Informatiefiche Erfpacht: Woning – Baasrodeveerstraat 57/B te 9220 HAMME
1. Algemeen Wat is een erfpacht: Het recht van erfpacht is het recht om tijdelijk het volle genot (eigendom) te hebben van een onroerend goed, dat aan iemand anders toebehoort. Dit recht wordt door de notaris in een akte omschreven. Het is een tijdelijk recht van minimaal 27 jaar tot maximaal 99 jaar. De erfpachter betaalt voor dit recht een maandelijkse of jaarlijkse vergoeding – canon genoemd. Bijzondere voorwaarden: De erfpachter kan voor maximaal 75 jaar de erfpacht afsluiten met W&Z, voor gebouwen is dit maximum 50 jaar. Hij/zij dient jaarlijks een canon te betalen. Bij het afsluiten van een erfpacht zal de erfpachter een voorschot van 1 jaar canon dienen te storten aan de erfpachtgever. De erfpachter neemt het goed in de staat waarin het zich bevindt. Er zal een plaatsbeschrijving opgemaakt worden. De erfverpachter kan niet aansprakelijk gesteld worden voor misrekening in de aangeduide oppervlakte en voor de zichtbare – en niet zichtbare gebreken. Alle kosten en lasten zijn voor de erfpachter om de erfpacht af te sluiten. Men dient steeds rekening te houden met de registratierechten van 2% en de notariskosten. Alle voorwaarden staan in het model “erfpachtakte”. Adres: Baasrodeveerstraat 57/B te 9220 Hamme Streek: Kastel is een dorp in de Belgische provincie Oost-Vlaanderen. Het ligt op grondgebied van Moerzeke, een deelgemeente van Hamme. Kastel ligt in een bocht van de Schelde. Door zijn ligging in de rivierarm heeft Kastel geen doorgaand verkeer, en ligt het in een landschap van dijken en polders langs de Schelde. Beschrijving: De woning is in zeer slechte staat. De woning beschikt op gelijkvloers over een garage voor vrachtwagen (ca. 43m²), garage of berging ( ca. 90m²) en een toilet. Op de eerste verdieping is er een inkomhal, woonkamer (ca. 38m² ), keuken (ca. 23m²), een wasplaats (ca. 7m²), badkamer (ca. 4m²), berging (ca 1.5m²) en toilet. Op tussenverdiep en het 1°verdiep zijn er zes slaapkamers van ( ca. 17m², ca. 12m², ca. 7m², ca. 12m², 12m² en 7m²). Verder is er ook nog een kruipzolderruimte (ca. 40m²). Men zal de woning dienen af te breken of zeer zwaar te renoveren. Streek & Buurt: Gelegen in landbouwgebied. Buurtbezetting – aard: Overwegend eigenaars, landbouwers middelbare leeftijd. Buurtbezetting – dichtheid: Niet dicht bevolkt. Werkgelegenheid: In Kastel is er geen industrie. Onderwijs: Kleuterschool is aanwezig op 2km afstand.
Cultuur: Cultuurdienst met allerlei activiteiten en een boeiende cultuurprogrammatie. Winkels: Winkels/handelaars in de dorpskernen. Grote winkelcentra in Dendermonde (10 km) en Sint-Niklaas (20 km). Bereikbaarheid & toegankelijkheid: Woning heeft een voortuin en een oprijstrook naar de poort en trappen naar de voordeur. Openbaar vervoer: Bus- en belbusverbinding op 2 km afstand. Wegenplan & reisroute: Baasrodeveerstraat is de verbindingsweg tussen het dorp van Kastel en het voetveer van Baasrode-Kastel .
2. Hoofdkenmerken Hoofdtype
eengezinswoning
Bouwjaar
1974
Renovatiejaar
grondige renovatie noodzakelijk of afbraak en heropbouw
Beschikbaarheid
Na verlijden akte
Duur erfpacht
50 jaar
Oriëntatie achtergevel
zuid-oost
3. Objectgegevens Perceelbreedte
ca. 89m
Perceeldiepte
ca. 260m
Woonkamer
ca. 38m²
Keuken
ca. 23m²
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Wasruimte
1
Berging
1
Zolder
ca. 40m² geen stahoogte
Kelder
n.v.t.
Garage
voor vrachtwagen en berging
Tuin
ja
Beglazing
dubbel
Verwarming
kachels elektrisch en allesbrander
Mazouttank
neen
Gastank
neen
Riolering
neen
4. Voorzieningen Alarm
nee
Airco
nee
Rolluiken
ja
Isolatie
dakisolatie ja
Elektriciteit
ja
Gas
nee
Telefoon
ja
Kabel TV
ja
Videofoon
nee
5. Kadaster & Belastingen Kadastrale gegevens: Gemeente Afdeling Sectie Perceelnummer Oppervlakte
Hamme (Moerzeke) 3e afdeling C 363/M, 363/R, 363/S ca. 1650 m² (opp. volgens opmeting)
Gewestplan
0901-landschappelijk waardevolle agrarische gebieden
Bestemming:
woonhuis
Dagvaarding uitgebracht
nee
Stedenbouwkundige vergunning Rechterlijke beslissing
nee
Verkavelingsvergunning
nee
Voorkooprecht
ja
EPC
n.v.t.
ja
6. Plannen
De concrete contouren voor de erfpacht zijn zichtbaar op het opmetingsplan.
7. Foto’s
8. Contactinfo & bezoek Voor bijkomende vragen en bezoek kan u terecht bij mevrouw Dominique Samson via onderstaande coördinaten: Contactpersoon W&Z: Dominique Samson, celhoofd, cel Vermarkting ( Vastgoed) Telefoonnummer: 03/860.62.65 Email:
[email protected]
9. Kandidaturen Indienen van de kandidaatstelling, Verklaring op eer vóór 08/05/2015. Bijzondere voorwaarden:
Minimum prijs: 200 EUR/maand of 2400 EUR/jaar Duurtijd: 50 jaar
Opmerking: Indien u weerhouden bent als hoogste bieder en u ziet naderhand af van uw bod, vraagt Waterwegen en Zeekanaal NV 10% van het geboden bedrag als schadevergoeding. Dit bedrag dient binnen de maand na uiterste datum voor indiening van de kandidatuur gestort te worden op onze rekening.
De informatie in de fiche is louter informatief en kan niet gebruikt worden tegen de erfverpachter voor enige schadevergoeding of aanpassing van de erfpachtcanon bij afwijkingen van de gegevens. Waterwegen en Zeekanaal NV kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor onnauwkeurigheden of gebreken aan de gegevens die hierbij ter beschikking worden gesteld. De kandidaat ontwikkelaar dient zich zelf te informeren en zelf de kenmerken en randvoorwaarden van de projectgrond te verifiëren. Waterwegen en Zeekanaal NB behoudt zich het recht voor om de periode van kandidatuurstelling te verlengen en/of het terrein niet toe te wijzen, zonder enige argumentatie. De kandidaatstelling heeft geen contractuele waarde. Een eventuele overeenkomst kan pas bestaan, nadat partijen een volledig akkoord hebben bereikt en er een schriftelijke overeenkomst door alle partijen geldig is ondertekend, en pas na een akkoord van onze Raad van Bestuur. De onderhandse overeenkomst kan eenzijdig door W&Z worden opgezegd zonder motivatie en schadevergoeding.
