uw kenmerk
ons kenmerk
Behandeld door
datum
4 maart 2015 onderwerp
Inschrijving
Geachte belangstellende voor een woning, Bedankt voor uw aanvraag tot inschrijving! Hierbij sturen we u het inschrijfformulier. Vult u dit zo volledig mogelijk in? Uw inschrijving gaat in als wij de volgende zaken van u hebben ontvangen: 1. Het inschrijfformulier, volledig ingevuld en ondertekend. Omschrijft u goed wat voor woning u wilt? Dan bieden wij u ook alleen die woningen aan. 2. Het inschrijfgeld (10 euro, over te maken op bank NL62RABO 03376 77 085 onder vermelding van “inschrijfgeld” 3. Een kopie van uw legitimatie: paspoort, rijbewijs of Europese identiteitskaart 4. Uw “Inkomensverklaring”. De belastingdienst stuurt u deze toe als u ze belt via de belastingtelefoon 0800-0543 (gratis nummer). Houdt uw burgerservicenummer bij de hand. Dit nummer staat op uw paspoort, id-kaart of rijbewijs. 5. Een “aanbeveling” van SOWCI. SOWCI stuurt deze naar ons toe na een kennismakingsgesprek met u (alleen benodigd voor toekenning bonuswachttijd; zie de toelichting) In de bijlagen lichten we punten 1 en 5 nader toe. Heeft u vragen, dan kunt u mij mailen of tijdens de openingstijden - bellen of langskomen. We zijn open op maandag van 9.30 tot 12.30 uur, op woensdag van 9.30 tot 12.30 en van 14.00 tot 16.00 uur. Wij hopen u spoedig te mogen ontvangen als nieuwe bewoner van het Sidhadorp! Met vriendelijke groet, B. van Zuidam Klantencontacten
INSCHRIJVEN EN HET KIEZEN VAN DE WONING Harmonisch Wonen werkt met een optiemodel: U kiest welke woningen u wilt en alleen die woningen bieden wij u aan. Daarom is het belangrijk aan te geven wat u precies wilt. Schrijft u dat op het inschrijfformulier? Voor de keuzes en de ligging verwijzen we naar de woningbrochures. Deze zijn apart verkrijgbaar en in te zien op de website Jammer genoeg bent u niet volledig vrij in de keuze van uw woning. Ook uw inkomen en samenstelling van uw huishouden speelt een rol. Zie daarvoor de woningaanbiedingsnormen op de volgende pagina’s.
DE AANBEVELING VAN SOWCI Het Sidhadorp is opgericht dóór en vóór mensen die de Transcendente Meditatietechniek beoefenen. Als u in het Sidhadorp wilt wonen vragen wij u u eerst te wenden tot de Stichting Onderwijs Wetenschap der Creatieve Intelligentie (SOWCI). SOWCI is de organisatie die alles organiseert rondom het TM-programma en de meditatieruimten, het TM-centrum en de koepel beheert. SOWCI bestaat uit bewoners van het Sidhadorp en wordt door Harmonisch Wonen beschouwd als bewonersorganisatie. SOWCI bestaat uit vrijwilligers. Voordat we met u een huurcontract sluiten vragen we een “aanbeveling” van SOWCI. SOWCI heeft met u een kennismakingsgesprek. In dit gesprek bespreken ze met u waarom u in het Sidhadorp wilt wonen en vraagt u naar uw ervaringen als u in een groep mediteert. Daarnaast doen zij een administratieve controle of u TM-beoefenaar/Sidha bent. U kunt een afspraak maken met de kennismakingscommissie via onze verhuurafdeling.
BEPALING PLAATS OP DE WACHTLIJST De wachttijd wordt bepaald door je eigen omstandigheden. Als er een woning vrijkomt kijken we wie het langst is ingeschreven; die is in beginsel het eerst aan de beurt. Bij je inschrijfdatum tellen we nog tijd op voor persoonlijke omstandigheden, bijvoorbeeld als je urgent bent. Daarvoor krijg je bonus “wachttijd”. We noemen wat er uit die rekensom komt de “teldatum”. Degene met de oudste teldatum komt het eerst in aanmerking voor de woning. We gebruiken dit systeem ook om de woningen bij voorrang te verhuren aan Sidha’s en mediterenden. Bij de inschrijving ontvang je bonuswachttijd voor: 1. Niet passend wonen 3 maanden 2. Ver van je werk wonen 3 maanden 3. Sociale urgentie 3-24 maanden 4. TM beoefenaar 6 maanden per persoon (max. 2 personen) 5. Sidha 12 maanden per persoon (max. 2 personen)
2
Tijdens de wachttijd voor een woning ontvang je nog bonus wachttijd erbij: 6. TM beoefenaar 1 maand bonus per maand wachten 7. Sidha 2 maanden bonus per maand wachten
TOELICHTING: Passendheid van de woning die u verlaat: - Een woning is te klein als er minder kamers (inclusief de woonkamer) zijn dan het aantal personen in het huishouden. - Een woning is niet passend als er geen huurtoeslag op mogelijk is en u anderszins in aanmerking zou kunnen komen voor huurtoeslag. - Een woning is ingedeeld in een andere leeftijdscategorie dan waar u zelf in valt (informeert u bij uw verhuurder). - Een woning is niet passend als u volgens de WMO in aanmerking komt voor een traplift en een gelijkvloerse woning een oplossing biedt. - U woont niet passend als u inwonend bent en zelfstandig wilt gaan wonen Woon/werkafstand: Hier worden alleen punten voor toegekend als de verhuizing naar Lelystad deze afstand verkleint tot onder de 75 km. Urgentie: U dient de omstandigheden op een aparte brief toe te lichten. Onze urgentiecommisie kan om aanvullende informatie of verklaringen vragen. Het aantal toe te kennen maanden wordt door de commissie bepaald. De regels hierover zijn openbaar en kunt u opvragen of opzoeken op de website. Deze extra telmaanden komen te vervallen als u een aangeboden woning weigert. TM-beoefenaar en Sidha U krijgt de betreffende bonuswachttijd alleen als wij uw aanbeveling van SOWCI hebben ontvangen. Bezwaar U kunt bezwaar maken tegen het aantal toegekende telmaanden en tegen de wijze waarop uw belangen bij de verhuur van een woning worden behartigd. Formuleert u uw bezwaar kort en bondig in een brief en richt deze aan de medewerker verhuur. Zie ook de “bewonersinformatie , u heeft een klacht”.
HOE LANG IS DE WACHTTIJD? De wachttijd gaat in als de inschrijving compleet is. De wachttijd (indicatie 2015 voor mensen met een SOWCI aanbeveling) verschilt heel sterk, en dat geldt voor alle woningtypen:
Jongerenwoningen: Kleine gezinswoningen: Grote gezinswoningen: Seniorenwoningen:
1 maand tot 1 jaar 1 maand tot 3 jaar 1 maand tot 2 jaar 3 maanden tot 5 jaar
3
WONINGAANBIEDINGSNORMEN (PASSENDHEIDSCRITERIA) Versie en prijspeil 2015
Het aanbieden van beschikbare woningen aan gegadigden geschiedt volgens de volgende passendheidcriteria:
Passend wonen qua woninggrootte
Passend wonen qua inkomen en huurhoogte. Als inkomen telt de schatting van het lopend jaar aangevuld met IBRI formulier van het laatste afgesloten belastingjaar. Schriftelijke bewijsstukken en verklaring huurder noodzakelijk i.v.m. accountantsverklaring.
Passend wonen naar leeftijd
Daarnaast moet rekening gehouden worden met de combinatie van bovenstaande factoren.
PASSEND WONEN QUA WONINGGROOTTE Ondergrens
Het aantal kamers is gelijk aan het aantal bewoners
Bovengrens
Het aantal kamers is twee groter dan het aantal bewoners
PASSEND WONEN QUA INKOMEN Hoge inkomens
Belastbaar verzamel gezinsinkomen hoger dan €43.786,-: huur boven de huurtoeslaggrens
Middeninkomens
Belastbaar verzamelinkomen lager dan €43.786,- maar hoger dan €34.911,-; alleen voor urgenten; huur onder huurtoeslaggrens gelimiteerd tot max. 10% van de jaarlijkse verhuringen; wordt dit overschreden dan huur boven de huurtoeslaggrens
Lage
inkomens
Belastbaar verzamelgezinsinkomen lager dan €34.911,-; huur lager dan de maximale huur
zonder huurtoeslag
voor de huurtoeslag, maar hoger dan de aftoppingsgrens
Lage inkomens met
maximale huur gelijk aan de aftoppingsgrens voor de huurtoeslag voor de betreffende
huurtoeslag
categorie verhoogd met de energielabeltoeslag: energielabel C: maximale huur is gelijk aan de aftoppingsgrens energielabel B: maximale huur is de aftoppingsgrens verhoogd met 20 euro energielabel A: maximale huur is de aftoppingsgrens verhoogd met 40 euro energielabel A+: maximale huur is de aftoppingsgrens verhoogd met 60 euro
PASSEND WONEN NAAR LEEFTIJD Jonger dan 23 jaar, huishouden kan in
Toewijzing
van
jongerenwoningen,
aanmerking komen voor huurtoeslag
kwaliteitskortingsgrens
Ouder dan 35 jaar
Jongerenwoningen niet passend
Ouder dan 55 (of met medische verklaring)
Gelijkvloerse woningen op de begane grond
huur
onder
4
PASSEND WONEN NAAR INKOMEN ÉN WONINGGROOTTE Met huurtoeslag
U komt in aanmerking voor woningen met aantal kamers gelijk aan of één meer dan aantal bewoners rekening houdend met bovenstaande normen (uitzondering 4kamers zonder zolder; deze zijn ook voor alleenstaanden bereikbaar)
Zonder huurtoeslag
U komt in aanmerking voor woningen met minimaal twee kamers meer dan aantal bewoners, dan wel een 4/5 kamerwoning; huur boven de aftoppingsgrens
VOORBEELDEN Als passende woonruimte zal worden aangemerkt: Woninggrootte voor huishoudens met recht op huurtoeslag 2-kamerwoningen
één- en tweepersoonshuishoudens (zonder kinderen) iedereen jonger dan 23 jaar, met of zonder partner en/of kinderen
3 en 4 –kamerwoningen (huur
éénpersoonshuishouden ouder dan 23 jaar óf tweepersoonshuishoudens of,
onder aftoppingsgrens HT)
éénpersoonshuishouden met eigen (startend) bedrijf
4/5kamerwoningen (huur
huishoudens met minimaal 3 personen
onder aftoppingsgrens HT
óf twee personen en een eigen (startend) bedrijf
Gelijkvloerse woningen op de begane grond: - met 2 kamers
éénpersoonshuishoudens, leeftijd boven de 55 jaar
- met 3 kamers
één- of tweepersoonshuishoudens, leeftijd min. één van hen boven de 55 jaar
Woninggrootte voor huishoudens zonder recht op huurtoeslag 2-kamerwoningen
éénpersoonshuishoudens iedereen jonger dan 23 jaar, met of zonder partner en/of kinderen
3- en 4- kamerwoningen (huur
één persoonshuishoudens
boven aftoppingsgrens HT) 4/5kamerwoningen
één- of meerpersoonshuishoudens
Gelijkvloerse woningen (minimaal alle voorzieningen en één slaapkamer op de begane grond: - met 2-kamers
Éénpersoonshuishoudens, leeftijd boven de 55 jaar
- met 3 of 4 kamers
één- of tweepersoons huishoudens, leeftijd min. één van hen boven de 55 jaar
Voor woning met bedrijf
toestemming directeur nodig. Schriftelijk aanvragen met motivering
In geval van leegstand in bepaalde woningcategorieën kan van de regels worden afgeweken na fiat van de directeur.
5
STROOMDIAGRAM WOONRUIMTEVERDELING
recht op huurtoeslag 114
gezinsgrootte
nee 1
ja
>1
leeftijd <23 2 kamer woning
<65
leeftijd >55
55-65
Huur boven de aftoppingsgrens HT
3-4 kamer senioren woning
<65
55-65
>55
4-5 kamer woning huur boven aftoppingsgrens HT
3-4 kamer senioren woning
gezinsgrootte
leeftijd
leeftijd <23 >23
>35 <65
<35 2 kamer woning
*
3- 4- k woning onder aftoppings grens *
> 2
2
1
>55
>35
<23
>55
>23
<65
<35 2-3 kamer srwoning
leeftijd
2 kamer wonin g
<65
>55 >55
>18 <65
<65 3- 4- k woning onder aftoppings grens *
3 kamer srwoning
>55 >55 <65
4/5 kamer woning
3-4 kamer srwoning
de aftoppingsgrens vermeerderd met de energielabeltoeslag (zie onder “passend wonen qua inkomen”)
6
INSCHRIJFFORMULIER Persoonsgegevens Voorletters
Voornaam
Achternaam
Geslacht
Geboortedat.
Burgerserv.nr
Burgerlijke staat
Gezinsgrootte
Indien van toepassing: partner: voorletters
Voornaam
Achternaam
Geslacht
Geboortedat.
Burgerserv.nr
Indien van toepassing: overige leden van het huishouden: Voorletters
Voornaam
Achternaam
Geslacht
Geboortedat.
Burgerserv.nr
Voorletters
Voornaam
Achternaam
Geslacht
Geboortedat.
Burgerserv.nr
Voorletters
Voornaam
Achternaam
Geslacht
Geboortedat.
Burgerserv.nr
Voorletters
Voornaam
Achternaam
Geslacht
Geboortedat.
Burgerserv.nr
Straat
Huisnummer
Postcode
Plaatsnaam
Telefoon 1
Telefoon 2
contactgegevens
E-mail
Inkomen
Overig
Bruto inkomens voor alle leden van het huishouden tezamen
Laatste maand
Laatste jaar
Huidig jaar
Aantal kamers
woningtype
Ligging
Straat
bijzonderheden
Woonwensen
Plaats op de wachtlijst (zie de toelichting) Postcode werk Urgent
ja / nee
Passendheid huidige woning
ja /nee
Aantal Sidha
Aantal TM
(heeft u meer ruimte nodig voor de toelichting; voegt u het dan bij op een apart vel?)
ONDERTEKENING Ik verklaar - dit formulier naar waarheid te hebben ingevuld: - het laatste jaar geen huurachterstand te hebben gehad - het inschrijfgeld van €10,- over te maken op de bankrekening van Harmonisch Wonen - de benodigde bijlagen te hebben bijgevoegd of op korte termijn te zullen nasturen naam:
…………………………………………….
Plaats: …………………………………………….
Handtekening: …………………………………………….
Datum: …………………………………………….
7
