1
BAB I PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang Masalah Tingginya laju pembangunan ilmu pengetahuan mengakibatkan aktivitas
usaha dunia pendidikan semakin hari semakin meningkat yang mengakibatkan semakin tingginya kesadaran masyarakat Indonesia untuk menuntut ilmu sampai ke luar daerah ataupun ke luar pulau tempat tinggalnya. Dengan semakin tingginya
kesadaran
masyarakat
Indonesia
akan
pendidikan
tersebut
mengakibatkan tuntutan yang tinggi pula terhadap daerah atau pulau yang mempunyai sarana pendidikan dalam mengantisipasi gelombang datangnya orangorang yang mencari pendidikan. Salah satu sarana yang dipersiapkan dalam rangka menunjang pendidikan tersebut adalah adanya sarana rumah sewa atau rumah kos untuk menampung sementara selama menempuh pendidikan terutama mahasiswa dari luar daerah dimana penyediaan sarana ini bukan hal yang baru karena jasa ini sudah lama hadir dan hampir setiap mahasiswa dari luar kota atau luar pulau menggunakannya. Berbagai macam jenis dan bentuk rumah yang ditawarkan oleh pebisnis rumah kos dengan ditunjang fasilitas yang ada membuat mahasiswa menjadi bingung untuk memilih jenis rumah kos yang sesuai dengan keinginan mahasiswa tersebut. Mahasiswa Universitas Kristen Duta Wacana Yogyakarta Program Studi Manajemen merupakan mahasiswa dari luar daerah Yogyakarta sehingga mengharuskan tinggal dalam rumah kos. Secara umum, mahasiswa Universitas
2
Kristen Duta Wacana Yogyakarta Program Studi Manajemen tersebut memilih rumah kos yang dapat memperlancar kegiatan belajar, bersosialisasi dan menampung keinginan untuk mandiri. Salah satu alasan mahasiswa lebih memilih tempat kost dibandingkan rumah saudara atau asrama adalah bebas dari intervensi orang tua atau saudara (http://www.fajar.co.id/news.php?newsid=26598). Beberapa pertanyaan yang timbul dalam rangka memperoleh tempat yang sesuai dengan keinginannya, seperti kosnya khusus putri/putra atau campur, berapa harganya, harga tersebut sudah termasuk biaya listrik atau tidak, apabila membawa peralatan elektronik apakah dikenakan tambahan biaya atau tidak, kamar mandi ada di luar kamar atau di dalam, aturan penerimaan tamu (jam malam), pegang kunci sendiri atau tidak. (http://emyou.wordpress.com/2008/01/25/tentang-kost/). Berkaitan dengan beberapa pertanyaan tersebut di atas, maka penulis tertarik untuk mengambil topik penelitian yang berkaitan dengan prioritas atribut pemilihan rumah kos dengan judul: “Analisis Prioritas Atibut Dalam Memilih Rumah Kos”.
1.2
Rumusan Masalah Berdasarkan dari latar belakang masalah, maka dapat dibuat perumusan
masalah, yaitu: 1. Bagaimana karakteristik mahasiswa Universitas Kristen Duta Wacana (UKDW) Yogyakarta Program Studi Manajemen pengguna jasa rumah kos?
3
2. Atribut apa yang menjadi prioritas mahasiswa Universitas Kristen Duta Wacana (UKDW) Yogyakarta Program Studi Manajemen dalam memilih rumah kos?
1.3
Tujuan Penelitian Tujuan yang ingin dicapai pada penelitian ini adalah:
1. Mengetahui karakteristik mahasiswa Universitas Kristen Duta Wacana (UKDW) Yogyakarta Program Studi Manajemen pengguna jasa rumah kos. 2. Mengetahui atribut yang menjadi prioritas mahasiswa Universitas Kristen Duta Wacana (UKDW) Yogyakarta Program Studi Manajemen dalam memilih rumah kos.
1.4
Kontribusi Penelitian Kontribusi yang hendak diberikan dalam penelitian ini adalah sebagai
berikut: 1
Bagi pemilik jasa rumah kos diharapkan dapat menjadi masukan sehingga mampu mengerti aspek yang menjadi prioritas mahasiswa dalam memilih rumah kos yang akan mempengaruhi persaingan dan pendapatan.
2
Bagi mahasiswa pengguna jasa kos diharapkan dapat menjadi masukan yang dapat digunakan sebagai pertimbangan dalam melakukan pemilihan rumah kos.
3
Bagi Universitas Kristen Duta Wacana (UKDW) diharapkan dapat menjadi bahan referensi untuk penelitian lebih lanjut.
4
4
Bagi Peneliti dapat digunakan menjadi sarana dalam penerapan dan pengembangan teori yang pernah diterima di bangku kuliah.
1.5
Batasan Penelitian Agar pemecahan masalah yang akan dilakukan tidak menyimpang dari
ruang lingkup yang ditentukan, maka dilakukan pembatasan masalah sebagai berikut: 1. Atribut yang digunakan dalam pemilihan rumah kos meliputi: a. Lokasi: keberadaan atau letak rumah kos dibandingkan dengan kampus dan pusat kota, dekat atau jauhnya dengan sarana dan prasarana, seperti warung makan, toko, warung internet, tempat foto copy dan sarana lainnya. b. Harga: sejumlah uang yang dibebankan kepada pengguna jasa rumah kos yang besarnya ditentukan oleh pemilik rumah kos. c. Sistem pembayaran: tempo yang ditetapkan dan diberikan oleh penyedia rumah kos untuk pengguna rumah kos menyetorkan sejumlah uang atau penggunaan jasa kos d. Kondisi fisik: kondisi fisik bangunan kos secara keseluruhan e. Fasilitas: semua yang menunjang aktivitas dalam rumah kos, seperti kamar mandi, tempat jemuran, air, telepon, garasi, listrik f. Keberadaan Bapak atau Ibu kos: ada atau tidaknya pemilik kos tinggal di lokasi rumah kos g. Lingkungan intern kos: situasi pergaulan sosial antar penghuni rumah kos
5
h. Lingkungan ekstern kos: situasi pergaulan sosial antara penghuni rumah kos dengan warga sekitar rumah kos i. Aturan kos: ada atau tidaknya peraturan dan ketat atau tidaknya peraturan yang wajib ditaati oleh penghuni kos 2. Karakteristik responden yang akan diteliti meliputi usia, jenis kelamin, asal daerah dan lamanya tinggal di Yogyakarta. 3. Responden yang dipilih merupakan mahasiwa Universitas Kristen Duta Wacana (UKDW) Yogyakarta Program Studi Manajemen yang sudah tinggal di Yogyakarta selama satu tahun lebih.
