180x80 met Stick Fims thermostatische kraan met handdoucheset. Appartementen waar geen aparte douche is, hebben een 2-delig douchescherm Mistral Fims in helder veiligheidsglas en Stick Fims doucheset. Douche: Tub Acryl Newform in acryl met Stick Rain doucheset. Afhankelijk van de opstelling in de ruimte is er ofwel een Ideal standard connect hoekinstap in helder glas ofwel een Fims Mistral draaideur in helder glas. Lavabo: onderkast NewForm zwarte eik met een tablet in kunststofmarmer met ingewerkte lavabo en bijhorende spiegel met verborgen ophangssysyteem en verlichting. Afhankelijk van de breedte van het meubel, 1 of 2 lavabo’s van 80 of 120 cm breedte met Stick Fims lavabomengkraan. Op basis hiervan werd een afwerkingsbudget voor het sanitair opgesteld per appartement, dat als bijlage bij deze verkoopsovereenkomst opgenomen is. 3.4.2 Keuken en keukentoestellen Het afwerkingsbudget omvat de productie, levering en installatie van de keuken en keukentoestellen (excl. btw) Het ontwerp van de Koper moet integreerbaar zijn in de voorziene technische installatie. De dampkap dient een dampkap met motor en koolstoffilter te zijn. De kookplaat dient elektrisch te zijn. Indien de Koper opteert voor koken op gas zal hiervoor een afzonderlijke verrekening worden opgemaakt. Voor elk appartement is een standaard keuken voorzien, strak van design, voorzien van elektrische toestellen. Op basis hiervan werd een budget voor de keukens opgesteld per appartement, dat als bijlage bij deze verkoopsovereenkomst opgenomen is. 3.4.3 Vloerafwerking De dekvloer wordt afhankelijk van de gekozen afwerking uitgevoerd. De Koper kan voor alle kamers de vloerbekleding kiezen conform het afwerkingsbudget. Het afwerkingsbudget omvat de levering van de vloerafwerking en de plinten (plaatsing niet inbegrepen, deze zit inbegrepen in de prijs van het appartement). -7Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
Indien de keuze van de vloerafwerking een speciale voorbehandeling van de ondergrond vereist of aangepaste nivellering, zal deze afzonderlijk verrekend worden. Voor de vloerafwerking heeft de Bouwheer in de basis de volgende materialen geselecteerd: Voor de woonkamer en inkomhal: een samengestelde planken parketvloer met een particuliere handelswaarde van 49,50€/m² excl. btw, de plinten een particuliere handelswaarde van 9,00€/lm excl btw (plaatsing niet inbegrepen) Voor de nachthal en slaapkamers: een laminaat parket met een particuliere handelswaarde van 16 €/m² excl. BTW, de plinten een particuliere handelswaarde van 9,00€/lm excl. btw. (plaatsing niet inbegrepen) Voor de badkamer en de wc en berging: een keramische tegel 40x40cm met een particuliere handelswaarde van 20€/m² excl. BTW (plaatsing niet inbegrepen) Voor de keuken: een keramische tegel 40x40cm met een particuliere handelswaarde van 36,55€/m² excl. BTW en plinten met een particulier handelswaarde van 7,60€/lm excl. BTW (plaatsing niet inbegrepen)
3.4.4 Wandbetegeling Het afwerkingsbudget voorziet de levering van wandbetegeling in de badkamers over de volledige oppervlakte. Voor de wandbetegeling heeft de Bouwheer in de basis een keramische tegel voorzien 20x20cm met een particuliere handelswaarde van 21,60€/m² excl. BTW (plaatsing niet inbegrepen, deze zit inbegrepen in de prijs van het appartement). Tussen de keukenkasten is er standaard geen wandbetegeling voorzien.
3.4.5 Binnendeuren De deuren zijn schilderdeuren type tubespaan met deurkader en hebben een ruwbouwhoogte van 215cm (breedte afhankelijk van de locatie). De deuren worden schilderklaar opgeleverd en hebben een particuliere handelswaarde van 230,00€/stuk excl. BTW inclusief het hang- en sluitwerk. Indien de Koper opteert voor een ander type deur en de wanden hiervoor moeten worden voorbereid, zal dit afzonderlijk verrekend worden. 3.5 Overzicht bijkomende keuzemogelijkheden De Koper wordt buiten de afwerking van het appartement volgende bijkomende keuzes / opties aangeboden. 3.5.1 Indeling van het appartement
-8Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
Voor zover de status van de werf het nog toelaat heeft de Koper de mogelijkheid om éénmalig de inrichting van zijn appartement aan te passen. Deze aanpassingen moeten rekening houden met de draagstructuur en de algemene technische principes van het gebouw. Het aanpassen van de plannen en de bijhorende technische plannen wordt in regie verrekend aan de Koper. 3.5.2 Opties op het gebied van technieken Elektriciteit o Andere keuze van schakelmateriaal o Het plaatsen van een domotica-systeem o Het plaatsen van een geïntegreerd audio-systeem o Het plaatsen van een alarmcentrale Verwarming o Andere keuze van radiatoren o Het plaatsen van een haard (enkel voor het bovenste appartemen indien wettelijk toegelaten) o Het plaatsen van een airco-installatie (indien technisch realiseerbaar) Sanitair o Het plaatsen van een vorstvrije terraskraan o Het plaatsen van een stoomdouche De Koper zal tijdig informeren bij de Bouwheer of bovenstaande opties nog mogelijk zijn. 4. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN art. 1 Het is de Koper van een appartement verboden om voor de Voorlopige Oplevering der werken van zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de Bouwheer, andere aannemers of leveranciers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren. Het niet naleven van de bepalingen van dit artikel ontslaat de Bouwheer van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de Koper voor wat betreft de in opdracht van de Bouwheer uitgevoerde werken. art. 2 De basisakte, het verkoopscompromis, onderhavig Lastenboek, de plannen en de Praktische Gids voor het Onderhoud van Gebouwen vullen elkaar aan. lndien zich tegenstrijdigheden of onduidelijkheden tussen de verschillende documenten voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet uitdrukkelijk opgesomd of beschreven worden in de voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Evenzeer is het meubilair, dat ter illustratie op de verkoopplannen is aangeduid, niet in de verkoopprijs begrepen. art. 3 lndien door de Koper, met voorafgaande schriftelijke instemming van de Bouwheer, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen beroep zou worden gedaan op andere dan door de Bouwheer -9Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
aangestelde aannemers en leveranciers, dan moeten de goederen, de materialen en het materieel die deze aannemers of leveranciers nodig zouden hebben, door deze zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van de Bouwheer, zijn (onder)aannemers of leveranciers, en zonder verplichting om eventuele ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. De Koper en de door hem aangestelde aannemers of leveranciers zijn hoofdelijk aansprakelijk ten opzichte van de Bouwheer, de individuele eigenaars of de gemeenschap der eigenaars van het gebouw voor alle schade aan kavels en uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt met hun tussenkomst. De Koper en de door hem aangestelde aannemers of leveranciers zullen de Bouwheer tevens volledig vrijwaren voor elke mogelijke vordering door derden voor vergoeding van hinder en schade aan kavels en uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt met hun tussenkomst. De Bouwheer draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor de werken die de Koper zelf laat uitvoeren of voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of van een gedeelte van uitgevoerde leveringen of werken. De aanvang der werken door een aannemer die door de Koper werd aangeduid, houdt de goedkeuring door de Koper in van de toestand waarin het appartement zich bevindt en sluit elke mogelijke latere betwisting uit. Eventuele opmerkingen van een door de Koper aangestelde aannemer moeten, op straffe van verval, door de Koper voorafgaandelijk aan het uitvoeren van enig werk door deze aannemer, per aangetekend schrijven aan de Bouwheer bekend worden gemaakt. Elke aannemer die door de Koper wordt aangeduid, dient geregistreerd en afdoende verzekerd te zijn en dit te blijven gedurende de uitvoering van de werken. art. 4 lndien de Koper beslist een bepaalde afwerking zelf uit te voeren, staat hij eveneens in voor de uitvoering van de voorbereidende werken (bijvoorbeeld: bij het plaatsen van tegels moet de wand met een voorstrijklaag worden behandeld, het plaatsen van soepele voegen, het plaatsen van afsluitprofielen, ...) . art. 5 Het is de Koper verboden rechtstreeks contact op te nemen met de aannemers of leveranciers van de Bouwheer en aanduidingen of wijzigingen aan hen mede te delen. Alle informatie dient via de Bouwheer te worden meegedeeld. Deze zal het nodige doen om de informatie te verspreiden onder de uitvoerders. Bij gebreke hieraan zal enkel de Koper verantwoordelijk zijn voor de eventuele schade hierdoor veroorzaakt. art. 6 Alle kosten en erelonen voor bijstand of advisering van de Koper door een architect, ingenieur, expert, advocaat of dergelijke, zijn ten laste van de Koper. In geen geval zal enige uitspraak of handeling van een hierboven aangeduide persoon de Bouwheer binden. Tevens zijn alle kosten en - 10 Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
praktische gevolgen van expertises, testen, ... onafhankelijk van hun resultaat ten laste van de Koper. In geen geval zal enige uitspraak of daad van een hierboven aangeduide persoon of de resultaten van mogelijke testen bindend zijn ten aanzien van de Bouwheer zonder diens uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord. art. 7 De Koper zal tijdig door de Bouwheer worden uitgenodigd om de keuzes voor de afwerking te maken. Voor deze keuzes worden door de leveranciers van de Bouwheer de nodige offertes opgemaakt. De Koper dient zijn instemming of afkeuring met deze offertes schriftelijk aan de Bouwheer te bevestigen vóór de op de uitnodiging tot keuzebepaling gemelde datum. Indien de Koper niet tijdig zijn keuzes meedeelt, wordt er verondersteld dat de Koper heeft geopteerd voor de door de Bouwheer standaard voorgestelde materialen. Bij wijzigingen worden de werkelijk uitgevoerde hoeveelheden opgemeten en verrekend. De opmeting zal gebeuren volgens de geldende normen tenzij anders vermeld in de offerte. art. 8 Indien het budget van de afwerkingen (keuken + keukentoestellen, sanitaire toestellen, vloerafwerking, wandafwerking, binnendeuren) niet of niet volledig wordt opgebruikt, dan wordt 70% van het niet opgebruikte budget aan de Koper teruggegeven. art. 9 Alle prijzen van de prijsoffertes zullen worden onderworpen aan prijsherziening. Voor de prijsoffertes geldt als referentie-index de index van de maand van de offerte. art. 10 Nadat de Koper de keuzes bij de verschillende leveranciers heeft gemaakt, zal de Bouwheer een basisofferte opmaken die door het bouwteam op zijn uitvoerbaarheid (planning, techniciteit,…) wordt nagekeken. Na akkoord met betrekking tot technische randvoorwaarden van het bouwteam met deze basisofferte wordt zij ter ondertekening voorgelegd aan de Koper. Indien aanpassingen aan de basisofferte noodzakelijk zijn, dient de Koper andere keuzes te maken totdat er een basisofferte ondertekend kan worden. Pas na deze ondertekening kan de uitvoering van de werken starten. De Bouwheer dient steeds uitdrukkelijk akkoord te zijn met de keuzes van de Koper. De Bouwheer kan te allen tijde deze keuzes laten wijzigen. Elke vertraging in de keuze van de uitvoering door de Koper leidt tot een verlenging van de opleveringsdatum. art. 11 lndien in de periode tussen de keuze van de materialen en/of toestellen en de uiteindelijke levering en plaatsing ervan, deze materialen en/of toestellen niet meer voorradig zijn, de prijs ervan met minstens 10% veranderd is, of de reeks veranderd is, is de Koper verplicht een andere keuze te maken en zal hiervoor een nieuwe prijsofferte worden opgemaakt. Deze keuze moet verenigbaar zijn met de reeds uitgevoerde werken en moet technisch gelijkaardig zijn aan het vroegere product
- 11 Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
(bijvoorbeeld dient de dikte van een nieuw te kiezen parket gelijk te zijn aan de dikte van het vroeger gekozen parket). art. 12 Materialen en/of toestellen die pas geplaatst kunnen worden nadat de Voorlopige Oplevering reeds heeft plaats gevonden, worden geleverd maar dienen door de aannemer van de Koper zelf geplaatst te worden. Zo dienen bijvoorbeeld een lavabo die gemonteerd moet worden op een kast die de Koper zelf voorziet, en de plinten voor de sokkel van deze kast, door de aannemer van de Koper zelf geplaatst te worden. art. 13 De Koper erkent en aanvaardt dat de Bouwheer de voorgestelde leveranciers steeds vrij mag vervangen door andere leveranciers, waarna de Koper waar nodig een nieuwe keuze zal dienen te maken bij deze nieuwe leveranciers, tenzij de Koper, uitdrukkelijk, schriftelijk en vooraf aan de Bouwheer heeft laten weten dat de keuze van de initieel voorgestelde leverancier van wezenlijk belang is voor de aankoop van een appartement. art. 14 De Koper wordt erop gewezen dat hij bij werken in eigen beheer het algemeen concept van het gebouw op het gebied van akoestiek, branddichting, stabiliteit, ... niet mag wijzigen en de voorschriften van de architect en de studieburelen van de Bouwheer ten allen tijde moet respecteren. De Bouwheer raadt de Koper aan bij alle werken steeds een architect en een studiebureel te consulteren. art. 15 Na de Voorlopige Oplevering dient de Koper de Bouwheer, zijn afgevaardigden, aannemers… steeds toegang te verschaffen tot zijn Kavel om nog eventuele werken, controles of aanverwanten uit te voeren tijdens de normale werkuren. De uitvoering van de werken na de opmerkingen bij de Voorlopige Oplevering wordt in onderling overleg tussen Bouwheer en Koper bepaald: de Bouwheer heeft het recht deze werken samen met de andere kavels uit te voeren. De aannemer mag, na toestemming van de Bouwheer, voor het uitvoeren van zijn restwerkzaamheden zelf een afspraak met de Koper maken. art. 16 Vanaf het ogenblik dat de Koper zijn kavel ter beschikking krijgt van de Bouwheer, is de Koper hiervoor integraal verantwoordelijk, ook ten opzichte van derden, en dient hij zijn kavel als een goed huisvader te beheren. De Bouwheer zal ten allen tijde ervoor zorgen dat de Koper zijn kavel kan bereiken. Indien er nog werken worden uitgevoerd aan de gemeenschappelijke delen en in de naburige kavels, zal de Koper de hiermee gepaard gaande hinder moeten aanvaarden. De Koper kan hiervoor geen mingenot of schadeloosstelling vragen voor zijn kavel. De Koper zal zich tevens aan het werfreglement moeten houden. art. 17 - 12 Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
De bouwheer kan dit verkoopslastenboek steeds stedenbouwkundige of technische eisen dit noodzaken.
aanpassen
en
vervangen,
naargelng
bijlage: afwerkingsbudget keukens (geleverd en geplaatst, excl. btw) en sanitaire toestellen (excl. plaatsing en btw)
Disclaimer: Dit lastenboek werd met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Teksten en alle verdere informatie schetsen een zo accuraat mogelijk beeld omtrent het project Paleisstraat - Belegstraat op het moment van publicatie, maar kunnen mogelijk afwijken van de definitieve realisatie. De bouwheer en aanverwante partijen kunnen hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld. - 13 Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
- 14 Verkoopslastenboek – Paleisstraat - Belegstraat
