BAB II TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI

BAB II TINJAUAN DAN LANDAS AN TEORI

II.1.

Tinjauan Umum II.1.1. Pengertian Rumah Susun Berdasarkan

peraturan menteri pekerja

umum no

:

60/PRT/1992 tentang persyaratan teknis pembangunan rumah susun Rumah Susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang di strukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda dan tanah bersama. Berdasarkan http://id.wikipedia.org/wiki/rusun tanggal 3 maret 2009 pukul 12.05 AM : Rumah susun merupakan kategori pemerintah Indonesia untuk tipe hunian bertingkat seperti apartemen, kondominium, flat, dll. Namun pada perkembangannya kata ini digunakan secara umum untuk menggambarkan hunian bertingkat kelas bawah. Berdasarkan


umum no

:

60/PRT/1992 tentang persyaratan teknis pembangunan rumah susun

Laporan T ugas Akhir | 6

S atuan Rumah Susun adalah satuan rumah susun yang tujuan peruntukan utamanya digunakan secara terpisah sebagai tempat hunian, yang mempunyai sarana penghubung ke jalan umum.

Berdasarkan

kepmen

perumahan

rakyat

no

:

08/KPTS/BKP4N/1996 S atuan Rumah S usun Sederhana adalah satuan rumah susun dengan luas lantai bangunan tidak lebih dari 45 m2 dan biaya pembangunan per m2 tidak melebihi dari harga satuan per M 2 tertinggi untuk pembangunan gedung bertingkat pemerintah kelas C yang berlaku. Berdasarkan


umum no

:

60/PRT/1992 tentang persyaratan teknis pembangunan rumah susun Rusun campuran adalah rusun yang sebagian berfungsi sebagai tempat tinggal dan sebagian lainnya berfungsi sebagai tempat usaha atau kegiatan sosial. Rusun Sederhana Hunian Tipe Kecil adalah rusuna yang mewadahi fungsi dan aktivitas keluarga yang dilaksanakan secara sederhana, guna memenuhi kebutuhan dasar yang paling pokok, mempunyai luas Satuan Rusuna sekurang-kurangnya 18m² - 36m², terdiri dari satu atau lebih ruang tidur dan ruang penunjang, sekurang-kurangnya kamar mandi, kakus dan dapur yang dapat Laporan T ugas Akhir | 7

berada di dalam atau di luar satuan rusuna, diperuntukan bagi golongan masyarakat berpenghasilan rendah Kesimpulan : Berdasarkan

pengertian

rusun

yang ada maka rusun

yang

direncanakan dalam proyek kali ini adalah adalah rusun yang mewadahi fungsi dan aktivitas keluarga yang dilaksanakan secara sederhana, guna memenuhi kebutuhan dasar yang paling pokok dengan luasan rusun berkisar antara 18 m² - 45 m².

II.1.2. Jenis Rumah Susun Berdasarkan http://id.wikipedia.org/wiki/rusun tanggal 3 maret 2009 pukul 12.05 AM hak kepemilikannya rusun dibedakan menjadi 2 jenis 1. Rusunami / Rumah susun sederhana milik : pengguna membeli rusun dari pengembang. 2. Rusunawa / Rumah susun sederhana sewa : pengguna menyewa dari pengembang. Selain itu rusun biasanya juga dibedakan menjadi : 1. Rusun bersubsidi : pemerintah memberikan subsidi bagi pembeli rusunami bila memenuhi syarat. 2. Rusun tidak bersubsidi : Rusun tidak mendapat subsidi dari pemerintah, biasanya dikembangkan oleh swasta. Laporan T ugas Akhir | 8

Syarat subsidi sebagaimana tercantum dalam Peraturan M enteri Negara Perumahan Rakyat No 7/PERM EN/M /2007, kelompok penerima subsidi adalah : Keluarga / rumah tangga yang baru pertama kali memiliki dan baru pertama kali menerima subsidi perumahan (dibuktikan oleh surat pengantar dari kelurahan). Gaji pokok pemohon atau pendapatan pokok perbulan maksimun 4,5 juta. M emiliki NPWP. Adapun pembahasan akan lebih difokuskan pada rusun yang diperuntukan bagi masyarakat menengah kebawah.

II.1.3. Tujuan dan Fungsi Rusun Rumah susun menjadi jawaban atas terbatasnya lahan untuk pemukiman di daerah perkotaan. Karena mahalnya tanah di kota besar maka masyarakat terpaksa membeli rumah di luar kota. Hal itu adalah pemborosan. Pemborosan terjadi pada waktu, biaya, lingkungan (karena pencemaran) dan sosial (karena tersitanya waktu bersosialisasi). Karena itulah pemerintah mencanangkan membangun 1000 tower rusun di 10 kota besar di Indonesia sampai 2010. Berdasarkan hal itu maka tujuan dari rusun dapat dijabarkan sebagai berikut : Laporan T ugas Akhir | 9

M enyediakan tempat tinggal bagi masyarakat yang kurang mampu.

M engurangi daerah-daerah kumuh yang ada di Jakarta.

M engurangi kesenjangan sosial yang ada dimasyarakat.

M engurangi permasalahan keterbatasan lahan untuk tempat tinggal.

M eningkatkan kualitas kehidupan masyarakat dan mengurangi kesenjangan sosial yang ada.

M engurangi kemacetan dan polusi udara. Adapun fungsi dari rusun :

Sebagai sarana tempat tinggal bagi masyarakat, khususnya yang kurang mampu.

Sebagai sarana menjalin pertemanan dengan tetangga sekitar.

Sebagai sarana untuk mewadahi kegiatan-kegiatan dari pengguna rusun dan lingkungan sekitar.

II.1.4. Persyaratan Rusun Unsur-unsur persyaratan kelengkapan rusun berdasarkan UU no 16 tahun 1985, tentang rumah susun adalah sebagai berikut :

Jaringan air bersih yang memenuhi persyaratan;

Jaringan listrik yang memenuhi persyaratan;

Jaringan gas yang memenuhi persyaratan; Laporan T ugas Akhir | 10

Saluran pembuangan air hujan yang memenuhi persyaratan;

Saluran pembuangan air limbah yang memenuhi persyaratan;

Saluran dan/ atau tempat pembuangan sampah yang memenuhi persyaratan ;

Tempat untuk kemungkinan pemasangan jaringan telepon dan alat komunikasi lainya;

Alat transportasi yang berupa tangga, lift atau eskalator sesuai dengan tingkat keperluan;

Pintu dan tanggga darurat kebakaran;

Tempat jemuran;

Alat pemadam kebakaran;

Penangkal petir;

Alat / sistem alarm;

Pintu kedap asap pada jarak-jarak tertentu;

Generator listrik yang disediakan untuk rumah susun yang menggunakan lift;

II.1.5 Pengertian Pasar Berdasarkan http://id.wikipedia.org/wiki/pasar tanggal 3 maret 2009 pukul 12.10 AM :


Pasar dalam arti sempit adalah tempat dimana permintaan dan penawaran bertemu, dalam hal ini lebih condong ke arah pasar tradisional. Pasar dalam arti luas adalah proses transaksi antara permintaan dan penawaran, dalam hal ini lebih condong ke arah pasar modern. Permintaan dan penawaran dapat berupa barang atau jasa. Pasar tradisional, pasar modern, bursa kerja dan bursa efek merupakan contoh-contoh pasar.

Pasar Tradisional Pasar tradisional merupakan tempat bertemunya penjual dan pembeli serta ditandai dengan adanya transaksi penjual pembeli secara langsung dan biasanya terdiri dari kios-kios atau gerai, los dan dasaran terbuka yang dibuka oleh penjual maupun suatu pengelola pasar. Kebanyakan menjual kebutuhan sehari-hari seperti bahanbahan makanan berupa ikan, buah, sayuran, telur, daging, kain, pakaian, barang elektronik, jasa, dan lain-lain. Selain itu, ada pula yang menjual kue-kue dan barang-barang lainnya. Pasar seperti ini masih banyak ditemukan di Indonesia, dan umumnya terletak dekat kawasan perumahan agar memudahkan pembeli untuk mencapai pasar. Beberapa pasar tradisional yang "legendaris" antara lain Laporan T ugas Akhir | 12

adalah pasar Beringharjo di Jogja, pasar Klewer di Solo, pasar Johar di Semarang.

Pasar Modern Pasar M odern tidak banyak berbeda dari pasar tradisional, namun pasar jenis ini penjual dan pembeli tidak bertransaksi secara langsung melainkan pembeli melihat label harga yang tercantum dalam barang (barcode), berada dalam bangunan dan pelayanannya dilakukan secara mandiri (swalayan) atau dilayani oleh pramuniaga. Barang-barang yang dijual, selain bahan makanan makanan seperti; buah, sayuran, daging; sebagian besar barang lainnya yang dijual adalah barang yang dapat bertahan lama. Contoh dari pasar modern adalah pasar swalayan dan hypermarket, supermarket, dan minimarket. Kesimpulan : Pasar yang direncanakan dalam proyek kali ini lebih mengarah kepada pasar tradisional dalam artian menggunakan sistem transaksi secara langsung antara penjual dan pembeli, namun dengan fasilitas yang lebih lengkap dan tatanan ruang yang telah terorganisir dengan baik.


II.1.6 Jenis-Jenis Pasar Berikut adalah jenis-jenis pasar : Berdasarkan jenisnya pasar dapat dibedakan menjadi : 1. Pasar konsumsi : menjual barang-barang untuk keperluan konsumsi. M isalnya menjual beras, sandal,

lukisan, dll.

Contohnya adalah pasar mergan di M alang, pasar kramat jati, dll. 2. Pasar faktor produksi : menjual barang-barang untuk keperluan produksi. M isalnya menjual mesin-mesin untuk memproduksi, lahan untuk pabrik, dll. Berdasarkan jenis barang yang dijual pasar dibedakan menjadi pasar ikan, pasar buah, dll. Pasar menurut hari dinamakan sesuai hari pasar itu dibuka, misalnya Pasar Rebo dibuka khusus hari Rabu, Pasar M inggu dibuka khusus hari M inggu, Pasar Senen dibuka khusus hari Senin, dll. Pasar daerah membeli dan menjual produk dalam satu daerah tempat produk itu dihasilkan. Bisa juga dikatakan pasar daerah melayani permintaan dan penawaran dalam satu daerah. Pasar lokal membeli dan menjual produk dalam satu kota tempat produk itu dihasilkan. Bisa juga dikatakan pasar lokal melayani permintaan dan penawaran dalam satu kota. Pasar nasional membeli dan menjual produk dalam satu daerah negara tempat produk itu dihasilkan. Bisa juga dikatakan Laporan T ugas Akhir | 14

pasar nasional melayani permintaan dan penawaran dari dalam negeri. Pasar internasional membeli dan menjual produk dari beberapa negara. Bisa juga dikatakan luas jangkauannya diseluruh dunia.

Berdasarkan wujudnya pasar dibedakan menjadi : 1. Pasar Konkret adalah pasar yang lokasinya dapat dilihat dengan kasat mata. M isalnya ada los-los, toko-toko, dll. Di pasar konkret, produk yang dijual dan dibeli juga dapat dilihat dengan kasat mata. Konsumen dan produsen juga dapat dengan mudah dibedakan. 2. Pasar Abstrak adalah pasar yang lokasinya tidak dapat dilihat dengan kasat mata. Konsumen dan produsen tidak bertemu secara langsung. Biasanya dapat melalui internet, pemesanan telepon, dll. Barang yang diperjual belikan tidak dapat dilihat dengan kasat mata, tapi pada umumnya melalui brosur, rekomendasi, dll. Kita juga tidak dapat melihat konsumen dan produsen bersamaan, atau bisa dikatakan sulit membedakan produsen dan konsumen sekaligus.


II.1.7 Ketentuan Pasar Berdasarkan Newnes Butterworths, Planning building for habitation, commerce and industry. Tahun 1999, bab 5 hal 17 – 31 pembagian luasan pasar adalah 45 % untuk barang-barang yang tidak tahan lama, dijual langsung dari pendingin/ kulkas atau dalam rak pendingin dan 55 % untuk barang tahan lama (barang-barang kering) dengan minimal koridor sebesar 2,2 m. Kelengkapan ruang pasar adalah sebagai berikut :

Area untuk produk kering

Area pengolahan dan area dingin untuk : 9 Daging segar 9 Daging matang 9 Ikan 9 Susu dan perbekalan 9 Buah dan sayuran

Gudang

Ruang perawatan produk

Ruang pembuangan, terbagi menjadi : 9 Basah dan semi basah (untuk sayuran, ikan dan daging). 9 Kering; tidak hancur (seperti peti kayu, kontener, logam, kaca dan plastik).


II.1.8 Fungsi Pasar Fungsi dari pasar dapat dijabarkan sebagai berikut :

II.2

Tempat pemenuhan kebutuhan sehari-hari.

Tempat berlangsungnya transaksi antara penjual dan pembeli.

Tempat pertemuan antara permintaan dan penawaran.

Tinjauan Khusus II.2.1 Tinjauan Terhadap Tapak Lokasi pemilihan tapak untuk proyek pasar modern dan rumah susun mempertimbangkan :

Lokasi lahan yang strategis, dekat dengan jalan raya sehingga mempermudah pencapaian baik dengan kendaraan pribadi maupun dengan transportasi umum.

Peruntukan lahan yang sesuai menurut rencana bagian wilayah kota serta peraturan yang sesuai dengan kebutuhan.

Sarana pendukung yang ada di sekitar tapak. Alternatif tapak yang dipilih yaitu :

Alternatif A : Jl. Anggrek Garuda

Alternatif B : Jl. Tanjung Duren Barat no 5 Berdasarkan letak tapak terhadap jalan dan lingkungan

sekitarnya, maka dipilih lokasi pada alternatif A untuk proyek pasar modern dan rumah susun ini. Hal ini dikarenakan : Laporan T ugas Akhir | 17

Letak lokasi yang strategis dimana lokasi berada tepat disebelah kanan jalan raya.

M udah dalam pencapaian baik dengan kendaraan pribadi ataupun transportasi umum (M 24).

M emiliki 3 akses jalan sebagai alternatif entrance. Gambar 1. Peta Lokasi Tapak

(Sumber : Dinas Pemetaan DKI Jakarta)

II.2.2 Tinjauan Terhadap Topik dan Tema Berikut beberapa pengertian yang terkait dengan topik dan tema dari proyek rumah susun dan pasar :

Sustainable Design Berdasarkan

http://sustainable/sustainable

design-

the

wikipedia, the free encyclopedia.mht, 20 Februari 2009, pk 22.35


Sustainable

Design

(environmental

design,

environmentally

sustainable design (ESD), environmentally-conscious design) is the philosophy of designing physical objects, the built environment and services to comply with the principles of economic, social, and ecological sustainability.) Menurut Fan Shu-Yang, Bill Fredman, dan Raymond Cote, Principles and practice of ecological design. Tahun 2004, hal 97112 A reaction to the global “environmental crisis”, i.e. rapid growth of economic activity and human population, depletion of natural resources, damage the ecosystems and loss of biodiversity. Kesimpulan : Berdasarkan 2 pernyataan diatas maka sustainable design adalah suatu rancangan untuk mengurangi dampak lingkungan yang terjadi akibat dari penipisan sumber daya alam dan kerusakan ekosistem agar sesuai dengan prinsip berkelanjutan dari segi ekonomi, sosial dan ekologikal. Beberapa prinsip dari sustainable design adalah sebagai berikut :

Low-impact materials : memakai material berkelanjutan yang tidak beracun dan dapat diperbaharui serta menggunakan sedikit energi dalam pembuatannya. Laporan T ugas Akhir | 19

Energy efficiency : menggunakan alat yang hemat energi untuk menghasilkan produk.

Quality dan durability : produk baru harus lebih baik dari produk sebelumnya, dengan fungsi yang lebih baik dan mengurangi dampak dari produksi produk sebelumnya.

Design for reuse and recycle : produk, proses dan sistem harus didesain untuk dapat digunakan kembali.

Dampak desain terhadap lingkungan dan perbaharuan dari sumber daya alam yang digunakan.

Biomimicry : mendesain ulang sistem dan daur biologi, memungkinkan penggunaan material kembali.

Renewability : perbaharuan material.

Bangunan sehat : bangunan desain berkelanjutan bertujuan untuk menciptakan bangunan yang ramah lingkungan. Penekanan terpenting adalah kualitas lingkungan dalam, khususnya kualitas udara dalam bangunan. Sustainable design (desain berkelanjutan) terkait dengan

sustainable architecture (arsitektur berkelanjutan) dan sustainable building (bangunan berkelanjutan.)


Sustainable Architecture (Arsitektur berkelanjutan) Berdasarkan

http://id.wikipedia.org/wiki/arsitektur,

20

februari 2009, pk 22.48 Arsitektur adalah seni dan ilmu dalam merancang bangunan. Arsitektur mencakup perancangan keseluruhan lingkungan binaan mulai dari level makro yakni perancangan kota, arsitektur lansekap, hingga ke level mikro yakni desain perabot dan produk. Arsitektur juga metujuk pada hasil dari proses perancangan tersebut. Berdasarkan KBBI, Balai Pustaka, 2002 Arsitektur adalah seni dan ilmu dalam merancang bangunan serta membuat konstruksi bangunan, serta metode dan gaya merancang suatu konstruksi bangunan. Berdasarkan “The world congress of architects in Chicago, USA, juni 1993 Berkelanjutan (sustainability) berarti memenuhi keperluan generasi masa kini tanpa harus berkompromi dengan kemampuan generasi masa depan untuk memenuhi kebutuhan mereka. Berdasarkan pengertian arsitektur dan berkelanjutan maka arsitektur berkelanjutan adalah seni dan ilmu dalam merancang bangunan yang dapat memenuhi kebutuhan masa kini tanpa harus berkompromi dengan kemampuan generasi masa depan untuk memenuhi kebutuhan mereka. Laporan T ugas Akhir | 21

Berdasarkan

http://en.wikipedia.org/wiki/sustainable

architecture, 20 februari 2009, pk 21.32 Sustainable Architecture, is a general term that describes environmentally-conscious design techniques in

the field

of

architecture. Sustainable architecture is framed by the larger discussion of sustainability and the pressing economic and political issues of ourworld. In the broad context, sustainable architecture seeks to minimize the negative environmental impact of buildings by enhancing efficiency and moderation in the use of materials, energy, and development space. Menurut Ir. Budi Sudarwanto, Februari 2008 Arsitektur berkelanjutan adalah suatu eksplorasi rancangan arsitektur yang berbasis pada keberlanjutan alam dan lingkungannya yang dilakukan oleh manusia yang mampu memberikan kontribusi positif terhadap lingkungan secara aktif dan terus menerus. Kesimpulan : Arsitektur berkelanjutan adalah suatu rancangan arsitektur yang peduli akan alam dan memberikan kontribusi positif pada lingkungan secara aktif agar dapat memenuhi kebutuhan masa kini tanpa harus berkompromi dengan kemampuan generasi masa depan untuk memenuhi kebutuhan mereka.


Beberapa penerapan sustainable dalam bangunan yang dilakukan Adi purnomo adalah sebagai berikut :

M enggunakan lahan seperlunya (batas ruang imaginatif lebih baik dari batas fisik).

M engembalikan sebanyak-banyaknya ruang terbuka hijau yang kita pinjam dari bumi dengan membuat atap hijau (roof garden) Æ atap hijau = lahan hijau.

M emanfaatkan sinar matahari sebagai penerangan sehingga siang hari tidak memerlukan lampu Æ mengoptimalkan pencahayaan yang masuk kedalam ruangan.

M embuat sirkulasi udara yang baik sehingga bangunan tidak memerlukan pendingin udara.

M embuat pembayangan pada bangunan sehingga matahari tidak mengenai dinding.

M enciptakan elemen hijau sebanyak-banyaknya, termasuk pada kulit bangunan Æ penggunaan tanaman rambat pada dinding bangunan.

M embuat sistem pembuangan air kotor mandiri pada lahan sehingga tidak perlu mengalirkannya ke saluran kota.

M emanfaatkan material seoptimal mungkin termasuk sisanya.

M enggunakan material bekas untuk bangunan baru.


Prinsip

arsitektur

berkelanjutan

berdasarkan

http://en.wikipedia.org/wiki/sustainable architecture, 20 februari 2009, pk 21.32 adalah sebagai berikut :

Recycle materials : penggunaan ulang dari material yang ada,

Lower volatile organic compounds : mengurangi penggunaan bahan campuran organik yang mudah menguap,

Waste management : pengolahan limbah (grey water dan black water).

Re-using structure and materials : menggunakan kembali komponen struktur dan material yang ada,

Social sustainability in architecture : mewadahi kegiatan sosial dari masyarakat. Arsitektur berkelanjutan berupaya untuk mengurangi dampak

lingkungan yang dihasilkan oleh

material bangunan

konstruksi berlangsung seperti penggunaan diaplikasikan ke dalam

selama

listrik. Arsitektur

bangunan berkelanjutan (sustainable

building/ green building).

Sustainable Building (Bangunan berkelanjutan) Berdasarkan

http://en.wikipedia.org/wiki/sustainable

building, 20 februari 2009, pk 21.45


A sustainable building or green building is an outcome of a design which focuses on increasing the efficiency of resource use — energy, water, and materials — while reducing building impacts on human health and the environment during the building's lifecycle, through better siting, design, construction, operation, maintenance, and removal. Sustainable building merupakan bentuk gabungan dari berbagai disiplin ilmu yang bertanggung jawab soal lingkungan menjadi suatu disiplin yang selalu mengacu pada efek lingkungan, sosial dan ekonomi dari sebuah bangunan atau proyek terbangun secara keseluruhan. Sustainable building di desain untuk mengurangi dampak keseluruhan dari pembangunan lingkungan pada kualitas hidup manusia dan lingkungan alami dengan :

Penggunaan energi, air dan sumber daya alam lainnya secara efisien,

M elindungi kesehatan penghuni dan meningkatkan produktivitas dari pekerja.

M engurangi sampah, polusi dan penurunan kualitas lingkungan. Tujuan diterapkannya kebijaksanaan mengenai sustainable

building :


M enyelamatkan manusia dan lingkungan dari bahaya yang dihadapi,

M enunjukan komitmen kota terhadap lingkungan, ekonomi dan pelayanan sosial,

M enghasilkan penghematan dunia bagi pembangunan,

M enyediakan lingkungan kerja yang sehat bagi staff dan pengunjung,

M empercepat pencapaian

tujuan

kota dalam melindungi,

mengkonversi dan meningkatkan sumber-sumber lingkungan.

Hemat Energi Berdasarkan KBBI edisi kedua, tahun 1991 Hemat adalah cermat; tidak boros; berhati-hati (dalam pemakaian uang, dsb). Berdasarkan An English Indonesian dictionary, John H. Eckols dan Hassan Shadily, Agustus 2000 Hemat adalah tepat guna; berdaya guna. Berdasarkan http:// en.wiktionary.org/wiki/efficiency, 20 Februari 2009, pk 21.52 Efficiency (plural efficiency) 1. The extent to which time is well used for the intended task. The efficiency of the planning department is deplorable. Laporan T ugas Akhir | 26

2. the extent to which a resource, such as electricity, is used for the intended purpose. The efficiency of this loudspeaker is 40 %. Berdasarkan KBBI, Pustaka Phoenix, April 2007 Energi adalah suatu tenaga / daya kekuatan yang dapat digunakan untuk melakukan berbagai proses aktivitas. Berdasarkan pernyataan diatas maka hemat energi adalah kemampuan untuk mengerjakan sesuatu dengan tenaga / daya kekuatan secara tepat guna / efisien. Berdasarkan http://en.wikipedia.org/wiki/energy efficiency, 20 Februari 2009, pk 24.56 Energy efficiency is using less energy to provide the same level of energy service. An example would be insulating a home to use less heating and cooling energy to achieve the same temperature. Kesimpulan : Berdasarkan pengertian hemat energi yang dikaitkan terhadap arsitektur maka hemat energi adalah menggunakan energi seminimal mungkin untuk mendukung aktivitas dari bangunan. Contohnya dengan memanfaatkan energi matahari dan angin secara maksimal sehingga mengurangi penggunaan listrik untuk penerangan dan AC untuk pendinginan. Berdasarkan sumber majalah idea, Februari 2008 Laporan T ugas Akhir | 27

1. M emilih teknologi baru penambah kenyamanan hidup yang menggunakan energi lebih sedikit, 2. Bijaksana menggunakan energi, 3. M engurangi pemborosan atau kebocoran energi. Semakin lama kebutuhan akan energi semakin meningkat. Hal ini mengakibatkan penggunaan energi yang semakin meningkat pula. Peningkatan kebutuhan energi mengakibatkan pengeksploitasian alam secara besar-besaran guna mencukupi kebutuhan akan energi. Pengeksploitasian dalam jumlah besar dan secara berkesinambungan berdampak pada rusaknya alam dan menipisnya jumlah sumber daya alam yang nantinya akan berdampak pada penurunan kualitas hidup manusia. Arsitektur merupakan salah penyumbang kerusakan alam terbesar. Secara global, sektor konstruksi mengonsumsi 50 % sumber daya alam, 40 % energi, dan 16 % air. Konstruksi juga menyumbangkan emisi CO2 terbanyak, yaitu 45 % (Imelda Akmal, Sustainable construction, tahun 2007). Selain itu, berdasarkan survey yang dilakukan oleh Scott Horst dari Athena Institute terkuak fakta bahwa dalam rentang waktu usia bangunan tertentu, biaya operasional memberikan konstribusi terbesar dibandingkan jumlah konsumsi energi keseluruhan bangunan. Tercatat bahwa angka


operasional bangunan menunjukan angka 87 – 97 % dalam penggunaan energi sepanjang 75 – 80 tahun. Arsitektur

hemat

energi

berusaha

untuk

meminimalkan

penggunaan energi tanpa membatasi atau merubah fungsi bangunan, kenyamanan, maupun produktivitas penghuninya. Sumber energi dapat dibedakan menjadi : 1. Energi yang dapat diperbaharui : energi matahari, angin, biomass, hydroelectric (hidro listrik), dan geothermal. 2. Energi yang tidak dapat diperbaharui : bahan bakar minyak bumi, bahan bakar gas alam, bahan bakar batu bara. Arsitek turut berperan dalam upaya penghematan energi guna mengurangi eksploitasi sumber daya alam secara berlebihan. Hal ini tercermin dari desain bangunan yang dirancang oleh si arsitek. Diharapkan

agar

bangunan

yang

dihasilkan

tidak

hanya

memperhatikan aspek fungsi ataupun estetika dari bangunan saja, tapi juga memperhatikan aspek hemat energi sebagai salah satu unsur utama dalam bangunan agar bangunan yang dihasilkan nyaman ditinggali sekaligus hemat energi.

Penerapan hemat energi pada desain bangunan Desain bangunan terkait dengan upaya penghematan dalam suatu bangunan. Karena itu seorang arsitek dituntut untuk memiliki Laporan T ugas Akhir | 29

kesadaran dalam merancang desain bangunan

agar nantinya

bangunan yang dihasilkan adalah dapat meminimalkan penggunaan energi. Ada tiga sasaran yang harus dipenuhi oleh suatu karya arsitektur. 1. Bangunan merupakan produk dari suatu kerja seni (work of art). 2. Bangunan mampu memberikan kenyamanan (baik fisik maupun psikis) kepada penghuninya. 3. Bangunan perlu hemat terhadap energi (Tri Harso Karyono, Arsitektur kemapanan pendidikan kenyamanan dan penghematan energi, 1999). Hemat energi merupakan salah satu aspek yang harus dipenuhi oleh bangunan sebagai produk kerja seni. Bangunan yang gagal menghemat dalam pemakaian energi akan menjadi mahal secara operasional, apalagi jika hal ini dikaitkan dengan masalah penipisan cadangan minyak bumi sebagai sumber utama energi untuk bangunan sekarang ini. Beberapa cara yang dapat diterapkan dalam merancang bangunan hemat energi berdasarkan serial rumah : rumah hemat energi, tahun 2007 :

Ventilasi silang : menciptakan perbedaan tekanan udara sehingga udara dapat mengalir. Laporan T ugas Akhir | 30

Ventilasi dan insulasi atap : mengurangi panas di atap akan mempengaruhi suhu ruang yang ada di bawahnya.

M enara angin : menghisap dan menangkap angin sehingga udara senantiasa bersirkulasi.

Plafon tinggi : jarak yang jauh antara lantai dan plafon memungkinkan udara bergerak bebas pada ruang kosong.

M aterial dan kemiringan atap : pada rumah 2 lantai, lantai bawah terasa lebih sejuk daripada lantai atas karena terhalangi oleh dak beton lantai atas.

Gunakan material alami : penggunaan bahan primer alam seperti kayu, batu alam, dan bata membuat udara dalam ruangan terasa sejuk.

Warna terang : permukaan berwarna terang tidak hanya terlihat bersih dan meluaskan pandangan, tapi juga tidak menyerap radiasi matahari.

M enghadirkan teras : teras dapat berfungsi sebagai area peralihan yang dapat menciptakan iklim mikro, baik di dalam bangunan maupun sekitarnya.

M embuat teritisan : semakin lebar teritisan, dapat membuat ruang terasa makin adem dan air hujan tidak akan tampias.

M enerapkan konsep open space dalam penataan ruang.


M enghindari terjadinya efek rumah kaca (sebisa mungkin material transparan seperti kaca tidak langsung terkena sinar matahari).

Penanaman tanaman hijau yang berfungsi menyerap radiasi sinar matahari dan mendinginkan ruangan.

M enerapkan teknik pendinginan malam hari (memasang menaramenara penangkap angin yang dibuka pada malam hari untuk didistribusikan kedalam bangunan, sesuai kebutuhan).

M enggunakan tabir air pada dinding yang berfungsi sebagai filter radiasi matahari untuk mendinginkan bangunan.

Penerapan ‘Building insulation’ pada bangunan.

Dalam proyek kali ini, selain menggunakan cara-cara alami seperti dijelaskan diatas, digunakan pula pemanfaatan energi matahari baik secara pasif maupun aktif.

Pemanfaatan Energi Matahari Pemanfaatan energi matahari untuk mencapai kenyamanan dalam bangunan dapat dibagi dalam dua kelompok : pemanfaatan pasif dan pemanfaatan aktif. Pemanfaatan pasif dimaksudkan sebagai usaha pencapaian kenyamanan dalam bangunan melalui cara-cara dimana tidak perlu dilakukan upaya merubah energi matahari Laporan T ugas Akhir | 32

menjadi energi listrik (yang kemudian akan digunakan bagi mesin pendingin / pemanas atau lampu penerang). Sedangkan pemanfaatan aktif adalah sebaliknya (dengan menggunakan solar cell). Komponen utama cahaya matahari terdiri dari cahaya dan panas. Daerah dengan suhu yang relatif tinggi seperti di Indonesia cenderung hanya memanfaatkan cahaya matahari bagi keperluan penerangan alami (menggunakan cahaya matahari tidak langsung). Beberapa strategi umum dalam menekan penggunaan energi dalam bangunan tanpa harus mengorbankan kenyamanan (Tri Harso Karyono, Arsitektur kemapanan pendidikan kenyamanan dan penghematan energi, 1999) adalah sebagai berikut : M encegah efek rumah kaca. Efek rumah kaca adalah akumulasi panas di dalam bangunan/ruang akibat radiasi matahari. Dinding-dinding transparan (kaca) yang ditembus oleh cahaya matahari langsung akan menimbulkan efek rumah kaca. Jika hal ini terjadi dalam bangunan dengan skala pemanasan yang besar, suhu dalam bangunan akan meningkat. Gambar 2. Simple diagram of greenhouse effect


(Sumber : http://en.wikipedia.org/greenhousegas)

Untuk menurunkannya diperlukan mesin pengkondisian udara dengan kapasitas udara yang lebih besar dibanding jika bangunan tidak/sedikit mengalami efek rumah kaca. Energy untuk pendinginan akan menjadi besar akibat efek rumah kaca ini. Untuk mencegah efek rumah kaca, dinding-dinding transparan harus dihindari dari jatuhnya sinar matahari langsung. M encegah terjadinya akumulasi panas pada ruang antara atap dan langit-langit. Untuk bangunan dengan atap miring perlu dipikirkan untuk menghindari terjadinya akumulasi panas pada ruang antara penutup dengan langit-langit. Untuk itu ruang ini perlu diberi bukaan, sehingga memungkinkan aliran udara silang menyingkirkan panas yang terakumulasi ini. Jika hal ini tidak dilakukan ruang dibawah langit-langit akan panas, sehingga bangunan memerlukan energy ekstra (missal mesin pendingin) untuk menurunkan suhu ruang tersebut. Laporan T ugas Akhir | 34

M eletakkan ruang-ruang penahan panas pada sisi timur – barat. Pada sisi-sisi timur dan barat bangunan yang langsung berhadapan dengan jatuhnya sinar matahari sebaiknya diletakkan ruang-ruang yang berfungsi sebagai ruang antara guna mencegah aliran panas menuju ruang utama misalnya ruang kantor. Ruangruang antara ini dapat berupa ruang tangga, gudang, toilet, pantry, dan sebagainya. M elindungi pemanasan dinding yang menghadap timur atau barat. Seandainya pada sisi timur dan barat bangunan tanpa dapat dihindari harus

diletakkan

ruang-ruang utama,

maka untuk

menghindari pemanasan pada ruang tersebut dinding-dinding ruang perlu diberi penghalang terhadap sinar matahari langsung. Atau dinding dibuat rangkap dimana diantara kedua dinding tersebut diberi ruang antara yang diberi lubang-lubang ventilasi. Hal ini akan sangat berpengaruh terhadap perilaku termis ruang utama di dalamnya, dimana suhu udara akan lebih rendah secara mencolok dibanding hanya menggunakan dinding tunggal. M encegah jatuhnya radiasi matahari pada permukaan keras. Permukaan keras (aspal, beton, dsb) cenderung merupakan material yang menyerap panas (kemudian dipancarkan kembali ke udara), maka suhu udara di atas permukaan keras yang terkena radiasi matahari cenderung lebih tinggi disbanding dengan di atas rumput Laporan T ugas Akhir | 35

atau perdu misalnya. Penggunaan material keras sebagai penutup halaman, jalan, tempat parker, dsb, akan menaikkan suhu udara di sekitar bangunan seandainya permukaan tersebut dibiarkan terbuka terhadap radiasi langsung matahari. Untuk itu permukaan dengan material padat/keras sebaiknya dilindungi (dipayungi) dari jatuhnya radiasi langsung matahari agar suhu udara sekitar bangunan tetap rendah. M emanfaatkan aliran udara malam hari yang bersuhu rendah. Suhu udara minimum rata-rata Jakarta adalah 23ºC, dan ini terjadi pada malam menjelang pagi hari. Dalam rangka penghematan energy dalam bangunan potensi ini dapat dimanfaatkan dengan cara mengalirkan angin yang bersuhu rendah tersebut melalui dinding (yang dibuat berongga-rongga) serta lantai (berongga, dengan raised floor). Tujuan dari pengaliran udara ini adalah menurunkan suhu massa bangunan (building fabric) serendah mungkin mendekati atau sama dengan suhu udara minimum tersebut. Suatu udara yang memiliki lantai, dinding, dan langit-langit dengan suhu rendah akan lebih mudah mencapai kenyamanan meskipun suhu udara luar relative tinggi, karena pada kenyataan sensasi suhu (termis) tidak saja ditentukan oleh suhu udara, namun juga oleh suhu radiasi permukaan ruang (lantai, dinding, dan langit-langit). Beberapa percobaan model dengan simulasi computer serta uji coba pada Laporan T ugas Akhir | 36

bangunan-bangunan baru telah membuktikan keampuhan teknik pendinginan malam hari ini dalam usaha menekan penggunaan energy dalam bangunan.

S olar Cell Solar Cell atau Photovoltaic Cell adalah sebuah alat yang mengubah energy matahari menjadi energy listrik untuk digunakan dalam memenuhi kebutuhan bangunan.

Foto 1. Solar Cell yang terbuat dari air silicon monocrystalline

(sumber : http://en. Wikipedia.org/solar cell)

Solar Cell seringkali dihubungkan dengan listrik sebagai suatu modul. M odul photovoltaic seringkali memiliki selembar kaca di bagian depan (atas cahaya matahari) yang memungkinkan cahaya masuk ketika melindungi elemen semikonduktor dari hujan, salju, dll. Solar Cells biasanya juga terhubung dengan rangkaian modul, menciptakan voltase tambahan. M enghubungkannya secara paralel akan menghasilkan arus listrik yang lebih besar. Kemudian modul


dihubungkan, secara seri atau paralel, atau keduanya, untuk menciptakan susunan dengan voltase DC dan arus yang diinginkan.

Foto 2. Solar Cells

Hasil dari susunan tenaga matahari diukur dalam watt atau kilowatt. Selain dari menghitung kebutuhan energi tipikal dari penggunaan, ukuran dalam watt-jumlah jam, kilowatt-jumlah jam atau kilowatt-jumlah jam per hari sering digunakan. Peraturan umumnya adalah bahwa tenaga rata-rata sama dengan 20% dari total tenaga, sehingga setiap total kilowatt dari hasil susunan tenaga matahari dapat disamakan dengan produksi energi 4.8 kWh per hari (24 jam x 1kWh x 20% = 4.8 kWh). Foto 1. Pengaplikasian solar cells pada bangunan


III.3. S tudi Banding III.3.1 S tudy Lapangan A. Rumah susun Pluit

Foto 4. Rusun Pluit Laporan T ugas Akhir | 39

Tinjauan lapangan pada rumah susun pluit dilakukan pada tanggal 24 februari 2007. Rumah susun ini terletak di Jl. raya pluit selatan, kelurahan pluit, kecamatan penjaringan. Gambar 2. Peta rusun pluit

(Sumber : Dinas Pemetaan) Rusun yang terletak tepat didepan jalan raya pluit selatan ini terdiri dari 10 blok massa rusun, kantor pengelola, ruang serbaguna, lapangan oleh raga, taman, ruang bermain anak dan ruang komunal terbuka. Selain itu, rusun ini juga dilengkapi dengan gudang, tempat pembuangan sampah umum, parkir mobil dan motor, bangsal kendaraan dan ruang M E.

Foto 5. Ruang komunal terbuka Foto 6. Taman bermain anak


Foto 7. Parkir mobil

Foto 8. Bangsal kendaraan

Bangunan 4 lantai ini terdiri dari 16 unit hunian pada masingmasing bloknya, 4 unit per lantai.

Gambar 3. Siteplan rusun pluit Hunian dengan sistem double louded ini dilengkapi dengan tangga berukuran 120 cm pada masing-masing blok guna melayani 4 unit hunian. Tangga tersebut berada pada koridor selebar 240 cm.


Foto 9. Tangga rusun pluit

Foto 10. Koridor rusun pluit

Unit rusun seragam (hanya 1 tipe) dan diperuntukan bagi 4 orang. M asing-masing unit berukuran 6 x 6 m. Unit rusun terdiri dari 2 kamar tidur, ruang tamu, dapur dan ruang makan serta kamar mandi. Adapun denah dari unit rusun pluit :

Gambar 4. Denah unit rusun pluit Rusun sewa dengan tarif rp 1.025.000 per bulannya ini juga dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas umum seperti laundry, wartel, kantin kecil, air isi ulang, dll.

Foto 11 dan 12. Ruang usaha


Rusun ini juga dilengkapi dengan dengan reservoir atas dan bawah, tangga kebakaran (tangga monyet mulai lantai 2), meteran listrik dan meteran air tiap massa serta ruang generator.

Foto 13. Meteran tiap massa

Foto 14. Ruang generator

B. Rumah susun Benhil II

Foto 15. Rusun Benhil II Rusun yang terletak di petamburan, kelurahan bendungan hilir tanah abang ini terdiri dari 2 massa blok massa bangunan yang bentuknya sejajar. Bangunan 10 lantai ini terdiri dari unit hunian dan kantor pengelola. M asing-masing massa dihubungkan dengan Laporan T ugas Akhir | 43

jembatan berupa koridir berukuran 300 cm dengan tangga 150 cm (dimulai dari lantai 2).

Foto 16. Penghubung antar massa

Foto 17. tampak

Selain itu, bangunan juga dilengkapi dengan lift, hydran untuk proteksi kebakaran, tempat pembuangan sampah, ruang jemur (pada balkon masing-masing), parkir kendaraan, dan fasilitasfasilitas penunjang seperti kantin umum, fasilitas telepon umum, laundry, klinik kesehatan, apotik, sarana parkir, dll.

Foto 18. Lift

Foto 19. Tempat sampah umum


Foto 20. Hidran

Foto 21. Jalur mobil

Foto 22. Koridor penghubung antar massa

Foto 24. Parkir kendaraan

Foto 23. Tangga

Foto 25. Fasilitas telepon umum


Foto 26 dan 27. Ruang usaha Unit hunian diperuntukan bagi 4 orang per unitnya. M asingmasing unit terdiri dari 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang tamu, dapur + ruang makan dan balkon untuk jemur pakaian. Tiap unit berukuran 6 x 6 M . III.3.2 S tudy Literature (Rumah S usun Urip S imoharjo S urabaya) Rumah susun ini terletak pada area seluas 2000 M ². Bangunan 4 lantai ini terdiri dari 3 blok (blok A, B, dan C) dengan kapasitas hunian 120 unit yang terdiri dari 115 unit hunian dan 5 fasilitas bersama. Tangga dibuat di tengah blok berukuran 4 M dan leluasa sebagai sarana sirkulasi utama vertikal.


Foto 28. Rusun Urip Simoharjo Surabaya Hunian yang masing-masing unitnya diperuntukkan bagi 2 orang ini memiliki luasan 24 M² yang terdiri dari 3mx6m untuk ruang utama, ditambah dengan 2mx3m untuk ruang service, yaitu KM /WC, dapur dan cuci/jemur.

Gambar 5. Denah unit rusun urip simoharjo Lantai 1 terdiri dari 22 unit hunian ditambah dengan 9 unit untuk fasilitas umum. Sedangkan lantai 2,3 dan 4 terdiri dari 31 unit hunian. Fasilitas

Penunjang

berupa:

Dapur

Umum,Gudang,

TPA/TK(4 unit) Koperasi, Karang Taruna, PKK

Gambar 6. Peletakkan ruang dalam unit


Bangunan berkonsep arsitektur tropis ini juga dilengkapi dengan selasar selebar 2 M yang dibuat berhadapan di depan sehingga unit bangunan berorientasi ke luar gedung (jalan raya). Adapun konstruksi dari rusun ini terdiri dari :

Struktur utama memakai baja

Tangga memakai gabungan baja dan beton

Plat lantai beton, plester, namun sudah banyak yang dikeramik sendiri

Dinding bata, diplester, dicat

Tanpa Plafon

Atap asbes gelombang Selain itu, bangunan juga dilengkapi dengan sistem utilitas

yang cukup baik antara lain air bersih dan sumur Bor, meter air di tiap unit, Listrik 450 watt untuk tiap unit dengan meter listrik di tiap unit .

Gambar 7. Site plan Laporan T ugas Akhir | 48

Gambar 8. Sistem konstruksi

III.3.3 Kesimpulan S tudy Lapangan Rumah Susun


BAB II TINJAUAN DAN LANDASAN TEORI

Recommend Documents