02.
Tervezési terület: Baross utca 51.
4.
3.
József körút
B.
2.
HIRDETÉS H I R D E T É S
A.
1.
Baross utca 51. Megjegyzés: * A tervlapok csak az eredeti aláírással érvényesek **A +0,00 az épület bal oldal előtti járda felső síkja ***A színek a nyomtatásnál torzulhatnak, a színkatalogus sorszámai az irányadóak
23,31
A.
1.
Caparol palazzo 120 színű vakolatfesték
meglévő, megmaradó kő, műkő felület
B.
2.
HOMLOKZATI SZINTERV
Caparol curcuma 85 színű vakolatfesték
meglévő klinkertégla pótlása tisztítva
Tervfajta:
3.
meglévő, megmaradó sötétszürke színű fémfedés
4.
meglévő, megmaradó tetőfedés
Építtető:
építési eng. tervdok. Társasházi Közösség 1085 Budapest, József körút 52.-56.
Terv:
1085 Budapest, József körút 52.-56. (hrsz.:35636) Rajzszám:
É - 01
Rajz.:
Dátum:
Méretarány:
Nagy Szabolcs építészmérnök
2012.02.
M 1 : 150
BAROSS utca FELŐLI HOML. SZÍNTERV
Tervező:
Vez.tervező:
Preco Kft. Prekuta János 1025 Bp.,Turista u. 33. É01-2751 Tel / Fax.: +36-1-33-55-187 okl.építőmérnök
01.
Tervezési terület: József körút 52.-56.
4.
3.
Baross utca
B.
2.
HIRDETÉS H I R D E T É S
A.
H I R D E T É S
H I R D E T É S
H I R D E T É S
1.
József körút 52.-56. 19,15
20,40
15,75
55,30 A.
1.
Caparol palazzo 120 színű vakolatfesték
meglévő, megmaradó kő, műkő felület
B.
2.
HOMLOKZATI SZINTERV
Caparol curcuma 85 színű vakolatfesték
meglévő klinkertégla pótlása tisztítva
Tervfajta:
3.
meglévő, megmaradó sötétszürke színű fémfedés
4.
meglévő, megmaradó tetőfedés
Megjegyzés: * A tervlapok csak az eredeti aláírással érvényesek **A +0,00 az épület bal oldal előtti járda felső síkja ***A színek a nyomtatásnál torzulhatnak, a színkatalogus sorszámai az irányadóak
Építtető:
építési eng. tervdok. Társasházi Közösség 1085 Budapest, József körút 52.-56.
Terv:
1085 Budapest, József körút 52.-56. (hrsz.:35636) Rajzszám:
É - 01
Rajz.:
Dátum:
Méretarány:
Nagy Szabolcs építészmérnök
2012.02.
M 1 : 150
JÓZSEF körút FELŐLI HOML. SZÍNTERV
Tervező:
Vez.tervező:
Preco Kft. Prekuta János 1025 Bp.,Turista u. 33. É01-2751 Tel / Fax.: +36-1-33-55-187 okl.építőmérnök
HOMLOKZAT FELÚJÍTÁSI TERV Budapest, VIII. ker. József körút 52-56.(hrsz.: 35636) Építtető: József körút 52-56. Társasházi közösség Budapest VIII. ker. József körút 52-56.
Tervező:
É P Í T É S I E N G E D É L Y E Z É S I T E R V D O K U M E N T Á C I Ó
HOMLOKZATI SZÍNTERV –ÉPÍTÉSI ENG. TERVDOK.
III. Építészeti műszaki leírás
Budapest, VIII. ker. József körút 52-56. sz. (hrsz.:35636)
2. oldal
I. Tartalomjegyzék I. Tartalomjegyzék .................................................................................................................1 II. Tervezési program ............................................................................................................2 III. Építészeti műszaki leírás..................................................................................................2 Bp. VIII. ker. József körút 52-56. Fotók .................................................................................6
Tartalomjegyzék
Az épület tervdokumentációja: É-01 É-02
Tervezett homlokzati színtervek
M 1:100
II. Tervezési program Az ingatlan jelenlegi társasházi tulajdonosai, a homlokzatokat szeretnék felújítani. Azzal a megbízással fordultak hozzánk az építtetők, hogy készítsük el a homlokzatok felújításához szükséges színtervet, a szükséges építési engedélyezési tervdokumentációt.
III. Építészeti műszaki leírás III.1. Előzmények, ismertetés:
A tárgyi lakóépület a József körúton a Baross utca sarkán található. Az épület Budapest főváros egyik legfrekventáltabb belvárosi területén épült. A társasház utcára néző földszinti szintjén már az eredeti tervek szerint is üzlethelységeket, alakítottak ki. A felsőbb szinteken lakások, irodák találhatóak. A földszinti portálok kiosztása megegyezik a Tervtárban fellelt rajzokon láthatóakkal jelentős átalakítás az elmúlt időszakban vélhetően nem volt. A földszint meghatározó részét a McDonalds gyorsétterem uralja. Ezen a homlokzaton a közelmúltban a felületeket felújították. Az elvégzett munkák eredményeképpen kialakult állapot jelenleg rendezett egységes képet mutat. A homlokzatokat az első és a harmadik emelet feletti osztópárkány tagolja. Az alsó két szinten határozott kváderes felületet alakítottak ki. A középső, második és harmadik emeleti szint részben klinkert téglás, részben a hosszabbik József körúti homlokzat középső, kiemelt traktusában sima vakolt felületű. A negyedik szint alapfelülete sima vakolt. Preco Kft. 1025 Bp.,Turista u.33.Tel,fax.:0613355187 *A lap csak az eredeti aláírással és a tervezői nyilatkozattal együtt érvényes
HOMLOKZATI SZÍNTERV –ÉPÍTÉSI ENG. TERVDOK.
Budapest, VIII. ker. József körút 52-56. sz. (hrsz.:35636)
III. Építészeti műszaki leírás 3. oldal
Az ablakok keretezése a második, harmadik emeleti sávban a legdíszesebb: A traktusok tengelyében lévő ablaksorok külön keretezést kaptak. (4.kép. ) A Baross utca – József körút sarkon az épület körívesen záródik. Az íves szakasz harmadik emeleti részén ma is látható az építés éve. (5. kép ) A homlokzatok hangsúlyosabb részein konzolos erkélyek találhatóak kőbabás korlát kialakítással. Ezen díszítés a szélső traktusokban az ablakok alatt is folytatódik. A Fővárosi Tervtárban fellelt iratok tanúsága szerint (3. kép) a jelenlegi állapot nagyban hasonlít a korabeli tervezett állapothoz. Jelentősebb eltérés a tetőszerkezet kialakításában látható. A jelenlegi kialakítás az elmúlt viharos közel 120 év során alakult ki. A homlokzati díszek esetében vélelmezhető, hogy a terveken szereplőhöz képest az eredetileg elkészült is szerényebb volt. A Társasház tulajdonosainak döntése alapján az épület homlokzatainak felújítására nyílik mód az alsó szinti munkák folytatásával. (1. kép 2. kép Jelenlegi állapot) A tervezett munkák az egész homlokzatot érintik. A földszinti szinten az utcai lábazatok láthatóan jó állapotúak kisebb kiegészítések és tisztítás szükséges. Az épület főbejárati fa kapuzata jó állapotú, kismértékű asztalos javítás és újra mázolás szükséges a meglévő színnel egyezően (6.kép). A kapu melletti oszlopokon a kváderezést javítani szükséges. A jelen tervezett munkák az üzletek portáljait nem érintik. A környezetükben lévő vakolt, festett kváderezéseket javítani kell és egységesen kell színezni a tervben megjelölt módon. Az első és a második emelet magasságában több konzolos erkély található. Az erkélylemez széle, a korlátok elemei több helyen sérültek, a kisebb hibák a helyszínen pótlással javíthatóak. A hibák, többnyire a különböző elemek találkozási pontjainál láthatóak elsősorban a hibás csapadékvíz elvezetésre vezethetők vissza. Nem megfelelő az erkélyek vízelvezetése a lemezek közé bekerülő víz a fagyási ciklusok során átszivároghat a szerkezeten, hibás a vízorr kialakítás. Az erkélyek műkő korlátjai néhol hiányosak, a meglévő emelek másolásával újra önthetőek (7. kép) Az első emeleti feletti fogazott osztópárkány, szemrevételezés alapján jó állapotú a kisebb hiányok a meglévő részekről vett mintával pótolhatók. Elsősorban a bádogozás javítása, esetleges cseréje szükséges. A második harmadik emeleti mezőbe a klinkert téglás részek kíméletes tisztítását kell elvégezni. A díszes ablak keretezések sajnos ezeken a részeken szinte mindenhol hiányosak, de a meglévő részekből teljes egészében rekonstruálhatók. Az ablakok közötti rozetták kis mértékben sérültek, javítandóak. A József körúti közép rizalitban az alapfelület vakolt, simított melyben finom keretezés látható. A felületeket végig kell vizsgálni a meglazult részeket el kell távolítani és szükség esetén több rétegben felhordva vakolni, simítani. A harmadik emelet felett indafonatos díszítő párkány található mely rövid szakaszokon a veszélytelenítések miatt hiányos. (8. kép) A meglévő részekről kell a tisztítás után mintát venni és pótolni. A bádogozás cserélendő. A negyedik szinten a vakolatokat át kell vizsgálni. A veszélytelenítés során el nem távolított részeket is szükséges átvizsgálni, majd vakolt, sima felületet kell kialakítani. Az igen díszes záró párkányzatot fokozott figyelemmel kell átvizsgálni, mind a díszítő motívumok mind a tartószerkezeti részek szempontjából. Az épület ereszcsatornáit a felújítás során cserélni kell, mert a felületek leázását a záró párkányzat hibáit többnyire a hibás csapadékvíz elvezetés okozta. A tervezett színezés előtt a leváló részek eltávolítása után a festékrendszerhez tartozó alapozó felület felvitele szükséges annak érdekében, hogy a megfelelő tapadás és egyenletesség biztosítható legyen. A színezéseket egy-egy felületen egy ütemben kell Preco Kft. 1025 Bp.,Turista u.33.Tel,fax.:0613355187 *A lap csak az eredeti aláírással és a tervezői nyilatkozattal együtt érvényes
HOMLOKZATI SZÍNTERV –ÉPÍTÉSI ENG. TERVDOK.
Budapest, VIII. ker. József körút 52-56. sz. (hrsz.:35636)
III. Építészeti műszaki leírás 4. oldal
elkészíteni, csak az élváltásoknál végig futó párkányzatoknál van mód a homogén felületek megszakítására. Az emeleti szinteken a nyílászáró szerkezetek azok keretei és nyíló részei a megfelelő karbantartás hiányában vegyes, leromlott állagúak. Sajnos több helyen már műanyag nyílászárók is beépítésre kerültek. A nyílászárókhoz tartozó redőnyök egy része még az eredeti fa szerkezet, de nagyobb részt műanyag kialakításúak. A jelen kialakítást adottságként kellett a tervezés során kezelni, a felújítás során nincs lehetőség az átalakításra, lehetőség szerint tisztításuk javasolt. A nyílászárók zsanérjait és vízvetőit javítani kell illetve festő munkával a fafelületek korábbi laza mázolásainak eltávolítását csiszolását kell elvégezni a nyíláskeretek külső-belső felületén. Szükséges a fafelületek előkészítése és asztalos javítások az adott felületeken, simító tapaszolás. A nyílászáró szerkezetek mázolása külső-belső felületen, két rétegben fehér színben az ablakok szétnyitásával. Ezen szerkezetek környezetében a bádogos szerkezeteket is javítani kell. A homlokzatok szakszerű helyreállításához szükséges az épület felállványozása teljes felületen. Az épület Budapest egyik forgalmasabb terén található így már az állványzat kialakításakor különös és kiemelt figyelmet kell fordítani az érvényben lévő munkavédelmi és biztonság követelményekre. Az állvány felállítását a széles gyalogos járda lehetővé teszi anélkül, hogy a forgalmat korlátozni kelljen, de a közterület foglalást külön eljárásban kell a területet birtokló tulajdonossal engedélyeztetni. Az állványzat az engedéllyel rendelkező könnyű állványok közül választható ki. Az állványzatot sűrű szövésű feliratos védőhálóval kell ellátni biztosítva ezzel a nagy forgalmú csomóponton közlekedők biztonságát. A jelen kérelemnek nem része, de a védőhálóra az érvényes rendeleteknek megfelelően max 400m2 felületű építési reklám-háló helyezhető el, de maximum a homlokzati felület 60%-a. A szükséges napi építőanyag deponálása is az állványzaton történhet, de elhelyezésekor külön figyelmet kell fordítani a közlekedési szélességekre illetve a teherelosztásra. A munkák ideje alatt a földszinti üzletek, bejáratok megközelíthetőségét biztosítani kell. A bejáratok környezetében a munkaterület lehatárolást gondosan el kell végezni. Az állványzatot lehetőség szerint a forgalmasabb napszakokon, napokon kívül kell építeni. A rögzítések megfelelőségének vizsgálatakor statikus tervező bevonása szükséges. Az épület felületei jól tagoltak, a nyílászárok díszített kialakításúak. A középső tégla felület meghatározza az épület színvilágát ezért csak két további alapszint alkalmaztunk. Az épület felújított részein - a földszinten és az első emeleten –az alapfelületeket barnáskőszínű színű /pl. Caparol palazzo 120 / színűre terveztük színezni, csakúgy, mint a közép rizalitot a második, harmadik negyedik emeleten. A legfelső, záró szintet pedig egy kicsit élénkebb Caparol curcuma 85-re javasoljuk kialakítani. A nyílászárók környezetében a díszítéseket, az alapfelülettel megegyező színűek. A nyílászárók a jelenlegi színnel megegyezően fehérre mázolandók. A felületek helyreállítása során egy-egy kisebb felületen az eredetinek tűnő vakolt felületeket lehetőség szerint kutatni kell, mert a megtalált bizonyíthatóan eredeti színek a tervezett színkiválasztást csakúgy, mint a megtisztított tégla felület színe befolyásolhatják. A végső színezés előtt a színkiválasztást egy-egy kisebb csatlakozó mintafelület elkészítésével is be kell bemutatni. A kiválasztott színek a mellékelt tervlapon nem feltétlenül színhelyesek. A tervlapok a különböző felületek, anyagok színváltását mutatják. A színek végső kiválasztása a homlokzat felújítás során a helyreállított vakolati részeken felfestett színminták alapján történik az érintett hatóságok, szakhatóság bevonásával jegyzőkönyvezve. Preco Kft. 1025 Bp.,Turista u.33.Tel,fax.:0613355187 *A lap csak az eredeti aláírással és a tervezői nyilatkozattal együtt érvényes
HOMLOKZATI SZÍNTERV –ÉPÍTÉSI ENG. TERVDOK.
III. Építészeti műszaki leírás
Budapest, VIII. ker. József körút 52-56. sz. (hrsz.:35636)
5. oldal
III.2. A telek közúti csatlakozása kialakításának módját, közművek: A meglévő utcafronton nem változik a helyzet. A munkák idejére a gyalogosokat-védőtetőt kell építeni a véletlenszerűen lehulló vakolatdarabok, festékek, szerszámoktól való megóvás érdekében. Az állványzatot célszerűen őrzésvédelemmel kell kiegészíteni az illetéktelenek feljutásának megakadályozására. Kialakítandó az állvány első járó szintjén egy mozgásérzékeléses védelem mely közvetlen jelzést ad az intézkedésre jogosultaknak. Az építéshez szükséges víz, áram a felújítandó épület hálózatáról biztosítható külön ideiglenes mérők kiépítésével. Az ellátáshoz nem szükséges a közmű szolgáltatok külön megkeresése. III.3.Munkavédelem: A kivitelezés során a munkavédelmi, balesetvédelmi, tűzrendészeti szabályokat, előírásokat a kivitelezőnek be kell tartatnia.
Budapest, 2012 március.
Prekuta János Okleveles építőmérnök É-1 01 2751/05.
Preco Kft. 1025 Bp.,Turista u.33.Tel,fax.:0613355187 *A lap csak az eredeti aláírással és a tervezői nyilatkozattal együtt érvényes
HOMLOKZATI SZÍNTERV –ÉPÍTÉSI ENG. TERVDOK.
III. Építészeti műszaki leírás
Budapest, V. ker. Károly körút. 3/c. (hrsz.:34225)
Budapest VIII. ker. József körút 52-56.
József körúti homlokzat jelenlegi állapot (1. kép)
Harminckettesek tere homlokzat jelenlegi állapot (2. kép) Preco Kft. 1025 Bp.,Turista u.33.Tel,fax.:0613355187 *
6. oldal
HOMLOKZATI SZÍNTERV –ÉPÍTÉSI ENG. TERVDOK.
Budapest, V. ker. Károly körút. 3/c. (hrsz.:34225)
Fővárosi tervtárban fellelhető terv (3.kép)
József körúti nyílászárók (4. kép.) Preco Kft. 1025 Bp.,Turista u.33.Tel,fax.:0613355187 *
III. Építészeti műszaki leírás 7. oldal
HOMLOKZATI SZÍNTERV –ÉPÍTÉSI ENG. TERVDOK.
Budapest, V. ker. Károly körút. 3/c. (hrsz.:34225)
Az építés dátuma 1894 (5. kép)
Főbejárati kapuzat (6. kép ) Preco Kft. 1025 Bp.,Turista u.33.Tel,fax.:0613355187 *
III. Építészeti műszaki leírás 8. oldal
HOMLOKZATI SZÍNTERV –ÉPÍTÉSI ENG. TERVDOK.
III. Építészeti műszaki leírás
Budapest, V. ker. Károly körút. 3/c. (hrsz.:34225)
Konzolos erkély hibái (7. kép)
Osztó-, zárópárkányzat, és ablak keretezések hibái (8. kép ) Preco Kft. 1025 Bp.,Turista u.33.Tel,fax.:0613355187 *
9. oldal
