BAB IV HASIL DAN ANALISIS. Pada penelitian Klaim Konstruksi Proyek Hotel Harris & Yello Hayam

BAB 4 HASIL DAN ANALISIS

BAB IV HASIL DAN ANALISIS

Pada penelitian Klaim Konstruksi Proyek Hotel Harris & Yello Hayam Wuruk, setelah semua data terkumpul baik data primer maupun sekunder, maka akan dilakukan tahapan analisis dan pembahasan penelitian yang berisi mengenai perubahan desain dan material yang terjadi, pengaruh perubahan desain dan material, dampak yang diberikan atas perubahan desain dan material terhadap klaim, strategi klaim yang dilakukan dalam mengajukan klaim Konstruksi Proyek Hotel Harris & Yello. 4.1 Gambaran Umum Proyek Data-data proyek yang diperoleh penulis dalam mengerjakan penulisan tugas akhir ini, diperoleh dari hasil wawancara dengan staff terkait materi yang dibahas dalam Tugas Akhir ini. Proyek Hotel Harris dan Yello merupakan Proyek pembangunan Hotel yang di kerjakan oleh PT. Acset Indonusa, Tbk yang berlokasi di Jalan Hayam Wuruk No 6 Gambir Jakarta Pusat yang dberikan tugas oleh PT. Gunung Ansa selaku Owner dalam Proyek tersebut. 4.2 Klaim akibat Desain & Material Proyek Hotel Harris & Yello Pada umumnya pengajaun Klaim Konstruksi yang terjadi diakibatkan oleh beberapa faktor yang mempengaruhi.Adapun Klaim yag terjadi akibat Desain dan Material dijabarkan pada tabel 4.1.

IV-1 http://digilib.mercubuana.ac.id/


Tabel 4.1 Pekerjaan Klaim Proyek Hotel Harris & Yello Hayam Wuruk

Adendum Klaim

No

Item Adendum Klaim

Adendum I Adendum II

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Klaim Ground Anchor Klaim Pekerjaan Pondasi Strauss Pile Klaim Drainase U-Cast Situ Klaim Zero Run Off Tank Klaim Sumur Resapan Klaim Planter Box dan Pekerjaan Andesit Klaim Beton Presstress Klaim Pekerjaan Baja Klaim Pekerjan Integral dan Waterstop Klaim Pekerjaan Caping Beam & Retaining Wall Klaim Monitoring Inklinometer

12

Klaim Pekerjaan Pagar Perimeter

Adendum III Adendum IV Adendum V

Adendum VI

13 Klaim Pekerjaan Pos Jaga dan Tiang Bendera 14 Klaim Finishing Kolam Renang dan Grating 15 Klaim Pekerjaan Bench dan Planter lantai 11, 17 dan 23 16 Klaim Pekerjaan Grating di lantai 7 17 Klaim Pekerjaan Ceiling Area GF 18 Klaim Pekerjaan Ceiling Area lantai 1 Adendum VII 19 Klaim Pekerjaan Ceiling Area lantai 2 20 Klaim Pekerjaan Ceiling Area lantai 3 Adendum VIII 21 Klaim Pedestal Beton Pooldeck L Sumber : File Adendum I-VIII a.n PT. Acset Indonusa, Tbk

4.3 Penyebab dan Dampak Klaim Konstruksi Proyek Hotel Harris & Yello Pengambilan data mengenai faktor yang menyebabkan Klaim dan dampak Variabel X terhadap Klaim pada Proyek Hotel Harris&Yello. Data diambil berdasarkan data wawancara pihak terkait yang mengajukan Klaim Kontruksi tersebut. Materi wawancara merupakan faktor-faktor yang menyebabkan klaim diambil dari Variabel X terkait jurnal terdahulu yang berhubungan dengan materi Klaim Konstruksi kemudian dianalisa dengan Item Klaim yang terjadi pada Proyek Hotel Harris & Yello Hayam Wuruk. Dampak Variabel X dianalisa juga terhadap Klaim.Hasil wawancara diolah dan disajikan menggunakan Data Output Tabel Frekuensi (Bambang Prastyo, 2014) IV-2 http://digilib.mercubuana.ac.id/


Tabel 4.2 Data Output Frekuensi Penyebab Klaim Frekuensi No Kategori Penyebab Klaim Kesimpulan 1 2 3 4 51 Relevan, didapat 12,25 % 1 Perubahan Detail Pekerjaan 15 2 34 Relevan, didapat 8,57 % 2 Kesalahan perencana Tidak Relevan, didapat 28 5 6 12 3 Perubahan rencana kerja 6,61% 13 1 37 4 Perubahan lingkup pekerjaan yang diminta owner Relevan, didapat 9,06% Tidak Relevan, didapat 41 1 4 5 5 Kualitas bahan yang kurang baik 10,04% Tidak Relevan, didapat 51 6 Lokasi pembelian barang 12,25% Tidak Relevan, didapat 41 5 5 7 Kalah negoisasi harga bahan dengan supplier 10,04% Tidak Relevan, didapat 36 7 8 8 Adanya kenaikan harga bahan 8,82% 225 7 24 152 77,64% dari 100% Jumblah Sumber : Olahan Penulis

Keterangan Hal terkait selalu menjadi penyebab Klaim Hal terkait selalu menjadi penyebab Klaim Hal terkait tidak pernah menjadi penyebab Klaim Hal terkait selalu menjadi penyebab Klaim Hal terkait tidak pernah menjadi penyebab Klaim Hal terkait tidak pernah menjadi penyebab Klaim Hal terkait tidak pernah menjadi penyebab Klaim Hal terkait tidak pernah menjadi penyebab Klaim 22,36 % bukan nilai modus

Keterangan Frekuensi 1. Hal terkait tidak pernah menjadi penyebab klaim 2. Hal terkait hampir tidak pernah menjadi penyebab klaim 3.Hal terkait kadang-kadang menjadi penyebab klaim 4. Hal terkait selalu menjadi penyebab klaim



No

Tabel 4.3 Data Output Frekuensi dampak Klaim Frekuensi Kategori Penyebab Klaim 1 2 3

1 2

Perubahan Detail Pekerjaan

3 4

Perubahan rencana kerja Perubahan lingkup pekerjaan yang diminta owner

5

Kualitas bahan yang kurang baik

6

Lokasi pembelian barang

7

Kalah negoisasi harga bahan dengan supplier

Kesalahan perencana

8

Adanya kenaikan harga bahan Jumblah = 408 Sumber : Olahan Penulis

15 41

3

18 42

6

48 41

4

27 17

24 20

6

1

30

3

4

8

Relevan, didapat 6,37 % Relevan, didapat 4,9 % Tidak Relevan, didapat 10,04% Relevan, didapat 4,9% Tidak Relevan, didapat 10,29%

3 1

Kesimpulan

Tidak Relevan, didapat 11,77% 1

31

20

236

10 115 49

Tidak Relevan, didapat 10,04% Tidak Relevan, didapat 7,59% 66,26% dari 100%

Keterangan Berdampak sedang terhadap Klaim Konstruksi Berdampak besar terhadap Klaim Konstruksi Berdampaksangat kecil terhadap Klaim Konstruksi Berdampak sedang terhadap Klaim Konstruksi Berdampaksangat kecil terhadap Klaim Konstruksi Berdampaksangat kecil terhadap Klaim Konstruksi Berdampaksangat kecil terhadap Klaim Konstruksi Berdampaksangat kecil terhadap Klaim Konstruksi 33,74 % bukan nilai modus

Keterangan Frekuensi 1.Berdampak sangat kecil terhadap Klaim Konstruksi 2. Berdampak kecil terhadap Klaim Konstruksi 3.Berdampak sedang terhadap Klaim Konstruksi 4. Berdampak besar terhadap Klaim Konstruksi



4.3.1 Level Risiko Analisis level Risiko ini menggunakan Analisis Deskriptif berdasarkan nilai Mean . Nilai risiko diperoleh berdasarkan perbandingan Matrix penyebab dikalikan dampak. Adapun hasil pengolahan data dijabarkan pada tabel 4.4, 4.5, dan 4,6 berikut : Tabel 4.4 Nilai Risiko Penyebab No 1 2 3 4 5 6 7 8

Kategori Penyebab Klaim Perubahan Detail Pekerjaan Kesalahan perencana Perubahan rencana kerja Perubahan lingkup pekerjaan yang diminta owner Kualitas bahan yang kurang baik Lokasi pembelian barang Kalah negoisasi harga bahan dengan supplier Adanya kenaikan harga bahan Jumblah

Frekuensi Nilai Rata Rata 1 2 3 4 Risiko Penyebab 51 4,00 15 2 34 3,08 28 5 6 12 2,04 13 1 37 3,20 41 1 4 5 1,47 51 1,00 41 5 5 1,49 36 7 8 1,75 225 7 24 152

Sumber : Olahan Penulis Tabel 4.5 Nilai Risiko Dampak No 1 2 3 4 5 6 7 8

Kategori Penyebab Klaim Perubahan Detail Pekerjaan Kesalahan perencana Perubahan rencana kerja Perubahan lingkup pekerjaan yang diminta owner Kualitas bahan yang kurang baik Lokasi pembelian barang Kalah negoisasi harga bahan dengan supplier Adanya kenaikan harga bahan Jumblah

Frekuensi 1 2 3 27 15 17 41 3 6 18 30 42 6 4 48 3 41 1 8 31 20 236 10 115

4 24 20 1 3

1

Nilai Rata Rata Risiko Dampak 3,47 2,86 1,35 2,35 1,29 1,12 1,39 1,78

49

Sumber : Olahan Penulis Tabel 4.6 Level Risiko berdasarkan Penyebab dan Dampak No 1 2 3 4 5 6 7 8

Kategori Penyebab Klaim Perubahan Detail Pekerjaan Kesalahan perencana Perubahan rencana kerja Perubahan lingkup pekerjaan yang diminta owner Kualitas bahan yang kurang baik Lokasi pembelian barang Kalah negoisasi harga bahan dengan supplier Adanya kenaikan harga bahan

Nilai Rata Rata Nilai Rata Rata Nilai Risiko Level Risiko Risiko Penyebab Risiko Dampak 4,00 3,47 13,88 1 3,08 2,86 8,81 2 2,04 1,35 2,76 5 3,20 2,35 7,52 3 1,47 1,29 1,90 7 1,00 1,12 1,12 8 1,49 1,39 2,07 6 1,75 1,78 3,11 4

Sumber : Olahan Penulis



4.3.2 Penyebab Klaim Konstruksi Proyek Hotel Harris & Yello Pada pembahasan ini dijelaskan Penjelasan Klaim Konstruksi yang diambil dari Variabel X terkait kemudian dijadikan landasan untuk di kaji ulang terhadap narasumber yang diwawancarai. 1. Perubahan Detail Pekerjaan Dalam hal ini perubahan desain yang terjadi dalam Proyek Hotel Harris & Yello terkait perubahan detail Pekerjaan yaitu disebabkan oleh permintaan Owner baik penambahan desain saat penggambaran oleh pihak Konsultan . Selain hal tersebut kondisi lapangan berpengaruh pula dalam perubahan detail pekerjaan. Dihitung nilai presentase 12,25 % untuk perubahan Detail Pekerjaan merupakan salah satu item PT. Acset Indonusa, Tbk mengajukan Klaim. 2. Kesalahan Perencana Konsultan

perencana

merupakan

badan

yang

berwenang

dalam

merencanakan suatu rancangan atau desain dalam suatu pembangunan konstruksi, dimana salah satunya tim perencana melakukan rancangan desain secara spesifikasi. Kesalahan yang terjadi di lapangan yaitu perencana kurang teliti dalam pembuatan forcont yang mengakibatkan perubahan desain berdampak pada penambahan bahan atau perubahan material serta perpanjangan waktu. Presentase nilai yang dihasilkan dari kesalahan perencana yaitu 8,57 % dimana berpengaruh atas penyebab dilakukannya Klaim Konstruksi. 3. Perubahan Lingkup Pekerjaan Atas Usulan Owner Semua scope atau lingkup item pekerjaan sudah diatur dalam perjanjian kontrak awal namun kondisinya pihak owner menunjuk pihak kontraktor untuk mengerjakan item yang tidak ada dalam scope kontraktor. Usulan owner tersebut IV-6 http://digilib.mercubuana.ac.id/


dalam hal merevisi scope/lingkup pekerjaan dimana melimpahkan pekerjaan dari pihak DC kepada Main Contractor salah satu kasus yang terjadi belum masuk ataupun belum ditunjuknya subkon untuk mengerjakan Item pekerjan tertentu yang berpengaruh terhadap perubahan nilai kontrak. Selain hal tersebut ada ketidaksanggupan kontraktor sebelumnya melakukan pekerjaan tersebut sehingga dilimpahkan ke Main Contractor . Perubahan Lingkup Pekerjaan atas usulan owner ini menghasilkan nilai sebanyak 9,06% yang menyebabkan pengajuan Klaim. 4.3.3 Dampak Klaim Konstruksi Proyek Hotel Harris & Yello Pengajuan Klaim berdampak pada biaya Kontrak suatu Proyek. Dimana biaya yang dihasilkan akan melebihi biaya Kontrak dan mungkin bisa jadi keuntungan untuk Kontraktor itu sendiri. No Kategori Penyebab Klaim 1 Perubahan Detail Pekerjaan

Tabel 4.7 Data dampak Klaim beserta Tindakan Preventifnya Dampak Tindakan Preventif 1. Perubahan biaya baik bertamab ataupun 1. Selaku Kontraktor harus cepat berkurang (Biaya harus dikeluarkan untuk dalam proses penggambaran Shop membayar pekerja, kemungkinan material Drawing dan ditandai area yang diganti sehingga harus membeli perubahan detail sehingga bisa di material baru,upah pekerja,hal tersebut Follow up tim QS disebabkan mengikuti item desain yang 2. Selalu membuat berita Acara baru) lapangan setelah pekerjaan selesai 2. Pembengkakan Waktu ( Engineering dilakukan harus merencanakan ulang pekerjan 3. Membuat Ijin Kerja sebelum akibat perubahan tersebut dan dibuat pekerjaan dibuat di lapangan dan gambar kerja untuk lapangan, tim QS pastikan sudah disetujui Owner menghitung ulang anggaran akibat perubahan, pelaksaan kembali dilapangan akibat perubahan tersebut yang semstinya item tersebut sudah jadi dilapangan



No Kategori Penyebab Klaim 2 Kesalahan Perencana

3

Dampak

1. Pembengkakan biaya (Biaya harus dikeluarkan untuk membayar pekerja, kemungkinan ada gambar kerja baru dimana lebih spesifikasi dan mendetail yang direvisi oleh konsultan perencana yang pastinya dilapangan pun akan dirombak sesuai gambar revisi/update) 2. Pembengkakan Waktu ( Engineering harus merencanakan/menggambar ulang pekerjan akibat kesalahan perencana dimana gambar kurang mendetail sehingga desain kembali membuat gambar kerja untuk lapangan, tim QS menghitung ulang anggaran akibat perubahan, pelaksaan kembali dilapangan akibat gambar yang di buat lebih detail) Perubahan 1. Perubahan biaya (Owner merubah Lingkup lingkup pekerjaan dari Perusahaan A ke Pekerjaan perusahan B, misalnya dalam hal ini saat Atas pelaksanaan Proyek Hotel Harris & Yello Usulan ada mutasi scope pekerjaan dari Subkon Owner dilimpahkan ke Kontraktor Utama, dalm hal ini pasti terjadinya perubahan biaya dimana dalam kontrak awal tidak tercantum pekerjaan yang terkait namun pada akhirnya akibat usulan scope pekerjan oleh owner yang limpahkan tersebut nilai kontrak akan bertambah) 2. Pembengkakan Waktu ( Engineering harus merencanakan/menggambar pekerjaan yang di limpahkan dari perusahaan A ke perusahaan yang ditunjuk owner, tim QS menghitung ulang anggaran akibat scope perubahan pekerjaan yang diminta owner) Sumber : Olahan Penulis

Tindakan Preventif 1. Engineering review secara teliti forcont yang diberikan konsultan, sehingga apabila ada kejanggalan dalam gambar dapat ditanyakan dan dikoordinasikan antar tim terkait

1. Dibuat risalah tertulis penunjukan jobdesk ke Kontraktor terkait sehingga semua kegiatan ter record 2. Membuat Berita acara lapangan atas setiap pekerjaan yang sudah dikerjakan 3. Meminta Site Instruction terlebih dahulu dari pihak owner



4.4 Analisis Strategi Klaim Proyek Hotel Harris & Yello Pengajuan Klaim dalam penelitian ini ada delapan paket Adendum yang setiap adendumnya berisi atas satu klaim atau lebih yang disusun oleh tim terkait secara mendetail agar Klaim yang diajukan dapat di setujui owner dan owner bersedia membayar biaya Klaim tersebut. 4.4.1 Skematika Pengajuan Klaim Berikut skematik strategi analisa Klaim pada proyek Konstruksi yang terjadi dalam pembangunan Hotel Harris & Yello :

Mulai Identifikasi Perubahan Desain dan Perubahan Material Request For Site Instruction (Jika perlu diajukan

Site Instruction

Bill of Quantity Rekapitulasi Lampiran terkait Adendum Biaya Klaim Gambar 4.1 Analisa Strategi Klaim melalui Site Instruction Sumber: Olahan Penulis



Keterangan : : Aktifitas yang dilakukan Kontraktor ke pada Owner : Aktifitas yang dilakukan Owner ke pada Kontraktor

4.4.2 Analisis Pekerjaan Klaim Proyek Hotel Harris & Yello Pekerjaan Klaim yang terjadi terhitung dari Paket Adendum I hingga VIII tercatat 21 item pekerjaan yang di Klaim PT. Acset Indonusa, Tbk terdiri dari pekerjaan Struktur, Arsitektur, hingga Landscape. Pembahasan ini berisi tentang penjelasan Adendum I hingga Adendum VIII yang diambil dari Hasil Wawancara dengan Narasumber terkait, pengolahan hasil narasumber dijabarkan mengenai penyebab Klaim setiap item pekerjaan Klaim yang diajukan (Lihat Lampiran Wawancara) Analisis ini dijabarkan juga rekapitulasi nilai kontrak sebelum dan sesudah Klaim diajukan tentang Pengajuan Klaim pada Proyek Hotel Harris dan Yello Hayam Wuruk (Lihat Lampiran Adendum I – Adendum VIII). A. Pekerjaan Klaim Adendum I Ground Anchore merupakan pekerjaan tanah dalam struktur bawah yang berfungsi untuk menahan beban lateral dari timbunan tanah di belakang dinding penahan tanah dapat juga digunakan untuk menjaga kestabilan tanah agar tetap terjaga dari bahaya pergerakan tanah dan kemungkinan longsoran terjadi. Pekerjan Ground Anchore yang terjadi pada Proyek Hotel Harris & Yello Hayam Wuruk mengalami Perubahan desain dari kontrak awal yang sudah disepekati. Adapun pekerjaan tersebut diajukan menjadi Klaim dikarenakan atas IV-10 http://digilib.mercubuana.ac.id/


dasar perubahan detail pekerjaan atas permintaan dari pihak Owner untuk menambahkan Material dalam pelaksaan dilapangan. Namun dalam hal ini Owner tidak mengeluarkan Site Instruction sebagai dasar perubahan desain melainkan mengeluarkan Forcont baru A.1 Perubahan Desain dan Material Ground Anchore Adapun perubahan desain pada pekerjaan Ground Anchore sebagai berikut: Tabel 4.8 Perubahan desain Ground Anchore No Desain Awal 1 Temporary ground anchor Free Length 12 m, Bond Length 13 m, Working Load 522 kN, 8 Strand 13 mm, Grade 270

2

Proving test Free Length 13.3 m, Bond Length 9.2 m, Working Load 1325 kN, 8 Strand 13 mm, Grade 270 )

Revisi Desain 1. Temporary ground anchor (Type I) (Revisi) Free Length 13,00 m, Bond Length 17,50 m, Working Load 522 kN, 8 Strand 13 mm, Grade 270 2. Temporary ground anchor (Type II) (Revisi) Free Length 13,00 m, Bond Length 14,50 m, Working Load 522 kN, 8 Strand 13 mm, Grade 270 3. Temporary ground anchor (Type IV) Free Length 13,00 m, Bond Length 15,00 m, Working Load 522 kN, 9 Strand 13 mm, Grade 270 4. Temporary ground anchor (Type V) Free Length 13,00 m, Bond Length 15,00 m, Working Load 522 kN, 9 Strand 13 mm, Grade 270 Proving test Free Length 13.3 m, Bond Length 9.2 m, Working Load 1325 kN, 8 Strand 13 mm, Grade 270 )

Sumber : File Adendum I a.n PT. Acset Indonusa, Tbk

A.2 Bill Of Quantity Ground Anchore Bill Of Quantity Pekerjaan Ground anchore terdiri dari BOQ awal dan BOQ revisi, BOQ awal merupakan nilai biaya yang belum adanya perubahan desain yang kemudian di BOQ tersebut di revisi sesuai permintaan Owner dengan merubah detail pekerjaan pada Ground Anchore tersebut (Lihat Lampiran Adendum I). Berikut adalah rekapan Nilai Biaya sesuai BOQ awal dan BOQ revisi hasil dari pengajuan Klaim pada pekerjaan Ground Anchore tersebut



Tabel 4.9 Rekapitulasi Adendum I No 1 2

Item Pekerjaan Kontrak Awal Pekerjaan Ground Anchore Kontrak Revisi Pekerjaan Ground Anchore

Penambahan Nilai Kontrak PPN 10% Total Sumber : File Adendum I a.n PT. Acset Indonusa, Tbk

Jumlah 1.710.426.000,00 1.867.335.000,00 156.909.000,00 15.680.900,00 172.599.900,00

A.3 Adendum I Adendum merupakan Surat resmi yang di terima dari PT. Gunung Ansa selaku Owner kepada Kontraktor yaitu PT. Acset Indonusa, Tbk. Surat ini bersisi tentang persetujuan dibayar nya biaya Klaim Konstruksi yang dilakukan. Pada Adendum I ini dijabarkarkan nominal nilai Kontrak Awal pertambahan Nilai Kontrak tersebut. (Lihat Lampiran Site Instruction pada Adendum I) B. Pekerjaan Klaim Adendum II Pekerjaan Klaim Adendum II terdiri dari 5 Item pekerjaan yaitu Pekerjaan Pondasi Strauss Pile, Pekerjaan U-Cast Situ, Pekerjaan Zero Run Off Tank, Pekerjaan Sumur Resapan, serta Pekerjaa Planter Box dan Pekerjaan Andesit. B.1 Pekerjaan Strauss Pile Strauss pile adalah pekerjaan pondasi dengan cara tanah di bor secara manual ( penggerak mata bor nya adalah tenaga manusia) hingga kedalaman tertentu lalu dimasukkan besi tulangan yang telah diinstall kemudian dituangkan adukan cor hingga penuh.(Supriyadi, 2013) Pekerjaan Strauss Pile ini merupakan pekerjaan yang sebelumnya belum tertera di kontrak dan lingkup pekerjaannya di tunjuk Kontraktor Utama untuk mengerjakan. Dalam pekerjaan ini tidak ada Site Instruction sebelumnya namun IV-12 http://digilib.mercubuana.ac.id/


langsung dihitung bersama oleh Tim yang berkaitan pihak Owner dan Kontraktor. B.2 Pekerjaan Drainase U-Cast Situ Pekerjaan Drainase U-Cast Situ merupakan pekerjaan saluran pembuangan air kotor mrnggunakan dengan system tiang pondasi yang di cor ditempat. Sama seperti pekerjaan Strauss Pile pekerjaan ini merupakan pekerjaan yang sebelumnya belum tertera dalam kontrak. B.3 Pekerjaan Zero Run Off Tank Zero Run Off merupakan pengelolaan drainase suatu bangunan yang disebabkan dari air limpasan bangunan itu sendiri ataupun berasal dari air hujan kemudian ditampung dalam sumur resapan yang dikelola dan dimanfaatkan menjadi air bersih. Klaim zero Run Off merupakan pekerjaan yang memang tambahan pekerjaan detail pekerjaan yang belum tertulis dalam kontrak, dan Owner menunjuk Kontraktor untuk mengerjakan pekerjaan ini B.4 Pekerjaan Klaim Sumur Resapan Sumur resapan merupakan pengelolaan drainase suatu bangunan dimana air kotor di tampung terlebih dahulu dalam suatu bangunan yang kemudian di daur ulang dialirkan ke Zero Run Off Tank untuk menjadi air yang berguna. Pekerjaan ini sebenarnya sama seperti Zero Run Off Tank, bedanya hanya pada fungsinya yang hanya menampung aliran drainase saja tanpa bisa diolahnya. B.5 Pekerjaan Planter Box dan Pekerjaan Andesit Planter box dan andesit merupakan dua hal yang berkaitan satu sama lain. Dalam hal ini Planter box yang fungsinya merupakan tempat tanaman hias yang pekerjaan akhirnya di tutup dengan batu andesit tersusun sesuai pola yang disetujui.



Berdasarkan 5 Uraian pekerjaan diatas diajabarkan Analisa Harga 5 Item Pekerjaan Klaim tersebut dalam satu Adendum, yaitu Adendum II. Yang kemudain di buatkan pula Rekapitulasi dari 5 item Pekerjaan Klaim tersebut. B.6 Bill Off Quantity Adendum II Bill Of Quantity Adendum II terdiri dari BOQ Klaim Pekerjaan Pondasi Strauss Pile, Drainase U-Cast Situ, Zero Run Off Tank, Sumur Resapan dan Planter box pekerjaan Andesit (Lampiran Adendum II). Berikut dilampirkan rekapan Nilai Biaya terkait klaim diatas : Tabel 4.10 Rekapitulasi Adendum II No 1 2 3

Pekerjaan Pekerjaan Saluran Drainase Pekerjaan Jalan Prelim Total

Penjumblahan 1.402.011.233 976.029.909 500.000.000 3.165.845.256

Sumber : File Adendum II a.n PT. Acset Indonusa, Tbk B.7 Adendum II Adendum ini berisi tentang pernyataan pihak Owner menyetujui Pekerjaan Infrastruktur kepada Kontraktor yaitu PT. Acset Indonusa, Tbk. Pihak Owner menyetujui dengan menambahkan biaya pekerjaan pada Pekerjaan Infrastruktur tersebut sesuai dengan perhitungan biaya Klaim yang diajukan. (Lihat Lampiran Adendum II) C. Pekerjaan Klaim Adendum III Beton prestress merupakan item pekerjaan Adendum II. Pengertian dari Beton Presstress itu sendiri adalah beton bertulang yang telah diberikan tegangan tekan dalam untuk mengurangi tegangan tarik potensial dalam beton akibat beban kerja.Dalam pembangunan Hotel Harris & Yello beton prestress digunakan pada area balok ballroom dimana area ini memperlukan balok bentang yang panjang



tanpa banyaknya kolom yang menyanggah beban diatasnya. Terdapat Site Instruction yang diperintahkan Owner kepada Kontraktor C.1 Site Instruction Pekerjaan Beton Presstress Site Instruction adalah surat perintah kerja yang dikeluarkan owner kepada kontraktor dimana owner memberikan item pekerjaan yang sudah disetujui sebelumnya.Site Instruction ini berisi tentang ditindaklanjuti nya lingkup pekerjaan yang di perintahkan oleh pihak Owner terkait pekerjaan Beton Presstress. (Lihat Lampiran Site Instruction Adendum III) C.2 Bill Of Quantity Adendum III Bill Of Quantity Adendum III terdiri dari BOQ Pekerjaan Beton Presstress (Lampiran Adendum III). Berikut adalah rekapan Nilai Klaim Beton Presstress Tabel 4.11 Rekapitulasi Adendum III No 1 2

Item Pekerjaan Pekerjaan Post Tensionoing Beam Roof Podium Sundaries

Jumlah 361.900.000

Sumber : File Adendum III a.n PT. Acset Indonusa, Tbk

C.3 Adendum III Surat resmi yang di terima dari PT. Gunung Ansa selaku Owner kepada Kontraktor yaitu PT. Acset Indonusa, Tbk. Pada Adendum III ini bersisi tentang bukti tertulis Owner membayar biaya Klaim yang diajukan sesuai dengan paket pekerjaan yang di instruksikan owner melalui Site Instruction yang di kirimkan sebelumnya. ( Lihat Lampiran Adendum III) D. Pekerjaan Klaim Adendum IV Baja merupakan material pendukung dari suatu bangunan. Baja mempunya fungsi sama seperti beton sebaga bahan material utama dalam suatu bangunan. Pekerjaan Klaim Baja hanya satu item Klaim yang terdapat pada Adendum IV. IV-15 http://digilib.mercubuana.ac.id/


Pekerjaan Baja pada Proyek ini di ajukan sebagai addendum dikarenakan perubahan lingkup pekerjaan atas ususlan owner yang sebelumnya di kerjakan oleh Subkon baja dikarenakan overbudjet sehingga Owner meminta Kontraktor Utama untuk mencocokan harga dengan budjet yang disediakan terkait pekerjaan tersebut. Tidak ada Site Instruction tetapi di revisi dengan Forcont baru terkait pekerjaan Baja. Pekerjaan Baja pada Proyek Hotel Harris & Yello Hayam Wuruk ini mencakup Pekerjaan Struktur Baja lantai 2, 7, 15, 16, 17 dan Atap. Selain itu mencakup pula Pekerjaan Struktur Baja Façade lantai 21, 22 dan 23. D.1 Bill of Quantity Adendum IV Bill Of Quantity Adendum IV terdiri dari BOQ Pekerjaan Baja, diantaranya Pekerjaan Struktur Baja Lantai 2, 7, 15, 16, 17, dan atap. Serta pekerjaan Struktur Baja Façade lantai 21, 22, dan 23 ( Lampiran Adendum IV). Berikut adalah rekapan Nilai Biaya Klaim Bill Of Quantity Pekerjaan Adendum IV pada Tabel 4.12 No 1 2 3 4 5 6 7 No 8 9 10

Tabel 4.12 Rekapitulasi Pekerjaan Adendum IV Item Pekerjaan Jumlah Persiapan, Prasarana, dan Penunjang 111.500.000,00 Pekerjaan Struktur Baja Lantai 2 20.453.678,00 Pekerjaan Struktur Baja Lantai 7 84.726.723,00 Pekerjaan Struktur Baja Lantai 15 39.462.710,00 Pekerjaan Struktur Baja Lantai 16 20.939.120,00 Pekerjaan Struktur Baja Lantai 17 26.415.290,00 Pekerjaan Baja Façade Lantai 21 281.483.778,00 Item Pekerjaan Jumlah Pekerjaan Baja Façade Lantai 22 139.282.358,00 Pekerjaan Baja Façade Lantai 23 166.612.458,00 Pekerjaan Struktur Baja Atap 767.956.656,00 Jumlah 1.658.832.770,00 PPN 10% 165.883.277,00 1.824.716.047,00 1.824.716.000,00

Sumber : File Adendum IV a.n PT. Acset Indonusa, Tbk IV-16 http://digilib.mercubuana.ac.id/


D.2 Adendum IV Adendum IV ini berisi Surat resmi yang di terima dari PT. Gunung Ansa selaku Owner kepada Kontraktor yaitu PT. Acset Indonusa, Tbk. Pada Adendum ini dijabarkan nilai pertambahan Kontrak pekerjaan Baja yang dibayar Pihak Owner kepada Kontraktor. Nilai Nominal biaya tercantum pada Surat ini ( Lihat Lampiran Adendum IV) E. Pekerjaan Klaim Adendum V Pekerjaan Klaim Adendum V terdiri dari 3 Item pekerjaan yaitu Pekerjaan Integral dan Waterstop, Pekerjaan Caping Beam & Retaining Wall dan pekerjaan Inklinometer. Adanya pengajuan item Klaim pada addendum ini dikarenakan adanya pekerjaan Tambah dari pihak owner atas tiga pekerjaan tersebut. Klaim ini dilakukan dikarenakan adanya Site Instruction yang diberikan pihak Owner kepada Kontraktor. E1. Pekerjaan Integral dan Waterstop Pekerjaan Integral Waterstop merupakan pekerjaan yang bertujuan untuk membuat suatu permukaan tahan air dengan memberikan material khusus pada sambungan atau celah antara dinding beton. Klaim pada pekerjaan ini disebabkan karena perubahan detail Pekerjaan dan perubahan lingkup pekerjaan yang diminta Owner. E2. Pekerjaan Caping Beam dan Retaining Wall Pekerjaan Caping Beam adalah balok penutup pada konstruksi bangunan bawah. Sedangkan Retaining Wall adalah struktur bangunan yang berfungsi sebagai dinding penahan dalam suatu bangunan. Pekerjaan capping beam dan Retaining Wall ini dijadikan Item Klaim dikarenakan adanaya perubahan lingkup



pekerjaan atas usulan owner dari Kontraktor sebelumnya kemudian di limpahkan ke PT. Acset Indonusa, Tbk E3. Pekerjaan Inklinometer Pekerjaan memonitoring kinerja penggalian pada strutur bawah (basement) dan dalam posisi control yang baik merupakan salah satu bagian dari Pekerjaan Inklinometer. Klaim pada pekerjaan ini pun dikarenakan Konsultan kurang teliti dalam penggambaran sehingga ditambahkannya detail pekerjaan tersebut dan di revisi nilai kontrak awal. E3. Site Instruction Site Instruction adalah surat perintah kerja yang dikeluarkan owner kepada kontraktor dimana owner memberikan item pekerjaan yang sudah disetujui sebelumnya. Masing masing item pekerjaan tersebut dikeluarkan Site Instruction terpisah. (Lihat Lampiran Site Instruction Adendum V) E.4 Bill of Quantity Adendum V Bill Of Quantity Adendum V terdiri dari BOQ Pekerjaan Integral dan Waterstop, Pekerjaan Caping Beam & Retaining Wall dan pekerjaan Inklinometer ( Lampiran Adendum V). Dijjabarkan pula rekapan Nilai Biaya Klaim Bill Of Quantity Pekerjaan Adendum V pada Tabel 4.10. No 1 2 3

Tabel 4.13 Rekapitulasi Pekerjaan Adendum V Item Pekerjaan Jumlah Pekerjaan Integral dan Waterstop 173.407.021,00 Pekerjaan Capping Beam dan Retaining Wall 1.521.027.506,00 Pekerjaan Inklinometer 108.185.000,00 Jumlah 1.558.965.449,00

Sumber : File Adendum V a.n PT. Acset Indonusa, Tbk



E.5 Adendum V Surat resmi yang di terima dari PT. Gunung Ansa selaku Owner kepada Kontraktor yaitu PT. Acset Indonusa, Tbk. Surat ini menjadi bukti tertulis Owner membayar biaya klaim yang tertera pada Adendum tersebut. Adendum ini tertulis Item pekerjaan yang dibayar oleh Owner yaitu Pekerjaan Integral dan Waterstop, Pekerjaan Caping Beam & Retaining Wall dan pekerjaan Inklinometer (Lihat Lampiran Adendum V) F. Pekerjaan Klaim Adendum VI Pekerjaan Klaim Adendum VI merupakan pekerjaan Hardscape merupakan pekerjaan eksternal diluar strutur bangunan itu sendiri. Dalam Proyek Hotel Harris & Yello pekerjaan Hardsxape terdiri dari 5 Item pekerjaan yaitu Pekerjaan Pagar Parimeter, Pekerjaan Pos Jaga dan Tiang Bendera, Pekerjaan Finishing Kolam Renang dan Grating, Pekerjaan Bench dan Planter lantai 11, 17, dan 23, sera pekerjaan Grating di lantai 7. Adanya pengajuan item Klaim pada adendum ini dikarenakan adanya pekerjaan Tambah dari pihak owner atas

pekerjaan

tersebut. Klaim ini dilakukan dikarenakan adanya Site Instruction yang diberikan pihak Owner kepada Kontraktor dan belum tertera pada Kontrak Awal. Selain Site Instruction Owner juga melengkapi dengan gambar Forconstruction terkait pekerjaan tersebut. F.1 Site Instruction Site Instruction adalah surat perintah kerja yang dikeluarkan owner kepada kontraktor dimana owner memberikan item pekerjaan yang ditunjuk untuk dikerjakan pihak Kontraktor. Dengan adanya Site Instruction ini pihak kontraktor mengajukan Klaim agar Owner membayar pekerjaan yang sebelumnya belum ada



dalam Kontrak dan menindaklanjuti dengan perhitungan biaya terkiat pekerjaan tersebut. F.2 Bill of Quantity Adendum VI Bill Of Quantity Adendum VI terdiri dari BOQ Pekerjaan Hardscape meliputi Pekerjaan Pagar Parimeter, Pekerjaan Pos Jaga dan Tiang Bendera, Pekerjaan Finishing Kolam Renang dan Grating, Pekerjaan Bench dan Planter lantai 11, 17, dan 23, sera pekerjaan Grating di lantai 7 ( Lampiran Adendum VI). Dijabarkan pula rekapan Nilai Biaya Klaim Bill Of Quantity Pekerjaan Adendum VI pada Tabel 4.11. No 1

Tabel 4.14 Rekapitulasi Pekerjaan Adendum VI Item Pekerjaan Jumlah Pekerjaan Hardscape

838.200.000,00

Sumber : File Adendum VI a.n PT. Acset Indonusa, Tbk

F.3 Adendum VI Surat resmi yang di terima dari PT. Gunung Ansa selaku Owner kepada Kontraktor yaitu PT. Acset Indonusa, Tbk. Surat ini menjadi bukti tertulis Owner membayar biaya klaim yang tertera pada Adendum tersebut. G Pekerjaan Klaim Adendum VII Pekerjaan Klaim Adendum VII merupakan pekerjaan Finishing Ceiling terdiri dari 4 Item pekerjaan Ceiling yaitu Pekerjaan Ceiling area Ground Floor, Pekerjaan Ceiling area lantai 1, Pekerjaan Ceiling area lantai 2, dan Pekerjaan Ceiling area lantai 3. Adanya pengajuan item Klaim pada adendum ini dikarenakan adanya pelimpahan pekerjaan dari Kontraktor sebelumnya kepada PT. Acset Indonusa, Tbk selaku kontraktor utama G.1 Bill Of Quantity Adendum VII Bill Of Quantity Adendum VII terdiri dari BOQ Pekerjaan Ceiling area IV-20 http://digilib.mercubuana.ac.id/


Ground Floor, Pekerjaan Ceiling area lantai 1, Pekerjaan Ceiling area lantai 2, dan Pekerjaan Ceiling area lantai 3 ( Lampiran Adendum VII). Berikut adalah rekapan Nilai Biaya Klaim Adendum VII No 1

Tabel 4.15 Rekapitulasi Pekerjaan Adendum VII Item Pekerjaan Jumlah Pekerjaan Ceiling lantai GF-3

412.245.076,00

Sumber : File Adendum VII a.n PT. Acset Indonusa, Tbk

G.2 Adendum VII Surat resmi yang di terima dari PT. Gunung Ansa selaku Owner kepada Kontraktor yaitu PT. Acset Indonusa, Tbk. Surat ini menjadi bukti tertulis Owner membayar biaya klaim yang tertera pada Adendum tersebut. Adendum VII dicantumkan biaya Klaim terkait pekerjaan Arsitek yaitu Ceiling yang disetujui dan dibayar Pihak Owner. H Pekerjaan Klaim Adendum VIII Pekerjaan Klaim Adendum VII merupakan pekerjaan Pedestal Beton Pooldeck Lantai 5. Pedestal Bron Pooldeck lantai 5 merupakan dudukan deck kayu pada area Kolam Renang. Adanya pengajuan item Klaim pada adendum ini dikarenakan belum adanya desain dari Konsultan terkait dudukan Deck kayu tersebut maka dari itu dibuatkan kembali Forcont Revisi sehingga terjadi Perubahan Detail Pekerjaan. H.1 Bill Of Quantity Adendum VIII Bill Of Quantity Adendum VIII merupakan Harga dari suatu nilai Kontrak Pekerajaan Pedestal Beton Pooldeck Lantai 5 ( Lampiran Adendum VIII). Berikut adalah rekapan Nilai Biaya Klaim Adendum Pedestal Beton Pooldeck Lantai 5



No 1

Tabel 4.16 Rekapitulasi Pekerjaan Adendum VIII Item Pekerjaan Jumlah Pekerajaan Pedestal Beton Pooldeck Lantai 5

145.294.543,00

Sumber : File Adendum VIII a.n PT. Acset Indonusa, Tbk

H.2 Adendum VIII Surat resmi yang di terima dari PT. Gunung Ansa selaku Owner kepada Kontraktor yaitu PT. Acset Indonusa, Tbk. Surat ini menjadi bukti tertulis Owner membayar biaya klaim yang tertera pada Adendum tersebut. Adendum VIII ini merupakan adendum terakhir yang dibayar terkait Klaim yang diajukan selama Tugas Akhir ini disusun dan dijabarkan pertambahan Nilai Kontrak.


BAB IV HASIL DAN ANALISIS. Pada penelitian Klaim Konstruksi Proyek Hotel Harris & Yello Hayam

Recommend Documents